中澳自贸协定生效 将实施第一次降税

澳大利亚投资及贸易部部长安德鲁·罗柏(Andrew Robb)日前宣布,中澳自由贸易协定将于2015年12月20日正式生效并实施第一次降税

中澳自贸协定生效 将实施第一次降税

罗柏表示,尽管时间紧迫,然而在2015年底前促成中澳自贸协定正式生效是澳政府的重要目标。第一轮降税后,第二轮降税将于2016年1月1日 执行。他说:“这是一个具有重大意义的时刻。这一成果会立即提升澳方的国际竞争力,有助于促进经济增长和创造就业机会。例如:我们的奶制品行业预期将在中 澳自贸协定生效的第一年就可新增600-700个就业机会。”

罗柏还认为,随着中国经济的崛起,中国消费者对于高质量产品及服务的需求正在不断增加,而澳方有能力提供这样的产品和服务。

中澳自贸协定正式生效后,86%的出口至中国的澳大利亚商品将以零关税进入中国。在协定全面执行后,这一比例将上升至96%。与之对应的是,随着关税的消除,包括电子产品、服装和其他日用品在内的中国商品也将令澳大利亚消费者受益。

自2013年自由党执政以来,澳政府一直致力于推动同亚洲主要国家的经贸往来,两年多来已经分别同中日韩三国签署了自由贸易协定。中澳自贸协定于2005年4月启动谈判,2015年6月17日正式签署。

中澳自贸协定的正式生效使得澳大利亚政府在贸易领域获得了强有力的三连胜。澳大利亚已与最大的四个出口市场中的其中三个 — 中国、日本和韩国完成了自贸协定,这些国家占澳全部出口的49%。

这些自贸协定将与泛太平洋合作伙伴协定(TPP)一道为澳大利亚的创新企业进入全球最大和最有活力的市场提供前所未有的准入机会。罗柏说:“在这样一个关键的后矿业繁荣时代,政府目标明确地积极进行贸易和投资布局,在现有基础上增加多样性,以支持我们在经济上的转型。”

企业可通过一个新的FTA创新门户网站(FTA Portal.)查询中澳自贸协定下各种产品的关税信息以及原产地守则。(来源:澳洲驻华大使馆)

大把商品降关税 买买买告别代购

明确地说,大家喜欢的澳大利亚乳制品、肉制品等将逐步取消关税,以后购买更方便,价格更亲民。

中澳自贸协定的最终签署,历经了艰苦的谈判过程。据中国之声《新闻纵横》报道,中澳自贸协定生效后,双方各有占出口贸易额85.4%的产品立即 实现零关税;而减税过渡期后,澳大利亚100%进口中国产品,关税将为零;我国超过96%进口澳大利亚产品,关税降为零。这种降税水平,远远大于一般自贸 协定90%的平均水平。

中国国际问题研究院副研究员王震宇说,对老百姓最大的好处,自然是商品便宜了。进口澳大利亚产品,关税会降低,比如说澳大利亚的葡萄酒、澳大利亚的奶制品、羊毛制品,这些中国老百姓很喜欢用的产品,到时候价格会有进一步下降的空间。

有媒体把中澳自贸戏称为“牛奶协议”,意思是,协议达成后,澳方最直接也是最大的受益者,将是奶业。那么,未来澳大利亚优质的乳制品、奶粉进口 到中国,到底会便宜多少呢?奶粉进口商贺先生算了一笔账:现在原装进口的奶粉,在中国大概要卖300多到400多,沿海的代购奶粉,真正到妈妈手中,也得 230、240一罐。奶粉、奶制品有15%的关税,特别是婴幼儿配方奶粉,一开始执行就是今年就会降到5%。

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(据新快网)

2016澳洲房价预测:悉尼增速急刹车!

