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澳洲領先房地產集團新報告：房價增長率減半悉尼房產熱潮落幕

最新的數據顯示，悉尼房地產市場的熱潮似乎已經退去。Domain集團的房屋價格9月份季度報告公布。報告似乎確認，拍賣清盤率的證據顯示，悉尼的獨幢屋房價經歷了2014年3月份以來最低的漲幅，僅為3.2%。

在6月份季度房價大漲8.4%以後，買房者看到現在房市降溫，似乎應該感到開心。根據Domain數據，公寓價格的漲幅也有所減緩，均值僅僅在本季度上漲1.5%至673,182澳元。而6月份季度時，上漲幅度為7.4%。

集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，顯然悉尼繁榮的房市已經終結。他說，澳大利亞審慎監管機構對於投資者買房貸款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的獨幢屋價格中值為1,032,422澳元，比12個月以前上漲了21.7%。

AMP資本首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，悉尼現在處於房價低增長階段的前期，未來應該也僅僅會保持單位數的增長率。“這就讓買家有足夠的時間審查市場，做出更好的買房決策。”

目前悉尼的獨幢屋價格中值為103萬澳元，同比上漲了21.7%

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悉尼各區房市放緩速率不一

在澳洲房產投資者最喜歡的悉尼西南區，獨幢屋房價的增長比率和上個季度相比跌了一半。而在悉尼的南區，6月份季度錄得強勢房價漲幅10.6%，本季度的漲幅也僅僅達到4.9%。

悉尼西區的房價增幅從上個季度的7.3%降低至3.2%，而西南區則從6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍賣清盤率僅為65.1%，因此預計房價增幅應該會繼續降低。

有一些區域甚至房價出現了跌幅，在9月份季度裡，內西區和下北岸都出現了價格跌幅，分別為1.3%和2.5%。

業內人士稱，現在是悉尼買房者協商價格的好時機，不過警告稱由於現在接近年末，因此買房者的選擇可能也不多。

不過悉尼東區的房屋價格仍然堅挺，很多自住房者填補了投資者離開後的缺口。

Domain集團數據顯示，除了珀斯和達爾文以外，澳大利亞各主要城市的獨幢屋價格都在上季度有所增長。而在公寓方面，布裡斯班、珀斯、堪培拉、達爾文的公寓中位價在上季度下跌。

悉尼各區獨幢屋的中位價格來講，9月份季度中，下北岸價格排在首位，為2,071,000澳元；市區和東區第二，為190萬澳元；其次是北部海灘，價格為1,561,250澳元；內西區獨幢屋中位價為143萬澳元；上北岸和西北區為138萬澳元；南區為116萬澳元；坎特伯雷-賓士鎮區為911,500澳元；西區為68.6萬澳元；西南區為66.55萬澳元。

（據澳洲新快網）

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海外留學國際學校落戶民間

過去，國際學校一般坐落在市區或者高尚住宅區，彷彿帶有一種光環。如果住家附近設有一所國際學校，就是一種身份的象徵。不過，曾幾何時，隨著越來越多國際學校在地點較偏遠的郊外地區出現，這種觀念已漸漸改變。近年來，一些居民反而不歡迎國際學校建得太靠近住家。

早在1912年，日本人已經在新加坡密駝路（Middle Road）131號設立一家日本人學校，當時這所學校只有一名教師，負責教導28名學生。到了1920年，一所新的日本人校舍在四馬路（Waterloo Street）155號落成；這所校舍後來輾轉被其他學校使用，其中包括前史丹福女校。至於日本人學校也接連換了好幾個地方，包括明古連街（Bencoolen Street）、威基路（Wilkie Road）、肅街（Short Street）、武吉知馬路的紐頓郵政局現址，以及大威（Dalvey）和瑞士村（Swiss Cottage）住宅區等地。

