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傳中國外匯局不再設限境外投資額度加快資本賬戶開放

據中金社4月8日消息，中國香港信報援引知情人士透露，中國官方正加快資本帳開放，下一步是將RQFII（人民幣境外合格機構投資者）和QFII（境外合格機構投資者）兩者合併，且不再設額度限制。

QFII限制一直被視為外資及基金進入中國資本市場最大絆腳石。稍早，已有消息傳出國家外匯局將對QFII外匯管理制度進行改革。

今年2月初外匯局頒佈的新規中，放寬單家QFII機構投資額度上限，不僅將額度申請採取備案管理，對QFII投資本金亦不再設置匯入期限要求，並且將QFII投資本金鎖定期從1年縮短為3個月，為外國資金廣開大門。

由於中國正在申請將A股納入明晟（MSCI）國際指數，並將於6月做出最終決定。明晟（MSCI）亦隨後表示，對於中國外匯局放寬QFII投資限制表示歡迎。分析師指出，增加境外投資本金進出的便利性主要是為未來MSCI將A股納入新興市場指數做準備，因為這是最重要的技術條件之一。

摩根大通表示，由於QFII仍有最低3個月的鎖定期與每月匯出資金額度上限，表示「這構成了資本管制行為」，目前仍無被納入國債-新興市場指數的資格。

此外，消息人士還透露中國人民銀行將在6月變身「超級央行」。過去「一行三會」（銀監會、保監會、證監會）的監管架構不復存，未來將倣傚英國央行的管理模式，由讓人民銀行底下另設「金融管理局」，並由該管理局負責銀、保、證三會在政策及監管上的協調。

未來此「超級央行」將直屬國務院，央行行長將隸屬於副國級官員，在央行下設綜合監管委員會，委員會將獨立於央行其他部門，讓這個委員會成為部級單位，直接對下屬的三會進行監管，三會則降為副部級單位。

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（據匯商網）

德國的房租和二手房價格怎麼算？

在德國，大部分人都是租房居住，真正有自己房產的人很少。據瞭解，1/3左右的德國人有自己的房產(其中多半是祖傳的)，真正想要和能夠買房的僅為二成左右，多半德國人家租房居住。可見，在德國買房的競爭力很小，這對於去德國投資移民，想在德國買房的朋友來說是一件好事。下面就來介紹一下的德國的房租和二手房的價格：

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德國的房租：

德國的房租一般以房屋的實用面積計算。(包括慕尼黑、斯圖加特、美因河畔法蘭克福、漢堡、杜塞爾多夫、科隆、德累斯頓、東/西部柏林、漢諾威和不來梅等)十大城市每平方米的均價為7.20歐元，其中最貴的是慕尼黑(每平方米11.20歐元)，最便宜的是東柏林(每平方米6.50歐元)。其中有4個城市的房租為8.00-8.60歐元/平方米，有5個每平方米僅為6.50-6.60歐元。由此可見，德國的房租可謂相當便宜。

德國二手房價格:

德國上述十大城市中，慕尼黑的二手房價最高，每平方米2850歐元，不萊梅最低，僅900歐元，這十個城市每平方米的均價為1580歐元。其中3個城市的二手房價在900-1000歐元/平方米，有4個每平方米為1400-1550歐元。與我國二手房價相比，這房價低多了。有人會把歐元折合成人民幣，均價每平方米要13000元左右。這還算低嗎？其實，我們應該比較月平均工資，或者說用多少個月的工資可買一套相同面積的房子作比較，這樣才是「公正、公平」的比較。

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（據博客同花順）

悉尼清盤率今年最差開始顯露衰退

根據Domain報導，復活節前的兩月，悉尼房市拍賣強勁，但本週末的拍賣市場顯示出了衰弱的跡象。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據。週六的數據遠低於年平均清盤率74.1%，也是連續第二周來低於平均水平。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據

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雖然數據低迷，但總體來看，市場仍有利於賣家，較低的數據或也與本週開始的學校假期有關。

上週六，有523套房產要拍賣，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼內城區的清盤率依然不錯，高價房產仍吸引許多買家的關注，而外圍郊區的低價房產則較低，難達到50%以上的水平。內西和市中心及東區的清盤率為87.7%和87.2%，西北地區的為52.9%，西南區為50%。

