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据美国人口普查局2014年施工调查显示（目前可获得的最新数据），独栋房屋平均完建成时间大约是七个月。需要注意诸如项目的复杂性——在建房屋所在地块、所在区域和房屋平面图的复杂性等因素将会影响建筑所需时间。定制房屋比生产型房屋需要更长的时间来建成，而预制房屋通常可以在几个月内完成。

与专家交流之后，我们已经确定了影响施工时间五个最常见的因素：前期建设和许可证的获取、环境、施工人员和物资、平面图更改和建筑风格。虽然事先了解会发生什么不可能加快建筑进程，但可以帮助你保持你的理智。

影响美国新房建造的因素1：前期建设和许可证获取

建筑工人开始盖房之前，这套房屋的所在地块必须提前准备好。这意味着砍伐树木、移除岩石和其他物品、大致做好分阶段地基处理和土地平整以便筑基。取决于需要有多大的工作量——若地块清理出现意想不到的问题，前期建设时间可能有所延迟。　　　　

获得正式审批和许可证也会导致延迟。沃尔特斯房屋（Walters Homes）销售代表马修•高德特•沃尔特斯（Matthew Gaudet-Walters）称：“根据所在位置不同，建筑许可和批准检查等因素耗费时间也不同，可能会延长房屋建成时间。”　　　

在美国建造新房的工期通常受很多因素影响。图为位于美国佛罗里达州克莱蒙的超大水景社区实景。该社区由美国知名新房建筑商Beazer Homes倾力打造。

 

影响美国新房建造的因素2：施工环境

取决于房屋所在地区，建筑时间长短会受到地区的影响——大西洋中部地区的房屋从开始到竣工平均耗时约9.5个月，而山区建设平均6个月左右；通常大都市地区房屋竣工时间更快——7个月，相比许多农村地区需要9个月。

“虽然施工工人在雨中可以做很多工作，比如挖沟或砍伐树木，但有些事情可能因为下雨延期。”俄亥俄州都柏林艾尔福瑞德集团（Alfriend Group）房地产经纪人凯尔•艾尔福瑞德（Kyle Alfriend）称：“主要气象因素，包括冬季冻结导致无法浇注混凝土筑基，春雨导致地面被雨水浸透，无法在不导致墙壁沉陷的前提下给地下室挖洞。”

影响美国新房建造的因素3：工人的可用性和供应

夏季一般房屋建筑的繁忙时间，所以你可能会发现你的新屋建设时间延迟，等待必要劳动可用。　　　　

纽约建筑商和承包商彼得•迪•纳塔莱联合公司（Peter Di Natale & Associates）总裁彼得•迪•纳塔莱（Peter Di Natale）表示：“我们计算施工时间考虑的一个因素就是可用的劳动力资源以及分包商需要哪些专家，如电工、水管工和设计所需的筹划者。”

影响美国新房建造的因素4：计划变更

改变订单通常会延长建筑时间，特别是在工程后半部分出现时。

迪•纳塔莱还指出，若买家等到最后一分钟才选择需要的成品设施，也可能会导致延迟。“例如,，橱柜通常需要六到八周订购和一至两周安装，所以到要安装时候才去选择橱柜将花费你两个月，甚至更长的时间。”

为限制决定延迟所损失的时间，你应该保持与你的建筑者之间开放的沟通。毕竟，在整个施工过程中，你必须做出许多决定。

影响美国新房建造的因素5：建筑风格

住宅的建筑风格也会影响施工时间。定制房屋平均需要10到16个月时间竣工，而个性化生产型房屋平均需要四到六个月。因为建筑商使用的平面图此前就多次用来建造房屋，通常延迟情况更少。高德特•沃尔特斯称：“选择一个标准的平面图将加快建设过程，因为它消除了所有建筑者需要解决变化。”

所以你能做什么来确保你的美国新房建设尽可能畅通无阻?合作是关键！“聘用施工经理、前期规划充足和尽早评估，从长远来看将节省时间和金钱” 迪•纳塔尔称。施工延迟可能是一个无法改变的事实，但了解会发生什么和学会如何管理你的期望可以帮助减少施工过程的压力。

 

 

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在美国，新房建筑商按照运营模式可分为批量化建筑商和定制化建筑商两种。所谓批量化建筑商，是指根据一系列户型平面图，对多个住宅同时施工，每套住宅只有几个关键部分是定制的。业主可从建筑商提供的模型中自主选择一些产品类别（如电器、橱柜、台面及地板），使住宅满足自己的个性化需求。

