英國房價漲8.8% 重獲經濟信心

據英國第四大房貸商，全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）公布的最新統計資料，今年1月英國平均房價與上個月相比上漲了0.7%，達到176,491英鎊。

在實際工資增長和抵押貸款利率達到歷史新低等眾多利好因素的推動下，2016年英國房價將持續穩步上漲。

英國房價上漲，指數的上揚伴隨着經濟的上行

 

過去12個月里，英國房價上漲了8.8%，是2010年5月以來的最大漲幅。而在去年12月截至的一年裡，英國房價上漲了8.4%。不過，全英房屋抵押貸款協會說，與2007年頂峰時期相比，英國房價仍然低大約4%。

英国房价指数持续上升，數據來自英國房價指數網Halifax

 

全英房屋抵押貸款協會首席經濟師加德納說：“隨着就業形勢進一步改善，按揭利率創紀錄的低和對英國經濟信心的提升，房屋市場將繼續升溫。”

市場基本面的持續向好帶動市場信心回升至2007年以來的最好水平，此外，英國政府出台多項旨在增加住房供應的舉措（Help to Buy）和“年輕人置業計劃”（Starter Homes）以及近來稅務方面的政策，英國的房價或將進一步得到提升。

 

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（據英中網）

華人區現團體購房 借錢難中國客搞集資

據《先驅太陽報》報道，墨爾本房市一向被認為是該市的第二大“運動比賽”，僅次於足球，但直至如今，這項比賽才變成了團體運動。

最近，Whitehorse和Manningham的3個高價大單都是被團體購買。

中介Aaron McDonald稱，Mitcham的Vernal街8號被一群本地華人投資者購下。該房產市場價是125萬澳元，但買家們出價141萬奪下。

據悉，這是該中介第二次碰到投資者團體購買的情況。他認為這是因為投資借貸和外國借貸政策變化導致。“這些買家們看到房產的價值，但他們不得不合資來購買。”

位於博士山北（Box Hill North）的Cameron St 15號房產也吸引了一群投資者。

墨爾本博士山的房市被看好，買家需求很大

另外，博士山Graham Place 21號房產竟以270萬澳元的高價被當地一買家買下，中介陳吉姆（Jim Chen，音譯）稱， 該買家可能接受了來自中國的經濟支持。

據悉，該屋占地1200平方米，有3臥室，離學校、火車站等都很近。在拍賣前，該房曾接到多個發價，但都拒絕了。

博士山的房市被看好，買家需求很大。博士山南的Halsey路8號就在拍賣前被一准中國移民購下。

陳稱，這個中國買家出價161.8萬澳元，如此高價令他取消了拍賣，等待外國投資審查委員會的審核，“他們是海外買家，准備移民，計劃明年搬進來。

（據澳洲新快網） 

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德國房地產：全球長線投資的第一標的

低風險率，高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征，也成為投資人長線布局的最佳決策。德國房產的穩定收益普遍被外國投資者看好，越來越多的中國買家也活躍在德國房市上。

高保值性

德國房產一直以來保持在低位和其本國政策弱化房產的資本屬性而強化房產的福利性質有關，這也表明德國房產遠低於其應有的市場價值或者說德國的經濟實力並沒有在房價中得到充分體現，從另一個角度也說明了德國並不適宜炒房或短線投資但保證了其房產強大的抗風險能力，即其保值屬性。

2014年第二季度德國城市平均租金

穩定租金收益

德國租賃住房率高達40-50%，是歐洲最大的租房市場，如此高的租房比例意味著在德的房產投資可獲得良好的租售比。根據2015年權威統計，德國房產的平均租金回報率在5.4%，一些大城市甚至達到了9%，即只要靠11年多的租金收入就可以收回自己的投資。盡管德國房市政策傾向於保護租客權益但是過去三年有些城市的租金還是達到了20%的上漲。所以穩定持久的租金回報率也是在德長線投資布局的一個很大優勢。

增值潛力

德國聯邦統計局發布的數據顯示，2014年上半年，德國批准新建住房13.68萬套，房價水漲船高，這在住房市場十分穩定的德國引發了人們的關注。在這樣的背景下，德國的房地產逐步成為了投資者的新寵。數據顯示，2011年起德國的房地產從一直以來的低廉的價位開始升溫，亞洲投資者在德國房地產市場的投資額已在2013年就增至12.7億美元，在2011年的基礎上飆升916%。仲量聯行的最新數據顯示，過去3年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市進行了組合投資交易（39%）。此外漢堡，杜塞爾多夫，科隆，斯圖加特等地房價也在上漲。德國媒體《明鏡》網站11日報道稱，德國大型城市房價在4年內上漲超過三分之一。

柏林住宅需求和供應預測

德國不動產多年來保持穩中有漲並且在未來的15年內也將保持穩定上漲的態勢（如圖示）。歐洲媒體2月10日報道中提到貸款利率下降、收入增長是推動德國人買房而不是租房的兩大主因。加上近年來湧向德國的移民越來越多，城市化進程持續前行，就業率也在不斷攀升，這些都推高了房子的剛性需求也推高了房價。

