美國住房自有率跌至63.4%創48年新低 租房需求大漲

據美國人口普查局(CensusBureau)公佈的最新季度數據,第二季度美國住房自有率63.4%,較去年同期下降1.3%,較上一季度下降0.4%,為自1967年以來最低水平。

美國租房需求大漲

7月28日,美國人口普查局(CensusBureau)公佈最新季度數據:第二季度美國住房自有率為63.4%,較去年同期下降了1.3%,較第一季度下降0.4%,也刷新了1967年以來的最低記錄。

大約3個月以前,著名財經博客ZeroHedge曾撰文稱,以目前的速度,至2015年底,奧巴馬第二個任期結束時,美國住房自有率將降至美國現代歷史上最低,現在看來,這一刻來的甚至遠快於預期。

同樣也是3個月前,美國諮詢公司Gallup做了一次民意調查。調查發現,尚無房產並且認為在可預見的未來都不會置業的美國人,由兩年前的31%大幅上升至41%。而在無房者中,未來一年或五年內有置業計劃的人數比例保持不變,這意味著美國房市將在短期內變化不大。

對於數百萬計的美國人而言,置業或許並不是人生非實現不可的夢想。這或將對美國房地產市場產生長期影響。

彭博社指出,造成這一狀況的最大原因,是工資增長沒有跟上房價增長的步伐。美國研究公司SentierResearchLLC的數據顯示,即使美國目前的失業率已降至經濟衰退之前的水平,但6月美國平均家庭收入仍較2008年初的紀錄高位低4%。

美國人住房自有率的快速下降也從另一方面助推租房市場的火熱。日前,私募公司黑石集團就斥巨資收購逾2000戶房屋用以出租,大肆掠奪由通脹失控所帶來的租金利潤。

而由於住房自有率下降,租房需求大幅上升。第一季度,美國租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,為自1986年以來最低。因此,月租金報價中位數達到803美元的歷史新高,也不足為奇。

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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(7月30日)

 

澳大利亞 SBS:嚴格審查又如何?外國投資者照樣搶購澳洲現房

幾個月前,澳大利亞聯邦政府宣布新措施,加大了外國人進入當地房地產市場的難度,但根據澳洲國民銀行的報告,海外投資者的購房行為並沒有停止。越來越多的跡象表明,外國投資者正在搶購現房。第二季度,海外投資者購買現房的比例已經從7.5%上升至8.6%。在墨爾本,外國人購買了16%的現房,在悉尼則是10%。【閱讀原文

 

Realty Today:美國房地產投資新趨勢 2015年妳該投資的6種房產類型

2015年的美國房地產市場持續走強,什麽類型的房產最值得投資呢?排第壹位的是公寓。以事實為依據,“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12個月上漲了5.2%,這是1999-2000年以來最大幅度的租金上漲。” 酒店從現今經濟增長中獲益很大,排在第2位;緊隨其後的被稱為 “賣方市場”的學生公寓,年輕人口是這投資獲得成功的保證。【閱讀原文

 

美國CNBC新聞:辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎?

最新報告顯示,今年新加坡的私人房地產市場交易量增長緩慢,價格下跌,短期沒有任何緩解跡象。PropertyGuru預測下半年房地產價格將再度下降2%至4%,2015年全年下降4%至6%。。新加坡大選將提前舉行,這引發市場猜測政府最早可能在12月減輕其強硬的冷卻房市措施,以提振市場氣氛。自2009年以來,新加坡政府實施了8輪措施為房地產市場降溫,以抑制國外需求和投機。【閱讀原文

 

美國彭博社:印尼將放松外國人房產所有權管制

印尼央行數據顯示,房價上個季度較比去年同期增漲5.24%,這是自2012年以來最低增幅。印尼將起草新規,允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓,以提振經濟增長。目前,外國人可以以當地公民作為代理,或以長期租賃的形式購買房產,繞開法律。這個東南亞最大的經濟體已經降低購買房子的最低首付比例,以期讓經濟從五年低谷中恢復。【閱讀原文

 