一直以來，日本人學校選址都在市區或者武吉知馬、大威、瑞士村等豪宅區，但從1971年起，它開始搬離這些「高尚」地區，走入較為偏遠的西部地區。

當時，西海岸的發展仍相當滯後，只是一個剛完成填土的地區。不過，日本人學校入駐西海岸後，收生人數不斷上升，從西海岸路校舍到金文泰校舍，再到西海岸校舍，截至1984年，日本人學校的學生人數已經達到約2000人。

日本人學校的選址，間接帶動西部成為不少日本外派人員聚居地區。從上世紀70年代至今，這裡出現不少日本人、日本美食和日本商品專賣店。

由於西海岸的校舍很快不敷使用，日本人於1995年在樟宜開設另一家分校。這似乎帶旺了樟宜至東海岸一帶的樓市，吸引了不少日本人在那裡的公寓安家落戶。

同樣地，創立於1956年的新加坡美國學校，校舍原本也一直位於市區或市區邊緣的高尚住宅區。最早的校舍坐落於東陵路附近、羅渣裡通道（Rochalie Drive）的一棟殖民地舊洋房，1962年它才搬到另一個高尚住宅區附近——京士路（King’s Road）。

到了上世紀70年代初，這所校舍不足以應付需求，於是小學部遷移到亞歷山大和吉門營房（Gillman Barracks）的臨時校舍，開始走出市區，進入較為偏遠的郊區。1973年，美國學校在烏魯班丹（Ulu Pandan）開設新校舍。進入90年代後，冗長的等候入學名單迫使學校再次尋找新校舍，以便容納更多學生。1996年，美國學校終於搬到兀蘭，目前的學生人數將近4000人，校舍佔地15萬平方公尺。

90年代末開始「走入民間」　　　

同樣的情況，也出現在本地多家國際學校。自90年代末之後，國際學校「走入民間」的現象就越來越明顯。

在美國學校於1996年搬到兀蘭後，日本人學校和壹世界國際學校（One World International School）也於1998年分別入駐樟宜。2003年，澳洲國際學校搬遷到羅弄泉的新校舍。2005年和2006年新加坡增添了華中、英華和聖約瑟三家本地國際學校。加拿大國際學校的丹絨加東校舍和湖畔校舍分別在2007年和2011年啟用，東南亞聯合世界書院（UNCSEA）的東部校舍在2008年設立。2009年史丹福美國國際學校於實龍崗路上段設立。今年，原本位於巴德申路（Paterson Road）的海外家庭國際學校也搬遷到巴西立。

學生人數激增　需大面積土地建校

過去，國際學校一般坐落在市區或者高尚住宅區，彷彿帶有一種光環。如果住家附近設有一所國際學校，是一種身份的象徵。不過，曾幾何時，隨著越來越多國際學校在偏遠郊區出現後，人們也漸漸改觀。近年來，一些居民反而不歡迎國際學校建得太靠近住家。

其實，國際學校「走入民間」，是新加坡「都會化」後的必然趨勢。隨著市區土地價格攀升，國際學校不可能繼續在市區佔有大幅土地，最終都必須讓步給其他經濟效益更高的商業活動，搬到較偏遠的地區。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國將迎最寒冷的嚴冬能源商拒絕降價

英國能源公司拒絕將能源批發價格下調26%，今年冬季消費者或難以維持供暖，能源公司因此遭受猛烈抨擊。

英國將迎最冷嚴冬能源商拒絕降價 — 英國能源公司拒絕將能源批發價格下調26%，今年冬季消費者或難以維持供暖

英國「六大」能源供應商——英國天然氣公司（British Gas）、英國電力公司（SSE）、英國可再生能源公司（Npower）、意昂集團（Eon）、法國電力公司（EDF）和蘇格蘭電力公司（Scottish Power）賺取巨額利潤的同時，普通家庭和退休老人仍面臨溫飽問題。

去年的天然氣批發價下降超過1/4，為6年來最低值。儘管能源大臣安伯爾·魯德（Amber Rudd）提出降價請求，且市場競爭管理局（Competition and Markets Authority，簡稱CMA）也找到了過度收費的證據，但能源供應商仍拒絕下調價格表。8月份，英國天然氣公司將能源價格下調了5%，但與批發價格的跌幅相比非常微小。

