英国租赁房需求旺盛 投资者将大有作为

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心

租赁房市场扩张，英国的经济复苏和低息大环境对于该趋势的反转助益甚少，事实上，超越了薪资增长的房价通胀是推高住房持有的一个重要原因，其影响比其它很多因素更为深远。

对于首付的要求和更严格的信贷规则对购房者升级房产产生了一定程度的消极作用。因此，市场对于租赁房的需求依旧在走高。

据政府的英国住房调查，至2014年，租赁房市场每个月惊人地平均增加17500住户。

政策转变 政府鼓励持有住房

政府希望以住房政策扭转这一趋势，目标是打造40万经济适用房，在本届国会当政期间帮助人们购买住房。

第一太平戴维斯认为，倘若无政策干预，英国租赁房市场预计每年平均增加26万住户。政府打造40万经济适用房的目标将使得未来4年里每年平均将有8万住户能够有条件购置住房。

在每年8万有条件购置住宅的住户中，有4万住户或将离开租房市场，重心转至其它次级市场的住房保有形式。这将使得每年新加入住房市场的住户从26万减至22万，降幅为15%。

房少需求大 供应受限制

政策转变的目标人群是住房投资者，这种政策转变进一步给租赁房市场原本就有限的供应增加了压力。

自2016年4月购置价值逾40万的房产将会产生3%的额外印花税。印花税的升高伴随着此前政府决定对贷款购置 buy-to-let房产的投资者限制税惠。这两项措施均可能限制部分私人投资者拓展现有的投资组合或者购置首套投资房产的能力。

政府正在对政策细节进行公共咨询，商讨的问题包括持有超过15套住宅的企业和基金会能够得到豁免。第一太平戴维斯认为，企业投资者免于遵从该税改的可能性极高，而住房建造商联合大手笔投资者竞标的胃口也将在2016年强劲增长。

住房建造商严重依赖于面向buy-to-let投资者的期房销售，尤其是他们的贷款银行或者贷款供应方经常会要求获取销售证据以规避开发项目带来的风险。因此，这其中存在着一个大机遇，资金充裕的投资者可以通过直接集资来填补差距。

大规模投资有作为之地

租赁房市场供需之间的悬殊很可能会推促租金增长。这也给机构型投资带来了机遇。一些规模较大的国际投资者和国内投资者均已进军租赁房市场，资金的流动也在增加。

据第一太平戴维斯投资数据库，2014年租赁房市场交易总价值为23亿英镑，至2015年升至26.5亿英镑。2015年，超过30%的租赁房市场交易属于机构型投资，而2014年该比重为22%。

随着市场的发展，企业支持性租赁房市场有了转变，从一个投资者购买现成开发计划的市场转变为一个逐渐以直接集资开发为主流的市场。

重要城市拉响机遇四重奏

寻求更高回报和新鲜机遇的动力促使投资者把目光放到了伦敦之外。在很多区域城市，本世纪房屋租赁这种住房保有形式有了长足增长，因此区域城市的私人租赁房市场也得到了高度关注。

第一太平戴维斯分析了驱动租赁房市场发展的基本要素。租赁房市场对投资者吸引力最大的 29个城市将因各自的特点产生不同的机遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益于明朗的经济发展前景、良好声誉和宜居性而占据榜首。然而这还不是完整的榜单，第一太平戴维斯还参考可能经历重大住房短缺的城市，强 调了各城市的投资前景。这29个城市将按标准被分到不同的4组。

首先，第一太平戴维斯将考虑到各个城市的经济前景，以及主要的经济增长板块。在这一方面表现良好的城市不仅有着高水煮的就业增长预测，对于教育水平有较高要求的产业板块也将有增长，这些产业板块包括经济和技术产业。

第二个参考因素是各个城市的投资潜力，该指标可通过净收入回报、租金增长前景和资本价值增长来考量。

第三个参考因素是各个城市的供需关系，考量的是客观评估需要、住户对于未来形势的计划、人口增长预测和住宅完工情况。

最后，第一太平戴维斯将考量这些城市的租赁房市场未来如何发展。私租房住户数量的增长将反映出一个全国性的趋势，这也已经在大部分榜首城市得到印证。该指标考量了租赁房市场住户的富足程度，承租人待遇报酬丰厚、工作岗位技术要求高的城市将 排在前列，因为这样的承租人户对未来的租金增长起到支持作用。

