澳洲 |過去壹年全澳房價上漲8.7% 增幅跌出世界前五

澳洲房價增幅跌出世界前五 過去壹年全澳房價上漲8.7%

根據壹份對比主流住宅市場價格增長的全球排行榜,澳洲房地產市場表現平平,漲幅已經跌出全球前五。

澳洲日報報導,週二公佈的萊坊環球房價指數(Knight Frank Global House Price Index)顯示,過去十二個月內,全澳房價上漲8.7%。

過去壹年全澳房價上漲8.7% 增幅跌出世界前五

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但土耳其、瑞典、紐西蘭、立陶宛和馬耳他的漲幅都超過這個數,使得澳洲在55個國家中的排名從第四降至第六。

萊坊澳洲住宅研究主管西謝爾斯基(Michelle Ciesielski)說,澳洲和紐西蘭以及土耳其,近期都有房價增長減速的趨勢,而且不太可能扭轉,哪怕儲行已在最近降息。

“資本價值的總體年增幅在2016年回歸到了更可持續的水平——接近澳洲主流房地產市場兩年前的水平。”西謝爾斯基說。

但“在未來幾個月裡,我們可能會看到投資者接待進壹步上揚,澳州東海岸出現溫和的資本增長”,她說。

壹季度GDP增長優於預期以及失業率降至5.7%可能是房價激增背後的因素。

但位於創紀錄高位的房貸債務-收入比,以及2015年12月推出的外國購房者新收費,可能抑制價格漲幅。

2016年早些時候,雪梨和墨爾本在全球最負擔不起的房地產市場排行榜上都取得了很高的排名,居民家庭最多要花12年的收入才能買到房子。

“我們不太可能看到價格像2014年年中以及2015年年末那樣強勁上漲。”西謝爾斯基說。
全國房價增幅依然高於十年均值4.2%,雪梨高端市場的牛市仍有望持續。

(據鉅亨網)

 

馬來西亞 | 大馬拿督:今年是投資馬來西亞房地產良機

中國報報導,大馬房產招商公會總會長拿督斯裡紀順能指出,盡管許多人信誓旦旦指“馬來西亞房地產價格明年還會再跌”,不過以其從事房地產行業16年的經驗,認為今年還是投資房地產的良機。

很多人懷疑房地產市場是否處在泡沫階段,但其實他在10年前,就聽許多人說:“行情這麼不好,明年一定跌”,但時至今日,房價從未跌過。

“可為何房價仍未跌?全因大馬房地產價格在東南亞乃至亞洲仍屬於較低的。”紀順能說,投資房地產最好的時間就是“昨天”,因為昨天買了,今天就安心了,但他也強調,投資眼光必須精准。

馬來西亞房價在東南亞乃至亞洲仍屬於較低

紀順能引述國家統計局數據說,在2013至2016年,外國對我國直接投資上升許多,現也有大批中國人湧入馬來西亞房市。他說,若不搶先購買,中國人來時將毫不留情把整個市場價位炒高,再托市。

(據鉅亨網)

海外 | 別墅豪宅裝修設計經驗100條

1、別墅裝修、大戶型裝修的風格沒有嚴格限制,簡歐、田園、東南亞、新中式等風格較為普遍,並且都很適合。

2、田園風格,有英式田園、美式鄉村、中式田園、法式田園、南亞田園等多種風格,各有特點,但共同點是運用木、石、藤竹等材質,崇尚自然美。

3、東南亞風格,熱帶雨林的自然之美和濃郁的民族特色,原木色調或褐色,絢麗的泰抱枕,純天然的藤竹柚木,色彩豔麗的布藝裝飾等。

4、簡歐風格,對稱、圓與方的造型、精細貴氣的材料,線條繁瑣厚重的裝飾畫框,色彩搭配以白色、淡色為主,常採用得高軟木地板裝修地面。

5、復古風,如古典主義、新古典主義、中式復古等,它是將古典韻味濃縮提煉,匯聚在空間裡。

6、宮廷風,色彩華麗,雕飾繁多,鑲金飾銀,裝修材料常用大理石、多彩的織物、精美地毯、法式壁掛乖,也可能是比較輕快纖細的洛可可風格。

7、現代風,簡潔造型、無過多的裝飾、推崇科學合理的構造工藝,重視發揮材料的性能的特點。高純色彩大量運用,高純色彩的大量運用等。

8、中式風格,多數是中國傳統園林式風格,比如先秦與秦漢的自然時期,唐宋的古典園林形式。

9、定風格階段,根據參考圖和設計師以往作品,由設計師幫助選擇大概的風格方向,之後由設計師創作手繪稿,畫出裝修後的效果,再建議家具與軟裝搭配,出效果圖。

10、別墅風格,不僅取決於業主喜好,而且必須考慮到生活的性質,如果是日常居住,則首要考慮生活功能,不能太藝術化、鄉村化,應該更實用,如果是度假性質的,則可以多元化一點,營造與日常家居不同的感覺。

