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东京奥运会快来了！日本是否适合投资？大阪的投资机会在哪？

为什么日本适合投资？

从上图的数据可见，东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍，但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积，但其GDP也不遑多让，以3541亿美元紧追在后。

这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟，再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气，投资风险不大，还呈现缓慢上涨的趋势。

所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法，吸引许多投资人选择投资东京和大阪。

海外投资家投资日本房产的理由

永久产权，对外国人买卖没限制

对外国人而言，在日本买卖房产是没有限制也没有限购的，所有的买卖流程和价格都一视同仁，也就是和当地日本人的待遇一样。

不过，日本房产的产权性质不同于国内，日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产，土地也可按你占有的百分比进行买卖。

面积为套内面积，阳台面积赠送

每当说起日本房子的面积，其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。

对于房子的阳台，你是有百分之百的个人使用权的，只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。

房屋质量

日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法，建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后，日本政府重新规定了日本建筑的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建筑结构体。

就好像1995年阪神大地震时，大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存，这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。

另外，在购买房子的过程中，开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内，若是房子墙体有损坏，开放商都会联系保险公司进行维修。因此，有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。

低空室率

大阪和东京都属于城市中心，据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示，大阪和东京的空室率是低于5%的，这等于其余的95%的房子都是满室出租。

这其中的原因主要是这两个地区的人口太多，还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活，这就导致了大阪和东京人口越来越多，自然房子的空室率大大降低了。

大阪目前的投资机会

大阪的投资时机来了！眼看2021年有东京奥运会，2025年又有大阪世博会，届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本，抢占投资先机。

2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨，因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。

如今这个港口的建设逐渐完善，成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商，机构和新兴企业等都决定投资在大阪，或是在大阪成立公司，以赶上这一波的投资潮流。

再加上，备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化，因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言，东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升，周围的经济不断上涨，以致带动周围的房地产市场大热起来。

撰文：Tracey
编辑：Serene Ku

美国买房条件

国内人士在美国买房条件的限制并不是很多，主要看自身是全款购房还是贷款购房。一般全款购房所进行的流程简单一些，只需要准备有效期的护照和签证（效期尽可能在6个月以上）；准备国内银行的存款证明（英文版）；在美国银行开设自己的银行账户。只要满足以上三点条件就能够在美国购房。如果是贷款购房，则需要准备资料和证明。

贷款购房不仅要有全款购房所提供的证明，还要有相关工作单位开具的稳定收入证明，该份证明必须要到公正的公司翻译成英文，同时还要开具首付证明及存款（中英文版）。在美国购买房产进行签约后，一周内是可以退换房产的，不过在此过程中需要花费300美金对房产进行检查，这笔费用不予以退还。买房时所找的经纪人是卖家支付的，费用通常是总房价的2.5%-3%。

美国的房产每年都需要缴纳房产税，购房时一定要问清楚方面的房产税是否有缴纳。获得美国的房产之后，每年都要按时纳税，否则房子会被政府回收，然后再进行拍卖。州政府征收的税费通常都用来建设小区的公共设施。购买美国的房产后有些事项需要区分清楚，比如拥有房产的产权后并不代表自身获得美国的身份，所要拥有身份，走移民的流程。有产权和有居住产权是有差异的。前者能够自住租售房产，后者只能通过物业等。

美国房产市场的透明度还是比较好的，地区房产价格能够在相关网站了解到。美国房产的火热得益于市场需求空间以及房产租售的价值。2020年的疫情影响着全球的经济发展和房市变动，美国的房市的价格在疫情中呈现明显上涨的趋势，由此可见房市上升的空间较大。

澳洲有房产税吗？

很多人都在问澳洲有房产税吗？澳洲是有房产税。澳洲的房产是永久产权，除了堪培拉地区，该国家不对其他地区的房产征收房产税，而是对土地进行征收土地税，而且各个州的征收税率有所差异。澳洲和其他欧美国家的房市有很大的不同，其他国家每年都要交房产税，而澳洲主要以交土地税为主，所以澳洲房产市场中自住类型和投资类型完全分化为两个市场。

澳洲的土地税也没有其他国家的房产税那么高，它占据房价的比值也比较低，再加上澳洲还有退税的法则，所以对投资者或购买者在澳洲买房的影响并不是很大。对于大多数投资者来说，他们购买房产上缴的土地税一定程度上可以抵扣个人所得税，或者去澳洲的税务局退回更多的现金。这样的政策不仅增加了购买者的收入，还刺激了房产市场的供给，所以这也是为什么移民澳洲的人越来越多，且房产供给不足的原因所在。

