中國房企隕夢澳洲 沒料到的太多

一知名房企一直在國內搞得風生水起,後來去海外擴張,在悉尼市中心買了一塊黃金地塊,本來惦記著藉著悉尼房價大漲大賺一筆,可不想卻敗走麥城。究其原因,就是對澳洲的建築成本和施工管理成本估計不足。

如果以目前的市價買入土地,最終建好之後出售,開發商的毛利率只有20%左右,和國內差別其實不大

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2012年以來,國人海外移民開始加速,每到一處便要置業落腳。國內很多房企瞄準了這一商機,海外開發逐漸形成潮流,把房子賣給這些新移民成了一種新的商業模式。但有的企業甚至還賠了錢。

George一直在澳洲作建築商,所以對澳洲的各種建築成本瞭如指掌。根據George測算,如果以目前的市價買入土地,最終建好之後出售,開發商的毛利率只有20%左右,和國內差別其實不大。

澳洲房屋的造價很貴,要佔到房屋總價的一半以上,有的甚至達到土地價格的兩倍,這跟國內「地貴工賤」有很大不同。整個澳大利亞雖然這些年移民增加很多,但是總人口也就2000多萬人,相當於北京一個城市的人口,因此人力稀缺,平均薪酬比較高。

同時,澳大利亞的施工要求很高,很多施工的工具,水泥沙子等建材也都比國內價格高出很多;另外,在市中心施工就會遇到影響交通、環保等等各種問題,這些都會增加成本。前文提到的國內某知名開發商就是因為沒有全面測算這些建築成本,最終導致了虧錢。

澳大利亞的政府監管也很嚴厲,市政管項目的人檢查的內容很多,從使用鋼筋的尺寸、澆灌水泥的標號及配比,到下雨污水的排放等等,什麼都要過問。 WorkCover(政府的保險公司)的人員也要來,他們主要查安全隱患,包括培訓上崗、安全通道、操作規則,甚至堆放材料都能找出問題來。當地媒體稱, 「看不順眼,就給開票,先警告,後勒令整改,再不改,就封工地。」

總的來說,海外開發真不是一件簡單的事。

 

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(據新浪網)

有2百萬?到澳洲買公寓劃算又好賺過珠江新城!

近年來,國人投資需求不斷加大,但國內經濟增長放緩,投資標的不斷減少,資產配置陷入困頓。於是,越來越多的中國人開始將掘金戰場的重心轉移到海外樓市。其中,澳大利亞因其安全的政治環境、優美的風光、較低的稅金以及良好的增值空間,尤為受中國人青睞,成為海外購房投資最熱的地區之一。

澳大利亞房市:黃金海岸4個月漲4萬澳元

澳大利亞的樓市最近有點火。據公開資料顯示,去年,僅中國的房地產買家就為澳大利亞的房地產帶來逾38億澳元的資金。不僅悉尼墨爾本成為僅次於紐約曼哈頓的中國投資首選地,位於澳大利亞東部沿海的度假勝地黃金海岸也被認為是下一個投資增長點。

以位於黃金海岸的南港中心大樓為例,去年末今年初開售的海景公寓,迄今已賣出150多套。一套售價33.5萬澳元起(總價不到200萬元人民幣)的66平方米一居室(算上公攤,相當於國內80平米左右),在4個月的時間內平均漲了4萬澳元,合人民幣20多萬元。好的戶型幾乎被迅速搶空。據透露,在購房群體中,30%都是中國人。

奧燁集團董事總經理陳永慶在接受采訪時表示,澳大利亞的經濟制度和經濟安全性確保了它是一個成熟的市場,而且,出於對子女教育的需求、大量熱錢需要投資渠道的需求,以及國內金融環境不佳、房價高門檻等原因,綜合考慮下,許多中國投資者選定了投資澳大利亞的住宅市場。

黃金海岸被認為是下一個投資增長點

投資優勢:空間大,均價低

談起投資澳大利亞的優勢,陳永慶認為,澳大利亞人口只有2700萬,還沒有廣東省人多,但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較好的投資標的,當地環境安全,資源豐富,尤其是旅游資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比擬,而且目前沒有遺產稅。

 “尤其是黃金海岸”,陳永慶表示,比起地小人多需求多,且空間不斷壓縮的悉尼和墨爾本,黃金海岸無論從生活空間還是投資空間來說,都更有優勢。“目前,悉尼和墨爾本的房價平均1.5萬澳元一平方米,而黃金海岸只有5000-6000澳元一平米。前兩個城市的流動人口現在很多都在向北走,奔黃金海岸發展去了。”

對比國內黃金地段:總價低,租金高

投資者都希望手中的閑錢投資出去後能收獲更高的回報。都說買房最看重位置,那麼同樣是200萬元人民幣的資金,為什麼不投資在家門口的中國一線城市住宅呢?