11、多種裝修風格不要混搭在一起,比如老人房古樸,兒童房生機勃勃,起居室溫馨淡雅,客廳富麗堂皇,單獨看起來不錯,但放到一起,就發現很混亂,缺乏美感,還是要保持整體裝修風格的一致。

12、各個空間有自己的特色,同時要用統一的風格加以貫穿,融合整個品味的同時,又不損失各個空間的特性,這對設計師的考驗是比較大的。

13、設計時要注意細節處理。除了客廳、主臥等需要重點考慮的空間,有些過渡空間也需要特別注意,例如修飾得當的玄關會起到很好的視覺效果。

14、在前期硬裝設計時,就把軟裝考慮進去。

15、裝修設計前,設計師會充分瞭解家裡每個人的生活習慣,以便決定功能劃分,以及各空間交接處的銜接過渡,這樣才可能設計出讓業主感受便捷的環境。

16、根據風格搭配色彩,但值得注意的是,別墅要麼是長期居住,要麼是度假,色彩還是以溫馨清新為好,如果過於鮮豔,居住體驗並不好。

17、在裝修公司裡面,找一位好的設計師。不能光聽設計師說什麼,而要查看他的手繪能力、看他之前的成果。設計師沒有最好,只有最合適,非常重要的是業主與設計師要形成共鳴,這樣才更有可能讓雙方都滿意。

18、在確定風格前,爭取出立體效果圖,獲得直觀感受,這樣更有利於選擇裝修風格。

19、委託專門的別墅裝修公司負責,可以通過競標方式挑選。

20、別墅涉及的關聯施工機構可能有多個,作業時間多數在4個月以上,選擇管理型裝修公司才能進行系統組織,減少問題。

21、質檢要找第三方,不能由裝修公司內部人員負責。

22、設計、施工與監理真正分離,相互監督,才能提高施工的工藝水平,確保裝修質量。

23、裝修公司會組建客服人員、施工監理、工程部主管人員組成的專業團隊,提供一攬子服務,如果沒有這些,這樣的裝修公司肯定不行。同時還可以自己請第三方監理。

24、別墅的房間較多,必須做好空間功能的分配,避免大面積的功能重複。不然,最後住進去,感覺生活質量沒有明顯提高。

25、別墅、大戶型的施工週期比較長,環節多,工藝複雜,設計師跟蹤不到位就容易使設計效果不佳,一般要進行20次左右的現場服務。選好設計師,並且事先做出白紙黑字的要求,制定獎懲條款。

26、呼應,頂棚與地面、桌面或其他部位,採用呼應的手法

27、對稱,給人感受秩序、莊重、整齊即和諧之美。

28、水電處理,必須嚴謹,別墅、大戶型的面積都比較大,交錯複雜,強電、弱電與照明度計算都必須專業。

29、施工過程中各個單項、分項、材料都要經歷幾道檢驗,先是工程管理檢驗,再由監理機構檢驗,對不合格項一票否決。

30、審平面方案時,查看功能區域是否完整方便、是否符合生活習慣、是否滿足風水要求、風格是否滿意等。

31、如果對園藝有比較高的要求,建議聘請專業的園藝設計機構,陽台、房頂、窗檯、中庭等,不同位置不同環境擺放哪類綠植都有講究。

32、硬裝完成後,軟裝依然需要設計,包括寢具、家具、窗簾、擺飾、餐具以及個人飾品等。

33、選材料,雖然費時費力,但不能大意,一些環保不過關,或者安全性有問題的材料,可能影響到以後居住的健康。

34、有些高端建材,如果是進口的,廠家的配送週期會比較長,提前預定,比如得高進口地板www.degao.cn,都是從歐洲原裝進口,有些款式在國內有存貨,但有些款式需要從葡萄牙、比利時、芬蘭、意大利發貨。

