嚴格審查又如何?外國投資者照樣搶購澳洲現房

盡管澳大利亞出臺了更嚴格的投資規則,海外投資者反而加快在當地搶購現房。幾個月前,澳大利亞聯邦政府宣布新措施,加大了外國人進入當地房地產市場的難度,但根據澳洲國民銀行(NAB)的報告,海外投資者的購房行為並沒有停止。

NAB最新的住宅報告顯示,第二季度,海外投資者對新房的總需求從16.1%下降至12.8%。但是,海外投資者購買現房的比例已經從7.5%上升至8.6%。

NAB的首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)表示,外國人購買了在售公寓現房的11.4%,其中大部分位於維多利亞。奧斯特說:“我們所看到的是,越來越多的跡象表明,外國投資者正在搶購現房。在墨爾本,外國人購買了16%的現房;在悉尼則是10%;在其他城市這一比例要低很多。”

但是很多賣出去的房子都會無人居住。“那些中國富豪在尋找資金停靠港,他們將資金投入某些房產作為投資。尤其是在公寓市場,大約有20%不會看見燈光,這是一個長期投資。他們基本上都會說,這是對未來的一個很好的投資,不在意短期內有沒有收益。”

從今年12月1日起,非澳大利亞居民購買價格低於100萬澳元的房產,將不得不支付5,000澳元的費用,此後,所購買房屋的價格每增加100萬澳元,要多交1萬澳元的費用。自7月起,外國投資者在維多利亞州買房要繳納3%的印花稅。

世邦魏理仕(CBRE)的高級主管威澤爾(Mark Wizel)指出,很多中國投資者正在進行多元化投資,他們在商業地產上的投資高達500萬澳元。

“除了住宅公寓,一般的中國投資者可能也在尋找面積更小的商業物業作為投資目標。我們看到,來自中國投資者的100萬澳元至500萬澳元的詢盤量有大幅上升。現在,他們似乎偏愛購買小面積商店、小型辦公樓及小型工業物業,而不是直接購買期房公寓。”

對於澳大利亞籍的購房者和按揭貸款人來說,官方利率在一段時間內可能會維持不變。

外國投資者可以購買現房重新翻修,但在施工期間房屋禁止住人。

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英國6月房價增長 已達11月的新高

據英國皇家特許測量師學會(RICS)的最新市場報告表明,今年6月英國房價持續增長,達到近11個月的新高。全英大部份地區房市需求上漲,而供應則降到自RICS開始收集數據以來的歷史新低。

【英國房市】英國6月房價增長 已達11月的新高
英國6月房價增長 已達11月的新高
 

調查報告還顯示,除了英國東南部地區由於銀行審批貸款態度謹慎限制了買房需求的上漲,在英國其它地區買房需求都全面增加。這是今年第二個月買房需求持續上升。RICS表示,買方需求小幅回升的原因可能是抵押貸款利率進一步下降,以及勞動力市場的持續增強。

數據還顯示,41%以上的測量師預期房價會在未來三個月內上漲,這是自2014年4月以來最高的比例。儘管已達成的交易顯示銷售量在未來三個月內基本持平,還是有36%的測量師預計銷售量會增加。

另外租房市場的供求失衡也顯而易見。這種需大於供的情況在過去的兩年裡沒有改變的跡象。而不斷上漲的需求進一步推動了房租上漲。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說:「雖然多數討論集中在買房自用市場的供應短缺,但調查也明確地表示租房市場的供應短缺。數據顯示中期的房價和租金預期的上漲會超過工資的增長。」

他解釋說:「隨著大選結束政治不確定性的因素被排除,人們預期有更多的房產投入市場,但最初的跡象證明事實並非如此」。

他補充說:「此外,最近調查得出的平緩曲線顯示出供需關係在近期內不會有太大改變。如此一來,全國性的房價上漲會使房價變得更難以承受。」

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溫哥華房價高燒 帶動車位價飆升4.5萬

溫哥華房價自年初以來不斷攀升,除價格破百萬的獨立屋數量越來越多之外,目前就連市中心耶魯鎮(Yaletown),都出現一個單獨銷售的車位,根據MLS系統顯示,這個車位大小約145平方呎,開價4萬5000元,平均每平方呎要價約310元。

溫哥華房價高燒 帶動車位價飆升4.5萬

賣方地產經紀在MLS系統中,描述這個位於太平洋大道(Pacific Blvd.)1200號大樓內的商用車位,是可單獨持有的永久產權(Freehold)物業,買方不需要在大樓內持有任何單位。

