想在新加坡设立总部?马来西亚正在成为更多科技公司的首选!

新加坡可能是亚洲金融中心和移居者的避风港,但这不是唯一的选择。吉隆坡具有许多优势,使其有机会成为亚洲发展科技公司的最佳城市。

亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI)对吉隆坡充满信心,因此选择在吉隆坡建立其1000人技术和数据团队,而不是在新加坡。居外IQI是由Juwai.com和IQI在2020年合并的一家私人房地产销售与媒体公司,在网路上向亚洲买家销售来自90个国家的国际房地产。

居外IQI已经开始招聘并正在装修团队未来要使用的新空间,计划在2022年第一季度入驻。

居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生于亚洲科技媒体平台e27上发布文章写道:

“我们并没有後悔所做出的决定。尽管新加坡以一系列的初创企业而闻名,但我们相信马来西亚具有更大的长期潜力,并做了更多的工作来鼓励科技公司,以帮助其实现雄心勃勃的计划,从而使其劳动力成为成为亚洲技能最强、收入最高的员工之一。”

例如,居外IQI的技术团队受到了马来西亚数位经济公司的热烈欢迎。其投资属於马来西亚政府的MyDIGITAL倡议的一部分,该倡议旨在到2025年吸引价值700亿令吉(约合1095亿元人民币)的数位投资。

政府的支持是有帮助的,但是没有任何一家科技公司会根据这单一因素决定在那里开展业务。实际上,凭藉以下的优势,马来西亚已经在成为亚洲最重要技术中心之一道路上。

1. 劳动人口规模

马来西亚拥有超过1600万的劳动力,远高於新加坡的230万人,而劳动力也几乎一样精通英语。

2. 消费市场规模

马来西亚拥有超过3200万人的数位消费者群体。大多数科技公司都需要像马来西亚这样的市场,因为它们依靠规模来实现盈利。新加坡无法提供向马来西亚一样大的市场。附近的印尼虽然有更庞大的消费者基数,但由於物流条件差和金融服务并不普及,因此印尼也算是相对於马来西亚比较贫瘠的市场。

3. 全球最大自由贸易协定

马来西亚比其他地区的竞争地区更具优势。简而言之,如果一家公司想在东南亚国协开展业务或销售商品,则需要进驻马来西亚或其他东协成员国。自2020年11月签署世界上最大的自由贸易协定《区域全面经济夥伴关系》(RCEP)以来,这一点尤为重要。在RCEP生效之後,它将涵盖世界约三分之一的人口,还有几乎占世界人口一半的GDP。


再来看一些数字。

由於智慧型手机使用率对社交媒体,非接触式交易、线上零售、数位货币、智慧型装置、即时服务、5G的使用以及使用微信、Gojek和Grab等超级应用程式的增长产生影响,因此对任何科技公司而言,其智慧型手机使用率都会产生影响,而目前东南亚拥有4亿智慧型手机使用者(相比之下,美国只有2.76亿)。

就网路用户数量而言,东南亚早在2017年(该地区超过美国的那一年)就超过了所有发达国家,而在2014年就越过德国、英国和法国的网路用户加总,在2010年前早就超越日本。

更重要的是,最新的研究显示,新冠疫情爆发刺激了数位转型的快速增长。在马来西亚,2020年8月和9月进行的一项调查发现,数位消费者中有36%是新消费者,而东南亚地区的报告也发现了类似的结果。

马来西亚催生了成功的科技公司,例如汽车销售门户运营商iCar Asia丶Netflix竞争对手iflix,和共享汽车巨头Grab,这并不足为奇,这些科技公司的成功是私募科技基金猛增的原因之一。

例如根据马来西亚私募资本公司Creador的最新消息,该公司有6.8亿美元的资金,准备投资於马来西亚和其他东南亚国家。

这些事实使马来西亚成为科技公司驻点的理想环境。而居外IQI并不是唯一这样想的公司。

微软最近宣布了在马来西亚建立其第一个数据中心的计划,这将为本地提供云端服务,且将在马来西亚创造约19,000个工作机会。该公司还宣布了计划在未来两年半内培训一百万马来西亚人的数位技能。

科技公司老板们,请注意!马来西亚能提供任何科技公司所需的高质量、高技能和快速增长的劳动力,这条件目前亚洲只有上海和吉隆坡办得到。中国也拥有高技能的劳动力,但英文水平没有马来西亚好。

这就是为什麽除了位於吉隆坡的全球研发总部外,居外IQI也在上海设立了Chinatech R&D的基地。在这两个市场中都有业务,可以让您立足於世界上两个提供最优质的科技人才城市上。

由TBE科技东西编译


居外IQI集团致力赋能亚洲人成为世界居民。欢迎联系我们,开启您海外置业和生活之路。

移居英国涉事广 居住问题困难多|居外专栏

上周本栏为免下错车 移民也置业提到不少移居英国的中国香港人,都为了税务问题,而卖出了香港的资产,尤其是房地产,文章引起了不少回响及一些质疑。

有些意见认为居住於英国多於183天才会成为税务居民,才需全球付税,所以应该有足够时间慢慢处理资产。而根据当地会计师的意见,如果你在同一个课税年度,居住於英国多於183天,就一定会被税局定为税务居民,但少於183天亦并不保证可以豁免

其实居住日数只是被定义为税务居民的其中一个考虑因素,而且每个人的实际情况也不同,不能一概而论,所以税务的问题还是找专业人员处理,才更稳妥。

除了税务是移居英国的重中之重外,其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事,而其中一项,大家避不了的仍是居住问题!

