澳洲 | 建筑跌幅创16年新低 或引发GDP下滑

第三季度澳洲建筑活动跌幅达4.9%

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澳洲广播公司报道,市场此前估计第二季度澳洲建筑活动已到达最低谷,但根据澳洲统计局最新公布数据,第三季度澳洲建筑活动跌幅达4.9%,完全超出了1.6%的市场预期,成为16年以来最大跌幅,建筑活动已连续3季下滑

以年度计算,建筑活动下滑已有11%。行业疲软原因众多,包括住宅及非住宅建筑活动的不足,以及能源行业大规模工程建筑活动的紧缩。

澳新银行(ANZ)澳洲经济部门主管埃米特(Felicity Emmett)称,鉴于建筑许可及待建工程的惊人的数量,住房建设的下滑出人意料。

建筑数据此番大幅下滑,西澳是最大推手。与一年前相比,西澳目前建筑活动的跌幅近43%。维州数据也在一年多来出现首次下滑,与上一季度比下滑6%;新州跌幅2%,南澳及昆州分别为1%及0.2%。

埃米特称:“加上未申报的住房翻新数据作调整后,我们认为私人住宅建筑活动在继第二季度3.7%的跌幅后,在第三季度下滑了2.5%。”并指出该结果可能导致当季度GDP(国内生产总值)出现0.7%的下滑,此前0.5%的增长预期或落空。这也刚好符合美国投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)对澳洲第三季度国内生产总值(GDP)会下跌0.3%的展望。

投行职员布莱克(Daniel Blake)称,澳GDP已连续两季度负增长,第三季度的再倒退将与市场一致向好的展望相悖,而澳元未来或持续走弱。

投行还指出,鉴于2014-15年出现的收入衰退,政府此前宣称的3.3%的年GDP增长率或许存在“夸大”成分。

布莱克称,若银行对第三季度GDP下滑的预测成真,这将成为澳洲在过去25年来的第4个下跌季度,同时意味着年GDP增长率将回落至2%。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 住房紧张无改善 新州或调整负扣税制度

新州规划厅长斯托斯克(左)今天向经济发展委员会发表讲话。

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澳洲广播公司报道,新州规划厅长斯托克斯(Rob Stokes)提出,为了缓解悉尼住房支付能力危机,应当改革负扣税(negative gearing)制度。

斯托斯克的提议与联邦自由党截然相反。总理谭保(Malcolm Turnbull)竞选时排除了改革负扣税制度的可能性,但斯托克斯表示,购买百万豪宅的投资者可以获得税收减免,而置业者却无法进入房地产市场,这完全不合理。

斯托斯克向经济发展委员会(Committee for Economic Development)发表讲话,表示尽管新州政府仍然欢迎投资,规划厅首要任务是确保悉尼家庭能够进入房地产市场。财政部长莫瑞信(Scott Morrison)上个月曾敦促各州释出更多地块扩充供应,但斯托克斯表示,仅仅是供应并不能解决悉尼住房支付能力危机。

斯托克斯在讲话中表示:“新州政府在今年已经做好准备、非常乐意而且也有能力讨论税收问题。然而,我们的领导班子受到联邦政府影响,竟然反对这一共识。作为人口最多的州份的规划部长,同时作为3个孩子的父亲,我主要担心的是,现在越来越多报告显示,如果缺乏父母支持,购房梦现在越来越难实现。税收制度的着力点应该在于我们所需要的住房类型。悉尼不断增长的人口所需要的住房类型,才是我们应当加大投资的住房类型。”

新州房地产委员会(NSW Property Council)主席拜尔斯(Glenn Byres)表示有关辩论已经在联邦大选中有所定案,而联邦财政收入及金融服务部长奥德怀尔(Kelly O’Dwyer)也坚称负扣税制度能够帮助低收入置业者。然而,澳洲智库悉尼委员会(Committee for Sydney)主席威廉斯(Tim Williams)提出反对意见,认为现行税收制度存在问题。他指出,悉尼在过去三四年间住房供应翻了一倍,但房价仍然飙升30%,表明增加供应并未能解决问题。“税收政策鼓励拥有多套房产的人在拍卖中将穷人排挤出去。”

