比州府城市的平均利率高近2倍?在這些區域買房要註意了 | 澳洲

如果妳居住在這些區域,現在立刻查詢妳的抵押貸款,因為妳可能已經被“搶劫”了!來自在線抵押貸款市場HashChing的數據,揭示了在澳洲最大州府城市的壹些區域中,貸款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。

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澳洲最大州府城市的壹些區域中,貸款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多

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澳洲新聞集團報道,根據數據分析,從2016年12月到2017年1月之間,有超過1000名的按揭申請者,在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens區域中,抵押貸款人支付高達7.88%的利率,在某些情況下,幾乎是悉尼平均利率水平4.46%的兩倍。

在墨爾本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne區域中,業主支付高達7.04%的利率,而墨爾本的平均利率是4.46%。

同時,在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook區域中,業主支付的利率高達7.39%。相比之下,昆州首府的平均利率為4.72%。

HashChing的首席執行官Mandeep Sodhi表示,但為什麽在這些城區,人們更可能還清被擡高的利率,原因是因為這些區域中存在著較大的自雇群體。

傳統上,銀行認為自雇貸款人的風險較高,因為他們的收入不穩定,通常需要申請住房貸款時,他們往往沒有能力提供深度信息。但Sodhi表示,就現在的情況來看,銀行不應該再把自雇看成壹個問題,“個體經營不是壞事,如果妳能及時償還貸款,妳就應該去尋找壹個更好的利率和更好的銀行”。

(據今日澳洲

莫斯科列寧墓關閉 維護經費短缺只夠例行檢修-熱點

有人說到了莫斯科就一定要去莫斯科的紅場走一圈。據俄羅斯官方發布消息稱,莫斯科紅場上的列寧墓將於2月16日至4月16日暫停對公民開放。據了解這段時間內將進行列寧遺體預防性保養工作。

莫斯科列宁墓关闭 维护经费短缺只够例行检修
莫斯科列宁墓关闭 维护经费短缺只够例行检修

據悉,列寧墓位於18世紀阿列維佐娃深坑,距離地面有30米。列寧墓列於聯合國教科文組織世界文化遺產名錄,同時也是莫斯科克里姆林宮建築群的一部分。

資金來源

列寧墓的維護在蘇聯時期是由國家撥款,蘇聯解體後,俄羅斯政府悄然停止了這筆財政撥款,列寧墓實驗室“改名為”全俄藥用植物科學生產聯合體生物結構醫學研究中心“,費用則由俄共等左派發起的民間慈善機構”列寧墓慈善基金會募捐和共產黨員的捐款等組成。受經濟條件影響,列寧墓維護單位的經費出現了短缺,目前只夠例行性的檢修維護工作。

遺體防護

列寧遺體迄今已保存87年。在此期間,專家們定期用精密儀器對膚色、體形、凸出部位進行測定,可以長久保存下去。

俄羅斯每4年任命一個政府委員會,成員包括衛生部長、權威解剖學家、病理解剖學家和生物化學家,任務是對遺體全身進行檢查並核對一切必要的數據。該委員會每隔5—10年從遺體取樣化驗,然後將其製成標本。

護理遺體的防腐秘方被列為尖端科技項目和國家一級機密。目前,安放遺體的水晶棺內常年保持16℃常溫,每週一和周五專家小組會檢查墓室內的光照情況,他們打開水晶棺,給列寧面部塗上特製的防腐劑。

著裝清理

給列寧遺體穿的衣服是從瑞士特別訂購的一種有光澤的精美面料縫製成的,列寧生前就非常喜歡這種面料。

一般情況下,技術人員每隔三年要給列寧遺體換一次著裝,但是,由於“列寧墓慈善基金會”的資金本來就少得可憐,必要的防腐經費都很緊張,更何況衣服的價格相當昂貴(高達3萬美元),所以,列寧遺體已多年無法及時更換新裝,工作人員只能對現有著裝進行細緻的清潔。

1994年,列寧墓被聯合國教科文組織確認為“世界歷史文化遺產”。列寧的遺體即安放於建築內部的水晶棺中,身上覆蓋著蘇聯國旗。臉和手都由特製的燈光照著,清晰而安詳。

美國宣布對EB-5投資移民項目進行大徹查

美國政府本月初正式宣布對人氣正旺的EB-5投資移民項目進行新的整改,其中包括將項目最低投資額的門檻上調到135萬美元。

1月13日,掌管美國邊境及移民部和EB-5項目的國土安全局公布了法規制定通知(NPRM),其中有針對EB-5項目提出的兩個主要改變:(1) 最低投資額從50萬美金上調到135萬美金;(2) 用更嚴格的條款定義那些區域中心可以享受特惠的目標就業區(TEA)。

