美国 | 希拉里:STEM留学生毕业可获绿卡

据相关消息,希拉里提出让STEM留学生毕业后就能拿绿卡,那么,她这样做是否会让选票多一些呢?

希拉里、川普的美国总统竞选已经进入白热化,双方已经使出浑身解数吸引民众,引爆舆论界。小编从官方网站了解到希拉里吸引人才大计划,近期,希拉里在自己的竞选官网hillaryclinton.com上公布了各项科技创新相关的计划(Hillary Clinton’s Initiative on Technology & Innovation),其中一点相当劲爆,将会影响千万STEM专业的在美留学生及毕业生。在吸引和保留全世界优质人才一项中,希拉里团队宣称:将会给从认证机构毕业的STEM专业外籍研究生及博士生提供绿卡!

希拉里团队宣称:将会给从认证机构毕业的STEM专业外籍研究生及博士生提供绿卡

假如希拉里当选,政策得到推行,那么将有不少的中国留学生受益。据美国非盈利组织“国际教育机构(Institute of International Education)”公布新的2015年公开数据显示,2014-2015学年间,有超过30万的中国留学生来美留学,其中超过30%的中国留学生选择了STEM专业。

据有关报道希拉里并非首个提出“STEM毕业生人才与绿卡订在一起”的人,共和党总统提名候选人米特·罗姆尼(Mitt Romney)就曾经提出类似提议,并在国会得到了两党的支持。按照希拉里的计划,学生可以在毕业找到雇主时即拿到绿卡;而不需要像现在这样先申请工作签证,经过H-1B的抽签,然后再等漫长的排期(最长可能有10年)才获得绿卡。2016年,在美学习的中国留学生有30多万,其中1/3学习的是理工科相关专业。

STEM,即science科学、technology科技、engineering工程、mathematic数学,通常的STEM专业包括工程类、生命科学、环境科学、建筑学、物理、化学、计算机相关专业。

现在的STEM专业的学生已经在美国有优势,本来12个月OPT(Optional Practical Training)国际学生实习期,STEM学生可以额外获得24个月,总共36个月的OPT在美实习期,可以足够国际学生可以和雇主磨合信任,找到稳定的工作。确实,当年美国政府的STEM计划也是为了吸引人才,鼓励学生主修工程、计算机等理科专业,让学生毕业后可以去硅谷编代码、做科研、搞技术创新,提升其全球的竞争力。

对于希望在毕业后留在美国工作的同学们,STEM专业无疑是其中一个好的选择,那STEM包括哪些专业呢?小编根据美国国土安全部官网于2016年5月10日发布的新表格显示,详细整理了以下这些都属于STEM专业:

专业大方向类:

  • Engineering 工程所有专业
  • Biological and Biomedical Sciences 生物与生物医学科学所有专业
  • Mathematics and Statistics 数学与统计所有专业
  • Physical Sciences 物理科学所有专业

专业小方向:

  • Agroecology and Sustainable Agriculture 生态农业与农业可持续发展
  • Animal Sciences, General 动物科学,一般
  • Agricultural Animal Breeding 农业动物遗传育种
  • Animal Health 动物健康
  • Animal Nutrition 动物营养
  • Dairy Science 乳品科学
  • Livestock Management 家畜管理
  • Poultry Science 家禽科学
  • Animal Sciences, Other 动物科学,其他
  • Food Science 食品科学
  • Food Technology and Processing 食品技术与加工
  • Food Science and Technology, Other 食品科学与技术
  • Plant Sciences, General 应用植物科学,一般
  • Agronomy and Crop Science 农作物科学
  • Horticultural Science 园艺学
  • Agricultural and Horticultural Plant Breeding 农业和园艺植物育种
  • Plant Protection and Integrated Pest Management 植物保护与病虫害综合治理
  • Range Science and Management 范围科学与管理
  • Plant Sciences, Other 植物科学,其他
  • Soil Science and Agronomy, General 土壤学、农学,一般
  • Soil Chemistry and Physics 土壤化学与物理
  • Soil Microbiology 土壤微生物学
  • Soil Sciences, Other 土壤科学,其他
  • Natural Resources/Conservation, General 自然资源/保护,一般
  • Environmental Studies 环境研究
  • Environmental Science 环境科学
  • Natural Resources Conservation and Research, Other 自然资源保护与研究,其他
  • Water, Wetlands, and Marine Resources Management 水、湿地与海洋资源管理
  • Forest Sciences and Biology 森林科学与生物学
  • Urban Forestry 城市林业
  • Wood Science and Wood Products/Pulp and Paper Technology 木材科学和木制品/纸浆和造纸技术
  • Wildlife, Fish and Wildlands Science and Management 野生动物、鱼类和荒地科学与管理
  • Architectural and Building Sciences/Technology 建筑与建筑科学/技术
  • Digital Communication and Media/Multimedia 数字通信与媒体/多媒体
  • Animation, Interactive Technology, Video Graphics and Special Effects 动画,交互技术,视频图形特效
  • Computer and Information Sciences, General 计算机与信息科学,一般
  • Artificial Intelligence 人工智能
  • Information Technology 信息技术
  • Informatics 信息学
  • Computer and Information Sciences, Other 计算机与信息科学,其他
  • Computer Programming/Programmer, General 计算机编程/程序员,一般
  • Computer Programming, Specific Applications 计算机程序设计,具体应用
  • Computer Programming, Vendor/Product Certification 计算机编程,供应商/产品认证
  • Computer Programming, Other 计算机编程,其他
  • Data Processing and Data Processing Technology/Technician 数据处理和数据处理技术/技术员
  • Information Science/Studies 信息科学/研究
  • Computer Systems Analysis/Analyst 计算机系统分析/分析
  • Computer Science 计算机科学
  • Web Page, Digital/Multimedia and Information Resources Design 网页,数字/多媒体和信息资源设计
  • Data Modeling/Warehousing and Database Administration 数据建模/仓库和数据库管理
  • Computer Graphics 计算机图形学
  • Modeling, Virtual Environments and Simulation 建模,虚拟环境与仿真
  • Computer Software and Media Applications, Other 计算机软件和媒体应用程序,其他
  • Computer Systems Networking and Telecommunications 计算机系统网络和电信
  • Network and System Administration/Administrator 网络和系统管理/管理员
  • System, Networking, and LAN/WAN Management/Manager 系统,网络和局域网/广域网的管理/管理
  • Computer and Information Systems Security/Information Assurance 计算机和信息系统的安全/信息保证
  • Web/Multimedia Management and Webmaster 网络/多媒体管理和网络管理员
  • Information Technology Project Management 信息技术项目管理
  • Computer Support Specialist 计算机支持专家
  • Computer/Information Technology Services Administration and Management, Other 计算机/信息技术服务管理与管理,其他
  • Educational/Instructional Technology 教育/教学技术
  • Educational Evaluation and Research 教育评价与研究
  • Educational Statistics and Research Methods 教育统计与研究方法
  • Engineering Technology, General 工程技术,一般
  • Architectural Engineering Technology/Technician 建筑工程技术/技术员
  • Civil Engineering Technology/Technician 土木工程技术/技术员
  • Electrical, Electronic and Communications Engineering Technology/Technician 电气、电子和通信工程技术/技术员
  • Laser and Optical Technology/Technician 激光和光学技术/技术员
  • Telecommunications Technology/Technician 电信技术/技术员
  • Integrated Circuit Design 集成电路设计
  • Electrical and Electronic Engineering Technologies/Technicians, Other 电气和电子工程技术/技术人员,其他
  • Biomedical Technology/Technician 生物医学技术/技术员
  • Electromechanical Technology/Electromechanical Engineering Technology 机电技术/机电工程技术
  • Instrumentation Technology/Technician 仪表技术/技术员
  • Robotics Technology/Technician 机器人技术/技术员
  • Automation Engineer Technology/Technician 自动化工程师/技术员
  • Electromechanical and Instrumentation and Maintenance Technologies/Technicians, Other机电和仪器仪表和维修技术/技术人员,其他
  • Heating, Ventilation, Air Conditioning and Refrigeration Engineering Technology/Technician 加热、通风、空调和制冷工程技术/技术员
  • Energy Management and Systems Technology/Technician 能源管理与系统技术/技术员
  • Solar Energy Technology/Technician 太阳能技术/技术员
  • Water Quality and Wastewater Treatment Management and Recycling Technology/Technician 水质和废水处理管理和回收技术/技术员
  • Environmental Engineering Technology/Environmental Technology 环境工程技术/环境技术
  • Hazardous Materials Management and Waste Technology/Technician 危险品管理及废弃物处理/技术员
  • Environmental Control Technologies/Technicians, Other 环境控制技术/技术人员,其他
  • Plastics and Polymer Engineering Technology/Technician 塑料和聚合物工程技术/技术员
  • Metallurgical Technology/Technician 冶金技术/技术员
  • Industrial Technology/Technician 工业技术/技术员
  • Manufacturing Engineering Technology/Technician 制造工程技术/技术员
  • Welding Engineering Technology/Technician 焊接工程技术/技术员
  • Chemical Engineering Technology/Technician 化学工程技术/技术员
  • Semiconductor Manufacturing Technology 半导体制造技术
  • Industrial Production Technologies/Technicians, Other 工业生产技术/技术人员,其他
  • Occupational Safety and Health Technology/Technician 职业安全与健康技术/技术员
  • Quality Control Technology/Technician 质量控制技术/技术员
  • Industrial Safety Technology/Technician 工业安全技术/技术员
  • Hazardous Materials Information Systems Technology/Technician 危险品信息系统技术/技术员
  • Quality Control and Safety Technologies/Technicians, Other 质量控制和安全技术/技术人员,其他
  • Aeronautical/Aerospace Engineering Technology/Technician 航空/航天工程技术/技术员
  • Automotive Engineering Technology/Technician 汽车工程技术/技术员
  • Mechanical Engineering/Mechanical Technology/Technician 机械工程/机械技术/技术员
  • Mechanical Engineering Related Technologies/Technicians, Other 机械工程相关技术/技术人员,其他
  • Mining Technology/Technician 采矿技术/技术员
  • Petroleum Technology/Technician 石油技术/技术员
