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11月房市數據又出來了！大溫大多地區的火爆房市，再次無聲地打擊了所有普遍認為這兩地房價被嚴重高估，房價會回落的唱衰一族。在加拿大房市永遠火熱的這兩個地區，基本就是創紀錄的瘋漲和接近紀錄的猛漲。

歎為觀止的「11月」

報告稱，11月份多倫多創下了銷售7385套房屋的歷史記錄，並在今年前11個月達到房屋累計銷量96401套，遠遠超過以往整年的銷售記錄。而溫哥華的上月交易數據是3524套，也遠超以往10年平均記錄，增幅達46.2%，也成為了歷史記錄中房屋銷售量第二高的11月。

而大家不要忘記，11月在地產界一般是被認作一年中銷售最慢，房市最冷淡的月份！

多倫多：房屋可負擔性跌至25年來最差

據多倫多地產局數據，11月份多倫多的平均房價增長了9.6%至$632685元。多倫多城市的獨立屋均價年比上漲了8.8%，至$1,018,621，大多地區的獨立屋價格則更是瘋漲了10.7%，至$829,241，和溫哥華幾乎一樣，房源越來越少，需求卻持續高漲。

這股漲勢也推動了公寓市場，數據顯示，多倫多現在買一套公寓的成本比上一年要多花5.4%，均價已達$415,316，大多地區的公寓也是水漲船高，年比增幅達到了4.1%至$385,506.

溫哥華：房屋銷量瘋漲40%

溫哥華上個月的房屋總體銷售數量比上一年增長了40.1%，獨立屋的銷售量年比增長了31%，大溫地區的房屋基準價則上漲了17.8%至$75.25萬。

自從2014年的11月以來，大溫地區共有1335棟獨立屋再度交易，基準價則上漲了22.6%至現在的$122.63萬。大溫地產局表示本地稀缺的房源加上巨大的市場需求，有力推動了本地獨立屋的銷售市場。

公寓方面，共售出了1553套，基準價上升了14%至$43.5萬，由於溫哥華並不像多倫多有那麼多的新建公寓，因此也推動公寓價格上升更快。

像城市屋，雙拼屋這些非獨立的物業均價上漲了11.3%，現在的基準價為$53.66萬。

去年溫哥華錄得的增幅最大地區仍是溫西，該地區的房屋價格又繼續猛漲了25%，至$210萬，比較出人意料的是，Tsawwassen的房屋均價竟然也上漲了23.8%。在今年10月至11月之間，北溫地區的房屋價格也猛漲了3.5%至$80.84萬。專家：加國房價馬上要下跌！

由於房貸利率從今年秋季開始上調，並且隨著美聯儲的強勁升息預期，分析師表示加拿大的房產市場會馬上開始降溫。

投資管理巨頭PIMCO也是在最近開始加入唱衰一族，聲稱加拿大房價在未來5年會下跌5-10%。TD銀行也表示加國持續走高的房市將會終止，並給出了一個更具體的走衰時間表，TD預測安省及卑省的房市將從明年開始回落。

TD銀行對各省房屋銷量的預測：

TD銀行對各省房屋價格的預測：

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（據加西網）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）近日發佈調查數據稱，加拿大公寓的外國屋主比例不高，但是卻在上升。

溫哥華今年大約有3.5%的公寓屋主是海外投資者，比去年上漲了1.2%，而Burrard半島，溫西及溫東地區的外國公寓屋主的比例則達到了5.4%。

多倫多市則有5.8%的公寓為外國人所有，上一年的數據為4.3%，整個大多地區的比例則由去年的2.4%上漲到了3.3%。

CMHC主席 Evan Siddall 表示，這方面的數據變化比較大，毫無疑問這些外國屋主佔比呈上升趨勢的城市也是全國最大最具國際化的都市區。

除了溫多兩地之外，溫尼伯和安省倫敦的外國屋主比例也明顯增高，這些地區的數據分別為2.7%和2.2%。

加國房市中關於海外屋主的投資也是今年相當熱門的話題，部分民眾對於多倫多及溫哥華的房價持續走高表示擔憂，並認為正是這些有錢的外國人推高了本地樓價，使本地人越來越難負擔，其中不少矛頭都直接指向中國買家。

但是在公寓買賣方面，CMHC去年的調查也沒有任何數據顯示外國屋主的比例很高。

CMHC：始終缺乏精確可靠數據

Evan Siddall 今天在蒙特利爾的發言中也承認說，在外國屋主的調查中，CMHC也一直缺乏準確可靠的數據信息，因為業主在和相關部門匯報時很可能不是很誠實。而CMHC的調查也僅僅是基於和物業經理溝通所得出來的結果，今年9月至10月間，CMHC在全國15大都市普查區對所有的公寓樓進行了普查。