马上点击查看英国在售房源

不少移民的中国港人,其实对英国并不了解,所以一直未决定在甚麽地方定居,希望先租后买,更希望短租物业,方便在多个城市及地方体验后,才作出决定。但事实上,在英国赶走租客是件困难的事,所以业主对挑选租客亦很严格,一个无固定入息、只想短租的香港人,肯定不受业主欢迎。结果他们只能在Airbnb或者环境不理想的劏房居住。

更要命的是无论申请入学、申请银行户口、甚至开通本地电话卡,都需要提供居住证明。这些短期居住的过渡物业,并未能为你提供适当的证明。结果最后事事亦未能展开!

所以,在到达英国之前,必须解决居住问题。如果当地有亲戚朋友,事情还好办。否则,别以为只是通过电邮或电话,便能通过当地物业代理接洽,可以预先解决居住问题。根据不少过来人的经验,当地代理对中国香港人其实不甚理会,尤其是二手物业。因为他们一般都是卖方代理,只为业主服务。除非物业是非常难去卖或租出,否则,他们并不愿意为在远方的香港人服务。

因为以上的情况,作为代表中国香港人的买方代理逐渐应运而生。他们在英国大多有分公司或工作人员,可以代表香港人直接跟业主或当地代理接触,才可以解决大家在当地买楼或租楼的困难。

虽然要付出佣金,但似乎无可避免,亦物有所值。因为的确会节省了不少时间去解决在当地遇到的各项难题。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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初来纽约,年轻白领选择住哪里?|居外专栏

又到一年毕业季,多少全球各地的精英决定来纽约闯一闯!恭喜你,做出了一生中最明智的选择之一!据Accenture在2019年发布的一项调查,全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市。近年来,纽约仅仅私有企业这个版块,每年就新增约10万个就业机会。

“If I can make it there, 
I can make it anywhere.”

这首弗兰克·辛纳特拉(Frank Sinatra)的《纽约,纽约》
提醒着每一位初来乍到的新纽约客——
如果你赢了纽约,那你必能赢天下。

Frank Sinatra的《纽约,纽约》成为经典

但现在,你面临着另一个重要的抉择:哪个“纽约”最适合你?

纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍,不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人,如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢?

StreetEasy最近发布了《最适合毕业生居住的纽约街区Top10榜单》,调查考虑了四个主要因素:距离主要办公区的通勤时间、公寓价格的可接受度、年轻人群的聚集度,以及接受担保人的公寓数量。

通勤往往是让职场新人最头疼的问题之一。在美国,从2000年开始,上班族的家与公司之间的距离每年都在增加。纽约上班族每天通勤的平均时间约为75分钟,是全美平均通勤时间最长的城市。这相当于每年约300小时,也就是白白增加了35个工作日!

但有一个好消息,纽约也是全美公共交通最为发达的城市,纽约地铁全球闻名,它有120年历史,像一张密集的蜘蛛网遍布全城。同时,公交车、渡轮、水上巴士,让纽约五大区任何地方都有公共交通可达。因此纽约也是全美拥车率最低的城市之一

蜘蛛网般的纽约地铁图

因此在纽约,地产界的名言:location! location! location! 换成通俗的说法便是,离地铁站越近的住宅就是好地点,房产价格也更高,也更加保值。

Zillow发布的一项通勤调查表明,人们愿意支付更高的房价为代价,换取更短的通勤时间。可见,选择一个离公司近的住所不仅为你减少很多不必要的焦虑,还可以把更多时间花在提高生活品质上。

即将步入职场的精英们可以考虑以下纽约几个居住社区。


01
布鲁克林:Hipsters聚居地,创意孵化器

谁住在这儿:

布鲁克林曾经是纽约的工业区,仓库和工厂遍地,自然引来了很多清贫的艺术家在这里设立工作室,如今仍有许多艺术家和创意人士聚集在这里。今天的布鲁克林时髦的代名词,随着财富新贵的不断涌入,奢华公寓楼、星巴克、苹果店和Trader Joe’s等先后入驻,让生活在布鲁克林变得非常便利而且时尚。

著名公司:

布鲁克林纽约最有活力的社区,拥有很多媒体与初创公司,吸引了很多才华横溢的年轻人。如果你喜欢在工作中脑洞大开,发挥创意,或者想尝试创业,那么布鲁克林将是最好的选择。这里有著名手工艺品在线销售网站Etsy、众筹平台Kickstarter、以高质量原创内容闻名的媒体公司Vice Media,以及元老级视频直播平台Livestream。

推荐楼盘:

Brooklyn Point(平均尺价$1800,租金$2750起)

11 Hoy(平均尺价$1600,租金$2550起)


02
曼哈顿金融区:精英荟萃,气场不凡

谁住在这儿:

住在这里的人大多跟“钱”脱不开关系,基本上是在银行、投行、跨国金融服务机构工作的银领金领们。下午5点以后,整个区域就从白天的沸腾状态平寂下来,住在这里的本地人偏偏喜欢这样的节奏。住在这里的另一个优势是,不管你持有哪家银行的卡,永远不用支付跨行提款费……因为所有的银行都在这里啦!

