美國 | 福利:舊金山華裔市長探討華社議題 盼造福華人

據美國《世界日報》報導,身為舊金山建市160年以來的首位華裔市長,李孟賢的第二任期已過去八個月。他於日前在市長辦公室接受世界日報專訪,分享自己的施政理念,也對最近華裔社區關心的多項議題發表看法。

李孟賢第二任期遇到的最大挑戰來自警察和少數族裔社區的矛盾,包括舊金山警員去年射殺非裔青年伍茲,加上今年初持續發生多次警員開槍事件。前警察局長索爾 於5月宣佈辭職,李孟賢立即任命非裔夏普林為代局長。夏普林上任已超過百日,警察委員會已在警局的網站上公佈招聘新局長的資料,包括申請人條件,在全國范 圍物色正式局長候選人。

每任警局局長 「我都全力支持」

記者問:您曾多次稱讚夏普林領導的競爭改革,表示對他的全力支持。在這次警察甄選過程中,您會扮演什麼角色?在您看來,一位合格的警察局長,應該具備什麼樣的特質。

李孟賢答:當索爾辭職後,我任命夏普林為代理局長,那是一段艱難的時期。夏普林曾經負責執行索爾提出的警政改革方案。這是我任命他的主要原因。既然我的認命獲得警察委員會批准,夏普林就要為整個警察局負責,我對他全力支持,也是市長理所當然的選擇。

警局的一舉一動都被社會用放大鏡檢視,不僅包含少數族裔社區,還包括舊金山地檢處和聯邦司法部。與此同時,警局的各種改革又迫在眉睫,例如執法時佩戴 隨身攝像頭,減少執法衝突,避免使用致命武器。警局還需要聘用更多警員,在明年底達到城市憲章規定的滿額1971人。所有這些計劃都需要市長的支持和配合 才能完成。這就是為什麼我公開表示支持夏普林,我會支持每一位在任局長,因為他們很不容易。

正式局長的甄選又是另外一件事,我曾答應 警察委員會,要非常認真的執行甄選過程,直至找到合格的候選人。這一過程目前剛剛起步,警委會在全市舉行五場 社區會議,聽取不同族裔社區的意見,我歡迎所有民眾參與討論,大家透過這個過程取得共識,挑選一位各方滿意的警察局長。

華裔教育局長? 「華人要多投票」

記者問:舊金山教育局也同樣面臨局長離職的困境。很多華裔家長認為,在華裔佔三成的校區,決定政策的七名委員會成員中,只有一名華人,他們希望下一位教育局長更多傾聽華人的聲音,甚至選出華裔教育局長。您如何看到這個問題。

李孟賢答:教育局長的決定權完全由教育委員會掌握,教育委員會又是民選的獨立機構。如果華人希望改變教育委員會,唯一的方法就是站出來投票,選出可以代表自己的觀點的教育委員,就像大家支持我競選市長一樣。我也認為,七名委員中只有一個華人,並不是好的現象。

教育是非常重要的議題,教育委員會將決定年輕人的前途。我能做的,就是發現教育的不足之處,和教育局共同解決問題。四年前我第一次當選市長時,全市中 學生的成績非常差。教育局給我的解釋是,學區缺少購買高科技設備的經費。學校沒有Wifi和iPad,也無法開展傳授最新科學技能的課程。

我向Saleforce公司執行長貝尼奧夫(Marc Benioff )尋求幫助,四年之後,校區20所中學已全部提供Wifi和iPad,每名校長也獲得每年10萬元的「創新基金」,用於購買科技設備,每名教師都接受過 iPad使用培訓。洛杉磯學區也在兩三年前推出同樣的計劃,但iPad丟失和損壞比例非常高。因為我們提供足夠的安全措施,舊金山校區的每個iPad都被 妥善保管,確保正常使用。得到先進設備的學生們,成績也突飛猛進,我們現在是加州都會城市中,平均成績最好的校區。

這就是我對校區提供的幫助,在我看來,如果我們自己培養的學生足夠優秀,企業老闆們就不需要呼籲我推動移民改革,他們可以在舊金山校區找到符合標準的人才,這也是現在的趨勢。

公宅翻新計劃 「滿足居民需求」

記者問:在您的第一個任期內,住房問題是舊金山遇到的最大挑戰,市府目前對住房問題有什麼計劃?