 按照规模划分，美国批量化建筑商主要分为两种：区域性建造公司和全国性建造公司。区域性建筑商的施工建设一般只局限于某个特定的城市或地区。全国性建筑商的业务范围则遍及全国各地，他们每年可建造数百套甚至上千套新宅，这些住宅一般位于经过总体规划的社区。虽然业务范围不同，两者基本的施工程序是相似的。

 美国批量化建筑商的特点详解

 根据美国住房建筑商协会（NAHB）统计，大多数批量化新房建筑商具有以下特点：

• 为业主提供土地购置及住宅建造的整套服务
• 为业主提供大量住宅平面图供其选择
• 允许业主从选单中挑选一些自己喜欢的风格或设计
• 定价群体为首次购房者、换房者及奢侈买家

由批量化建筑商开发的新社区通常是高品质、配套成熟的高档社区。图为由美国知名新房建造商David Weekley Homes开发建造的皇家橡树广场（Royal Oaks Square）社区，该项目位于休斯顿威斯切斯区（Westchase）的城镇中心地段。

 

选择批量化建筑商的优势

 1、大规模采购材料 有利降低成本

 批量化建筑商还可通过批量采购建筑材料削减成本。就像大型航空公司因采购量大可降低飞机燃料价格一样，批量化建筑商可利用其规模优势，为数百套住宅一起采购建筑材料，从而降低采购价格。此外，由于施工方法已系统化，所以修建相同面积的住宅所花费的成本要低于定制式建筑商。

 

2、批量化建造 建筑品质更有保障

 除了利用规模优势降低成本之外，批量化建筑商也非常重视建筑质量。顶尖的建筑公司建造的住宅设计精良、坚实牢固，住宅的各个部分及配套设施的设计优化协调。住宅配备暖通空调系统规格合适、样式新颖，比旧式住宅更加节能、舒适。

 

3、大社区规模建造 让社区配套更为成熟

 由批量化建筑商开发的大型住宅区其中一个优势是，由于开发商很注重公共区域的保护，同时会为社区提供具有吸引力的公共康乐设施——如俱乐部、健身中心、游泳池、步行径、运动场等。这是个人买地建房，或者是定制化建筑商没法提供的。

 当然，批量化建造的模式可能也会让不少买家担心，会不会让所有建筑都“千篇一律”、或者说毫无个性可言。其实，大可不必担心。社区开发商会与各建筑商紧密合作，以确保住宅外观的丰富多样。开发商除了将建筑商提供的平面图进行混合之外，还为每张平面图绘制多张正面图，使每栋住宅的正面外观没有雷同。通过改变窗户、山墙的位置以及前厅的大小和形状，用同一个模型图也可建造出不同外观的住宅。

 此外，为了增加设计的吸引力，正面图可用不同的样式、不同的颜色绘制。同一个住宅模型因使用不同的砖、护墙板、石头、灰泥（stucco）、颜色可呈现多样性与独特性。

 

业主如何与批量化建筑商合作建造新房？

 1、选择并确定新房格局

 选择批量化建筑商合作，业主首先要选择建造住宅的地块、从建筑商的图纸库中选择喜欢的平面图，之后挑选正面图。许多批量化建筑商允许业主来决定功能室的用途。根据业主需求，功能室可设计为备用卧室、书房甚至是影音室。

 通常，选择批量化建筑商的业主一般不可改变住宅的基本结构——平面图、房间布局及房屋面积，但每个住宅模型都有大量可选项供客户自主选择来个性化自己的住宅。此外，很多建筑商为业主提供了“好、更好、最好”的物品分级及对应价格，简化业主的选择过程。

 

2、确定新房设计方案

接下来业主要和建筑商一起选择个性化的住宅设计方案，这个步骤一般是到设计中心来完成。每个建筑商设计方案的选择程序会略有不同。一般情况下，业主要选择自己喜欢的风格（如当代风格还是传统风格）、重要家具（如电器、橱柜、台面、地毯及地板）的颜色和饰面。大多情况下，业主还要选择浴室和厨房的龙头、水槽、五金配件以及住宅内的灯饰配件。

批量化建筑商努力为业主修建一套既有趣又满意的住宅。很多大型建筑商有一套完善的购房步骤，业主除了可以到样板房里观看、体验各式各样的房间及选项之外，还可享受从土地购买、设计到修建的全程指导。

 

 

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 国内房产开发商运作模式：1、购买土地；2、开发社区；3建造新房（同时出售）

