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根据报导，澳大利亚最近几年的房产可谓火爆异常，超过了大部分发达国家的增幅，华人对澳洲房产的贡献非常之大，甚至可以左右很多区的房价。很多中国人为了在澳洲价位较高的房子，通常使用海外收入证明来做银行房贷。这几日，关于“四大银行不再接受海外收入贷款”的消息在朋友圈已是传得沸沸扬扬，今日悉尼记者拜访多家权威机构后得出结论：不是不能贷，而是 一场腥风血雨的“大普查”到来了！而且很可能直接影响到房地产市场。 所有人都证实现在“山雨已来”，业内“人心惶惶”！担心通过这场“大普查”而影响房产市场。

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“从去年底开始，这间银行开始调查外部贷款中介。”贷款中介负责人说，“我身边的同业者中，40%都中招了，有人正在接受调查，还有人没轮到” 其实，澳洲四大行Westpac、ANZ、NAB以及CBA也都普遍接受海外收入作为贷款人的经济来源。澳洲税务系统完善，所以本地工资难以满足高额贷f款，或者无法作假。 于是很多华人想到了海外收入，这确实是个钻空子贷款的办法。并且，有很多不良贷款公司很乐意为客户伪造海外收入证明，因此收取高昂的服务费。调查人员如侦 探，中介拿CRN就中招！ 据他介绍，银行最早从大的贷款公司开始查，“一家一家查，没查到的不要高兴过早。有些人刚拿了代表贷款中介资质的CRN号码才几个月就中招了，也有发现情 况不对、早早收手躲过一劫的。有些人反应太慢，接着往里递Case，被查出事的可能性很大”。 在悉尼市中心从业超过15年的张先生告诉记者，“银行里有一个人专门负责这项调查，名字我就不说了。这个人很厉害，跟神探狄仁杰一样，查到后来情况反而有 点失控。我就知道有个别申请人的材料是真实的，但因为调查很严苛，也被’误杀’了”。   

贷款黑经纪人毫无底线，年收入破百万！ 据张先生回忆，“银行大规模调查贷款材料作假的情况，每5、6年就会发生一次。不一定都是查海外收入，以前也有过查本地收入的。这一次，是我从业这么多年 来感觉影响最大的一次。” 他说，“其实这对我来说是好事，现在很多贷款经纪操作不规范，很多人连CRN都没有，拿别人的号去递，有些人打着公司的旗号在家办公，这个行业水太浑 了”。 秦女士入行快3年，在一家贷款中介公司任职。在她看来，“浑水摸鱼”的人太多，严重影响了行业健康，她也对银行彻查表示欢迎。

她 告诉记者，“我们辛辛苦苦做2年，做得好年收入也不过10万澳元左右。有些没有资质和底线的无牌经纪，每天在各个圈子里社交，靠不规范的操作手法，第一年 赚2、30万的大有人在，第二年能到小50万，做得特别好的3年内年入百万都有可能” 她说，“他们就像流水线一样，背后是巨大的’加工厂’，毫无顾忌地赚快钱。把行业做废了，所有人都受牵连，有些人本来坚持原则，为了保住客户，也不得不多 少涉及一些灰色操作”。 所以，记者也在这里提醒已经买房做贷款的朋友睁大眼睛，您是否真的懂得澳洲买房的法律规定，

网上之前有传言称银行已经停止向海外收入申请人放贷，这也被证实是谣传。 谣传！ 谣传！ 是谣传！ 重要的事情说三遍！只要经得起调查，成功的个案还是存在。不过，相比早先，用海外收入进行贷款的获批数量大幅锐减。

一 位连姓氏都不愿公开的资深人士告诉记者，“银行以前几乎不会打电话调查，现在是每个都打。他们不会打申请材料上提供的号码，不打手机，他们从百度上搜索申 请人所在公司的座机联系方式，只会打这个号码调查。而且，如果打3次还找不到人，很可能直接拒掉。” 他也强调，“只要材料真实，能够配合完成调查，贷款还是可以批出。无论是海外人士的海外收入，还是澳洲本地人的海外收入，调查手法都是一样的。”   

中 招了啥结果？把房子便宜卖了？ 前文提到的中介告诉记者，如果有些Broker有良心的话，客户申请拒批了，可以再多试几家银行。但如果他不愿意这么操作，目前没有其他贷款经纪愿意接 盘；如果Broker自己本身出事了，贷款申请已经递交了，以后也不会有人敢碰这单Case，这就导致一些买家贷不到款，Settle不了。对他们而言， 要么把房子紧急转手卖了，要么全款买楼不贷款，要么损失10%的定金。”

据他称，4、5月份是新房Settle的高峰期。“有些楼盘会重 新打广告拿出来卖，这个Resell比例以前一般不超过10%，现在有些可能达到30%”。 他也提醒买家不要盲目恐慌，“已经批了的不受影响，但正在申请的都会被查一遍”。   这事对房地产市场的影响有多大？ “能不贷款而现金买断的土豪不多。海外买家前年买楼花的可以贷80%，去年减到70%，投资房和自住房的利息也分开了，纯海外的（非留学生）只能纯投资， 利息高。贷款调查问题出现后，买家信心大跌，很多人就不买了。”

谈到最坏的可能性，贷款中介认为“可能捅破澳洲的地产泡沫”。 他说，“是否有地产泡沫，跟现房还是楼花无关，主要看区，特别是被中国人新近炒高的区。当然，具体还是要看这个楼盘的各方面条件。” 基于相当多“出事”案例源于不合资质贷款经纪的违规操作，秦女士提醒买房族，在遵守澳洲法律的大前提下，谨慎挑选靠谱的贷款经纪。

小知 识：如何辨识靠谱的贷款经纪？ 一 主要注意以下几点： 真的贷款经纪一定是澳洲公民或永居； 正规的经纪持有ASIC发出的CRN（Credit Representative Number）资质牌号； 申请贷款时，一定要索取一份贷款合同备份，仔细查看经纪填写的信息，“有些写得跟编故事一样”。 迫于情况敏感，几位资深人士都不愿意在文中公开真实姓名，但又不约而同讲出部分内幕。 他们有一个共同的声音，呼吁少数不合规的贷款经纪“不要被钱迷了眼”，把行业搅得混乱不堪，“出了事要坐牢的”。他们都支持银行彻查，清洗行业，公平竞 争。“要比就比专业素质，别比歪门邪道”。

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（据钜亨网）