35、如果裝中央空調、地暖、水暖這類設施,後期改動非常難,確保做到一次到位。

36、家具款式與裝修風格最好巧妙搭配,如果喜歡什麼就買回來,簡單陳列,搭配不和諧,也會讓居住體驗大打折扣。

37、別墅的家具一般不能隨意選購,往往需要專門的家具訂製服務商來滿足。

38、很多別墅都喜歡在客廳中安裝水晶吊燈,但必須注意燈的重量,以便使用承重能力更強的吊頂龍骨。

39、裝修時,考慮到可能需要添置的電器數量,儘量在客廳、主臥等使用頻率很高的房間多預留插座,方便使用,比如沙發處、床頭旁。

40、可視對講系統是現代別墅的必備功能之一,需要考慮每層預留可視對講電話,注意進戶門處的線路預留。

41、書房提前考慮預留地插和網線。書桌的擺放位置、電腦線路都需要提前考慮。

42、檢查院子是否有給水、排水。喜歡種花、種菜的客戶可以在院中預留工具用房空間。

43、裝修前一定要對給水管線和暖氣管線提前打壓,檢查是否漏水,以免造成不必要的損失。

44、樓梯如果需要鋪貼大理石的話,需要在客廳、衛生間磚鋪貼完成後再提取尺寸。包括木地板的找平,也需要在客廳、衛生間磚鋪貼完成後再做,如果將這些工作提前的話難免會出現誤差。

45、門的訂貨週期比較長,大概需要30-45天左右,急於入住的客戶,一定要在門洞口預留好後,及時預定。

46、暖氣管線儘量暗敷,能夠提前預定的話,根據經銷商的建議預留管線,會使房間更加工整美觀。

47、衛生間、廚房地面鋪貼前一定要做好蓄水試驗。

48、提前查看屋面排水管位置是否預留得當,避免下雨時水流影響院內的植物及用品。另外要注意查看是否會出現滴水噪音。

49、大理石板材會與樣品產生比較大的色差,追求完美的客戶最好到有現成石材的商家選好板。

50、建議採用水家裝,即飲用水同生活用水分開,在供水管路的適當位置,配套淨水設備。

51、別墅一般都會配雙開門冰箱、自動製冰機、電烤箱、洗碗機、垃圾處理器、消毒櫃、微波爐、咖啡機等,相當複雜,合理分佈電器的位置至關重要。

52、重視踢腳線的設計、造型與做工,它除了能保護牆面,而且可以起到美化作用。

53、在修補櫥櫃、潔具或其它縫隙時,最好使用防黴的玻璃膠,可避免出現發黑髮黃現象。

54、使用環保型的優質填縫劑,黏結力和防水性、抗變色能力較好。

55、別墅的客廳一般都比較大,地磚選大尺寸的,比如800*800的。其它面積在40平方米以下的空間,可考慮600*600的。

56、別墅地板不宜嘗試深色,儘量用淺色,因為大面積的深色,容易讓人感覺壓抑,當然也可以用拼花地板,比如得高軟木地板的拼花款式,溫暖清新,不少別墅都喜歡用這種地板裝修。

57、石材可以用到室內,比如用來裝修陽台,也可以將鵝卵石或雨花石碼成長條嵌在地上,分割不同居室。

58、裝修之前,建議看一些這方面的雜誌或者文章。

59、射燈不宜太多,因為容易造成安全隱患,比如火災。

60、玄關不要太複雜,這個容易破壞客廳的整體美,也不利於清潔。

61、別墅的水電比較複雜,一定要做好電線和水管的鋪設佈置圖,方便以後維護。

62、購買地板、瓷磚、塗料這些裝修材料時,建議優先使用符合歐洲環保標準的品牌,有害物控制得越嚴格越好,要查看證書,口說無憑。無論多麼豪華的裝修,安全健康其實都是最重要的,可以多花點錢購買進口地板,優先選擇得高進口地板這樣的大品牌。

63、如果要讓地面更漂亮,又環保,可以考慮得高的歐洲進口地板,比如葡萄牙的軟木地板、芬蘭的三層實木地板,都是按歐洲標準生產,花色豐富,選擇空間大,可以滿足裝修需求。

64、材料沒必要讓裝修公司全部定奪,可以自己到品牌專賣店去購買,跟廠家確認授權書,買到正品。如果是讓裝修公司包完,也要瞭解是否是所挑選品牌的正宗貨。

65、可以安裝智能燈光系統,模擬自然界太陽光的變化,住戶只要輕觸開關或手中的遙控器,就可以感受四季變化,甚至可以模擬一天中的不同時段。

66、別墅、大戶型的客廳往往挑空過高,要解決視覺的舒適感受,具體做法是採用體積大、樣式隆重的燈具彌補高處空曠的感覺。分隔線:合適的位置圈出石膏線,或者用窗簾將客廳垂直分成兩層,令空間敞闊豪華而不空曠。