美国新房建筑商运作模式：1、购买土地；2、开发社区；3、预先出售；4按照业主选择方案建造

可以看出，在国内，房产开发商全程负责的设计、建造，业主完全没有机会参与。这也是为什么国内同一个社区的房型基本一致，外观统一的原因。而在美国，新房建筑商确定新房社区后，会建造不同规格、价位的样板房供买家参考，然后，按照买家选定的设计方案施工建造。由于业主提前介入，且选择建筑方案时，会尽量体现差异，为此，不会造成“千篇一律”的住宅。整个过程中，美国建筑商起到确定设计方案、并建造的作用，这也是为何称之为“新房建筑商”（Home Builder）而非房产开发商的缘故。

 

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海外买地建房，是很多人的梦想。买地容易，花钱就行。自己建房这事儿就要分成两个概念了。怎么样才算自己建房呢？每个没有亲身经历的人都有自己的想法，而且建房这事，也不一定是个一生能经历多次的一个经历。大家都有过在国内建筑公寓的经历，其实在海外建房，跟搞一次大建筑，过程差不多。有人说自己建筑应该从设计到施工各个环节全部自己来过，才算自己建筑；有人觉得选定自己满意的设计，其余花钱执行下去，也是自己建筑，深浅程度差异很大。在海外建新房也是同样一个过程，只是涉及资金和流程比普通建筑规模更大一些，建设周期倒是不一定更长。

 通常，海外新房建筑商会建议业主买好地，与建筑商或设计公司设计出满意的房型就可以了，剩余的建造工作交给新房建筑商就可了。

 从海外新房建筑商的角度看买地建房

 业主选好您的地。这里面因素就太多了：区域，发展，地块，地形，交通，学区，配套设施，社区人口组合，您的生意和工作范围，体育设施，医疗，购物方方面面。如果不是自住是投资的话，靠您自己的眼光和判断，还有手上的资金以及资金杠杆，您买到合适的地，未来增值部分的70%已经赚到了。这些全靠业主自己的判断和实力。

 业主设计好自己想要造的房子类型，是一层还是两层，什么样式，土地怎么使用，花园怎么建设，这些都是您和设计师一起100%可以掌握的内容，很多方面也于实际建造过程无关。

等到半年以后，您的图纸变成了真正的房子，建房梦想也就实现了。而且海外所有的房子建好，没有国内所谓的毛坯房，都是“建筑”好的，摆好您自己选配的夹具，就可以入住了。

在海外建房，自己动手可能更花时间，花费的自己也会更多。图为位于美国德克萨斯州休斯顿、由美国知名新房建造商David Weekley Homes倾力打造的雪伍德森林（Sherwood Forest）社区实景，目前，该社区正如火如荼地建设中，诚邀查询。

 

 在海外买地建房，为什么说自己全程操作不一定省钱呢？

 物料成本

自己处理所有环节，可以说在每个环节的物料用材上，会都多花了钱。您可以自己购买物料，比如水泥，木材，墙板，电线，屋顶，门窗。。。所有下来，可能会有几百种不止。每一种您都会以市面上的零售价够买，这样多花出的钱不是一点点。通常，物料供应专业市场与零售市场的差价不止百分之几十，很多东西是以倍来计算的。也就是说，每个专业工种，他们采购物料所用的成本，基本与你在市面上能看到的零售价，是没有什么直接联系的。即使是每个工人，在同一家供应商买货，拿到的价格都不一样。

 人工成本

因为根本没有办法有每个行业的均衡价格作为参考，在每一个工种和操作上，您都有可能多花了钱。在海外各国的基础劳动者层面，报价浮动性之大也是您很难想象的。这些基层劳动者，说的不好听一点，很多都是类似国内游击队的性质，没有所谓的长期品牌，品质的概念，每一个活，能多拿钱一定是多拿的，能涨价一定不会降价。为了维持基本的生活品质，可以说活越少的价格越高，因为他要把没活的时间空缺通过手上现有的工作弥补才行。劳动者通过自己的时间换取金钱，每天只能干那么多活，多了也做不过了，阴天下雨各种情况还能导致很多时候没活做，所以一定要在既有的工作量上增加利润率才行。

 工期延长

在海外，有质量的一线人工都很忙，当你找他做一些零碎的事情的时候，很多时候发现他没有时间，如果不换人你就要等。每个工序不完成，你就很难进行下一个步骤。所有工作基本都没有办法提前几个星期甚至几个月预约。能约好下周某个时间，你还得保证他能按时来，按时完成，就已经不错了。想像一下，这样下去您要花多少精力催促各种进度，半途而废是可想而知的。