  • Mining and Petroleum Technologies/Technicians, Other 采矿和石油技术/技术人员,其他
  • Construction Engineering Technology/Technician 建筑工程技术/技术员
  • Surveying Technology/Surveying 测量技术/测量
  • Hydraulics and Fluid Power Technology/Technician 液压与流体动力技术/技术员
  • Engineering-Related Technologies, Other 工程相关技术,其他
  • Computer Engineering Technology/Technician 计算机工程技术/技术员
  • Computer Technology/Computer Systems Technology 计算机技术/计算机系统技术
  • Computer Hardware Technology/Technician 计算机硬件技术/技术员
  • Computer Software Technology/Technician 计算机软件技术/技术员
  • Computer Engineering Technologies/Technicians, Other 计算机工程技术/技术人员,其他
  • Drafting and Design Technology/Technician, General 起草和设计技术/技术员,一般
  • CAD/CADD Drafting and/or Design Technology/Technician CAD /电脑绘图和/或设计技术/技术员
  • Architectural Drafting and Architectural CAD/CADD 建筑制图、建筑CAD、计算机辅助药物设计
  • Civil Drafting and Civil Engineering CAD/CADD 民用起草和土木工程CAD设计
  • Electrical/Electronics Drafting and Electrical/Electronics CAD/CADD 电气/电子制图及电气/电子/计算机CAD
  • Mechanical Drafting and Mechanical Drafting CAD/CADD 机械制图、机械设计/设计
  • Drafting/Design Engineering Technologies/Technicians, Other 起草/设计工程技术/技术人员,其他
  • Nuclear Engineering Technology/Technician 核工程技术/技术员
  • Engineering/Industrial Management 工程/工业管理
  • Engineering Design 工程设计
  • Packaging Science 包装科学
  • Engineering-Related Fields, Other 工程相关领域,其他
  • Nanotechnology 纳米技术
  • Engineering Technologies and Engineering-Related Fields, Other 工程技术与工程相关领域,其他
  • Air Science/Airpower Studies 大气科学/制空权研究
  • Air and Space Operational Art and Science 航空航天作战艺术与科学
  • Naval Science and Operational Studies 海军科学与作战研究
  • Intelligence, General 智能,一般
  • Strategic Intelligence 战略智能
  • Signal/Geospatial Intelligence 信号/地理空间智能
  • Command & Control (C3, C4I) Systems and Operations 指挥与控制系统和操作
  • Information Operations/Joint Information Operations 信息操作/联合信息操作
  • Information/Psychological Warfare and Military Media Relations 信息/心理战与军事媒体关系
  • Cyber/Electronic Operations and Warfare 网络/电子作战和战争
  • Intelligence, Command Control and Information Operations, Other 智能,命令控制和信息操作,其他
  • Combat Systems Engineering 战斗系统工程
  • Directed Energy Systems 定向能量系统
  • Engineering Acoustics 工程声学
  • Low-Observables and Stealth Technology 低可探测与隐身技术
  • Space Systems Operations 空间系统操作
  • Operational Oceanography 海洋学业务
  • Undersea Warfare 水下战争
  • Military Applied Sciences, Other 军事应用科学,其他
  • Aerospace Ground Equipment Technology 航空航天地面设备技术
  • Air and Space Operations Technology 航空航天作战技术
  • Aircraft Armament Systems Technology 飞机武器系统技术
  • Explosive Ordinance/Bomb Disposal 爆炸条例/炸弹处理
  • Joint Command/Task Force (C3, C4I) Systems 联合指挥/任务组(C3,C4I系统)系统
  • Military Information Systems Technology 军事信息系统技术
  • Missile and Space Systems Technology 导弹和空间系统技术
  • Munitions Systems/Ordinance Technology 弹药系统/条例技术
  • Radar Communications and Systems Technology 雷达通信与系统技术
  • Military Systems and Maintenance Technology, Other 军事系统和维修技术,其他
  • Military Technologies and Applied Sciences, Other 军事技术与应用科学,其他
  • Biological and Physical Sciences 生物与物理科学
  • Systems Science and Theory 系统科学与理论
  • Mathematics and Computer Science 数学与计算机科学
  • Biopsychology 生物心理学
  • Behavioral Sciences 行为科学
  • Natural Sciences 自然科学
  • Nutrition Sciences 营养科学
  • Cognitive Science 认知科学
  • Human Biology 人类生物学
  • Computational Science 计算科学
  • Human Computer Interaction 人机交互
  • Marine Sciences 海洋科学
  • Sustainability Studies 可持续性研究
  • Science Technologies/Technicians, General科学技术/技术人员,一般
  • Biology Technician/Biotechnology Laboratory Technician 生物技术/生物技术实验室技术员
  • Industrial Radiologic Technology/Technician 工业技术/技术员
  • Nuclear/Nuclear Power Technology/Technician 核/核电技术/技术员
  • Nuclear and Industrial Radiologic Technologies/Technicians, Other 核工业技术/技术员,其他
  • Chemical Technology/Technician 化学技术/技术员
  • Chemical Process Technology 化工工艺技术
  • Physical Science Technologies/Technicians, Other 物理科学技术/技术人员,其他
  • Science Technologies/Technicians, Other 科学技术/技术人员,其他
  • Cognitive Psychology and Psycholinguistics 认知心理学和心理语言学
  • Comparative Psychology 比较心理学
  • Developmental and Child Psychology 发展与儿童心理学
  • Experimental Psychology 实验心理学
  • Personality Psychology 人格心理学
  • Physiological Psychology/Psychobiology 生理心理学/心理学
  • Social Psychology 社会心理学
  • Psychometrics and Quantitative Psychology 心理学研究方法
  • Psychopharmacology 精神药理学
  • Research and Experimental Psychology, Other 研究与实验心理学,其他
  • Forensic Science and Technology 法医科学和技术
  • Cyber/Computer Forensics and Counterterrorism 网络/计算机取证和反恐
  • Archeology 考古学
  • Econometrics and Quantitative Economics 计量经济学和数量经济学
  • Geographic Information Science and Cartography 地理信息科学与制图
  • Aeronautics/Aviation/Aerospace Science and Technology, General 航空/航空/航天科学和技术,一般
  • Cytotechnology/Cytotechnologist 细胞工程/技术员
  • Clinical Laboratory Science/Medical Technology/Technologist 临床实验室科学/医疗技术/技师
  • Medical Scientist 医学科学家
  • Pharmaceutics and Drug Design 药剂学和药物设计
  • Medicinal and Pharmaceutical Chemistry 药物与药物化学
  • Natural Products Chemistry and Pharmacognosy 天然药物化学、生药学
  • Clinical and Industrial Drug Development 临床与工业药物开发
  • Pharmacoeconomics/Pharmaceutical Economics 药物经济学、药物经济学
  • Industrial and Physical Pharmacy and Cosmetic Sciences 工业和物理制药和化妆品科学
  • Pharmaceutical Sciences 制药科学
  • Environmental Health 环境卫生
  • Health/Medical Physics 健康/医学物理学
  • Veterinary Anatomy 兽医解剖学
  • Veterinary Physiology 兽医生理学
  • Veterinary Microbiology and Immunobiology 兽医微生物学与免疫学
  • Veterinary Pathology and Pathobiology
  • 兽医病理学与病理生理学
  • Veterinary Toxicology and Pharmacology 兽医毒理学与药理学
  • Veterinary Preventive Medicine, Epidemiology, and Public Health 兽医预防医学、流行病学和公共卫生
  • Veterinary Infectious Diseases 兽医传染病
  • Medical Informatics 医学信息学
  • Management Science 管理科学
  • Business Statistics 商业统计
  • Actuarial Science 精算科学
  • Management Science and Quantitative Methods, Other 管理科学与定量方法,其他

