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澳洲领先房地产集团新报告：房价增长率减半悉尼房产热潮落幕

最新的数据显示，悉尼房地产市场的热潮似乎已经退去。Domain集团的房屋价格9月份季度报告公布。报告似乎确认，拍卖清盘率的证据显示，悉尼的独幢屋房价经历了2014年3月份以来最低的涨幅，仅为3.2%。

在6月份季度房价大涨8.4%以后，买房者看到现在房市降温，似乎应该感到开心。根据Domain数据，公寓价格的涨幅也有所减缓，均值仅仅在本季度上涨1.5%至673,182澳元。而6月份季度时，上涨幅度为7.4%。

集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）说，显然悉尼繁荣的房市已经终结。他说，澳大利亚审慎监管机构对于投资者买房贷款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的独幢屋价格中值为1,032,422澳元，比12个月以前上涨了21.7%。

AMP资本首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，悉尼现在处于房价低增长阶段的前期，未来应该也仅仅会保持单位数的增长率。“这就让买家有足够的时间审查市场，做出更好的买房决策。”

目前悉尼的独幢屋价格中值为103万澳元，同比上涨了21.7%

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悉尼各区房市放缓速率不一

在澳洲房产投资者最喜欢的悉尼西南区，独幢屋房价的增长比率和上个季度相比跌了一半。而在悉尼的南区，6月份季度录得强势房价涨幅10.6%，本季度的涨幅也仅仅达到4.9%。

悉尼西区的房价增幅从上个季度的7.3%降低至3.2%，而西南区则从6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍卖清盘率仅为65.1%，因此预计房价增幅应该会继续降低。

有一些区域甚至房价出现了跌幅，在9月份季度里，内西区和下北岸都出现了价格跌幅，分别为1.3%和2.5%。

业内人士称，现在是悉尼买房者协商价格的好时机，不过警告称由于现在接近年末，因此买房者的选择可能也不多。

不过悉尼东区的房屋价格仍然坚挺，很多自住房者填补了投资者离开后的缺口。

Domain集团数据显示，除了珀斯和达尔文以外，澳大利亚各主要城市的独幢屋价格都在上季度有所增长。而在公寓方面，布里斯班、珀斯、堪培拉、达尔文的公寓中位价在上季度下跌。

悉尼各区独幢屋的中位价格来讲，9月份季度中，下北岸价格排在首位，为2,071,000澳元；市区和东区第二，为190万澳元；其次是北部海滩，价格为1,561,250澳元；内西区独幢屋中位价为143万澳元；上北岸和西北区为138万澳元；南区为116万澳元；坎特伯雷-宾士镇区为911,500澳元；西区为68.6万澳元；西南区为66.55万澳元。

（据澳洲新快网）

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海外留学国际学校落户民间

过去，国际学校一般坐落在市区或者高尚住宅区，仿佛带有一种光环。如果住家附近设有一所国际学校，就是一种身份的象征。不过，曾几何时，随着越来越多国际学校在地点较偏远的郊外地区出现，这种观念已渐渐改变。近年来，一些居民反而不欢迎国际学校建得太靠近住家。

早在1912年，日本人已经在新加坡密驼路（Middle Road）131号设立一家日本人学校，当时这所学校只有一名教师，负责教导28名学生。到了1920年，一所新的日本人校舍在四马路（Waterloo Street）155号落成；这所校舍后来辗转被其他学校使用，其中包括前史丹福女校。至于日本人学校也接连换了好几个地方，包括明古连街（Bencoolen Street）、威基路（Wilkie Road）、肃街（Short Street）、武吉知马路的纽顿邮政局现址，以及大威（Dalvey）和瑞士村（Swiss Cottage）住宅区等地。

一直以来，日本人学校选址都在市区或者武吉知马、大威、瑞士村等豪宅区，但从1971年起，它开始搬离这些“高尚”地区，走入较为偏远的西部地区。

当时，西海岸的发展仍相当滞后，只是一个刚完成填土的地区。不过，日本人学校入驻西海岸后，收生人数不断上升，从西海岸路校舍到金文泰校舍，再到西海岸校舍，截至1984年，日本人学校的学生人数已经达到约2000人。

