西雅圖不可錯過的四大自然美景

美國大都市西雅圖的美與文化,值得待上一個月或者更長時間來探索發現。但是如果你只有三、四天的時間,那麼在遊覽完西雅圖市中心之後,一定不能錯過西雅圖周邊的自然美景。

雷尼爾山

雷尼爾山
雷尼爾山

雷尼爾山(Mount Rainier)距離西雅圖市中心驅車只需2.5小時,是美國最高的火山,山頂終年冰封積雪,擁有除阿拉斯加以外最大的單一冰河與最大的冰河系統。雷尼爾景區分為兩部分,一部分是Sunrise, 另一部分是Paradise,兩者相隔一個多小時車程。每年的八月和九月,是遊覽雷尼爾山的最佳時節,這裡的雪山和草甸是在城市喧囂中難得的淨土。雷尼爾山適合徒步遊覽,一路從云杉森林開始上升,到肥美草甸,路過明淨湖泊,再到高寒荒漠,最後來到聖潔的雪山之巔。雷尼爾山集合了多層次美景於一身,是不容錯過的親近自然之地。

班布里奇島

班布里奇島
班布里奇島

班布里奇島(Bainbridge Island)在西雅圖市以西,乘快速輪渡僅需35分鐘即可到達。這座島長16公里,寬9公里,位於普吉特海灣內,海灣向西與太平洋相聯通。這裡所有的建築物被遮掩在一片綠蔭中,四周悄無聲息,絲毫不見大都市的喧囂。森林、草坪是小島的主要特色,沿小島四周的海灘上建有海邊公園,環境優美,綠意盎然。而在市中心則可以看到各種各樣的畫廊、精品店和咖啡屋。班布里奇島也盛產咖啡,著名的維斯洛(Winslow)區就有許多精緻的小咖啡館。坐在這裡,點上一杯咖啡,欣賞窗外美輪美奐的景色,是件多麼愜意的事情。

奧林匹亞半島

奧林匹亞半島
奧林匹亞半島

奧林匹亞半島(Olympic Peninsula)在西雅圖的西側,緊鄰太平洋,半島以北與加拿大維多利亞島隔海相望。島上人煙稀少,美國奧林匹亞國家公園就建在半島中心的高山峻嶺上。除了高山、森林和湖泊,半島只是在海岸線上有一些小城市的身影。美國101號公路環繞奧林匹亞半島而建,公路兩邊幾乎都是茂密的森林, 開車行進在半島上,感受山川湖波及森林之美,領略太平洋的浩瀚。

美國的富士山—聖海倫火山

聖海倫火山
聖海倫火山

聖海倫火山(Mount St. Helens)位於華盛頓州西南﹐海拔2,549米,在喀斯喀特山脈的眾多火山中,聖海倫斯火山是一座相對年輕的火山,大約在4萬年前形成。聖海倫火山最近的一次大規模爆發是1980年5月18日,當時它噴薄而出的火山灰和碎屑直衝至2萬米高空﹐並隨氣流擴散至4000公里以外。火山附近的河流被堵塞﹑改道﹐許多道路被埋沒。如今,聖海倫火山已經不那麼活躍,成為了家庭度假觀光勝地。在這裡,人們享受著徒步的樂趣,欣賞著大自然的美景,這裡有專門為孩子建的水上樂園,也有為大人們建的火山泥SPA, 深受居民和遊客的喜愛。

 

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(據中奢網)

奧克蘭生活成本全球第三 趕超悉尼無壓力

在一項全球城市生活標準排名中,奧克蘭成功打敗悉尼。

據悉,在該項排名中,奧克蘭排在全球第三,僅次於維也納和蘇黎世。悉尼排第十,是上榜的排名最高澳洲城市。新西蘭首都惠靈頓排在12,也超過墨爾本,後者排第15。

據悉,該份調查由全球人力資源公司Mercer所作,其中個人安全就是重要因素。該份調查旨在幫助那些國際公司決定如何為不同城市的海外員工定薪酬。該調查涉及的考慮因素包括各城市的社會和經濟狀況,醫療,教育,住房和環境等。