其實早在2015年就已經預測到EB-5項目會有改變,原因是當時美國國會司法委員會壹直在給移民局就整改EB-5法律的問題進行施壓。不過這次的新變動遠比想象中的要巨大。加之今年1月13日公布的官方草案,也讓我們更加確信國會想要對項目進行大程度整改的意圖會在今年拍板定案。

投資額上調至135萬美金

國土安全局最新公布的條規中最令人震驚的還是將EB-5費用上漲170%這壹項。去年國會曾計劃將50萬美金的門檻漲到80萬美金又或是100萬美金,但這次135萬美金的金額比業內估計的金額要高出很多。不過,業內很多人士也認為這個數額相對來說是合理的,因為50萬美金的數額自1992年正式運行之後沒有進行過任何改動,而且135萬美金的移民費用比起其他壹些國家來說還是屬於較低的水平。加拿大的風險投資項目需要150萬美元,澳大利亞的超級投資者簽證項目需要370萬美金,而英國的Tier 1投資類項目則需要630萬美金的投資額。在新條規公布之後,很多中國投資人都趕著在2017年4月截止日之前提交EB-5申請。就目前的情況來講,業內眾多專家都表示很難預測這些新規會在什麽時候被正式執行。不過可以確定的是現在新條規接受利益相關人的意見和建議,而這個公眾意見咨詢階段將於2017年4月11日截止。國土安全局會在查閱這些意見建議之後再采用新規。專家同時也提醒利益相關人,在國土安全局采用新規之前國會也有可能會先行壹步通過這些法案。

美國EB-5
現行的美國EB-5投資移民正常在運行多年後,終於迎來了徹底調整的時刻。至於具體的政策走向,將取決於美國國土安全局的安排,我們拭目以待。

不過好消息是國土安全局也提供了保持優先日的條款,這表示在新規采用之前提交EB-5申請的投資人可以保持原進度獲取簽證,而不用重新投資135萬美金。

目標就業區的改變預示壹些區域中心將面臨問題

新提案也反應了去年國會在早些時候公布的草案中討論過的問題,即更嚴格定義目標就業區,意指那些在紐約等主流城市的區域中心會比以前更難享受特惠。

為了維持目標就業區的身份,壹個區域中心必須處於目標就業區內,其地區失業率要達到全美平均失業率的1.5倍。目前,有很多區域中心之所以獲得目標就業區的身份是通過上報擁有高失業率的普查區的數據,但項目本身所在的普查區並不與上報區域毗鄰或相近。新提案嚴格規定壹個區域中心只能上報其所在普查區或毗鄰普查區的失業率數據。業內專家相信這壹條款的實施會使壹些位於像紐約、芝加哥等大城市的區域中心丟失其目標就業區的身份。

同時,國土安全局還在提案中提到未來當地政府將無權裁定目標就業區的申請。新規之後,只有國土安全局才有權裁定目標就業區的申請是否通過。

專家催促不僅要趕早 還要謹慎

業內專業人士表示在新提案面市之後,有興趣參與EB-5項目的投資人應趕在投資額上漲之前盡快行動。不過也要註意不要只顧著心急吃熱豆腐,也壹定要謹慎選擇區域中心,以防其丟失目標就業區身份的可能性。這種情況下,如果壹個項目丟失了位於目標就業區的優勢會產生以下兩個問題:第壹,項目很有可能沒有辦法再享受作為目標就業區可以享受的特惠;第二,在沒有權利享受特惠的條件下,項目本身可能吸引不了多數投資者。這表示項目很可能在達成EB-5資金融資目標的方面產生困難,自然而然會接連影響其順利完工的能力。

 

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政府首次承認房市已「四分五裂」| 英國

據BBC,政府內閣高官在公佈計劃建造更多可負擔房屋的計劃時承認,英格蘭的住房市場已經「四分五裂」。

社區大臣賈偉德(Sajid Javid)表示,人們希望的是擁有一個像樣的家,而不是在租房和買房間做出「虛假的選擇」。

政府首次承認房市已「四分五裂」 | 英國
據BBC,政府內閣高官在公佈計劃建造更多可負擔房屋的計劃時承認,英格蘭的住房市場已經「四分五裂

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政府表示每年至少需要25萬套新房來跟上人們對住房需求,地方議會和開發商需要認清現實和面臨的挑戰。