日本人学校的选址，间接带动西部成为不少日本外派人员聚居地区。从上世纪70年代至今，这里出现不少日本人、日本美食和日本商品专卖店。

由于西海岸的校舍很快不敷使用，日本人于1995年在樟宜开设另一家分校。这似乎带旺了樟宜至东海岸一带的楼市，吸引了不少日本人在那里的公寓安家落户。

同样地，创立于1956年的新加坡美国学校，校舍原本也一直位于市区或市区边缘的高尚住宅区。最早的校舍坐落于东陵路附近、罗渣里通道（Rochalie Drive）的一栋殖民地旧洋房，1962年它才搬到另一个高尚住宅区附近——京士路（King’s Road）。

到了上世纪70年代初，这所校舍不足以应付需求，于是小学部迁移到亚历山大和吉门营房（Gillman Barracks）的临时校舍，开始走出市区，进入较为偏远的郊区。1973年，美国学校在乌鲁班丹（Ulu Pandan）开设新校舍。进入90年代后，冗长的等候入学名单迫使学校再次寻找新校舍，以便容纳更多学生。1996年，美国学校终于搬到兀兰，目前的学生人数将近4000人，校舍占地15万平方公尺。

90年代末开始“走入民间”　　　

同样的情况，也出现在本地多家国际学校。自90年代末之后，国际学校“走入民间”的现象就越来越明显。

在美国学校于1996年搬到兀兰后，日本人学校和壹世界国际学校（One World International School）也于1998年分别入驻樟宜。2003年，澳洲国际学校搬迁到罗弄泉的新校舍。2005年和2006年新加坡增添了华中、英华和圣约瑟三家本地国际学校。加拿大国际学校的丹绒加东校舍和湖畔校舍分别在2007年和2011年启用，东南亚联合世界书院（UNCSEA）的东部校舍在2008年设立。2009年史丹福美国国际学校于实龙岗路上段设立。今年，原本位于巴德申路（Paterson Road）的海外家庭国际学校也搬迁到巴西立。

学生人数激增　需大面积土地建校

过去，国际学校一般坐落在市区或者高尚住宅区，仿佛带有一种光环。如果住家附近设有一所国际学校，是一种身份的象征。不过，曾几何时，随着越来越多国际学校在偏远郊区出现后，人们也渐渐改观。近年来，一些居民反而不欢迎国际学校建得太靠近住家。

其实，国际学校“走入民间”，是新加坡“都会化”后的必然趋势。随着市区土地价格攀升，国际学校不可能继续在市区占有大幅土地，最终都必须让步给其他经济效益更高的商业活动，搬到较偏远的地区。

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（互联网资讯综合整理）

英国将迎最寒冷的严冬能源商拒绝降价

英国能源公司拒绝将能源批发价格下调26%，今年冬季消费者或难以维持供暖，能源公司因此遭受猛烈抨击。

英国将迎最冷严冬能源商拒绝降价 — 英国能源公司拒绝将能源批发价格下调26%，今年冬季消费者或难以维持供暖

英国“六大”能源供应商——英国天然气公司（British Gas）、英国电力公司（SSE）、英国可再生能源公司（Npower）、意昂集团（Eon）、法国电力公司（EDF）和苏格兰电力公司（Scottish Power）赚取巨额利润的同时，普通家庭和退休老人仍面临温饱问题。

去年的天然气批发价下降超过1/4，为6年来最低值。尽管能源大臣安伯尔·鲁德（Amber Rudd）提出降价请求，且市场竞争管理局（Competition and Markets Authority，简称CMA）也找到了过度收费的证据，但能源供应商仍拒绝下调价格表。8月份，英国天然气公司将能源价格下调了5%，但与批发价格的跌幅相比非常微小。

一些分析师暗示，6大能源供应处仍有余地可继续降低双燃料价格。目前最低能源批发价为120英镑，而居民购买双燃料每年需1100英镑，价格超出了10%。

本周，一家小型能源供应商——英国天然气能源供应公司（GB Energy Supply）针对中产阶级消费者推出一份新的价格表，每年费用不到800英镑。

石油价格的暴跌以及全球市场上液化天然气供过于求的现象导致了天然气批发价的下降。

uSwitch.com网站的消费者政策主管安·罗宾逊（Ann Robinson）说：“令人震惊的是，其他供应商对此都尽可能拖延。全球石油价格下跌预计将持续到2016年，供应商没有理由拒绝调整双燃料价格。”

“预测员警告称今年冬天可能是50年来最冷的一次。面对政府和民众的压力，供应商应有所回应。”