英国租赁房市场展望

租金增长

如今全英的平均租金相比去年愈发走高。据HomeLet对buy-to-let新租期的租金记录，伦敦的租金增长最高，涨幅为7.5%。至2015年11月，一年来全英租金水平增长了3.8%。核心区域市场如曼城中心的租金增长同样不俗，涨幅为7%。

前景展望

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心，那里的就业岗位价值高，而进入房产市场的选择有限。薪资增长的前景也可能对租金增长起到推助作用，尤其是对于年轻一代的专业人士来说，他们最有可能得益于一个情况有所改善的劳动力市场。

 

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（互联网资讯综合整理）

日本房产市场将持续火热 范围扩大至郊区

日本宽松货币政策持续，赴日置业已逐渐成为投资重心，去年也开始，国人赴日置业也出现高总价产品比重提高、渐移往郊区等现象。

根据日本信义2015年成交资料显示，4,000 万至1亿日圆间的物件为最大宗，占整体的60.7%，较2014年增加超过二成；而购买1亿日圆以上物件达12.3%，比例首次超过10%，整体业绩相较 前年表现亮眼。 过去客户购买的物件多位于东京都心精华地段，日本信义去年非市中心五区的成交件数比例首次超过20%，日本信义社长何伟宏表示，在需求高于供给的情况下，都 心五区房市交易量的成长，将一同带动周边邻近地区房市，因此置产范围亦开始扩大至文京、品川、世田谷等理想住宅区；再加上日本的银行贷款利率低，当地高收 入族群为了节税或看好房市发展，愿意提高投入金额，预期市场将持续热络。

 

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（互联网资讯综合整理）

中国香港楼市重陷1997？半年跌破7成

仅半年时间，中国香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成。

上周五（2月12日），中国香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔市地段第221号用地的招标价格。这块地以二十一亿三千万港元批予国万投资有限公司（母公司：中国海外发展有限公司），批租期为五十年，指定作私人住宅用途。

以地盘面积37,696平方米计，单位价格约为5.65万/平方米（均为港元）。

去年9月初，同样是大埔市地段用作私人住宅的土地招标，其单位价格高达17.7万/平方米。相较而言，最新招标价格较去年9月大幅下挫逾68%。

据彭博，标普今日发布报告称，2016年中国香港房地产行业形势将更加严峻，房价预计将较2015年下滑10%-15%，成交量预计为持平至增长5%。

2015年9月以来中国香港房价已下跌9.5%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、中国香港及内地经济增速放缓。

标普称，大部分中国香港开发商的评级能够承受销售萎缩30%的影响，如果房价下跌超过50%，所有开发商的评级都将受到影响。

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（互联网资讯综合整理）

加拿大房产投资系列：Condo还是House？（上）

房产交易长久以来是一种被人们广泛认可的投资渠道，因此人们在买房时不仅权衡自身住房需求，也兼顾升值空间，所有人都希望自己所购房屋有持续稳定的升值前景，在一段时期内能够获得一定收益。

近些年加拿大房地产市场捷报连连，每年的价格增长有目共睹，这样收益高的投资方式吸引了一大批华人投资客，再加之中国新移民的涌入，使得房产市场中华人力量不可低估。Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型，推动着加国房地产市场前进，主导着房地产价格及趋势，但也让不少投资人对此举棋不定，他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。

在大城市中，Condo公寓住宅比House便宜许多的事实毋庸置疑，但仅仅考虑数额大小是不够的

城市中心的便捷是偏远地段不可相比的，投资前景相较也更为乐观，这些都是市中心房屋热门的重要原因，但市区房屋价格的居高不下让许多人望而却步。包括多伦多在内的一些加国大城市，市区中心地带的House房屋数量稀缺，想要在这些寸土寸金的黄金地段买下一套House房屋所需承受的价格之高可想而知，对于绝大多数人来说，市区内的Condo更经济实惠。Condo住宅的价格往往远比House要低，正由于相比之下的低价格优势，使得投资客进入Condo市场相对容易，而且一旦买入便是享受市中心的现代化生活方式和高端的生活品质。House虽然价格坚挺，但回报率多年都略胜一筹，因此对于投资来说两种户型各有千秋。