悉尼房价在2015年增长了16%,但最新预测显示,明年的增速将降至只有4%。

根据Domain集团的《市场状况》(State of the Market)报告,因投资者持续撤离市场,悉尼房市将大幅降温。如果预言成真,墨尔本将从悉尼手中夺走“最强房市”的头衔,前者2016年的房价增速预计为5%。

2016年澳洲首府城市房价增速预测

 

悉尼的房市增速将降至与霍巴特及阿德莱德一个级别,但比布里斯班、珀斯和达尔文高出1%至2%。

预测明年悉尼房价的增速将降至只有4%

Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,悉尼凭借强劲的经济和供不应求的房子,长期都是吸引投资者的“磁铁”。“但两位数的增速已经成为悉尼的历史,没有看到它还能保持双位数增速的合理理由。”

他说,虽然投资者数量减少是因为澳洲审慎监管局(APRA)的改革,但悉尼将进入房价减慢的整合时期。“悉尼仍将是最强房市之一,但2015年的增速已经结束。”

2016年悉尼地区房价增速预测

 

减速最明显的将是投资者集中的“腹地”,包括西部城区,预测未来12个月的增速难以达到3%。事实上,这些地区的清盘率在2015年底已经大跳水。

(据澳洲新快网)

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新加坡政府售地减近3成 明年上半年私宅供应量创10年新低

政府推出的私宅供地进一步缩减,明年上半年政府售地计划(GLS)下推出的正选地段私宅供应量比今年下半年减少近三成。加上备售名单,明年上半年整体私宅供应量,创10年最低。

新加坡政府售地减近3成 明年上半年私宅供应量创10年新低
新加坡政府售地减近3成 明年上半年私宅供应量创10年新低

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分析师多数对政府进一步缩减私宅供地不感意外,在经济数据不佳和美国联邦储备局启动加息等情况下,这不仅可避免私宅价格暴跌,也能减少本地未售出新私宅库存。

国 家发展部昨天公布2016年上半年的政府售地计划名单,共推出四幅正选名单(Confirmed List)地段和12幅备售名单(Reserve List)地段,最多为市场增添7420个私宅单位(包括1460个执行共管公寓单位,Executive Condominium,简称EC)。

这比今年下半年的供应量减少5%,也是政府供地私宅供应量在2007年第一季跌至5475个单位以来的最低水平。

四幅正选地段当中,两幅私宅和一幅商住综合用途地段,可兴建925个私宅单位;另一幅EC地段,则可兴建635个EC单位,四幅地段加起来的单位总数为1560个。这比今年下半年正选地段中推出的2130个私宅单位(包括520个EC单位)减少27%。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,为平衡市场,政府自2011年下半年起开始缩减正选地段,从当年的19幅降至四幅,正选地段私宅供应量从当年的8115个单位缩减约八成。

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯注意到,这次政府对非EC正选地段私宅供应量的缩减最大,相对今年下半年减少43%,也比2013年至2015年的平 均减少64%。她表示,缩减幅度之大,反映政府调控私宅供应量和空置率方面的谨慎态度。据她计算,本地私宅空置率在今年第三季达9%,明年预计还会超过 10%;反观外国人口增幅已从2011年至2012年的7万7000人高峰,减少到2014年至2015年的2万3000人。

她估计,按近期的政府供地买卖情况,明年推出的新私宅单位预计有4770个(不包括EC单位),主要是位于市区边缘和郊区的单位。

ERA产业主要执行员林东荣说:“政府供地放缓值得欢迎,因为这让私宅销量能迎头赶上。”

根据过去两年的市区重建局资料,本地潜在私宅供应量(包括EC单位)已从2013年中的10万零600个单位,减少至如今的约7万3000个单位。

马丁广场料明年4月推出

分析师最有兴趣的正选地段位于核心中央区第9邮区里峇峇利弄的马丁广场(Martin Place),预计明年4月推出。世邦魏理仕(CBRE)新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说,这区上次有政府供地售出是在2011年,地段预计可吸引老牌的发展商。