Mercer公司表示,新西蘭和澳洲都具有全球最高的生活質量。就個人安全而言,奧克蘭和惠靈頓並列第9。堪培拉,墨爾本,悉尼和柏斯則並列第25。巴黎和倫敦這樣的大都市排名較低,部分因為存在遭到恐怖襲擊的風險。維也納的整體生活質量常年位於榜首,新加坡是排名最高的亞洲城市,溫哥華在北美排最前,舊金山在美國排名最最高。一些戰爭頻發政局動盪的城市就墊底了,巴格達排最後。

這些數據都是在2015年9月到11月分析得出的。

 

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(據澳洲新快網)

移民美國 入住紐約五大高檔社區

不少人移民到外國,都會因為尋求方便而選擇居住在華人社區,殊不知這樣會讓自己更難融入當地的生活。如果你是一個對生活質量有追求的人,不如嘗試住在當地一些高端的社區。例如在充滿魅力的紐約裡,你可以選擇住在五大高檔社區裡。過生活,就是要對自己好點。

翠貝卡(tribeca)社區(人均家庭收入332138美元)

翠貝卡社區
翠貝卡社區

翠貝卡位於曼哈頓運河旁,同時交匯西大街,百老匯和Vesey街,所以又被成為「三角地」。不說不知道,這裡是很多美國名流的家,例如碧昂斯就是住在這裡。

在歷史上,翠貝卡社區是紐約第一個住宅轉向商業中心的社區,現在這裡有著著名的老建築和鵝卵石街道,還有令人興奮夜生活,繁華的藝術場景和一流的餐飲。當然少不了的是哈德遜河那如畫的風景。

住在這裡該幹什麼?

如果你住在翠貝卡,你可以探訪那些神秘的書店,那些最受歡迎的神秘特產店。在四月的翠貝卡電影節中你可以試圖獲得門票去觀看明星的聚會。

卡耐基山(人均家庭收入333067美元)

卡耐基山住宅區
卡耐基山住宅區

這是以著名鋼鐵實業家安得烈卡耐基在第五大道建立的一棟大廈而命名的社區。卡耐基在曼哈頓是最搶手的一個住宅區,因為這裡兼具時髦和歷史,這裡有哥特式豪宅和綠樹成蔭的街道,還擁有這個城市最美麗的歷史建築。

住在這裡該幹什麼?

如果你是一個歷史迷或者是建築迷,那麼住在卡耐基山你需要做的事情就是漫步,沿著公園大道和第89街道一直走下去,說不定跟你擦身而過的一棟建築可能價值九百萬美元。

西班牙薩拉戈薩花園大宅:環境優美得天獨厚,自住與投資兩相宜

薩拉戈薩(Zaragoza)是阿拉貢地區的政治和經濟中心,是繼馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞和塞維利亞之後的西班牙第五大城市,舉辦了2008年以水為主題的世界博覽會。這座無與倫比的城市,美麗而充滿神奇。這處住宅由建築師設計,面積為360平方米,帶有面積為4190平方米的花園,是薩拉戈薩珍貴而獨特的精美物業。

這處住宅由建築師設計,面積為360平方米,帶有面積為4190平方米的花園
這處住宅由建築師設計,面積為360平方米,帶有面積為4190平方米的花園

黃金位置得天獨厚,花園環境美不勝收

西班牙薩拉戈薩市是一座井然有序的城市,也是西班牙著名的大學城。該市距離馬德里,巴塞羅那,地中海岸和比利牛斯山不足一個半小時。在2000多年的歷史長河中,薩拉戈薩在對埃布羅河沿岸和其他地方的修復與現代化方面做出了巨大的努力,在這裡豐富的文化遺產在城市中隨處可見,彙集了大量的歷史建築和博物館。

花園裡有鮮花和棕櫚樹等樹木,居住於此,空氣質量好,天空無污染
花園裡有鮮花和棕櫚樹等樹木,居住於此,空氣質量好,天空無污染

這處住宅建築坐落於巧妙設計的花園中,為您帶來充滿自然之美的幽雅環境,清新雅緻,別有風味。花園裡有鮮花和棕櫚樹等樹木,從這裡可欣賞到遠山美景,舒心唯美的景緻叫人印象深刻。住在這裡,空氣質量好,天空無污染,私密的環境讓人遠離喧囂。美麗的大自然環境和鬱鬱蔥蔥的花園,使得該物業呈現一種獨特的美感,營造出優越的生活氛圍。