在上週末中賣得最貴的是Kirribilli的Elamang街19號的四室房產，售價$10,220,000。而賣得最便宜的是位於Chittaway Point的Henry街4號三室房，售價$398,500。

悉尼上週六的拍賣中價是$1,210,000，低於之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

雖然清盤率低，悉尼房市仍良好，房產仍存在供不應求。

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（據澳洲新快網）

北墨爾本Arden地鐵站項目觸發城市開發

北墨爾本將建一個新的墨爾本地鐵站，預計這將觸發70億澳元的城市開發，將該荒涼的工業用地徹底改造。

據《時代報》報導，相關位置位於Arden Macaulay郊區，目前尚不清楚將建的公寓及辦公項目情況，也不清楚政府將如何規划來從中分得一杯羹。

北墨爾本Arden地鐵站項目觸發城市開發 — 北墨爾本將建一個新的墨爾本地鐵站，預計這將觸發70億澳元的城市開發，將該荒涼的工業用地徹底改造

週五，澳洲總理譚保向維州政府表示需要為地鐵項目商業案例做足準備。聯邦政府還向維州政府提供了1,000萬澳元資金幫助。

維州政府表示關於新Arden地鐵站的城市開發項目，項目地址在北墨爾本足球俱樂部（North Melbourne Football Club）南邊，預計將容納25,000人居住，超過43,000工作機會。

維州規劃廳長Richard Wynne表示邀請總理譚保一起探討共同策劃項目，稱這會是澳洲最大的城市改造項目之一。

他還表示Arden區域地塊歸政府所有，可以開發籌集項目資金，也可以用於社區基礎設施。

Arden Macaulay目前人口為4,600人，以及在再開發項目結束時，人口將是現在的5倍。

Arden規劃草案將在今年6月公佈，墨爾本市議會已經對區域北部建築做的詳細規劃。

Arden地鐵站將於2026年竣工投入使用2026年，城市開發建設預計將在地鐵站快建成時開始。

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（據澳洲新快網）

中國在澳洲房產投資翻倍：不怕打壓愛夠規範

據Domain報導，中國在澳洲的房產投資翻了一倍。

在過去一財年裡，外國投資者對澳洲房產的需求大增，計劃投資額上升了逾75%。

外國投資審查委員會（FIRB）的年度報告顯示，中國目前仍是最大的外國購房者——在2014-2015年花了243億澳元，是美國的3倍多，也是新加坡的6倍。

中國目前仍是最大的外國購房者——在2014-2015年花了243億澳元，是美國的3倍多，也是新加坡的6倍

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而在2013-2014年，中國的計劃投資為124億澳元。在那一年，中國超過了美國成為澳洲第一大外國投資者。

在2014-2015年，FIRB通過的近半投資都與房地產有關，價值970億澳元。

美國是澳洲房產第二大計劃投資者，申請總額為71億澳元。新加坡為38億澳元，其次是馬來西亞和韓國。

Juwai網的發言人Dave Platter說，會有越來越多的中國投資者考慮澳洲房產。「預計到2020年，全球的中國海外投資將會翻至兩倍或三倍以上。所以，目前的趨勢還會繼續。」

他還說，其中，中國房產投資者最愛美國，其次是澳洲。

自去年年中以來，聯邦政府宣佈打壓非法購買澳洲房產的外國投資者。一些房產專家認為，額外的稅務和限制措施將令中國投資減少，但中國房產門戶網站ACPorperty主管Esther Yong卻認為不會。

她說，中國投資者最怕在缺乏規管的國家中投資，所以澳洲規範增多反而在長期上給中國投資者帶來信心。

她還說，中國投資者不僅買房來投資，還是為了在澳洲的親人著想。

總體上，住房計劃投資上升了75%，從2013-14年的$347億澳元到2014-15年的$608億澳元。

大部分的增長來自獲批的新房，期房公寓價值從$163.8億升至$286.9億。

個人投資者的計劃支出也翻了一倍，從$77.2億升至$143.8 億。

上一財年，外國現房投資也升至$100.9億。

總體上，在2014-15年，獲批的住房方案有36,841個，上一年的為23,054個。

上一財年中，就總體獲批投資而言，中國依然是第一，總金額為465億澳元。其中包括了旅遊業、製造業、農業和礦業開發。

其次分別是美國、新加坡、日本和加拿大。

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（據澳洲新快網）

別只看悉尼、墨爾本澳洲買房夢去西澳實現！

Talitha King和她的丈夫Daniel King在英國住了四年後，今年搬到澳洲西澳，結了婚，剛剛在West Busselton買下一棟約40萬澳元的三房住宅。