李孟賢答:在過去的幾年間,全市不同社區陸續完工可負擔住房。這些住房的申請者中,華裔佔有很大比例,這就是為什麼舊金山看起來華人越來越多。興建住 房的同時,我們也推出的「小戶型」(Small Sites)購買計劃,保障華埠居民長期享受低於市價的房租。例如在華埠發生的逼遷案件,市府斥資買下這些住房,讓原有住戶留在那瑞安心居住。

在我擔任市長的第一年,提出全市範圍的公宅翻新計劃,其中就包括與華協中心合作翻新平園公屋。平園已經是非常老舊的建築,高度也不能滿足民眾需求。在 我1990年還在擔任律師時,就知道平園很多設施已經過時,現在情況會更糟。在幫助平園住戶找到臨時住所前,我們沒有辦法翻新平園公屋,這也是我們現在正 在解決的問題。我的目標是,翻新全部位於華埠的公屋,不讓一名長期住戶離開社區。

記者問:位於Raymond街66號的訪谷區老人中心在多年前開始斷水斷電,從去年開始的修葺工程,也遲遲不能完工,重新開放的時間一拖再拖,中心到底遇到了什麼困難,什麼時候可以重開?

李孟賢答:一個月前,我去中心參觀,想看看進展如何。公務局告訴我,他們正在安裝地面,增加舞台的安全措施,大概8月可以完成。現在初步確定重新開放 的時間是9月14日,在此之前的幾週,我們正在策劃中心未來的活動,包括長者、兒童、麻將、表演等。中心一些設施從9月1日起就開放使用,但全部開放要等 到9月14日。

訪谷亞太社區中心、市府「兒童、青少年及其家庭部」(Department of Children Youth and their Families)和「長者及成人服務局」(The Department of Aging and Adult Services)將共同管理社區中心未來運轉。

記者問:現在談論您市長任期屆滿後的計劃,是否還為時過早?

李孟賢 答: 我離屆滿還有三年多的任期,仍是很長的一段時間。我正在繼續致力於保持城市的經濟強健。我的施政理念就是:如果我們城市沒有強大的經濟,就無法幫助任何 人。我還有很多願景,包括為舊金山居民創造更多工作機會,以及在市內建築三萬個住宅單位,其中有三分之一為可負擔住房。

除了創造就業機會,我正致力推動讓舊金山的生活成為可以負擔,包括維持讓老人和居民免費搭乘MUNI公共汽車,幫助華人更方便在市內進出。我承諾全面完成中央地鐵建設,造福華埠。很多民眾希望能在士德頓街行走,我們要保障士德頓走廊的交通安全。

相關資訊:美國房租_美國房租多少錢

(據中新網)

new-qrcode_簡

 

new-qrcode_簡

 

海外 | 新西蘭政壇首個代表移民利益的政黨:關注亞裔移民

據報導,新西蘭政治舞台上又一個新黨派成立了,一個由新西蘭印度裔及其他亞裔組成的政黨正式成立,這是新西蘭政壇第一個代表移民利益的政黨。這個政黨名叫新西蘭人民黨(New Zealand People’s Party),目前該黨派的代理黨魁是Roshan Nauhria。Nauhria是一名成功的印度裔商人,同時也是新西蘭功績勛章(New Zealand Order of Merit)獲得者。

他表示,人民黨將成為印度裔和其他亞裔移民的代表。「我們的人口比例(在新西蘭)是13%,但我們卻感覺我們的利益在國會沒有充分被代表。」據介紹,該黨對犯罪問題十分關注,此前數起對印度商舖的搶劫行為或是誘因。

「對於我們的人民來說,最大的問題就是法律和秩序,」他說,「這是個大問題,但沒人真正關注它們。」該黨同時還特別關注了移民問題。希望能夠制定移民政 策,來允許國際留學生、移民能夠在新西蘭更快地建立起自己的新生活,同時打擊犯罪,包括暴力襲擊以及對留學生的剝削等不法行為。不過,Nauhria表示 他們的施政綱領是針對所有族裔的,而並非僅僅是亞裔。「最開始我們的關注點是包括印度裔在內的亞裔移民,但我有95%的把握可以確定,即便在本地kiwi 人群裡,我們也能拿到更多選票。」他說,「一旦我們夠資格參加選舉,我們將公佈我們的施政綱領,這會吸引每一個人。」