近幾年德國房價雖然增長迅速，但相比中國、加拿大、澳洲或其歐洲的近鄰——英國和法國相比仍然處於低位，這也意味著很大的升值空間。德國大城市，尤其是前七大城市，過去五年多房價增長了50%甚至更高，提高了租金回報率計算公式的分母。其租金回報平均值遠高於中國，通過合理的運營，每年租金可以增長5%左右，10年之後的年租金回報率可以達到7%到8%。

Quinn專業點評

長線投資也是規劃國際化資產的一個通用戰略，而准確的市場定位則對長期的方向性決策至關重要。德國質量和德國模式給外國投資者提供了一個穩定而安全的投資領域，對中國投資者來說是不僅人民幣保值的有力手段，也是穩健投資者長線布局的不二之選。

 

Quinn Lu專欄全集

中國香港利豐投資有限公司市場總監解析歐洲房地產市場

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海外買房出租攻略

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收購澳洲「霍克大樓」使我懂得如何在澳洲做重要投資（下）

當時買下這幢大樓之後，我還是有一定壓力的。因為我還欠那對猶太父子150萬，且要兩年還清；還因為這個大樓中的房間有一半是空著的，沒有租客，我拿什麼去賺錢還欠賬啊？

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專家稱悉尼房市將成紐約模式 租住為主

紐約目前物業擁有率為30%，而未來悉尼也會如此

一名地產專家表示悉尼房地產市場將向紐約模式發展，即公寓住宅成為常態。房價過高購房難以實現，因此大部分人只能選擇在悉尼租房，除非選擇在偏遠區域買房。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson在4月28日的房地產研討會上表示，悉尼的公寓及獨立屋住宅房價目前已達高位，首次置業者難以負擔，因此在未來幾年住房需求將惡化。目前悉尼房地產市場供應短缺已久。

Wilson表示房地產熱潮使得房市入門門檻顯著上升，且悉尼住房租金也在不斷快速上漲，這個趨勢不可阻擋。目前房地產市場矯正階段不會帶來大規模的新置業買家。雖然澳洲各首府城市首次置業買家數量都在不斷上升，但只有悉尼沒有，因為悉尼價格太高。

Wilson 稱紐約、倫敦及巴黎等「全球城市」都是這種發展模式，物業擁有率下降，永久租用流行。

紐約目前物業擁有率為30%，而未來悉尼也會如此。

Wilson 還警告稱任何現存的房地產稅務政策調整都會使得購房者買房難度增加，包括工黨的廢除已建物業負扣稅政策。

任何新政策都會限制房地產公寓，使得售價及租金上漲。

Wilson認為解決方案為減少在城市郊外新建住宅，因為其價格高且需求低，同時應在靠近CBD的區域以及交通便利區域增加公寓供應。

但Wilson還表示為解決悉尼房地產市場價格可負擔問題，政府需要鼓勵買家到區域集鎮購房，那些地區房價相對悉尼十分便宜。他表示問題不在於新建更多住房，而是新建住房不能滿足基礎赤字。

政府需要鼓勵買家到悉尼盆地以外區域，在附近的Orange、Wagga、Bathurst，以及Newcastle等區域中心，居民可以體驗不同的生活方式，中位房價也只到45萬澳元。但最關鍵問題在與，如何在這些區域居住，但在悉尼工作。

（據澳洲新快網）

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溫哥華房價高 市民收入難支撐

溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。

CMHC評估市場 過熱指標相對溫和

加拿大按揭及房屋 公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)週三公佈的市場分析報告顯示，溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和。有大溫學者稱，這無疑是好消息， 預期大溫房價仍將持續堅挺，但銷售或在下一季減少。此外，加拿大會議局（Conference Board of Canada）也指出，溫哥華樓房銷售已減速。那温哥华房价多少钱一平？

溫哥華房價處於「嚴重高估」程度，但房市過熱等指標卻相對溫和

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根據CMHC公佈的季度地產市場評估報告（Housing Market Assessment）指，全國15個城市中，9個被列為「溫和高估」至「嚴重高估」（見附表一）。其中4個城市高估情況嚴重，包括多倫多、魁北克、溫哥 華及沙斯卡通（Saskatoon），意味著房價增幅，已超越當地人士平均收入和人口數量增幅所能夠支撐程度。

高估程度達「紅色警告」級

CMHC早在1月份發表的報告已指，多倫多、魁北克有高估問題；而溫哥華、沙斯卡通則最近被發出「紅色警告」。現時溫哥華獨立屋平均價為120萬，按年升23%。

CMHC 在報告指，判斷房市健康依據4個基本因素，包括房市過熱(overheating)、價格高估(overvalued)、漲價過快 (accelerating)、興建過多(overbuilding)，各有不同定義。如果單一城市出現較多指標處於「嚴重」程度，當地房市處於較有問題 狀態。

卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)首席經濟師繆爾（Cameron Muir）週三在接受《星島日報》記者訪問時表示，CMHC的市場分析報告顯示，溫哥華房價高估雖處於「嚴重」程度，但房市過熱等其他3個指標則處於「較 弱」或「溫和」，這無疑是好消息，說明溫哥華房市，不如多倫多問題嚴重。

繆爾指，他整體同意報告架構，卻認為房價僅和長期人口數量增長有關，不適合作短期比較。報告指溫哥華房價高估，並非意味房市立刻會出現修正或下跌。他說：「由於溫哥華房屋需求強勁，估計房價仍將持續向好，但預料銷售數目將會減少，或在下一季度發生。」

專家：需求勁料房價續向好

他說，如果潛在賣家不敢賣房，深怕淪為買家，或令房源更不夠，會繼續推升房市需求。

曾 協助美國總統奧巴馬擬訂房屋政策的卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星島日報》記者訪問時說，目前包括本地人都預期房價還會上漲，令大家繼續掃貨入市，溫哥華確實存在房市過熱跡象。他說：「現 在 無證據顯示溫房市存在泡沫，但我擔心溫房市或正由本地人支撐，轉為外資進駐市場。雖然CMHC指本地人士仍為房市主力，但我懷疑有外部投資混合，尤其來自 中國等外國資金。」

達維多夫指，加元過去一個月大幅升值，溫房市對中國買家是否繼續保持吸引力，將要靜觀其變。他又特別提到，有地產公司涉嫌通過「眾籌」（crowdfunding）集資炒樓，目前無具體數據，尚無法評估它對溫房價的影響，但值得重視。

2至3月溫哥華房銷已放緩

另據CKNW電台報導，加拿大會議局指，2到3月間，全加主要城市房屋銷售都有增加，但溫哥華及多倫多房市銷售已減慢，但房價持續強勁。

溫房價近來大漲案例比比皆是，例如溫哥華格雷岬區（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110萬元售出，成為今年大溫最貴成交住宅物業。

根據電腦盤（MLS）資料顯示，該豪宅原叫價3,500萬元，較2016年政府估價約2,560萬元高出940萬元。同時，而今年估值已較去年的約2,210萬元，升值超過15%。

另 外，溫哥華基斯蘭奴(Kitsilano)一幢標準地房屋，以高出叫價73.5萬元售出，創同區新高紀錄。坐落溫哥華西區西1街(W. 1st Ave.)3555號的房屋，建於1912年，即已有約104年屋齡，3,400平方呎，土地33乘120呎，屬標準地，沒有景觀，原屋主叫價350萬 元，現以423萬元售出，這售價較其物業估價高出約160萬元。

 

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（據溫哥華找房網）

悉尼六郊區房價可負擔 前景看好

悉尼房地產市場雖然出現下滑趨勢，但是最新報告顯示，悉尼有6個區域房地產市場依然發展前景良好。

據Domain報導，週四，2016年可負擔物業熱點地區報告（Property Affordability 2016 Hotspots）公佈，稱距離悉尼市中心20千米內的東部及西部郊區房地產市場表現將超出其他區域。

距離悉尼市中心20千米內的東部及西部郊區房地產市場表現將超出其他區域

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就獨立屋住宅方面，Greenacre， Regents Park以及Sydenham郊區預計將成為下一個熱點地區，而公寓方面，推薦購房者關注South Granville，Eastlakes以及Kogarah郊區。

PRDnationwide調研主管Diaswati Mardiasmo表示，報告分析基於過去15個月價格變化，平均購房貸款，預計開發項目及投資潛力得出。

Mardiasmo表示預計在未來12到24個月內，悉尼這6個區域房地產市場價格會有顯著增長，考慮到在區域內目前及未來的住宅，商業及基礎設施建設項目。

PRDnationwide主管Tony Brasier表示悉尼內城區房地產市場可能已經觸頂下滑，但是在悉尼外部區域，特別是一些特定區域，房地產市場還有上升空間。

悉尼可負擔住宅熱點地區前三名郊區

Greenacre，距離悉尼市中心15千米，目前住宅中位價格89.5萬澳元，郵編2190。

Regents Park，距離悉尼市中心16千米，目前住宅中位房價84.3萬澳元，郵編2143。

Sydenham，距離悉尼市中心6千米，目前住宅中位房價95萬澳元，郵編2044。

悉尼可負擔公寓熱點地區前三名郊區

South Granville，距離悉尼市中心19千米，目前公寓中位房價47.5萬澳元，郵編2142。

Eastlakes，距離悉尼市中心6千米，目前公寓中位房價58萬澳元，郵編2018。

Kogarah，距離悉尼市中心12千米，目前公寓中位房價60萬澳元，郵編2100。

 

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（據澳洲新快網）