英國簽證再整頓 留學生就業受限

英國內政部移民局大臣 (The Minister of State for Immigration)布羅肯希爾(James Brokenshire)通過英國下議院發表 書面聲明調整移民法規,宣佈自8月3日起,在公立繼續教育學院(Publicly Funded Further Education College) 就讀的非歐盟國際學生的可工作時長由每週最多10小時縮減為零,與私立學院(Private College)學生享受的政策相同。

此外,根據此次新規,從今年秋天開始,就讀學院(College)的學生將不能在英國境內延長學生簽證或直接轉換成工作簽證。如果學院的課程結束,學生們就必須先離開英國,回國申請其他簽證。

對於就讀繼續教育(further education)的學生來說,如果沒有在任何與大學有正式關係的機構註冊,繼續教育結束後他們將被禁止在英國繼續學習。同時,今年秋天開始,繼續教育簽證時長將從3年縮短至2年。

此次新規還調整了T4簽證計點積分制系統,T4簽證所要求的生活費標準將提高,同時取消了在英滿一年者、續簽只需提交兩個月生活費的規定。據每日郵報稱,大臣們表示這個新政提案對所有學院就讀的非歐盟學生都適用,學院將不再成為學生取得工作簽證留英的捷徑。

對此新規,移民局大臣布羅肯希爾(James Brokenshire )稱,移民犯罪者妄圖售賣留英就業的非法途徑,且為數不少的人有意願購買。辛勤工 作的納稅者為公立學院(Publicly Funded College)繳稅,希望的是這些學院能提供一流教育,而不是通往英國工簽的後門。

商業大臣賈維徳(Sajid Javid)上週五表示,政府將著手停止教育系統被外來移民濫用。「我們需確保移民系統讓那些想要獲得世界級教育的國際學生前來,同時也要阻止任何想要利用教育權利作為移民途徑的人濫用。」

英國商界認為,此舉將損害英國教育系統和經濟。

中國學生回國是主流,但仍感壓力

國際學生實習計劃ISIS接受本報記者採訪時表示,對在學院就讀的中國留學生來說,課程結束後他們將只能回國申請英國的T2簽證,因此在有限時間內找到合 適的實習或工作並留英國的可能性將減小。學生在英國境內申請的是不受限的工作簽證擔保(Unrestricted COS),而在國內只能申請受限制的英 國工作簽證擔保(Restricted COS),加之英國向境外發放工作簽證擔保(COS)的數量有限,因此對於就讀學院的學生來說,留英更困難。

但ISIS還表示,總體來看,目前回國的學生是主流。隨著非歐盟移民政策逐漸收緊,這會變成一個長遠的趨勢。ISIS還稱該政策對大學學生影響不大,政府也不應限制高技能水平的學生,因為他們會拉動英國的經濟發展。

曼徹斯特大學學生Elizabeth Xiang在接受採訪時表示,這個新規雖說和大學學生關係不大,但有留英打算的她仍感到擔憂。「畢竟這個政策確實影響到了國際生這個群體,我擔心今後會有更多的不利政策頒佈,所以還是會有壓力。」

作為一個公立學院,威斯敏斯特金斯威學院(Westminster Kingsway College)國際辦公室工作人員在接受本報記者採訪時表示,這 個政策對學院的影響非常直接,學院可能因此流失大量國際學生,一些針對國際學生開設的課程將關停,某些校區甚至將因此關閉。在2013/14年, 該學院 72.4%的財政收入來自政府給公立學院的補助,但學院自身無法保證每年獲得等量的資助,因此依賴政府存在風險。此前,解決收入問題的方法之一是吸引新的 收入來源,包括招收國際生。但現在,這一政策對學院收入的影響尚未可知。

英國董事協會就業與技能主任尼文(Seamus Nevin)說,該提案將會損害英國的教育系統,也會影響經濟。「對國際生來講,進入英國越來越困難,留 英的成本日漸提高,而限制有才華的工作者留英會損害英國商業進程,導致重要技能的流失。當經濟最需要的時候,斷絕受過良好教育的畢業生留英的政策會有損英 國的商業。」

打擊學生簽證濫用,留英成本增加

據《Briefing Non-European Student Migration to the UK》報告顯示,2013年在前往英國接受正式教 育的國際生中,七成來自非歐盟國家。亞洲學生是最大的國際生群體,比位居第二名的中東留學生多五倍。然而,據新浪教育,每年約有10萬非歐盟學生獲得延期 簽證留在英國,繼而非法留在英國工作。

