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特朗普今走马上任白宫将迎来新主人-热点

2016年11月9日，毫无从政经验的共和党人特朗普，在美国大选中逆袭击败希拉里，夺下总统宝座。在两个多月的议论之后，候任总统特朗普马上就要正式宣誓就职了，成为美国第45任总统，同时白宫也将迎来它新的主人。

美国当地时间1月20日中午，美国候任总统特朗普将在国会山正式宣誓就职，成为美国第45任总统。今天，白宫将迎来新主人，“特朗普时代”的大幕正式拉开，可谓挑战和希望并存。

此次就职典礼备受全球关注，华盛顿近期投入大量人力物力加强安全警戒，仅典礼的安保费用就已超过1亿美元。

就职典礼开幕式将在上午11时30分拉开帷幕，而活动的高潮部分——宣誓就职仪式则从中午12时开始。在美国首席大法官的监督以及家人陪伴下，特朗普将手按两本《圣经》完成宣誓。值得一提的是，其中一本是其母亲所赠，另一本则是100多年前的美国总统亚伯拉罕·林肯宣誓时用的《圣经》。

宣誓仪式后，特朗普将发表就职演说。虽然特朗普在竞选期间的言论“不走寻常路”，但他在赢得大选后发表的胜选演讲却颇为精彩，他自称希望成为“所有美国人的总统”。特朗普19日曾表示他还在准备演讲稿，面对日益撕裂的美国，高喊“让美国重新变强大”的特朗普会带来怎样的演说，也备受外界关注。

意大利地震引雪崩极端环境现营救十分困难-热点

意大利中部在1月18日发生了一起地震，该地震引发了佩斯卡拉省山区的雪崩，然该雪崩造成一处宾馆部分倒塌并被冰雪掩埋，目前已造成多人遇难，数十人被埋，但官方尚未公布具体人数。但是根据现场人员表示大约有30人左右。

报道说，这家宾馆名为里戈皮亚诺，位于意大利中部阿布鲁佐大区佩斯卡拉省的格兰萨索山附近，海拔1000米以上。雪崩发生时，宾馆内客人和工作人员在内至少有22人，也有媒体称有30人，但具体人数尚未得到官方确认。

意大利救援人员冒风雪连夜进发，至当地时间19日凌晨4时左右到达事发地。目前，救援人员已发现第一名遇难者遗体。安莎社援引救援队负责人安东尼奥·克罗切塔的话称，“已有很多人遇难”。

意大利天空电视台报道说，宾馆内可能有儿童，人员被困冰雪和废墟下已经超过24小时，部分遇难者死亡原因可能是温度过低。雪崩发生时有两人在宾馆外幸免于难，但其中一人因体温过低已由直升机送往医院，虽然情况较为严重，所幸无生命危险。

连日来，意大利遭遇极端风雪天气，致使阿布鲁佐等大区断电断水。18日意中部地区发生4次5级以上地震，连续地震加剧了受灾地区的严峻局势。由于部分地区积雪深达2米，加上缺乏除雪设备，救援工作很难展开。

海外 | 泰国苏梅岛海景别墅：面朝大海心旷神怡，感受至尊度假体验

泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高、拥有永久产权等优势，因此吸引了不少海外人士购买。位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛，苏梅岛上海滩众多，处处水清沙白，景致迷人。作为世界级的海滨度假胜地，苏梅岛上的水上运动也是种类繁多。你可以潜水、潜泳、划独木舟、划水，甚至扬帆出海。这套豪宅位于苏梅岛西北海岸的邦波（Bang Por）海滩一封闭式安全物业内，是一栋巴厘岛风格独立别墅，精美而宽敞，将壮丽海景一览无遗。

bfs-53 — 豪宅位于苏梅岛西北海岸的邦波海滩一封闭式安全物业内，壮丽海景一览无遗。

拥有180度海景视野，享受苏梅岛度假魅力

这套别墅有5间卧室，尽享包括攀牙湾（Koh Phanghan）、安通（Anthong ）国家海洋公园以及壮观的日落在内的180度海景视野。别墅户外生活空间丰富，包括拥有宽阔的太阳梯田、无边泳池、按摩浴池。别墅内部宽敞明亮，布局设计精心。环绕在泳池和美景之间的室内外区域无缝结合在一起，令人心情极为舒畅，忘却所有烦扰。这里每个房间都可欣赏别致的海景，仿佛置身于人间天堂一般尽享自然美景与清幽。