67、大戶型的衛浴空間乾濕分隔明顯,要把電器插座設置在干區內。

68、在裝修選材方面,親力親為還是比較好的。

69、如果想砍價,自己先砍一個最低價,再讓設計幫忙砍,折扣可能很大,但不能反過來。

70、裝修公司要提供詳細的流程,涉及施工準備、開工交底、土建改造、確定櫥櫃/潔具/廚衛牆地磚、水電施工、隱蔽項目驗收、木工瓦工施工、門窗、確定主材、中期施等等,每一步驗收。

71、裝修公司提供各種憑證,包括現場交底單、放線驗線確認單、現場財產及原房質量確認單、進場材料檢驗單、閉水試驗檢驗單、水電工程檢驗、陷落工程檢驗、瓦工工程檢驗、油工工程檢驗、工程竣工驗收、竣工結算等20多種表格。、

72、別墅可能涉及很多土建,比如拆牆、改換門窗框、安放洗浴設施、架隔段、改水暖及便池等等,必須認真檢查。

73、基層處理環節,包括做門、門窗套、窗簾盒、散熱器罩、踢腳線、家具等木工活,牆體刮膩子找平,記得對隱蔽工程嚴格驗收。

74、細部處理環節,比如刷油漆塗料、門把手、開頭、插座等工作,細緻檢查,有可能牆面與頂面處理不平,則需要再次打磨涂刷。

75、水電改造前,一定要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等確切的位置,設計師與項目經理全程陪同。

76、衛生間的瓷磚,光面且反光性強的並不適合,建議是亞光面、防滑質地。牆面瓷磚注意粘貼的牢固結實。

77、廚房的牆地面瓷磚注意防滑,也要防污、易清潔,畢竟有油煙。

78、貼瓷磚的速度,好的瓦工一天可能就貼6平方米左右,慢工出細活,保證質量,一定要檢查。

79、瓷磚與地板的檔次、質量一定要高,因為地磚易磨損,太便宜可能不耐磨,時間一長地磚就可能出現破損痕跡,而且太便宜的地磚在光澤、顏色與紋理方面,並不好看,影響空間感和視覺體驗。

80、鋪貼完成後,應及時將留在磚面的水泥、填縫劑或其它粘污物體抹擦乾淨,鋪貼12小時後,應敲擊磚面進行檢查,若發現有空鼓聲的應重新鋪貼。

88、檢查電路時,將所有插座試用。檢查水路,可以沖座便器,看流水是否通,試用水龍頭。將水倒在地上,看地漏下水是否順暢。檢查木器是否有刺激性氣味,以及安裝是否穩當牢固,型號規格和花色等是否符合標準。

89、驗收時,分成牆面、電路、水路、木器、瓷磚、地板等方面,每個方面都要有嚴格標準,比如牆面的平整光滑,不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺摺和污斑,粘貼牢固,色澤一致;如果是從得高買的進口地板,最好是由商家提供鋪貼服務,驗收時比較方便。

81、爐灶的擺放位署,不可以對著後陽台的門或廚房門,對常在家中用餐者的健康有損,可以在門上裝布簾,作為阻隔。

82、居家廁所與馬桶的位置不能在「中宮」上。

83、各種菜刀或水果刀不應懸掛在牆上,或插在刀架上,應該放入抽屜收好;廚房內也不應懸掛蒜頭、洋蔥、辣椒。

84、爐灶不與水槽或冰箱對沖。也不要緊鄰水槽。爐也不宜獨立在廚房中央,因為中心位置火氣過旺,會導致家庭失合。、

85、冰箱不可空空如也,米缸也要隨時補滿。

86、客廳的不同方位,佈置不同的物品,比如正北代表事業運,屬水行,可放山水畫或黑色金屬飾品。正南位屬火行,喜紅色,可懸掛鳳凰、火鶴或日出的圖畫,也可用紅色的木製裝飾品。

87、家具的造型要結實,可使用高背沙發和座椅。

90、別墅很看重風水,客廳的光線要明亮,建議用帶圓形的燈飾。

91、居家中的電器用品,如電話、電視、音響等,都集中在客廳裡,線路多,最好做成隱藏式的。

92、擺放一些帶有吉祥意義的軟裝配飾,比如牛角象徵鬥勝與避邪,在客廳擺魚缸可帶動財氣,如果命中忌水,則不放;貧景有生生不息的意味,財位上放盆景。

94、客廳中不要有梁,有的話把它藏起來。

95、客廳裡用來走動的通道,要順暢,從客廳到各個空間不要七彎八拐。

96、客廳不適合懸掛鏡子,在風水上屬於凶;臥室?