為打擊非歐盟移民以學生簽證進入英國,卻事實上在全職工作的亂象,自2010年起,英國政府啟用了一系列政策打擊學生簽證濫用。據 《Briefing – Non European Student Migration to the UK》,2010至2014年間,英國超過 800家的教育機構失去海外招生擔保資格。其中一些是由於未能及時遞交高可信度資格申請,因為自身資質不夠或已倒閉,一些則是在重新申請高可信度資格的時 候被吊銷招生許可。克尼社區學院(Hackney Community College)的新聞辦公室就對本報記者表示,受到政策緊縮的影響,近兩年該公 立學院已停止招收國際生。

另一方面,對國際生而言,留學英國的成本也在逐漸升高。與本地及歐盟學生相比,國際生除了需要交納更為昂貴且逐年遞增的學費,在英國可享受的福利也在縮 減。以醫療為例,自2014年起,來自歐洲經濟區之外的每個學生每年須支付醫療附加費£150,少於6個月的須支付£75。

英國政府預測,至2020年,國際生進入英國的人數將每年以高於6%的比率上升。官方數據還顯示,截至去年6月,一年內共121,000名非歐盟學生進入英國,但只有51,000最終留下,大部分人(70,000)都離開了英國。

此次簽證新規甫一出台,坊間紛紛誤以為針對所有在英的國際學生,均感震驚與憤怒。一位在牛津大學攻讀博士學位的美國留學生稱,自己原打算在畢業後留英從事學術工作,沒想到居然將遭禁止。這一方面是因為媒體「標題黨」,一方面也是因為很多人混淆了學院與大學的區別。

英國的教育體系經過幾百年的沿革,相當完善和複雜。總體分為三個階段: 義務教育,繼續教育和高等教育。

在義務教育階段後,學生將進入16歲-18歲的中學高級班(或大學預備班),這是中學至大學的過渡期,稱繼續教育(Further Education) 階段,也是英國教育體系中最有特色的部分。這是繼小學(Primary)中學(Secondary)教育之後的「第三級教育」(Tertiary),為進 入高等教育或就業打下基礎。它分為兩種體系:學業路線和職業路線。前者著重於培養學術研究方面的人才,後者則培養各行業具有專門技能和知識的人才。完成預 科的學生主要參加普通教育高級考試(GCE-A level),而職業技校的學生除了要參加GCE-A level考試外,還要參加普通國家職業資格考試 (GNVQ)。

對於高等教育來說,也分學院與大學兩種。前者是具有高等教育的學校的通稱,或指只有大學(或本科)課程的學校,或隸屬於某大學(或單獨某專科)的某專業的 院校,以獨立的機構成立,同時頒發大學文憑。有的稱Junior College,有的為Community College,也有的就叫 College,還有的叫做Technical College,作為兩年制大學或大學的預科,一般低於本科學歷的教育。而大學通常是指一所設有文理科及 專業課程的大學,且有至少一種領域的研究所和至少一種學士學位後的專業課程(如醫學、牙醫或法律)。

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一屋難求,溫哥華租賃市場活躍租金飆升

溫哥華公寓競爭劇烈,雇人排隊成新潮

這些天,溫哥華房市競爭激烈,獨立屋價格超出許多市民預算,公寓變得尤其搶手。然而,市民要搶購一套公寓,除了多付首付外,還要經歷連日排隊的考驗。

為 了趕上週六某公寓的預售,數百人連日排隊,希望能買到夢想的房子。然而有人沒有時間排隊,就雇用別人排隊等待,Chris Malkin和他的隊伍在這裏搭帳篷等待已經一周了。他代表那些遠離城市以及那些沒時間等待的買家,Chris Malkin說,他的客戶來自維多利亞、西雅圖、甚至中國大陸。他形容公寓搶購狂潮“好玩,刺激但瘋狂”。