投資專家、奧燁集團創始人李敏算了一筆賬。以廣州為例,首先,5000-6000澳元(合人民幣2.5萬元-3萬元)一平方米的海景房,總價200萬元人民幣左右,在廣州很難買到。

其次,拿租金來算,現在位於廣州珠江新城的2-3居室租金為6000-8000元人民幣一個月;如果對比澳大利亞黃金海岸的南港中心大樓,當地一周租金約500澳元(合人民幣約2500元),一個月一套2居室公寓能租到1萬-1.2萬元人民幣。回報率為5%-6%。

李敏透露,因為南港中心大樓對面就是學校和法院,距離澳大利亞“八大”名校之一的昆士蘭大學不遠,最近的是格裡菲斯大學和一所TAFE職業院校,因此不少在當地布裡斯班上班的法官和律師會買在這裡,方便去黃金海岸開庭,而許多國際投資人則會選擇買房給孩子作為傳承物業,孩子讀大學時還可做二房東,將房子租給同學做宿舍。“空置率僅為0.4。”她說。

對比美國投資移民:升值快,稅金少

同樣是投資,相比起能拿到美國身份的EB-5投資移民,選擇用差不多的錢投資澳大利亞房產,有何優勢呢?

李敏指出,美國的投資是不錯,但是在EB-5的項目中,80%的項目靠譜,仍有20%是有風險的。而且,EB-5的性質是集資,相當於大家集體買產權,而在澳大利亞購房是獨立行為,房產為個人所有。

另外,她認為在美國買房用來自住還是不錯的,出租的話則需要擔心能否租出去,並且稅金很高。“澳大利亞的房產升值比美國房產快且高,如果放租,物管費和稅金比美國便宜五分之四,這還是很驚人的,積累起來也有很大一筆。”

建議 Tips:聘請當地獨立律師保障自己的利益

對於有心購買澳大利亞房產的中國投資人,李敏建議,買家最好在澳當地聘用一個獨立律師,代表自己的利益。“中國投資者習慣於依靠自己弄懂一切,但到國外買房,隔行如隔山,請專業人士來保護你的利益非常重要。1300-2000澳元的律師費,真沒有節省的必要。”

據了解,聘請獨立律師可以在網上查找,也可以由朋友介紹,如果有貸款,也可以由銀行推薦律師。“國外犯罪成本太高,通常正規律師不會為了一兩千澳元的律師費做違法的事。可以放心。”

此外,值得提醒的是,在澳大利亞投資房產所需的資金,除了房價和律師費用外,還需支付房價4%的印花稅(各州不同),以及一季度1000多澳元的物管費;如果暫無澳大利亞綠卡,還需付海外投資人審計費,為5000澳元-10000澳元。

(據澳洲新快網) 

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首次置業者負擔也加重 印花稅加征

最新的房産數據顯示,對于打算買房的首次購房者,如今不得不掙夠65,000鎊的薪水才能支付起壹套房産,而對那些需要使用父母房産做抵押貸款的首次購房者,3%的額外印花稅反而增加了自己的購房財政負擔。

3%的額外印花稅,将首次购房者的压力进一步增加。

2016年4月起,任何購買第二套房産的人都需額外支付3%的印花稅,制定這項規則的初衷是爲了在購房出租的人與首次購房者之間保持公平。而事實上,此舉可能會使首次購房者的狀況更加惡化

由于房價上升,而貸款不能超過工資的4.5倍,很多年輕的首次購房者都無法貸到足夠的貸款。比如說,壹套25萬鎊的房屋,如要貸款購買,購房者的年收入需要達到6.5萬鎊。因此購房者要麽支付高額的首付,要麽不得不與家庭成員聯合貸款,以雙方的工資總額來貸取足夠的款項。

在這種情況下,新購置的房産就是孩子和父母共同購買的房産而如果父母之前已經有壹處房産,這時新購的房産就需要支付壹筆額外的3%的印花稅。這被指爲新印花稅政策的壹個意外副作用。