bfs-3 — 环绕在泳池和美景之间的室内外区域无缝结合在一起，令人心情极为舒畅，忘却所有烦扰。

位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛，与旅游业发展已较成熟的普吉岛相比，苏梅岛保留了更多自然淳朴的气息，给人感觉依然保存着一份独立于都市之外的原始风味。这座房子位置优越，面向大海，在这里您可以忘却所有烦扰，只享受大海美景带来的宁静舒缓，以及高品质豪宅所提供的怡人生活。

lounge — 宽敞的开放式客厅内配备高耸的木质拱形天花板、高端家具以及各种雅致的艺术品。

bfs-56 — 别墅有5间宽敞奢华的全景观卧室，尽享清幽，并体验至尊居住感受。

目前是泰国置业的绝好时机，这座大宅为您提供了难得一遇的机会，未来升值潜力相当乐观。泰国是旅游胜地，国际投资者对泰国房产市场越来越感兴趣。在泰国购买房产程序有一点复杂，但是交易成本相对适中。泰国的房价基本上依据市场导向而变化，政府调控的影响力较小。总体来看，泰国房价涨幅很稳定。

尤其值得一提的是，它也是非常适合投资的物业。实际上，在泰国投资房地产的风险较低，泰国房地产市场较为规范，房价不容易出现较大波动。当东盟经济一体化于2015年启动后，东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签生效，给泰国的房地产价格带来很大的上升空间。由于地处东盟地区的中心，相较于其他成员国，泰国将更多地受惠于新贸易区的建成。无论从哪个角度来看，该物业都为人们提供了最理想的置业机会。

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澳洲 | 澳高校学业完成率出炉:墨大88%为全国最佳

在教育问题上，越来越多澳洲年轻人似乎走上了弯路。据联邦政府近日公布的大学生完成度报告显示，大学辍学问题正在不断恶化，约有1/3大学生未能在6年内完成学业。但值得一提的是，在大学生学业完成度问题上，墨尔本大学表现最佳，学业完成率高达88%，位居全澳首位，而查尔斯达尔文大学表现最差，学业完成率仅为41.8 %。

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“墨大”学业完成率最高

报告显示，墨尔本大学学生的学业完成率达到88%，成为大学生学业完成率最高的澳洲高等学府。排在第二名的是悉尼大学，但该校学生的学业完成率与墨尔本大学相距甚远，为81.9 %。澳洲国立大学排名第三，该校学生的学业完成率为81%。

而蒙纳士大学（79.3%）与新州大学（78.1%）分列第四与第五名。同时，跻身学业完成率最高前十名的澳洲高校还包括悉尼科技大学（77.1%）、伍伦贡大学（76.7%）、墨尔本皇家理工大学（74.8%）、西澳大学（74.5%）以及麦考瑞大学（71.3%）。

1/7高校学业完成率超75%

相比之下，跟多澳洲高校的学业完成率令人失望，其中表现最差的是查尔斯达尔文大学，其学业完成率仅为41.8%，为全澳最差。紧随其后的是中央昆士兰大学（42.5%）、南昆士兰大学（44.4%）、新英格兰大学（49%）余默多克大学（49.6%），这些高校的学业完成率均不足50%，这意味着这些就读于这些学校的学生有超过一半人没有读完大学课程。

报告还发现，在澳洲全部43所高校中，仅有1/7学校的学业完成率高于75%以上。此外，25岁以上学生在大一阶段辍学的几率要比19岁以下学生高3倍。

联邦政府承诺降低辍学率

对于造成这一局面的原因，联邦教育部长Simon Birmingham暗示应归咎于高校管理系统缺乏透明度，他称很多学生中途更换了专业，或者干脆放弃了学业，因为他们在挑选专业时做出了错误选择。他续称，联邦政府已承诺将采取措施降低辍学率，并宣布他已请求高等教育标准委员会对国内高校的辍学问题展开调研，以确定采取何种改革措施，解决这一问题。

据悉，联邦政府现已向各大院校施压，要求他们在专业选择上向学生提供帮助，协助他们选择最合适的专业，而不是简单地扩大招生率。

不过，澳洲工商业联合会（ACCI）教育与就业事务主管Jenny Lambert认为，提升大学生学业完成率的关键是对市场的更深入了解以及更大力度地促进就业。她表示，政府需采取更多措施，让学生对就业形势拥有更清晰的认识，同时学校、家长以及学生自己也应主动了解更多就业资讯。此外，兰伯特还认为，大学生中途辍学也存在一些主观上的原因，如很多学生因为一些与学业无关的个人问题而作出了退学决定。