为了更好地让大家直观了解房屋购置以及养护花费，能够更好的核算投资回报关系，我们还是要用一些具体数据来分析。

国内房价前几年的疯涨，一路冲高的国内房屋价格，使得很多投资者对于国内房产市场价格泡沫的担忧愈发严重，海外市场的相对稳定吸引了他们的目光，不少人还总结出国内大城市房屋价格过高，多伦多房价便宜的结论。但是这种粗糙的一概而论并不准确，房价的高低，不论在世界的哪个角落，都要结合户型和地段。

举例来说：在多伦多市中心买一间650尺的一室公寓单元，基本等值于多伦多边郊西北面的3卧House，因此从这一角度来说，远离市中心就能享受更大住房面积的享受，并且价格适中；Yonge和Eglinton区域，一个小小的两层、三卧的House就要花费百万，然而同区两卧的Condo大约花费37万多。所以想要在市中心住的宽敞，拥有更大的住房面积您就要花更多的金钱投入。尽管房屋价格在购房过程中显得尤为重要，但是不能成为唯一的评判标准，房屋的综合素质才是真正影响将来升值空间的。

  • 购房、养护成本

抛开每月贷款和管理费，还要计算其他费用花销，才能更全面的判断Condo和House哪个更合适自己，例如：土地转让费、房屋保险、地税等等，这些开销金额可能因为房屋情况变得相差很远。

其中房屋保险就是一个明显的例子。Condo的管理费中包括的火灾、水灾的不可抗灾害保险是普通House本身没有的，House加上这两种保险险种就要加收不少钱。并且，购买House其实就是购买整个建筑，对其来说要考虑的方面比买Condo更广，自然灾害、下水道等等。

地税、贷款、贷款保险等开销都有专业的数学公式计算，与房屋大小、价格挂钩，Condo和House对于这些方面的开销相差有时非常惊人。多伦多平均House的地税$3000多一年，而Condo则在$2000多一年的水平。

除了上述皆知的花费，隐性成本也需要考虑。House需要更多时间去保养，除草、铲雪、植树、维修等等都是不可少的，年龄较大的House会让养护费用一下增加许多。相对来说，Condo就比较省力，每月交付管理费Condo统一会帮住客解决这些烦恼，但也有人认为Condo管理费有偏高的嫌疑，即使是$400/每月，一年下来也要$5000，因此管理费一说一直以来都仁者见仁智者见智。

Condo房屋再怎么升级也只需要改进单元内部，不会涉及到外部“大件”，而House则不同，房顶翻修、窗户更换、后院设计、车道铺路等等都会涉及，这些大动所要付出的花销也是不可估量的，House房屋有时出现的一点点瑕疵，需要花费更多的时间精力以及金钱来修补。这也是对于忙碌的白领、以及年迈的老人喜欢住Condo的一大原因。

从另一个角度来看，House不需要每月按时交纳管理费，即使有需要维修的东西，也可以根据自己实际情况进行安排，对于资金流来说也更为灵活。

  • 投资潜力

从投资的角度来说，由于House房屋包括了土地的价值，投资前景更乐观一些。House的价值不仅只是建筑的价值，也包含了土地的价值，市中心的房价高一定原因也是与高土地价格有关，也因此更有升值空间。

Condo房屋由于土地价值稍显薄弱，同地段的升值空间会比House小一些，另外Condo还面临较强的“新旧”问题，Condo的生命周期比较短，通常以10年为分界限，10年内的价格增长普遍较好，因为人们总是喜欢“新”事物。众所周知，随着Condo年龄的增加，其内部设施就会越显老旧、跟不上时代，因此也就难以吸引人们了。

TD银行对于Condo市场的调查显示，39%的Condo购房者将Condo当成投资，希望赚取每月的房租；37%计划将来适当时机搬入所购的投资Condo房，以在有生之年享受House和Condo两种房型。事实上，26%的加拿大Condo购买者都不将所购Condo当做自住房屋。购买Condo而后将其出租是普遍的投资方式，也可以说是省力的方式，因为只要找到合适的租客，每月便有固定收入且不需要花太多功夫去进行维护。