由于呼籲家庭成員壹起買房無形中會增加印花稅,首次置業者可以考慮用其他方法讓家裏人提供幫助。比如說,購房者首付款越多,要借的貸款就越少,因此如果家人有多余的錢,可以請他們幫忙向Help to buy的ISA賬戶存錢。在該賬戶中,每月每存200鎊,就會得到政府50鎊的獎勵,這樣長期下去,也會有很不錯的收益。

如果父母並沒有多余的錢對孩子的購房提供幫助,但自己有住房,也可以叫孩子不再租房,搬回家中壹起生活。

如果不願搬回家住,還有個選項,就是問問父母是否可以作孩子的房屋貸款抵押擔保人。他們的名字將不會被寫進抵押合同,但如果將來子女在償還貸款上出現問題,貸款部門可以合法地要求父母替孩子承擔。

 

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(據英中網)

英國學費上漲致大學畢業生人均負債四萬四

據《每日郵報》,一項新報告顯示,英國大學畢業生面臨著全球最高的學費債務,人均助學債務達到4.4萬英鎊。

數據顯示,由於英國高校學費上漲,英國的大學畢業生所欠助學貸款高於美國、加拿大、澳大利亞和新西蘭的大學畢業生。

英國大學畢業生面臨著全球最高的學費債務,人均助學債務達到4.4萬英鎊

Sutton Trust慈善信託基金會主導了這項研究,研究發現將讓不少美國大學生驚訝,尤其是常春藤聯盟(Ivy League)的高校畢業生,因為常春藤盟校一直被列入全球學費最高昂的高校行列。

然而,受英國高校學費上漲至每年9000鎊的影響,2015年英國大學畢業生人均負債超過4.4萬英鎊,這是美國部分大學畢業生負債的兩倍。

美國大學畢業生的負債在20500鎊至29000鎊之間,就讀於公立大學或私立非盈利大學的畢業生負債處在相對較低的20500鎊區間,就讀於盈利性私立大學的畢業生負債處在相對較高的29000鎊區間。

英國和美國大學畢業生的負債差距說明了一個事實,部分美國高校的學費比英國高校更低廉,而學費最高昂的美國高校有大量的獎學金補助。

這一名為負債程度(Degrees Of Debt)的報告還特別指出,英聯合王國各國內的學費安排複雜度日益增加,蘇格蘭對來自英國其它區域的學生有著不同的學費徵收標準。

該慈善信託組織正呼籲英國預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility)調查高校補貼及貸款改革帶來的影響,確保學生和納稅人所繳學費物有所值。

Sutton Trust擔憂,即將在今年9月被廢除的高校生活補助金(maintenance grants)會令最貧困的學生陷入逾5萬英鎊的債務深淵。

2015年加拿大高校畢業生的人均負債為1.5萬英鎊,澳大利亞高校畢業生的人均負債則為20900鎊,新西蘭的高校畢業生人均負債23300鎊。

2012年,英格蘭的高校學費上限提高至一年9000鎊,約76%的高校在2015到2016財政年都選擇將學費上調至最高限額。

2006年的時候,英格蘭的高校學費上限設置在一年3000鎊,隨後幾年學費上限的調高也只是循序漸進地跟隨通貨膨脹。當時的政府還承諾在高校能夠確保提供優質教學的前提下,高校提高學費上限的步調可與通貨膨脹率保持一致。

 

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(據英中網)

2020年人均GDP達1萬美元中國離發達國家還有多遠?

近日,中國財政部副部長朱光耀在一個公開論壇上表示,到2020年國民生產總值將達到100萬億人民幣的規模,人均GDP將達到一萬美元。

「2020年中國人均GDP達到一萬美元」,已成為近年來中國經濟學界較為統一的觀點。而根據2014年中國各省統計局發佈的人均GDP數據,國內已有天津、北京、上海、江蘇、浙江、內蒙古、遼寧、福建和廣東等9個省市人均GDP超過了一萬美元。

2020年人均GDP達1萬美元 我們離發達國家還有多遠?
「2020年中國人均GDP達到一萬美元」,已成為近年來中國經濟學界較為統一的觀點

而國家統計局發佈的數據顯示,2014年中國人均GDP為7575美元,距離人均GDP一萬美元尚存在2425美元的差距。但根據中國的經濟發展情況,很多經濟學家預測,六年後人均GDP增加2425美元並不是一件難事。