（据今日澳洲）

澳洲 | 悉尼墨尔本办公楼租金继续飙升

据《澳洲金融评论报》报道，根据房产代理JLL数据显示，在空置率降低和供应不足的情况下，悉尼和墨尔本2016年的办公楼租金飙升，录得双位数增长。

与此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布里斯班的办公楼租金急剧下降，它们仍然面临需求走软，空置率高企不下的问题。

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据称，悉尼办公楼租金在2016年最后一个季度上升6%，全年上涨17.6%，而墨尔本第4季度的办公楼租金增长4%，全年上涨10.5%。

JLL的澳洲研究主管巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，从历史上看，在下一个发展周期开始前，悉尼和墨尔本的租金增长还要持续好几年。他说：“由于在未来几年新增办公楼不多，这会导致这两个城市在2017年和2018年租金增长强劲。”据了解，悉尼CBD今年仅有两栋新办公楼开业，即达令港的生机大楼（Darling Harbour Live building）和位于克拉伦斯大街（Clarence Street）155号的办公楼。

在2016年，墨尔本办公楼净吸收面积（net absorption of office space）为188,700平方米，空置率达8.1%，而悉尼的净吸收面积为81,600平方米，第四季度办公楼空置率为7.7%。

（据澳洲新快网）

新种蛾命名特朗普想唤醒对脆弱生态环境的保护-热点

目前，已有9个物种以即将卸任的美国总统贝拉克·奥巴马命名，超过其他任何一名美国总统。这一次以美国总统川普命名的新物种。据了解加拿大一名生物学家日前将一种身长仅9毫米的小蛾命名为“特朗普蛾”。

据这个生物学家表示，之所以将这种小蛾是因为该蛾子头部的金色翅鳞酷似美国候任总统唐纳德·特朗普的标志性发型。

媒体报道称，这是首次用动物以特朗普的名字命名。“特朗普蛾”的栖息地位于美国加利福尼亚州南部和墨西哥。发现它的加拿大生物学家瓦兹里克·纳扎里说，以特朗普的名字命名这种小蛾，不仅在于它的独特“发型”，也在于他想唤醒人们保护美国脆弱生态环境的意识。

澳洲 | 悉尼、墨尔本进入全球定居最贵城市之列

据房产网站realestate.com.au报道，搬迁价格指数（Relocation Price Index）显示，目前，澳洲的悉尼、墨尔本已进入全球定居最贵的城市之列。

搬运服务平台Movinga 公司的研究发现，在全球定居最贵的75座城市中，悉尼排名第7位，在该市定居首月的花费为2866澳元（即2163美元）。墨尔本位居第18，花费为2415澳元。而包括布里斯班（Brisbane）等在内的一些澳洲主要城市则没有进入前75名。

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这份研究以移居者定居新城市的首月4个方面的花费作为考虑因素，包括在市中心租一套一卧室公寓的租金、办理移动手机卡和网络流量的费用、一个月公共交通花费、30天的饮食花费。研究发现，在悉尼首月租一套35平方米的公寓平均需要1767澳元，办理和使用移动手机卡70澳元，饮食870澳元，交通费用为154澳元。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 房价太高另谋”出路”! 悉尼首次购房者青睐西区

悉尼内区的高房价路人皆知，许多首次购房的年轻人都不会选择这里当作第一笔投资，更多的人愿意住在更远的区域。

据Realestate网站报道，对年轻的买家来说，可支付性是首要考虑因素，很多人选择买房地点都考虑到附近有自己的家人或朋友，种种因素的影响下，首次购房者逐渐将目光投向了悉尼的西部地区。

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Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34岁了，两人过去一直在华人区Ryde租房子住。近日他们在Glenmore Park的Bradley Heights买了一个房子，因为两人有一个好朋友就住在这里，并建议他们在这里买两人的第一套房子。

Shiraz说：“我的第一印象是距离悉尼市中心也太远了吧，但几周后我和妻子来到这儿实地考察了一下，然后便爱上了这里，所以就在Bradley Heights买了一个房子。”

“现在悉尼的房产市场很不理智，你可以在距离市中心近的地方买一个小公寓，也可以用同样的价钱在其他地区买一个四卧的房子。”

27岁的Jessica Cornish一直在Wentworth Point租房子住，她曾经去Glenmore Park拜访了一个朋友，然后决定和37岁的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights买一套房子。