 這處住宅建築坐落於巧妙設計的花園中,為您帶來充滿自然之美的幽雅環境
這處住宅建築坐落於巧妙設計的花園中,為您帶來充滿自然之美的幽雅環境

住宅距國際機場只有3公里,該機場有直達航班飛往倫敦、巴黎、蘇黎世、巴利阿里群島(Balearic Islands)及加那利群島(Canary Islands)。從本地高速列車站乘車可前往馬德里、巴塞羅那、塞維利亞和法國。這裡靠近國際機場,地段卓越,既可作投資房,也可作自住房。

美麗的大自然環境和鬱鬱蔥蔥的花園,使得該物業呈現一種獨特的美感,營造出優越的生活氛圍
美麗的大自然環境和鬱鬱蔥蔥的花園,使得該物業呈現一種獨特的美感,營造出優越的生活氛圍

駕車沿高速公路前行 300公里即可抵達地中海海灘和首都馬德里、西班牙第2大城市巴塞羅那、西班牙第3大城市瓦倫西亞和西班牙第6大城市畢爾巴鄂;駕車沿高速公路前行200公里即可抵達山脈、滑雪場和法國。

兩大著名地產開發商強強聯手,頂級品質打造ONE30 Hyde Park

ONE30 Hyde Park——悉尼最奢華公寓如今揭開了其神秘的面紗,與海德公園為鄰無疑是這棟未來高層建築得天獨厚的優勢。ONE30 Hyde Park由貝茨•斯馬特(Bates Smart)建築師事務所精心設計而成,並且由奧園(Aoyuan)地產集團與Ecove地產集團合作開發,以回歸經典、優雅和舒適為理念,旨在透過對傳統名貴建材的創新應用,用現代手法對上世紀初豪宅的奢華和時尚風格進行全新演繹。

悉尼最奢華公寓ONE30 Hyde Park具有得天獨厚的優勢
悉尼最奢華公寓ONE30 Hyde Park具有得天獨厚的優勢

規劃高度38層,頂級配置造就經典奢華品質

中國知名地產開發集團與澳本土開發商聯手,在悉尼市中心最黃金的地段之一打造全市迄今最豪華的公寓大樓——ONE30 Hyde Park。ONE30 Hyde Park規劃高度38層,包括1房、2房、3房及頂層特色單位。大樓設計以海德公園的歷史背景為基礎及人的角度為出發點,采用堆疊方塊的建築形式取得建築造型效果,同時也解決了項目地塊的階梯和傾斜的復雜性 。

ONE30 Hyde Park屹立在悉尼市中心最黃金的地段
ONE30 Hyde Park屹立在悉尼市中心最黃金的地段

該項目以回歸經典、優雅和舒適為理念,旨在透過對傳統名貴建材的創新應用,對富豪人士對奢華生活的需求做出完美回應。ONE30 Hyde Park建成後將成為悉尼市中心商業旺區的奢侈品建築,集成了奢華願望的本質,滿足您對奢侈生活,高檔娛樂以及工作的所有需求。

用沙岩和大理石鋪設的富麗堂皇的大堂
用沙岩和大理石鋪設的富麗堂皇的大堂

與海德公園為鄰無疑是這棟未來38層建築得天獨厚的優勢。設計師對倫敦和紐約多個俯瞰城市著名公園的豪華公寓大樓進行了深入研究並將汲取其精神與韻味,營造出超越時間的經典室內空間。ONE30 Hyde Park的品質將充分體現其毗鄰悉尼最美公園這一標志性地段所代表的高度。走進沙岩和大理石鋪設的富麗堂皇的大堂,住戶將受到禮賓的熱情歡迎,踏入公寓,他們將欣賞到悉尼最美的景觀。

ONE30 Hyde Park的大樓底層規劃為精品店為主的零售區,140套公寓全部采用頂級配置,對上世紀初豪宅的奢華和時尚風格進行了完美的現代詮釋。每套公寓廚房選用德國Gaggenau全套廚具(包括天然氣灶、電烤箱、抽油煙機、微波爐和整體洗碗機),大多數公寓廚房配置整體冰箱、大理石廚房台面和防濺板。在多數公寓的主臥衛生間,獨立浴缸和大理石鑲嵌的牆面烘托出濃厚的沙龍氛圍。