很明顯,新西蘭政治舞台將因為人民黨的突然介入而打破當下的局面。而選票爭奪戰最開始的地方則是Mt Roskill地區。雖然Phil Goff由於其強大的個人魅力贏得了Mt Roskill地區,但黨派投票顯示該地區國家黨實際上還是主流。(國家黨15000票左右,工黨12000票左右。)如果Goff因參選市長讓出席位, 人民黨的候選人就將有機會與國家黨列席議員Parmjeet Parmar以及工黨政壇新秀Michael Wood一起角逐這一空缺。

「我黨毫無疑問地會一致支持以為候選人,」Nauhria說,「在未來6到8周的時間裡,我們會宣佈我黨的最佳人選。不過,Mt Roskill地區並非是人民黨唯一關注的地區。鑑於人民黨已經有500名註冊黨員,Nauhria目前自信滿滿,期望這個新生政黨能夠在明年的大選上有 所建樹。

當然,人民黨有意拿下Mt Roskill地區的意願並非那麼容易實現,畢竟國家黨和工黨在該地區的選民中也有許多是印度裔,因此走向如何還不清楚。但不論最終結果如何,很顯然國家黨和工黨在該地區貌似平衡的微妙局面即將因為人民黨的加入而打破。

相關資訊:移民歷程:為啥這個英國心理醫生為選擇新西蘭

(據新西蘭天維網)

new-qrcode_簡

 

加拿大|加拿大將在中國新開7個簽證中心

北京時間週四(9月1日),加拿大政府公佈的中加兩國簽署的協議中,包括了加拿大在中國新建7個簽證申請中心。

對於最終決定在中國新建7個簽證申請中心,加拿大駐中國大使聖雅克(Guy Saint-Jacques)對媒體說,到現在為止,中國遊客的簽證辦事處僅限於有加拿大外交辦公室的城市。「這是特魯多總理在中國訪問期間推動的一個重要內容」。

聖雅克稱,今年夏天開始,遊客可以從中國的11個城市乘飛機來加拿大,所以加拿大需要設立更多的簽證申請中心。從中國來加拿大訪問的遊客數量,今年前6個月已經上升了24%,數量僅次於美國和英國。

今年訪問蒙特利爾的中國遊客,數量飆升了200%,原因是2015年9月開通了從北京直飛蒙特利爾的航班。

(據互聯網報導)

美國 | 赴美留學生人數高達111萬 中國仍是最大生源地

美國 | 赴美留學生人數高達111萬 中國仍是最大生源地
美國國際學生中有77%來自亞洲;中國依然是美國國際學生最大的來源國。與一年前相比,來自中國的留學生數量增長了7.2%,高於平均 水平

8月30日,學生與交流訪問學者項目(Student and Exchange Visitor Program, SEVP)季度數據報告發佈。

根據2016 年7 月7 日的數據,在美國學校註冊的持有F(學術學生)或M(職業學習學生)簽證的國際學生共有111 萬,比2015 年7 月增長了5.5%。這些國際學生中有77%來自亞洲;中國依然是美國國際學生最大的來源國。與一年前相比,來自中國的留學生數量增長了7.2%,高於平均水平。

這份報告顯示, 從2015 年7 月到2016 年7 月,在美國學校註冊的F 或M 簽證國際學生數量增長了5.5%,達到111 萬;持J 簽證的交流學生或訪問學者數量達約25.8 萬人,比去年同期增長了5.4%。SEVP 系統授權8673 所美國學校有接收國際學生的資格,比去年稍稍下降。

持有F 或M 簽證的國際學生中,77% 來自亞洲,7% 來自歐洲, 6% 來自北美洲,5%來自南美洲,4% 來自非洲,0.5% 來自太平洋島國;來自中國的約為33 萬名,佔到所有在美國際學生的30% 左右。中國毫無懸念蟬聯國際學生來源國的第一名,印度、韓國緊隨其後。與總體增長率5.5% 相比,亞洲留學生增長了6.6%;而中國留學生增長更快,達到7.2%。不過越南留學生的增長率更快,達到了7.9%。

