崇尚自由的美式风格，总能在细节与氛围中营造出独特的休闲浪漫。所以美式房屋既有欧洲奢侈基因，又结合了美洲大陆这块水土的不羁，让你一进家门就能体验到现代时尚和浓郁的文化感，而“Gateway Towers”作为Richard Meier & Partners建筑师事务所在夏威夷设计的第一个居住楼盘，正是将美式风格融于巧妙的设计，为投资者打造出与众不同的现代居住空间。
檀香市新中心的宁静之选
这处楼盘将建成的两幢公寓大楼，坐落于檀香山市的新中心地带。“Gateway Towers”是Richard Meier & Partners建筑师事务所与著名的室内设计师Tony Ingrao之间的首次合作，强强联手为楼盘锦上添花。
合作的双方致力于选择能营造出考究特色和宁静环境的装修和材料。Richard Meier & Partners建筑师事务所为楼盘选择了标志性的玻璃幕墙，既能让室内洒满自然光照，又能享有太平洋和钻石头山独一无二的美景。居住其间，你不用出门，就能享受到夏威夷最著名的旅游胜地的独一无二的美景。以最自然的方式拥抱山海，也拥抱夏威夷原汁原味的居民生活。
马克·吐温说过：夏威夷是大洋中最美的岛屿，是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷吸引旅游者的，并非名胜古迹，而是得天独厚的美丽环境，还有夏威夷人的热情、友善与诚挚。世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境。虽然是海岛，但是由于属于美国领土，这一点也让夏威夷地产成为独特的产品类型。
位于夏威夷首府火奴鲁鲁，尽享绝佳城市资源
檀香山市（The city of Honolulu）又称火奴鲁鲁（Honolulu），是美国夏威夷州首府和港口城市。在夏威夷语中，火奴鲁鲁意指“屏蔽之湾”或“屏蔽之地”。
檀香山市位于夏威夷经济、商业与政治中心，其海岸地区有过去多年来皆为夏威夷最高建筑物的阿啰哈塔（Aloha Tower）。而现在夏威夷最高的建筑物是137米的第一夏威夷中心（First Hawaiian Center），位于主教街和国王街（King and Bishop Streets）上。市议会位于主城区的东侧，则是夏威夷现在和历史上的州政府中心，有夏威夷州政府、伊奥拉尼皇宫(`Iolani Palace)、檀香山市政府、州立图书馆，以及卡美哈梅哈一世（King Kamehameha I）国王的雕像，还有许多的政府机构建筑在此。
这里还享有夏威夷最举吸引力的海滩旅游资源。威基基（Waikiki）是位于阿拉威运河（Ala Wai Canal）和太平洋之间的知名旅游景点。有许多的饭店、商店，以及在卡拉卡乌阿（Kalākaua）和库希欧（Kuhio）大道上作为你丰富的夜生活选择。世界知名的威基基海滩每年吸引超过百万名游客前来。威基基的西侧则是世界最大的开放式购物中心——阿拉莫纳中心（Ala Moana Center）。无论你有多少购物欲望，都能在这里一一满足。
位于檀香山市西南方的火奴鲁鲁国际机场（HNL）是夏威夷主要的空中交通门户。此外，也有许多飞往亚洲的日本、韩国、中国台湾岛，南太平洋的塞班岛，美国本土和夏威夷州内各城市的航班。让你身处海岛，却能与世界无界。
檀香山市虽然是岛屿，但教育事业发达，拥有众多名校，其中夏威夷大学最新US NEWS排名156位，是一所具备国际水平的研究性大学，学术声誉很高，尤其是热带科学、海洋研究、英语教学、旅游管理、基础科学及亚太地区大众健康等研究更是蜚声全球。一流的教育资源，让这座海岛充满了不一样的文化气息，也以更深厚的内涵吸引世界精英人士的到来。
背靠沃德·御海城顶尖社区，一流建筑设计
311套优质住宅位于整个瓦胡岛上最考究、设计最前卫的大厦之一“Anaha”，沃德·御海城一期工程。
沃德·御海城是坐落于火奴鲁鲁中心的一处全新沿海综合社区，占地60英亩，位于市区与威基基海滩之间，是世界上正在兴建的最重要城区重建项目之一。Ward Village将把火奴鲁鲁及周边地区变成一座适合漫步的活力四射社区，提供将美丽海岛与海洋景观尽收眼底的绝佳住宅，打造丰富多样的零售体验，再现一座焕发生机的港口，为全体火奴鲁鲁人创造一处崭新的聚会场所。Ward Village社区立足于可持续发展理念，为美国最大的Leed-ND白金认证社区，也是夏威夷唯一获得这一认证的社区。
建筑是一场感官上的体验，是对实体、空间、光线和结构的探索，更是一篇结构严谨的文章，具有深层次的美感。设计师唯有用独一无二的视觉与空间语言进行创作时，才能达到这一境界，实现对建筑的升华。Anaha的波浪形外墙灵感源自蜿蜒曲折的海岸线。包括朝向Kamakee 街的零售商铺和位于Kamakee街与Auahi街拐角的一座广场。由芝加哥的Solomon Cordwell Buenz设计工作室与Ben Woo Architects建筑师事务所合作设计而成。
美国不动产交易商协会（NAR）7月22日报告，美国10月二手房销售量达到近10年来的最高峰，再次佐证了持续遇到阻力的美国房地产市场需求仍然旺盛。
NAR称，经过季节性因素调整後的10月二手房销售年化数字达560万幢，较9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。这一数据击败了市场预期的542万幢，标志着二手房销售达到2007年2月以来的最快速度。
10月份美国的二手房销量大涨可能是由於“被压抑需求”释放所致美国二手房销售增长是全面的，四大地区均有所提高。9月份的二手房销售年化数字从原先公布的547万幢上调为549万幢。