ONE30 Hyde Park的140套公寓全部采用頂級配置
ONE30 Hyde Park的140套公寓全部采用頂級配置

魅力芝加哥 細數芝加哥八大「最」

位於密歇根湖畔的芝加哥是一個購物天堂,有著無與倫比的博物館和舉世聞名的美食,上百個民族和文化在這裡交融,可謂一個多元化的國際大熔爐。就讓我們一起走入鐘流毓秀的芝加哥,細數她八大「最」經典。

「最」美花園之城

千禧公園
千禧公園

芝加哥有500多個綠色空間,簡直就是一片由公園組成的城市綠洲。606城市花園是一個新建的城市戶外文化項目,它集火車線路、城市公園,以及文化空間為一體,是格蘭特公園的升級版,既有大片的遊戲場地又有野餐地點,總佔地20英畝。密歇根湖沿岸坐落著芝加哥最重要的兩個公園:千禧公園和格蘭特公園。為了慶祝千禧公園建成十週年,雕塑家Jaume Plensa特意在此創造了雕塑作品。Anish Kapoor的云門雕塑和Lurie花園是千禧公園最著名的景觀。而格蘭特公園的白金漢噴泉則是最受遊客歡迎的地方。這些公園也是芝加哥眾多大型節日的舉辦地點,其中包括Lollapalooza、美味芝加哥和芝加哥藍調音樂節。北邊則是林肯公園,它也是著名的林肯公園動物園和芝加哥歷史博物館的所在地。

「最」驚豔的天際線

芝加哥天際線
芝加哥天際線

芝加哥最偉大的建築奇觀要算它的天際線,可以和天際線相媲美的還有Willis塔和特朗普國際大廈。沿著芝加哥河順流而下能一睹這些迷人建築的芳姿。或者也可以到芝加哥建築中心對芝加哥必看的建築一探究竟,其中包括芝加哥劇院、Wrigley大廈,以及「L」列車等。在Willis塔103層的天台上,或者TILT大樓94層 的360度景觀台上都能將芝加哥全貌盡收眼底。

「最」任性的購物天堂

芝加哥的購物體驗堪稱完美。芝加哥大道,也被稱為The Magnificent Mile,這裡云集了Chanel、LV等高端品牌,Banana Republic、Gap等大型零售店,還有Bloomingdale、Nordstrom等百貨公司。每年9月3-7日,這裡舉辦的購物節將和各種時裝秀、店舖活動等一起迎接遊客。The Magnificent Mile北段是Oak街,眾多奢侈品牌在這裡扎堆。在Wicker公園、Lakeview,、Andersonville和Lincoln公園還能找到很多有特色的獨立和精品店舖。當然,在Randolph購物節、Renegade手工藝集市和Dose市場以及其他各種街邊小店,很多復古和特色店舖等著你來發掘。

「最」多彩的街區文化

芝加哥多彩的街區文化
芝加哥多彩的街區文化

芝加哥最獨特的地方在於它多次多彩的街區文化,全市有77個截然不同的社區,各有各的風情、習俗、飲食和文化。北部的Edgewater適合閤家出遊前去探 索,南部的Hyde公園是歷史文化的見證,西部的Pilsen充滿了墨西哥特色。當然,還有更多的不同文化等著你去發現。

「最」轟炸味蕾的美味體驗

從高檔餐廳到街邊小吃,從意大利菜到中國台灣菜, 芝加哥是一座融合多樣美味的城市。多位世界頂級大廚都在芝加哥經營著自己的高檔餐廳。Ada街、La Sirena Clandestina的美食花樣繁 多。芝加哥還有不少米其林星級餐廳,Bib Gourmand名單上的59家餐廳也都非常優秀。除此之外,芝加哥還會每年舉辦各類美食節,如美味芝加哥 (7月8-12日),芝加哥美食家(9月25-27日)。或者,你還可以選擇到芝加哥眾多的農場集市去買新鮮的食材然後自己烹飪。

「最」給力的主場加油賽

體育是芝加哥最迷人的風景,特別是在棒球開賽的時候。去Wrigley體育場觀看芝加哥小熊隊的比賽絕對會讓你終生難忘。或者去Cellular體育場支持芝加哥白襪隊,它也是美國職業棒球聯盟最老的球隊之一。喜歡足球的遊客,在豐田公園可以觀看到芝加哥火焰隊的比賽,而且可以從春看到夏。

