由數據解析美國EB-5投資移民需求瘋漲主因

大數據盛行的時代，每分每秒都在發生巨變，對於美國EB-5投資移民來說，在2015年可謂經歷了最大程度的改頭換面。根據美國移民局 (USCIS)2015財年EB-5裁決數據及美國國務院(DOS)2015財年初步的EB-5簽證使用數據顯示，EB-5區域中心計劃目前的經濟影響和 趨勢價值飛速提高，遠遠超過往年水平。下面凱勝移民專家用數據為您解讀EB-5投資移民已強大到何種地步!

EB-5投資額陡升 達43.78億美元

據數據統計，2015財年EB-5海外直接投資額高達43.78億美元，這就意味著有大概8756份I-526的申請獲得移民局批准，獲批率非常之高。另 外，2015年是EB-5投資移民每季度吸引超過10億美元的首個財年，比上年增長了77.8%，I-526的平均通過率為89%以上，這是自EB-5投 資移民計劃建立以來達到的最高水平!凱勝移民專家分析，目前EB-5的發展迅猛，越來越多合格的海外投資人選擇通過該方式來達到投資或者移民的目的，隊伍 越來越長，想要把握住投資機遇的申請人儘量早點做出決定。

需求強勁!I-526申請數量再創新高

2015財年，I-526申請數量維持增長趨勢，連續6年創新高! 2015年EB-5區域中心計劃面臨重大改革，14,373名EB-5投資人向移民局遞交I-526申請，相比2014財年足足增長了31%，充分表明 EB-5的投資需求非常強勁。裁決方面，共有9,807份I-526申請等待審批，比2014財年增加了54%，目前的I-526審理時間可能長達21個 月。

凱勝移民專家表示，法案變革雖然對申請數起到了一定的推動作用，但是毫無疑問，I-526申請數量未來還將維持瘋狂的增長趨勢。EB-5區域中心計劃急需改革，目前法案是延期至2016年9月30日，這對於廣大的投資人來說是最後的利好，希望投資人把握住機會儘早移民。

I-829通過率2015年突破99%

2015財年，美國移民局共收到2,767份I-829申請，比2014財年增長了10%。自2008財年以來，I-829申請的平均通過率為92%以 上，而在2015財年I-829通過率更是突破了99%，驚人的數據充分表明EB-5計劃確確實實為美國經濟做出了重要貢獻。凱勝移民專家分析，過去一個 財年USCIS收到的I-829申請數超過了前所未有的水平，審批的數量也是大大減慢，所以符合要求就要立即準備，否則等待的時間將會更加漫長。

 

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新加坡中央區辦公樓租金連續三個季度下滑

市場對全球經濟放緩的擔憂持續發酵，本地中央商業區辦公樓租金連續第三個季度下滑，分析師預計接下來還會進一步下跌。

世邦魏理仕（CBRE）昨日發佈的報告指出，緩慢的經濟環境持續對本地辦公樓租賃市場帶來下行壓力，辦公樓租金連續第三個季度下跌，不過在今年第一季沒有新供應推出市場的情況下，本地辦公樓的空置率保持在5.8％的低水平，但稍微高於過去10年的平均5.5％水平。 緩慢的經濟環境持續對本地辦公樓租賃市場帶來下行壓力，辦公樓租金連續第三個季度下跌

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戴德梁行（DTZ）最新發表的報告也指出，全球不樂觀的經濟增長前景讓各企業在今年第一季減低擴展意願。今年第一季中央商業區的辦公樓租金比去年第四季下跌了3.9％，至每平方英呎9.90元。
 

其中濱海灣（Marina Bay）的辦公樓租金跌幅最大，環比下跌5％至11.90元，而位於萊佛士坊（Raffles Place）的甲級辦公樓則表現最佳，只微跌2.3％至每平方英呎10.50元。

出租率提高和缺少新供應空間是對萊佛士地區辦公樓帶來支撐的兩大因素，該區的辦公樓出租率在第一季環比增加0.4百分點至97.4％。

反觀濱海灣地區的出租率則從去年底的94.3％下降至第一季的93.9％，這主要是因為租戶選擇遷離濱海灣區，加上濱海盛景（Marina One）有190萬平方英呎的辦公樓空間預料在今年底或明年初完成。

至於位於珊頓道／羅敏申路／絲絲街／安順路／丹戎巴葛一帶的乙級辦公樓的租金則下跌4％至每平方英呎7.30元。

分析師：還會進一步下跌

世邦魏理仕和戴德梁行都不看好本地辦公樓接下來的租金走勢，認為還會進一步下跌，因為需求減弱和供應增加的不平衡情況在未來幾個季度仍然會存在。

戴德梁行究部東南亞區域主管李乃佳說：「雖然全球經濟有復甦的跡象，不過大部分公司還是保持謹慎的態度，因為復甦現象可能只是暫時性的。再加上有很多領域通過採用顛覆性的科技進行業務擴展，並不需要增加辦事處。」