购房需求强劲，有效克服了库存紧张导致的房价上涨状况。今年10月份，美国的二手房库存同比减少了4.3%，为二手房库存连续第17个月下降。今年10月份的二手房售价中值为232,200美元，较2015年10月份提高了6%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，二手房库存如此紧张，以至於10月份的二手房销量大涨可能是由於所谓的“被压抑需求”释放所致，因为一些购房者在夏季没能找到房源或者竞价失败出局。
首次购房者占到10月所有购房交易的33%，稍低於9月34%的比重，但仍然处在数年来最高水平。
但Yun担心抵押贷款利率迅速上涨可能影响到购房活动。在过去一个月内，由於投资者押注特朗普政府将会推高通胀率，美国的房贷抵押贷款利率已经上涨了半个百分点。
NAR预计2016年的二手房销售量将达到536万幢，预计2017年销量为546万幢。
（据新浪美股）
太平洋资产管理（Pimco）企业债组合管理全球主管Mark Kiesel接受外媒访问时表示，随着特朗普明年初正式上任美国总统，相信通胀率及市场的通胀预期均将提升，投资者必须做好合适的资产配置。
Kiesel预期，美国增长及通胀率将会温和复苏，支持联储局加息，故美元将维持强势。有见及此，投资者宜买入美元类别资产；减低债券等固定资产的存续期，并持有更多通货膨胀保值债券（TIPS），因其受惠通胀升温。
Kiesel预期美国增长温和复苏，支持联储局加息。他预期，美股有望继续上升，因为债券资产重新配置，资金或流入股市，主要由於股票普遍能对冲通胀。
另外，他认为，特朗普将为新兴市场带来波动，从而造就了买入时机，当中特别看好巴西市场。
（据东网）
位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛，与旅游业发展已较成熟的普吉岛相比，苏梅岛保留了更多自然淳朴的气息，给人感觉依然保存着一份独立于都市之外的原始风味 。这座房子坐落在苏梅岛北部海岸一个受欢迎的地区，位于美丽的沙滩之上，面朝帕岸岛。在这里您可以忘却所有烦扰，只享受大海美景带来的宁静舒缓，以及高品质豪宅所提供的怡人生活。
无敌海景尽收眼底，悠闲氛围无与伦比
这套豪宅拥有无敌美景，这是它最为突出的优势，是出类拔萃的度假物业。大宅极为宽敞舒适，开放式格局与周围蓝天大海完美融于一体，充分感受苏梅岛举世无双的风光与惬意。尤其是大宅经过精心设计，大气而具有现代风格，是非常完美的物业。在自家喝杯红酒，将无敌景色揽入眼底，是多么舒心的事。
泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高、拥有永久产权等优势，因此吸引了不少海外人士购买。位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛，苏梅岛上海滩众多，处处水清沙白，景致迷人。作为世界级的海滨度假胜地，苏梅岛上的水上运动也是种类繁多。你可以潜水、潜泳、划独木舟、划水，甚至扬帆出海。在苏梅岛洋溢着热带风情的飞机场附近，有一座建在高台上的金色大佛像（Big Buddha），佛像面朝绿色的小山，背对无边的大海，是欣赏落日的好去处。
目前是泰国置业的绝好时机，这座大宅为您提供了难得一遇的机会，未来升值潜力相当乐观。泰国是旅游胜地，国际投资者对泰国房产市场越来越感兴趣。在泰国购买房产程序有一点复杂，但是交易成本相对适中。泰国的房价基本上依据市场导向而变化，政府调控的影响力较小。总体来看，泰国房价涨幅很稳定。
Williamston是墨尔本西部的一颗瑰宝，该区历史时代的房屋备受追捧。从Southbank乘轮渡到Williamstown,你可以远离21世纪的墨尔本，沿着雅拉河半个多小时即可回到19世纪的航海时代。在这里，有一套令人垂涎的墨尔本滨前家庭住宅正在出售，拥有摄人心魄的海湾风光！
深受欢迎的宜居地Williamstow，历史悠久颇具风情
Williamstow就在墨尔本市中心附近，像一个半岛样伸向大海，与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置，英国殖民墨尔本时，它理所当然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。当然，现在的威廉斯镇已不是吞吐货物的海港了，而成了帆船与游艇的天下。一眼望去，以城市为背景的大海上，百艇泊游，千帆待航，甚为好看。从威廉斯镇回墨尔本时，从西门大桥(West gate Bridge)上向前眺望，墨尔本的夜景特别美。
Williamstown历史悠久，街道上到处都是其早期作为定居中心的遗迹，颇具意义。该区仍然重点关注海上发展，沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在，游艇和船只停泊在码头和海岸，这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。现在，大多数游客都是冲着该区画廊和咖啡店而来的，Nelson Place维多利亚式两层墅级建筑林立，当然，该区历史仍在，从以前的海关大厦到19世纪40年代建造的传统青石结构的灯塔都具备历史韵味。
生活在该区非常方便，这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩，街道宽敞，绿树成荫，到处都是历史时代的房屋，这也就不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。
加拿大人都知道，今年安省大多伦多地区房价涨得真是发疯，每月的房产报告都是涨了多少%，但不是与去年同期比，就是与其它地方比，或是与上个月比，一直没有一个更生动形象的数字概念，让大家知道安省房价究竟涨得有多疯。
满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)别出心裁，对今年安省房价做了一个加、除、乘的算术题，令人印象深刻：
除（/）：若用$88,000除以365天，即每天$241，意味着每八到九天涨$2,000!