報告還指出持有F 或M 簽證的在美國際學生中最流行的前十個專業。根據報告,83% 的持有F 或M 簽證的印度留學生中選擇學習STEM 學科,是來美學習STEM 的主力國家;而持有F 或M 簽證的中國留學生中,有68% 的同學選擇數學和統計課程。

中國留學生有41% 攻讀STEM 專業

這份報告還涉及專業、性別、地域、學校多方面的數據。根據報告,77% 的F 或M 簽證學生註冊在學士、碩士或博士項目中學習。STEM(科學、技術、工程、數學) 學科的國際學生人數增長率遠高於平均水準,高達15.2%,來自亞洲的STEM 學生則增加了17%;2016 年7 月註冊的STEM 國際學生數量約為46.7萬, 佔到所有STEM 學生總數的42%。來自亞洲的在美國際學生中,47% 學習的是STEM 學科;中國留學生則有41% 是STEM 專業的學生。

所有的國際學生中,57% 為男性;STEM 學科的國際學生中則有69% 的男性比例。

加州、紐約州和得州的國際學生數量最多;阿肯薩斯州和新罕布什爾州的國際學生數量增長最快。

紐約大學、南加州大學、西北大學、亞利桑那州立大學、哥倫比亞大學的是國際學生數量最多的學校,7月在冊的國際學生都超過1 萬名。

學生和交流訪問學者項目是美國移民和 海關執法局(U.S. Immigration and Customs Enforcement,ICE)的國土安全調查(Homeland Security Investigations)的一部分。SEVP 是一個存放國際學生和交流訪問學者及他們家屬的各項信息的系統,旨在幫助國土安全部和國務院更好地掌握各學校和交流項目以及F、M 學生和J 類訪問者的情況。

相關資訊:美國綠卡價值_美國綠卡價值多少

(互聯網資訊綜合整理)

 

new-qrcode_簡

 

澳洲 | 居外看點:澳洲房產拍賣,中國買家為何屢屢勝出?

澳洲買房,拍賣是一種很重要的方式。最近,澳洲當地民眾發現,在各地很多場房產拍賣中,中國買家通常能擊敗其他買家贏得拍賣,只是因為中國買家「一擲千金」的實力嗎?澳洲資深房產拍賣經理對此進行深入解讀,讓大家看到當前中國買家的最新面貌。

加拿大|多倫多地區房價飛漲 推手之一是開發商

加拿大帝銀副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)在最新公佈的報告中表示,安省省府《土地開發法》(Places to Grow)土地使用規定,使得大多區土地資源變得日益緊張,開發商因此覺得地價只會漲不會跌,也就不急於開發更多新屋,而是儘量持有手中現有土地資源,指望價格一路漲不停,等到高峰值時再開發新屋出售,賺更多的錢。也就是說,大多區房價持續漲不停,至少其中一個原因是開發商囤地導致。

多倫多地區房價飛漲 推手之一是開發商

都怪安省密集化政策

據《金融郵報》報導,數據顯示,今年7月多市獨立屋現房平均交易價去年同比漲20.7%至120多萬,大多區獨立屋現房平均交易價漲至952,983元,新開發獨立屋平均售價破百萬。塔爾認為,房價這麼漲,都是因省府土地法規定太嚴,限制了住宅開發用土地,城市人口密度和住宅密集化目標太過。其中,《綠化帶計劃》(Greenbelt Plan)限制了多倫多市周圍綠化帶內土地的開發類型,這是一個原因,但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策規定,從2015年起,各市必須確保至少40%的新屋開發是在城市現有範圍內進行。這意味著,開發商除可對閒置或未開發土地進行再開發外,只能開發更多密集形式的住宅。目前,省府打算將這一最低比例要求提至60%。塔爾說,這一比例越大,意味著城市邊緣可供開發的土地越少,導致土地供應緊缺。

塔爾說,過去10年來,低密度住宅地價已經上漲100%,中密度住宅地價漲了150%,這正是省府密集化政策的主要目的。像萬錦、新市和列治文山等大多區周邊城市,地價成本已經佔到房屋總價的一半多。要解決房屋供應緊張問題,很明顯只能是釋放更多可供開發土地,但從現在政策趨勢看,這一點不太可能。省府既然不太可能修訂政策,但至少可以暫緩40%至60%的比例提高計劃,直到確定政策最終影響再實施也不遲。

