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 多项报告显示，美国房价走势2016最新消息，美国倒房炒房者数量激增，利润加大，促使炒房趋势或将平民化，预计房价将受影响，到2018年再涨3.5%。美国房产值得投资吗？当然值得，还没有进入美国房地产市场的你，还等什么呢？

地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示，2015年在美国12个活跃大都市区，倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值，达到11%。

与此同时，房屋倒卖者（包括个人和实体）的数量达到11万左右，创2007年以来最高纪录。

2008年美国抵押贷款市场崩溃，从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为，在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。

该机构的报告显示，剔除翻修和交易费用，每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元，创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场，每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。

如果不计算翻修和交易费，倒卖二手房的投资回报率为45.8%，2014年的这一数据为44.2%，2005年为35.3%。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%，此前曾连续四年下跌。

炒房有平民化的趋势！

尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高，但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套，是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖，即炒房有平民化的趋势。

地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)认为，这表示房地产市场的信心正在回升。他说，倒手房产的小资金增多，有可能意味着市场投机过度，但2015年不属于这种情况，“2015年倒手的房屋，平均买入价比预估市值低26%，重新卖出价则比市值高5%。”

但也有其他分析人士持不同意见。Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说：“倒卖房产的人数增加，一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀，让买家更难负担得起，加大房地产市场出现泡沫的风险。”

别等了，美国房价还要涨！

路透社2月24日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同。今年1月，美国成屋销售量创六个月新高。

调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之间，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！

周一(2月29日)，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国1月成屋签约销售指数环比下降2.5%，不及预期和前值。去年11月和12月，美国成屋签约销售指数分别下跌1.1%和上涨0.9%。数据公布后，美股下跌，10年期美债收益率下跌，美元小幅上涨。

根据华尔街见闻实时新闻，美国1月成屋签约销售指数环比-2.5%，预期0.5%，前值0.1%修正为0.9%。美国1月成屋签约销售指数同比-0.9%，预期4.1%，前值3.1%。

美国1月成屋签约销售指数较去年12月下降2.5%，至106，较去年同期上涨1.4%。该指数已连续第17个月同比上涨。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，导致销量下降的原因很多。1月的暴风雪可能减少了东北部地区的成屋签约数量。最近的房价增长以及库存量很小成为阻碍买家买房的主要障碍。此外，一些买家可能在等春天到来后有更多待出售的成屋。

他还表示，尽管成屋价格上涨将会推动更多卖家出售房屋，但是在建筑商开始增加产量之前（尤其是较低价房的数量），供应条件不会出现实质性改善。高需求地区 的首次买家继续面临难题，面向这一群体的房屋供应由于投资者和现金买家的购买而下降。如果在首次买家可接受价格范围内的新屋和成屋供应数量没有出现急增， 那么他们的购房之路将仍然面临难题。

分地区来看，1月东北部地区成屋签约销售环比下降3.2%至94.5，但同比增长了10.9%，中西部地区成屋签约销售下降了4.9%至101.1，但是 同比增长1.4%。南部地区成屋签约销售环比小幅增长0.3%至121.1%，但同比下降1.3%，西部地区成屋签约销售下降4.5%，至96.5，但是 同比增加了0.4%。

成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）由全美地产经纪人协会发布，是通过统计后的已签约成屋（已建成或二手房屋）的销售数据，经过加权处理后得出的指数类指标。该指数一般于每月 28日公布上月数据。房地产市场是美国经济发展的重要因素，因此，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。

数据公布后，美股下跌。标普500指数由涨转跌0.12%，现报1945.70点；道指由涨转跌0.11%，现报16621.76点。

据报道，本周三，贝肯经济研究中心（Beacon Economics）公布了三份报告，其中一项主要内容涉及到就业与收入。该被告指出，在美国国内，加州拥有高收入以及高增长率的工作机会，但是高昂的住房开支使得许多中低收入家庭离开了加州。这三份来自洛杉矶贝肯经济研究者中心的报告分别是“Employment by Income”、“加利福尼亚房地产市场现状”以及“加利福尼亚移民”。

报告显示，在2007年至2014年之间，相比于迁入，迁出加州的人口多出625000余人，其中大部分迁去得克萨斯、俄勒冈、内华达、亚利桑那以及华盛 顿州。迁出的人口主要是中低收入群体。他们为了寻找更能让他们负担得起的住房支开。反之，高收入群体却在持续迁入，这一结果与“高税收迫使人口迁离”的理 论相悖。

加州的房价到底有多高？举例来说，今年1月份洛杉矶县的房地产均价约为49万美元，比去年同期增长了6.5%，而一些高价位的社区，比如Burbank为 65万美元，Torrance为63.2万美元，而亚凯迪亚达到均价88万美元。偏低价格的地区有圣伯纳迪诺，均价约为26.5万美元，这其中也有高价位 的社区，比如奇诺岗（Chino Hills），约为 48.3万美元。

加州房屋的业主使用率非常低，低到排名49位，仅53.3%的房屋为业主所使用，加州业主在房屋方面的开销占到家庭年收入的25.4%，这一数据比美国国内任何一州都高。相比之下，得克萨斯州的业主在住房方面的开销仅占家庭收入的19.3%。

另外，加州的房源也存在不足问题，但问题远远不是房源不足那么简单。从2005至2015年，每100位新居民，仅许可配给21.5套住房，这一数据使得 加州这一经济大户，在这一指标方面仅比阿拉斯加好一些些，后者每100位新居民仅许可配给16.2套住房。而其他州，比如，密歇根，每100位新居民有 166套住房配给的许可。贝肯经济研究中心的Thornberg说，“在过去的20年间，我们一直致力于推动政策，多盖房子以满足需求。”

贝肯经济研究中心同时也指出，在出租屋中，两人以上使用一间卧室的比例也在提高。有相关人士指出，如果不尽快解决这些住房问题，将无法留住中低收入的家庭，而这对于地区经济发展会有很大的危害。