澳洲房产市场的透明度很高，而且交易机制也很成熟，投资房产后基本上没有资金上的风险。根据相关数据可以得知，澳洲房屋的空置率在1.6%-1.8%，且房产在近60年的发展过程中一直都是平稳发展的趋势。每八个轮回的年轮增值比例为8%～12%，该国家的房产是非常不错的理财方式之一。购房以后还能够在贷款银行申请对冲账户，多余的金额存入其中是按照贷款利息计算的，所以能够实现对冲。

投资澳洲的房产不仅可以用于投资，还能够给儿女使用。澳洲在国际上出名的大学也很多，如果家里有孩子要去澳洲留学，有房子的情况下立马就解决了住宿问题，因此，在澳洲投资一套房产是非常值得的。

日本买房条件

日本的房产要比其他大多数国家都保值，因为日元的汇率相对稳定，所以投资该国家的房产不会有大幅度的波动。日本房产的前景还算是比较可观，所以吸引的海外投资者也比较。国内人在日本购房需要满足该国家的规定和条件，因此，日本买房的条件如下：

日本买房条件：
1. 日本买房子身份的条件华人在日本买房需要有一个日本的名义人。华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供自己相关的证明文件和在日本常居的地址。
2. 海外身份与日本本土国民的购房政策相同日本的法律规定，海外身份的购房者与日本的本土国民享有的购房政策一样。
3. 日本买房，贷款和不贷款是否一致？在日本买房，如果是全款，则需要的条件很简单，就是足够的资金和身份证明。如果选择贷款，不仅要办理很多手续，而且银行放贷的可能性比较小。
4. 有产权和有居住权不同在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖，有居住的房屋只能通过居委会租售。

日本买房的注意事项：
1.日本是多地震国家，建议购买1981年之后的房产，它的耐震质量更好。
2.购房时尽量然房产中介带着去，因为这样才能有效的发展房子的问题。
3.日本购房建议全款购买，与贷款相比可以省心、省事、省力、省时。
4.一定要选择正规的房产中介，这样才能得到最实际的帮助。

投资日本房产的人之所以很多，主要在于日本房产的租售比较高，酒店的入住率供不应求，比率高达80%。日本房产的涨幅空间大，且投资门槛较低，所以投资人在不断增加。

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家？｜居外专栏

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照，一些欧盟国家表示，它们准备接受接种了疫苗的游客，全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。

我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场，以及它们将何时放行疫苗接种人士。

有鉴于此，欧盟国家需要回答这两个问题：

哪些国家会接受接种了疫苗的游客？
它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游？

尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式，但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。

冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙、希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲的黄金签证国家。

欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场：

希腊

目前，欧盟居民，以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是，每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫，出具PCR阴性测试证明。

希腊旅游部长Harry Theocharis表示，希腊计划于今夏向所有接种了的，产生抗体的，或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照，使得游客可以在入境后免于隔离检疫。

葡萄牙

感谢目前非常有效的公众防疫措施，对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说，葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。

目前，入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是，从5月17日起，葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。

延伸阅读：【购房移民，名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”！】

西班牙

西班牙计划推出疫苗护照，5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行；出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是，该国的旅游部长最近表示，这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险，”他说道。

目前，来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境，除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。

塞浦路斯

塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布，酒店“很快就要”重开了，接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起，塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境，但是需要接受严格的入境政策的制约。

目前，只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。

马耳他

马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后，完全接种疫苗的游客（接种两剂）可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法，游客登机入境前需要出示接种卡。

目前，只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他，他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。

对大部分欧洲国家来说，疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。

本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。

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纽约买房需要什么条件

纽约是美国的国际性大都市之一，投资市场的稳定为它吸引了不少海外人士，美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，所以纽约在买房方面几乎没有任何的限制，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

美国热门的投资移民国家，即便在纽约投资购买房产的人很多，但也要了解购房的条件和注意事项。美国虽然是移民国家，但并不代表购买房产之后就能移民美国，想要成为该国家的公民，可以通过了解移民政策来实现。购买纽约的房产限制不多，但交易过程中的小细节以及注意事项必须要知道。在美国购买或者投资房产，建议找一个经验丰富及可靠的律师帮助自己。

在纽约购买房产的条件：纽约是美国的金融大都会，经济发展非常的平稳，购房没有限制，唯一的需求就是购房之前把相关的资料准备齐全，具体准备什么房产经纪人以及律师都会告诉你。常见的资料有护照、资金、各种证明等等。如果资金不足，也可以进行贷款，但前提是必须要有绿卡，如果没有绿卡贷款就很困难。
在纽约购买房产的注意事项：明确好在美国购房的目的、准备好预算资金、确定好购房的位置以及清楚房产未来的价值。

一般在美国找到靠谱的房产经纪人以及律师，可以不用亲自到美国看房，当热在时间充裕的情况下还是尽量亲自到美国看房。根据相关的消息可以得知，美国2021年一线大都市的房价没有明显的上涨，反而是周边郊区的房价上涨的很迅速，所以投资美国的房产一定要提前了解清楚。