世邦魏理仕則認為，隨著中央商業區的主要新項目會在今年第三季之後完成，本地辦公樓的空置率預計會大幅增加。

戴德梁行也指出，中央商業區預料有310萬平方英呎的辦公樓空間會在今年和明年完成，市場預計需要五年的時間來消化這些空間。

不過世邦魏理仕仍對明年的辦公樓市場抱有期待，因為目前確定會在2018年完成的新辦公樓空間不多，市場可能會在明年找到支撐點，若租金比市場預期更早回彈也不會令人意外。

 

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（據聯合早報）

總理：新西蘭新房建設數量是在十年以來最多的

讓所有新西蘭民眾都有一個溫暖且又不潮濕的住宅是十分重要的。這正是為何政府將繼續集中全力來增加新西蘭的房屋供應量—尤其是在奧克蘭地區。

上週我們獲悉的一些新聞與訊息印證了本屆政府的房屋政策已經取得了顯著的效果。

目前新西蘭的新房建設增速已然處在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年裡有逾27000套的新房建設申請獲得批准

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目前新西蘭的新房建設增速已然處在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年裡有逾27000套的新房建設申請獲得批准。今年2月的新房建設批准量相比2015年2月增長了足足50個百分點，這是一個特別令人鼓舞的突出數據。

自從與奧克蘭市政府達成房屋建設共識以來便一直保持著一個高水平的房屋建設增速，這亦是奧克蘭建城後最長最強勁的房屋建設期。

同樣在上週，我前往美國並在華盛頓參加了第四屆也是最後一屆核安全峰會。

本次峰會不僅給與了各國領導人一起磋商解決全球層面的恐怖主義核威脅的寶貴良機，而且讓我有機會與各國代表討論研究在該領域降低威脅的各類方法與措施。 即使新西蘭是一個規模較小的國家，但是這不代表新西蘭在全球恐怖主義核威脅的籠罩下能夠置身事外，新西蘭能夠發揮在國際領域裡的積極作用來避免此類恐怖襲擊是相當重要的。

我在華盛頓亦會見了美國奧巴馬政府內閣中的數位重要閣員並與其討論了多個重要的經濟與貿易議題，此外我還在美國商會發表了演講。

此行期間，我還發表了我對跨太平洋夥伴關係協議的看法。我的觀點是此項協議的簽署對美國以及其他11個成員國都會受益匪淺，這其中，當然也包括了新西蘭。

新西蘭與美國具有良好健康的國家關係，而且隨著TPP的簽訂，兩國關係將會進一步向前發展。

將目光轉回到新西蘭，我對如此多的新西蘭民眾積極參與到國旗更換的討論中感到無比的自豪。新西蘭逾210萬選民參與了第二輪公投，我認為這充分顯示出了新西蘭人民對國家的高度認同感。

此項國旗更換的討論在全國各地如火如荼地展開—家庭的餐桌上，工作場所中，學校課堂裡，以及各大網站上—新西蘭給與民眾充分的發言權與民主體制更是獲得了全球各國的關注與讚譽。

雖然保留現有國旗也並非我本人的投票選擇，但是我認為我們大家都應該接受這個民意決定並為此而自豪。我還希望看到我們的國旗在以後能夠更廣泛地使用在各個領域以充分體現我們作為新西蘭人而驕傲。

 

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（據天維新聞網）

2016年美國各州最好的49個學區

全美約有10萬間國中小學與高中，這些學校有些集中在同一區域，成為一個具規模與名聲的好學區。因為學區好，也因此成為許多家長在選擇購屋或是搬家的重要考量。

美國學校信息網站k12.niche.com的一份最新報告，羅列出2016年全美各州最好的學區名單，該調查指標是以各校的學術評分、健康與安全、學生文化與多元性以及教師評分作為評比標準。

Niche的數據庫共有12,153筆學區資料，《商業內幕》整理了這些數據，列出了全美各州的最佳學區名單。不過，因為夏威夷州的信息不足，故沒有在排名之中。

以下就是2016美國各州最好的學區名單。

2016年美國各州最好的49個學區
2016年美國各州最好的49個學區

1. 阿拉巴馬州 （Alabama, AL）：Mountain Brook City Schools

  • 學校數：6
  • 學生人數：4,477
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：C-
  • 教師評分：A+