著名公司:

华尔街是纽约乃至世界的金融心脏。对于有志闯入投行和资产管理公司的的职场新人来说,它是一个崇高、神圣的地方。高盛、花旗、摩根大通——一块块金字招牌撩拨着金融男女的心弦。

推荐楼盘:

One Manhattan Square(平均尺价$1800,租金$2850起)

One Wall Street(价格待定)


03
曼哈顿中城:财富在此聚集

谁住在这儿:

曼哈顿中城的特殊磁场吸引了不少超级富豪。而这栋位于亿万富豪大道的公寓楼,充满了创意、活力,以及品味,更是吸引全世界的富豪、金领以及商业大亨们争相入住。戴尔公司创始人Michael Dell曾在这买下一套顶层豪华公寓,刷新了纽约单套公寓的成交价记录。住在这你可能经常有福利,名人、明星以及你的职场偶像,也许哪天一转身、一回头就能偶遇!

著名公司:

据《财富》杂志2017年的数据,纽约州拥有世界上数量最多的世界500强公司,而Midtown又汇集了一些最著名的公司,比如Johnson & Johnson、CBS、Time Warner、JPMorgan Chase等。

推荐楼盘:

The Centrale(平均尺价$2100,租金$3750起)

368 Third Ave.(平均尺价$2080,预估租金$3550起)


04
皇后区长岛市:最具活力的新兴社区

谁住在这儿:

由于与曼哈顿仅一河之隔,同时有着八条地铁线在此交汇,长岛市有着得天独厚的交通便利性和地理优势,这里之前是仓库码头集中地,2000年后被纽约市政府大力开发,将废弃的厂房仓库改建成现代时尚的租赁公寓,将大批在曼哈顿工作的年轻人吸引过来居住。近年一批开发商前来购地,兴建了纽约最多的住宅公寓项目,同时生活配套设施逐步完善,成为纽约最有活力的新兴社区

著名公司:

We Work, 蓝捷航空,以及Macys百货总公司等都入住长岛市。曾经在2018年亚马逊选择此地作为全球第二总部所在地,最终因纽约部分政客反对而泡汤。

推荐楼盘:

Skyline Tower(尺价$1500,租金$2450起)

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi

 

这3个优势,才是打造马来西亚成为退休天堂、宜居城市的关键

马来西亚在年初时,在美国生活杂志《国际生活》发表的“2021年全球10大最佳退休国”排名第7,亚洲居首。同时,这也是马来西亚连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。

此外,马来西亚首都吉隆坡,更凭借着优越的综合生活质量,连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单内,成为海外专业人士心中的宜居城市首选。

马来西亚拥有强大的语言环境、友善的社交环境、怡人的天气、多元化的美食,吸引许多外国人长居于此,加上“第二家园计划”被各国投资移民者追捧。尤其是中国人,在2019年来自11个国家的7,904宗申请案中,来自中国申请者占了35%。

难道马来西亚真的就凭这几点,吸引外国人在这里居留吗?你还不知道的事情多着呢!现在就来带你真正认识马来西亚,让你了解大家移民这里的真正原因!


最佳医疗国

马来西亚在《国际生活》杂志评为“全球十大最佳退休国”,其中一个优势就是非常完善的医疗保险设施。该杂志表示,马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上,构成了非常庞大的医疗保健网路。

因为这样,马来西亚从2015年开始,曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家,在2019年的医疗领域中更荣获95分高分。这一得分不仅远超亚洲一些国家,也超越了一系列欧美发达国家。

马来西亚的医疗设备先进、技术高超,吸引全球医疗旅游者前去就医。同时,这里的医护人员大多数都在英国、美国和澳洲等西方国家接受教育和培训,而且在马来西亚执医的医生,他们的执照都是景观严格考核,以确定医生达到医疗服务的水平,所以医生的医术高明有保障。

值得一提的是,马来西亚的护理中心是该国医院的组成部分之一,所以患者治疗结束后,可自行选择住在医院或医院周边,以便医生随时观察、照料。你也不需要担心语言不同,大家都知道马来西亚是多元的国家,人人口操多种语言,所以医患之间能顺利沟通,使患者得到安全、及时的帮助和医治。

虽然这里医疗设备完善、先进,医护人员医术高明,但是这里的医疗费用并不高。通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半,而且汇率比西方国家低,因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。由于政府将会为人民提供公费医疗,如果外国人以“第二家园计划”申请居留,也可以加入马来西亚医疗保险计划,获得全面的医疗保障,不过因为疫情的关系,政府已经暂停该计划,据悉这项计划有望在2021年重启。


国际化教育

马来西亚沿袭英国和欧美教育体系,所以教育水准和文凭都被欧美知名学府承认。为了确保孩子接受优质的教学质量,马来西亚学术鉴定局、海外合作大学和教育监督机构都会定期对学校的教育质量进行监察、审核。因此,孩子在这里上学、接受中英文国际化的教育,让孩子在教育上赢在起跑线上。

马来西亚实行一种独特的国际化教育方式,称之为双联课程。简单而言,这是将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分(2+1)或全部(3+0)转移至马来西亚分校或合作学校。孩子毕业时,获得的是美国、英国、澳洲等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书,这些都是受到国际公认的。

这也是为什么这么多中国家庭带孩子到马来西亚留学的原因,国际化的教育水平及文凭,学生更容易进入世界著名高等学府,同时也更方便以后转签第三国。如果没有打算送孩子出国留学,马来西亚本身也有多所质量好的高等学府,纯正的英语教学、优越的教育体制、国际化的教学方式,每年吸引各国留学生。