低利率非主因

塔爾還說,目前房價居高,超低利率雖不是主因,但卻能扭曲人們的買房行為,這是因為利率太低會提高人們的買房能力。要改變這一買房行為,渥京應提高房貸按揭門檻,防止加人過度借債。

對於海外買家炒房導致卑詩前不久出台15%的海外買家轉讓稅,他認為,目前這一問題在大多區還不太突出,海外買家估計只佔5%。要應對海外買家炒房現象,可效仿卑詩省徵收海外買家炒房稅(flipping tax)和房屋空置稅。至於大多區未來房市走向,應多取決於市場本身對房價上漲調整能力,要解決根本問題,應從房屋供應著手。

(據互聯網報導)

居外看點:澳洲房產拍賣,中國買家為何屢屢勝出?

澳洲買房,拍賣是壹種很重要的方式。最近,澳洲當地民眾發現,在各地很多場房產拍賣中,中國買家通常能擊敗其他買家贏得拍賣,只是因為中國買家“壹擲千金”的實力嗎?澳洲資深房產拍賣經理對此進行深入解讀,讓大家看到當前中國買家的最新面貌。
 

近年來,越來越多的中國買家在澳大利亞房產拍賣中擊敗本地買家拔得頭籌——這並不僅僅是因為他們手中的現金更多,更有實力壹擲千金,某拍賣商如是說。房地產中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍賣負責人詹姆斯·普拉特(James Pratt)表示,與幾年前相比,中國買家的拍賣技巧“大有長進”。

中國買家現已成為最優秀的競拍能手

“四五年前,中國買家身邊總是跟著房產經紀人或翻譯,” 他表示,“但現在,說著壹口流利英文的中國買家已經能夠獨自參加競拍且在競拍會上有著優異的表現。”這意味著,中國買家已經掌握了高超的競拍技巧而不再僅僅懷抱著美好的願望”。

他舉了壹位中國買家的例子,這位買家在最近的壹次CBD房產拍賣中擊敗了其他五位競拍者壹舉拍得該房產。拍賣開始後這位買家立即出價,經過幾次程度不壹的加價後,最終在落錘之前果斷出價壹舉拿下。

普拉特表示,“這表明他是有策略的。”

中國海外房產網站居外網(Juwai.com)執行主管加文·諾裏斯(Gavin Norris)表示,在澳大利亞,中國買家經常需要通過競拍的方式買房——這種情況在英國、美國或加拿大較為少見。幾年前,中國買家在拍賣會上經常會感到非常緊張。

中國買家過去常常帶著翻譯讓翻譯為他們解釋整個拍賣流程他們的遲疑不覺經常會讓競拍節奏慢下來以便讓他們有足夠的時間搞清楚狀況”諾裏斯認為,現在中國買家已經成為最富有競拍經驗的老手了。“這不僅僅是因為他們願意出高價參與競拍,”他表示,“而是因為他們像所有精明的買家壹樣對花的每壹分錢都十分珍惜。”

“如果中國買家不喜歡參加拍賣會的話,他們通常會請比他們經驗更豐富的朋友或家人代表他們出席。這些人壹般都具備高超的競拍技能,非常冷靜且抗壓性極強。”

普朗特平均每周主持20場拍賣會,他表示,雖然近期澳大利亞正在努力壓制瘋狂上漲的房價,但中國買家的購房熱情仍舊高漲。

澳洲買房,現場競拍是壹種非常重要的途徑,圖為澳洲房產拍賣現場。

點擊查看澳洲房源

澳洲房產競拍的六大技巧

怎樣提高大家參與澳洲房產競拍時的成功率呢,普朗特為我們介紹了六條澳大利亞投資者常用的實用競拍技巧:

 