賈偉德在一份給議員的聲明中詳述了住房白皮書的細節,其中包括當地議會必須提供一份實時的當地住房需求規劃;開發商在土地緊張的情況下避免建造「低密度住宅」;規劃獲批到開工建造的時間從3年減少到2年;向小型建築公司提供30億鎊資助;「終身ISA」幫助初次買房者積攢首付;維護對綠化地帶的保護。

前首相卡梅倫所推崇的起步房將適用於家庭總收入在8萬鎊(倫敦9萬鎊)以下的「最需要住房的家庭」。

政府表示將會把重點從起步房轉移到「範圍更廣的可負擔住房」上,而起步房將會以折扣形式提供給初次買房者。

賈偉德表示,各地都有很多負擔不起住房的年輕人。而隨著房價繼續水漲船高,如果現在不採取措施,會讓整一代人落於人後,因此需要解決系統中每一點上出現的失敗問題。

「這個國家的住房市場已經四分五裂,解決的方法就是在人們想要居住的地方建造更多的住房。」

在被BBC問到政府是否將會放棄增加房屋所有權的目標時,賈偉德表示解決方法「不應該都是關於所有權」。

「這是一個虛假的選擇。現實是我們需要更多的住房,無論是租還是買。」

賈偉德表示住房的成本是「今日英國社會進步的最大障礙」。很多地方議會在評估當地住房需求時「胡謅數字」,這一現象需要得到改變。

Campaign to Protect Rural England組織對政府將重點放在目前失敗的地方而不是干預規劃系統表示歡迎。

但工黨影子住房部長希裡(John Healey)表示,在這份梅早就保證過會給出的住房白皮書中,目前所提出的方法都無力到令人難以想像。

「在政府連續7年一事無成,在發佈了1000份關於住房的公告後,整個住房危機沒有變得更好,而是更糟了。」

住房部長巴維爾(Gavin Barwell)表示,將會將工作重點放在租房人群上,推出最少租期,並建造更多住房用於出租。整套措施在週二公佈的白皮書中進行詳細解釋,其中包括了鼓勵更多投資用於建造可負擔出租住房,即租金至少低於市價20%,並鼓勵地方議會更多地參與其中。

根據估計,私人住房市場中約有430萬租客。目前房價為平均收入的8倍,可負擔住房的建築數量是24年來的最低位。

代表中小住房開放商的House Builder’s Association的Rico Wojtulewicz對政府將重點放在可租住房上表示歡迎,認為這樣可以「在合適的地區建造合適類型的住房」。

巴維爾承認完成「2020年前在英格蘭建造100萬套新房」目標的進度已經落後,但仍堅持表示政府將致力於完成這一承諾。他還表示政府將不會對目前綠化帶的規定作出任何變化,只有在「特殊情況下」才會在這些地區建造房屋。

但工黨領袖科爾賓則認為政府的這一建房出租提案遠不能滿足需求,呼籲加大對廉租房的投資,並對私人出租行業制定監管法則。

(據英中網)

去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡

本地非有地私宅轉售價終止連續四個月下滑的跌勢,去年12月的整體轉售價環比維持不變。

新加坡國立大學昨天發佈的房地產價格指數(NUS SRPI)預估數據顯示,12月非有地私宅整體轉售價格指數報140.8,跟11月指數相同,比11月0.8%環比跌幅有所改善。

12月中央區單位(不包括小型公寓)價格環比下跌0.6%,跌幅比11月的下跌0.8%收窄。

去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡
分析師預測,今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2%

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非中央區單位(不包括小型公寓)的轉售價則上揚0.4%,也扭轉之前一個月0.7%的跌勢。

至於小型公寓,12月轉售價下跌0.1%,跌幅與11月相同。

小型公寓指的是不超過506平方英呎的單位,國大房地產價格指數是唯一追蹤這類小單位轉售價的指數。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出,去年12月整體轉售價維持不變,一方面是因為12月假期期間,交易一般較淡靜。一方面也顯示房價已趨向平緩。

他說:「整體而言,去年私宅轉售價的波動不大,有不少月份是像去年12月般毫無波動。從樂觀角度來看,你可視這是私宅轉售價已穩定下來的跡象。但你可從較謹慎角度出發,認為私宅轉售市場已停滯不前,價格沒有任何起色。」

對王伽勝而言,他傾向於後者觀點,認為私宅轉售價短期內不太可能會回彈。

至於今年私宅轉售價走勢,王伽勝預測今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2%。這是因為今年會有更多市郊的完工單位推出市場求售,與此同時,轉售私宅需求卻會相對溫和。