2. 阿拉斯加州（Alaska, AK）：Unalaska City School District

  • 學校數：2
  • 學生人數：408
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A+

3. 亞利桑那州（Arizona, AZ）：Chandler Preparatory Academy

  • 學校數：1
  • 學生人數：679
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A+

4. 阿肯色州（Arkansas, AR）：Bentonville School District

  • 學校數：18
  • 學生人數：15,081
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：B+
  • 學生文化與多元性：B+
  • 教師評分：A

5. 加利福尼亞州（California, CA）：Palo Alto Unified School District

  • 學校數：19
  • 學生人數：12,466
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A+

6. 科羅拉多州（Colorado, CO）：Aspen Unified School District

  • 學校數：5
  • 學生人數：1,728
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A+

7. 康乃狄克州（Connecticut, CT）：Westport School District

  • 學校數：9
  • 學生人數：5,762
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：C+
  • 教師評分：A+

8. 德拉瓦州（Delaware, DE）：Caesar Rodney School District

  • 學校數：15
  • 學生人數：7,606
  • 學術評分：B+
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A-

9. 佛羅里達州（Florida, FL）：P.K. Yonge Developmental Research School

  • 學校數：2
  • 學生人數：1,144
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：C+
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：B+

10. 喬治亞州（又稱佐治亞州，Georgia, GA）：Buford City Schools

  • 學校數：4
  • 學生人數：3,986
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：A+
  • 教師評分：A+

11. 愛達荷州（Idaho, ID）：Bliss Joint School District

  • 學校數：1
  • 學生人數：132
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A

12. 伊利諾伊州（Illinois, IL）：New Trier Township High School District No. 203

  • 學校數：2
  • 學生人數：4,206
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：C+
  • 教師評分：A+

13. 印地安那州（Indiana, IN）：West Lafayette Community School Corporation

  • 學校數：3
  • 學生人數：2,247
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：A-
  • 教師評分：A+

14. 愛荷華州（Iowa, IA）：Ames Community School District

  • 學校數：8
  • 學生人數：4,444
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A+

15. 堪薩斯州（Kansas, KS）：Blue Valley Unified School District (Overland Park)

  • 學校數：34
  • 學生人數：22,400
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A+

16. 肯塔基州（Kentucky, KY）：Fort Thomas Independent Schools

  • 學校數：5
  • 學生人數：2,976
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：C
  • 教師評分：A

17. 路易斯安那州（Louisiana, LA）：Zachary Community Public Schools

  • 學校數：8
  • 學生人數：5,470
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：A+
  • 教師評分：A

18. 緬因州（Maine, ME）：Falmouth School Department

  • 學校數：3
  • 學生人數：2,101
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：C
  • 教師評分：A+

19. 馬里蘭州（Maryland, MD）：Howard County Public Schools

  • 學校數：75
  • 學生人數：52,806
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：A+
  • 教師評分：A

20. 馬薩諸塞州（Massachusetts, MA）：Lexington Public Schools

  • 學校數：9
  • 學生人數：6,610
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B+
  • 教師評分：A+

21. 密歇根州（又稱密歇根，Michigan, MI）：Bloomfield Hills Schools

  • 學校數：12
  • 學生人數：5,455
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A+

22. 明尼蘇達州（Minnesota, MN）：Minnetonka Public School District

  • 學校數：10
  • 學生人數：9,768
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B-
  • 教師評分：A+

23. 密西西比州（Mississippi, MS）：Pass Christian Public School District

  • 學校數：4
  • 學生人數：1,963
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：B
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A

24. 密蘇里州（Missouri, MO）：Clayton School District

  • 學校數：6
  • 學生人數：2,587
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A+

25. 蒙大拿州（Montana, MT）：Ennis Public Schools

  • 學校數：3
  • 學生人數：345
  • 學術評分：A-
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：C+
  • 教師評分：A

26. 內布拉斯加州（Nebraska, NE）：Westside Community Schools

  • 學校數：14
  • 學生人數：6,173
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：B
  • 學生文化與多元性：A-
  • 教師評分：A+

27. 內華達州（Nevada, NV）：Douglas County School District

  • 學校數：15
  • 學生人數：6,130
  • 學術評分：A-
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：B+
  • 教師評分： B

28. 新罕布什爾州（New Hampshire, NH）：SAU 70

  • 學校數：2
  • 學生人數：918
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B-
  • 教師評分：A+

29. 新澤西州（New Jersey, NJ）：Princeton Public Schools

  • 學校數：6
  • 學生人數：3,416
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：A-
  • 教師評分：A+

30. 新墨西哥州（New Mexico, NM）：Los Alamos Public Schools

  • 學校數：7
  • 學生人數：3,525
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：B
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A

31. 紐約州（New York, NY）：Jericho Union Free School District

  • 學校數：5
  • 學生人數：2,999
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B+
  • 教師評分：A+