美國 | 想優先拿到美國綠卡?留學選這些專業!

美國永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦稱作綠卡(green card),是用於證明外國人在美利堅合眾國境內擁有永久居民身份的一種身份證。「獲得綠卡」則用於指稱成為永久居民的移民過程。綠卡持有者的合法永久居 留權是由官方授予的移民福利,其中包括有條件地在美國居留與獲取工作的許可。

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美國永久居民卡(United States Permanent Resident Card),亦稱作綠卡(green card),是用於證明外國人在美利堅合眾國境內擁有永久居民身份的一種身份證

具體來說有這些:

  • 1、每位家庭成員任何時候都可自由進出美國,並居住在美國,即永居權;
  • 2、子女在讀於各大專院校,可付與州民相同的學費;
  • 3、學生可以在學當中合法工作;
  • 4、享受優勢突出的就業機會;
  • 5、可享受就讀公立學校、醫療保障、社會生活保障等社會福利。

建議在選擇美國留學專業時,可以多關注以下四大專業:

自然科學:生物、生命科學、化學、地質學,地球物理學、物理學和天文學

工程學:航空、航天工程,建築、環境設計,化學工程,土木工程,計算機系統工程

技術:計算機科學、數據與信息處理、電機、電子工程技術、生產技術、機械工程技術

數學:數學,統計學。

最後,說說適合理工科生的專業有哪些呢?

金融數學專業

數學和計算機背景,這正是現在最最熱門的金融工程專業在錄取學生時最看重的因素之一。金融工程是一門綜合了金融學、數學和計算機科學的交叉學 科,其課程通常由大學的商學院數學系和工程學院聯合授課,其課程由於集中於金融領域,所以深度遠遠超過MBA金融方面的課程。兆龍留學專家介紹申請金融工 程碩士不需要有工作經驗,但要求申請者在大學本科必須修過兩門課——微積分和統計。

物理

物理學注重於研究物質、能量、空間、時間,尤其是它們各自的性質與彼此之間的相互關係。具備物理、工程等專業本科背景的申請者都可以申請美國物理專業研究生項目,需要具備一些力學、電磁學、原子物理、量子力學、熱動力學相關的課程背景。

計算機專業

計算機可與許多其他專業交叉結合,包括生物、化學、工程、醫學、物理等等,形成軟件工程、信息管理等各類學科。計算機專業對申請者的本科基礎及 研發能力非常看重,考慮自己的知識基礎,除了需要較高的本科成績及 GRE成績(有些學校還要求GRE Sub),如果有自己研發的成品,對申請是非常有利的。

化學

化學是為了研究物質的組成,反應,微觀和宏觀結構,以及化學過程的改變,並且理論描述和實驗模擬那些現象。申請化學專業的學生最好本科具備化學專業的學位,或是與化學相關的專業的學位,如藥學、生物、醫學、化學工程,材料科學與工程等專業。

生物學

生物學是一門研究生命和生命有機體的自然科學。生物學內各領域之間彼此高度連結,與其它學科亦有密切關係。按照美國的學科專業目錄(CIP- 2010)的設置,生物相關專業設置在生物學與生物醫學科學該學科群下,以學術型學位教育為主,因此大部分學校傾向招收博士,少數學校才設置碩士學位。

EE專業

Electrical/Electronic 簡稱EE,向來是工程學院中最熱門的專業之一。但從近幾年的招生和錄取情況來看,大多數申請者的申請結果還是能夠令人滿意的。一般來說托福IBT不應低於 92,GPA不低於3.0,同時,如果申請者能夠在自己的研究方向上增強研究和實踐經歷,還是能夠在激烈的競爭中佔到一席之地的。與商科、法學等專業相 比,EE專業獲得獎學金的機會較高,但是競爭也相當激烈。

機械工程專業

無論是在美國還是國內,機械工程畢業的學生就業形式都很不錯。機械工程專業申請的總體獎學金情況在所有美國申請學科中競爭激烈程度屬於中間水 平,不像EE、CS、MBA、商科、經濟類的申請競爭那麼慘烈,也不像物理,數學,化學這種基礎學科或者其他冷門學科(如造紙工藝,安全工程等)的獎學金 那麼容易獲得。