麦俊荣表示,预计明年3月推出的武吉巴督西6道商住综合正选地段,也能吸引发展商的注意,因为那一带没有主要零售商场。

他也认为,政府近期售出的EC地段,其实已能满足EC买家未来一年的需求,但政府继续在正选名单中提供一幅盛港安谷巷EC地段,可能是想避免EC房价上升。

另一方面,只在发展商表明兴趣才会被“勾出”的备售地段,包括七幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住综合用途地段、两幅商业地段和一幅白色地段,可兴建5855个住宅单位(包括820个EC单位)以及提供26万1580平方公尺的商业空间。

沈振伦指出,发展商需要补充土地库存,因此几个备售地段有望被勾出,包括一幅可兴建1110个单位的女皇镇史德林路(Stirling Road)私宅地段、一幅正对丹那美拉地铁站的新樟宜路上段私宅地段等。

李敏雯则表示,位于滨海湾中央林荫道(Central Boulevard)的一幅白色地段地点优越,也将继续吸引重量级发展商的注意。

高力国际分析师认为,利率上升环境和住宅过剩情况,将促使政府在未来一年重新检讨放宽降温措施。橙易产业分析师认为,如果房价的跌幅开始扩大,政府就可能调整降温措施。

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(据早报)

珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究

珀斯作为西澳大利亚的第一大城市,不断地发展、成长、崛起,受到了越来越多人的关注。特别是2015年的澳洲房产投资市场,珀斯像是一颗冉冉升起的新星,吸引了很多投资者的目光。这套住宅位于牛津街(Oxford Street)旁,首次上市出售,为投资者提供了绝佳置业机会!

可自住可经商功能灵活的优质投资物业

这是一处功能灵活、风格考究的实用住宅,占据备受追捧的位置,颇具投资价值。该物业是“新旧结合”的完美典范,坐落于珀斯市城区内最著名的一条街道——牛津街(Oxford Street)旁,始建于1936年,曾是一处军人纪念堂,后来改为一处绝美住宅。值得一提的是,新业主还可利用本住宅经商(需政府批文)。这是本住宅第一次上市出售,为投资者提供了购入了牛津街旁物业的绝佳机会。

珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究
这套住宅位于牛津街(Oxford Street)旁,首次上市出售
珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究
这是一处功能灵活、风格考究的实用住宅,占据备受追捧的位置
珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究
这套物业总面积约248平方米,总共含三个楼层
珀斯牛津街独特住宅:功能灵活位置优越,“新旧结合”风格考究
大宅建有带小厨房的娱乐阳台,从阳台上可欣赏到绝美风景

这也是您投资珀斯物业的一次绝好机会,未来必将能令财富快速增值。专家预测,珀斯的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然珀斯经历了房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,珀斯的房地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。

投资澳洲房产选择珀斯还有很多其他理由,比如人口没有悉尼、墨尔本那么多。珀斯是一座崭新的现代化城市,这将是未来城市发展的潜力股。对于投资者来说最关键的是:珀斯除了是投资热门城市外,房价还比悉尼、墨尔本低。另外,珀斯的自然人文环境十分优质,这座城市是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,备受海外人士青睐。

旧金山湾区11月房屋最新销售数据

根据房地产信息公司CoreLogic于12月17日发布的最新统计数据,11月湾区9县房屋成交总量为6,427套,与2014年11月相比增长了6.3%,但比10月房屋销售量下降百分比达15.6%。

旧金山湾区11月房屋最新销售数据

CoreLogic的房地产分析师安德鲁· 勒佩吉(Andrew LePage)表示,尽管与一年前相比增长了6%,但从10月到11月降幅超乎寻常,与11月长年平均值相比更是下降了17%。

勒佩吉表示,从卖方看,旧金山湾区的上市房屋库存依然很低;从买方来看,能否负担湾区的高房价越来越成问题,同时还有信用方面的障碍等。勒佩吉举例说,从康特拉科斯塔(Contra Costa)以及索拉诺(Solano)这2个内陆县11月房屋销售则比1年前多出很多,反应了越来越多的人开始选择内陆可以承担的房价。