尽管很多人投资Condo，但还是有相当部分的人坚持投资House，认为House的投资比Condo更有价值，也愿意为以后的收益在前期承受更多付出。

其实投资不单单看回报，还要看投资者自己的能力，这种能力包括风险的承受能力、家庭经济能力、平时照顾看管的能力。无论哪种投资都不能太过盲目，对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见，咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师，毕竟房产买卖不是一笔小数目。

 

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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专家表示2016年将会是加拿大房产旺年

2016年将是房地产旺年，原因有很多，如利率继续走低，加元继续走低，移民政策放宽等

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示，2016年又会是房地产的旺年。原因有很多：利率继续走低，加元继续走低，阿省人口回流，移民政策放宽，全球竞争对手少，加元兑换人民币走势预测。

不过还有一个关键原因：中国经济环境缓慢变坏。

陈蔚纯将会出席周六(20日)由明报举办的「2016地产市道与投资」研讨会，她是五位主讲嘉宾之一。研讨会将于20日下午二时至四时在多伦多锦绣中华举行，欢迎各界参加。

陈蔚纯预测，2016年人民币兑加元汇率将由升转贬，中国经济前途暗淡。这反倒对加国房地产是个大好消息。中国经济变坏，中国富豪的钱将加快外流，而加国正是首选。

不过，中国经济也不能太坏，不然政府就要出手干预，将会限制资金外流。

2015年，加拿大的经济形势可谓糟透了。油价开始上涨，加币应声下跌，失业率开始攀升，GDP年增长却只有1.5%。然而2015年，多伦多的房价却冲破云霄，房价销量双双创下了历史新高，哪怕到了寒冬腊月，也未见到往年淡季的景象。

温哥华和多伦多的房价逆势上涨，完全不受经济衰弱的影响。经济学讲师陈蔚纯却得出了另一套理论：多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。

中国经济不好有利加国楼市

「根据我一直以来的观察，我得出了一个理论：中国经济越不好，多伦多、温哥华的房地产市场就越好。」陈蔚纯还表示：「因为中国经济形势不好了，中国的有钱人才会想到把钱转移到国外。」

尽管加拿大全国的房价都跟着经济一起下跌，但唯独多伦多、温哥华两地却在逆势上涨。她觉得，目前多、温两市的房地产主要价格上涨的主要动力还是来自国外买家，当中尤其中国来的买家最多。

「之前有一份报告，显示温哥华的豪宅市场有7成买家来自中国大陆，当中4成是家庭主妇或者学生。这些人都没有收入，他们用来买房的钱都来自中国。对于他们来说，中国经济形势的影响远比加拿大经济形势影的响更大。」

中国人在加拿大买房子，主要目的还是想把资金转移到海外。如果中国的经济形势很好，那么这些买家就没有必要把资金向外转移。反而如果中国的经济形势 不好，中国的有钱人就会纷纷把资金投资到海外。而如今加元汇率处于低位，加拿大房产便宜，增值也快，投资房地产无疑是最佳的海外投资手段。

陈蔚纯观察，其实在过去三四年，这个现象已经在发生：「自从中国新政府上台之后，中国的经济已经在加速放缓，GDP增长率从原来的8%下降到如今的6.8%。与之同时，过去三四年中，中国富人来加拿大买房的情况越来越多。

 

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（据加拿大家园网）

出国也要秀恩爱：盘点各国陪读政策

留学生陪读签证，也是学生签证的一种，即是指留学生的配偶可以留在求学国，照顾读书的一方

又到一年开学季，是不是又要相隔两国饱受相思之苦？别忘了还有留学生配偶陪读签证这一说。留学生陪读签证，也是学生签证的一种，即是指留学生的配偶可以留在求学国，照顾读书的一方。这种签证非常的实用，也十分人性化：对于一些家庭经济不 太宽裕的学生来说，一方工作一方读书，可以极大的减轻财务压力；对于感情深厚的夫妻情侣来说，可以陪着心爱的人一起生活，克服地域的阻碍携手前进，未尝不是好事。

那么哪些国家可以配偶陪读呢？美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本等国都有专门的陪读签证，居外为你逐一介绍。

