juwai

7月25日当加拿大不列颠哥伦比亚省宣布：对“非加拿大籍公民”的买家在温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税。对于炒房的中国留学生来说却是一件致使生活负担加重的条例。

这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效。不列颠哥伦比亚省政府财政部长麦克·德容公布新法规的同时，强调此次设置新增税 制的做法是致力于抑制大温哥华地区过热的房地产市场。省长克里斯提·克拉克强调，新增税收所得将用于住房公积金，廉租房等项目。

此次新税制的颁布的历史背景：温哥华是世界上房地产投资者的热衷投资地之一，源源不断的热钱涌入致使温哥华地区房价已经高得惊人，就2015-2016一年中，平均房价上涨了30%。

点击查看更多加拿大精品房源

在温哥华不断攀升的房价的大背景下，新政府上台以后决心打压抑制温哥华地区的房价，在联邦总理贾斯汀·特鲁多表示出决心和提出建议后，随后温哥华市长罗伯 森带头响应，提出针对“空置屋”的税收措施，建议省府制定省府级的 “空置税”，否则市府就要设置地方级的“空置屋商业税”。

2周后不列颠省财政部长麦克·德容公开支持温哥华市长的建议，麦克代表省政府财政部宣布不但支持针对空置屋制定新税制，而且要尽快解决高房价的问题。“空 屋税”或“转让税”在过去的一个月中在省议会、市府、房地产开发商和民众间争论不休，“空屋税”势必会令房市的买卖和租赁变得复杂，有着适得其反的担忧。 而针对“非加籍”买家的“转让税”要来的简单很多，但是涉及“歧视”问题。

联邦政府税务局日前已经组织百人专案小组赴温哥华地区，对各大房地产商进行稽查!另外，加拿大联邦财政部颁发文件要求各大银行和金融系统严格审查对 购房贷款的审批程序，和申请人的资历资格。日前加拿大中央银行宣布下一阶段基准利率维持在0.5%不变，这一利率决策从侧面催生了此次新税制的诞生!

此次“转让税”的设置，8月2日实施以后，直接体现在“非加籍外国人”买家在房屋交易中的成本上升。省财政部长麦克举例说，一栋标价两百万的房屋出售，在交易中买家是非加籍公民身份，那么买家将缴纳30万加元“转让税”。

虽然在此项法案颁布之前，一直存在着针对“非加拿大籍公民”外国人“房屋转让税”的相关争议，因为这一税制措施被指有“歧视”，而“歧视”这一议题 在加拿大政府和民间是被公认为不可以存在的!但是如果要快速达到迫在眉睫的抑制房价的“政治目标”，联邦政府、不列颠省府和温哥华以及周边地区市府不得不 同意并设施这一“政策性”税制。

这一税制的颁布对于中国投资者的影响将“立竿见影”，在大温哥华地区的房屋购买者和潜在购买者群体中，主体人群是华人，对加拿大籍华人来讲短期内影响并不是很大，但是非加拿大籍华人将在房屋交易中首当其冲。

按照目前的税制，在不列颠哥伦比亚省房屋交易中买家要缴纳的税款规则是：首20万缴纳1%的税，从20万至200万缴纳2%的税，超出200万的部 分缴纳3%的税，举例：一幢成交价250万的独立屋，将缴纳5,3000的税款。而在新税制实施后，这一数字将不适用于外国人买家。

在此次新税制的影响下，短期内大温地区的房市热度将会适度冷却。长远来看，房价势必放缓，甚至下跌。对于留学生来讲，之前采取“以房养房”和“以房 养生活”的办法将不切实际了，以往很多留学生到了加拿大以后采取购买房屋，不但可以省去租房子的开销，而且可以把多余的房间租给其他留学生，房租的收入可 以用来补贴生活日常开销。

最终在回国之前出售房产物业时，也是通常卖给学弟学妹们。但是新的税制实施后，留学生或者非加拿大籍人士不可能再做“接盘侠”了。因为留学几年后， 虽然省下了租金，但是在未来出售房屋的时候，房价可能会无法上升到预期了。这样一来，受影响的不仅仅是买家，在未来卖家也会被买家要求承受部分压力。

在未来不排除“空屋税”会接踵而至!对于留学生人士来讲，温哥华的生活成本会越来越高!所以老师建议留学生可以选择除温哥华以外的地区作为留学目的 地的选择，或者选择住学生宿舍可谓是当前的最优考虑。对于想购置房产以便于将来在加拿大生活的人们，可以在获得公民身份以后再考虑。因为以后购买价格短时 间内很有可能小于出售价格，届时非加籍投资者想通过“炒楼”而获利似已无可能。

相关资讯：税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

（据家园新闻）

2015年很多中国投资者炒加拿大房产，于是加拿大房产价格飙升，如今，中国人又向加拿大降房价政策点赞，这一点，让整个加拿大备受折磨。

有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买 的，还不知道中国人间接的，买了多少?搞的现在加拿大人是怨声载道，加拿大的房子价格也创出了历史新高，不断刷新着记录，据说房价收入比已经达到了20 倍，一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房(北上深是30年以上)。

点击查看更多加拿大精品房源

作为一个民选政府，加拿大当局坐不住了，BC省就首先行动了，他准备再8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，换句话说外地人买房，跟本地人买房执行两套标准，加拿大现在房子中位数大约在150万加币，也就是750万人民币左右，如果本地人买，大概是2%的税，也就是3万加 币，15万人民币。如果外国人买，特别是中国人去炒，那对不起，税率是15%+2%，那么最后就要交25.5万加币，127.5万人民币的税。换句话说， 中国人要买加拿大的房子，要多花110万左右。

另外这还不算完，在加拿大你要交总价的0.7%的房产税(城市税+教育税)，一套房子每年下来是1万加元，5万人民币。你如果要不住，他可能还要征 收你的空置税，这个税率还没定，但估计会比房产税更高，因为这是明显惩罚性的。空置税可鼓励人们将空置房屋出租，而空置房屋税率将于数月内决定，希望能尽 快解决房价高企以至难以承担的问题。

所以，空置房屋在咱们这始终是个迷，但在人家那，好像几个月就能完全搞清楚，不得不说腐朽的资本主义，还真是气死人。

这政策有用吗?一定有用，因为基本从市场的角度，完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间，另一方面增加你的持有成本，逼出卖盘增加市场供给。 并不是简单粗暴的限购抑制需求，而是加税，你要买随时还都能买，只是你的成本大幅提高，也就封杀了你靠涨价赚差价的机会。另外，在持有缓解增加你的成本， 让你不敢过于囤房。这样做比限购的好处在于，不会让市场感到恐慌，从而把房地产变成了稀缺品，进而提前释放需求，抬高房价。当然，我估计加拿大肯定也会配 套相应的银行政策，比如澳洲就限制外国人在当地的贷款，这让需求一下就降低了。虽然中国人有钱，也有不少出国付全款的，但毕竟拆了他的资金杠杆，将这种土 豪的冲击降到了最低。

所以很明显，屁股决定脑袋，只要你真想限制房价，一定做得到。而道路和政策已经摆在那了，拿过来就好，你连试都没试过，怎么就知道不适合中国国情? 非要加以改造，然后弄得最后不但没什么卵用，反而推涨房价。至于利益，我们其实也该好好想想，税收才是持续的收入来源，经济向好才能迎来持续的繁荣，而炒房卖地，这买卖只能干一阵，不可能基业长青。

相关资讯：加拿大楼市被指似蹦极

（据家园网）