Energyhelpline.com网站主管马克·托德（Mark Todd）表示，天然气和电力批发价已经连续2年下降，但消费者至今没有得到任何反馈。

此前，6大能源公司在5月大选前以防止工党的价格冻结为由拒绝下调价格。尽管工党最终选举失败，但能源公司仍未采取任何实质性的降价。

能源大臣2次向6大能源公司致信要求降价。有报道称某些公司甚至完全不回复信件。鲁德女士表示自己不会放弃努力。

今年年初，CMA指责能源巨头向当地消费者超额收费高达数百万英镑。英国能源组织（Energy UK）首席执行官劳伦斯·斯莱德（Lawrence Slade）说：“企业虽与政府有联系，但价格的决策是个体供应商自己的事情。一些消费者提前了几个月购买能源，要修改价格表还需一些时间。”

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加拿大央行维持隔夜利率对经济前景乐观

加拿大央行周三宣布维持隔夜利率於0.5%水平，纵使央行把本国经济增长预测，於2016年原先的2.3%调低至2%，2017年的2.6%调至2.5%，加上国际油价低迷影响加拿大经济，但央行对经济前景感到乐观，认为本国经过年初的技术性衰退後有机会反弹。

加拿大央行维持隔夜利率对经济前景乐观

央行经过两次调低隔夜利率後，周三第三季宣布维持隔夜利率不变为0.5%，原因是本国在两次减息後，经济明显变成活跃及增加，通胀情况没有预期般严重，另外加元汇率持续在低水平，刺激本国出口业从而带动本国经济，亦是央行对本国经济前景感到乐观的因素。

美经济复苏带动零售业

央行预期加拿大经济将会在未来有反弹力，主因是本国非资源行业的迅速而强劲增长，同时美国经济复苏情况理想，也带动了本国如零售业等业绩向上。央行指现今预见本国经济强势正在重塑之中，显示出央行对本国未来整体经济有信心。

即使对前景满怀信心，但央行亦忠告本国经济始终颇受国际油价影响，出口与其他非资源行业增长，能否抵销油价对本国经济带来的损失，是本国在经历油价低企时期，支撑本国经济继续增长的主要成分。

自从国际油价一直下滑，本国经济一度令市场忧虑，并进入过去6年以来首次技术性衰退，然而加元汇率下降与上两季度减息，明显令本国出口市场与本地经济上调。央行坦言现今最大挑战，是如何让国民减少家庭负债，鼓励他们增加消费，央行估计过去一个多月，本国消费明显增加，与国内有孩子的家庭在今夏收到儿童补贴支票有关。央行在周三声明中，期望在联邦大选中胜出的自由党政府，执政後考虑维持该优惠家庭政策。加国央行下次利率宣布，将於12月2日。

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美国留学快来看排名最前的10所商学院

进入商科学习，学生有机会接触到多方面知识、获取多项技能，因此，商科毕业生的就业领域也更广泛，薪水也较高。但是，从排名不同的商学院毕业，其含金量也有所不同，顶尖商学院的学位更有助于提升竞争力。

近年来随着商业领域的全球化程度日益加深、跨国公司的强势发展，商科越来越热门，而美国的商学院以其良好的声誉，受到海外学生的青睐，尤其是中国学生申请美国商科的人数激增。

比如，申请商业管理硕士必需的GMAT考试，中国学生应考人数从2011年的3万左右到2012年增加了45%，接近6万，再到2013年超过6万，仅次于美国考生人数。再如，2012年加州大学戴维斯分校的会计硕士班，三分之二的申请者来自中国；芝加哥洛约拉大学昆兰商学院12名金融硕士，11名是国际生，其中8名是中国人。

中国学生比较关注商学院的排名，因为学院的声誉和等级的差别，会影响其学位的含金量，进而影响毕业生的就业前景和起薪。
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据《今日美国》（USA Today）报导，College Factual近日列出2015～2016学年度美国排名前10位的商学院，旨在帮助有志于学习商科的学生进行选择。

参与排名的所有商学院都提供四年制商业管理学士学位，排名的参考指标包括商学院的整体教学质量、在商业领域工作的毕业生的起薪和职业生涯中期的薪水情况等。

1. 宾州大学（University of Pennsylvania）沃顿商学院（Wharton School）

宾州大学沃顿商学院建于1881年，是世界第一所商学院。学生可以自由在其它院系选课，本科所有授课式课程的40%都是选自其它院系，这里30%的学生毕业时都拥有双学位。