一些分析師暗示，6大能源供應處仍有餘地可繼續降低雙燃料價格。目前最低能源批發價為120英鎊，而居民購買雙燃料每年需1100英鎊，價格超出了10%。

本週，一家小型能源供應商——英國天然氣能源供應公司（GB Energy Supply）針對中產階級消費者推出一份新的價格表，每年費用不到800英鎊。

石油價格的暴跌以及全球市場上液化天然氣供過於求的現象導致了天然氣批發價的下降。

uSwitch.com網站的消費者政策主管安·羅賓遜（Ann Robinson）說：「令人震驚的是，其他供應商對此都儘可能拖延。全球石油價格下跌預計將持續到2016年，供應商沒有理由拒絕調整雙燃料價格。」

「預測員警告稱今年冬天可能是50年來最冷的一次。面對政府和民眾的壓力，供應商應有所回應。」

Energyhelpline.com網站主管馬克·托德（Mark Todd）表示，天然氣和電力批發價已經連續2年下降，但消費者至今沒有得到任何反饋。

此前，6大能源公司在5月大選前以防止工黨的價格凍結為由拒絕下調價格。儘管工黨最終選舉失敗，但能源公司仍未採取任何實質性的降價。

能源大臣2次向6大能源公司致信要求降價。有報導稱某些公司甚至完全不回覆信件。魯德女士表示自己不會放棄努力。

今年年初，CMA指責能源巨頭向當地消費者超額收費高達數百萬英鎊。英國能源組織（Energy UK）首席執行官勞倫斯·斯萊德（Lawrence Slade）說：「企業雖與政府有聯繫，但價格的決策是個體供應商自己的事情。一些消費者提前了幾個月購買能源，要修改價格表還需一些時間。」

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加拿大央行維持隔夜利率對經濟前景樂觀

加拿大央行週三宣佈維持隔夜利率於0.5%水平，縱使央行把本國經濟增長預測，於2016年原先的2.3%調低至2%，2017年的2.6%調至2.5%，加上國際油價低迷影響加拿大經濟，但央行對經濟前景感到樂觀，認為本國經過年初的技術性衰退後有機會反彈。

加拿大央行維持隔夜利率對經濟前景樂觀

央行經過兩次調低隔夜利率後，週三第三季宣佈維持隔夜利率不變為0.5%，原因是本國在兩次減息後，經濟明顯變成活躍及增加，通脹情況沒有預期般嚴重，另外加元匯率持續在低水平，刺激本國出口業從而帶動本國經濟，亦是央行對本國經濟前景感到樂觀的因素。

美經濟復甦帶動零售業

央行預期加拿大經濟將會在未來有反彈力，主因是本國非資源行業的迅速而強勁增長，同時美國經濟復甦情況理想，也帶動了本國如零售業等業績向上。央行指現今預見本國經濟強勢正在重塑之中，顯示出央行對本國未來整體經濟有信心。

即使對前景滿懷信心，但央行亦忠告本國經濟始終頗受國際油價影響，出口與其他非資源行業增長，能否抵銷油價對本國經濟帶來的損失，是本國在經歷油價低企時期，支撐本國經濟繼續增長的主要成分。

自從國際油價一直下滑，本國經濟一度令市場憂慮，並進入過去6年以來首次技術性衰退，然而加元匯率下降與上兩季度減息，明顯令本國出口市場與本地經濟上調。央行坦言現今最大挑戰，是如何讓國民減少家庭負債，鼓勵他們增加消費，央行估計過去一個多月，本國消費明顯增加，與國內有孩子的家庭在今夏收到兒童補貼支票有關。央行在週三聲明中，期望在聯邦大選中勝出的自由黨政府，執政後考慮維持該優惠家庭政策。加國央行下次利率宣佈，將於12月2日。