好像泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)每年公布的世界大学排名,马来西亚本土大学都会榜上有名,包括马来亚大学(UM)、北方大学(UUM)、优大(UTAR)、国民大学(UKM)等,都是THE马来西亚大学排名中十大。另外,在THE的世界大学影响力排名中,马来西亚的大学也被列入榜中的,除了上述3所,同时也包括理科大学(USM)、博特拉大学(UPM)、林肯大学学院(Lincoln University College)、双威大学(Sunway University)等。

同样的,比起欧美国家的学费,马来西亚的教育费用低廉,也无需经济担保,这也是吸引外国留学生的优势之一。同时,还在在完成学士学业后,还可以继续到欧美等国家的著名大学继续深造,修读硕士和博士学位。作为国际人才,孩子们也可以选择在世界范围就业,进而轻松移民其他发达国家。


投资、海外置业潜力国

国际商务杂志《世界总执行长》(CEOWORLD)曾在2019年时,评选马来西亚为世界上最佳投资和经商的国家,以85.8高分力压波兰、菲律宾、印尼、澳洲和新加坡等多个国家。该排名是以贪污、自由(个人、贸易和金钱)、劳动力、投资者保护、基础设备、税务、生活素质、官僚主义等11项权重相等的因素进行排名。

接着在2020年,纽约战略品牌咨询公司和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查中,马来西亚也以优越的亲商环境和稳健的经济增长,成功打败80个国家和地区,成为全球最佳投资地点。

马来西亚位于东南亚战略要地,是“一带一路”建设通往东盟、中东、西亚、南亚的桥梁,优越的地理位置让其经济迅速发展。这里天然资源丰富、政治稳定、人力资源充足,在这里投资或经商,都是有助于开拓周围国家的市场,也因此让它在2020年成为全球最佳创业国度的国家之一。

说到置业,随着越来越多外国人在马来西亚购买房产,让这里的房价自2010年开始呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。不过,这里的房产升值空间大,可观的投资回报吸引外国人不断涌入这里的市场买房。

此外,马来西亚很多房产都属于永久产权,只有少数的房产是99年产权,这意味着业主能拥有该土地的永久使用权,房屋价值会因为土地增值而提升,也不会存在到期续费问题,估值更有优势。当然,大部分人买房需要贷款,马来西亚允许外国人贷款买房,最多可以获得房价总值的80%贷款。而且,这里贷款手续也比较简单,同时房贷利率较低,一般是在4%左右徘徊,降低了购房者的压力。

如果你打算在这里买房投资,不用担心没人房子没人要,因为马来西亚房产租赁市场发达、住房需求日益增加。该国大多数为旅游城市,加上人口增长迅速、大力发展外资促使大量外国工作人员居住于此,形成了巨大的房屋买卖和租赁需求的群体,房子的出租回报率稳定又高。

不过,马来西亚这么多城市,要买哪里的房子才最有投资潜力?

距离吉隆坡双子塔仅仅400米的ISOLA国齐轩低密度高级公寓,就是你最好的选择。这里让你享有永久产权房屋,其便利性还能为你吸引更大量的租赁群体,租金回报、升值潜力极佳。

亚洲房产科技巨头居外IQI宣布:2030年实现净零碳目标 

亚洲最大房产科技公司居外IQIJuwai IQI)今天(5月11日)宣布,从2030年起实现净零排放和碳中和认证。该公司将通过减少其排放影响来实现这一目标,然后通过科学有效的举措来抵消任何剩余的碳足迹。

总部位于上海和吉隆坡的居外IQI集团致力赋能亚洲人成为世界居民,集团在2020年完成房产交易超过1.7万套,每月活跃用户1290万人次,每年为来自全球111个国家价值4万亿美元的房产提供广告及推广服务。

图为居外IQI集团联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari

居外IQI集团联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari说,

“我们以净零为目标有两个动机:减少我们的排放和在整个亚洲建立应对气候变化的意识和动力。凭借其快速的经济增长和年轻的人口,亚洲可以从迅速采取行动战胜气候变化中获得最大利益。

“我们将利用我们的净零排放的经验来加深大家对这个问题的认知,并帮助那些也想减少他们的气候影响但没有获得所需信息或支持的人。这就是为什么我们将我们的净零倡议嵌套在我们的Juwai IQI Cares计划中。这个关怀计划还包括“IM with U”的心理健康,为贫困儿童的LoveRun筹款活动,献血活动和为因疫情而失去工作的人提供免费职业培训

“我们已经开始制订减排计划来减少我们的温室气体排放。我们的业务增长速度如此之快,以至于即使我们大幅降低每美元收入的碳强度,我们的总排放量也会继续上升。这就是为什么我们必须实现净零排放。

“我们的重点目标领域包括商务旅行、员工通勤、我们设施的能源使用和我们远程团队成员的能源消耗。

“由于房地产的建设和使用在碳排放方面起着重要作用,在居外IQI,我们也可以帮助我们的客户和顾客,支持他们转向更可持续和有利的做法。

“根据《巴黎协定》,174个国家承诺采取行动,将全球平均气温上升限制在1.5℃。为了实现这一目标,全球排放量必须在本世纪中期降至净零。

我们对消除气候变化的贡献很重要,这就是为什么我们承诺在2030年而不是2050年之前这样做。

“气候变化是我们这个世纪的挑战,而像居外IQI这样的企业可以帮助解决这个问题。这将确保我们的投资者、客户、顾客和团队成员有一个更好的未来。

来源:搜狐楼市

“欧盟新冠证书”出炉,全境任性游就在下个月|居外专栏

随着全球旅游旺季的临近,成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。

好消息来了。近日,欧委会宣布,自5月10日起,15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统,6月份有望在全欧盟正式运行