卑詩大學尚德商學院房地產教授索默維(Tsur Somerville)表示,目前需要停車位的溫市民眾已經越來越多,單獨購買車位的狀況,雖然在本地比較少見,但在其他停車位不足的國際大城市,民眾購買停車位的狀況時常可見,有些人還會將這些車位出租。

索默維還提到,本地有越來越多公寓或多單位住宅,已經不在銷售時搭配車位,他認為市府應該沒有意願介入這類單獨銷售車位的狀況,因為這樣可減少民眾買車的意願 。

耶魯鎮商業促進協會(Yaletown Business Improvement Association)執行主席歐習兒(Annette O’Shea)則相信,因為這個車位是個商用停車位,估計很快會被附近的店家業主買走,因為當地商用停車相當不容易。

歐習兒還提到,商業停車位與住屋分開單獨銷售十分罕見,但近年來,不論是民眾或是商家要在市中心停車,都越來越困難,她與索默維看法一致,認為市府不干預是有意鼓勵民眾減少開車出門。

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讓王牌經紀告訴你 加拿大特殊的教育課程

很多家長移民加拿大的部分重要原因就是想讓孩子能擁有更安全的生活,更優秀和全面的教育。在加拿大,高中教育尤其與國內不同,這裡並完全不是一味的為高考而應試教育,而是會幫助學生有一個更綜合的職業發展規劃,因此孩子們在高中就能選擇不同的課程,因材施教的教育使得孩子能夠更早更好的展開拳腳,學到更利於自己提高的理論和實際知識。

雖然很多家長還是會選擇就近入學,但是如果能知道加拿大的教育系統,更好的根據孩子的實際情況,與孩子一起制定學習生活的規劃,想必或多或少都能幫助到孩子的未來。下面就跟著加拿大的王牌經紀來具體瞭解一下關於天才班、國際課程、數學和計算機科學課程等這些專業的教育課程

Gifted Program——天才班

天才班一般從三年級開始(即小學三年級)

天才班的名字一亮相,我們就已對它瞭解一二了。通常在小學三年級時就可以開始,根據老師的推薦,教育局會派心理專家對孩子的心理和智商進行考核,最常用的便是韋氏兒童智力量表 (Wechsler Intelligence Scale for Children),測試的普遍平均分是100分,如果超過130分就您的孩子就已經處在TOP 2%,就有資格成為天才班的一員了。

「天才班」的優勢特點

這個測試不需要提前準備,主要考核語言理解、推理記憶和處理問題的能力。當然,即使老師沒有推薦您的孩子,如果您覺得您的孩子應該已經達到了Gifted Program的要求水平,您也可以自費請註冊心理醫生進行韋氏測試。

要是您的孩子符合資格,就會參加IPRC(Identification, Placement and Review Committee) 的評估,您和孩子將會與IPRC委員會三方一起制定教育計劃,並且決定是否安排孩子進入Gifted Program。一般只要家長點頭同意,進入Gifted Program都沒有大問題。進入Gifted Program後每年TDSB會對其學生進行一次評估,但評估結果是不會使學生離開。整個Program相當於終身制,一旦進入一直可以讀到高中畢業。

「天才班」的師資

Gifted Program的師資也相對會好一些,除了取得安省老師資格證以外,老師還要專門修完專門對於天才班教育的課程。他們更具備提高這些優秀學生的綜合能力,能夠因材施教,考慮到學生們切身需要, Gifted Program的小班化教育使得老師對學生的關注度能夠達到最高。另外,Gifted Program的學生一般分班上課,大部分課程和普通班學生分開。如此特殊「待遇」,再加上學生本身綜合素質又高,大多數Gifted Program畢業的學生都能進入名校,優秀學生甚至可以任意挑選加拿大大學。

International Baccalaureate (簡稱IB) ——國際課

國際課大部分從八年級開始(即初中二年級)

這個名字很多人都不陌生,因為在中國如今也有很多學校已設有IB課程。整個課程設置是全球統一規劃的,分為早、中、高中三個階段,大部分IB學校都是高中。

國際課程的優勢特點

IB的特點就是對學生的培養更為國際化,申請該課程基本在八年級時,申請材料包括了相關表格、兩年成績以及老師的推薦信,當然如果有其他特長有特殊成就那就更能加分了。學校對學生考核的形式也不盡相同,有的面試有的書面考試,也有兩者結合測試學生能力的。八年級申請成功後從九年級開始便進入IB預備班(Pre-IB),經過兩年的學習後正式進入11年級的IB文憑課程。

