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据有关报道，多伦多上半年独立屋的价格超高，上涨迅猛，均价已过123万元。但其实，这样的结果却是有些地区上涨幅度太大造成的。

这份由RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局（TREB）报告所做的分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。

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报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区（下图），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。

RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。

另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，

而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。

多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。

在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

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（据加拿大家园）

有数据显示，如果房屋短租巨头Airbnb把其一年出租在3个月以上的房间都变成租赁屋的话，那大温地区可租房的比率会增加近50%。

但若把温哥华市的空置房都拿出来出租的话，该市出租房将增加4倍多。

温哥华的租房空置率是0.6%，大温哥华区域为0.8%。而多伦多和蒙特利尔分别为1.6%和4.2%。民调机构Angus Reid的民调显示，有62%的受访者认为温哥华租房非常困难，没有一个受访者的回答是容易的。

温哥华市府今年评估，温哥华出租公寓中可出租单位仅为337户（空置率0.6%），不过该数据不包括整幢房屋，共管公寓，地下室套间和其他类型的房屋。

温哥华市议员Geoff Meggs表示，温哥华一直在努力希望提供更多的房源并且降低现在日益飙升的租房价格，比如试图增加后巷屋(laneway housing)的数量等。

据CTV 报导，很多人在网上发帖抱怨求助。人们纷纷表示，现在的住房市场已经完全疯狂；很多人竞价一个房子，导致房价高的不可思议，对于学生和那些中低收入的人来说，一点出路也没有。还有的人指出，房子之所以不好租到，是因为AirBnb。因为他们允许房主对游客按天收高额费用，所以房主都不愿意对当地人按月出租。

温哥华市府报告指出，从2013年以来，AirBnb网站上列出的房源每年成倍增加。

对此AirBnb 提供了一份报告，上面显示在2015年至少有6400户房子提供过一次短期出租。包括私人房间，共用客房，套间等。但是并非所有这些都可以被转换成租赁屋。其中有4400户是整套房子，一些房子还是户主主要的居住地点，只是偶尔对外出租，比如房主外出度假的时候等。

但是报告显示，那些整套出租的房子中有26%在按天出租，而且至少有3个月的时间，这么长的时间段极有可能是商业运作。

市政统计数字显示温哥华的空置屋多大10,800套，其中90%为公寓。这个数字是最常用的广告网站Craigslist上显示的可租赁房屋的4.3倍。

上周省府的紧急会议上，温哥华市被允许对空置屋收税。

如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能够出租，那么温哥华可租房的数量能增加4.8倍。

温哥华市政现在向市民发出调查咨询，问他们在执行短期租赁的时候应该采取什么样的规则。

卑诗内陆基隆那（Kelowna）也正在研讨制订对类似AirBnb的短租房屋的管理规范。

（据互联网报道）

加拿大多伦多和温哥华房价暴涨的根本被专家指出不是由于海外投资者的大量涌入，而是加拿大本身不负责任的借贷导致。

多伦多和温哥华两地房价飞涨，有许多舆论把矛头直指海外买家，尤其是温哥华地区，BC省府日前还出台针对海外买家征收额外土地转让税的政策，希望打压高涨的房价。但经济调查公司表示，其实导致这两地房价暴涨的幕后主因并不是海外买家。

在BC省宣布这项新政之后，Capital Economics的北美地区首席经济师Paul Ashworth在近期推出的一份报告中说，“我们对‘海外买家是加拿大房地产市场产生泡沫的主要原因’这一说法有所怀疑。通常把国内问题归咎于外国人是政治家的惯用手法，不论是就业不景气、犯罪率高，还是房价过高、人们无法负担的问题，都可以说是因为外国人引起的。

这项在2日生效的海外买家必须额外支付15%土地转让税政策，是在民众担忧并抱怨温哥华楼市过热、房价过高，让本地人无法负担之后出台的。但Ashworth在报告中指出，美国部分城市海外买家所占比例更高，却没有出现像温哥华这种房价高涨情况。海外买家也许是导致楼市火热、房价上涨的其中一个因素，但并不能说是主因。

Ashworth说，根据BC省一个月前统计的数据，政府发现温哥华售出的10套住宅中就有1套是海外买家购买的，海外买家置业率达到所有交易量的11%。

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然而在美国的Florida，外国买家的购买数量占去年所有房屋交易量的22%。在California，海外买家的比例占到了16%。但例如Miami地区去年房价只上涨了7%，如San Francisco房价涨了10%。

再来对比一下大温哥华地区的房价，上个月该地房屋均价达到91万7800元，比去年同期猛涨了32%，而多伦多地区的房价也上涨了16%，均价涨到64万7600元。

那么导致这两地成为加拿大最火热的房地产市场的最主要原因是什么呢？

Ashworth认为，低贷款利率及不负责的借贷才是最主要的幕后推手。

Ashworth表示，根据加拿大银行最近的金融体系回顾报告，去年在多伦多地区，贷款与收入比例超过450%的银行房屋贷款就接近40%；温哥华地区2015年这类的贷款达到33%。他说，过去一年来，贷款利率一再下降，借贷机构也进一步放宽了贷款标准。

此前Capital Economics另一位首席经济师Douglas Porter已指出，加拿大国内房贷的这种情况明显加剧了房价的上涨。

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（据加拿大家园）

据有关报道，加拿大大温地区7月份的房屋销售量明显下降，但整体房价仍然处于上升趋势。

虽然加拿大不列颠哥伦比亚省政府在温哥华地区实行的对外国人征收15%的房产过户附加税的措施在8月份才开始实施，但最新公布的大温地区房屋销售数字显示7月份温哥华房地产市场的成交量已经明显下跌。

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加拿大广播公司报道说，根据Real Estate Board of Greater Vancouver的统计数字，7月份大温哥华地区的房屋销售成交数量是3226个，这比2015年同期下降了18.9%，与今年6月份4400个房产过户的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

这是今年以来大温哥华地区第一次出现月房屋销售量低于4000的情况。

不过，房屋销售量的下降并没有阻止房屋价格的继续攀升。7月份大温地区平均房价是93万零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而独立房的平均房价在7月份达到157万加元的水平，比去年同期猛升了38%。

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（据加拿大家园）