目前,溫哥華獨立屋均價已經超過190萬了,而公寓價格料也將持續升高。

一屋難求,溫哥華租賃市場活躍租金飆升

房價上漲空置率低,溫哥華租賃市場異常火爆

HQ Commercial房地產服務公司主管及溫哥華公寓出租經紀人古德曼(David Goodman)認為溫哥華房屋租金上漲,恐遇“租金海嘯”。

在他的最新報告中,古德曼說,他和他的合夥人,也是他的兒子,Mark Goodman一直在觀察房租的增長情況,在過去的一年中,他們發現“租金上漲幅度非常大,有10%至20%,通常都跟地產營業狀況有關。”

“這種狀況並不正常,或者,我們可以把這看成一種預警。”

租金上漲只對將要簽訂新租約的租客有影響。卑詩省已經作出限制,不得對現有租客上漲超過2%的房租。去年12月,租金上漲額度增加到2.5%。

租房率的大幅調整對於新租戶來說並不是一件小事,但是溫哥華的104681個住戶單位中有30%每年都在更換業主。

並且,租房需求量越來越大,不僅僅是因為人口增長,還因為選擇租房的人越來越多。

“在高房價的壓力下,更多的人選擇租房,而不是購房。”

目前溫哥華的房屋空置率為0.5%,這非常低。古德曼說,溫哥華出租市場停滯不前的原因是,市政府禁止拆除老化的專用公寓樓(purpose-build apartment)。

古德曼最近的報告說,西區房屋的屋主希望市政府能允許拆除一座擁有16個單位,60年曆史的大樓,以建立一座80個單位的新大樓作為租房大樓。但是被市政府拒絕了。

“政府考量,儘管會有80位新住戶感激新大樓的建立,但是也會有16位老住戶流離失所”古德曼說。

這位經驗豐富的房地產經紀人說,他期待著大幅加租,因為大溫地區的租房率應該要反映市場價值。

確實,溫哥華的低租金給低收入人群提供了一個安全地帶。

古德曼指出:“租金沒有跟上房地產暴漲的步伐,相對於房價來說,租金太便宜了。”

因此,古德曼預測,“在未來幾年內,面對不斷增長的租房需求量,業主們將會漲租以適應市場。”

截止至去年春季,溫哥華一間單身公寓的平均租金是931元,一間臥室的租金是1063元,兩間臥室是1461元。

古德曼說,公寓樓銷售狀況活躍,今年上半年就賣出了73戶,比去年增長了20%。溫哥華公寓的平均價格一套為33.3萬元,而在郊區只用18.9萬元。

大溫地區不斷上漲的房價和房屋空置率持續走低,造成出租房市場水漲船高,月租與幾年前相比大幅上升,租客幾乎“一屋難求”。出租公寓銷售專家認為,房源緊張令租金上漲已經成為趨勢。

加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)數據顯示,今年春季大溫地區房屋空置率為1.4%,低於去年同期的1.8%。另據CMHC在今年春季做的房屋調查報告,同一類型的房屋租金增長平均達3.3%,高於去年的2.2%。

時隔三年,房價飆升難回故里

在離開溫哥華遷往多倫多之前,Oliver Lee和Keri Plamondon曾在溫哥華一間Studio裏住了三年,當時租金每月1500元。如今他們想回到溫哥華定居,卻發現,帶著一只小狗加上僅有1200元的預算,讓他們的找房之路無比艱辛。

他們聯絡之前的房東,發現以前住過的Studio租費也早上漲,已不再是每月1500元的“低廉”價格。雖然也曾試圖找在預算價格內的出租房,但不是規定只能一人居住,就是不能養寵物,或者缺乏舒適的環境。

專門銷售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒,尤其像是溫哥華這樣缺乏足夠新出租房房源的都會地區,應特別小心“租金海嘯”的到來,尤其秋季開學後大學學生返校園,湧入租房大軍,會讓現在已經格外緊張的房市雪上加霜。他們指出,溫市府在解決出租房緊缺的問題,做的不夠。

面對嚴峻的租房房市,溫市府工作人員表示,溫市鼓勵出租用途的房屋建設,預料到2021年,會為全市增加5000個新出租單位。

但古德曼父子認為,平均每年1000個單元的配額,遠無法滿足需求。按目前形勢,在未來五年,市府至少每年要增加2000個到3000個出租單位,才能應付租房市場需求。古德曼強調,現在出租市場一房難求,加上省府允許房東今年上調房價幅度最高2.5%,租金繼續上漲問題恐難以避免。