关于学费，宾州大学满足每位学生的经济资助需求。沃顿商学院由于其学位含金量非常高，几乎三分之二的本科毕业生认为无需继续读MBA，所以这也无形中节省了开支。

2. 加州大学伯克利分校（University of California, Berkeley）哈斯商学院（Haas School of Business）

加州大学伯克利分校哈斯商学院提供商业管理学士学位，其研究生课程也广受赞誉。该学院临近矽谷，这也是促使商科生选择该校的一个原因。

3. 南加州大学（University of Southern California）马歇尔商学院（Marshall School of Business）

南加州大学马歇尔商学院提供商业管理和会计学士学位，学生可以专攻一个领域，比如市场营销、金融或信息管理等。

马歇尔商学院的所有学生都有机会参与体验学习课程（Experiential Learning Program），即去往国外10天，与当地管理者和政府官员进行交流。

4. 本特利大学（Bentley University）

本特利大学始建于1917年，以商科为主。该校提供11个商科学士学位，其中管理课程为学生提供4个研究领域，分别为创业学、全球管理、人力资源管理和领导力。

研究生阶段强调科技对商业实践的影响力，MBA提供16个研究领域，同时还设有商业和会计博士学位。

5. 布莱恩特大学（Bryant University）商学院

如果你想就读极具个性化的学士学位课程，布莱恩特大学商学院是个不错的选择。这里没有报告厅、没有教学助理，你自己实际与教授接触。该大学还提供MBA课程。

6. 乔治城大学（Georgetown University）麦克道诺商学院（McDonough School of Business）

乔治城大学在首都华盛顿地区排名第一，麦克道诺商学院通过案例分析竞赛和创业学人计划（Entrepreneurship Fellow Program），使学生在校期间就有机会获得实践经验。

该大学也强调全球教育的重要性，为学生提供35个国家的海外学习机会。

7. 佩珀代因大学（Pepperdine University）商学院

佩珀代因大学是一所基督教大学，提供商业管理学士学位，学生也可以修读某一专业，比如会计和国际商务。该大学的学生贷款拖欠率很低，新生返校率和毕业率较高。

8. 佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）

佐治亚理工学院提供商业管理学士学位，学生在大学四年期间，除了完成授课课程外，还有一学期赴海外学习和两次实习的机会。这所公立大学的规模较大，毕业生的起薪较高。

9. 贡萨加大学（Gonzaga University）

贡萨加大学位于美国华盛顿州斯波坎，是一所天主教大学。商科学生可以主修商业管理，也可以专攻某一学科，比如经济学、创业学、金融、市场营销等。

贡萨加大学是一所中等规模的私立大学，学生和教师的比例很低，新生返校率和毕业率较高。

10. 波士顿大学（Boston University）

波士顿大学提供商业管理学士学位和MBA，学生可以选择专攻会计、创业学和其它领域。

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美国房产哪里最热？迈阿密成全球十大房地产投资城市之一

根据美国房地产服务公司CBRE的最新报告，目前佛州迈阿密在全球房地产投资城市排名中位列第七。在2014年，迈阿密排第十二位。报告指出2015年上半年，迈阿密共吸引国内外房地产投资77亿美元，其中海外投资额为9.13亿美元，高于去年同期。海外投资主要来自拉丁美洲和中国。

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本周四，迈阿密河工程项目的审批将会揭晓。地产发展商准备把位于第三大道（Third Avenues）和西南第二街（Southwest Second）之间沿迈阿密河6英亩的地区开发成一个购物，办公，餐饮，旅游，娱乐和居住的综合性功能区，需要10亿美元的资金，并且开发商承诺投资2100万美元改造这一地区的公共设施。整个工程分5个阶段，包括1678个公寓房，330个旅店客房，20万平方英尺的购物区，6.6万平方英尺的办公区和2000个停车位。综合性功能区内有两个分别是58层和60层的高楼。2018年底会首先完成第一个高楼，内有200个旅店客房和328个公寓房。

除迈阿密以外，全球前20名房地产投资热门城市中还包括佛州的奥兰多市，排名第19。前20名城市中有15个美国城市，显示全球房地产资金对美国房市的增长充满信心。排名第一的城市是纽约市，其后排名依次是伦敦、洛杉矶、旧金山、芝加哥、华盛顿特区。迈阿密之后依次是东京、波士顿、亚特兰大、和得克萨斯州的达拉斯。居CBRE报告，2015年上半年，全球房地产投资金额已达到4070亿美元，比去年同期增长14%。