如Gifted Program一樣,IB學生大部分的課程與普通班學生分開上。由於是國際統一課程標準,IB學生轉學並不難,即使跨國都沒有太大問題,因為成績都會被認可。學生在11和12年級要才加正式的IB國際統一考試,另外,IB課程每門課7份,這個評分標準和一般的不相同,因此存在一定的分數轉換問題。不過學生畢業時能夠同時獲得國際統一承認的IB文憑和本地教育局的文憑。但是值得注意的是,IB的課程量非常大,有很多需要投入大量時間精力才能完成的作業,需要學生的綜合素質過硬,能夠合理的安排時間,並且對於新移民的孩子如果英語基礎不夠的話會有一定阻礙。但有付出就有回報,當孩子順利畢業時,您會對他另眼相看,經過今年的磨練和學習,孩子會在科學、藝術、社會、人文等各方面都有了提高,整個人的知識面比較開闊、全面。

Arts Program ——藝術類課程

藝術類課程一般在八年級時申請(即初中二年級)

加拿大的藝術類課程不僅提高學生藝術方面的造詣,在文化課上的教育也出類拔萃。學生不僅要完成正常的高中學業,同時也發展提供自己鍾愛的這份藝術。課程注重學生的藝術素養和知識技能,而並不是單一的職業訓練。

藝術類課程的優勢特點

藝術類課程的學生在畢業報考大學時有更多的選擇空間,不僅能夠報考藝術類大學還能進入普通大學進行深造。很多藝術專業的學生憑藉自己優秀的藝術成就和出色的文化成績進入頂級的藝術院校,在和同樣文化課水平的申請學生中佔有一定優勢。每年Arts Program招生時競爭也非常激烈,一些著名的Arts Program其激烈程度甚至超過IB課程,比方說Claude Watson的招生比例是女生30取1,男生10取1,一般藝術類課程在八年級時申請。

MaCS program——數學和計算機科學課程

數學和計算機科學課程一般在八年級時申請(即初中二年級)

這個課程針對數學、科學和計算機方面,幫助在這些方面有興趣和天賦的學生更好的為將來做準備。

數學和計算機科學課程的優勢特點

這個課程每年只招生90人,但是都有超過500名學生報名,其激烈程度也是不言而喻的。MaCS課程也需要學生在把你那記得時候準備申請報考,需要提供成績、個人簡歷,最重要的是要通過其測試。這個課程歷年都在加拿大的一些相關競賽中取得優異的成績。

Talented Offerings of Programs in the Sciences (TOPS)——數理精英課程

數理精英課程一般在八年級時申請(即初中二年級)

www.topsprogram.ca

TOPS和MaCS很像,都是對那些有部分天賦的學生開設的。如果您的孩子對數學、科學和英語有很濃的興趣,那選擇TOPS課程是不錯的選擇。課程幫助學生在對數學科技等領域的學習中獲得更多的知識。除了對這些注重這些課以外,還培養學生的領導能力、分析能力等。

數理精英課程的優勢

TOPS畢業的學生一般都有比較好的發展,大學升學率幾乎達到100%,是很多名牌大學招生的首選之一,每年能獲得的獎學金甚至能超過百萬。其中還有很多華裔學生,畢業後有些更是申請到了哈佛等名校。同樣,TOPS的報名也是在八年級,由於資金和教師資源的限制,課程只接受很少的學生,每年基本上450名學生爭奪60個名額。

Advanced Placement(AP)——大學預修課程

大學預修課程一般11年級開始(即高中二年級)

AP課程是指針對AP眾多的考試科目進行的授課輔導,目前以:Calculus AB(微積分AB)、Calculus BC(微積分BC)、Statistics(統計學)、Physics B(物理B)、Macroeconomics(宏觀經濟學)、 Microeconomics(微觀經濟)幾門課程為主。

這個課程設置為了一部分高中生可以參加大學程度的考試,因此一般要到11年級以後可以選擇。成績好的話,進入大學還能免修相關的課程。

大學預修課程的優勢特點

AP的並不是一個系統,它單獨考試,學生可以自學或者學校學習,然後參加考試便可。整個AP課程沒有選課的限制,如今很多學生都選擇選讀幾門AP課來證明自己的實力,為上好大學(尤其是美國的大學)做更充分的準備和證明。

但是,AP成績不算在學校成績,加拿大大學普遍也不會太注重AP的成績。

 

曉清專欄全集:

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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揭秘全美房租最貴的TOP100城市 紐約1居租金達$3100

每逢春夏都是租房旺季,現在全美租金都在什麼價位?做「洋房東」的你可得知道個門兒清!
 