買下的這棟房子建於1980年代，帶大花園，游泳池還有戶外娛樂區域。Talitha表示還需要獲得財務審批，但是她對房子很滿意，稱在西澳買房比在英國容易多了。Talitha 和Daniel計劃先裝修改造West Busselton的房子，未來還可以買第二套住房作為投資。

他們倆的選擇代表著眾多夫妻進入澳洲房地產市場的趨勢。

當下，澳洲東部住宅市場價格不斷上漲，西澳是首次置業人群的機會。

西澳房屋中位房價為52萬澳元，公寓為41.5萬澳元。相對於悉尼中位房價101.3萬澳元，墨爾本71.9萬澳元，珀斯住宅大部分人都是可以承受的。

根據Domain研究，澳洲房貸（Aussie Home Loans）稱西澳首次置業人群貸款占整個房貸市場的16%，而維州及塔斯馬尼亞為13%，新州及堪培拉僅只有2%。

澳洲房貸主管James Symond表示首次置業人員在全國範圍內都面臨著挑戰。但是最顯著的增長來自於西澳。

Symond表示盡管首次置業市場繁榮，但由於貸款要求及標愈加嚴苛，西澳買家可能也需做出一些妥協。這意味著降低買房的面積及位置的預期要求。

西澳Smartline 抵押貸款經紀人Bevan O’Farrell對此表示贊同，他表示目前珀斯附近住宅在過去5年裡價格也有很大上漲，這也使得首次置業買家不得不選擇距離市中心更遠的住宅。

這個趨勢也使得首次置業買家傾向於面積更小的住宅，比如公寓或者排屋。O’Farrell表示在據珀斯10至15千米範圍的2房公寓或者排屋，多數人還是可以負擔得起的。

澳洲東部住宅市場價格不斷上漲，西澳是首次置業人群的機會

澳洲首次買房的專業建議

澳洲房貸主管James Symond給首次置業買家提出幾點小建議。

首先，選擇住宅位置及類型時，可擴大考慮範圍，因為一般第一套住宅都是踏板，未來可以購買第二套住宅。

其次，目前利率為史上最低水平，需確保即使以後利率上漲，也可以支付貸款。

第三，存款至少要比費用多出10%。

第四，貸款產品十分復雜，可以咨詢專業貸款經紀人意見。

（據澳洲新快網）

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價廉地好！中國買家湧入該區搶購墨爾本房產

墨爾本房產買家正從市中心附近外移，願為郊區房產花更多錢

據《先驅太陽報》報道，中介稱，墨爾本東南外郊Frankston地區湧入越來越多的中國買家，搶購獨棟屋和投資性房產。

UFirst總監梅爾尚（Juan Merchan）說：“亞洲買家在帶動市場。他們加入其他年輕家庭大軍中，發現這裡的房產價值實惠。”

4月2日，一中國買家以$610,000的價格打敗4位買家，購下Frankston South的Shearer Court 28號，據悉該房屬於Frankston High School學校的校區房。

梅爾尚說，來自Mornington的買家想讓自己的孩子去那間學校讀書。

Barry Plant Frankston的主管Thomas Larkin過去完成的5宗銷售中，有4個都來自中國買家。“中國買家的需求很大，他們主要是投資者和開發商，想尋找靠近水邊的房產。”

亞洲買家也花$500,000買下了Foot街的65號。

Eview Group中介Daniel McGlashan說，買家正從市中心附近外移，願為郊區房產花更多錢。

他說，Seaford地區有很少的房產，高需求也為賣家帶來了不錯的價格。Ashworth Drive 4號和Emmanuel Drive 33號房產各自得到了6個報價，分別以$555,000和$652,500售出。

（據澳洲新快網）

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加拿大房價未來還要漲漲漲

CMHC（加拿大按揭和住房公司）說，三月份，新住房開工的步調有所放緩。

經過季節性調整，三月的年化住房開工量是204,251套，少於二月的219,077套。而全球三大資訊提供商之一湯森路透（Thomson Reuters）此前報導，經濟學家預計今年的加拿大新住房開工量為190,000套。