數學

相對來講,數學應用十分廣泛,除了自然科學、工程和工業生產外,還廣泛應用於醫學、商業等方面。數學專業的就業前景其實非常好,幾乎所有領域都 需要數學、統計學專業的人才,畢業生可以在各行各業工作,保險、銀行、地產、製藥等各行業都是非常好的發展場所。其分支之一的統計學應用範圍更廣,往往碩 士畢業生的年薪可在6至8萬美元以上。且由於專業人才短缺,優秀的數學博士很多可以不用做博士後,直接做助理教授。 如果能結合其他專業,就有更大的市場競爭力。可以從事商業運籌學方面的工作和研究,當商業顧問,金融、證券分析師,教師等。

相關資訊:2016年EB-5投資移民趨勢 投資旺年 申請人數只增不減

(據太傻網)

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投資海外房產技巧

海外熱門買房區域眾多,很多想要到海外置業的人不知如何選擇合適的區域,根據買家需求的不同,居外網整理綜合了各個類型的熱門海外賣弄購房區域,其中有,投資最熱區,最佳學區地,生活品質區,哪裡最受買家歡迎?哪裡生活最舒適?哪裡房產升值最快?我們將為您一一解答。

     

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  • 美國 | 在美國租房 選對時機幫你省錢!

    美國人都知道,租房最好在冬季,除此之外,還有什麼呢?一般情況下,在寒冷的天氣和度假的月份搬家的人不多,而有開學或工作的夏季則正好相反。

    那麼在一年中,什麼月份租房最合適呢?RentPop給出了答案。

    如今租房什麼行情

    在房租一直看漲的情形下,目前美國租房市場是什麼行情,美國房租多少錢呢?Apartment List公佈了6月租金的趨勢。

    在全國範圍內,總體而言,租金中位數在2015年5月至2016年5月增長了2.7%,兩居室租金中位數為1,330元,一居為1,180元。

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    在二居室租金最高的10個城市中,儘管舊金山的價格在過去一年中下降了0.3%,但它無疑仍是租房市場中的頭牌。

    10個二居室租金最高的城市

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    10個房租上漲最快的城市

    美國 | 在美國租房 選對時機幫你省錢! 什麼時間租房划算

    瞭解了美國目前的租房市場之後,再看看在下面這些美國城市租房,什麼月份最合適。

    紐約(New York)

    如果說哪個城市租金隨季節變化最明顯的話,紐約無疑是其中之一。

    一居室租金:2,200元

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    洛杉磯(Los Angeles)

    它的租房時間表很有趣,與紐約一樣,冬季的三個月最合適。

    一居室租金:2,014元

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    芝加哥(Chicago)

    芝加哥最有趣的部分是,淡季幾乎持續一年的一半,從12月一路過關斬將到來年的5月。

    一居室租金:1,595元

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    邁阿密(Miami)

    這個城市的差異最極端。

    一居室租金:2,000元

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    亞特蘭大(Atlanta)

    一居屋租金:1,387元

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    夏洛特(Charlotte)

    一租室租金:1,265元

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    休斯頓(Houston)

    一居室租金:1,308元

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    費城(Philadelphia)

    一居室租金:1,295元

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    鳳凰城(Phoenix)

    一居室租金:909元

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    亞地聖哥(San Diego)

    一居室租金:1,760元

    美國 | 在美國租房 選對時機幫你省錢!(據僑報網)

    相關資訊美國房產分析:2016年美國房租上漲多少

     

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    英國|英國脫歐影響日本股市?

    據日媒報道,由於英國脫離歐盟(EU)的危機可能成為現實,13日的東京股市更為波動。投資者避險情緒升溫紛紛拋售歐洲相關股票等,並加速購入相對安全的日元。

    已有預測指出,假如英國決定脫歐,會導致進一步的日元升值和股市下跌,並對日企業績和整體經濟造成打擊。

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    不安情緒的連鎖反應

    “市場原以為英國民眾會逐漸走向現實路線、傾向於留在歐盟,但現在反而是支持脫歐的勢力漸強,慌張的投資者開始將資產套現。”日本大和證券高級策略師石黑英之就近日東京股市大跌的背景作出上述說明。

    圍繞英國將於23日就是否脫離歐盟舉行的公投,當地各種民調顯示贊成和反對意見旗鼓相當,也有調查結果稱支持脫歐者超過了主張留下者。受此影響,上周末反映美國股市投資者不安心理的“恐慌指標(VIX)”急劇上升。

    投資者的不安情緒也影響了本周的東京股市。對歐出口比例較高的廠商和在英國設有業務據點的企業股價下跌並引領大盤下挫。

    對於股價較上周末收盤價下跌了5.99%的馬自達來說,歐元兌日元匯率每下跌1點就意味着營業利潤減少19億日元(約合人民幣1.18億元)。在英國開展鐵路業務的日立製作所股價也顯著下跌,跌幅達6.01%。