美國房租最高的10個城市的地理位置

Zumper最近發佈了一份今年以來的美國房租價格報表,下面這張圖則清晰的展示了美國房租最高的10個城市的地理位置,高房租主要集中在西海岸的加州及東海岸的東北地區。

同時這份報表還展示了美國一居室和兩居室租金中位數排名前100的城市排名。如下圖所示:

了美國一居室和兩居室租金中位數排名前100的城市排名

圖中顯示,排名第一的城市為加州舊金山(San Francisco,CA),該地區租金中位數為$3500/月,第二為紐約州紐約市(New York City,NY),該地區租金中位數為$3100/月。

同時從表中可以清晰的看到,加州租金普遍比較高,比如:

加州超級海景聚集地,拉古納海灘(Laguna,CA)$2600/月

知名海灘區,桑塔莫妮卡(Santa Monica,CA)$2500/月

高新產業聚集地,山景城(Mountain View,CA)$2350/月

新興小城,森尼維爾(Sunnyvale,CA)$2280/月,等等

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6月芝加哥住宅均價達29萬美元 銷量環比大漲15%

芝加哥市房價6月繼續上漲,創自2008年8月以來新高,進一步表明美國房地產市場正在加快復甦。
美國芝加哥

7月22日,伊利諾伊州房地產經紀人協會公佈報告顯示,6月份芝加哥市住宅銷售量同比上漲9.3%,環比大漲15%;售出住宅的均價達到29萬美元,較去年同期上漲5.5%,為近7年來的最高均價水平。

美國芝加哥市房價6月繼續上漲,也創造了自2008年8月以來新高,進一步表明美國房地產市場正在加快復甦。

與此同時,芝加哥頻現大規模的商業地產交易也表明當地房地產市場正在全面繁榮。據當地媒體報導,芝加哥第三高的摩天大樓將以7.12億美元的價格易手。這已是今年以來芝加哥第二個著名的地標性商業地產更換主人。

6月,總部位於紐約的黑石集團剛剛支付了其購買芝加哥第一摩天大樓——威利斯大廈的13億美元,該價格也創出芝加哥地產交易的紀錄。

芝加哥房地產經紀人協會主席賴德表示:「2012年10月以來芝加哥房價穩步上漲,特別是今年2月以來住宅銷量環比持續增長,同時住宅銷售所需時間逐步下降,這些都顯示出購房者入市意願強烈,芝加哥房地產市場顯著復甦。」

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2014年6月加拿大房價走勢

加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,期內,未調整全國平均房價按年升幅略放緩至6.9%,報41.3215萬加元;房屋價格指數按年升幅略加快至5.4%。經季節調整後,加拿大6月成屋銷量按月升幅放緩至0.8%,報41,186宗,已連升五個月,為2010年3月最高;未季調按年續升11.2%。

CREA的首席經濟師庫倫普說,在最近新增加的供應量中,至少有壹部分是今年初遲緩開始的反應,當時嚴酷的氣候導致許多想要出售住宅的人推遲將自己的住宅送上市場。

在人口增加和低利率環境下,對住宅需求很強勁,但出售和選購住宅與天氣緊密相關,風雪交加、滿地冰棱不適合潛在的買家去比較和選購,而這種在冬季和初春受到壓抑的需求在5、6月壹下子釋放出來,因而使房市顯著回升。

而對於抑制樓市過熱,加拿大監管部門似乎並不缺少“子彈”。加拿大金融監管素來以穩健蜚聲全球,這壹點多次獲得IMF和國際評級機構等組織的認可。

點擊查看2014年6月最新加拿大房價走勢完整大圖

 

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日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源

日內瓦湖市(Lake Geneva)是威斯康星州和依利諾州接壤的一個小城,坐擁湖光山色,環境十分優美舒適。Lake Geneva呈東西狹長狀,小城位於湖的南側偏西,站在湖岸望去,碧波蕩漾,水邊是數不清的碼頭,湖中不時有飛艇疾駛而過。這處漂亮住宅位於一片叢林覆蓋的寧靜土地上,鬱鬱蔥蔥的周邊環境格外幽雅,帶來世外桃源般的居住感受。

Lake Geneva:坐擁湖光山色,獨享愜意生活

這處住宅佔地面積為4.5英畝(約1.82公頃),所在地有豐富的野生動物,是親近自然的絕佳宜居之地。住宅位於旅遊城市——威斯康星日內瓦湖(Lake Geneva)市境內,距湖邊只有5分鐘路程。日內瓦湖吸引著芝加哥、密爾沃基(Milwaukee)市和周圍地區的居民來此度假,美好的環境和遠離喧囂的特色十分受人青睞。

日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
這處住宅所在地有豐富的野生動物,是親近自然的絕佳宜居之地
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
這裡的湖邊有一條小徑,沿著小徑可以繞湖一週
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
臥室雅緻溫馨
日內瓦湖市雅緻住宅:領略湖光山色之美,盡享優質教育資源
鬱鬱蔥蔥的周邊環境格外幽雅,帶來世外桃源般的居住感受

住在這裡您可以盡享自然之美,這裡的湖邊有一條小徑,沿著小徑可以繞湖一週,走上一天,欣賞這人文和自然融合的美景。走在小徑上,一邊是湖水碼頭,一邊是私人住宅,有豪宅大院,也有湖邊小屋,風光獨特。住在當地的人們夏天駕船戲水,冬天滑冰滑雪,這樣的生活實在愜意!