中國現代國際關係研究院世界經濟研究所所長陳鳳英認為,目前中國經濟進入了新常態,想要經濟增速還像以往那麼高是不可能的,但也不會出現增速過低的情況,在未來幾年裡中國經濟會維持中高速增長,由於經濟規模較大,中國國民生產總值成為全球第一大經濟體將成為可能。

「IMF(國際貨幣基金組織)曾預測,中國在未來六年裡的平均GDP增速為6.3%,2020年人均GDP為1.1萬美元,我認為IMF低估了中國 的經濟發展。」陳鳳英告訴界面新聞記者,預計未來六年中國GDP平均增速為6.5%,而2020年國內人均GDP將超過1.2萬美元。

國家發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河對此顯得更加樂觀,他認為2020年中國人均GDP最低也將達到1.3萬美元。馬曉河對《中國經濟週刊》表示,「一帶一路」會在「十三五」時期開始全面部署實施,將為人均GDP過萬助力。

除了「一帶一路」外,有專家認為,中國的經濟發展動力還來自改革。2012年,國內經濟由高增速向中高增速改變,勞動力成本不斷上升,制度優勢隨之減弱,在這個情況下,中國經濟拉開了制度創新、體系創新的序幕,將為日後的經濟發展帶去源源不斷的動力。

2010年,世界銀行把高收入國家的標準定為人均GDP達到1萬美元以上,後來又把標準提高到1.26萬美元以上,1萬美元到1.2萬美元之間則為中等收入國家。按照這個標準,如果2020年中國人均GDP超過1.2萬美元,即是進入「發達國家階段」。

很多人由此產生疑問,既然2020年中國人均GDP達到了發達國家水平,那麼到時中國算不算是發達國家?陳鳳英表示,即使2020年國內人均GDP超過1.2萬美元,中國也只能算是一個發達經濟體,還不能說是發達國家。

「我們不能僅以人均GDP來衡量一個國家是否屬於發達國家,還應從文化、教育、環保、醫療、福利等指標去衡量。」陳鳳英稱,雖然2020年中國綜合國力有了較大的提升,但居民人均可支配收入佔比還很低,而環境變得日益惡劣,中國和發達國家在個人文明程度上仍有較大差距。

不過,陳鳳英認為,人均GDP1萬美元是一條分界線,超越後社會福利得到提高,老百姓的整體生活水平也會有較大的改善。當記者問及中國什麼時候才能 真正步入發達國家行列時,她說:「中國政府計劃在2049年邁入中等發達國家行列,不過我預計會更早,可能在2030年左右吧。」

 

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(據界面網)

爲避印花稅,四月交易上漲,房價猛增3,800鎊

據英國ThisisMoney網站最新數據顯示,四月份,房屋平均價格猛漲了3,800英鎊,其根由是因爲買來租投資者爲了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了壹輪搶購

據房産網站Rightmove數據,在英格蘭和威爾士,市場上的平均喊價上漲了1.3%,達到了307,033英鎊,與去年四月相比,房屋價格上漲了7.3%。

買來租投資者爲了躲避4月1號生效的印花稅改革,大幅推進了上個月的房屋交易,引發了壹波交易熱潮。Rightmove表示,對第二梯隊的更大房産的需求量猛增,是推高房屋價格的壹大因素。

爲避開長期的稅負壓力,衆多投資者決定短期采取交易措施。

 

Rightmove的主任希普賽德(Miles Shipside)表示,“盡管有些人感到市場交易中出現的情形,不過是先有房東將房産轉手賣給下壹個房東,但是,這些數據顯示,在買來租浪潮沖擊之下,很多賣家其實不是首次購房者,他們想要換壹個更大的房子。他們利用買來租投資者和打算在這段時間內購置自己的第壹套房産的買家之間的殘酷競爭,來搭建自己購置更大房産的跳板。”

“多年以來,這些賣家壹直遭受著經濟危機帶來的各種不利,現在他們總算可以從房産價格上浮的趨勢中獲利,他們擁有最便宜的利率,最短的待售期。”西普賽德補充道。

房産階梯中,第二梯隊的典型住宅是三到四居室的房産,在3月和4月之間,其價格上漲了1,500鎊,或0.6%。

從另壹方面來說,空間較小的住宅價格下跌了2,700英鎊,或1.4%,爲182,926英鎊。據Rightmove表示,這是因爲對此類房産的需求,即通常是買來租投資者和首次購房者的購買需求,因爲上個月逃避印花稅改革的普遍趨勢而有所消耗。