目前,美国大选近在眼前,而共和党最有希望被提名为总统候选人的唐纳德·川普(Donald John Trump)在社交媒体上多次发表言论反对移民和H-1B工作签证。

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(据太傻留学)

 

美国 | 美国房市攀升 最大家居装修公司获利

因得益于美国强劲的房市,家居装修连锁店家得宝(Home Depot)躲过了零售业整体萧条,业绩亮丽,提升了其全年利润预期。

总部位于亚特兰大的家得宝周二(8月16日)公布了第二季度财报,利润上升了9.3%,达到24.4亿美元;同时营收上升了6.6%,达到264.7亿美元。除去新开和关闭的店面外,其销售增加了4.7%,包括在美国5.4%的增长。同期的交易数和每次交易的花费皆有增长。公司并将其全年每股盈利预期从6.27美元提升到6.31美元,主要是因为更好的成本控制。同店销售仍然预计上升6.3%。

全球最大的家居装饰与装修零售商家得宝受美国楼市走高的利好影响,第二季度同店销售上涨4.2%,净销售额达到248.3亿美元

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由于看好房市,屋主更有信心做大的装修,如浴室、房顶和空调等。家得宝说,第二季度超过900美元的销售数增加了8.1%,并且每次购买的商品数也增加了,因为大宗装修需要更多的工具和零件。家得宝总裁蒙理尔(Craig Menear)周二在财报电话会议上说:“你会看到(顾客)推车里有40、50、60,甚至70件商品。”该公司还说,针对专业人士的销售增长超过了其平均业务的增长。

与家得宝的情形相反的是,美国经济在今年第二季度有减缓的迹象,零售业的销售预计比第一季度的要差。其它的零售业,如服装和电子产品,正在关闭一些店面以应对需求的减少。家得宝的竞争对手劳氏(Lowe’s)将在周三公布第二季财报。

家得宝的佳绩得益于外部的因素。根据标准普尔核心逻辑标普指数(the S&P CoreLogic S&P Indices),美国现在的房价比历史最高时的2006年7月仅差2%;房屋成交量与历史正常指标相近;更多的新家庭在诞生。所有这些都预示着要在房屋装修上花钱。