中国人在泰国买房子需要什么条件

在泰国购买房产的中国人数量只增不减，所以中国人在泰国买房子需要什么条件呢？中国人可以购买任何泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买如独栋别墅、联排别墅等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。外籍人士不可以直接在泰国购买别墅或土地，可以通过注册泰国公司的形式。

中国人在泰国购买房产需要满足一些条件：
1.中国人在泰国购买公寓的产权是永久的，但整栋公寓海外人士的产权比例不能超过49%。
2.中国人不能直接购买泰国的土地或别墅，想要购买可以通过注册公司方式，一般一周就能注册完成，公司国内人的股份占比不能超过49%，泰国人必须持股51%以上。
3.中国人可以贷款购买泰国的房产，但是尽量全款，因为泰国针对海外人的利息比较好。

中国人投资泰国房产如何？
1.泰国并不是所有的房产的都允许海外人士购买，这房产主要用于卖给海外人口，剩下的房产类型就是买个国内人，其主要以公寓类型的房产为主，所以大多数国内人士都会选择投资泰国的公寓。
2.国内人投资泰国的房产主要以曼谷（商业性房产）芭提雅、普吉岛（休闲度假型房产）、清迈（养老型房产）为主。泰国全款购房手续较为简单，预付订金后，基本上没有问题。

投资泰国房产尽量不要盲目投资，毕竟现在的市场和之前相比存在很大的差距，特别是2020年疫情，然后泰国房市的不稳定因素显现的非常突兀。目前泰国的旅游业还没有完全开放，房产市场的租售情况没有之前好，所以投资泰国房产想获得不错收益，要分析值得购买的地方。

洛杉矶买房需要交什么税

美国的房产虽然是永久产权，但每年需要交纳房产税。在洛杉矶买房需要交什么税呢？在洛杉矶买房需要缴纳房产税，交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。购买洛杉矶的房产之前，可以去详细了解该城市针对房产收税的相关细则。

美国交纳房税的手续比较简单，地方政府通常会给每一个房户邮寄一份纳税通知，房主只要在规定的时间内将相关的税费缴纳到位即可。加州的房产税一般分两次进行交纳，第一次是当年的十一月，第二次是第二年的二月。交纳房产税如果错过十二月十号的时间，或自动产生10%的罚金，这时可以把房税全部交清，也可以交50%，剩下的留到2月份进行交纳。

美国的房产税巨交的时间越长，所承受的罚款就会越高，如果税款和罚息达到同样的金额，地方政府就会回收房产，重新进行拍卖，所以购买美国的房产之后，一定要按时缴纳房产税，不然房子随时可能被回收。房主如果对多方机构有违约情况，地方政府是最有权力把房子进行回收的。如果对于美国房产市场的相关法律不是很清楚，购房时可以聘请律师。

美国的房产税是州政府进行征收的，每一个地方的房产税收都是有差异的，各城市的税价一般都在1%-3%，有些城市的房产税高一些，例如得克萨斯州的房产税就在2.5%-3.5%。夏威夷的100万美元的房产只需要交2800美元，房产税具体收多少，还要看房产的价值，所以在洛杉矶买房，除了关注当地的税收范围外，还要看购买房产的价值。

上海学区房不吃香了？英美学区房火爆内幕揭秘

近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。

严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。

美国：学区房“马太效应”显著

与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。

在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。

美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。

特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。

加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。

美国加州尔湾地区的一套学区房，该房建筑面积280平米、土地面积350平米，报价约人民币1000万元。

另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。

程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。

最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。

英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑

英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。

英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。

根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。

英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。

当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。

居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。

来源：第一财经

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马来西亚买房难？来了解这里的买房条件

虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。

此外，根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。

不仅如此，根据统计数字显示，马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。

同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。

值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。

当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。

看到这里，你应该会觉得疑惑，2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉（折合人民币约95万元）吗？

是没错，但是这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。

外国人能拥有的房产

根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的：

1. 土著保留地上所建立的房屋

2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋

3. 房价低于国家规定的最低购买价格

4. 国家权威机构定义为中低成本的物业

5. 农业土地

6. 经国家权威机构分配给马来人的物业

外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！

外国人能申请房贷吗?

是可以的，但是马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下：

1. 在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。

2. 在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，但接单的银行非常少，比较难申请。

3. 不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30你那，利率大约在4%。

最后，在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务：

1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。

2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下：

首10万令吉	1%
10万令吉以上至50万令吉	2%
50万令吉以上至100万令吉	3%
100万令吉以上	4%

3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。

4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。

5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。此外，在马来西亚购房并不能直接移民，这个一定要特别注意！不过，一旦“第二家园计划”计划重启，外国人是可以申请获得长期居留，届时就能自由进出马来西亚了！

撰文：WenWei
编辑：Serene Ku