他說:「比起新私宅買家,轉售市場買家一般都做足功課,更精打細算,對價格差距也更敏感,也更擅於討價還價。他們往往只有在完工私宅比同地區的新私宅便宜很多(至少便宜20%)時,才會選擇出手購買。」

(據聯合早報)

印度榕樹獨木成林 其樹冠為世界最大-熱點

碧玉妝成一樹高,萬條垂下綠絲絛形容的是巨大的樹。印度一座植物園中的一棵榕樹巨大無比,遠看猶如一片森林,成為一道獨特的景觀。位於印度豪拉植物園(Acharya Jagadish Chandra Bose Botanical Garden),佔地約1.4萬平方米,直徑達411米,有3600個氣根。

印度榕树独木成林 其树冠为世界最大
印度榕树独木成林 其树冠为世界最大

看到該樹的圖片,你一定以為這是一片森林,然而它只是一棵“肆意生長”的印度榕樹。印度榕樹又稱孟加拉榕樹,形狀十分奇特,枝條上生有氣根,氣根扎入土中便可形成新的樹幹,之後不斷擴展。同時,在印度的安得拉邦,還有一棵更大的榕樹。這棵樹大約佔地1.9萬平方米,據官方記載,其樹冠為世界最大。單棵樹的佔地面積可達上萬平方米,一次能夠容納千人歇蔭。印度人往往將該樹所在地作為聚集場所,從事各種買賣活動。

這棵位於印度豪拉植物園(Acharya Jagadish Chandra Bose Botanical Garden)的榕樹有250年的歷史,佔地約1.4萬平方米,直徑達411米,有3600個氣根。該植物園圍繞這些氣根修建了道路,以便遊客近距離欣賞。人們將其稱為“大榕樹”。

據了解,在1884年和1886年,一股旋風襲擊了大榕樹,損壞了其主幹,讓核心暴露在了污染之中,然而在1925年,其主幹甚至出現了腐爛,不得不將其主幹去除。讓科學家震驚的是,去掉了樹的主幹,卻依舊能夠繁榮到今天。

巴西雨林現巨型圖 數千年前曾為部落村莊-熱點

南美洲的亞馬遜雨林近年過度砍伐,大量林地夷為平原,對此諸多人強烈譴責那些過度砍伐的企業。然而在樹木中有一項考古項目卻因為這次樹木的砍伐被意外的發現。

巴西雨林现巨型图 数千年前曾为部落村庄
巴西雨林现巨型图 数千年前曾为部落村庄

英國考古家在地上發現數百個被叢林隱沒、逾2000年曆史的巨型圖案,有如“亞馬遜巨石陣”。專家估計,巨陣是原住民慣常聚集地點。據報導,考古團隊在巴西阿克里州被伐去樹木的雨林中,發現約450個巨大圖案,分佈範圍達1.3萬平方公里。圖案四周甚少古物,估計並非村莊地點。研究員化驗圖案旁的泥土及植物化石,重塑數千年前的植被面貌。

結果發現,原住民在數千年前起,已小規模地砍伐竹林,挖出深坑造成圖案。他們並無大刀闊斧地焚林,反而是集中種植棕櫚樹等有經濟價值的植物,形成一個“史前超市”,供應有用的森林產品。

专家估计巨阵是原住民惯常聚集地点
专家估计巨阵是原住民惯常聚集地点

聖保羅大學考古博物館研究員沃特林博士,在英國埃克塞特大學修讀博士時,領導團隊做此研究。她稱:“研究證明了雨林並非如過往所想般,從無人類活動,原住民早在歐洲人抵達前已在管理雨林。”沃特林強調,研究雖證明雨林早有人類活動,但不應成為現時過度砍伐的藉口,反而應審視原住民可持續發展的土地使用。研究報告即將在期刊發表。

這些土木工程大約有5000平方英里之廣,專家也表示不理解原著民這樣的行為。有人猜測成,這個可能並不是什麼防禦項目,更可能是儀式聚集地。

巴基斯坦發生地震 目前暫無出現傷亡報告-熱點

北京時間2017年2月8日6時3分,在巴基斯坦(北緯25.20度,東經63.28度)發生6.4級地震,震源深度約10公里。就目前而言,暫時沒有任何關於損害或傷亡的報告。

巴基斯坦发生地震 目前暂无出现伤亡报告
巴基斯坦发生地震 目前暂无出现伤亡报告

馬克蘭分部巴希爾班古爾扎伊局長說,在受影響地區視察後沒有發現任何損害或傷亡。他指出,救援隊派遣到偏遠的村莊,以確保當地人是安全的。

震中位於巴基斯坦西南部俾路支省沿岸近海,距離最近海岸線約4公里,距伯斯尼約20公里,距瓜德爾港約100公里,距圖爾伯德市約90公里,距卡拉奇市約380公里,距俾路支省首府奎達約660公里,距巴基斯坦首都伊斯蘭堡約1300公里。