乘（X）：指安省省府最近推出新政策，将首次购房者土地转让税的最高退税额翻了一倍，即$2,000X2=$4,000
卑诗和联邦的政策令人迷惑 成效不彰
波特表示，卑诗省和联邦先后出台政策，试图遏制过热的房市和过热的房价，但这些政策不仅令人迷惑，而且成效不彰。
首先是卑诗推出新政策，对海外买家征收15%的转让税，政策实施之后确实有些效果，令房屋交易量大幅下降，房价也跟着下跌，但目前看来不知道是好事，还是坏事。而在另外一方面，联邦财长莫奈(Bill Morneau)却鼓励海外买家到加拿大来，称这个国家对买二手房的外国买家表示欢迎。
再是联邦推出的按揭新政，似乎也起不到应有的作用，多伦多及其周边地区的房价仍在上升。而安省最近推出的对首次购房者的退税优惠，无疑是起到反作用，只能是在安省发烫的房市“火上添油”。
央行前行长：房市过热是供应不足所致
前加拿大央行行长道奇(David Dodge，下图)也有类似看法。他近日对温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论，称令人担忧的不是需求，而是供应受限。他称事情并不复杂，一条是供应曲线，一条是需求曲线，如果限制了供应，价格上涨就不足为奇。
他认为，在多伦多和温哥华两大最热的市场，房价越来越受到供应有限的驱动，对此联邦政府已经无法发挥作用。联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求，并且已经威胁到国内其它已经疲弱的市场。
道奇指出，现在最大的问题在于，地方政客不愿意加快房屋开发建设。
若利率急升 房价或猛降30%
加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上周四发布其压力测试结果，称在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿。
若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失，其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。
比较而言，第一种情况即利率猛升的可能性更大一些，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%，不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些，其所遭受的经济损失也相应小一些。
第三种情况则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。
（据加拿大家园）
面对蜂拥而至的国际游客，澳洲各大城市在住宿问题上措手不及，鉴于此，澳洲将迎来酒店建设的繁荣时期。在接下来的两年里，从包含500个房间的大型奢华酒店到精致的精品酒店，澳洲多个主要城市中，将有9000个酒店房间投入使用。
接下来的两年里，从包含500个房间的大型奢华酒店到精致的精品酒店，澳洲多个主要城市中，将有9000个酒店房间投入使用据《每日电讯报》报道，上一次澳洲出现如此的景象是在悉尼奥运会之前，从1998年到2000年，澳洲增加了7500个酒店房间。像黄金海岸英联邦运动会这样的活动，是加速酒店建设的契机，但中国游客的激增却远远超过了这样的活动契机，中国游客到澳洲旅游的年增长率达到了20%。
澳洲旅游局的主管John O’Sullivan表示，业界在2010年的时候就意识到，澳洲还需要增加6000到2万个酒店房间，他说：“包括2011年澳洲旅游局与澳洲贸易委员会（Austrade）之间签订的旅游投资合作伙伴协议，我们正在积极地解决酒店不足的问题。在主要的门户城市中，澳洲实际上正强烈地吸引着国际旅游业的投资，而且大部分的投资者都是来自中国。”
不仅仅是中国游客出现激增，对酒店房间的需求增多，受到澳元走弱和航空运力增加的推动，来自亚洲其他市场和美国的游客也急速地增加。
（据Daily Telegraph）
近日有专家呼吁政府可仿效温哥华开始对空置房屋征税，以缓解澳洲城市的租金负担能力危机。
据《悉尼晨锋报》报道，周三公布的租金负担能力指数显示，悉尼人的住房租金负担最重，占家庭收入的比例全澳最高。
澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示，提高租金的负担能力，对空置房屋征税是一个值得考虑的策略悉尼内城区的住房平均租金占了家庭平均税前收入的60％，若以税后收入计算比例更高。
由SGS经济与规划部（SGS Economics & Planning）、社区部门银行（Community Sector Banking）以及澳洲住房协会（National Shelter）联合发表的报告显示：“大悉尼在租金负担能力方面继续处于危机水平。平均租金接近家庭总收入的28％，达每周480澳元。”
SGS经济与规划部高级助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物业税可以增加某些地区的供应。“许多市区的公寓处于空置状态是悉尼一直存在的问题，业主多为外国投资者。与此同时，租赁市场上的空置房屋却非常少。征税可以针对一些空置率高的特定区域。”
澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示，提高租金的负担能力，对空置房屋征税是一个值得考虑的策略。“我们有可能成为一个投机性的国家，普通民众的几代人都不能拥有房屋，同时利用他们的租金来支付我们对投资物业的高额债务。” “征税可鼓励空置物业投入租赁市场，或将收得税金用于可负担性住房的建设。”
经济学家Saul Eslake表示，“我认为值得考虑，但有一定困难，要为有真正理由的空置提供足够的豁免。还有，对于度假屋又怎么去征税呢？”