蒙理尔总裁说,房价预计将持续上涨,这对公司的业绩有帮助。“在可预见的将来,这是一个顺风车。”

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(互联网资讯综合整理)

 

泰国 | 泰国房地产出现入手大好时机 各大房地产商争相推出各种购房促销

泰国中华网报导,专家称,泰国房地产出现入手大好时机。不管是投资还是自住为目的,买家在决定购买前还是需要多比较。

泰国房产交易网站执行董事称,随着下半年各大房地产商争相推出各种购房促销措施之际,对於有意购买房产的买家来说,将是一个非常理想的入市时机。

不管是投资还是自住为目的,泰国房地产买家在决定购买前还是需要多比较。

为了冲击销售目标各大地产商将会推出多项购房优惠措施,不管是免费入住 1丶2 年,还是购买二套房价格直降 50%。甚至是商业银行房贷也是给出了超低利率。所以对於首次购买自住房的买家来说,这将是一个非常难得的机会。

但同时也提醒购房者在购买前必须对意向地产项目进行周密调研,除了性价比丶位置和周边配套资源外,甚至包括所提供的优惠以及投资回报。因为在国内经济总体表现低迷而地产竞争火热地价高涨的情况下,地产商可能会有宣传过高丶定价偏高等。

(据钜亨网) 

加拿大 | Top 3城市供房、租房能力对比分析

加拿大的领土面积为998万平方公里,为全球面积第二大的国家,得天独厚的自然资源以及稳定发展的经济赋予了这个“枫叶之国”全球最富裕、经济最发达的国家之一的美誉。

安大略省(Ontario),魁北克省(Québec)以及不列颠哥伦比亚省(British Columbia,BC省)分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚,吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点,而眼前最热点的当属BC省大温地区的“炒房热”。

2016年7月25日, BC 省政府忽然宣布了一项新税率政策:“自8月2日起,凡购买大温地区房屋的外国人均要额外征收15%的房地产转让税(Property Transfer Tax)”。省财政部长德容格(Mike de Jong)公布新法规时表示举例说,新法生效后,一栋售价两百万加元的住宅,如果是卖给外国公民,则需要加上30万加元的房地产转让税。也就是说,在新政下,未来所有非加拿大公民或居民,以及外资机构的准业主都会受到影响。上至BC省省长(Christy Clark),下到温哥华市市长(Gregor Robertson),都认为此新措施不但可以确保和帮助当地中产家庭能够在社区购买或租到合适的房屋,而且还能抑制全球投资带来的对温哥华地区的房产市场的过热影响。

究竟是政府决策者“杞人忧天”?还是温哥华的房产价格当真是高到“如临大敌”,造成了全民负担?下面笔者就将分析温哥华地区的房市给当地居民带来的压力,并与其他两个城市做个对比,以此来对加拿大三大城市居民供楼租房能力进行分析:

供房负担能力

去年九月,加拿大皇家银行RBC针对各城市的房市走向以及房产市场的居民负担能力分析进行了评估,评估报告显示温哥华与多伦多房市的持续火热已经严重影响到了居民“供楼负担能力”。温、多两市在房价飞涨方面的情况很像90年代房市崩溃前的不健康水平,虽今后的走向尚不可预期,但也到了需要谨慎投资的阶段。而加拿大以蒙特利尔为首的其它城市则属投资的健康等级。

皇家银行副总裁兼总经济师Craig Wright表示,温哥华房产市场的供楼能力负荷已经到达加国所有城市的最高水平。以目前房价计算,该地区中等收入水平家庭的税前收入的88.6%需要供给到房屋费用;而多伦多的情况趋于负担排行榜的第二名,占59.4%。蒙特利尔在下表中排名第三,仅仅37.2%。这说明在蒙特利尔进行购房置业的居民比温哥华的居民多出一半的可支配收入,买房者的供楼负担大大降低。

加拿大三大城市供房负担能力比较

然而,仅凭上表还不足以说明温哥华的房市让当地居民无法承受,因为所谓的“供楼能力”除了受房价因素影响外,也与当地收入有紧密的联系。若温哥华居民收入高到足以承担高房价也无妨,但根据统计数据显示却并非如此。且除了买房之外,租房开支也是衡量居民安居乐业的重要指数。因此,笔者又做了三城所在的省份关于法定最低工资与负担房租之间的研究。

租房成本比较

下面的表格摘自加拿大独立并且非盈利公共政策研究机构(Institut Fraser)于2016年4月推出一份加拿大各省最低工资统计分析报告,该系列对比数字可以让读者对加国这最大的三个省份的收入水平有个直观认识,从而更加深入地了解除供楼之外,租房成本上的差距。

加拿大各省最低工资统计分析报告【来源:加拿大统计局(Statistique Canada)、中小企业人员薪酬计算服务公司Nethris和加拿大房屋抵押贷款及住房保险公司(SCHL)】