本住宅最初以賓館為目的建造而成,因此內部裝飾十分雅緻大方,溫馨感讓人在此流連忘返。投資者購入之後,仍可將其作為大型家庭式住宅,非常適合多人口家庭入住。

中國人稱霸澳洲CBD 成最大海外房產買家

據《悉尼先驅晨報》報道,繼中國投資有限責任公司(Chinese Investment Corporation,CIC)購入9棟高價辦公樓後,中國已成為澳洲商業地產最大的海外投資者,投資額超過50億。

該辦公室資產組合價值25億澳元,由摩根士丹利房地產公司(Morgan Stanley Real Estate)賣出。該次買賣是澳洲最大的單筆直接房地產買賣,也將使海外買家占據更多澳洲商業地產。而一旦該買賣通過最終審批,CIC將成為澳大利亞第三大辦公樓房產商。

中國成為澳洲商業地產最大的海外投資者,投資額超過50億

查看澳洲商業地產房源

Colliers International全國研究負責人Nerida Conisbee說,澳洲CBD的房產越來越集中在較少買家手上。他說,在2009年排在最前的10大集團擁有29%的澳洲商業房產,但到2014年,該數據為35%。

CBRE的澳洲研究負責人Stephen McNabb稱,從2014年1月1日至今年3月31日,中國的直接投資稱澳洲商業地產的第二大買家,占據了三分之一的份額,達到30億,而該趨勢仍將繼續。

Knight Frank’的研究與咨詢負責人Matt Whitby稱,隨著中國投資增多,澳洲的商業租賃市場也相當活躍,布裡斯班悉尼墨爾本的辦公樓租賃市場都因來自中國的投資而變得更加炙熱。

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悉尼內南區人口大增 新州政府將建輕軌連接市中心

據《每日電訊報》報導,新州交通廳長康斯坦斯(Andrew Constance)7月28日在悉尼大學表示,悉尼需要興建軌道交通系統來為悉尼內南區的綠色廣場住宅開發案服務。未來悉尼的輕軌線有望將人口稠密的綠色廣場(Green Square)和市中心連接起來。

悉尼市府對這個想法很感興趣,已經為連接綠色廣場和中央車站(Central)的四公裡巴士與輕軌路線預留了土地。
 
康斯坦斯的一名發言人確認,廳長近日已經和市府見面,探討首選輕軌路線。
 
不過,新州政府已經承諾要興建的悉尼CBD到東南城區的輕軌線並不包括延伸至綠色廣場的路線。這條從環形碼頭(Circular Quay)經中央車站到Randwick和Kingsford的輕軌線將於10月開始動工。
 
綠色廣場和附近的Mascot已經有悉尼列車(Sydney Train)經過的火車站,可以為該區域的通勤者服務。
 
康斯坦斯的發言人表示,交通廳已經就鋪設通往綠色廣場的輕軌線和悉尼市府進行探討,市府特別感興趣。作為悉尼增長最快的地區之一,政府正在為該區域尋找可以提供的軌道交通運輸方式,輕軌是其中的一種可能。
 
綠色廣場預計將提供2.7萬處住房,容納超過5.3萬名居民。
 
未來悉尼的輕軌線有望將人口稠密的綠色廣場(Green Square)和市中心連接起來
 
據了解,如果鋪設通往綠色廣場的輕軌,那麼政府可能會通過在Waterloo修建火車站將這條路線和未來的悉尼城鐵連接起來。
 
目前政府還沒有決定CBD到Bankstown的路線要在Waterloo還是悉尼大學修建地鐵站。
 
政府在自己的《悉尼輕軌的未來》文件中表示,從長遠來看,沒有排除修建通往綠色廣場的輕軌線這個可能性。
 
文件中還表示,政府將調研將該路線延伸至Malabar、Walsh Bay和Barangaroo North等地的可能性。
 
政府也支持以Parramatta為中心,在西悉尼修建輕軌線的計劃,不過還未公布具體路線。
 

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