「最」具韻味的劇場之王

芝加哥是惟一一座擁有5個獲得Tony獎劇場的城市
芝加哥是惟一一座擁有5個獲得Tony獎劇場的城市

提到劇場,芝加哥在全美都佔據著中心地位。它是惟一一座擁有5個獲得Tony獎劇場的城市,它們分別是芝加哥莎士比亞劇場、Goodman劇場、Lookingglass劇場、Steppenwolf劇場和Victory花園劇場。除此之外,芝加哥的百老匯音樂劇以及6月2日至7月5日舉辦的On Your Feet都能讓你大飽眼福。Belmont劇院區有更多輕鬆活潑的劇目可選,還有第二城的喜劇等,芝加哥的娛樂項目保證韻味十足。

「最」知名的國際博物館

芝加哥美術館
芝加哥美術館

從古代工藝品到現代攝影,不管是生物還是化石,都能在芝加哥眾多的博物館中找到。在近60家各式各樣的博物館中,你總能發現自己感興趣的東西。芝加哥文化中心有世界上最大的Tiffany 染色玻璃穹頂。芝加哥美術館藏有當今最具影響力的藝術家的作品,而東方研究院則可以帶你一覽遙遠的中東歷史。芝加哥藝術研究院裡有世界上最偉大的藝術作品,Hyde公園裡有講述非洲裔美國移民史的DuSable博物館和Smart藝術博物館。

 

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追逐中國人的足跡 了解一個由市民打造的紐約市

紐約,37%的人口是在國外出生的。紐約移民人口都分布在五大區,這些新移民都會聚集在各地建立自己的小社區。這使得紐約不但更有特色,而且還為這個城市增添了許多種族色彩。紐約大學弗曼中心本周發布了來自10個國家的紐約客分布圖。

正如你所看到的,來自多明尼加共和國的移民成了紐約市最大的移民人口數目,占了紐約移民總人口的13%。這都是因為該國在20世紀中因為政治不穩定而掀起了移民潮,在曼哈頓北端和南布朗克斯有大幅多明尼加人口的足跡。

其次,中國移民排在第二位,占了紐約移民總人口的12%。紐約州華裔人口為50多萬人。來自中國大陸的移民在加州最多,有36萬7410人,第二是在紐約,有26萬1952人。在第二次世界大戰前,美國的華人移民多來自廣東和中國香港。在50年代,大量的中國台灣人移居到美國。70年代後,中國大陸居民赴美留學、探親人數增多,在90年代形成中國大陸的移民高潮。在2010年後,我們可見中國民眾掀起了買房潮和利用房地產來為他們下一代鋪路。我們也可以在這移民人口分布圖上看到紐約的華人社區都分布在曼哈頓,皇後區和布魯克林各區,而且也不斷的闊大。許多中國移民都選擇聚集在一起,主要原因是他們想在熟悉的環境下適應新生活然後再慢慢的遷移到別的地方去。在華人的社區裡,我們可看見很多琳琅滿目的華人商業如:超市,理發店,手機點,中藥行等等。這些商業不但為華人帶來日常生活的方便,而且也因為如此使得當地的房地產需求量大增。許多開發商看准了市場的需求在各個華人聚集地區開發了多個項目。法拉盛是最受新移民的親睞,不管是來自中國、中國台灣、中國香港、韓國、東南亞和南亞移民都以這地方為他們的登陸點。

為何紐約受到外國投資者愛戴?

紐約是一個深受外國投資者愛戴的國際大都會,他們投資紐約的房地產主要目的是為了得到更好的就業機會、讓下一代接受優質的高等教育或是防止資產貶值。紐約擁有許多帶領全世界的經濟體系如:金融業、時尚業、科技業、服務業等。這些行業都為這個城市帶來了許多就業機會。除此以外,紐約有很多高等學府,許多父母都把孩子送到紐約來接受優質的高等教育,希望將來他們能夠得到更好的發展。治安是投資者最關注的課題,紐約市政府自911事件後對社會安全做出了許多改革方案,如今紐約有很多街區變得更加適合安全居住。不但如此,美元彙率在過去這幾年持續走強,隨著去年中國央行貶值了人民幣,美國的房地產成為了外國投資者海外資產的避風港。在美國眾多城市中,紐約市的房地產投資政策是最安全和高透明度的。紐約市政府為了保障公眾利益都規定在購買房地產時必須聘請律師做交易。同時,隨著科技的發展許多重要的房地產訊息例如:銷售記錄、屋契、房產稅單、建築違例記錄等都可輕易的在網絡上得到。