房屋成交中位价为64.9万美元,比2015年10月上涨了2.2%,比2014年11月上涨6.0%。勒佩吉强调,湾区9县中有6个县的房屋中位价都达到或者接近历史最高水平。

11月,圣塔克拉拉(Santa Clara)县房屋中位价为79.475万美元;圣马刁(San Mateo)为96万美元;阿拉米达(Alameda)和康特拉科斯塔2县的房屋中位价分别为65万美元、49万美元。

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美国加州拨款880万美元助旧金山建可负担房

加州宣布将拨款880万美元,资助旧金山分别位于田德隆(Tenderloin)区和南市场街(SOMA)区的2处可负担房屋的建造。

其中位于222 Beale Street的可负担房屋获得650万美元资助,可建造85套可负担住房;在Eddy和Taylor交界处的可负担住房项目,则获得了230万美元。

美国加州拨款880万美元助旧金山建可负担房

位于222 Beale Street的可负担住房项目由“慈济住房”(Mercy Housing)负责,建成后将提供120套可负担住房,这一复合式公寓属于越湾交通区(Transbay Transit District)。

230 万美元投入在Eddy和Taylor街角的房产项目,连同此前州府的1千万美元出资,可以为旧金山增加103套可负担住房。负责该房产项目的“田德隆邻区 建设”(Tenderloin Neighborhood Development Corp.)公司执行主任唐‧福克(Don Falk)表示,州府能够投资Eddy和Taylor这个理想的便于公交的项目实在是太好了。

作为在一街(1st Street)和米慎街(Mission Street)10亿美元项目的可负担住房补偿,Hearst Corp和Forest City这两家公司也将向这一项目贡献1,800万美元。

旧金山市长李孟贤对这笔拨款表示感谢,李孟贤表示,这笔近900万美元可负担住房投资,也是对旧金山的低收入家庭和居民的投资,必将帮助旧金山为低收入者建造更多的可负担住房,从而让邻里变得更健康。

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美国加州中国移民最多 其中留学生人数激增

最新数据显示,去年美国加州的移民人口中,来自中国的人数最多,连续第二年超过从前人数最多的墨西哥移民。中国移民主要是技术人才和留学生,其中留学生近年来人数激增。

美国加州中国移民最多 其中留学生人数激增

据美国加州Sacramento Bee网站报导,美国人口调查局(U.S. Census Bureau)和加州公共政策研究所(Public Policy Institute of California)的联合调查数据显示,去年加州的中国移民共有3.3万人,差不多是2005年的三倍,而去年墨西哥移民到加州的人数约为3万,比2005年减少了70%。

去年是加州中国移民连续第二年超过墨西哥移民,第三多的是印度移民,为2.95万人。

美国的拉美裔移民总人数是1,500万,多于亚裔移民(530万),但是目前亚裔移民在加州各城市、各行业越来越起到主导作用。加州公共政策研究所高级研究院汉斯‧约翰逊(Hans Johnson)表示,如果这种趋势发展下去,亚裔移民将成为加州发展最快的族群。

美国移民从定义上是指包括入籍公民、永久居民、非法移民、持有效签证暂住人口等非美国出生人士,不包括旅游和短期访问考察人士。

中国移民以留学工作为主 学生越来越多

加州的亚洲移民日益增多,很大程度上是因为该地区对技术人才的需求越来越高,尤其是科技行业。美国人口调查局数据显示,亚洲移民大多居住在矽谷及其附近地区。

很多亚洲移民持有H-1B签证赴美,即受美国公司雇用来美工作,其中一些人最终获得美国公司的资助,得以在美国永久居住。

来自中国的移民中还有很多是留学生,尤其是加州的中国留学生非常多,比如加州大学2015年国际生为6,071人,是2009年时的6倍。加州大学戴维斯分校(UC Davis)2015年国际生人数是2009年的10倍。