由图所示,温哥华所属的不列颠哥伦比亚省的法定最低工资为10.45 $/H,在这三个大省里排到末尾,然而平凡家庭每月支付房租所需工作时数却为131个小时,占居三省之首。也就是说,如果一个人平均每周工作40小时,那么这个人的房租基本由他工作三个多周的工资来支付,剩下的一周左右的工资来负担他的生活费。

与之相比,魁省普通家庭每月支付房租所需工作时数是72小时,比起BC省少了足足59个小时,这个差距相当于魁省的一位普通工作者每月可以拥有比大温地区的工作者多一个半星期的工资储蓄,比安省的工人多将近一个星期的工资储蓄。所以,就需要租房的家庭而言,在魁省安居可以享受到更多的生活惬意与负债能力的轻松。

Jason专业点评

笔者凭借在海外多年从事房地产经纪的经验并结合多方数据,大胆的预测:第一,新政不会把大温地区的楼价问题完全清除,但是在一个阶段内多少遏制住了上涨的趋势。第二,魁北克省的房地产市场将自2016年起,在未来的几年甚至是十几年内,会是一匹黑马。在如今温哥华多伦多在房产领域前途不明朗的今天,蒙特利尔作为加拿大第二大城市会突破重围,成为华人安家置业的首要选择。

大部分华人都有购房置业的投资习惯和梦想。这其中既有中国民间资本逐渐强盛的原因,更有中国人千百年不变的对土地田宅的依恋。不管是作为子女教育的敲门砖,还是应对国内通货膨胀实现财产保值,海外购房置业都是华人近些年来热衷的投资方式。上文仅探讨了在魁省、蒙市的安居优势,若再结合近年魁省移民的火热,和魁省广受称赞的高福利制度,不难推测出在魁省投资的巨大潜力。笔者会在今后的文章里为大家介绍更多魁省投资置业信息,也欢迎大家向我提出感兴趣的话题。

开年以来房价一路猛涨,每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”,不仅交易量“高”,价格也“高”。五月中大多地区共有12,870起交易,同比增长迅猛,销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。各类房屋价格涨幅趋势非常明显,涨幅高达15.7%,这么高水准的回报率,买家疯狂的原因也可见一斑。【阅读原文

 

郭释仁专栏全集:

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

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英国 | 英国脱欧程序或2019年才启动

英国脱欧后,其程序却一直没有实行。据相关报道,此程序真正实行可能会拖到2019年。

据《独立报》报道,就何时启动第五十条,英国内阁陷入了争议,可能直到2019年以前,英国都要继续作为欧盟一员留在该集团内。

就何时启动第五十条,英国内阁陷入了争议,可能直到2019年以前,英国都要继续作为欧盟一员留在该集团内

此前,人们普遍期待首相梅会在2017年启动为期两年的脱欧程序,但是据伦敦城的消息灵通人士透漏给《星期日泰晤士报》的消息,梅可能会将时间表延后,因为她的脱欧国际贸易协商班底尚未组建完成。此外,欧洲大陆等国的大选,如法国和德国,也使《里斯本条约》第50条的启动延后。

一名与两位高级大臣进行过讨论的消息人士告诉《泰晤士报》:“大臣们目前认为可能会在2017年秋天启动脱欧程序。他们尚未做好进入脱欧谈判的筹备工作和基础设施建设。”也就是说,在正式启动脱欧谈判之前,白厅各部需要进行小规模的重组。

这名消息人士还说:“目前,大臣们甚至不知道当他们最终与欧洲进行谈判时,应该提些什么问题。”

唐宁街一位发言人则表示:“首相业已澄清,政府需要做的第一件事,就是公布英国人民离开欧盟的确切消息,并使脱欧程序可以顺利完成。首相已经就第五十条调整好政府的立场,并为脱欧程序的谈判工作设立了一个新的部门。”

Wellingborough的保守党议员,同时也是脱欧阵营一方的波恩(Peter Bone)告诉《独立报》,他原以为梅会避免拖延脱欧程序的启动。

他说:“我原以为梅会尽快推动脱欧程序的完成,因为下次大选召开之际,她不会希望国内被脱欧的阴郁气氛笼罩。我认为,那些支持脱欧的人仅仅是想确定脱欧程序正在正常运转,我们对大卫(David)和利阿姆(Liam)还有首相深具信心。”

梅曾经声明她不会在今年启动第五十条,并表示,在英国形成一套脱欧谈判的融贯策略之前,她不会启动该条款。

一旦启动第五十条,就必须在两年之内完成脱欧程序,要想延期,就必须得到欧盟成员国其他27个成员的批准。

相关资讯:脱欧没影响?中国土豪对英国房产的爱太坚贞

(据英中网)

 

加拿大 | 大温房屋销量连降5个月 房价跌10%

据悉,加拿大温哥华房产销量连降5个月,房价也跌了10%,可谓房市大动态,但似乎澳洲人根本就不在乎。

自从加拿大卑诗政府实施新政策,向海外买家征收15%房产转让税之后,加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上

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自从加拿大卑诗政府实施新政策,向海外买家征收15%房产转让税之后,加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上。而加拿大房地产协会 CREA (Canadian Real Estate Association)今天发布的最新数据似乎在印证这个说法:今年6月份和7月份全国房屋交易量下降1.3%,而大温和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更为严重,分别跌6.7%和14.0%。