租金负担能力指数显示，在靠近工作集中地和交通设施的内城区，租金压力最为严重。
悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。 而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分内城区，租金占了家庭平均收入的60％以上。
繁荣澳洲（Prosper Australia）总裁Catherine Cashmore表示，他们收集的用水量数据显示，墨尔本有8万套空置房屋。她认为，“征收空置房屋税是一个可行的政策，可为更大规模的改革铺路。让澳洲人意识到他们不能再这样做投机性的购买。”
（ 据SMH）
中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世，不过，对于大部分买家来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不失为一个很好的投资手段！
那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗？答案是肯定的！一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：
情况一：绿卡持有人
通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低；二是贷款利率优惠。
根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%；同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：
情况二：非绿卡持有人
没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获取的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。
大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。
1、足够完成首付和其他交易费用的现金证明
2、提供在美国或国外的资产证明
3、护照
4、近期收入证明（工资单或税收申请表）
5、信用记录／国内相关信用报告／信用推荐信
6、拥有美国银行帐户（不一定是贷款银行）
7、房屋买卖交易合同
8、提供目前居住地址证明
1、年限
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
2、最新利率
根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：
3、固定利率与浮动利率
办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。
固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变
浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。
短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
step1、选择贷款银行
每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可以选择一家对自己最有利的银行办理贷款。
step2、确认贷款资格
如果银行初步认可买家的贷款资格，可以准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。
step3、正式贷款申请
一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对买家要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署.
step4、放款
签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。
高端买家不仅对选择房产本身有较高要求，如果能合理地使用融资方法、更高效地完成在美国的置业、投资，以实现美国资产配置的计划，那是再好不过的。不过，并不是每一家房产经纪公司都有实力提供这样的服务。来自纽约的科可兰集团（Corcoran）正是这样的实力房产经纪公司。
当前，大多数美国银行已制定有方案以适应国际买家的需要，可根据买家情况最多提供60-70%的融资。不过，文件准备的要求可能会比较严格，且外国买家将需要提供证明他们合法进入美国的证据(例如护照或签证)、信用备询人、过去租金或抵押金的查验，以及就业的证明。有利的是，科可兰集团在纽约与抵押贷款出借方和抵押贷款经纪人保持着很稳定的关系，他们也很高兴能与外国买家开展合作。
简而言之，作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，科可兰能高效、周到地为国内众多买家提供房产相关的各类服务，当然也包括房贷融资业务。
关于柯克兰集团（Corcoran）
科可兰集团（Corcoran）作为美国高端房产经纪的代名词，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。业务遍布纽约曼哈顿、汉普顿，佛罗里达州棕榈滩等美国热门置业区域。正如集团理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可兰集团明白购房人的所有需要，因为科可兰人就在纽约用心生活。
（扫码关注科可兰微信公众号，获取更多房产信息）
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