對於去年CMHC做的秋季報告,指溫哥華、本拿比和新西敏的租房價格增長最快,古德曼解釋,各城市面臨不同問題,如本拿比許多老舊出租房屋被拆除,被新公寓大樓取而代之,增加了租房壓力。

不過,雖然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住,或者搬到偏遠地區,但相對高價房市而言,租房仍是更易負擔的住房方式。

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加拿大买房指南:房屋貸款保險與保險公司保險大不同

工作中,客人們常常會對我說,我已經買過保險了,我問,那麼你知道房屋貸款保險與保險公司保險有什麼不同嗎?為什麼要選擇保險公司保險而不是房屋貸款保險嗎?

房屋貸款保險與保險公司保險大不同

一、價格不同

保險公司保險一般需要體檢,比房屋貸款保險機構的保險要便宜很多。

例如:一對夫婦

男性37歲,女性35歲,均不吸煙,投保30萬(Joint first-to-die)

Bank 1:$84/month

Bank 2:$102/month

在房屋貸款機構 Bank 1 或 Bank 2  每月交$84 或$102。

保險公司                  

T10:$30.33/month

T20:$49.62/month

在保險公司投保,Term10 每月$30.33,Term20 每月$49.62。

為什麼會價格不一樣,而且相差這麼多呢?因為房屋貸款向你提供的通常以團體保險形式,不分性別,職業和抽煙等具體情況。

而保險公司對投保人進行身體檢查,具體到每個人的具體情況,如果不吸煙,保費低很多。

保險公司的是夫婦每個人各30萬,共計60萬,而房屋貸款保險機構的保險是只賠償一個30萬,並且而隨著您的貸款額減少,賠償額也降低。

二、賠付不同

房屋貸款保險賠付金直接歸貸款機構,用來清還房屋貸款,你雖然投保卻並不是保單的持有人,你不是指定受益人,貸款機構才是受益人。

保險公司保險賠付歸你的受益人,你是保單的持有人,你指定受益人,而且只有你才能取消或更改保單,賠付金直接給你的受益人,可自行決定如何運用。

三、賠付額不同

房屋貸款賠付額與房屋貸款額相關,而隨著您的貸款額減少,賠付額也降低。另外,房貸還清之日,也是保險終止之期。若轉換貸款機構,保障也隨之終止。

保險公司賠付額在您的合約期內不變。

四、核保和賠付的不同

房 屋貸款保險採取的是“事後”核保,因此房屋貸款保險,只需填寫健康問卷,不需要體檢。當投保人不幸去世或患病無法支付房屋貸款時,房屋貸款保險機構才開始 對申請人當年申請表所填內容、所回答問題的真實性進行調查核實。如果一旦發現有不屬實的情況,可認定投保人說謊,就會拒絕賠償;即使沒有這些問題,被保人 去世的時候,也會做調查,之後才決定賠償或不賠償。

保險公司保險採取的是“事前”核保,受保人需要經過規定的體檢和嚴格的核保才能購買,購買時不容易,但賠付時卻很簡單。

如果你是有房屋貸款保險的人,應儘快做一次體檢,申請保險公司保險,來替代房屋貸款保險,保障自己的利益為明智選擇。

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1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售

著名的“夢幻莊園” (Neverland Ranch)可謂無人不知無人不曉,因為這是曾經的流行天王邁克爾·傑克遜的住所,據說相當於中國明清帝王皇宮的十倍之大,是美國最奢侈的豪宅之一。如今,經過整修後的夢幻莊園更名為楓谷牧場(Sycamore Valley Ranch),以1億美元的價格正在出售。全世界的邁克爾·傑克遜粉絲都為這個好消息歡欣鼓舞——當然,即使不是MJ迷,你也有充分的理由關注它。

靜謐山谷中的夢幻奇跡

1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
靜謐山谷中的夢幻奇跡
1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
夢幻莊園曾經是一個熱鬧的游樂園,園中設施高達3500萬美
1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
私人運動場
1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
豪宅配有動物園,圖為羊駝
1億美元!流行天王邁克爾·傑克遜的夢幻莊園現正出售
夢幻般美麗的“庭院”