如果与去年7月比较,则销量降幅更大:全国降2.9%,大温和菲莎河谷则分别下降18.3%和10.4%。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说,真正抓人眼球的事实是,如果说房市在变冷的话,温哥华地区发生的情况足以说明问题,那里经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。

新上市房屋数量连续两个月下跌

CREA数据显示,总体而言,本国7月份新上市房屋数量比上个月上涨1.2%,但全国房屋销售与新上市房屋的比率在7月回落至61.6%,这是连续二个月的下降。

按照 CREA的定义,如果房屋销售与新上市房屋的比率介于40%-60%之间,说明房市处于比较均衡的状态,如果低于40%,房市处于买方市场,如果高于60%,则房市处于卖方市场。

尽管7月交易量下降 房价却还在涨!

CREA的数据显示,尽管7月全国房屋交易量下降,但房价却还在涨。7月房屋平均售价 $480,743, 比一年前上涨9.9%;即使不算温哥华和多伦多,房屋平均售价也达 $365,033, 比一年前上涨7.0%。

另据国家银行于周五(8月12日)公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index),本国7月份全国房价比上月上涨2%,为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%。

从全国来看,仍然是四大都市区涨幅最为明显,包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);其中维多利亚独占鳌头,房价按月增长3.8%,多伦多3.1%,汉密尔顿2.4%,温哥华2.3%。

除这四大都市区外,多数城市按月房价涨幅低于全国平均:其中渥太华为1.7%,温尼伯为1.6%,蒙特利尔0.6%。但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌:其中卡尔加里降0.1%,哈利法克斯跌0.4%,魁北克城更跌1.6%。

有经济学家预期房屋销量续跌 房价下降10%

7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%,多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言,这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长,这种情况在该市还是首次出现。

虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头,但却是该地区连续第18个月的房价增长,如果考虑按年增长率,温哥华仍然达到24.3%,在四大房市热点城市冠首。

但BMO的经济学家 Robert Kavcic认为温哥华和多伦多的房价持续上涨的可能性越来越小。他说温哥华房市已经出现变冷迹象,而卑诗政府向海外买家征收15%房产转让税会加速这一冷却过程。

TD银行经济学家 Diana Petramala 也同意这个说法,认为新税实施的结果不仅会将外国买家赶跑,也可能令国内购房者不安而不愿进入房市。

这位经济学家说,TD银行估计未来一段时间,比如说从现在到明年年底,居民住宅交易量会再跌14-20%,而房价预期会降低10%左右。

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(据家园新闻)

 

 

加拿大 | 多伦多和温哥华是怎么了 加拿大房屋销量连续3个月下滑

据相关报道,加拿大房屋销量连续下降3个月,多伦多和温哥华是怎么了?

加拿大房产销量第3个月走低,温哥华多伦多 7月房价继续涨

加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association )星期一 (8月15日)公布了最新报告,统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降,其中包括最热的房地产市场温哥华,然而,虽然销售量下降,但大温哥华的房价仍然飙升,大多伦多地区的房价也是一样。

统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降,其中包括最热的房地产市场温哥华

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4城市房产销量大降

  • 加拿大广播公司报道说,房地产协会的数据显示,在2016年7月份:
  • 从全国来看,7月房地产销售量比6月下降 1.3%,比 2015年同期下降 2.9% ;
  • 约 60%城市的房产销量出现下滑,以BC省的大温哥华、菲沙河谷 (Fraser Valley)和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大;

与销售高峰期 – 今年2月相比,大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%,菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。

针对BC的情况,加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里·克伦普 (Gregory Klump)在一份新闻稿中说,“这表明由于待售房源不足,导致销量下降,从而使房地产的承担能力进一步恶化”。

9城市涨价,2城市降价

在全国范围内,MLS房价指数(MLS Home Price Index)一年内上涨14.3%,为自2006年11月以来的最大涨幅。

报告说,在房价指数跟踪的11个市场中,9个出现上涨,2个价格下降,但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大,价格也上涨最大。

MLS 房价指数今年7月与去年7月相比:

  1. 菲沙河谷:+37.6%
  2. 大温哥华:+32.6%
  3. 维多利亚:+17.5%
  4. 大多伦多: +16.7%
  5. 温哥华岛: +11.6%
  6. 大蒙克顿: +8.4%
  7. 里贾纳: +2.7%
  8. 大蒙特利尔:+1.8%
  9. 渥太华: +1.1%
  10. 卡尔加里: – 4.2%
  11. 萨斯卡通: – 1.5%

CREA 表示,MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势,因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高,不能全面反映情况。

两层独立房涨价最多

从全国来看,所有类型的房产都出现价格上涨。

涨幅最大的仍然是两层的独立住宅,价格平均上涨15.9%,其次是联排住宅,涨价15.3%,独立平房涨价14.3%,公寓涨价11.1%。

新税效果有待观望

蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic)发表评论说,加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动,现在大家的目光都集中在大温哥华,等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。

