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根據多倫多地產局(TREB)近日發佈的消息，多倫多土地轉讓稅(Toronto Land Transfer Tax，TLTT)的稅率可能會有所提高，如果這個提案獲得通過，所有在多倫多買房的人都會受到影響，地產局認為，尤其是首次購房者將受到猛烈打擊。

這份土地轉讓稅稅率修改方案將在下周被遞交到多倫多市府的專業委員會，這份報告方案提議市府在2017年預算案中考慮調整多倫多市土地轉讓稅的實施辦法，提高土地轉讓稅稅率。

提案建議的的辦法包括：

通過新增一檔徵稅標準，增加土地轉讓稅——對價值在25萬元到40萬元之間的房屋收土地轉讓稅;(原先多倫多土地轉讓稅稅制中沒有25萬元到40萬元價值房屋這一檔)

為了與省府日前提出的，將首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼提高到4000元的政策保持一致，報告也建議市府將首次購房者的最高退稅額度從原來的3725元提升到4000元，但同時由於對25萬到40萬之間的房產新增了土地轉讓稅，對首次購房者來說，這部分增加的開支要比得到的退稅補貼高。

也就是說，在新增的土地轉讓稅稅率下，4000元的退稅相當於購買36萬8000元房產支付的土地轉讓稅，而沒有新增這項稅率之前，原來最高3725元的退稅補貼相當於可以抵消價值40萬元房屋的土地轉讓稅。不過市政府也考慮把最高退稅補貼提升到4475元，這樣首次購房者買下40萬元價值的物業也可以獲得全額退稅;

市議會將決定首次購房者能獲得全額退稅的房屋價值;

對房價在200萬以上的豪宅，提高土地轉讓稅稅率，從原來的2%提高到2.5%。

提議中的政策將影響所有購房者

目前按照多倫多平均房價來算，購房者差不多平均付1萬1000元土地轉讓稅給多倫多市政府。地產局表示，而若按此提議改變了土地轉讓稅稅率，就意味著購房者平均要多付至少750元給市政府，相當於土地轉讓稅平均漲了7%。而首次購房者如果購買一套多倫多市均價的房子，要多付475元給市政府，增幅相當於4%。去年市府在預算案中還通過了增收75元土地轉讓稅註冊費用的規定。

地產局聯絡與政府事務部負責人Von Palmer表示，報告中所提議的改變辦法意味著市政府更多地是靠徵稅來增加收入，而這種做法已經遭到市府經理的譴責。市議會應該多關注在如何讓人們更能買得起房，而不是給他們增加負擔，也不該增稅。

安省省府此前剛剛宣佈了調整土地轉讓稅的政策。財長蘇善民(Charles Sousa)在省議會提供的秋季經濟報告中宣佈，首次購房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉讓稅退稅，此前的最高退稅額為$2,000;而購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，房屋成交價200萬以上的稅率，從目前的2%升至2.5%，至於200萬以下部分的稅率不變，該政策將從2017年1月1日起開始生效。

多倫多將再加稅！與省府背道而馳

11月25日，多倫多地產局(TREB)在曾發佈一篇報導，透露多倫多市府在下周即將提出的2017年預算案中，考慮提高多倫多市土地轉讓稅(Toronto Land Transfer Tax，簡稱TLTT)，多倫多市府不但倣傚安省政府的省土地轉讓稅(Land Transfer Tax，簡稱LTT)新政，將豪宅200萬以上部分的稅率從2.0%提升至2.5%，還會將物業價值從25萬-40萬這個範圍的稅率提高，也就是說，新稅制將會影響所有的房產樓盤，同時包括初次購房者也要增加4%的稅率，其他購房者平均則加稅7%，豪宅加幅則更大。

過去數月不僅是多市居民及商家關注市內可負擔房屋的問題，連政府管理層積極考慮有關政策，現時多倫多市有意改變土地轉讓稅(Land Transfer Tax，LTT)，此舉令所有買家都要向市府多付土地轉讓稅，也表示今後在這個城市置業將更加昂貴。