由于奧斯本對買來租投資者的打壓,買來租市場陷入了不景氣的狀態,各借貸商均降低了貸款利率,希望對買來租投資者進行刺激,保持市場活力。

然而上周英格蘭銀行的借貸商調查發現,未來數月,買來租投資者的貸款意向,仍然會進壹步降低。

 

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(據英中網)

錢穎一:這六大趨勢將影響中國經濟未來走勢

近日,清華大學經濟管理學院院長錢穎一圍繞影響中國和全球經濟的六大趨勢和企業家精神等話題,發表了全新的精彩演講。 錢穎一談到,當我們展望未來十年的時候,洞察中國和世界經濟的六大趨勢,思考企業家精神的作用和企業家的責任,比單純預測更有價值。以下根據錢穎一演講實錄整理:

作為經濟學學者和商學院院長,我與推動中國經濟發展和社會進步的企業家們在一起,深感榮耀和自豪。也是巧合,我自2006年開始擔任清華大學經濟管理學院院長,今年也是十年。

錢穎一:這六大趨勢將影響中國經濟未來走勢
我們以今年中國GDP是美國GDP的 60%為基點,來考慮兩國每年平均的經濟增長率之差+通貨膨脹率之差+匯率升值之差的總和

這十年間的變化,估計十年前沒有預測到。在2005年,中國人均GDP不到1800美元;十年後的2015年,中國人均GDP超過8000美 元。2005年,中國經濟總量是2.3萬億美元,不到當年美國GDP的20%。十年後的2015年,中國經濟總量超過10萬億美元,接近美國GDP的 60%。十年前,沒有「雙十一」,沒有微博、微信,沒有小米。當然,十年前也沒有預測到2008年會出現全球金融危機。

十年後會怎麼樣?接下來十位企業家將談他們心目中的未來十年。企業家們永遠是有夢想的,因為就像馬云所想的,萬一實現了呢?類似的,一些經濟學家也會做預測的,因為他們會想,萬一說對了呢?

我不做預測,只說說可能性。十年後的中國經濟會是怎樣呢?一種視角是拿中國經濟總量與美國經濟總量做比較。我們以今年中國GDP是美國GDP的 60%為基點,來考慮兩國每年平均的經濟增長率之差+通貨膨脹率之差+匯率升值之差的總和。如果這三項之和是3%,那麼10年後中國GDP是美國GDP的 80%;如果這三項之和是4%,那麼相應的數就是90%。如果這三項之和是5%,那麼10年後中國GDP就會與美國GDP相當。比如,中國經濟平均每年增 長6%,美國經濟平均每年增長2%,相對通漲加匯率變化為1%,這樣6%-2%+1%就是5%。這是有可能的。當然,也還有其他可能性。

這些可能性受到有關中國和全球經濟中若干重要因素的影響。我把這些因素概括為影響中國和全球經濟的六大趨勢,其中前兩個有關中國,後四個關乎全球,包括中國。 這六大趨勢中,對經濟增長和企業發展既有張力壓力、也有推動力。下面我就聚焦這六大趨勢,其主要特點和內涵。

第一,中國經濟轉型

過去十年,中國從低中等收入邁向中等收入。今後十年,中國從中等收入邁向中高等收入。 中國經濟發展進入新常態的根本原因,就是告別低收入和高增長,進入中等收入後跨越「中等收入陷阱」的一種常態。這種新常態是長期的,但未來十年很關鍵。中 國經濟必然轉型,消費會提升,服務業比重將擴大,製造業要升級。經濟轉型的關鍵是供給側結構性改革。一種流行觀點把結構性改革等同於結構調整。其實不然。 結構性改革的實質,是通過改革降低生產成本和交易成本,矯正市場扭曲,促進創新;結構變化只是結構性改革後市場發展的結果。所以,結構性改革不等於結構調 整,而是深層次的改革。

第二,中國新型政商關係

改革開放後,中國政商關係顯著特徵是一種以個人關係為基礎的緊密型關係。新型政商 關係則要達到政府和企業的「親」和「清」境界。要實現這種境界,就必須把政府與企業,官員與企業家的關係建立在透明、規範的法治基礎之上。我在兩年前曾講 到法治在市場經濟制度基礎中起決定性作用。今天我想進一步說,法治也是決定新型政商關係的制度基礎。中國的法治化進程將決定中國的新型政商關係的進程。