    股指重挫3000點的可能性

    瑞穗綜合研究所參考2008年的雷曼危機和2011年的歐洲債務危機,估算了英國決定脫歐可能對市場產生的影響。

    公投後的一個月內,美元兌日元匯率將下跌2至6點,日經指數可能下挫1000至3000點。對於企業業績和個人消費也將出現不良影響,國內生產總值(GDP)將承受0.1%至0.8%的下行壓力。

    該研究所首席主任經濟師吉田健一郎指出:“投資者避險情緒如果長期化,將進一步導致日元升值和股市下跌。”他還敲響警鐘稱,英國脫歐問題對日本來說“並非隔岸觀火”。

    隨着日本參院選舉的臨近,日本政府也對這一打亂經濟復蘇的新因素繃緊了神經。官房長官菅義偉在13日的記者會上表示強烈擔憂稱,“此事關乎日本的國家利益,希望英國留在歐盟”。

    延伸閱讀英國 | 英國五月房價增速放緩 印花稅變動或是主因

                       英國|最新房價月報出爐:蘇格蘭房價最低

                       英國 | 六月公投在即,若退歐將衝擊英國房地產市場

    (據英中網)

    澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Rouse Hill

    Rouse Hill(NSW 2155)所屬The Hills政府管轄,是新興的西北高素質住宅區。區內擁有西北大型購物中心 Rouse Hill Shopping Centre,且距離悉尼最大的商業總部經濟園區Norwest Business Park僅有8公裏。該區公路及公車系統成熟發達,有兩條高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周邊重鎮。2019年西北火車線開通之後,該區域的房價料將大幅增長。

    Rouse Hill區域圖 Rouse Hill居民在晨練

    Rouse Hill地區居民狀況調查

    在Rouse Hill地區的居住人口中,澳洲本地出生居民占據了很大的比重,達73%,其次是英國人,占比達5%,菲律賓和新西蘭居民各占2%。平均家庭收入高於悉尼地區,周薪平均值達到約2307澳元。

    Rouse Hill地區房價&房租狀況

    Rouse Hill地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖(單位:澳元) Rouse Hill地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖(單位:澳元)

     

    最新數據顯示, 截止到2016年6月,Rouse Hill地區的平均房價在新南威爾士州排在第403位,House平均房價為1116000澳元,同比去年上升了7%,而Unit的房價則為627800澳元,出現下跌;平均租金則排在整個新州的第340名,house平均租金為639澳元,較為平穩,而Unit的平均租金則為538澳元,比去年上升8%。

     

    本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

     

    英國|退歐或引發房地產“反彈” 掀起新一波買房熱

    英國退歐公投將於下周四(6月23日)舉行,專家預測,如若英國退歐,國際房地產投資者或將“湧進”英國,準備搶購寫字樓、土地和高級住宅。

    據國際房地產集團,如若英國退歐,英鎊將大幅貶值,海外買家用外幣投資和消費都更為划算,這將在商業和住宅房地產領域引發“退歐反彈”現象。

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    仲量聯行(JLL)歐洲業務的負責人Guy Grainger稱:“這對英國退歐來說是極大的反常現象,退歐本是為了抵抗外國對英國的影響。如若退歐,我們將看到英鎊下跌和房價變動,這讓國際投資者有了投機取巧的機會,這是湧進英國的大好時機。”

    據英國皇家測量師協會(Royal Institute of Chartered Surveyors)最新的報告顯示,80%的會員堅信退歐公投的不確定性引發了擔憂,而這種擔憂阻礙了投資的進展,再加上高房價,導致(房地產)需求下降,大家都在靜觀房價的變動。

    普華永道會計師事務所(PwC)的房地產主管Craig Hughes稱:“退歐公投的不確定性導致了(房地產需求和房價的)波動,這同時也是機會,大量的資本正翹首以待。”

    然而,留歐陣營的忠實支持者Grainger警告,由於政府和英國公司重商貿易協定,在兩年的不穩定期後,才會發生“退歐反彈”。他補充道:“英國通過本土文化的開放性和透明度吸引貿易和投資,如若英國退歐,事情將會發生根本性的轉變。”

    仲量聯行的新研究顯示,總部設在英國的國際和國內房地產公司或因退歐而導致工作崗位有所減少,甚至會引發總部的停業,尤其是那些設在倫敦的公司總部將首當其衝。

    在84%的企業和房地產投資者中,有1/3擔憂職員人數的縮減,並堅信公司將不得不減少辦公區域面積。

    Grainger稱:“向歐洲公司供應商品和從歐洲進口商品的製造商將受到衝擊。”他認為科技公司尤為脆弱,補充道:“一直和一群具有相同文化和背景的人待在同一個房間里根本無法得到創新,我們的科技領域正因全球多樣性而得以蓬勃發展。”