美国——配偶可陪读但不得找工作

赴美读书的留学生申请的签证叫F1签证，而他们的配偶申请的陪读则为F2签证。在所有非移民签证的申请中，F2是通过率较高的一种，因为美国文化非常注重夫妻团聚。

申请美国陪读签证原则上只需要一个条件，即其配偶在美国作全职学生或访问学者。申请者本人不需要参加任何英语能力或专业测试，只要其配偶能够出 具他/她在美国合法学习的证明，就可以申请陪读签证了。但是有一点需注意，美国法律规定，F2签证不能在美合法工作或者读书。所以若申请人想继续学业或发 展事业，到了美国以后也可以申请学校或者寻找工作，并将F2签证转换为学生签证、工作签证或者移民签证。

申请相关材料：学生F1留学签证相关材料，申请人与其配偶和/或子女的关系证明（例如结婚证和出生证明），本人护照，邀请函等。

加拿大——条条大路通加国

每年都有不少中国学生前往加拿大留学。留学生配偶要想去加拿大长期陪读方式很多，主要有三条途径可任选择：

途径1：申请留学签证时，配偶携签多次访问签证

从移民法上讲，加拿大允许留学生配偶申请访问签证随同留学生去加拿大生活。入境时，跟海关官员说清楚陪读意图，他们可以给配偶签发一个允许长期停留的VISIT RECORD。而且，可以多次往返。只是，配偶所持的访问签证不能在加拿大合法工作。

途径2：申请探亲签证，后转换成OWP

这是目前留学生配偶广为使用的一种方法。只要留学生本人在加拿大学院或大学就读大专以上学历且有效的学习许可（STUDY PERMIT），配偶拿到探亲签证进入加拿大后转成OWP（OPEN WORK PERMIT）的成功率非常高。不过，这种方式有局限性：1）留学生配偶往往比较年轻，在工作、资产、存款、出境记录等方面具有弱点；2）配偶一旦离境， 再返回加拿大时需要重新申请签证。

途径3：直接携签OWP，或者国内申请OWP

这是指申请留学签证时，配偶直接携签OWP，或者在留学生身在加国的情况下，配偶直接在国内申请OWP。采用这种方式的人数不多，但已经有一些 成功案例。其优势在于，配偶得到的是与留学生学习许可有效期相同的工作签证和工作许可，可以在加拿大工作，往返加国时也不需要重新申请签证。不过国内直接 申请OWP的成功率没有加拿大境内转换OWP的成功率高。

澳大利亚——可以合法工作的陪读签证

澳洲配偶陪读签证隶属于学生签证，澳大利亚学生签证是573，那陪读者申请的签证类型也是573类签证。在澳洲陪读，陪读者可以合法打工（每周不高于20小时）；如果学生持有573(授课类硕士)，或574（博士类）签证，陪读者的打工时间是无限的。另外，陪读者可以读书，但这个读书的时间不能超过3个月，如果陪读者申请的课程超过3个月，就必须重新申请自己的学生签证，这个签证在澳洲境内就可以办理。

办理澳洲配偶陪读签证需要具备的条件：

1、申请人必须要与其配偶有夫妻的关系，或者一年以上的同居关系证明；

2、当学生签证的时间长于1年，才可以带陪读；

3、学生申请自己的签证，无论电签还是普签，必须在家庭成员表上填陪读者的名字。

新西兰——有条件的陪读签证

新西兰是个人口总量不多的移民国家，目前向大陆提供了相当优厚的移民政策，因此在陪读上要求不高，只是申请陪读工作签证需要一定条件。

新西兰移民局规定：就读新西兰研究型硕士或博士课程的学生可以自由工作而不受时间限制，且其配偶可获取工作签证（同往的18岁以下的孩子可免费就读新西兰公立中小学）。

对于配偶陪同，有下列条件：

1、学生就读长期绝对短缺课程，且该课程是本科以上；

2、学生就读的课程是研究生以上的；

日本——只有夫妻关系的陪读

日本留学有夫妻陪读政策，而且陪读在日本可以工作，但注意，同居关系是不能申请的。

关于陪读的申请条件基本有以下几点：首先，留学生至少在日本生活半年以上，通常要求一年以上；其次，要求是修士以上的留学生，博士是最容易获 批，本科生较难；再次，留学生本人要有200万日元左右的银行存款，每年200万日元以上的固定收入证明（一般是指奖学金和学校提供的助学金、研究助成金等）；最后，需要经济担保人。

