美國知名媒體針對2013年7月至2014年7月的人口普查資料分析顯示，美國人口最多的100個都會區中，有20個都會區的當地民眾遷出人口比外國遷入人口比率高。這將會給這20個城市帶來怎樣的影響呢？
美國房價被抬高仍一房難求一般我們都會覺得，像紐約市、洛杉磯等這些一線大城市，應是美國民眾彙集的居住地，而正因為人多，所以才導致了美國這些城市的房價年年上漲。但意外的是，由美國知名媒體近日對全美人口普查局資料的分析發現，全美有20個城市，外國人不斷湧入的同時，美國居民卻在「集體遷出」這些「擁擠」的大城市。
在這20個都會區中，德州艾爾巴索(ElPaso)當地民眾遷出比最高，其次是紐約市。紐約市流失的當地民眾淨人口數為16.3萬人。第3則為康州郊區，夏威夷州檀香山位居第4，加州洛杉磯則排名14。
城市人口不降反升
有趣的是，這些城市也是外國移入淨人口數最高的城市.因此即使本地民眾成群遷出，這些城市的人口仍能穩定增長。
新移民填補底層及高新就業空缺
這也就意味著，在美國當地民眾遷離的同時，來自外國的居民不斷遷入維持了這些城市的蓬勃生機，填補了空出的低技能工作機會。
此外，由於美國對高技能勞工求才若渴，尤其是高科技行業，從外國引進許多這類人才。他們的待遇優渥，住得起高昂房價的住宅區，華盛頓哥倫比亞特區就是明顯的例子，史托爾說，該地區許多自外國移入的人口，都在華盛頓日漸擴展的高科技園區就業。
房產市場依然一房難求
這20個城市的買房及租房需求並沒有因為當地人口的離去而下降，所以這些城市的房產市場依然是十分火爆。
洛杉磯加州大學公共政策和都市規劃教授史托爾認為，此現象是因房價攀升，迫使當地居民遷居他處，並嚇退了美國其他地方的潛在房屋購買者。
這些移民通常6至8個人，或2至4個家庭擠在一間公寓或房子內，這是史托爾所謂的「富創意居住安排」(Creative Housing Arrangements)。不過他們這樣的居住方式，是多數美國民眾無法容忍的。即便是這些移民也都表示過，就連他們自己也無法長久忍耐這種居住品質。
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股市的不穩定性是的國人轉向海外房產，作為資產避風港，其中備受青睞的就是英國房產，尤其是倫敦房產。
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股市的不安全感
最近幾週，中國股市經歷了從4600點躥升至5178點，然後又暴跌至3373點的大喜大悲，無數的股民在這過程中損失慘重。不過損失的也不只是散戶，中國的富豪和上市公司的財富也大幅縮水。
據彭博社報導，在6月12日A股達到本輪高點時，彭博全球富豪排行榜上前400名中，來自中國內地和中國香港地區的富豪今年共計新增財富1,210億美元。但股價自6月12日達到頂峰後下跌，在A股反彈前，這些富豪的財富縮水了1,000億美元。
國人大批移民英國
對國人來說，昔日的日不落帝國——有著很高的安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會，而且其政治成熟穩定、經濟繁榮規範、法律也獨立透明——能夠為居住在英國的人提供安心平穩的生活。
因此很多華人紛紛選擇移民英國，而其中一個主要原因就是為了讓子女接受良好的教育，而且多為舉家遷移。根據英國移民局官方數據，在世界範圍的英國投資移民申請人中，中國籍人士在2013至2014年佔總申請人的35％，2014至2015年更升至48％，穩居世界第一。
根 據英中企業家協會、英國彼得森律師行與英國聖瑪麗私人財富管理有限公司合作發佈的最新報告《2015英國移民白皮書：在英中國移民數據分析》：很多中國高 淨值人士在獲得英國永久居留權之後，也會選擇在海外置業。因此多數（67％）投資人傾向於穩健、風險低的投資，並集中選擇了房地產項目（43.4％）。
資產避風港——倫敦房產市場
那麼，英國的房產，特別是其首都倫敦的房產有何獨到之處呢？毋庸置疑，倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，所以無數高淨值人士入住或投資到倫敦房產中。
在 2008年金融危機後，倫敦高端房市凸顯其世界級資產避風港的地位，至2011年時已基本返回至危機前的高峰價格，表現也遠超過絕大多數國際都市。現已超 出高峰價格近70％。近年中PCL的資產增值速度（約7％）加上房租收入（約3％）達到了10.6％的總回報率，完敗股市、黃金和對沖基金。
世界局勢也在推漲倫敦房產
希臘為歐元區帶來了更多的憂慮；中東與烏克蘭地區的地緣政治危機也遠未停息；而中國的經濟發展似乎也在顯著地減速，很多投資者不得不謹慎行事。
因 此儘管2014年底印花稅的改革讓倫敦高端房市陷入減緩，但相比之下稅費的增加似乎是兩害相權中較輕的一樣。投資者對黃金倫敦市中心物業的需求仍然很高， 不斷有新的投資者進入市場。特別是今年五月份保守黨大選獲勝組成多數派政府之後的那48個小時之內，許多觀望的買家立刻下單成交，豪宅房市的成交額大幅上 升。
全球關注的商業地產市場
不只是豪宅市場備受青睞，隨著英國的經濟復甦，倫敦的商業地 產投資市場也吸引了大量的資金。根據世界經濟論壇（WorldEconomic Forum）於年初發佈的一份研究報告顯示，英國倫敦連續三年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。在這其中華人投資者的比重與影響力都在日益增 大。
根據地產管理公司領盛（LaSalle）的全球房市報告，倫敦在過去的幾年內，吸引了歐洲80％的華人地產投資。在前華人首富李嘉誠的 帶領下，大量中國房企都在積極地佈局海外，特別是英國倫敦。根據仲量聯行的報告，自2010年至2013年三季度末，中資投資於倫敦房地產的資金總額從 8,820萬美元增長到超過16.3億美元，上漲了1500％！僅略微落後於德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元)，躍居成為世界上第三大的英 國商業房產投資國家。
英國房價持續增長
據英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新市場報告表明，今年6月英國房價繼續增長，達到近11個月的新高。全英大部份地區房市需求上漲，而供應則降到自RICS開始收集數據以來的歷史新低。
調查報告還顯示，除了英國東南部地區由於銀行審批貸款態度謹慎限制了買房需求的上漲，在英國其它地區買房需求都全面增加。這是今年第二個月買房需求持續上升。RICS表示，買方需求小幅回升的原因可能是抵押貸款利率進一步下降，以及勞動力市場的持續增強。
數據還顯示，41％以上的測量師預期房價會在未來三個月內上漲，這是自2014年4月以來最高的比例。儘管已達成的交易顯示銷售量在未來三個月內基本持平，還是有36％的測量師預計銷售量會增加。
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