  1. 如果您的英語不是很好,可以在拍賣商叫價時讓房產經紀人幫您把價格寫下來。這樣您可以有更多時間思考,穩定自己的情緒,更好地掌控競拍。
  2. 表情要嚴肅自信。買房自住的夫妻通常會比冷靜的投資者表現出更多的情緒。如果您流露出太多情緒的話,其他買家將會更加輕而易舉地擊敗您,因為他們可以通過您的身體語言看穿您的心思。
  3. 先下手為強。當拍賣商宣布競拍開始時,不要無動於衷,坐等其他競拍者出價,而是壹開始就要喊出壹個足以擊潰其他競拍者的價格。這可能會讓部分競爭對手望而卻步,由您引領整個競拍過程。
  4. 不要害怕拖慢拍賣節奏或每次加價程度不壹。在拍賣會上,買家通常會緊張到無法掌控拍賣節奏或進行適當的加價。如果其他競拍者每次加價5萬美元的話,您不妨試壹下加價2.15萬美元。
  5. 如果出現房產流拍的情況,請確保您是最後壹個出價且出價最高的競拍者。這樣可以保證您享有在拍賣結束後與賣家講價的優先權。
  6. 控制好您的情緒。設定好自己的價格上限,如果競拍價格過高就果斷收手。

 

延伸1:澳大利亞壓制房價上漲的措施已見成效

澳新銀行(ANZ)在本周公布的研究紀要中表示,收緊信貸和針對外國買家增稅等措施削弱了外國買家的購房需求,但尚未有確鑿的證據證明這壹點”。

新南威爾士州最近針對外國買家額外征收4%的印花稅和0.75%的地稅。維多利亞州將外國買家的印花稅從3%增至7%,昆士蘭州針對外國買家征收3%的印花稅。澳新銀行表示,“我們預計,受信貸收緊的影響尤其是針對房地產開發商和外國買家的信貸收緊措施購房需求將有所減弱。”

“購房需求減弱有望減緩房價上漲。房價同比漲幅已從2015年9月12.8%的峰值降至當前的8.1%,我們預計2016年和2017年的全國房價漲幅有望分別降至6.4%和1.7%。”

過去三年來,悉尼房價已暴漲50%。普朗特表示,雖然外國買家在拍賣會上以高價擊敗本地買家競得房產,導致本地買家更難承受本已高漲的房價,但拍賣“仍是出售房產的最為公平合理的方式”。 “盡量多地參加拍賣會,與拍賣商或房產經紀人聊聊天,商討壹下競拍策略,是提高競拍技能的絕佳機會。”

“有時,在市面上炙手可熱的房產拿到拍賣會上拍賣時可能僅需壹到兩位競拍者出價就能被拍走。”日益減少的拍賣房產數量和強大的購房需求將拍賣清盤率推至14個月以來的最高點,同時也推高了房價。

來自房地產分析機構CoreLogic的數據顯示,截至周日的壹周內,澳大利亞本土各州首府舉行的拍賣會中有77.8%的拍賣會成功拍出房產,創造了自2015年6月以來的最高清盤率。

在五個本土首府城市中,有三個城市房價上漲,其漲幅足以抵消阿德萊德房價略微走低以及珀斯(Perth)房價跌幅超過1%的影響,將五個城市的平均房價推高了0.1%。

上周共有1444處掛牌拍賣的房產,相較於2015年當周減少了32%,2015年當周的清盤率為74.6%。

近幾個月來日益減少的拍賣房產數量導致清盤率居高不下,這表明房地拍賣市場供不應求,” CoreLogic表示。

 

延伸2:兩大市場將全國拍賣清盤率推向了高位

“本周悉尼的拍賣清盤率首次突破80%大關達到81.6%,前段時間,墨爾本的拍賣清盤率也壹度逼近80%大關達到79.9%,” CoreLogic表示。

數據顯示,過去壹周五個首府城市的平均房價略微上漲,五城平均房價年化漲幅降至5.9%。這是近三年來五城平均房價年化漲幅首次跌破6%,且遠低於去年同期的11.3%。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

 

澳洲 | 悉尼最新住房市場指標:交易價可能低於報價

Domain最新的房產報價指數(Asking Price Index)顯示,在過去3個月,整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%,而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District,公開報價上升了4.3%,平均報價跳升5萬澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示,房產報價指數是壹個衡量住房市場的新標準,研究的對象是非拍賣住房的公開報價,即以私人協約形式出售的房產,其中70%公開掛牌。