CMHC表示，此次報告中所指的外國屋主是指那些住在加拿大以外其它國家的屋主，也包括在加拿大出生的非居民，而非以前像有些地產調查是根據業主的姓名來判斷。

Siddall 同時表示，若外國屋主的比率太高的話，勢必會給加國房市帶來更多風險。有分析認為，這些外國賣家一旦將物業出售，會令樓市爆破。但是目前由於沒有非常精確的數據，因此也很難預測到底會給本地樓市帶來多大的影響。

CMHC也正在著手調查全國獨立屋市場的外國屋主情況，也不排除將來會對經紀、建商等展開調查，以獲得更全面的相關信息。

全國公寓市場的外國屋主比例一覽

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（據加西網）

據A1中文電台新聞報導：最新一項調查發現外國投資者擁有本國多倫多、溫哥華及溫尼柏的公寓數目有上升趨勢。

據加拿大按揭及房屋公司公佈的調查發現，今年外國買家擁有溫哥華的公寓數目達到百份之三點五，比去年的百份之二點三，多一點二個百份點。而溫哥華亦成為參與調查的十六個大城市之中，比例最高的地方。

另外，多倫多今年有百份之三點三的公寓單位為外國人所擁有。比去年的百份之二點四，多出零點九個百份點。

溫尼柏今年外國人擁有的公寓比率，上升到百份之二點七，比去年多了零點一個百份點。

此情況令部分人擔心，有錢的外國人會推高本地樓價，讓本地人難以負擔。

亦有分析認為，賣家一旦將物業出售，會令樓市爆破。當局正擴大研究機制，包括研究其他房屋種類的情況。

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（據加西網）

加拿大安省自由黨政府在反對黨、業界及民眾強大壓力下，正式宣佈不會賦予多倫多以外安省其他市鎮，在房屋交易時徵收土地轉讓稅的權利。安省地產協會在省府昨天公佈後發表聲明，稱這是業界和消費者的一個「重大勝利」，協會主席維爾吉稱這一稅項在多市內一樣不得人心。

安省於2006年透過立法允許多倫多市在省稅之外，徵收多一個土地轉讓稅，被稱為城市土地轉讓稅（municipal land transfer taxes）。早前媒體披露，省府有意最快在明年將這權利，擴大至安省其他444個市鎮，由地方議會自行決定是否在當地徵收房屋交易土地轉讓稅。這措施一 旦實行，會令每宗房屋交易成本增加少則數千，多則數萬元。

僅多倫多得到授權

安省城鎮市務廳長（Minister of Municipal affairs）麥宓建（Ted McMeekin）昨天在省議會問答時段內表示：「很清楚安省無意引入城市土地轉讓稅。除了多倫多已經得到授權外，省府不會將徵收城鎮土地轉讓稅的權利擴 展到安省其他市鎮。」麥宓建在五週前接受傳媒訪問時，還堅稱安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，麥宓建在10月27日接受《星 報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」

安省城鎮聯盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市應該同多倫多有同等的徵稅權利。麥宓建當時表示，這顯示其他市鎮會爭論為甚麼多倫多可以擁有其他地方沒 有的徵稅權。麥宓建表示，若給其他市鎮同樣的權利，會由地方決定是否行使。

麥宓建昨表示，自去年省選後，他就城市土地轉讓稅徵求了許多團體的意見，發現沒有人主動提及這一想法。他指地方市鎮政府仍會尋求其他的收入來源，但是不會被賦予徵收土地轉讓稅的權利。

買45萬元屋付逾萬元稅

省府昨天的決定是面對反對黨安省進步保守黨、安省地產協會，及多倫多地產局等業界團體的強大反彈而做出。反對者指城市土地轉讓稅會大幅提升房屋交易成本，最終推高房價，令人們的置業夢想更加遙不可及。以目前須繳納省市雙重土地轉讓稅的多倫多市為例，購買一個45萬元的物業買家要繳10,200元土地轉讓稅，其中5,475元為省稅，4,725元為市稅。

安省反對黨進步保守黨早前指，在多倫多徵收土地轉讓稅以來，已給該市流失1.5萬個工作及減少3億元經濟活動。保守黨指省府今次做出正確決定，不過仍批 評自由黨政府以土地轉稅作為風向球測試民意。保守黨副黨領、省議員克拉克（Steve Clark）指，他提出的反對城市土地轉讓稅的私人議案，原定於本週四在省議會辯論，自由黨因此才在昨天提前宣佈取消這一政策。他指省府應該與各市鎮政府 展開有實質意義的對話，幫助他們改善財政，而不是釋放風向球探測民意。

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（據加西網）