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美國留學快來看排名最前的10所商學院

進入商科學習，學生有機會接觸到多方面知識、獲取多項技能，因此，商科畢業生的就業領域也更廣泛，薪水也較高。但是，從排名不同的商學院畢業，其含金量也有所不同，頂尖商學院的學位更有助於提升競爭力。

近年來隨著商業領域的全球化程度日益加深、跨國公司的強勢發展，商科越來越熱門，而美國的商學院以其良好的聲譽，受到海外學生的青睞，尤其是中國學生申請美國商科的人數激增。

比如，申請商業管理碩士必需的GMAT考試，中國學生應考人數從2011年的3萬左右到2012年增加了45%，接近6萬，再到2013年超過6萬，僅次於美國考生人數。再如，2012年加州大學戴維斯分校的會計碩士班，三分之二的申請者來自中國；芝加哥洛約拉大學昆蘭商學院12名金融碩士，11名是國際生，其中8名是中國人。

中國學生比較關注商學院的排名，因為學院的聲譽和等級的差別，會影響其學位的含金量，進而影響畢業生的就業前景和起薪。
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據《今日美國》（USA Today）報導，College Factual近日列出2015～2016學年度美國排名前10位的商學院，旨在幫助有志於學習商科的學生進行選擇。

參與排名的所有商學院都提供四年制商業管理學士學位，排名的參考指標包括商學院的整體教學質量、在商業領域工作的畢業生的起薪和職業生涯中期的薪水情況等。

1. 賓州大學（University of Pennsylvania）沃頓商學院（Wharton School）

賓州大學沃頓商學院建於1881年，是世界第一所商學院。學生可以自由在其它院系選課，本科所有授課式課程的40%都是選自其它院系，這裡30%的學生畢業時都擁有雙學位。

關於學費，賓州大學滿足每位學生的經濟資助需求。沃頓商學院由於其學位含金量非常高，幾乎三分之二的本科畢業生認為無需繼續讀MBA，所以這也無形中節省了開支。

2. 加州大學伯克利分校（University of California, Berkeley）哈斯商學院（Haas School of Business）

加州大學伯克利分校哈斯商學院提供商業管理學士學位，其研究生課程也廣受讚譽。該學院臨近矽谷，這也是促使商科生選擇該校的一個原因。

3. 南加州大學（University of Southern California）馬歇爾商學院（Marshall School of Business）

南加州大學馬歇爾商學院提供商業管理和會計學士學位，學生可以專攻一個領域，比如市場營銷、金融或信息管理等。

馬歇爾商學院的所有學生都有機會參與體驗學習課程（Experiential Learning Program），即去往國外10天，與當地管理者和政府官員進行交流。

4. 本特利大學（Bentley University）

本特利大學始建於1917年，以商科為主。該校提供11個商科學士學位，其中管理課程為學生提供4個研究領域，分別為創業學、全球管理、人力資源管理和領導力。

研究生階段強調科技對商業實踐的影響力，MBA提供16個研究領域，同時還設有商業和會計博士學位。

5. 布萊恩特大學（Bryant University）商學院

如果你想就讀極具個性化的學士學位課程，布萊恩特大學商學院是個不錯的選擇。這裡沒有報告廳、沒有教學助理，你自己實際與教授接觸。該大學還提供MBA課程。

6. 喬治城大學（Georgetown University）麥克道諾商學院（McDonough School of Business）

喬治城大學在首都華盛頓地區排名第一，麥克道諾商學院通過案例分析競賽和創業學人計劃（Entrepreneurship Fellow Program），使學生在校期間就有機會獲得實踐經驗。