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 10年签只对中国 谭保:中国是澳洲的头号市场

澳洲仅对中国人开放的10年多次签证即将实行,澳洲总理谭保和习近平主席也一致同意将2017年定为“中澳旅游年”。谭保认为,中国是澳洲的头号市场,另外10年多次有效签证的推行也是提高澳洲签证系统竞争力的重要一步。

谭保认为,中国是澳洲的头号市场,另外10年多次有效签证的推行也是提高澳洲签证系统竞争力的重要一步

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据《每日邮报》报道,谭保说道:“中国已经是澳洲的头号价值市场,另外,中国也即将成为澳洲的第一容量市场。全球约有190个国家旅行组织争夺国际游客资源,因此这项决定有助于提高澳洲的市场竞争力。”

中国游客是澳洲的第二大国际游客群,仅在2015年,中国游客就为澳洲带来83亿澳元的效益,预计到2020年前,该数额将增至130亿澳元。预计在2020年之前,每年约有2亿中国游客将前往澳洲这样的国家旅行。

10年多次有效签证最早于2015年6月提出,移民部长Peter Dutton当时在一份声明中说道:“对国际游客来说,澳洲是一个独特和多样化的目的地。联盟党政府一直致力于充分利用澳洲的旅游资源。”

(据 Daily Mail)

 

澳洲 | 新移民避免房产转售亏本 三大误区需注意

房产转售时通常获利多于亏本,但房产专家John McGrath提醒投资者,转售亏本可能是因为错误的选择。

澳洲房地产观察网报导,McGrath认为房产转售亏本的最主要原因有以下三条:

新移民避免房产转售亏本 三大误区需注意

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1、购买房产后太快卖出

对于普通的买家,应该是在一个长期内持有房产。购买房产后一直持有它,也许中途做些改进,至少7至10年内不要考虑出售。这是因为在过去一个世纪,澳洲房产价值平均7至10年增倍。鉴于购房成本,你需要谈成一个好的交易价格时才会考虑出售。因此,好的经验法则是最少持有房产7至10年,这通常足够经历一个完整的房产市场周期。

如果买家真的很幸运,在房产市场热潮前购买的房产,也许可以在较短的时间内出售,并会获利丰厚。但即便如此,他仍然建议持有房产尽可能长的时间。

2、购买二线地点的房产

通过严谨的研究这是可以避免的。

不要在人口下降的城镇或依赖于一两个主要行业,尤其是采矿和旅游等不稳定行业的地区购买房产。当在一个城区或街道选择区域时,同代理聊一聊,努力在你所选中地区,成为掌握邻里情况的专家,以确保做出正确的购买决定。

3、过度使用预算

购买房时避免超出合理的情况使用预算。展望一下未来7至10年,你是否能负担得起7-8%(长期平均值)的利率的还贷?例如在失业的情况下或休长假照顾小孩时是否还能跟上还款要求?你有足够的储蓄用于其它意外费用吗?在购房之前,你需要对所有这些问题的回答是肯定的。如果不是,你可能最终会为了偿还欠款而卖掉房产,这通常会导致损失。

他说:“房地产是一个昂贵的资产类别,但它也是在澳洲创造财富最安全和最可靠的方式之一。”

“如果你保持简单行事,在好位置购买质量好的房子,并持有较长时期,你有充分的理由期待有个非常好的结果。

(据今日澳洲)

 

加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

加拿大其他省份不同,初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔,是教育资源最丰富的城市,多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么,初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。

政策

1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章(101法案),颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此,魁省各法语公立教育局,都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克,母语不是法语的孩子。

移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的,可以入读英语公立学校;否则须入读法语公、私立学校,或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定,家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询,该校秘书会根据该家庭的具体情况,并依据2010年10月生效的115法案,判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书(English Eligibility Certificate)。

115法案中有一套打分系统,只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育,以及将要选择哪种类型的英语私立学校,这些都与最终的分数相关。

根据115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下:

目标

欢迎班的目的,是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中,使母语不是法语的学生,出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语,更是帮助孩子们融入魁北克社会。

欢迎班学习时长

举例来说,一名满8岁新移民的孩子,秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校,与同龄孩子同一个欢迎班,一般经过一年的欢迎班学习,通过学校和老师的评估后,在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说,孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后,进入他年龄应入的年级继续上学。

一般情况下,学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年,而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同,在欢迎班的学习期间因人而异,家长应及时与老师沟通,对孩子何时进入正常班做到心中有数。