您的时间成本

除非您真的没有别的更有价值的事情去做，您花在建造新房细节上的时间与产出绝对不如同样的时间您花在您擅长的事情上面，所带来的收益更大。即使同样的时间，您认为能节省的成本，和同时期您能赚到的钱比是一样的，也还是不划算。为什么呢？因为新建房屋，您又不是打算长期做，一个接一个，只是造好自己这个就可以了，您积累的这些第一次经验，未来价值就很小了。而同样时间，您做自己的业务，一定有积累相应。这就是所谓的机会成本。您觉得呢。

 

 

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如果您看中了一块地、一个成熟的社区，已经有一套平面设计图，或想亲自参与到住宅修建过程中，那么您可考虑定制化建筑商为你建造新房。

 美国定制化建筑商的特点详解

• 顾名思义，没有预定模版或菜单可供选择，因此建造过程不会像批量住宅那样按照模型施工即可。
• 定制式住宅在业主自有土地或业主所购买的土地上修建。
• 业主可自己提供平面图或者委托设计师根据草图绘制平面图。
• 业主可分别与建筑设计师和建筑商合作，也可与既能设计又能施工的建筑设计公司合作。
• 业主可更多参与到住宅修建过程中，有机会做更多决定。
• 业主可在预算范围内自主选择任何产品类别，而非在预定菜单中选择。

 选择定制化建筑商的优劣

 优势：设计风格更多样化 更具个性

选择定制式住宅的好处是业主的选择几乎是无任何限制的，从建筑风格、到物业布局和装饰细节，业主可自主选择住宅的大部分细节布局。主要的限制因素是房屋预算和建筑法典或分区局限。如果您想体验从一片空白到一栋新宅的兴奋，那么选择定制式住宅就没错啦。

 很多人会将定制住宅与大型、豪华住宅联系起来，其实定制式住宅既有简单的大牧场式也有设计精细复杂的多层式，一切根据业主生活方式和喜好而定，不一而足。

 劣势：价格会更高

修建同样面积相同户型的住宅，定制住宅要比批量住宅花费更多，因为定制化建筑商在人力成本及物料采购方面无法享有批量化建筑商的规模优势。当然，实际支出取决于多种可变因素——最明显的是住宅面积、设计的复杂程度、业主选择的建筑材料以及买地费用。

定制化建筑商能满足业主对新房的更多要求，但成本也会更高。图为由美国知名新房建筑商泰勒莫里森（Taylor Morrison）开发建造的“乡间绿地（Countryside Meadows）”社区，该项目位于伊利诺伊州哈索恩伍兹，如诗如画的自然风光是本社区的最大特色。

 

 选择定制化建筑商的4个建议

 因为定制式住宅的特点，业主一旦选择了此种住宅模式，那么在房屋建造过程中就要投入更多的时间来进行设计、施工。为此，居外网给各位业主以下4个建议：

 1、严格控制预算

与定制式建筑商合作的关键是要编制一个切合实际的预算，并且坚持根据预算开展工作，不被一些可爱但价格超出预算的选择所诱惑。大多数买主会意识到超出计划的定制服务会增加住宅成本，一些意料不到土地关联费用会让业主措手不及，因此事先做好准备绝对是值得的。

 2、建房地址切勿随意

不少业主会考虑林区、郊区或者陡峭的山坡等景色优美的地块，但除去买地支出之外，这些土地的前期开发也需一笔可观的额外费用（建造和建筑设计师会帮业主对这些费用进行估算）。修建车道、引水管道、电力、下水管道、挖掘地基等场地准备工作会增加很多支出。

 为此，建议业主在“熟地”上建造住宅，此类地块的地下公用设施已埋设完成，直接在上面建房即可，能节省不小的开支。

 3、与设计师和建筑商紧密沟通

 选择定制住宅的业主要与建筑设计师、建筑商紧密合作、确定满意的设计方案。即使是在已经开发过的“熟地”上建房，业主也要和建筑师和建筑商详细研究分区条例及条款限制。例如在有些特殊的地块修建房屋时，住宅主体结构与土地边界线要留有一定的距离，为修建三车车库留足空间。为避免这些意外出现，业主在购房之前要请律师理清所有限制因素，请建筑商或自己对施工现场进行预先评估。

 4、事先了解每个建造规划

 在定制化住宅修建的每个阶段，业主都有多种选择使自己的住宅个性突出、独一无二。因为选择过多，定制式住宅的业主在房屋修建过程中难免会经历一些情绪起伏。因此，对每个施工阶段进行事先了解规划——尤其是什么时间要做什么样选择，从而施工过程更加顺利，建造出业主梦寐以求的住宅。

 

 

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