美国人口调查局数据显示,2012年到2014年间,赴美的中国移民中四分之一是年龄在18~24岁之间的学生,他们有三分之一毕业后选择留在美国,大部份中国留学生主修科学、科技、数学专业。

国际生的学费要高出加州本土学生很多。比如在加州大学戴维斯分校,国际生的学费是39,000美元,而本土学生仅为14,000美元。

加州享有盛誉的私立大学也吸引了数千亚洲学生。比如斯坦福大学的本科生中,国际生从2005年到2014年增加了40%。

赛谬尔‧余(Samuel Yu)于2004年随父母来到加州,在加州大学戴维斯分校主修化学。他说,美国的教育体系要好过中国。

美国亚太裔倡导组织CEO肯尼斯‧李(Kenneth L. Lee)表示,很多中国家庭省吃俭用就是为了供孩子到美国读书,拿到一个含金量高的学位。

中国移民中还有一部份是通过亲属团聚的方式来美。据统计,2012年到2014年间,加州的中国移民中有四分之一年龄在50岁以上。

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美国西雅图市长墨瑞宣布拨款四千五百万元于经济适用房

12月9日,西雅图市长墨瑞(Ed Murray)宣布西雅图市政府将投资四千五百万美元于经济适用房屋计划。计划将透过租住房屋㸤事处去兴建更多经济适用房屋。一旦完工,这809座公寓将成为低收入家庭、青少年、老年人和单身成年人的家。当中一些人如果没有这些新建公寓,他们将无家可归。

西雅图市长墨瑞宣布拨款四千五百万元于经济适用房

市长墨瑞称:“市政府的房屋负担能力议程的目标是在未来十年构建二万座经济适用房屋, 而今天的宣布对这个目标作出了重大贡献。西雅图房屋征收项目的30年承诺令西雅图房屋保持在经济可负担的水平。这历史性的投资保证了在我们区内数以百计的人——从经历过无家可归的劳动家庭到拥有一个负担得起的家和所带来稳定。”

2015年的拨款是市政府有史以来对经济适用房屋规模最大的年度投资。去年,房屋局授予二千二百万美元。在2015年,墨瑞的服务承诺是为西雅图房屋购买及可居能力谘询委员会(HALA)带来三千五百万美元的支持。

今年的非凡筹资水平是由于在近期建筑热潮中受益的发展商们之显著贡献。参与了区域划分激励机制的发展商提供支付经济适用房屋计划的基金, 房屋局亦因此能好好利用其他州政府和联邦政府的拨款。

西雅图房屋征收项目仍是西雅图经济适用房屋最稳定和重要的资金来源。始于1981年,选民已经批准了一份债券和四个征费,合共三亿八千八百万美元。这些资金已经有助于提供12,000多个在西雅图的收入及租金限制公寓。2016年便是西雅图房屋征收项目续约的日子。

房屋的办公室主任称:“今年的资金收获(无论款项是来自选民,或通过发展项目)充分显出市政局在公共资助上作出了良好的投资。通过与其他供资者合作,我们能够充分利用每一元西雅图公共投资换取四元州政府和联邦政府的资金。”

仿 效西雅图房屋征收项目过去成功创造新资源和方案,以协助增加市内经济适用房屋的历史,房屋购买及可居能力(HALA)委员会亦建议扩展方案。市议会已经通 过了强制性住屋支付能力的方案框架。此方案将要求所有新的商业和多户住宅发展项目对经济适用房屋计划作出支持,支持包括兴建经济适用房屋或捐款于经济适用 房屋的基金中。市长墨瑞还建议在2016年续约之时扩展西雅图房屋征收项目。

房屋购买及可居能力(HALA)委员会副主席表示:“房屋购买及可居能力(HALA)委员会从一开始已显然明白到西雅图房屋征收项目对经济适用房屋而言,是一件何等伟大的协助工具 。今天我们见证到将社区中的私人发展和征收款项结合所得来的巨大回报。”