32. 北卡羅萊納州（North Carolina, NC）：Chapel Hill-Carrboro City Schools

  • 學校數：20
  • 學生人數：12,166
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：B
  • 學生文化與多元性： A
  • 教師評分：A

33. 北達科達州（North Dakota, ND）：North Border School District No. 100

  • 學校數：5
  • 學生人數：390
  • 學術評分：A-
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：C+
  • 教師評分：B+

34. 俄亥俄州（Ohio, OH）：Indian Hill Exempted Village School District

  • 學校數：4
  • 學生人數：1,881
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：B-
  • 教師評分：A+

35. 奧克拉荷馬州（Oklahoma, OK）：Jenks Public Schools

  • 學校數：7
  • 學生人數：11,181
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A

36. 俄勒岡州（Oregon, OR）：Lake Oswego School District

  • 學校數：10
  • 學生人數：6,891
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：B+
  • 學生文化與多元性：B-
  • 教師評分：A+

37. 賓夕凡尼亞州（Pennsylvania, PA）：Tredyffrin-Easttown School District

  • 學校數：8
  • 學生人數：6,537
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A+

38. 羅得島州（Rhode Island, RI）：East Greenwich Public Schools

  • 學校數：6
  • 學生人數：2,410
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B-
  • 教師評分：A+

39. 南卡羅萊納州（South Carolina, SC）：Fort Mill School District

  • 學校數：13
  • 學生人數：11,727
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：B+
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A

40. 南達科達州（South Dakota, SD）：Brandon Valley School District

  • 學校數：6
  • 學生人數：3,549
  • 學術評分：A-
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：C+
  • 教師評分：A

41. 田納西州（Tennessee, TN）：Greeneville City School District

  • 學校數：7
  • 學生人數：2,823
  • 學術評分：A-
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A

42. 德克薩斯州（Texas, TX）：Eanes Independent School District

  • 學校數：11
  • 學生人數：8,005
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B-
  • 教師評分：A+

43. 猶他州（Utah, UT）：Park City School District

  • 學校數：12
  • 學生人數：4,829
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：B-
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A+

44. 佛蒙特州（Vermont, VT）：South Burlington School District

  • 學校數：5
  • 學生人數：2,434
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B+
  • 教師評分：A

45. 維吉尼亞州（Virginia, VA）：Arlington County Public Schools

  • 學校數：37
  • 學生人數：23,499
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：A+
  • 教師評分：A+

46. 華盛頓州（Washington, WA）：Bellevue School District

  • 學校數：31
  • 學生人數：19,153
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A-
  • 學生文化與多元性：A
  • 教師評分：A+

47. 西維吉尼亞州（West Virginia, WV）：Monongalia County Schools

  • 學校數：21
  • 學生人數：11,192
  • 學術評分：B
  • 健康與安全：B
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：B

48. 威斯康辛州（Wisconsin, WI）：Elmbrook School District

  • 學校數：10
  • 學生人數：6,945
  • 學術評分：A+
  • 健康與安全：A
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A+

49. 懷俄明州（Wyoming, WY）：Sheridan County School District No. 1

  • 學校數：7
  • 學生人數：965
  • 學術評分：A
  • 健康與安全：A+
  • 學生文化與多元性：B
  • 教師評分：A+

 

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（互聯網資訊綜合整理）

銀監會：銀行應審慎開展 自營性境外投資

記者5日從銀監會官網獲悉，為促進銀行業金融機構境外業務健康發展，防範境外業務風險，更好地服務實體經濟，銀監會發佈《中國銀監會關於進一步加強銀行業 金融機構境外運營風險管理的通知》。通知要求，加強風險識別判斷，完善決策管理制度，明確境外投資運營責任，加強統一授信管理，審慎開展自營投資等。

銀監會要求，銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度，結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平，審慎開展自營性境外投資類業務， 充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。債權類投資不能完全依賴外部評級，應將債權類投資納入全行統一 的風險管理體系；對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議，並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

銀監會還要求，銀行業金融機構應加強對境外業務經營發展環境和風險形勢的分析評估，充分認識境外業務的複雜性和特殊性，加強對業務所在國家或地區政治經濟形勢、金融市場走勢和金融監管環境的跟蹤研究。

 

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（據新浪網）

境外投資者3月購近800億亞洲股票

根據騰訊港股每日根據上市公司公告、財務報表以及市場熱點等多方面內容，甄選出部分內容，以便投資者決策。

匯豐：3月境外投資者淨購入超123億美元亞洲股票

匯豐指出，3月境外投資者淨購入超123億美元（約800億人民幣）亞洲股票，這是2013年9月以來最強的月度資金流入。

中國股票基金資金周流出43億 港股受制20800點

港股20800關口阻力大，三大關鍵反映大市動力不足，⑴中國基金重新出現大額資金流出；⑵大市日均成交弱；⑶外圍氣氛仍弱。

因違反美國禁運政策 中興將撤換CEO

知情人透露，中興通訊董 事會將於下周開會，撤換包括CEO在內的3位高管，CEO史立榮、執行副總裁田文果和邱未召都將離職，CTO趙先明有望出任CEO兼董事長。美國商務部上 月指責中興違反美國對伊朗等國施加的禁運政策，因而對其實施貿易制裁。雙方近期達成了協議，美方決定暫時取消制裁。作為這項協議的一部分，中興將參與這項 違規行為的高官撤職。