欢迎班入学手续

那么怎样进入欢迎班呢?魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,学生注册需要提供的材料有:移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明,CSDM根据学生居住地,安排附近有空位的欢迎班就读。所以,新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择,来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。

居住区域/学区

大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域:

其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。

选择学区需要根据新移民家庭的具体情况,如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区(例如CSDM辖下的市中心区),孩子在学校有朋友、易适应,但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区(例如CSPI辖下大部分区域),开始时很吃力,但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。

欢迎班学习进程及建议

每个学年从秋季(8月底9月初)开始,到夏初(6月底)结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历,分别可以在它们的网站上查询到。

每个学年有两周寒假(圣诞节与新年)、一周春假、两个月暑假。

对于小学来讲, Agenda 是家长学校联系的载体,家长应每天翻看agenda,签名,保持与学校老师沟通的畅通。

每个学年分为3个学习阶段,对应3次成绩单和家长会,分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点,与老师沟通,关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。

魁北克中学为五年制,从7年级到11年级,不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意:教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式,因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名,因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学,最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。

如果您的孩子已进入中学阶段,请注意中学三年级起,学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引,学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班,方便选修感兴趣的课程,为大学预科(CEGEP)和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试,录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度,自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑,孩子在中学一年级,最晚中学二年级来到蒙特利尔,给孩子足够的时间来适应这里的学习,孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩, 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。

总结

魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度,只要正确对待,孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会,帮助孩子尽快适应新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。

入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍,今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文

 

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美国 | 夏威夷的“上城区” 定义当代贵族生活

夏威夷,这恐怕是美国旅游地中最被中国人熟知的地方之一。作为全球著名的高端度假目的地,夏威夷以火山、海岛、原始森林等自然景观,以及波利尼西亚文化风情闻名。这里四季温度适宜,是现代冲浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的发源地,也是美国本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最与众不同之处,大概就是它的Aloha阿罗哈精神:夏威夷人的热情好客与岛屿四季宜人的完美风光相得益彰。

你将有机会入住位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼
你将有机会入住位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼

沃德村:夏威夷的“曼哈顿”

沃德村,位于火奴鲁鲁市中心区和怀基基海滩之间,凭海而立,拥有 130 多家商店、娱乐和餐饮店。未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合,最大程度地方便住户的生活需求。

你将有机会入住的,便是位于夏威夷檀香山最令人向往的绝佳位置的Waiea大楼,也是沃德村的一期工程。在临近的海滩公园,你可以享受慢跑、网球、冲浪、帆船出海等各种户外及海上项目的配套服务,让你最大程度亲近自然,享受挥洒汗水的快乐与骄傲。

未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合
未来的沃德村(Ward Village)将是一座都市中的新型顶级社区,真正实现社区与商务、零售完美融合
沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域,在檀香山绝无仅有
沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域,在檀香山绝无仅有

你还可步行至夏威夷最具人气的娱乐及购物中心。在沃德娱乐中心,你可流连于135家国际品牌的精品店和40家世界风味餐厅之间;在阿拉莫啊那购物中心,你可在露天广场上的290家商店,餐厅和高级精品店里享受购物的乐趣,感受海岛的奢华生活。

沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地;今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者
沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地;今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者

回溯历史,沃德村所在位置一直以来便是夏威夷的珍贵宝地。在18世纪,维多利亚·沃德和她的家人在这里成家立业,管理这块资源丰富的土地达130多年。维多利亚是夏威夷君主的后裔,夏威夷皇室成员参加了她的婚礼。而今天,你将有幸成为这块遗世珍宝的所有者。在拥有独栋别墅般宽敞空间的同时,享受到公寓的种种便利配套和沃德村社区内商店、餐厅、娱乐设施及近在咫尺的公共区域。这在檀香山是绝无仅有的。

美国 | 纽约华人区房市旺 资深地产经纪指南

移民纽约华人,打拼一段时间,有了积蓄,总想有个家,下面带您了解纽约三大华人小区的房市情况,以及如何能顺利买到好房子。

不动产顾问公司负责人张惠纹表示,华人房地产买卖纽约非常活跃,主要集中在皇后区布鲁克林曼哈顿

曼哈顿房地产成交值最多,占了纽约房地产买卖的50%

不动产顾问公司负责人张惠纹:“今年比去年还继续往上成长,目前虽然减缓一点,但还是在历史的新高点。”