在過去3個月,整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%,而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District,公開報價上升了4.3%,平均報價跳升5萬澳元

點擊查看更多澳洲精品房源

Wilson 說,“有跡象顯示,房價還會持續上漲……但問題是:壹套住房最終成交價和最初公開報價之間的差距有多大呢?這壹最新數據反映了賣家對市場的期待值,是壹個情緒指標,我們從中也可以看到賣家是如何推廣房產的。”

Wilson還說,雖然公開報價和最終售價之間有壹定關聯,但並不是所有住房都以掛牌價售出的。

房產經紀人Sanjeev Kumar說,“悉尼西北區住房公開報價高,但有些住房最終售價可能會低於報價,有壹些中介公司會在最初故意提高報價,留下空間讓買家砍價。”

Kumar舉例說,6月份,他售出了壹套98萬澳元的住房,最初報價為102萬澳元,這是買賣雙方進行了3個星期激烈議價的結果。但Kumar表示,交易價低於報價的情況還是比較少的。

據悉,8月最後7天,西北區以私人協約形式出售的房產中,只有3套成交價低於最初報價。

房產中介經理Rich Harvey說,實際上,悉尼大部分區域的住房需求遠大於供給,冬季的房屋掛牌量非常少,完全是壹個賣方市場。預料春天掛牌量雖然會回升,但房價依然堅挺。

(據今日澳洲)

 

加拿大 | 溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成

溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成,例如

  • 原價1290萬元房屋減掛牌價190萬元,以1100萬元放售。
  • 原價1880萬元房屋減價230萬元,改以1650萬元放售。

卑詩省對大溫外國買家開徵15%物業轉讓稅實施不到一個月,溫市已見到一些千萬元豪宅的掛牌價格大減,一間位於桑那斯的大宅減價230萬元,有在卑 詩大學(UBC)的大宅亦減190萬元,掛牌價減幅達到18%。專家認為需要較多時間觀察樓市發展,而地產經紀也不認為掛牌價降低已經形成趨勢。

《溫哥華太陽報》報導,外國買家稅實施不到一個月,已有幾間接近千萬元或以上的溫西豪宅大幅削減掛牌價,但專家們認為千萬豪宅減價有可能只是暫時性,也許不會對市場上較容易負擔的房屋價格造成影響。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)溫哥華市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)指出,目前欲判斷該外國買家稅對市場的影響仍是太早,她表示希望多觀察兩個季度再作判斷。

她和其他經紀都認為,省府於7月25日宣佈將開徵該稅前,大溫樓市已開始向下走,況且,8月傳統上是一個買賣較為緩慢的月分,若有人減掛牌價也是常見。

報導說,但一些豪宅區內的貴價大宅在外國買家稅實施之後即大幅削減掛牌價,仍是值得注意。

根據Zolo Realty的地產銷售資料,一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元,在8月23日時減價230萬元,現在改以1650萬元放售,減價達12.5%。該位於1637 Angus Dr.的房屋已在市場銷售至少4個月。

加拿大 | 溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成
根據Zolo Realty的地產銷售資料,一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元,在8月23日時減價230萬元,現在改以1650萬元放售,減價達12.5%

點擊查看加拿大更多精品房源

另一間位於UBC內,住址為1708 Western Parkway的房屋,則在8月9日減價190萬元,將掛牌價調低至1100萬元,減價達18%。資料顯示,該5700尺大的房屋已在市場銷售超過4個 月。其他豪宅減價例子還包括,位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天減價140萬元,目前掛牌價為1350萬元;UBC內1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日減價110萬元,目前掛牌價降至850萬元。

Zolo的行政總裁艾倫(Barry Allen)指出,在新稅引起市場不確定的情況下,一些高價房屋已開始有所反應,賣家在市場放售房屋,看能賣到多少錢,但買家則仍在等待該稅具體對樓價產 生何種影響。他說,貴價房屋的買家可以有其他選擇,他們可以選擇等待,或是將資金投入其他領域,又或者轉去其他地方購買。

CMHC的阿特馬徹則說,從大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的數字分析,今年大溫第一季的銷售數量較去年同期增加30%,而7月底時該數字則是較去年同期增加13%。她認為,大溫房屋銷售仍是在增 加,只是增加的步調已經開始放緩。