國信證券同意對其中國香港金融控股有限公司增資

國信證券同意對國信證券中國香港金融控股有限公司增資。目前，國信中國香港已在中國香港公司註冊處完成註冊資本變更手續，將註冊資本由港幣6.3億元增至港幣9.3億元。

調控初步見效 上海新房成交面積銳減60%

彭博援引佑威房地產研究中心稱，3月28日-4月3日當週，上海市商品住宅成交面積環比前周下跌60.44%；成交均價下跌3.42%。在滬、深等紛紛祭出樓市調控政策之後，資金的溢出效應明顯，流向一線城市周邊及熱點二線城市。分析師稱，樓市政策圍魏救趙，二三線樓市有望明顯改善。

二線樓市回暖 多地住房公積金貸款額度吃緊

在政府的「悉心」引導下，一線房地產的熱情大有向二線城市傳導之勢。近日，隨著南京、蘇州、南昌、福州等地公佈2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現「被貸空」的現象。

告別「1」時代 媒體稱2月末銀行不良率反彈至2%以上

財新從權威渠道獲悉，2月末銀行業不良貸款餘額逾2萬億元，同比增長近35%；不良貸款率為2.08%。商業銀行不良率1.83%，比年初提高0.1％。對此，高層多次表態，商業銀行不良貸款是可控的。在不良雙升重壓之下，傳統處置方法已遠不能滿足銀行化解不良需求，監管部門正在著力推動債轉股。

發改委：預計中國2016年CPI升幅略微更快

發改委發文稱，中國CPI可能會在2016年略微上升，部分源於必需品價格剛性上漲，部分則因政府政策控制產能過剩；PPI和通縮壓力都可能會得到舒緩，房價漲幅將超過去年，農產品價格漲幅縮小，勞動力價格漲幅趨緩；人民幣可能會在2016年小幅貶值，但匯率波動加大。

波士頓聯儲主席：美聯儲加息速度或快於市場預期

週一，美聯儲鴿派委員、波士頓聯儲主席Rosengren發表了偏鷹派講話。他稱，目前市場預計加息概率超過50%的月份，最早是今年9月。金融市場波動性顯著下行，如此低的預期令人驚訝，美聯儲可能以比市場預期更快的速度加息。

俄羅斯：伊朗日產量達400萬桶後將加入凍產 多哈會議或涉監督方案

據外媒，伊朗石油部長週日明確拒絕沙特對其提出的凍產要求，打算將原油日產量提高至制裁前的400萬桶；伊朗拒絕設置產量上限。上週五沙特稱，只有伊朗在內 的所有國家都凍產，沙特才會凍產。俄羅斯能源部長今日晚間稱，伊朗確定參加多哈會議並計劃在日產量達400萬桶後加入凍產協議；多哈會談可能涉及監督方 案。

 

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（據騰訊證券）

中企海外「買買買」 這三年哪些國外知名酒店被收入囊中？

不可否認，中國企業已成為全球最熱衷海外”買買買”的群體之一。隨著中國海外旅遊人數劇增等原因，自2009年以來，中國投資者境外投資酒店熱情一路高漲。

近段時間以來，安邦保險與萬豪國際集團競購喜達屋的新聞一度轟動全球商業界。3月28日時候，喜達屋稱安邦等將修正收購價格為每股82.75美元，總價約141億美元，如果收購成功，這無疑打破2013年雙匯71億美元收購美國豬肉生產廠史密斯菲爾德的中國公司在美單筆投資紀錄。

然而，故事並未按照常規劇情發展，日前，又傳來消息稱，以安邦等公司組成的財團已撤回收購方案。最終，萬豪按3月31日收盤價計算，報價約相當於每股77.94美元，交易總價格達132億美元。