很多建筑商瞄准布鲁克林皇后区。 今年在布鲁克林建房居多,但从成交值来讲,还是曼哈顿居首。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“成交值最多的是曼哈顿,占了50%多,布鲁克林站20%,然后皇后区20%。”

布鲁克林八大地道区的房产市场趋于饱和,但仍然很受关注。 华人逐渐南迁,近年来班森贺、贝瑞吉和戴克高地的房产市场发展很快。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“当地的房地产也在慢慢的增值很多,速度挺快的。 也带动了附近商业地产。”

皇后区房地产最火热的地区包括法拉盛(Flushing)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、森林小丘(Forest Hills)和秋园(Kew Gardens)。

张惠纹还表示,买房时一个地产经纪还不够,还要有律师、会计师和保险经纪,这样专业团队的服务。

不动产顾问公司负责人张惠纹:“我们对于每一区的现状,还有未来的发展趋势,应该是比一般的买家都了解,帮你做分析。整个过程有什么注意到的,我们都会为买家做一个万全的准备。”

张惠纹在2002年进入纽约房地产,曾在纽约房地产行业杂志曼恩报告中,被称为“可以托付梦想的经纪人”。

互联网资讯综合整理

美国 | 专家分析美国达拉斯房市潜在特朗普效应

美国总统大选结果出人意表,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。图为达拉斯地区。

今年势头强劲的房地产市场快要进入年底的最后一个月了,然而特朗普出人意料地赢得美国总统大选,会对达拉斯地区投资者和房屋买家造成什么影响呢?看看专家怎么说。

Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)说:“谢天谢地,我们十一月份的选举是处于一年之中房屋买卖最淡的季节,所以我估计我们不会看到(大选)对正常季节模式造成什么影响。不过可能有一个短期的风险就是,如果选举结果对金融市场产生较大冲击,且冲击不止持续几天的话,就会对房市正常季节模式产生一些影响。”

“可惜的是,我们在历史上没有一个拥有有用资料的时期可以和目前情况比较,从而难以下一个明确的结论。考虑到其实有大约一半的选民得到他们想要的结果,假如选举结果确实会对房屋买卖有影响的话,那也应该只在蓝色(民主党)州,而不是在红色的(共和党)的中心地带。”

德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示,由于选举带来的不确定性,他预计在德州短期内选举结果不会对房市带来什么变化。他倒是更担心美联储可能会大幅调升贷款利率的行动,因为他认为十二月份调高利率的机会更大了。

他说:“大选结果带来的是对未来的不确定性,因此人们要么是静观其变,要么是预期有更艰难时期,例如利率上升,这样他们反而会赶紧入市购买。”

Trulia.com的首席经济学家拉尔夫·麦劳伦(Ralph McLaughlin)则认为,房屋市场的特朗普效应在全美不同地区可能会不同。他在一份声明中说:“特朗普的胜选对美国购房者信心的影响是正负参半,对于经济的蓝色州来说,购房者可能会对美国未来经济有更大疑虑,从而削弱他们对大宗投资的兴趣。”

“但另一方面,在那些经济缓慢的红色州,购房者可能会信心倍增,从而加大需求。”

此外,外国资本涌入美国和达拉斯地区,也刺激了更多的房产买卖。

达拉斯商业地产投资商兼开发商Champion Partners公司的主管杰夫·斯沃普(Jeff Swope)说:“我会预期有一个短暂的,非常短暂的停滞,然后业务就会回复正常。好消息是,我们将会有一位商人做总统,这意味着有机会减少一些目前强加在企业身上的不合理的规管条例。”

大部分投资商没有看到房产市场的短期变化。

房地产公司Invesco Real Estate的葛列格·克劳斯(Greg Kraus)表示:“我个人认为,房地产交易活动的短期影响相对较小,然后要根据特朗普的制订的政策来推测长期的影响,但相信在特朗普上任后的头100天内就会见分晓,届时可确定特朗普当总统对房地产业有什么广泛影响。”

他表示他将关注几个方面:移民政策及其如何影响建筑劳工、利率变化和关于物流和工业部门的贸易政策。

商业房地产公司JLL的达拉斯办事处的杰克·克鲁斯(Jack Crews)也透露,他和一些投资者谈论过特朗普当选意味着什么,他们都不能确定。

克鲁斯说:“但同时他们认为房地产总体上是一种良好的资产类别,不像目前世界上的股票市场那么不稳定。硬资产表现良好,如果你看看支援房地产的消费者或企业,会发现他们绝大多数都处于良好状态,资产负债表上的廉价债务很低,业务表现稳健。”