她表示,相同趨勢也出現在所有類型房屋的平均樓買上,今年7月底時,平均樓價較去年上漲20%,但在今年稍早時,樓價較去年上漲26%。

CMHC預測今年樓價將比2015年上漲13%至25%,而7月樓價上漲20%,則是從過去18個月來樓價上漲,年上漲達到30%的高漲幅,逐漸回到正常軌道。在省府未宣佈外國買家稅前,CMHC已經預測樓價會在2017年時逐漸走緩。

從事多年地產經紀工作的Spick Lucks指出,過去的兩週傳統上是銷售較慢的時候,她還未見到市場因新稅實施而產生的調整。

她說,她個人並未見到有買家因為15%的新稅就突然止步,也不認為外國買家將因為新稅就不來卑詩省,如果有人想住大溫,則他們就會來買屋居住。

Zolo的艾倫說,新稅已經產生市場不確定性,也已可能引起短期市場波動,但他預測所造成的現象將只是短暫的情況。

相關資訊:加拿大貸款利率又降! 吸引潛在購房者入市

(據加拿大家園)

new-qrcode_簡

 

加拿大 | 卡爾弗特島珍貴土地:絕對的世外桃源,一流的開發潛力

卡爾弗特島(Calvert Island)位於不列顛哥倫比亞中央海灣群島(BC central Gulf islands),這裡屬於溫帶雨林氣候,沐浴在10,000 英里的純淨海洋空氣裡,非常幸運的處在北太平洋灣流的豐富逆流中。這是一塊位於不列顛哥倫比亞內部通道(British Columbia Inside Passage)的土地,面積為155英畝,與溫哥華(Vancouver)和夏洛特皇后群島(Queen Charlotte Islands)距離相等,擁有極大開發潛力。

得天獨厚的地理位置巨大無限的開發潛力

這塊擁有私人淡水湖(有河流注入)的一流土地呈現出少有的開發潛力,既可以建造四季皆宜的奢華住宅,也可以打造一處私家高檔空降釣魚旅館。這裡位置方便,僅靠一艘靈活的小船、水上飛機或者旋翼機就可以到達。

加拿大 | 卡爾弗特島珍貴土地:絕對的世外桃源,一流的開發潛力
卡爾弗特島(Calvert Island)位於不列顛哥倫比亞中央海灣群島(BC central Gulf islands),這裡屬於溫帶雨林氣候,沐浴在10,000 英里的純淨海洋空氣裡
加拿大 | 卡爾弗特島珍貴土地:絕對的世外桃源,一流的開發潛力
這是一塊位於不列顛哥倫比亞內部通道(British Columbia Inside Passage)的土地,面積為155英畝
加拿大 | 卡爾弗特島珍貴土地:絕對的世外桃源,一流的開發潛力
這塊擁有私人淡水湖(有河流注入)的一流土地呈現出少有的開發潛力,既可以建造四季皆宜的奢華住宅,也可以打造一處私家高檔空降釣魚旅館
加拿大 | 卡爾弗特島珍貴土地:絕對的世外桃源,一流的開發潛力
這裡位於菲茨休海峽(Fitz Hugh Sound),可看到1,045米的巴克斯頓山(Mount Buxton)景觀

這裡位於菲茨休海峽(Fitz Hugh Sound),可看到1,045米的巴克斯頓山(Mount Buxton)景觀。20英里長的卡爾弗特島屬於溫帶雨林氣候,沐浴在10,000 英里的純淨海洋空氣裡,非常幸運的處在北太平洋灣流的豐富逆流中。哈凱省級娛樂保護區(Provincial Conservancy Hakai Recreation Area)覆蓋了哈特島(Hunter Island)南部、赫卡特島(Hecate Island)全部和卡爾弗特島的北部地區。

這處不動產位於奇克奇克湖(Chic Chic Lake)西岸,大都市溫哥華(Vancouver)西北248英里處,貝拉庫拉(Bella Coola)西南47英里處,哈迪港(Port Hardy)(溫哥華島(Vancouver Island)的北端)西北46英里處。它的獨特位置也決定了其稀缺性,擁有很大開發潛力,能夠根據需求被靈活運用。