第三,世界經濟增速放緩

首先是發達經濟體長期經濟增長速度的放緩。2016年成為暢銷書的一本經濟學學術 著作是美國經濟學家戈登(Robert Gordon)的《美國經濟增長的崛起與衰退》。它分析了自1870年至2015年的145年間的美國經濟增長,並預測未來美國經濟的長期增長率將進入 2%以下區間,而不是通常期望的3%左右。在發達經濟體中,歐洲經濟增速可能比美國低,日本可能比歐洲低。在金磚四國中,巴西和俄羅斯今年是負增長,今後 前景也不樂觀,亮點是印度和中國。IMF最近調高今年對中國經濟增長的預測,同時調低對全球經濟增長的預測。未來幾年全球經濟增速放緩的可能性大於加快的 可能性。

第四,全球化趨勢減弱

過去十年間發生的一個重要轉折,就是全球化在經歷快速強烈發展之後,開始出現減弱甚 至逆轉的態勢。去年以美元計價的全球貿易下降,以本幣計價的全球貿易雖然增長,但增速低於經濟增長。不僅貿易保護主義在抬頭,各國政府的移民政策,投資政 策,監管政策等,都有朝著逆全球化方向發展的傾向。我們看到,正在進行的美國總統競選中,主張維護勞工利益的「左派」批評全球化,打著維護本國利益旗號的 「右派」也質疑全球化。全球化繼續向前推進,並不樂觀。

第五,科技創新推動發展但效果複雜

當今世界各國都在鼓勵創新。科技創新推動經濟發展,但它所帶來的效果卻 不簡單。之前的科技創新主要以機器替代人的體力,這一次科技創新則是以機器替代人的腦力。上個月AlphaGo戰勝人類圍棋高手,突顯出人工智能的應用潛 力。兩年前麻省理工斯隆管理學院的布萊恩約弗森(ErikBrynjolfsson)和麥卡菲(Andrew McAfee)在《第二次機器革命》一書中預測到,這一輪科技創新在提高人均收入水平的同時,可能會造成大批人失業或無業,這尤其會發生在有知識的人當 中。所以我們為科技創新鼓舞,但是對其效果的複雜性不能掉以輕心。

第六,收入分配不平等張力持續

法國經濟學家皮凱蒂(Thomas Piketty)2014年出版的《二十一世紀資本論》成為哈佛大學出版社有史以來最暢銷的學術著作。可見人們對這本書的中心話題—收入和財富分配不平等 的關注程度。儘管過去三十年全球範圍內貧富差距在縮小,但是每一個國家內部的貧富差距卻在擴大,在一些發達國家其不平等程度回到了19世紀末的水平。收入 分配不平等帶來的張力不僅是公平問題,也是效率問題,因為它影響政治走向,從而也影響經濟走向。

以上這六大趨勢和它們之間的交互作用,一定會影響未來中國經濟和世界經濟的走勢。但是,企業和企業家並不只是被動地等待和應對。回顧 近代世界經濟發展的歷史,在推動經濟發展的力量中有兩條起了決定性作用:一是市場在資源配置中的作用,二是人的創造力和企業家精神。 市場根據供求關係配置資源,以此達到資源在已有技術條件下的有效率配置。而經濟發展的動力則來源於企業家的創造性活動,就是創新產品,創新生產過程,改變 技術條件,改變資源組合和利用的方式。企業家的創新創業活動帶來企業發展活力,是推動經濟發展的動力。企業家精神對中國經濟轉型、中國新型政商關係、全球 經濟增速,全球化進程,科技創新以及收入分配,都發生重要的作用。

因此,在企業家們關注如何被這六大趨勢所影響的同時,也應思考自己將如何推動世界的改變。如果說這六大趨勢將塑造世界的話,那麼企業家和企業家 精神將改變世界。當我們展望未來十年的時候,洞察中國和世界經濟的六大趨勢,思考企業家精神的作用和企業家的責任,比單純預測更有價值。

 

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(據新華思客)

國際貨幣基金組織:2020年韓國人均GDP或逼近日本

據韓媒報導,國際貨幣基金組織(IMF)5日發佈的《世界經濟展望報告》(以下簡稱報告)預測,2020年,韓國人均國內生產總值(GDP)將達到3.7萬美元,逼近日本(3.8174萬美元)。