據報導,震中在俾路支省居民中引起恐慌,受地震影響最嚴重的城市和城鎮所在地。法新社報告說,居住在地震附近的人們湧向街道。

巴基斯坦位於一個地震活躍地帶,在印度和歐亞構造板塊在該地區碰撞的交匯處,這經常使其居民成為致命地震的受害者。

中國外匯政策影響南加州房市?| 美國

盡管新總統上任與升息的利多都使眾人看好今年美國經濟復蘇,但南加房市走向仍變化莫測。中國人民銀行公布今年7月1日起超過5萬人民幣(外幣等值1萬美元以上)的境內和跨境交易需報告。此舉代表7月1日後,為避免大額交易報告,5萬美元外彙至少需彙6次才能完成,對於想到美國購屋的投資者來說無疑是一個困擾。更麻煩的是,中國外管局明文頒布“境內個人購彙不得用於境外購房及投資”。

高價住宅銷售期拉長

加州房地產協會理事(Tri-Counties-Association of Realtors Board Director)Charles Ni表示,中國的外彙政策與外管規定的確可能對南加州房市產生部分影響。資深地產經紀人廖貞靜表示,目前華人區除了天普市與聖馬力諾市之外都有小跌,百萬以上的高單價住宅也開始出現拉長銷售期的情況,盡管中價位的房子還是賣得不錯,但阿凱迪亞市的房價就微幅下降了。

Charles說,目前南加地區的中價位屋還是很搶手,如核桃市、鑽石崗房屋中價在50萬到80萬之間,70幾萬的房子仍很多人有意願購入,整體看房子的人仍不少,但百萬以上的豪宅的確開始出現滯銷情況。他說,2013年左右,南加房市熱絡時,房屋平均一、兩個月就可成交,甚至不用30天就售出,買家若全額現金支付,辦理手續期兩周就完成,但現在高單價屋兩到四個月都不一定能售出。

據Charles的經驗觀察,房地產價位是周期循環,沒有定數。2006年次貸風暴至2012年南加州房價跌底,開始回升,2013年南加州房地產暴漲,一直到2016年都持微幅上漲的趨勢,目前仍沒有太大變化,只是修正、微調。

去年亞凱迪亞市一棟待售房屋
去年亞凱迪亞市一棟待售房屋

有利在地買家

中國政策的變化對外國客人多的地產經紀可能會有些影響,但對當地人購屋來說反而是利多。在地買家不只購屋競者爭少了,也不用面對全額現金支付的強勁對手;因為絕大多數賣家在遇到開價相同時,都會選擇現金付款、很少貸款的中國買家。

近年來,中國人來美購屋已成為趨勢,2009年全美國境外購屋最多的外籍人士是加拿大人,但至2012年開始,中國就一直高居榜首。Charles表示,中國新制導致國內資金不好出來,以前5萬、5萬的彙還可以做,30萬的房子找6個人做。但現在30萬要找30個人,哪裡找那麼多戶頭?他就有客人表示,自己也需要人幫忙彙款,怎麼可能還將賬戶借人彙錢呢?

目前中國外管局公布新令,大陸人不能將錢彙出用來買房,這就要有有合理名目彙款。例如小孩讀書,需要生活費等等,才有機會彙出大額資金。因此,Charles也開始擔心購屋的中國人資金會被卡住。

此外,中國赴美簽證也越難越難簽,Charles表示,自己曾有中國客人機票買好了但被拒簽,夫妻倆一起辦簽證,簽了四、五次都不成功,後來分開辦簽證反而通過了。

建商也在促銷

中國政策是否影響南加房市,Charles認為建商也是一個很好的風向球。他表示,建商手上會積囤許多房屋、需要出售。他們不像地產經紀人、或二手屋買賣者可以靈活運作,通常需要更大的資金鏈,因此評估會更長遠。

Charles說,在房屋市場價格好的時候,建商不需要地產經紀,他會提供很低的帶客看屋費給經紀人,過去可能只給2%,但現在逐漸開始調升,漲到3.5%甚至是4%。他認為建商在第一期就想要快點促銷,避免資金流動鏈斷掉,才會鼓勵地產經紀多找人看屋,否則越到後期完工賣屋價格更高,當然不急著促銷。

互聯網資訊綜合整理