總部設在巴黎的經合組織 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份剛剛出爐的報告中發出警告：加拿大的房市已經失控且無序，尤其是佔全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價高得離譜，未來兩年該國房地產市場不僅面臨重大調整，而且可能對經濟發展造成負面影響。
經合組織預測說，加拿大今年經濟增長率會在1.2%左右，而在2018年會提升至2.3%，除了石油天然氣產業受油價拖累難以為經濟做出積極貢獻之外，未來兩年非能源產品出口、商業投資以及國內私人消費將會成為領先增長的部門。而各大經濟部門中，房地產業可能面臨大調整，從而成為「主要的下行風險」。
報告分析說，由於「房價虛高」，多倫多和溫哥華的房地產市場最有可能成為調整的目標。調整過程有可能因外部衝擊，導致按揭貸款利率迅速上升和失業嚴重，使得一些財務偏緊的家庭難以支付按揭貸款。
加拿大房市調整的結果是，居住物業投資大減、私人消費大幅萎縮，最極端的情況則是對金融穩定性造成威脅。
不過OECD的報告也認為加拿大經濟有好消息，特別是在油氣產業以外領域的穩定增長。比如私人消費及個人開支部分穩健增長，多少得益於聯邦在今年7月推出兒童福利新政策。報告同時注意到，對房地產開發的持續投資、安省和卑詩省的房價上漲以及出口和商業投資的上升，也是促進經濟增長的因素。
OECD支持加拿大聯邦政府大把花錢建基礎設施的經濟刺激計劃，稱政府應該「按計劃」繼續投資基建，廉租屋，教育以及技術創新等方面。
OECD的報告也對世界經濟前景表示樂觀，稱美國和中國政府刺激經濟的舉措均已取得成效，因此將明年世界經濟增長率從以前預測的3.2%調升至3.3%。
經合組織對加拿大接連發警告
今年年初以來，OECD已經多次發出警告，稱加拿大的房價太高，尤其多倫多和溫哥華房屋價值被高估，以致於越來越多的家庭為付房貸而負債。因此如果不採取得力有效政策和措施，加拿大家庭的負債水平會一升再升。
OECD的報告說，在加拿大的情況下，從家庭收入的角度來看，房屋價格與家庭負債有相當高的相關性，因此加拿大政府應採取措施來抑制房價，讓過熱的房市逐漸冷卻。最見效的措施之一，就是聯邦政府可以對按揭政策和規則作出調整。
OECD還警告說，加拿大幾乎40%的人口居住在房價難以負擔的城市。由於各大城市的住房市場被高估，使許多加拿大人買不起房子，難以擁有自己的家，令社會不平等日益嚴重。
壓力測試：利率急升或令房價猛降30%
就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)對不同經濟情形下，加拿大房市及房價變化的情況通過內部模型進行了壓力測試。
第一種情況：在利率急升的情況下，加拿大房價或猛降30%，導致本國房屋按揭公司損失至少$10億，失業率上升到11.3%。
第二種情況：如果嚴重且持續的全球經濟蕭條出現，加拿大失業率會升高至13.5%，房價猛降25%，而本國按揭保險業務在5年內將蒙受超過$31億的損失。
第三種情況：則是加拿大經歷美國式的房市崩潰，這種情況下加拿大房價也會猛跌30%，失業率升至12%。
第四種情況：是油價繼續下跌，假設明年國際市場油價每桶跌破US$20的關口，並且未來4年油價在US$20-30之間波動，那麼加拿大失業率會升至8.8%，房價則下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利(在這過去的一年中，國際市場油價一直徘徊在每桶US$40-50之間)。
第五種情況：是發生大地震且導致主要都市市區損失慘重，這種情形會致失業率升至8.4%，房價僅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。
第六種情況：屬於最樂觀的情形，假設失業率降至6.6%，未來5年內房價上升9%，這種情形下房屋按揭公司足以盈利高達$64億。
（據加拿大家園）