國際貨幣基金組織:2020年韓國人均GDP或逼近日本
2020年,韓國人均國內生產總值(GDP)將達到3.7萬美元,逼近日本(3.8174萬美元)

據報導,數據顯示,2020年韓國人均GDP有望達3.6750萬美元,日本為3.8174萬美元,兩者差距縮小。然而,2005年韓國和日本人均GDP相差一倍左右,韓國為1.8658萬美元,日本則為3.5785萬美元;2014年,韓國為2.7970萬美元,日本3.6222萬美元。由此可見,韓日兩國的人均GDP差距逐年縮小。

報告指出,按購買力平價(PPP)計算,2014年韓國和日本人均GDP分別為3.5379萬美元和3.7519 萬美元,差距不大。

然而,2018年,韓國人均GDP有望達4.1966萬美元,會以微小的差距超越日本。若這一趨勢持續下去的話,2020年韓國人均GDP有望達到4.6612萬美元,高於日本。

在名義GDP方面,韓國和日本的差距同樣趨於縮小。上世紀80年代,韓國和日本名義GDP分別為652億美元和1.0870萬億美元,兩者相差近16倍。

之後,兩者差距從1990年的11.1倍縮小 到2000年的8.4倍,再縮至2005年的5.1倍,差距逐漸拉小。

2014年日本名義GDP相當於韓國的3倍,韓國為1.4104萬億美元,日本達 4.6024萬億美元。

但報告預測,2020年韓國和日本名義GDP差距有望縮小到2.4倍,韓國和日本將分別為1.8988萬億美元和4.7469萬億 美元。

 

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(據中國新聞網)

居外課堂:海外置業 如何找到靠譜的房產經紀?

 進入2016年,海外置業依舊火爆。然而,近期國內房市爆發的「鏈家事件」,讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象,並開始擔 心:在國外買房時,是否也會遭遇的情況。為此,不少投資者致電居外網,在海外置業時,如何才能找到靠譜的房產經紀?下面,居外網以房市制度最為成熟、規範 的美國房市為例,介紹美國房產經紀人是如何運作的,幫助國內買家更好地在海外置業。

 

巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會

巴拿馬擁有上百座島嶼,且兩面海岸有無數完美無瑕的沙灘,這裡沒有擁擠的人潮。海灘和島嶼風景如畫,還有世界級的潛水、垂釣、衝浪和皮划艇場所。這裡的住宿環境良好,從全方位服務度假村、奢華的海灘度假村、異域風情的海島、面朝大海的別墅到海上小屋,應有盡有。

這宗海島被命名為卡約內塔斯群島(Islas Cayonetas),由三座島嶼組成,島上自然景觀獨特、美不勝收。這三座島嶼已成為跨太平洋地區可持續發展戰略的門戶,島嶼性質也因此轉變為重大自然遺產暨不動產(Grand Legacy Estate),跨太平洋地區可持續發展戰略最早是在一次聯合國受邀參加的會議上提出的,並獲得數位國家元首支持。因此,卡約內塔斯群島重大自然遺產暨不動產的投資者們也將在世界舞台上獲得聲望、曝光度和影響力。

佔據得天獨厚的優越位置,罕見的世界級投資機會

這宗海島土地在以三個重要島嶼為中心的地區內為投資者提供了無與倫比的、罕見的世界級投資機會。小島鬱鬱蔥蔥,擁有長達19英里的亮麗海岸線,以及50個原始海灘。從這裡乘坐直升機僅需半個小時即可從巴拿馬市抵達。這是卡約內塔斯群島35年以來首次亮相市場,群島將作為地球演化研究基地。

海島土地位於巴拿馬境內的太平洋海岸旁,是面積近1800英畝的壯觀熱帶土地,也是全球為數不多的幾個能觀察到地球重要演化階段的地點之一。此外,這一帶還有50處海灘,海灘上有海龜築巢,這些特點讓這宗海島土地成為大自然愛好者的天堂。

如同幾年前的加拉帕戈斯群島(Galápagos Islands)一樣,這宗土地已準備好成為自然保護和科學研究的溫床,而且將會對這一太平洋海島地區內的多個遙遠區域產生直接影響,推動這些區域的經濟向可持續性的知識型經濟轉型。

具有無限發展潛力,投資價值獨一無二

聯合國、聯合國教科文組織(UNESCO)、美國國家科學院(United Stated National Academy of Sciences)和其他權威機構主辦的國際活動中都曾以卡約內塔斯群島重大自然遺產暨不動產為重要議題,這些機構官員以及太平洋地區國家首腦都認可其國際影響力。