三月的年化住房開工量是204,251套，少於二月的219,077套

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另一個數據為，三月份新住房開工的「半年移動平均數量」減少至196,783套，少於二月份的201,618套。

繼續上數據：三月份，在卑詩、魁省、大西洋省份和草原省份，市區新住房開工的步調放慢7.0%，總數落到185,022套，但在安省反而有所增加。城市多戶住宅的開工量下降9.7%至123,207套，而獨立屋開工下降1.1%至61,815套。

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（據加西網）

溫哥華柏文海外買家僅持3.5%房產今年首季房產更火

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)發表最新海外居民擁有加拿大柏文的研究，顯示溫哥華21萬個柏文單位中，只有3.5%由海外居民所擁有；新樓雖比較受海外居民歡迎，但比率也只有6%。另溫哥華市的海外居民柏文擁有率亦僅為5.4%。這項數據顯然與海外買家炒高溫哥華樓價的推論相悖。另外，地產公司Royal LePage的報告顯示，溫哥華樓市升勢持續驚人，今年首季累計樓價增幅，溫哥華所有類型房屋樓價躍升21.6%至104.5萬元。

即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調查中也會被界定為「海外居民」

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CMHC昨日公佈最新海外居民擁有加國柏文的研究，並將「海外居民」(foreign resident)定義為「主要居住地(primary residence)在加國以外的人士」，而非根據他們的國籍身份來界定；也就是說，即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調查中也會被界定為「海外居民」。

CMHC要求全國的物業管理公司或業主委員會，提供關於海外居民擁有柏文單位的資料。CHMC強調，是次調查的數據是「擁有權」(owenership)的資料，而不是該年內海外居民購買(sales)柏文的統計。

該項統計涵蓋大溫的地域，是加拿大統計局所定出的「溫哥華都會人口統計區」(Vancouver Census Metropolitan Area)的範圍，其中包括溫哥華、本那比、列治文、素裡以及周邊城鎮；涉及的柏文單位超逾21萬個。

根據CMHC在2015年所蒐集到的數據，柏文的新舊與海外居民擁有率有關連，1990年以前落成的柏文單位的海外業主擁有比率為1.4%；1990至1999年落成的則為4.4%；2010年或以後落成的海外居民擁有比率增至6%。

CMHC的結論是，不論樓齡新舊，海外業主只佔一個低比率(low share)。但樓齡愈新，海外業主的擁有率便愈突出。

與2015年相比，2014年的數字明顯較低。2014年溫哥華區的海外業主比率只有2.3%。2015年跳升超過一個百分點至3.5%。

此外，溫哥華市(包括市中心、東區、西區)的海外居民柏文擁有率比較高，共有5.4%。

CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)指出，這一分析結果為解讀海外業主的房產買賣提供更多線索。CMHC將繼續蒐集國外買家在加拿大買賣房產的數據。他說這是CMHC的首要任務。

卑詩大學(UBC)尚德商業學院(Sauder School of Business)經濟學家達維多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的數據頗為有用，但感覺上，真實的數字可能比CMHC的數字更高，他認為CMHC的數字與不少人的主觀感覺並不相符。他指出，外國買家可能通過公司或是本地人購買樓房，故此準確的數字難以掌握。

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（據明報）

溫哥華各類型房價首季按年升21%

據皇家立百基(Royal LePage)地產公司公佈最新報告顯示，截至今年第一季，溫哥華地區包括所有類型房屋的綜合價格(aggregate price)，跟去年同期相比勁升21.6%，達到1,044,750元。此外，展望未來，溫哥華地區住屋需求預料持續上升。

溫哥華地區包括所有類型房屋的綜合價格(aggregate price)，跟去年同期相比勁升21.6%

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單層獨立屋升幅最高

皇家立百基溫哥華區域經理斯圖爾特(Alan Stewart)表示：「溫哥華屋價在今年首季升至前所未見新高，而成交量則迭破紀錄，這是主要因為推出市場的樓盤供不應求。

此外，由於許多家庭並不打算居住在遠離城市的社區，因此位於市區的柏文住宅，現已成為許多首次買家的選擇。」

溫哥華地區的單層獨立屋(bungalow)成交價中位數，在今年首季增幅高達25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是雙層獨立屋，同期增幅也達到23.6%，成交中位價為1,418,231元。至於包括柏文等多戶式住宅，增幅則為9.5%，中位價為487,300元

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（據星島日報）