同時，更多人認為多市首次置業者購買平均售價樓房時，多繳付475元予市府，其他買家也要多付750元，這與省府早前改變土地轉讓稅以舒緩買家負擔的目標背道而馳。

多倫多土地轉讓稅將提高

據地產局TREB透露，在下周的行政委員會會議上，市府為2017年財務預算案考慮不同方法，可以與省府土地轉讓稅整合，當中包括：

1、對價值從250,000加元到400,000加元的房產部分劃分出來，提高土地轉讓稅率。

2、購買25萬元至40萬元的物業，將會新增額外土地轉讓稅率。

3、為了與省土地轉讓稅4000元退稅額一致，多倫多市轉讓稅的最高退稅額3,725加元相應增加至4000元，但在新稅率下，首置者可獲4,000元退稅，相當於購買368,000元樓房。在現行沒有額外稅率下，市府最高退稅3,725元，相當於40萬元房屋支付的土地轉讓稅。市府擬考慮退稅增至4,475元，取代原來4,000元，如首次置業者購買40萬元物業，可以合資格獲得全數退回款項。

4、首次購房者有資格獲得全額退款的房屋價格，將由市議會決定。

5、超過200萬元房屋，土地轉讓稅將由2%升至2.5%。相當於200萬以上的豪宅每增加100萬，則需要多繳5000加元的市土地轉讓稅TLTT。

安省與多倫多TLTT對比計算

首次購房者將有資格獲得最高$4,000的土地轉讓稅退稅，此前的最高退稅額為$2,000，而購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，幫助其更易負擔多倫多火爆的房地產市場，該政策將從2017年1月1日起開始生效。

安省土地轉讓稅計算方法

目前安省土地轉讓稅的計算方法是按累進百分比計算：

物業的第一個$55,000 按比例0.5%計算 ($275.00)

物業金額的$55,000 – $250,000按比例1.0%計算($1,950)

物業金額的$250,000以上部分按比例1.5%計算

如果物業是小於2個單位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物業金額的$250,000 – $400,000部分按比例1.5%計算($2,250)

物業金額的$400,000以上部分按比例2%計算

舉例說明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地轉讓稅應該是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)

而多倫多目前的舊稅率表中，沒有25萬至40萬這級稅率，從5.5萬至40萬一律只收一個百分點。

多倫多市土地轉讓稅計算方法

多倫多市土地轉讓稅的計算方法也是按累進百分比計算, 但與安省的略有差別:

物業的第一個$55,000 按比例0.5%計算 ($275.00)

物業金額的$55,000 – $400,000按比例1.0%計算($3,450)

物業金額的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%計算

物業金額的$40,000,000以上部分按比例1%計算

如果物業是小於2個單位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物業金額的$400,000以上部分則按比例2%計算

舉例說明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多倫多市土地轉讓稅應該是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)

新稅制影響所有多倫多市購房者

目前，多倫多市所有屋型(包括獨立屋，半獨立屋，排屋以及高層公寓Condo)的平均房價大約為77萬加元，根據現有的舊稅制，購房者如果購買一間多倫多市(416地區)77萬加元的物業，將要向多市支付11,250加元的市土地轉讓稅TLTT，另外還要向省府支付11,875加元的省土地轉讓稅，兩級轉讓稅總共23,000元。

根據多倫多地產局的說法，下周遞交的新稅制將會與省府的新稅制一樣，增加25萬-40萬一級新稅率。11月14日安省財長公佈的省土地轉讓稅只是增加豪宅200萬以上部分的稅率，對普羅大眾沒有影響，首次購房者還增加2000加元退稅補貼額。但多倫多的稅制由於增加25萬-40萬部分的稅率，意味著所有購買25萬加元以上的物業均需加稅，相當於影響所有購房者。

TREB傳訊主管及政府事務專員柏利馬稱，這些改變意味市府的財政更為依賴這類收入來源，而這類收入曾被市府經理批評為難以預計及依靠。該會將出席市府財政預算案諮詢會，如推行該報告的建議，將會向當局表達關注。

（據加拿大家園）