英国——陪读得有钱

英国陪读必须有钱。如果配偶中的一方已经来到英国，需要另一方寄的资料有：银行账单、他/她对你的邀请函、在英国的住宿证明、电话账单、他/她的签证复印件。你应该准备的有：结婚证、单位准假证明、存单（如果他/她的银行账单的收入不足以支付两人的生活费的话）。

 

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（据搜狐网）

涨疯了！温哥华1月房价销售量均增长超3成！

本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%

卑诗1月屋价大涨27% 大温大涨31% 销量飙33%

尽管较早前有人预测加拿大卑诗省今年楼市升幅会稍为放慢，但是根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)公布的最新数字，本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%，其中温哥华的屋价更上升近31%。有经济学家称，这主要是需求增，供应量少所致。

BCREA称，上月本省透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋总达5,831间，比去年同月上升33.2%，总销售额高达43.9亿元，较去年同期大增69.1%。

屋价方面，本省上月的平均屋价为752,906元，较去年1月的平均价593,155元上升26.9%，当中大温的平均屋价由去年1月的 827,558元，上升至上月的1,083,177元，增幅达到30.9%，而菲沙河谷上月的平均屋价为668,336元，按年计上升27.5%。

BCREA经济学家奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)指出，本省楼市延续去年的强劲走势，需求增加，加上供应量创10年来最低水平，导致本省大部分地区的楼房价格上升的压力大为增加。

此外，BCREA称，按揭利率持续偏低，就业和薪酬上升，也造成对房屋的需求增加。

列治文市建筑许可去年创10亿元纪录 马保定忧炒楼成

列治文市长马保定昨日指出，去年列市总共发出建筑许可金额接近10亿元，刷新历年纪录，比次高纪录高出23%，过去5年列市新的建筑金额高达30亿元。不过，马保定对于目前楼价过高，土地价格炒卖成风感到忧心，担心楼价下跌，会有市民财务受影响。

马保定昨日对列治文商会发表年度演讲，他强调，去年是列市大兴土木的一年，发出的建筑许可创下新高，而且不管是独立屋、多户房屋，各类型的房屋建筑许可的发放数量，均超过前一年。

他说，建筑许可增加最多的是多户房屋建筑，而柏文大楼兴建活动最活跃的区域位于Oval及Capstan Village一带。

马保定表示，未来几年市府将欢迎并鼓励在市中心的发展计划，例如兰士登中心的大型发展计划，以及在Duck Island的大型商业计划。

马保定对于目前楼价过高，以及有人以摩货方式炒卖房屋的情况表示担忧，但他坦言市府层级对炒卖的行为，无计可施。他担心如果炒风过后楼价下跌，会有市民的财务受影响。

 

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（据加拿大家园网）

温哥华坐地起价牟暴利：谨防房产经纪倒房现象

《环球邮报》的调查显示，温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利。这种不道德的操作手法已令卑诗省省长作出迅速反应，并给房价涨幅令人咋舌的安大略省敲响了警钟。

温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利
自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政

自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政府已经开始采取措施予以打击，而安省的有关部门也表示，正在考虑对本省的地产经纪发出警告，要求他们遵守规则。

在卑诗省温哥华地区，有的房子在正式交割之前被转让一次到数次，致使价格不断上涨。而这种操作并不违法。换言之，这种炒房手段钻了法律上的漏洞。卑诗省政府已经承诺将对这种现象展开调查，以了解某些地产经纪是否在一桩交易中隐瞒了他们的经济利益。

安大略省的地产行业自律组织“安省地产协会”(The Real Estate Council of Ontario)表示，他们不认为这种转让炒房的做法在安省已经盛行。不过，该组织正在密切关注卑诗省的情形。