这,或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。

西班牙阿贝赛报关于“欧盟新冠证书”截图

“欧盟新冠证书”,即欧洲议会于4月28日投票通过的“数字绿色证书”提案,后被称为“欧盟新冠证书”,旨在为今夏欧盟内部恢复旅行自由提供安全保障,任何已接种过疫苗、新冠检测呈阴性或已康复的人,凭此护照在欧盟境内旅行

该证书还将允许希腊、葡萄牙和马耳他等依赖旅游业的欧洲南部成员国、以及包括英国在内的非欧盟成员国订立双边协议,对欧洲旅游业全面解禁意义非凡。

欧盟委员会主席强调:“这将是今夏迈向通行安全的决定性一步!”

下一阶段,欧洲理事会、欧盟委员会及欧洲议会三方将就细节问题展开谈判。

欧委会希望抓紧时间解决可能涉及的技术和法律问题,确保“欧盟新冠证书”得到27个欧盟成员国认可,确保其从6月1日起正式生效,从而赶上欧洲大陆暑假的人口流动高峰期,使得民众自由、安全出行。

更重要的是,“欧盟新冠证书”将促进欧洲国家,特别是希腊、葡萄牙、马耳他等国旅游业的复苏,进一步带动欧洲整体经济回暖


关于“欧盟新冠证书”的热门问答

Q:为什么欧盟国家需要“欧盟新冠证书”?

A:使用统一的、被所有欧盟成员国普遍接受的入境要求和条件,取代目前对跨境旅行者施加的各种国家措施,从而实现更自由的跨境旅行。

Q:推出“欧盟新冠证书”是否意味着在欧盟旅行必须提供该证书?

A:并非如此。“欧盟新冠证书”仅供旅行者选择使用,不是必须的出行要求。

Q:如果没有接种疫苗是否能获得“欧盟新冠证书”?

A:不能。“欧盟新冠证书”记录了持有人的疫苗接种状况,最近新冠检测结果以及新冠抗体的情况。

Q:“欧盟新冠证书”包括哪几种疫苗

A:包括已获得欧洲药品管理局批准的任何疫苗的证明。欧洲议会表示,各成员国还应根据世界卫生组织已列为紧急用途的任何其他疫苗的证书接受入境

图源:Facebook

Q:“欧盟新冠证书”需要支付多少费用?

A:无需支付费用。

Q:“欧盟新冠证书”有效期是多久?

A:使用期限为12个月。之后进行重新评估,再决定新的有效年限。

Q:“欧盟新冠证书”的用户数据安全吗?

A:每位用户的数据都将按照欧盟严格的通用数据保护规则得到保护,并且使用离线验证数据。当证书持有者出示证书进行验证时(国家B),不会将其行程通知发行人(国家A)。


助拳:青少年疫苗和中国疫苗跑步入场

数据显示,截止4月底,欧盟1.29亿人已接种新冠疫苗,占27个成员国人口的28.8%,预计到7月份,欧盟将有足够的剂量让70%的成年人接种疫苗。随着疫苗接种进程的不断推进,近期也传来了一波好消息。

据悉,德国辉瑞-BioNTech公司正向欧洲药品管理局提交其针对12至15岁少年的新冠疫苗的使用授权申请,这一申请有可能在6月获欧盟批准

辉瑞公司称:“最近的试验结果证明了其疫苗在接种过程中的安全性。 ”

根据罗伯特·科赫研究所最新数据:自2021年2月以来,儿童和青少年的感染人数迅速增加。2月初的时候15岁以下儿童的7天发病率(10万人中七天新增感染人数)还只有36,目前已经接近200。

此外,欧洲药品管理局(EMA)表示已经开始对中国科兴的新冠疫苗进行审查。审查的初步结果显示,中国科兴的新冠疫苗对新冠病毒能够产生免疫反应。

图源:Facebook

因此,欧洲药品管理局将很快做出决定批准中国疫苗的使用。

目前,中国的各大驻外使馆也正积极协调“春苗计划”,即在海外国家为华人接种中国疫苗,若欧洲药品管理局批准科兴的新冠疫苗,欧洲的华人也将很快能够接种中国的新冠灭活疫苗。

大家还记得欧盟7500亿欧元的经济复兴吗?两个月后就开始发钱了!

在“欧盟新冠证书”、“12至15岁青少年接种疫苗”、“中国疫苗”跑步入场,以及巨额复兴资金等多重利好的合力下,欧盟境内自由通行指日可待!这,不仅最大程度地实现沟通和交流,也为后疫情时代欧盟经济全面复苏大大松绑


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外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?