儘管安邦最後以撤回併購案告終，但不難發現，安邦可以作為中資企業熱衷海外併購的縮影，如今，中資公司都已成為全球經濟發展中的重要力量，頻繁的併購行為，引發全球關注。

中資企業境外投資酒店熱情不減

戴德梁行日前發佈《中國對外投資市場報告–2015年回顧》報告稱，中國海外地產總投資額在2015年增長41.5%，達213.7億美元，創歷史新高。

與此同時，戴德梁行還公佈了”2014年-2016年初至今中國投資者完成的境外大宗酒店投資（單筆交易額2億美元以上）”，包括中國安邦保險集團 斥資65億美元從黑石集團手中買下Strategic酒店與度假村集團；安邦保險以19.5億美元從希爾頓集團手中購得紐約華爾道夫酒店；錦江國際以總價 13億歐元完成對盧浮宮集團（Groupe du Louvre）及其間接持股100%的子公司盧浮宮酒店集團（Louvre Hotels Group）的收購；Hersha Hospitality Trust將位於曼哈頓的7家酒店以5.714億美元的總價出售給其與中國信泰資本成立的合資公司；陽光保險集團從喜達屋手中以4.01億美元的價格買下 悉尼喜來登公園酒店；Bright Ruby以3.48億美元收購悉尼希爾頓酒店，系其規模最大的澳大利亞資產收購；喜達屋資本集團以2.30億美元的價格將紐約Baccarat酒店售予陽 光保險集團等。

險資企業大舉收購海外酒店

不難發現，上述大型收購案中，中資企業收購方中，又以險資企業為主，相關數據顯示，在險資的對外投資上，截止到2015年底，險資在海外房地產市場累計投資額已達近60億美元。

而早在2012年10月時候，保監會頒佈《保險資金境外投資管理辦法實施細則》，放寬了保險資金境外投資政策，保險資金可以投資境外不動產，拓寬了保險資金境外投資範圍。此外，除險資企業外，國內酒店集團，以萬達、綠地、碧桂園等為代表的大型開發商亦以超速搶購海外酒店開發項目。

從投資城市來看，則主要集中於紐約、洛杉磯、巴黎、倫敦等國際都市，有業內人士預測，2016年，中國人對境外酒店行業的投資將保持一個穩定甚至增長的趨勢，特別是美國、澳大利亞、歐洲以及中東等目標投資國和地區。

境外旅遊等多重原因催生境外酒店投資熱

至於原因，仲量聯行NihatErcan此前表示，中國投資者擁有走向國際市場的實力和需求，這些投資者對各類實業投資感興趣，而酒店作為地產類資產的延伸越來越成為他們投資的必備。

在他看來，涉足酒店投資說明這些中國商人在尋求多樣化的投資機遇，有走向國際的意願。而酒店投資也為他們在全球熱門市場打開商業起到非常關鍵的一步。

當然，境外酒店投資熱還與境外旅遊的發展有關。”中國投資者收購境外酒店，系看好中國境外旅遊的發展，同時以國內銷售與營銷平台為依託。這與中國開發商在境外開發住宅，借助國內銷售網絡尋找私人買家是同樣的邏輯。”第一太平戴維斯中國區研究部董事簡可先生亦如是說。

亦有分析師認為，收購潮的部分原因還在於對人民幣匯率穩定的整體擔憂，在中國經濟增長放緩的情況下，國有銀行仍然渴望為往往被視為比國內資產更安全的境外資產批准貸款。

然而，機遇與挑戰往往並存。投資者進入一個全新的市場，需突破語言、法律、文化的障礙去分析每一個市場的特點，因地制宜制定商業戰略。且還需瞭解每次併購是否適合，風險有多高等。

 

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（據贏商網）

英國Top10學區大盤點系列：卡姆登區

導讀：【英國Top10學區排名公布】

卡姆登區（London Borough of Camden）位於倫敦市中心北部，共有42所小學，11所中學，9所特殊學校及28所私立學校。根據2011年的人口普查顯示，該區總人口220,100，占地21.8平方公裡。該地區犯罪率為11.26%，高於倫敦其他地區。區內有10個政府運營的圖書館，還有在線圖書館及家庭圖書館服務。區內有近70處公園及露天公共場地。倫敦動物園就位於該區之內。

該地區中，16-64歲人的人口占73%。全區參與經濟活動的人數占總人數的68.1%，其中在職工作人員占59.8%，失業人員占6.5%。未參與經濟活動的居民中，學生占41%，退休人員占21.5%。在職人員中，自雇人員占19.7%，職業工作人員占18.2%。該地區取得學位文憑及以上的居民占總人口的50.5%。根據2011年的人口普查報告顯示，卡姆登區的英國白人在當地居民中占44%，華人占2.9%。

卡姆登區是倫敦兒童肥胖比例最高的區，三分之一的十歲兒童屬於偏重及肥胖。為了提高孩子的健康、增加孩子的體育活動，卡姆登體育活動空間項目為孩子們建設了許多趣味活動設施。