    調查顯示,由於許多國際和國內公司重新考慮倫敦總部辦公樓的面積和成本,倫敦的辦公樓市場比其它房地產行業更易受到影響。

    Grainger稱,最明顯的影響是“通行證”權利的終止。退歐之前,英國公司可在歐盟成員國和倫敦之間自由貿易,其它國際公司擔憂退歐或將導致貿易對象淪為單一的(英國)市場。

    對那些在英國生活和工作的人,退歐也可能對他們的就業機會產生消極影響。Grainger稱:“僱主想要給員工一個外派的機會,而這些機會將因退歐而減少。”

    高級住宅房地產專家也期望看到“退歐反彈”。由於印花稅的上調、高房價和退歐公投的不確定性,與活躍時期的2014年第一季度相比,2016年第一季度倫敦高級住宅區梅菲爾區(Mayfair)和倫敦西區(West End)的房地產銷售量下降了50%。

    倫敦梅菲爾區房地產公司Wetherell的首席執行官Peter Wetherell表示:“然而,如若英鎊大幅下跌,倫敦房地產將對一些海外投資者變得物超所值,我們可能會看到從南非、亞洲和非洲的買家大量湧進倫敦。”

    延伸閱讀英國 | 英國五月房價增速放緩 印花稅變動或是主因

                       英國|最新房價月報出爐:蘇格蘭房價最低

                       英國 | 六月公投在即,若退歐將衝擊英國房地產市場

    (據英中網)

    英國|投資者稱會減少在英國投資,但不撤離

    戴德梁行報告稱,英國的投資市場尤其是倫敦中心彙集了世界各地的跨境資本。倫敦是全球吸引外資最多的城市。但是倫敦的這種霸主地位、資本流動性以及安全港的地位是否會受到可能出現的“英國退歐”的威脅?

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    為了解相關各方的反應,我們對全球企業不動產持股6500億美元以上並且在英國乃至歐洲都非常活躍的歐洲境外投資者進行了調查。所有參與調查的投資方均密切關注即將到來的全民公投。

    超過半數的調查對象表示,“英國退歐”使其暫停在英國的投資。另有20%的調查對象表示由於來自其它某些更大市場的影響,他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是,仍有超過四分之一的調查對象仍然準備購入資產。

    該調查結果與我們迄今觀察到的市場趨勢是一致的。英國2016年第一季度交易量為107億英鎊,比2015年第一季度交易量下降28%。非歐洲資本投資同比下降36%。倫敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由於出售方紛紛暫停出售,市場供應成為一個限制性因素。近期亞洲資本和北美資本均完成了價值超過3億英鎊的收購,這表明市場需求仍然堅挺。

    如果英國退出歐盟,超出三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資,而將近三分之一(31%)的投資者認為,他們會加大在英國的投資。倉促退出英國市場是不理智的。

    僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟,他們將於今年或者明年拋售掉所有資產。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之後再拋售。超過三分之一的投資者表示他們目前並沒有打算拋售資產,同時將近30%的投資者拋售資產的理由並不是“英國退歐”而是其他的原因。

    “英國退歐”對整個歐洲的影響尚不明確。僅有剛剛過半數的投資者表示他們會繼續投資,這表明投資者在某種程度上對歐洲市場持不確定性,或者擔憂歐洲進一步的分裂。將近四分之三的絕大多數投資者表示他們將加大在歐洲之外的投資。雖然這對歐洲市場短期發展來看並不是好消息,不過房地產市場仍然是一大亮點。

    因此投資者傳遞的信息是很明確的。調查結果顯示,英國退歐將會導致投資市場低迷,但是市場低迷的背後仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產,同時英鎊可能進一步貶值,這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。然而,重要的是,這並不會造成市場崩盤。投資量將會減少,但絕對不會撤離。

    儘管如此,情況也可能有轉機。最近的民意調查顯示,“留歐”陣營目前佔據上風,博彩公司認為英國有70%的可能性會繼續留在歐盟。因此市場有可能會出現恢復性反彈,從而帶來今年下半年的投資熱潮。

    延伸閱讀英國最高公寓樓,住戶多是外國人

                       英國房市:退休族偏愛投資房產

                       英國投資新熱點 伯明翰的崛起

    (據英國倫敦華人網)