該大學也強調全球教育的重要性，為學生提供35個國家的海外學習機會。

7. 佩珀代因大學（Pepperdine University）商學院

佩珀代因大學是一所基督教大學，提供商業管理學士學位，學生也可以修讀某一專業，比如會計和國際商務。該大學的學生貸款拖欠率很低，新生返校率和畢業率較高。

8. 佐治亞理工學院（Georgia Institute of Technology）

佐治亞理工學院提供商業管理學士學位，學生在大學四年期間，除了完成授課課程外，還有一學期赴海外學習和兩次實習的機會。這所公立大學的規模較大，畢業生的起薪較高。

9. 貢薩加大學（Gonzaga University）

貢薩加大學位於美國華盛頓州斯波坎，是一所天主教大學。商科學生可以主修商業管理，也可以專攻某一學科，比如經濟學、創業學、金融、市場營銷等。

貢薩加大學是一所中等規模的私立大學，學生和教師的比例很低，新生返校率和畢業率較高。

10. 波士頓大學（Boston University）

波士頓大學提供商業管理學士學位和MBA，學生可以選擇專攻會計、創業學和其它領域。

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美國房產哪裡最熱？邁阿密成全球十大房地產投資城市之一

根據美國房地產服務公司CBRE的最新報告，目前佛州邁阿密在全球房地產投資城市排名中位列第七。在2014年，邁阿密排第十二位。報告指出2015年上半年，邁阿密共吸引國內外房地產投資77億美元，其中海外投資額為9.13億美元，高於去年同期。海外投資主要來自拉丁美洲和中國。

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本週四，邁阿密河工程項目的審批將會揭曉。地產發展商準備把位於第三大道（Third Avenues）和西南第二街（Southwest Second）之間沿邁阿密河6英畝的地區開發成一個購物，辦公，餐飲，旅遊，娛樂和居住的綜合性功能區，需要10億美元的資金，並且開發商承諾投資2100萬美元改造這一地區的公共設施。整個工程分5個階段，包括1678個公寓房，330個旅店客房，20萬平方英呎的購物區，6.6萬平方英呎的辦公區和2000個停車位。綜合性功能區內有兩個分別是58層和60層的高樓。2018年底會首先完成第一個高樓，內有200個旅店客房和328個公寓房。

除邁阿密以外，全球前20名房地產投資熱門城市中還包括佛州的奧蘭多市，排名第19。前20名城市中有15個美國城市，顯示全球房地產資金對美國房市的增長充滿信心。排名第一的城市是紐約市，其後排名依次是倫敦、洛杉磯、舊金山、芝加哥、華盛頓特區。邁阿密之後依次是東京、波士頓、亞特蘭大、和得克薩斯州的達拉斯。居CBRE報告，2015年上半年，全球房地產投資金額已達到4070億美元，比去年同期增長14%。

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霸氣普京總統令對中國免簽責成政府立刻完成！

普京簽署總統令，對中國免簽。俄羅斯總統普京責成政府落實對金磚國家（巴西、俄羅斯、印度、中國及南非共和國）公民實行免簽政策的提案，並責成政府在10月30日完成。

金磚國家指巴西、俄羅斯、印度、中國和南非五國。根據俄羅斯現行簽證政策，巴西公民可免簽在俄羅斯境內停留最多90天。俄羅斯和中國之間實施團組旅遊免簽制度。免簽政策正式落實後，意味著中國公民個人赴俄旅行簽證也將被免除。

來自新華網的報導，9月22日，作為普京主持召開的俄國務委員會主席團會議成果，普京責成俄政府就入俄手續、旅遊業發展等問題進行相關研究，並在指定時間內提出議案。

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出訪看點:如何打造「利益共同體」開啟中英關係的「黃金時代」

新華網北京10月23日電「利益共同體」，是習近平主席20日在英國議會發表講話時對中英兩國關係的表述。他說，中英越來越成為你中有我、我中有你的利益共同體。

作為最早完成工業革命的西方強國，英國在世界格局中的地位獨特。作為全球第二大經濟體和最大的發展中國家，中國正日益走向世界舞台中央。這樣兩個遠隔千山萬水，但歷史淵源很深的國家，如何打造利益共同體？新華國際客戶端為您詳細解讀。

Ｎ個「第一」

打造利益共同體，是習主席提出的重要理念。去年訪歐時，習主席曾多次提出，中國與歐洲國家應當共同發展，打造「利益共同體」。而英國認識到，應該擁抱和平發展的中國，與中國結成「利益共同體」是雙贏之舉。