加拿大房地产协会 CREA的首席经济学家格雷戈里·克伦普也表示,大温哥华针对外国买主的15% 转让税在8月2日生效,需要一段时间才能看到这一新税对销量和价格产生的效果。对于大温的新税,TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉(Diana Petramala)表示,TD的预测是销售量将再跌14% – 20%,新税不仅使外国买家退出市场,而且也使国内的投资者受到惊吓,房价在今年年底前预计将掉接近 10%。

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(据家园新闻)

 

 

澳洲 | 澳洲人在薪资面前却更在乎工作保障

鉴于工资增长处于历史低位且还将保持一段时间,澳洲人似乎把工作保障关注度放到了加薪前面。

据澳联社报道,根据澳洲统计局数据,经过季节调整后,2016年第二季度工资价格指数,即不包括奖金的工资,上涨0.5%。工资价格指数年增长率仅2.1%,这也是1997年有记录以来最低水平。

澳洲人在薪资面前却更在乎工作保障
经过季节调整后,2016年第二季度工资价格指数,即不包括奖金的工资,上涨0.5%

加拿大皇家银行分析师Michael Turner表示,私营及公立板块工资价格都已经到了极限,意味着今年工资大幅上涨的可能性不大。

然而,工资通胀下行的因素还继续存在。

首先,未充分利用劳动力率依然保持高位,这将持续抑制工资增长。

其次,标题通货膨胀进一步下跌,起点低,同时还会影响通胀预期。

澳洲联邦银行资深经济学家John Peters表示,自2015年1月,澳洲失业率上升至6.4%这一13年来最高水平后,澳洲就业人员对高工资的追求已有缓和。

关键原因在与近年来相对灵活的就业市场,就业人员可协商筹码小,使得雇主可在相对无生气的就业市场里打压工资增长率。

在这种情况下,就业人员趋向于接受相对较低的工资,以换取相对稳定的工作保障。

瑞银集团经济学家认为工资数据不会影响澳洲储备银行对消费者价格的预期,鉴于目前消费者价格目标已经低至2%至3%,因此不太可能再次降息。

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(据澳洲新快)

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澳洲 | 澳洲黄金海岸扩张 是要挑战住宅地块面积标准?

据相关报道,澳洲黄金海岸市要进行扩张,但我们知道,澳洲是有住宅地块面积标准,因此,其可能会降低标准政策。这是对住宅地块面积标准的挑战吗?

据Domain报道,2015年黄金海岸人口为555,851,未来20年预计将增长300,000人。

Jackie Trad向市议会做出报告称,尽管目前黄金海岸住宅地块最小面积为600平米,但是允许2栋住宅建在800平米地块上。

尽管目前黄金海岸住宅地块最小面积为600平米,但是允许2栋住宅建在800平米地块上

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因此,议会在周三早上召开的会议中,对Trad提出的问题进行讨论。

规划委员会主席Cameron Caldwell昨天表示,议会想确定是否应该把住宅地块最小面积调整至400平米。

会议做出决定后,还会向黄金海岸居民征集意见,最终再确定是否进行调整。

许多市议员质疑调整住宅地块最小面积的影响,称部分区域居民对不断增长的住宅密度极其敏感。

黄金海岸新城市规划从今年2月开始实施。新城市规划着重于提高Helensvale至Tugun轻轨沿线的住宅密度。

黄金海岸市长Tom Tate表示,规划目标在于提高轻轨800米范围内的住宅密度,沿线居民可步行至轻轨去上班或购物,而不用开车。

Tate还表示轻轨沿线存在批准新建4至5层高建筑的可能。

如果住宅地块最小面积标准降至400平米,这意味着土地业主分割大面积土地不再需要获得邻居批准。

有议员称对于某些居民来说,这是至关重要的变化。

还有议员表示,对400米住宅地块标准在新住宅区实施并未异议,但是在现有住宅区实施或产生较大争议。

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(据澳洲新快)

 

澳洲 |墨尔本悉尼豪宅房价增幅大 居于全球5、6名

据相关报道,澳洲墨尔本悉尼豪宅房价增幅居于全球5、6名。

澳洲日报报导,房地产集团莱坊(Knight Frank)公布的全球一线城市指数(Prime Global Cities),墨尔本的高端住宅价格增长了 11%,悉尼增长了 10.2%。

墨尔本的高端住宅价格增长了 11%,悉尼增长了 10.2%

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然而,澳洲城市依然落后于异军突起的温哥华豪宅市场,在中国投资的力挺下,当地豪宅一年里升值了 36.4%。同样领先澳洲城市的还有上海,房价在截至 6 月份的一年中上涨了 22.5%,开普敦房价上涨了 16.1%,多伦多增长了 12.6%。

按地区划分,报告追踪了顶端 5% 的城市住房市场,发现澳洲的价格增长最为强劲,为 11%,其次是北美的 10%,亚洲的增幅为 4%,欧洲的顶尖住宅只增长了 1% 。

“虽然全球仍有不确定性,但澳洲因财富可长期保值而非常令人艳羡。” 莱坊住宅研究部门的西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说。

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(据钜亨网)