現在是投資購買卡約內塔斯群島重大自然遺產暨不動產極其難得的機會,這座太平洋群島美不勝收,一方面展現地球演變各個關鍵階段的地貌特徵,另一方面,以國際性可持續發展戰略中心區聞名,買家可立即在國際舞台上獲得國際投資者地位,兩者之間相得益彰。

一手締造該海島轉型的是著名科學及外交智囊團——泛大陸世界公司(Pangea World Company)。居外網代表、明星經紀人珍妮弗·伯曼(Jennifer Berman)與佳士得國際(Christie’s International)攜手合作,通過行使旗下國際分公司的權力,以確保適當的買家購得自然遺產暨房地產,抓住這個難得的,集政治、科學和商業為一體的機會。佳士得國際房地產(Christie’s International Real Estate)方面代表是旗下兩家子公司——總部位於比佛利山莊的希爾頓海蘭德公司(Hilton & Hyland)以及總部位於巴拿馬的巴拿馬第一地產公司(Panama Premier Estates)。

全球首個「房地產暨自然遺產」試點,為環境和全人類帶來長久利益

這些小島可不是一般的熱帶小島,並不是有錢就可以買的。買家必須與環境為友,而且不只是普通朋友。因為小島的主人將會被要求協助科研和環保,把小島建設成一個知識智能型豪華旅遊中心。此外,小島會被邀用來舉辦國際科學會議和全球重要談判,而這些會議和談判都將重新塑造商界、慈善界以及政界的領導力格局。

前加州大學(University of California)歐文分校(Irvine) 的生態學教授Hana Ayala將會參與該項目合作。Hana Ayala教授極富遠見,而且是這次交易的聯合賣家。小島擁有者需僱用她的公司泛大陸世界為諮詢公司來協助設計小島及其跨太平洋遺產,從而完成他們光榮的全球使命。

巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
巴拿馬擁有上百座島嶼,且兩面海岸有無數完美無瑕的沙灘,這裡沒有擁擠的人潮
巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
海灘和島嶼風景如畫,還有世界級的潛水、垂釣、衝浪和皮划艇場所
巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
從全方位服務度假村、奢華的海灘度假村、異域風情的海島、面朝大海的別墅到海上小屋,應有盡有
巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
這宗海島被命名為卡約內塔斯群島(Islas Cayonetas),由三座島嶼組成,島上自然景觀獨特、美不勝收
巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
小島鬱鬱蔥蔥,擁有長達19英里的亮麗海岸線,以及50個原始海灘

項目計劃在小島建立一個漂亮的私人住宅區,外加一些豪華且環保的海邊度假村。小島70%的面積需要留作自然保護區,另外的30%可作有環保意識的開發。這樣就可以吸引富有且喜歡自然環境的旅客,因此帶來的收入則可以用來資助大規模的跨國科研項目,從而締造一個跨國性的、獨一無二、無法複製的傑出自然遺產項目。

這意味著,人們不僅可以研究島上的珊瑚,還可以擴展到整個太平洋,去探索漂亮的珊瑚是否具有藥用價值。此外,還能夠派遣科學家們勘察眾多島嶼及周圍的水域,以尋找新的物種及自然資源,從而將卡約內塔斯群島發展為研究各島嶼的集結地,作為將這些具有生物多樣性的島嶼鏈接起來的重要一環。

在泛大陸世界公司的指引下,這些研究活動將彙集成橫跨太平洋島嶼「新經濟地理學」的藍圖,增加極具知識含量的自然資源的價值以及相互聯繫,為該區和自然遺產暨房地產項目帶來無盡的優勢。泛大陸世界公司將致力與探索太平洋眾多島嶼國家間地質及生態聯繫,包括各偏遠地區在內,從而為建立一個跨國界知識經濟體系奠定基礎。小島的新主人將為環境和全人類帶來長久的利益。

這種經濟發展模式能夠被推廣到跨太平洋島各國,這一方面可以吸引旅遊資金,另一方面可以保護獨特的自然資源、支持基礎研究。隨著這種模式在愈來愈多的地方應用,相互有關聯的研究發現便能被分享,從而促進新的跨國經濟夥伴關係的形成。巴拿馬群島(The Panama islands)將成為首個促成此類 「房地產暨自然遺產」交易的地區,我們也希望未來更多類似的交易將相繼發生。