不難看出，雙方對發展兩國關係在戰略和理念上的趨同，為攜手合作構築了堅實的政治基礎。而中英之間的若干個「第一」和「之最」，則是兩國關係越走越近最好的寫照：

——英國是第一個承認新中國的西方大國；

——英國是第一個同中國建立全面戰略夥伴關係的歐盟國家；

——英國是除中國香港外最大人民幣境外交易中心；

——英國是吸引中國留學生、開辦孔子學院最多的歐盟國家；

——英國是第一個發行人民幣國債的西方國家；

——英國是第一個申請加入亞洲基礎設施投資銀行的西方大國；

……

「壓艙石」

經貿合作，是中英兩國「你中有我，我中有你」的重要體現，也是兩國關係的「壓艙石」。

讓我們用數據說話。

——貿易：2014年，中英雙邊貿易額首次突破800億美元，中國自英國進口額5年內增長了兩倍。英國已成為中國在歐盟內第二大貿易夥伴，中國則是英國在歐盟外第二大貿易夥伴。

——投資：過去3年，中國對英國投資年均增長71.7%。英國成為中國在歐盟內第二大投資目的國。而在去年，英國對中國投資同比增長87.6%，增速位居歐盟大國首位。英國已經成為歐盟內第二大對華投資國。

——金融：倫敦早在2012年就啟動了「人民幣業務中心計劃」。2014年，倫敦的人民幣外匯交易規模同比增長143%，人民幣存款規模達到200億元，同比增長37%。

展望未來，雙方在經貿和金融合作中的潛力更引人關注。英國期待中國資金和技術在核電、高鐵等基礎建設方面助力本國經濟增長；而中方則看重英國在金融合作、人民幣國際化進程等方面為中國帶來的渠道和平台。

更加激動人心的是，雙方的發展戰略也具有互補性。中國提出並實施「一帶一路」構想，以更為開放的姿態「走出去」，而英國提出「北方經濟引擎」等計劃，歡迎他國資本和技術「入門來」，可謂一拍即合。

黃金時代

習主席在英國議會講話時，特意援引了莎士比亞的一句名言「凡是過去，皆為序章」，鼓勵英國議會在增進兩國社會各界交流、促進雙邊關係發展上發揮越來越重要的作用。

莎翁名言被引用，從一個側面印證了英國文化在中國的影響力。而遍佈英國的20多所孔子學院，說明了英國人對中國文化的欣賞。實際上，中英兩國人文互動十分密切，在英國的中國留學生，就有15萬之多。

這一切都說明，中英關係發展的源泉來自兩國人民的相互理解、支持、友誼。

當然，我們不應忘了中英關係發展的大背景。今年，是中英兩國全面戰略夥伴關係第二個10年的開局之年。英國各界都對兩國關係發展寄予厚望，英國首相卡梅倫多次表示，2015年是英中關係發展的「黃金年」，未來5年要打造英中關係的「黃金時代」。

　　而從全球層面看，我們今天所處的時代，是以和平與發展為主題的時代，也是各國同舟共濟、攜手共進的時代。如今，全球治理體制變革正處在歷史轉折點上，中英如果能打造好利益共同體，不僅將造福兩國，更會為合作共贏的新型國際關係樹立典範。

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澳洲國民銀行跟風上調房貸利率澳新銀行會怎麼做？

澳洲國民銀行（NAB）宣佈效仿西太（Westpac）和聯邦銀行（Commonwealth Bank），將房貸利率上調17個基點。

澳洲國民銀行跟風上調房貸利率澳新銀行會怎麼做？

據《悉尼先驅晨報》報導，從11月12日開始，NAB標準可變房貸利率將上升至5.6%。該銀行表示，這個決定是為了響應「市場條件」以及那些迫使大銀行擴大資本緩衝的政策變化。聯邦銀行昨天也剛剛宣佈上調利率0.15個百分點，西太上週更是大幅上調20個基點。