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霸气普京总统令对中国免签责成政府立刻完成！

普京签署总统令，对中国免签。俄罗斯总统普京责成政府落实对金砖国家（巴西、俄罗斯、印度、中国及南非共和国）公民实行免签政策的提案，并责成政府在10月30日完成。

金砖国家指巴西、俄罗斯、印度、中国和南非五国。根据俄罗斯现行签证政策，巴西公民可免签在俄罗斯境内停留最多90天。俄罗斯和中国之间实施团组旅游免签制度。免签政策正式落实后，意味着中国公民个人赴俄旅行签证也将被免除。

来自新华网的报道，9月22日，作为普京主持召开的俄国务委员会主席团会议成果，普京责成俄政府就入俄手续、旅游业发展等问题进行相关研究，并在指定时间内提出议案。

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出访看点:如何打造“利益共同体” 开启中英关系的“黄金时代”

新华网北京10月23日电 “利益共同体”，是习近平主席20日在英国议会发表讲话时对中英两国关系的表述。他说，中英越来越成为你中有我、我中有你的利益共同体。

作为最早完成工业革命的西方强国，英国在世界格局中的地位独特。作为全球第二大经济体和最大的发展中国家，中国正日益走向世界舞台中央。这样两个远隔千山万水，但历史渊源很深的国家，如何打造利益共同体？新华国际客户端为您详细解读。

Ｎ个“第一”

打造利益共同体，是习主席提出的重要理念。去年访欧时，习主席曾多次提出，中国与欧洲国家应当共同发展，打造“利益共同体”。而英国认识到，应该拥抱和平发展的中国，与中国结成“利益共同体”是双赢之举。

不难看出，双方对发展两国关系在战略和理念上的趋同，为携手合作构筑了坚实的政治基础。而中英之间的若干个“第一”和“之最”，则是两国关系越走越近最好的写照：

——英国是第一个承认新中国的西方大国；

——英国是第一个同中国建立全面战略伙伴关系的欧盟国家；

——英国是除中国香港外最大人民币境外交易中心；

——英国是吸引中国留学生、开办孔子学院最多的欧盟国家；

——英国是第一个发行人民币国债的西方国家；

——英国是第一个申请加入亚洲基础设施投资银行的西方大国；

……

“压舱石”

经贸合作，是中英两国“你中有我，我中有你”的重要体现，也是两国关系的“压舱石”。

让我们用数据说话。

——贸易：2014年，中英双边贸易额首次突破800亿美元，中国自英国进口额5年内增长了两倍。英国已成为中国在欧盟内第二大贸易伙伴，中国则是英国在欧盟外第二大贸易伙伴。

——投资：过去3年，中国对英国投资年均增长71.7%。英国成为中国在欧盟内第二大投资目的国。而在去年，英国对中国投资同比增长87.6%，增速位居欧盟大国首位。英国已经成为欧盟内第二大对华投资国。

——金融：伦敦早在2012年就启动了“人民币业务中心计划”。2014年，伦敦的人民币外汇交易规模同比增长143%，人民币存款规模达到200亿元，同比增长37%。

展望未来，双方在经贸和金融合作中的潜力更引人关注。英国期待中国资金和技术在核电、高铁等基础建设方面助力本国经济增长；而中方则看重英国在金融合作、人民币国际化进程等方面为中国带来的渠道和平台。

更加激动人心的是，双方的发展战略也具有互补性。中国提出并实施“一带一路”构想，以更为开放的姿态“走出去”，而英国提出“北方经济引擎”等计划，欢迎他国资本和技术“入门来”，可谓一拍即合。

黄金时代

习主席在英国议会讲话时，特意援引了莎士比亚的一句名言“凡是过去，皆为序章”，鼓励英国议会在增进两国社会各界交流、促进双边关系发展上发挥越来越重要的作用。

莎翁名言被引用，从一个侧面印证了英国文化在中国的影响力。而遍布英国的20多所孔子学院，说明了英国人对中国文化的欣赏。实际上，中英两国人文互动十分密切，在英国的中国留学生，就有15万之多。

这一切都说明，中英关系发展的源泉来自两国人民的相互理解、支持、友谊。

当然，我们不应忘了中英关系发展的大背景。今年，是中英两国全面战略伙伴关系第二个10年的开局之年。英国各界都对两国关系发展寄予厚望，英国首相卡梅伦多次表示，2015年是英中关系发展的“黄金年”，未来5年要打造英中关系的“黄金时代”。

　　而从全球层面看，我们今天所处的时代，是以和平与发展为主题的时代，也是各国同舟共济、携手共进的时代。如今，全球治理体制变革正处在历史转折点上，中英如果能打造好利益共同体，不仅将造福两国，更会为合作共赢的新型国际关系树立典范。