優秀私立學校介紹

University College School, Hampstead 倫敦大學學院學校

地址： Frognal, London Area, Hampstead, NW3 6XH

Email：seniorschool@ucs.org.uk

電話：020 7435 2215

建校時間：1830年

學校類型：私立男子走讀學校（A-Level為男女混校）

招生年齡：7-18歲

在校人數：845

學生成績：在2014年的A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是100%。

學費：走讀：£5,945每學期

學校特色：

  • 在校生中大部分學生來自白領家庭及多元的文化背景。
  • 在校生中有一位學生的母語不是英語。
  • 學校設施完善，新建成的設施包括室內體育館、現代外語教學樓、藝術設計設施、資料室、專業教室等。
  • 學生在體育方面表現出色，曾代表區、地區和國家參加足球、橄欖球、板球、網球、籃球、游泳、帆船和武術比賽。在辯論、創作、數學、科學和語言學的奧林匹克競賽中，學生達到國家甚至國際水平。還有許多學生通過了國家音樂及戲劇表演的面試。

St Margaret’s School, Hampstead 聖瑪格麗特學校

地址：18 Kidderpore Gardens, London Area, Hampstead, NW3 7SR

Email：enquiry@st-margarets.co.uk

電話：020 7435 2439

建校時間：1884年

學校類型：私立女子走讀學校

招生年齡：4-16歲

在校人數：155

學生成績：在2014年的GCSE考試中五門成績獲得A*到C的比例是89%。

學費：走讀：£4,020每學期

學校特色：

  • 許多學生來自經商家庭、白領家庭及外交官家庭。
  • 在校生中有16位學生的母語不是英語。

South Hampstead High School GDST 南漢普斯特德高中

地址：3 Maresfield Gardens, London Area, Hampstead, NW3 5SS

Email：senior@shhs.gdst.net（高中部）junior@shhs.gdst.net（初中部）

電話：020 7435 2899

建校時間：1876年

學校類型：私立女子走讀學校

招生年齡：4-18歲

在校人數：912

學生成績：在2014年的A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是99%。

學費：走讀：£5,074每學期

學校特色：

  • 10%的在校生的母語不是英語，這些學生的母語多為俄羅斯語、日語、希伯來語、中文、波斯語及印度次大陸的語言。但所有學生都掌握流利的英語。
  • 學生在音樂、科學及愛丁堡公爵獎計劃方面表現出色，曾獲得年度青年發明家等榮譽。

優秀公立學校介紹

St George the Martyr Church of England Primary School 聖喬治馬特英國國教小學

地址：John’s Mews, London, WC1N 2NX

Email: admin@stgeorge.camden.sch.uk

電話：020 7405 5640

學校類型：公立男女混合小校

招生年齡：3-11歲

在校人數：210

師生比例：1:18.8

學生成績：42%的學生在閱讀、寫作及數學考試中取得五級成績。

學校特色：

  • 學校位於倫敦市中心。
  • 來自少數種族的學生所占比例高於平均比例，主要來自孟加拉國移民後代。

St Joseph’s Primary School 聖約瑟夫小學

地址：Macklin Street, Covent Garden, London, WC2B 5NA

Email: admin@stjosephs.camden.sch.uk

電話：020 7242 7712

學校類型：公立男女混合小學

招生年齡：3-11歲

在校人數：217

師生比例：1:16.1

學生成績：57%的學生在閱讀、寫作及數學考試中取得五級成績。

學校特色：

  • 來自少數種族的學生所占比例遠高於平均比例，英語非母語的學生所占比例也遠高於平均比例。大部分學生來自英國白人家庭、非洲黑人家庭及其他白人家庭。
  • 學校的校長是當地教育的領頭人，為其他幾個學校提供管理上的幫助。

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澳洲人口破2400萬大關！房產投資熱點頻現

根據澳洲統計局（ABS）人口時鐘測算，澳大利亞人口將於2016年2月16號上午12:50達到2400萬。

“作為當前人口指示標，人口時鐘是以出生和死亡數據（來自澳洲統計局）以及移民數據（來自澳洲移民及邊境保護署）為基礎進行投影計算得出結果的。”澳洲統計局人口統計部主管Beidar Cho說。“我們不知道誰將會成為第2400萬位澳洲公民：他/她可能是壹位新生兒也可能是壹位移民。”

作為壹個移民大國，澳洲自1901年獨立以來已經走過了115年的歷史發展，成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得註意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。這種情況在2009年達到了頂峰，當年新增人口的60%來自純海外移民。根據最新的統計數據（2015年6月）顯示，今年新增人口比例中，純海外移民占比53%，剩下的47%屬於本土自然增長。