夢幻莊園坐落於聖塔伊尼茲山谷(Santa Ynez Valley)的洛斯奧利佛斯(Los Olivos)社區,離加利福利亞的聖巴巴拉市(Santa Barbara)只有40英裡。聖塔伊尼茲山谷是有名的名流聚居地,夢幻般的山景和詩歌般的田園風光吸引了加利福尼亞金融界、電影屆以及體育界眾多名人以此為家,山谷中遍布著豪華別墅。夢幻莊園正是其中最豪華的一座。

夢幻莊園曾經是一個熱鬧的游樂園,園中設施高達3500萬美元,其中,私人運動場、游樂場、人工湖、電影院和動物園一應俱全,根據《小飛俠彼得潘》中令人神往的小島NEVERLAND命名。但據來自蘇富比國際地產的房地產經紀人Suzanne Perkins介紹說,邁克爾·傑克遜的游樂場已經沒有了,他喜歡的猩猩和大像也沒有了,不過還有一只大羊鴕在裡面。現在,這處莊園保有部分“夢幻莊園”的痕跡,比如鮮花拼出的“夢幻”字樣和大鐘。夢幻谷消防部住過的建築還在,盡管已沒有全職的消防隊員駐守;按照邁克爾·傑克遜要求建造的鐵路軌道和火車站也仍在。這些珍貴的建築中間似乎還能見到天王穿梭的身影,非常令人懷念。

背山靠水奢侈有道

背靠著聖拉斐爾山(San Rafael)和聖塔伊尼茲山(Santa Ynez),這座占地2700英畝的莊園顯得宏偉壯觀,向所有人展現它的美麗、寧靜和隱秘。整座莊園約有22座建築,其中最精美的是具有諾曼底風格的主樓。

這棟主樓位於兩個湖泊之間,充滿豐富的想像力,以精美的磚砌圖案、光澤的橡木和超大面積的窗戶而聞名。該主樓歷時五年建成,約有12000平方英尺,有6間臥室和1間員工宿舍,每個房間都擁有獨一無二的細節裝飾,就連房間裡鑲木地板的花色都各個不同。主宅的不遠處有一座四室的賓客住所,更遠一點有一座兩室的賓客住所。莊園裡還有帶浴室的游泳池、燒烤區、籃球場和網球場。裡面的電影院能容納50人,有可看風景私人陽台,還有一個帶暗門的舞台可進行魔術表演。

除了建築之外,該莊園的園藝景觀別具一格。莊園中心是一大一小兩個湖泊,大湖約占4英畝,湖上有橋和瀑布。位於兩湖之間的主樓,北可遠眺層巒疊嶂的山景,南可欣賞草木豐盛的園景,還可通過一座石橋互通往來。當你穿過石橋,慢慢走近被高大的美國梧桐和橡樹掩映的主樓,宏大美麗的建築和景觀就會立即出現在你的眼前。莊園與洛斯帕德雷斯國家森林(Los Padres National Forest)公園接壤,向北超過2000000英畝的未開發原始領地確保了莊園的低調與私密性。

多倫多買房者被判“涉嫌洗錢”,主因是家人多次國內匯款?

近期筆者在多倫多買房的時候,得到了國內親友的慷慨資助,卻也因此有幸“在規定時間,但非規定地點,接受了加拿大金融機構的相關詢問”。而筆者國內的親友,更是被國內的金融機構連哄帶嚇,很是擔驚受怕了一天。

多倫多買房者被判“涉嫌洗錢”,主因是家人多次國內匯款?

獲益於每年20多萬新移民的湧入,以及長時間的超低房貸利率(今年到目前為止平均房貸利率為2.68%),加拿大尤其是多倫多和溫哥華兩地的樓市,完全無視當前疲軟的經濟狀況(今年上半年加拿大GDP增速只有1%)繼續猛漲,最熱門的獨棟房屋在今年5月時,比去年同期上漲了18.2%。

眼看再不動手就只會被這高歌猛進的房市拋離,筆者與國內的家人商量之後,下決心買一個更大一些的房子。家裏的老人不但把他們多年節衣縮食攢下的錢都拿出來,還問親友借了不少,全部匯過來幫助我付首期。而這些匯款恰好觸動了中加兩國銀行的反洗錢自動監察系統。