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澳洲国民银行跟风上调房贷利率澳新银行会怎么做？

澳洲国民银行（NAB）宣布效仿西太（Westpac）和联邦银行（Commonwealth Bank），将房贷利率上调17个基点。

澳洲國民銀行跟風上調房貸利率澳新銀行會怎麼做？

据《悉尼先驱晨报》报道，从11月12日开始，NAB标准可变房贷利率将上升至5.6%。该银行表示，这个决定是为了响应“市场条件”以及那些迫使大银行扩大资本缓冲的政策变化。联邦银行昨天也刚刚宣布上调利率0.15个百分点，西太上周更是大幅上调20个基点。

负责个人银行业务的NAB高管斯雷特（Gavin Slater）表示，该行今年初从股东筹资55亿资本的举措，部分原因也是为了应对越来越严厉的法规。

“我们在考虑利率决定的时候要综合各种因素。房贷市场很活跃，行业内部不断有改革出台。资本要求方面的法规改革也增加了发放房贷的成本。”

“今天做的这个决定并不容易，但我们相信长期而言是个正确的决定。我们知道我们必须平衡客户利益和我们55万多位股东的需求。”

Canstar的数据显示，对于一位按揭30万的客户，NAB上调利率后，每月还款将增加30.48元，如果按揭50万，则增加50.80元。

NAB宣布上调利率后，澳元应声下跌大约五分之一美分至72美分以下。

NAB不会增加存款利率，也不会改变固定按揭利率。澳新银行（ANZ）现在是唯一一家尚未跟风上调利率的大银行，分析师预测它迟早都会。一位银行发言人说ANZ不会评论未来的利率走向，但它的执行长邵铭高（Mike Smith）本周为加息敞开大门，称银行会权衡各种选择，还说增加的成本必须找到人来承担。

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美国10城市租房买房成本接近多数在加州

美国租房成本整体上升，但是各地区也有所区别。有的城市租房比买房便宜，或者租房买房成本相当。

在线房地产公司Trulia经过调查分析，列出了一些买房和租房成本相当的城市。图为加州圣荷西市（San Jose, California），租房比买房成本低

据CNN新闻网报导，在线房地产公司Trulia发布最新调查报告提到，夏威夷檀香山和加州圣荷西租房比买房成本低，分别便宜5%和2%，主要原因是这两个地区的房价涨幅高。比如檀香山9月的房价中位数攀升到61万美元，而月租金中位数为2,500美元。

Trulia公司房产经济学家拉尔夫‧麦克劳林（Ralph McLaughlin）分析，檀香山和圣荷西有限的土地面积，推动房价上涨，进而增加了租房的需求。

报告还提到，从全美范围来看，买房要比租房整体上便宜23%。

其它有些城市虽然买房成本低，但与租房差别不大，比如旧金山，九月的房价中位数是110万美元，如果只上涨10万到20万美元，即达到120万到130万美元，买房和租房的成本就会持平。

另外，租房人群以年轻人居多，而居住时长和首付金额也是比较买房租房成本的两个重要因素。Trulia公司发现，年轻人平均每五年换一次住所，而且一般只能负担房价10%的首付。

麦克劳林说，买房后居住时间越长，房产越升值，屋主就越获利，还有，如果首付金额少，就意味着偿还贷款期限加长，就要支付更多的利息。

贷款利率低，有助于增加购房量，但如果房贷利率上升，就会有更多的人转而考虑租房。比如加州的橙县（Orange County）、旧金山（San Francisco）和奥克兰（Oakland），目前买房成本仅略多于租房，所以如果这些地区的房贷利率上升，则买房和租房的成本就持平了。

以下是美国租房和买房成本相差不大的10个城市：

夏威夷州檀香山（Honolulu, HI）：租房成本低，相差5%

加州圣荷西（San Jose, CA）：租房成本低，相差2%

加州橙县（Orange County, CA）：买房成本低，相差5%

加州旧金山（San Francisco, CA）：买房成本低，相差7%

加州奥克兰（Oakland, CA）：买房成本低，相差7%

加州沙加缅度（Sacramento, CA）：买房成本低，相差8%

新泽西州-宾夕法尼亚州纽华克（Newark, NJ-PA）：买房成本低，相差10%

加州圣地亚哥（San Diego, CA）：买房成本低，相差10%

加州范杜拉县（Ventura County, CA）：买房成本低，相差11%

纽约州-新泽西州纽约市（New York, NY-NJ）：买房成本低，相差11%

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