安大略省地产协会的一位负责人Kelvin Kucey表示，有关卑诗省的报道当然引起了他们的注意，他们正在监测那里的事情发展。

地产协会正在考虑向旗下的会员颁布一份公告，提醒他们：经纪人在进行交易时，必需向交易中的所有人公布他们的收益情况，并公布所有可能影响一处房产的价值的所有信息。

Kucey还说，协会也在考虑敦促房子的卖家做好自己的功课。如果有人出价买你的房子，但你觉得价钱低了，你应该多问几个问题，看看市场究竟是如何定价的。

根据《环球邮报》的调查，在卑诗省，部分地产经纪通过“合同转手”(contract assignment)的办法来炒房。具体步骤是经纪人先与卖家签好合同，然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家，以更高价格卖出合同。

这份调查见报后，卑诗省省长Christy Clark已经表示，如果卑诗省的地产行业自己再不采取行动打击这种做法，省府将会更多地介入。

安大略省的情况与卑诗省类似，首先是不清楚这种炒房行为究竟盛行到什么程度，其次是这种操作并不违法。有人甚至表示，允许卖房合同“派给”的条款很有存在的必要，因为对买家是一种保护，允许他们在意外情况下退出合同。

不过，几个省的有关法律规定说，地产经纪在把合同签给新的买主时，必需事先向卖方说明。

Kucey表示，目前地产协会尚未接到这类投诉，一旦接到，会立刻进行调查。如果调查属实，协会将对任何违反规定的经纪人做出处理。

在阿尔伯塔省，这种炒房现象极少发生。该省地产协会的负责人Natalie Scollard表示，能够如此炒房，房地产市场必需十分火爆，而阿尔伯塔现在市场疲软。

这个省还在2008年出台了一项规定，禁止地产经纪同时代表买卖双方。

多伦多的房地产市场也十分兴旺，常见一栋独立屋引发数家买主的“竞标战”，又或者某些地段的房产一年内涨价超过10%。但地产经纪们表示，尚未发现证据显示多伦多存在温哥华那样的转手炒房现象。在温哥华，经纪人可以在几天之内就找到新的买主，从而坐地涨价。

多伦多的一位地产经纪表示，虽然目前还没有大量出现这种现象，但如果多伦多的房价继续猛涨，需求越来越强的话，就不好说会不会有温哥华那样的事情 了。这位经纪人Brind表示，他见过一宗交易，一位买主在竞标战中输了，随后直接找到那位赢得合同的买主，表示愿意出更高价钱买房。

多伦多的公寓楼市场一度“派给”盛行。投资人提前在公寓楼还没有建好时就购买了楼花，然后通过“派给”转让给下一个买家，以其赚取房产的升值部分。 在这种操作中，开发商也会分一杯羹。不过后来开发商发现他们可以把房价订的更高些，把这部分利润全部揣进自己口袋，于是这种炒房行为就开始降温了。

 

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（据加拿大家园网）

比利时房贷降到历史最低 买房最佳时机

如果您计划建房、买房或者是改建房子，最好是越快行动越好。房屋贷款目前处于历史最低点，20年贷款的平均利率为2.26%。而善于谈价的人可能得到的贷款利率会更低。

房屋贷款目前处于历史最低点，20年贷款的平均利率为2.26%

贷款利率最低的银行目前对选择20年固定贷款利率的贷款者，所提供的平均利率为2.63%，而在2014年初，平均利率还是4.428%。

比利时银行储蓄比较网站spaargids.be用数据举例说：“如果两年前贷款15万欧元，贷款期为20年，贷款者每个月需要还936.12欧元的贷款。贷款者实际的总开销约为22万4668欧元。如果现在贷款15万欧元，贷款期为20年，贷款者每月则需要还贷802.17欧元，贷款者实际总开销约为19万2520欧元。两者相差约3万2147欧元，可以购买一辆奥迪A4了。”

选择哪个银行贷款最便宜？

spaargids.be建议要“多看，多比较。从你自己的银行开始，谘询贷款的条件。建议您至少要去谘询五家银行，比较一下各个银行的贷款条件。但一定要注意银行提供的‘债务余额保险（debt balance insurance）’以及贷款者所必须承担的其它潜在的责任。这些服务的费用大小因银行而异，有些银行费用会很高。”

已经贷款，现在办理再融资还有意义吗？

Spaargids.be的Kristof De Paepe表示：“一年前贷款利率低的时候，那些还没有申请再融资的客户，最好到银行去看一看是否有可能、有意义再融资。如果客户一年前已经做了再融资，就没有多大意义现在再去申请再融资。”