這也不奇怪,因為受國內匯款數額的限制,這些錢是以家裏幾位親戚的名義分別匯過來,最後都匯到筆者一個人的帳戶上。這種“螞蟻搬家”式的匯款方式,倒是很像洗黑錢集團或恐怖組織的資金轉移方法,而這些也是目前世界各國政府都在嚴厲打擊的犯罪活動。

從2014年2月1日開始,加拿大政府實施新的《反洗錢和反恐怖分子資金法》。該法強制規定,各金融機構必須向加拿大的金融情報部門FINTRAC(加拿大金融交易及報告分析中心)通報大筆匯款或可疑的多次重複匯款情況。彙報的內容包括款項的來源以及未來的用途,而且必須在匯款活動發生後30天內上報。

對於加拿大的普通老百姓來說,這是很常見的報備制度,只要沒有參與什麼非法活動,匯款雙方和匯款本身都不會受任何影響。碰巧該法律正式實施的時候,筆者還寫過相關的稿件進行報導,對此早就心裏有數。

所以,此前國內某大行(筆者開設收款帳戶的銀行)在多倫多的分行給筆者打電話詢問時,筆者相當淡定,向那位銀行客服詳細說明了匯款的來源和用途。對方怕筆者有不必要的擔憂,還一再解釋說這是國家政策規定需要做的報備事項,筆者還反過來向她說明,自己理解這條法律的出臺背景,願意與政府合作做一個守法公民。筆者跟那位客服大姐用粵語相談甚歡,雙方圍繞共同關心的房價和掙錢辛苦等問題,做了友好深入的交流。

而在另一邊,筆者國內的親友和該大行南寧分行的溝通就沒那麼愉快了。就在前幾天,該銀行的客服打電話告訴筆者家人:“為什麼這個匯款沒有收款人的家庭住址?沒有地址收不到。”後來一聽說是購房款之後,那客服又嚇唬筆者家人說:“投資海外買房是犯法的!”

以前父母給筆者多次匯款,國內的銀行從來沒有索要過筆者的地址,更沒有提示過“海外投資買房犯法”。家裏人擔心,這次匯了那麼多錢過來,萬一真的觸犯法律被沒收或罰款,那不就完了?國內銀行客服的這番話,把家裏人急了一整天,直到筆者昨天用電話跟他們把來龍去脈解釋清楚,才算讓他們放下心。

這番經歷讓筆者感慨,國內不少機構的客服水準還有很大的提升空間。好好說話,向顧客把事情說清楚,完全可以避免不必要的誤解和麻煩。

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辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎?

最新一份報告顯示,今年以來,新加坡的私人房地產市場交易量增長緩慢,價格下跌。就目前看來,短期沒有任何緩解跡象。

辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎?
辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎?

「政府冷卻房市的措施,特別是對融資的限制,自實施以來就是新加坡房地產市場背後的推動力量,這次也是如此,」新加坡房地產門戶網站PropertyGuru 首席執行官史蒂夫·梅爾休伊什(Steve Melhuish)在公司下半年前景預測中寫道。

PropertyGuru在7月22日發佈的報告中指出,在未來幾個月,買家對私人住宅的興趣有限,開發商的銷售量將繼續受到抑制,交易量和價格相當低迷。

「這種情況可能會持續到今年下半年,因為政府對房市的冷卻措施沒有緩解跡象,」梅爾休伊什說。

據房地產服務公司仲量聯行(JLL)稱,2015年上半年,房地產開發商共售出3496套私人住宅,比去年同期下降21%。銷售疲軟影響價格,目前新加坡房地產價格已連續七個季度下降。繼2015年一季度環比下降1%後,二季度私人住宅地產指數環比下跌0.9%。

PropertyGuru預測下半年房地產價格將再度下降2%至4%,2015年全年下降4%至6%。

該機構又預計,開發商將繼續採取折扣的方法以吸引買家,但不要指望會大幅減價。「考慮到高昂的土地成本,開發商們不會樂意提供超出銷售價格15%的折扣,儘管其中一部分開發商目前推遲房產上市,以期市場環境的改善,」該報告稱。