中國投資者也引向了紐約房地產的設計

2015年中國投資者在美國已超越了加拿大成為最大的購房群體,紐約有很多開發商都為了迎接市場的需求在項目設計的細節方面都傾向亞洲人的喜好。位於法拉盛的天景豪苑就是一個好的例子,這個公寓是參考亞洲的公寓模式而建造的;公寓的底層有大型的商場及完善的配套設施。這個項目的第二期就在開盤時非常熱烈,開發商在第一個星期內就售出了$8500萬的房子,成為紐約最受歡迎的期房之一。

在另一邊廂,位於曼哈頓的中國城鄰近也有不少具有特色的公寓。為了取悅中國購房者,開發商聘請了亞洲著名建築師,安藤忠雄為賣點。這日本建築師在伊麗莎白街152號采用了他獨特和簡約的設計風格再配戴精致的建材,讓這城市中的公寓能夠在不同季節與大自然融合為一體,這種建築風格在紐約也是史無前例,開發商希望能夠利用亞洲人的動力為紐約建築增添新元素。

身為一個著名的國際都市,不管是在任何時期紐約依然吸引著來自世界各地的移民。出手闊綽的中國買家正在幫助提振紐約的經濟,同時也影響著紐約房地產市場的房源和經濟適用性。在未來的日子裡,我們將可看到中國文化融入紐約的主流社會。

 

Anthony Tam專欄全集

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或郵件atam@townresidential.com或關注微信【anthonytam1】與Anthony零距離交流。

 

 

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中國海外投資加速增長 成澳洲主要資金來源地

西太銀行的大中華地區負責人韋特福德(Andrew Whitford)說,中國經濟增長減緩並未令其國有和私有企業停止在澳投資,並預計農業和保健行業的外國投資將增多。

中國的境外投資仍在加速增長,企業需求海外收入增長,而中國對資產的需求依然強

同時,他也說,在中國企業客戶中,西太銀行並沒有任何主要的信貸質量問題。

近年來,中國已成為澳洲的重要海外資金來源地。在2013-2014年,聯邦政府獲批的中國投資為277億澳元。

但有人擔憂,隨著中國經濟減緩,這種趨勢將扭轉,尤其在商業房地產領域。據悉,上週,澳洲國民銀行的亞洲壞賬上升。

但在採訪中,韋特福德說,中國的境外投資仍在加速增長,企業需求海外收入增長,而中國對資產的需求依然強。

他說,隨著政府鼓勵「走出去」,去年,中國的官方境外投資上升了15%。

同時,他也說,人民幣貶值也使得海外投資更吸引了,因為海外收益更值錢了。

他說,農業和保健服務資產對中國買家也很吸引,人們對澳洲商業地產的興趣也很高。「隨著中國走向消費型經濟,他們需要更多高質量的食品、更多服務和醫療保健產品。而這次都是澳洲擅長的。」

中國投資的增長對銀行來說是很重要的,因為所有的澳洲大型借貸機構都想從亞洲增長中撈一筆。

據悉,西太銀行自2008年以來就取得了中國的銀行牌照,其亞洲戰略十分注重投資增長。

同時,該銀行也關注外匯,在人民幣和澳元直接轉換上大筆投資。韋特福德說,自去年八月人民幣貶值以來,銀行已體驗了高速的增長。

行業數據顯示,去年,從澳洲至中國的人民幣匯出交易已增長了85%。

而最近的中國經濟增長減緩也使得全球銀行股下跌,投資者害怕銀行會減少放貸。

但韋特福德說,西太銀行的中國客戶都是一些高級的企業借款者,不會服務那些出現信貸質量問題的小企業。

他說,隨著大宗商品價格下跌,商貿融資借貸值在下降,而全球的貸款利率差價也在下降。

 

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(據澳洲新快網)