Bellwether 房屋主管称:“我们很高兴能有份参与这些项目的重要的里程碑。这笔来自西雅图市政府的资金使我们能继续向前推进在2016年建设200多个新经济适用房屋 的计划。我们的新建筑将成无数人的转捩点,独立人仕和家庭将从无家可归变成拥有固定住所,还有那些本来负担不起的低收入人仕将有能力在西雅图拥有自己的 家。”

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看加拿大多伦多房市:房价10年翻1倍多

低层平均价逾81万较去年增17%

多伦多地区低幢房屋的价格攀升到创纪录的新高,而高幢房屋的价格升幅虽然较小,但也是因为建筑商有意缩减了单位面积而实现。

加拿大多伦多房市:房价10年翻1倍多

“建筑工业和土地开发联合会”昨日宣布称,据RealNet Canada Inc.统计,多伦多区所有新建的独立屋、半独立屋和镇屋的平均价格在11月末达到81.83万元,比去年同期的70万元均价上涨了17%。而在10年前,一个新的低幢屋的价格只有38.8万元。

联合会主席塔基(Bryan Tuckey)表示,“在过去10年里,低幢房屋市场的价格翻了一倍多,这严重削弱了普通买家在多伦多地区购买新屋的能力。”

所幸多伦多区的高幢房屋平均价格涨幅不大,而其中一个主要原因就是住房单位的平均面积减小。至上月末为止,高幢房屋的的均价为44.7万元,竟然比去 年同期的44.93万元还下跌了1%。与此同时,新高幢房屋的平均单位面积在前年11月为901平方尺,去年同期降为810平方尺,今年11月更缩水到 772平方尺。

塔基称:“为了把新共管公寓的价格压制在新买家的购买力范围内,地产业想出各种办法来减少住户单位的面积,同时又尽可能地增大居住空间。这也是受土地供应有限的制约,而需求又远远高于供应,尤其是在低幢住宅市场。”

2014年11月多伦多区高幢住宅的平均尺价位555元,今年11月则为579元。在过去10年中,这一价格上涨了74%。

今年11月,多伦多地区共有1800个单位的独立屋、半独立屋和镇屋售出,把新低幢房屋的待售量降至4669个。这比2005年时的17311个待售单位少了73%。

其中多伦多市近3年的11月份低幢房屋销售量分别为65、67和34个;约克区域则分别为455、290和465个;皮尔区则分别为397、428和505个。

而在高幢房屋单位上,多伦多市在上述3个月份的销售量为1470、2231和1473个单位;约克区分别为122、149和238个;皮尔区为49、142和72个单位。

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(据加西网)

面对美国加息 专家建议买房用固定利率

美国联储局前日终决定加息四分一厘,被视为加息周期正式开始,道明自管投资亚洲业务总监钟颖辉认为,虽然加国央行未必立即跟随美国加息,然而毕竟加美两地经济相连,本国债券息口上升机会很大,债券息口上扬对楼宇按揭利率或会带来影响,随之略升,他建议正洽谈按揭的置业者应认真考虑是否固定按揭供款利息。

面对美国加息 专家建议买房用固定利率

虽然加拿大央行似乎尚未有意跟随美国加息,但作为经济关系密不可切的伙伴国家,本国受到加息影响是无可避免。钟颖辉认为,纵使本国未必在短时间内跟随美国联储局的加息步伐,但由于美国加息后,美国债券息口必然会随之上升,影响到本国债券息率会有80%机会有所上调。

谈到面对本地高楼价,楼宇买家该如何应对有机会微调的息率,钟颖辉称说到底就是业主个人可承担的风险,他坦言现时本国按揭息率仍属极低水平,现阶段准业主或尚未需要过度担心息口变动。

他续说然而美国加息周期属刚开始,现时准业主尤其是首次置业的「上车族」,或应该认真考虑是否该将按揭息率固定于现水平,这样则毋须担心未来至少5年之内,个人会因加息而愈难供楼,此举也会令个人财务规划上较为稳定及容易。

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(据加西网)