新加坡大選將提前舉行,這引發市場猜測政府最早可能在12月減輕其強硬的冷卻房市措施,以提振市場氣氛。

自2009年以來,新加坡政府實施了8輪措施為房地產市場降溫,以抑制國外需求和投機。

房地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)預計新加坡大選將在2015年9月或10月舉行,今年預計調整新加坡人額外買家印花稅(ABSD)。目前,新加坡人必須為第二套住房支付7%的額外印花稅,第三套住房10%額外印花稅。

然而,新加坡這個城市國家的中央銀行——金融管理局(Monetary Authority of Singapore)評論道,潛在買家對房價大幅下跌不應抱太大希望。

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美國房地產投資新趨勢:2015年你該投資的6種房產類型

2015年的房地產投資市場呈現出其該有的面貌,特別是美國房地產市場持續走強。但目前面臨的問題是,什麽類型的房產更值得投資呢?

美國國家房地產投資者網分享了一些房產市場的重點投資類型。

美國房地產投資新趨勢:2015年你該投資的6種房產類型

排在列表第一位的是公寓。人們已經註意到,公寓正在溢價出售,但其中的原因是租金一直在上漲。以事實為依據,“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12個月上漲了5.2%。根據德州MPF研究所的調查數據得出,這是1999-2000年以來最大幅度的租金上漲。”

位列前6的房產投資類型中,酒店排在第2位。時至今日,“酒店從現今經濟增長中獲益很大,”NREI表示。盡管在經濟衰退期間酒店業曾受到極大的影響。

排在第3位的是學生公寓。投資這個一直蓬勃發展的房產類型絕不會出錯,年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學生公寓總是會有購買需求,因此也被稱為 “賣方市場”。

下一個投資類型是位於購物中心或是零售店周圍的房產。人人都需要就餐或者購物的地方,因此零售店周邊房產繼續“被熱烈追捧”。

最熱6大房產類型中第5類是中央商務區的辦公大樓。數據顯示“與其他房產類型相比,辦公大樓具備更強勁的增長趨勢。”五月增長達到3.6%,從二月到五月總體增長達到12.1%——迄今為止三個月期間從沒出現過的最大增長幅度。

投資工業倉庫同樣可以獲得高回報,這種房產類型成為本年6大最熱房產投資類型之一。“專家認為所有的房屋建造活動將會導致工業倉庫的需求量增加,”NREI報告稱。

然而,在你收購所有這些物業類型之前,有一點是必須記住的,那就是裝修增加成本。其次,要購買價格合適且現金流動性強的房產,地理位置更是關鍵。最後,購買的房產類型必須是你能夠長期持有的。

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印尼將放鬆外國人房產所有權管制

印度尼西亞將於7月21—31日起草新規,允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓,以提振經濟增長。

經濟統籌部部長索菲安·賈里爾(Sofyan Djalil)7月23日在印尼首都雅加達指出,政府計劃對非印尼本地居民購買房地產設置多個條件,包括大小限制,新規將在兩到三個月內有效。目前在印尼不允許外國人擁有房產。

印尼將放鬆外國人房產所有權管制
印度尼西亞將於7月21—31日起草新規,允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓,以提振經濟增長。

這個東南亞最大的經濟體已經免去對奢侈品徵稅,降低購買房子和汽車的最低首付比例,以期讓經濟從五年低谷中恢復。印尼央行數據顯示,房價上個季度較比去年同期增漲5.24%,這是自2012年以來最低增幅。

「如果發達國家的人們想在這裡退休,或是在這裡度過寒冬,那將創造就業機會、提高消費力,」賈里爾說:「這將有助房地產市場復甦。」

外國人可以以當地公民作為代理,或以長期租賃的形式購買房產,繞開法律。一些開發商出售的房產租期長達100年。

賈里爾說,政府將允許外國人購買豪華公寓,但不能購買有地房產。經濟統籌部將以馬來西亞為例,與移民稅收辦公室合作起草規則。

據印尼興業僑豐證券公司(PT RHB OSK Securities Indonesia)6月一份報告指出,放鬆管制有利於開發商接觸高層項目,包括力寶卡拉瓦奇公司(PT Lippo Karawaci)、力寶芝卡朗公司 (PT Lippo Cikarang)、Intiland開發公司(PT Intiland Development)、波德摩羅土地公司(PT Agung Podomoro Land)和普特拉房產公司(PT Ciputra Property)。

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