他表示,达拉斯的房地产状态很好,提供良好的收益率,且风险非常低。这可能也是特朗普总统上任第一年希望达到的状态。

互联网资讯综合整理

澳洲 | LK地产重磅推出两大高端奢华项目 开创澳大利亚的高端生活理念新格局

位于雅拉河南岸的South Yarra,南雅拉,不仅是墨尔本最受欢迎的富人区之一,也是墨尔本房价增长最快的地方。倚靠着墨尔本母亲河雅拉河,South Yarra的吸金魅力以及宜居性备受认可!在这里,LK地产集团重磅推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目,联手著名 的Bates Smart建筑设计公司,引领时代奢华体验。无论从广阔的视野或精湛的内饰来看,Capitol Grand与LK Tower的每一间公寓都保证内外结合的优雅,为尊贵的住户提供悠然神往的现代居住空间。

LK地产集团在墨尔本最受欢迎的富人区之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目
LK地产集团在墨尔本最受欢迎的富人区之一推出Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目

引领时代奢华体验、豪华建筑的巅峰之作

这处开发项目将建成“大国会大厦”(Capitol Grand)和“LK大厦”(LK Tower)两栋大楼,达到无与伦比的豪华程度,成为豪华建筑的巅峰之作。这处绝对美丽非凡的项目诞生于LK地产集团(LK Property Group)和世界著名建筑师事务所——贝茨斯马特(Bates Smart)建筑师事务所的前瞻性开发愿景,将成为墨尔本第一个6星级住宅楼盘。

“大国会大厦”(Capitol Grand)和“LK大厦”(LK Tower)两栋大楼将成为墨尔本豪华建筑的巅峰之作
“大国会大厦”(Capitol Grand)和“LK大厦”(LK Tower)两栋大楼将成为墨尔本豪华建筑的巅峰之作

本项目所建成的大楼高耸于南雅拉(South Yarra)郊区内教堂街(Chapel Street)和图拉克路(Toorak Road)的十字路口,距墨尔本中央商务区只有4公里;其中一幢大楼名为“大国会大厦”,将包含三个楼层的奢侈品零售区,零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房。另一幢大楼名为“LK大厦”,LK大厦共有50层楼,采用现代设计,搭配先进的设备,而且坐拥令人惊叹的墨尔本市区美景,将重新设定墨尔本豪华公寓的标准。

Capitol Grand将包含三个楼层的奢侈品零售区,零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房
Capitol Grand将包含三个楼层的奢侈品零售区,零售区以上的楼层将设一组高端公寓套房

LK 地产集团凭借雄厚的企业实力、持续追求卓越的理念,不断为客户提供至臻至美的房产项目。 LK地产集团创始人拉里·科斯特尔曼先生在住宅和商业房地产项目中已有超过二十年的从业资历。他充分利用自身丰富的行业知识和广阔的资源平台,以及与供应商、承包商间建立的牢固关系,不折不扣地实现对客户的承诺。“我们在设计、施工、销售方面,精工细作,追求完美, 专门设有一支专业的公司内部团队, 致力于提升城市动感,渲染城市魅力,为此我们深感骄傲。”

LK 地产集团不断为客户提供至臻至美的房产项目,包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目
LK 地产集团不断为客户提供至臻至美的房产项目,包括Capitol Grand 及LK Tower高端奢华项目

英国 | 邦瑞:英国最大的专业住宅开发建造商

英国邦瑞房地产发展股份有限公司,是英国最大的专业住宅开发建设企业,对英国伦敦房地产了如指掌,位居全球行业翘楚。邦瑞英国各地设立分支机构共25家,员工总计超过4000人。邦瑞建设开发的专业住宅地产楼盘范围广泛,从大规模城市改造到精品小户型住宅;从顶级豪华别墅到便利宜居住宅;从滨河社区到伦敦中心区现代化高层建筑,无所不包。

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邦瑞旗下根据不同客户群体和市场需求建立了品牌帝国:邦瑞房地产(Barratt Homes)、邦瑞伦敦房地产(Barratt London)和大卫尔森地产(David Wilson Homes)