多伦多地区地产局表明,4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下,市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。

多伦多着名豪宅区跑马径(Bridle Path)的独栋别墅,售价也不到4800万元人民币(点图了解房源)

根据5月5日(周三)多伦多地区地产局(TRREB)最新公布的数据,4月大多伦多地区(Greater Toronto Area)售出住房1万3,663套,比去年4月售出的2,957套增加了362%!去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%,房市热度降低。地产局又表示,4月新上市房挂牌量同比大增237%,但与今年3月相比下降了8.4%。

同时,房屋平均售价为109万992加元(约合579.7万元人民币),比去年4月的82万226元上涨了33%,但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌,与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨,标志着春季销售旺市开始。

来源:多伦多地区地产局(TRREB)

虽然住房销售依然强劲,但地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)称销售“明显放缓”,显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称:“自2020年夏天以来,我们经历了房屋销售的炽热增长,但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。”

地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)称,今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”,并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说,最近几个月,由于疫情期间的借贷成本低,刺激了住房需求的增加。他说:“尽管未来几个月房价增势可能会放缓,但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长,再加上新库存持续缺乏,将支撑房价上涨。”

仅在多伦多市,4月就售出了4694套住房,新挂牌上市房7481套,平均价格为108万8020加元(约合578.2万元人民币)。除市区以外的所有郊区(905区),则售出了8969套住房,新挂牌1万3344套,平均价格为109万992加元。

延伸资讯:

编译自Investment Executive


多伦多房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把?

居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

多伦多“十全好房” 带给你”好山好水好生活”|居外精选

经常看到不少移居海外的人在感慨,在当地的生活是“好山好水好无聊”。确实,相比热热闹闹、人气沸腾的国内,地广人稀的海外稍显冷清。

不过,这也正好给打算移居海外的人一个提醒:选择安居的物业时,除了地段,更要关注物业自身的功能配套。下面这套位于多伦多北约克、拥有“泳池+网球+高尔夫球场”超级户外组合的独栋别墅就是最好的代表,一起了解下。

先简单看看物业的地理信息,这套别墅所在的多伦多是全球公认的最宜居城市——是世界上最安全、最富裕和拥有最高生活水准的城市之一,也是加拿大华人最为集中的城市,华人总数超过70万,基本是华人移居加拿大的首选城市

优雅、现代的多伦多北约克独立别墅外观,住宅楼前是精致的前庭花园
住宅俯视图。超长的地块,让物业拥有了完善的配套设施
室内-玄关

如果说市中心老城区Downtown是多伦多市灵魂,那么北约克North York更像是整个大多伦多GTA的心脏。这套别墅所在的北约克坐落在大多伦多地区中心地区,承上启下、连接东西,由此前往北边的万锦(Markham)、南端的市中心、还是密西加沙市(Mississauga),都可以在30分钟之内抵达。距离国际机场、约克大学仅20分钟车程,距离本地区最大的超级购物中心约克戴尔(Yorkdale)仅10分钟—— 每年顾客人数超1800万,加拿大最繁忙的购物中心。

再了解下本套独立住宅的基本信息,这是北约克地区常见的独立别墅,建于2010年,占地面积超大,具体尺寸为1272.5平方米(15.24*83.5米),包括门前花园、四层住宅大楼(地面三层+地下一层)和超长的户外运动区域三部分。整个住宅拥有顶级的装修、精心雕琢的设计和令人惊叹的功能,能充分满足您对美好生活的各类需求。

住宅楼各楼层的分布及整体布局如下:

  • 地下一层:健身房、常温酒窖、桌球房、休息娱乐区、卫生间
  • 一楼:书房、客厅、超大厨房、正式餐厅、家庭活动室
  • 二楼:一间主卧套房(卫生间+衣帽室)、三间卧室和两间卫生间
  • 三楼(阁楼):超大储存室,可改造为卧室/家庭活动室
  • 户外运动区:超大常温泳池、标准网球场、3洞高尔夫球场、BBQ烧烤区、花园、植物温室

一楼正式餐厅
超宽敞的美食厨房,与户外泳池相连
客厅

进入大门,气派的过道可通往书房、正式客厅、正式餐厅、家庭活动室,以及超大的美食厨房。二楼是居住区域,包括一间超级主卧套间和另外三间卧室,三楼则设为开放式房间,可改造为卧室或家庭活动室。可以肯定,只要是看过物业布局与实景照片的人,无不被物业奢华装修、完善功能,以及各类用心的细节处理所打动。

|奢华装修

从外观到内饰,从设计到用料,物业的奢华装修无处不在:别墅的所有外立面都采用了高级免维护的天然石材,全部室内地面铺设了天然实木地板,所有房间都有名家设计和独特的天花板。

|齐全功能

限于空间有限,大多数独立别墅都只能在泳池、BBQ、网球场、高尔夫、花园等配套中做出选择。但本套别墅则囊括了您能想到的各类配套,可谓“十全十美”,设有景观庭院、下沉式游泳池、标准网球场和三洞果岭,带有SPA和更衣室的泳池小屋,以及烧烤区的超大凉亭,十分适合举行各种户外娱乐活动。夏天的时候,您可以在户外空间种植有机蔬菜,冬天的时候则可以利用可恒温温室继续种植瓜果。

至于室内娱乐空间,也是选择多多:健身房、桌球房、棋牌室和水疗式浴室蒸汽房一应俱全。此外,还设有一间温控酒窖,可用于展示您的精选佳酿,招待来访宾客。

|精心细节

品质生活离不开用心的细节处理,本别墅中特别为业主设计考虑的细节有很多:住宅全屋、乃至车库都配备了“混凝土底层+水循环”地暖,即使再寒冷的冬日,也能温暖如春,带有供暖功能的车库、可加热小径和车道同样将在冰冷的下雪天为您创造便利生活。