她说：“这里距离CBD有45分钟的距离，不过我们不介意，反正从悉尼去周边其他地方也得这么长时间。有自己的房子是很幸福的事情，我们再也不要忍受头顶上其他租客的嘈杂声了。对买家来说，找到心仪的房子很难，尤其是对首次购房的买家。”

据了解，未来的西悉尼机场距离Badgerys Creek19千米远，政府也将投资3000万澳元用于升级Glenmore Park Town Centre，这片区域的房产和人口数量也将会翻一番。在过去一年里，这里有358个房子完成了交易。

这里的房屋中位价上升了5.3%，目前在70万澳元左右。

Glenmore Park Realty的房产中介Belinda Watts表示，未来这片地区的发展将会更加迅猛。他说：“我住在这里，也在这里工作，预计这片区域的房产市场会更加强劲。”

（据Real estate）

澳洲 | 专家分析澳房市不容乐观风险增高谨慎投资

对于基金经理来说，始终走高的股票是危险的。但在房产投资方面，大家却不会想到这一点。专家提示，目前的房产投资市场危机重重。

Auscap Asset Management机构利用分析股票的技术分析房产市场，发现现在的房产投资风险极大，最好不要轻易涉足，尤其是随时间增值的房产投资。自1991年来，澳洲房产始终以每年7.4%的涨幅稳步上升，且没有明显的下滑表现。因此，大家都视澳洲房产为一个相对低风险的投资对象。

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对此，相关负责人Tim Carleton和Matthew Parker解释说，利用过去的收益能够分析出未来的收益情况，而这次分析的结果就是房产市场投资目前有相当大的风险。

澳洲家庭收入跑不过房价增长速率。Auscap表示，在股票投资方面，随着股票价格的不断增长，其下跌的风险也会增值增加；目前澳洲家庭收入稳定（每年增长3.7%），而房价却不断攀升，很大可能会导致房市下跌风险的出现。

贷款利率不会始终保持如此之低的水平。房产投资商们充分利用现有的低利率购买房产，不过贷款很快就会由少变多。全球利率正无限接近“零利率”，很难想象未来的借贷变化以及利率调高的高风险。若未来贷款抵押增加，到时候人们对于买房就不会有目前这样的热情了。

除此之外，Carleton和Parker还指出，未来失业率的增加以及经济增长的放缓也是房产投资可能减少的原因。“房价的增长速度目前已经家庭收入的增速，也就是说，房产投资很有可能呈下行。”

（据SMH）

澳洲 | 在澳洲“以房养学”，父母与孩子如何联名买房？

购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。因此，本期的《土地法专栏》邀请拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师来解析澳洲联名购房。

实务中，许多律所客户或朋友都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。

共同共有 – Joint Tenancy

在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。

特点：

“不分你我”：所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。
“生还原则”(Principle of Survivorship)：共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了很多法律的手续。如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。

缺点：

如果其中一方想要把房产的产权租、售给第三方，则需要得到另一联名者的同意。
如果当初买房的时候其中一方支付了比较多的首付，但是买房之后拥有产权的形式是共同共有，那么对于房子的产权拥有就是50/50的比例。一般来说，即使将来卖掉房子的收益，也必须是以50/50的比例去分配。

案例解析：王大哥和王大嫂以共同共有联名购房，则王大哥和王大嫂各自拥有该房产50%的所有权。如果王大哥去世，则其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂所有，即王大嫂成为唯一的业主。

如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有联名购房，则三人各自拥有该房产33.3%所有权，如果王大哥过世，其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占该物业的50%所有权。

按份共有 – Tenancy in Common

特点：

“比例分你我”：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。
“自由分配”:联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。
“出资不同“的首选：如果在最初购买这个房子的时候，双方所支付的首付是不一样的话，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。

缺点：

购房者一方有权利将期所拥有的房屋产权卖给任何一个人，即使另外一方不同意也必须遵循。
如果果联名者一方过世，房子不会自动转到另外一个人的名下，而是需要按照遗嘱来进行分配，法律手续较共同共有会相对繁琐。

案例解析： 王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有联名购买房产，并决定出资最多的王大哥占该物业50%的利益，王大嫂占30%，小王占20%。如果王大嫂过世，则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人依《继承法》全权继承，而不是自动按25%与25%分配给王大嫂和小王。

总结：

如果买家决定以联名的方式买房，无论是共同共有（Joint Tenancy）还是按份共有（Tenancy in Common），均需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师，由律师建议买家最合适其情况的联名方式。

在签订购房合同时，联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师，由律师建议买家最合适其情况的联名方式

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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