悉尼房市恢復 墨爾本、布里斯班保持穩定

悉尼房產拍賣清盤率依然高企

在2月20日周末的房產拍賣會上,買賣雙方看到了悉尼居住用房產市場回暖,而墨爾本布裡斯班市場保持穩定的良好態勢。

悉尼的大多數地區都從聖誕後的疲軟趨勢中恢復過來,挑戰了一些預測人士宣稱今年悉尼房市將冷卻的說法。

根據澳洲房產數據公司CoreLogic RP Data數據,盡管悉尼拍賣清盤率稍稍低於此前一周78.1%的數字,但77%的清盤率仍然展現出本地需求——來自房產自住者和投資者雙方的需求仍然非常強勢。

一個位於悉尼北部海灘的5房獨立屋的價格就出乎了當地居民意料。這間位於North Narrabeen區37號Bolwarra路的房產,占地面積638平方米,處於靜街和死路盡頭,但可以在屋後修建一個“老奶奶公寓”,最終以155萬元的價格在拍賣前提前售出。

負責出售該物業的房產中介公司Belle Property負責人波特拉姆(Kirsten Bertram)說:“房產的購買情況,通常比較區域化。最近,悉尼北部海灘的需求很旺盛,但比如Frenchs Forest的區域卻相對比較安靜。”

一些預算在200萬範圍以內的亞洲買家,並不會選擇諸如Frenchs Forest的區域。比如在南區距離CBD有21公裡的Peakhurst,一幢沒有任何翻新的老式三房獨立屋,帶有可以開發連排別墅機會的,就已141萬元售出。“去年在該房產所在的同一條Clarke街上,7號以134元售出,11號以136.5萬元售出。這說明Peakhurst地區的房市並沒有冷卻下來。這裡有不少機會,無論是對於買家、投資者和開發商而言。”

根據Domain集團的數據,2月20日周末悉尼一共有559套房產登記拍賣,遠遠高於此前一周358套的數據,但和去年同期的636套相比仍然較低。

不過如果按照目前健康的拍賣清盤率趨勢,很有可能在未來幾個月內吸引更多的賣家來登記自己的房產。值得一提的是,高比例的內城區房產登記出售,證明了高拍賣清盤率沒有任何阻礙,顯然也提振了整體的拍賣結果。

市區和東區的年初拍賣結果喜人,周末清盤率高達90.4%,成功銷售了66套房產。北部海灘的情況也不錯,清盤率達到85.1%;緊隨其後的是西南區81.8%,上北岸81.5%,下北岸79.2%。

內西區的拍賣清盤率為78.3%,西北區的數據稍稍好於此前一周達到了73.7%。西區的拍賣清盤率最低,僅為42.9%。

 悉尼各區上周拍賣清盤率數據

(據澳洲新快網)

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澳洲7月出台新簽證類別 無英語要求流程大減

澳洲將推出新簽證類別,短期流動簽證(Short-Term Mobility Visa,STM)。那麼澳洲綠卡申請條件是什麼?據悉,該簽證在本年7月起推出,海外技術工人有望來澳更容易。這是澳洲政府簡化簽證手續,提升競爭力的行動之一。

簽證有效期為12個月,簽證持有者也可在有效期內多次往返澳洲。

該簽證將取代之前的400臨時工作簽證。後者可允許技工在澳洲從事最長3個月的工作。某些情況下,該簽證也可延期至6個月。但僱主需證明已與申請人達成協議且說明申請人的專業技能對特定項目的重要性。

據悉,STM簽證申請人無需滿足英語要求,只需滿足基本健康、品行和安全要求就可以了。該簽證也不需勞工市場測試。

企業僱主有望利用該機會僱傭需要的海外員工,而避免像457簽證的複雜手續。

儘管如此,STM簽證僅適用於特定技能申請者,如來澳設立分部的高級管理人員和為澳企業安裝特定程序的計算機軟件開發專員。

引進海外員工對發展澳洲企業,提升經濟效益是也很有幫助的。但當局也考慮對當地勞動市場的影響。

申請者在境內境外皆可申請,但不包括家庭成員。

如果簽證持有人的工作還在進行中,可能需要申請另一個簽證,如457簽證。後者可允許申請人在澳工作長達4年。

 

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(據澳洲新快網)