比利时金融业联合会Febelfin表示，2015年低贷款利率使得很多贷款人对自己以前购买的房子进行了再融资。2015年再融资的人数要比2014年高150%。

贷款利率低 建房或买房大增

2015年累计房贷逾24.1万个，总额为260亿欧元（不包括再融资），高出2014年水平。装修房产的贷款要比2014年高21%。

平均可以贷多少款？

Febelfin表示：“建房的平均贷款约为15万欧元，买房和装修房产的平均贷款已经上涨到16.3万欧元。”

去银行申请贷款，要提前做好准备，最好是记下所有需要问的问题。仔细考虑一下您能够支付多少，想要贷款多长时间。每家银行都有自己固定的规则或者评分模式来分配资金。要诚实，不要欺骗银行。银行方面也会检查您目前是否还有未还贷款以及是否还有拖欠款。

 

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（互联网资讯综合整理）

中国企业出海热情不减 预计今年将创并购新纪录

股市大跌、人民币贬值，也未能撼动中国企业的出海热情。全球两大咨询公司德勤和普华永道认为，今年中国公司海外并购将刷新历史记录。

股市大跌、人民币贬值，也未能撼动中国企业的出海热情，今年中国公司海外并购将刷新历史记录

德勤中国财务咨询服务华东区主管唐萌光在采访中表示，2016年中国公司宣布的海外并购交易金额将比去年成长50%以上，保险、精密设备和消费行业 将成投资热点。普华永道中国企业融资部主管黄耀和在另一个采访中称，越来越多的大单交易将把海外并购推向纪录新高；其中，很多买家都是并购市场的“回头客”。

购买欧美技术、品牌，推动中国工业升级，保证14亿人口的粮食供应，是中国企业实现海外抱负的主要动力。今年以来，中国化工集团计划以430亿美元收购瑞士农药巨头先正达，创下中国企业并购规模之最，而青岛海尔也同意54亿美元收购美国通用电气的家电业务。

彭博数据显示，2015年中国宣布的海外并购交易金额比前年翻番，达1,239亿美元，创下彭博有数据记录以来的历史最高。而今年的时间才过了1个多月，该数目就已经达到了708亿美元，接近去年的一半。

中国企业“走出去”的热情使并购成为咨询机构的业务拓展重点，纷纷增加人手。黄耀和表示，因应一带一路的战略推进，他的部门今年新招了基建行业的专业人才，目前正在招聘金融业的并购人才。黄主管的中国企业融资部是青岛海尔本项收购案的财务顾问之一。

“在中国并购是很大市场”，德勤的唐萌光称，“需要更多的人力来促成。”

随着大宗商品价格大跌，而中国计划实施「中国制造2025」，推动高端装备业发展，中国企业海外并购的热点，已经从前两年的资源类转向科技。作为中 国最活跃的买家之一，中国化工集团上个月同意收购德国机械制造商克劳斯玛菲集团（Krauss Maffei Group），交易价值约10亿美元。

黄耀和及唐萌光均表示，2016年更多的并购交易可能发生在高技术行业。 “沿着中国的大方向走，借力国家政策，这是很主流的，今年还可以持续，”唐称。此外，保险等金融服务业、食品业、包括酒店、影院在内的休闲业，也将是今年中国企业海外并购的热点。

在中国经济成长放缓，人民币贬值加速资本外流担忧下，中国股市市值今年以来已经蒸发了1.7万亿美元，缩水四分之一。离岸人民币相对在岸人民币的折价程度在春节假期前一度扩大至三周高点，表明全球投资者掀起新一轮看跌人民币的押注。

唐萌光及黄耀和表示，股市大跌对财务能力健全、现金流正常的大企业来说，市值缩水并不会影响它们的并购融资。唐表示，通过并购获得海外较低本益比的优质业务，将提升国内上市公司的业绩，同时拉低较高的A股本益比，吸引更多投资者介入。

他们表示，市场预期人民币贬值幅度不会很大，因此不是中国海外并购趋势的决定性因素。

彭博专栏Gadfly的作者Nisha Gopalan则在1月28日发表的文章中称，人民币的贬值以及进一步贬值的预期，将促使中国企业出海收购，以实现保值的目的。

 

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