一、“一站式”到位的房屋建设体系:将先进知识运用于业务管理

邦瑞始终在英国房地产行业保持领先地位,是因为其将“一站式”核心业务运作流程应用于所有项目之中:从土地征收和项目规划为开端,中间经过建筑设计和施工建设,然后进行市场营销,最后完成销售,邦瑞全程自行管理整个运作流程。

邦瑞将这一整体过程尽可能在企业内部完成,从而摆脱外部供应商的制约,并使邦瑞具备充分实力按约完成项目建设,为业主按期甚至提前交房。

设计品质

邦瑞在全球屡获建筑质量大奖的秘密之一就是其内部设计团队与全球著名建筑设计师团队紧密合作,并形成业内知名建筑设计风格。

住宅新建与房屋改造

邦瑞在英国各地和首都伦敦通过改造老旧房屋建筑或综合体,创造了一座座全新概念的现代化新地标,并不断为业主提供各地区新建住房项目。

施工管理

邦瑞对全部建筑施工项目流程实施内部专项管控体系,这使得邦瑞的建设项目在不失灵活性的同时最大限度的提升了全面质量控制能力。

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邦瑞(Barratt Homes)在伦敦的物业

二、历史悠久的英国品牌:五十年专业住宅建造经验

邦瑞在英国全国各地开展住宅建设项目已经有超过五十年的历史,其前身是创立于1962年的英格兰实业企业,劳立邦瑞(Lawrie Barratt)地产公司,并于1968年在伦敦证券交易所上市交易至今(已有超过40年上市交易历史)。现在,邦瑞已成为富时250指数(FTSE 250 Index)的成分股之一。英国著名前首相,“铁娘子”撒切尔夫人,曾专门选择邦瑞专业住宅作为其卸任官邸。

邦瑞住宅建设项目遍及大不列颠全国各地,从苏格兰(英国)北部最大城市阿伯丁到英格兰(英国)南部港口普利茅斯;从都市最繁华中心到恬静郊外小镇。邦瑞专业住宅以高品质和高性价比在全球市场著称,还在开发“荒置土地”和城市改造项目上长期处于行业领先地位。

邦瑞旗下根据不同客户群体和市场需求建立了品牌帝国:邦瑞房地产(Barratt Homes)、邦瑞伦敦房地产(Barratt London)和大卫尔森地产(David Wilson Homes)是三项产品覆盖率最广和最知名的专业住宅品牌,分别专注于英国各地主流新建住宅、伦敦新建住宅项目和全英高端地产项目。

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邦瑞(Barratt Homes)在伦敦的物业

三、邦瑞获得的荣誉

2009年以来连续被评为“五星住宅开发商

在2016年的英国建房者联合会满意度年度调查中,邦瑞是全国唯一获此最高五星评级的住宅开发商

2015年“NHBC荣耀工程”奖获得者

“NHBC荣耀工程”是房屋建筑业最负盛名的奖项计划,致力于表彰在房屋建设领域实现最高质量标准现场经理。邦瑞的现场经理中有81名获得2015年“NHBC荣耀工程”称号。“荣耀工作”奖四个水平的奖项,邦瑞现场经理获得:81项“质量奖”、23项“卓越印章”奖、1项“最佳区域现场经理”奖、1项大型建筑商类“至尊赢家”奖。

邦瑞近年来亦荣获各项业内大奖:

2014年,荣获What House奖——金牌,最佳可持续项目:Hanham Hall, Bristol

2014年,荣获房屋建筑商奖——前3层最佳设计:Trumpington Meadows, Cambridge

2014年,荣获房屋设计奖——完整规划冠军:Hanham Hall

2014年,荣获伦敦晚报新房屋奖——最佳项目:Trumpington Meadows, Cambridge

2015年NHF客户满意度调查:邦瑞团队是唯一一家连续5年获得最高5星的国家建筑商

2014年,荣获房产周刊RESI奖:年度最佳项目

2014年,国家城市设计奖——年度项目:Maple Quays, Barratt London

2015年,城市设计团队奖——年度项目:Southern Region

英国邦瑞于2012年在中国首都北京设立首家驻华代表处,并在2015年设立上海办公室,成为第一家在中国设立独立直属分支机构的英国领先房地产开发企业。

 

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