还有,所有的室内门都使用了8英尺实木门,并配备了优质铰链,仔细观察,全屋上下类似的贴心细节还有很多。

二楼主卧套房
泳池旁的凉亭同样大有乾坤
位于地下一楼的桌球室

毫无疑问,拥有这样一套配套齐全、功能完善的好房,定能让您移居海外的生活更丰富多彩即时VR实景看房,获取更多关于多伦多北约克“十全”好房的精彩细节,欢迎点击 https://www.juwai.com/58572603.htm 查看,或拨打400 041 7515垂询。

更多实景照片:

 

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首付仅需5%!英国政府担保贷款新政,你想要了解的都在这里|居外专栏

从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品。

这意味购房者只需支付5%的首付,就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。

如果借款人拖欠还款,最终导致房屋被收回,银行将从政府收到15%的贷款款项作为补偿。

英国房贷交易数量节节上升

例如购买一套价值50万英镑的房产,购房者只需支付2.5万英镑,银行等建筑协会将提供80%的贷款,政府会再提供15%的担保人贷款。担保人贷款计划目的在于增强银行放贷的信心,同时让更多难以存下首付的人购房更容易

支持该计划的楼盘推荐:

湖畔南湾|Southmere
£342,500起

博福特庭院|Beaufort Park
£299,950起


高收入自住购房者受益

英国的印花税假期即将在6月30日结束,Help to Buy政策也将退出历史舞台,95% LTV 能继续鼓励有能力的买家更容易获得贷款,保持房地产市场的活跃。

相对于Help to buy equity loan,95%的政府担保计划对于购房者要求更宽松,购房者不一定是首次购房者,对于想要换新的自住房的Home mover也同样接受,不论是购入新房还是二手房都可以申请此贷款

然而新政也有一些限制,首先贷款房产价格不得超过60万英镑,也不适用于购房出租的投资者,而且该贷款只能以个人名义购房,而不能通过公司等形式购买。该计划也有时间限制,目前政府承诺会运行到2022年12月,并在结束日期之前审查该计划的持续需求。

一般情况下,大多数抵押贷款方只会借出家庭年收入四到五倍的贷款。同样购买50万英镑的房产,除了2.5万英镑的首付,为了得到47.5万的贷款,借贷人的年税前收入最少要在9.5万镑以上。这意味着新政的最大收益者为现金流有限的高收入群体


机遇与风险并存

英国主要的借贷银行例如Barclays、HSBC、Natwest、Santander都表示将参与该计划,按揭贷款的还款种类将为本息同还,而非只付利息的抵押贷款。银行将对贷款人进行严格的支付能力审查,每个贷款人都需要通过抵押贷款承受能力测试才能获得贷款,银行不仅需要确认客户能负担得起利率,还要在利率上升的情况下依然可以负担该贷款。

严格的负担能力审查还源于对负资产情况的担忧。目前由于政府政策的刺激,房价一直在上涨,在此时借入95%的债务,如果房价下跌20%,购房者欠下的债务将超过房屋的价值,从而陷入负资产困境。


95% LTV产品比较

在政府担保计划下,每个银行的政策细则各有不同,例如有些银行由于担心房价波动,不接受新房的95% LTV贷款。由于该计划刚刚开始施行,大多数银行的利率都在4%左右。

对于两年固定利率的产品,Halifax和Lloyd Bank提供的利率最低,但同时收取995镑的产品费。对于现金短缺的首次购房者来说,Natwest,RBS和Atom Bank也提供没有产品费,且初始利率低于4%的产品。

相比之下,最便宜的五年固定利率产品仅仅比两年期的产品高一点点,但需要995至999 英镑的产品费。免产品费的最低利率来自Natwest,RBS和Atom,三家银行利率均为 4.04%。

正常情况下,首付比例越高,银行利率就越低,大约在40%左右的首付房产中贷款利率最低。如果购房者将首付比例增加到10%,贷款利率最高可降低0.75个百分点。同时,随着越来越多的贷方进入市场,95% LTV购房者也有希望看到更大竞争带来的更低利率产品。

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英国皇冠地产孙秀秀
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特殊目的收购公司(SPACs)上市议题探讨|居外专栏

2021年5月1日(北美时间),伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)2021 股东大会在美国加州洛杉矶如期举行(年度股东大会的地点首次在奥马哈以外的地方举行),90岁高龄的巴菲特(Warren Buffett)与合作60年97岁老搭档芒格(Charlie Munger)“共同主持”。被外界普遍视为巴菲特接班人的两名副董事长:伯克希尔非保险业务负责人格雷格·阿贝尔(Greg Abel)和保险业务负责阿吉特·贾恩(Ajit Jain)一同出席股东大会。

伯克希尔·哈撒韦公司2021股东大会中,巴菲特和芒格对股市中的猖獗的投机行为提出了警告,特别是对SPACs(特殊目的收购公司)的投机行为,它是股市的副产品。巴菲特警告说,没有人告诉你这种狂热什么时候会结束。

巴菲特为何就此议题会如此说呢?因为SPACs只有现金,没有实际经营业务,它创建的唯一目的,就是上市后收购一家有实际经营业务的非上市公司,让被收购公司无需通过IPO即可上市,它是一开始就以壳上市,一上来就摆明自己是个壳公司。由于它上市时,公司连自己到底要收购什么公司、做什么业务、会成为一家什么公司都不清楚,投资者就更不清楚,SPACs也因此被称作“金融盲盒”。