由此可見澳洲每年的新增移民人口數都是相當巨大，而澳洲目前的移民以投資移民和雇主移民為主，壹定程度上促進了當地的經濟發展和房地產市場的持續繁榮。

海外投資者在選擇投資目的地的時候壹定要關註所投資的市場有沒有房價上升的潛力，而人口的增長在房價的推動中起著不可或缺的作用。人口的增長是保持房價競爭力的重要前提，可以試想如果壹個國家或地區連人口增長率都沒有優勢的話要用什麽來支撐房價的良性增長呢？畢竟，沒有需求就沒有買賣！

澳洲人口歷史數據：

  • 2016年3月季度：2400萬
  • 2013年3月季度：2300萬
  • 2010年6月季度：2200萬
  • 2007年12月季度：2100萬
  • 2004年12月季度：2000萬
  • 1981年12月季度：1500萬
  • 1968年：1200萬
  • 1959年：1000萬
  • 1918年：500萬

國際人口對比

2015年世界人口數達到73億，中國和印度是世界人口最多的兩個國家，人口分別都超過10億。澳大利亞的鄰國，新西蘭2015年的人口是450萬，而印度尼西亞則超過2.5億。

然而，土地面積比澳洲塔斯馬尼亞州還要小的臺灣地區，2014年的人口達到2350萬，幾乎與澳洲持平。在澳洲人口達到2400萬之前，世界上已經有壹批超級大城市超過了這個人口數。2015年上海人口已經達到2400萬，而大東京地區人口已經接近3700萬。

筆者認為，相對其他國家而言，澳洲的整體人口密度相對較低，但人口集中，呈高度城市化，超過壹半的國民都生活在墨爾本和悉尼兩大城市，逆城市化發展如火如荼。同時擁有健全的社會保障制度、完善的房地產法律法規及移民政策等。目前相對美國、加拿大國家而言，澳洲還是很鼓勵海外人士來澳投資的，更為海外的投資人提供了寬松優質的金融服務。

這些優勢令越來越多的人關註澳洲市場，同時也被澳洲獨特的魅力所吸引，悉尼、墨爾本、布裏斯班、阿德萊德等多個城市還連續多年被評為“世界上最宜居城市”。大量的海外人士湧往澳洲度假、旅遊、移民、求學、投資，而這壹系列行為大大地促進了澳洲當地的經濟發展。在健全的社會制度以及移民政策和房地產監控體系相互協同的良性發展下，過去的60年裏澳洲都保持穩健的房價增長，平均約每7年翻壹番。澳洲如此良性高速穩定的房地產發展歷史和寬松的金融投資體制轟然掀起壹場聲勢浩大的全球投資熱潮。悉尼房價正是因這股全球投資熱潮連續多年年增幅高達15%，讓投資人得到了豐厚的回報。墨爾本、布裏斯班等熱門的城市也是因此受益，房價保持穩定高速增長，欣欣向榮。

房屋需求預測

據ABS澳洲統計局預測顯示，2018年澳洲人口將突破2500萬，未來兩年內新增的移民人口有望高達50萬人，而根據澳洲權威網站Property Council of Australia顯示，過去12個月（截止到1月份）由規劃部批準的新建築房屋合約壹共有231,752套。新建築房屋合約量在去年10月份達到最高值237,242套，並開始持續下降，因此可預見未來澳洲的房地產市場依舊會處於供不應求的狀態。因為僅是每年的新增移民人口已經高於新建房屋合約數，更不用說每年新增本地人口、留學人口以及海外投資者等人群對於新建住房的需求。

在全球都在緊盯澳洲房地產市場的情況下，澳洲新壹輪的人口增長帶來的將會是更加強烈的住房需求，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機哦！

（本文數據來源：ABS澳洲統計局 & Property Council of Australia）

 

甘秀芬 Janna專欄全集：

廣佛海外投資專家Janna帶妳正確解讀澳洲房產信號

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銀監會要求機構審慎開展境外投資

中國銀監會5 日發佈《關於進一步加強銀行業金融機構境外運營風險管理的通知》，要求銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度，結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平，審慎開展自營性境外投資類業務，充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。

《通知》要求，債權類投資不能完全依賴外部評級，應將債權類投資納入全行統一的風險管理體系；對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議，並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

另外，銀行業金融機構應實現對同一客戶或集團客戶的境內外統一授信；加強統一的客戶信用評級體系建設；強化大額授信集中度控制，鼓勵與國內外同業通過籌組銀團、開展分銷等方式有效分散國別、行業和客戶集中度風險。

根 據《通知》，銀行業金融機構在開展境外業務時，對於已設立境外分支機構的國家或地區，主要運營責任應由境外分支機構承擔，相關業務應在滿足境內監管要求的 基礎上更側重於滿足境外監管要求；對於尚未設立境外分支機構的國家或地區，銀行業金融機構應審慎開展業務，並由母公司承擔主要運營責任，相關業務應在滿足 境外監管要求的基礎上更側重於滿足境內監管要求。

 

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（據網易財經）