負責個人銀行業務的NAB高管斯雷特（Gavin Slater）表示，該行今年初從股東籌資55億資本的舉措，部分原因也是為了應對越來越嚴厲的法規。

「我們在考慮利率決定的時候要綜合各種因素。房貸市場很活躍，行業內部不斷有改革出台。資本要求方面的法規改革也增加了發放房貸的成本。」

「今天做的這個決定並不容易，但我們相信長期而言是個正確的決定。我們知道我們必須平衡客戶利益和我們55萬多位股東的需求。」

Canstar的數據顯示，對於一位按揭30萬的客戶，NAB上調利率後，每月還款將增加30.48元，如果按揭50萬，則增加50.80元。

NAB宣佈上調利率後，澳元應聲下跌大約五分之一美分至72美分以下。

NAB不會增加存款利率，也不會改變固定按揭利率。澳新銀行（ANZ）現在是唯一一家尚未跟風上調利率的大銀行，分析師預測它遲早都會。一位銀行發言人說ANZ不會評論未來的利率走向，但它的執行長邵銘高（Mike Smith）本週為加息敞開大門，稱銀行會權衡各種選擇，還說增加的成本必須找到人來承擔。

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美國10城市租房買房成本接近多數在加州

美國租房成本整體上升，但是各地區也有所區別。有的城市租房比買房便宜，或者租房買房成本相當。

在線房地產公司Trulia經過調查分析，列出了一些買房和租房成本相當的城市。圖為加州聖荷西市（San Jose, California），租房比買房成本低

據CNN新聞網報導，在線房地產公司Trulia發佈最新調查報告提到，夏威夷檀香山和加州聖荷西租房比買房成本低，分別便宜5%和2%，主要原因是這兩個地區的房價漲幅高。比如檀香山9月的房價中位數攀升到61萬美元，而月租金中位數為2,500美元。

Trulia公司房產經濟學家拉爾夫‧麥克勞林（Ralph McLaughlin）分析，檀香山和聖荷西有限的土地面積，推動房價上漲，進而增加了租房的需求。

報告還提到，從全美範圍來看，買房要比租房整體上便宜23%。

其它有些城市雖然買房成本低，但與租房差別不大，比如舊金山，九月的房價中位數是110萬美元，如果只上漲10萬到20萬美元，即達到120萬到130萬美元，買房和租房的成本就會持平。

另外，租房人群以年輕人居多，而居住時長和首付金額也是比較買房租房成本的兩個重要因素。Trulia公司發現，年輕人平均每五年換一次住所，而且一般只能負擔房價10%的首付。

麥克勞林說，買房後居住時間越長，房產越升值，屋主就越獲利，還有，如果首付金額少，就意味著償還貸款期限加長，就要支付更多的利息。

貸款利率低，有助於增加購房量，但如果房貸利率上升，就會有更多的人轉而考慮租房。比如加州的橙縣（Orange County）、舊金山（San Francisco）和奧克蘭（Oakland），目前買房成本僅略多於租房，所以如果這些地區的房貸利率上升，則買房和租房的成本就持平了。

以下是美國租房和買房成本相差不大的10個城市：

夏威夷州檀香山（Honolulu, HI）：租房成本低，相差5%

加州聖荷西（San Jose, CA）：租房成本低，相差2%

加州橙縣（Orange County, CA）：買房成本低，相差5%

加州舊金山（San Francisco, CA）：買房成本低，相差7%

加州奧克蘭（Oakland, CA）：買房成本低，相差7%

加州沙加緬度（Sacramento, CA）：買房成本低，相差8%

新澤西州-賓夕法尼亞州紐華克（Newark, NJ-PA）：買房成本低，相差10%

加州聖地亞哥（San Diego, CA）：買房成本低，相差10%

加州范杜拉縣（Ventura County, CA）：買房成本低，相差11%

紐約州-新澤西州紐約市（New York, NY-NJ）：買房成本低，相差11%

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(互聯網資訊綜合整理)