美国证券市场上市方式如图示1所示其中有APOSPAC IPO等多种在美上市方式

首先,融资反向型收购(APO)符合国家政策,合法合规帮助企业利于无形资产知识产权技术出资,越来越多企业,配合我国政府的政策知识产权ABS(资产证券化)。知识产权证券化是以知识产权未来预期收益为支持,通过发行市场流通证券进行融资的方式,是创新主体将知识产权变为实际市场收益的重要举措,而不是以前的只强调知识产权专利保护及侵权后的法律诉讼的作法。

利用融资反向型收购(APO)运作,为企业带来更加强有力的后盾支持,利用知识产权技术出资,做成公司资产(本),进行股权实缴,增加每股净值。先在国内向投资方快速(债权/股权)融资,同时通过收购美国上市公司的经营权、股权获得上市地位,再将原有公司的股权、资产、绩效等转移至上市公司完成OTC上市,做好上市后的市值管理,再以上市公司整合并购及后续融资,在最佳时机转至国内主板、科创板、纳斯达克、纽交所或香港上市,让企业实现多地上市的便利性,把企业做大做强。

图示1:美国证券市场上市方式信息来源上海控本公司

Preqin的数据称,2020年已经有超过100家特殊目的收购公司(SPACs)在美上市,其中一些得到了著名对冲基金的支持,融资400亿美元。2021年3月12日美国证交会代理主席:更多证据表明SPACs存在风险,对SPACs的利益失调感到担忧。2021年3月5日伦敦证交所首席执行官David Schwimmer:SPACs是资本市场的有用工具。2021年3月8日香港交易所:正在研究SPACs机制的可行性。

为寻求均衡框架,有效保护投资者利益免受SPACs独特性带来的某些忧虑,同时满足市场融资需求,2021年4月2日新加坡交易所寻求市场反馈意见:

  1. 总体准入标准:在首次公开募股时,市值至少3亿新元,且持有发行股票总数的至少25%由500名以上公众股东持有。
  2. 创始股东和/或管理团队必须在IPO时持有1.5%至3.3%的最低股本,取决于SPACs当时的市值。在多种关键时刻,创始股东和控股股东等主要股东的持股权益暂停。

从上述看到各国就SPACs议题,有积极作为,亦有认知忧虑,为此,接下来探讨。

SPACs(特殊目的收购公司美国上市方式与被收购的公司必须具备的要件

图示2补充说明——方式一:现有的SPACs壳公司,寻找优质企业进行并购。各行业的都可以做SPACs(特殊目的收购公司),免美国SEC的审查,省掉做市商的费用,快速上市(最终目标:比借壳上市还快挂上NASDAQ)。

图示2:SPACs(特殊目的收购公司美国上市方式信息来源:上海控本公司

图示2补充说明——方式二:帮助企业SPACs(特殊目的收购公司)造壳上市;其要件补充说明:

  1. 自行先融资一笔资金(至少500万美元,越多越好)
  2. 企业发起人:24个月之内20%股权有效
  3. 企业发起人:一年内股权不能卖出(发起人有获利千倍的机率)!

至于SPACs面向被收购的公司必须具备的要件:

  1. 两年合规的财务报表
  2. 税后净利500万元人民币(越多越好)
  3. 企业净资产3~5亿元人民币(越多越好)

如何让SPACs(特殊目的收购公司在美国OTC上市的更稳健而不会成为“金融盲盒”呢?

笔者的建议如下

  1. 先就知识产权(评估价值用市场法/成本法/盈利法)技术出资,注册资本转为实收资本,增资扩股
  2. 在OTC上市后进行倂购(当然以后到NASDAQ主板亦可进行倂购),可以用上市股权协议倂购上中下游及跨行业公司
  3. OTC上市后,缩股减资,提高净值,更容易维持股价。
  4. OTC可以无数次,定向增发股票融资。(转NASDAQ主板后只剩最后一次IPO首次公开全球大公募)。
  5. 维持股东往来的交易量及维护股价10美元以上/股,完善市值管理,避免股价被主力有心放空打压股价,有利于转至NASDAQ主板。

SPACs(特殊目的收购公司在美国后续若没能如期OTC上市,(下述两种情况笔者建议的补救作法

情况1:企业有现金流500万美元,以存托凭证形式存放在美国的银行;发起人去寻找项目公司;若没被选上的SPACs,可透过IPO完整流程的上市辅导,仍有机会迈向NASDAQ上市之路。

情况2:依法(公司法第27条:2014年3月1日起,企业无形资产知识产权技术出资可以100%作为注册资本注资为实缴资本),先就知识产权技术出资(评估价值用市场法/成本法/盈利法),将注册资本转为实收资本(可合并财报成为公司资产,同股同权、利于融资,即使是初创企业,都能利用知识产权技术注资实缴资本到位),增资扩股,这样注资的方式可以减轻企业货币出资压力,规避出资后抽逃资金的法律风险;从而为企业提高净资产(本),合法规避债务风险及非法集资风险,降低负债比,增加每股净值,比如〔1000万元人民币实缴资本+9000万元人民币资本公积(保留盈余或技术) 〕÷1000万元实缴资本=10元/股,更好的获得银行支持,接着采APO(融资型反向收购)的模式,意指先融到足够的资金再到美国证券市场借壳上市。

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为长期投资建议

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com