EB-5審案進入快車道 移民房產再次進入火熱階段

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。近些年來,選擇到美國移民就業、移民購房的人越來越多,但是由於移民申請流程等原因,造成等待時間過長,也使很多意向移民者望而卻步。
 

近日美國移民局公佈,截至2015年5月31日的EB-5審案速度時間表。5月份的審案速度與之前相比沒有太 大變化,但是I-829的審批速度第一次慢過了I-526審批。此次公佈的提速也將給美國移民房地產市場帶來不小的影響。當然,在這裡的時間是指的審案的 平均時間,每個申請者的案子各有不同所以也各有快慢。

審案的整體時間表:

審案的整體時間表

上圖顯示:

I-526,沒有變化:仍然保持在13.4個月

I-829,速度減慢:從4月份的13.1個月,減慢到5月份的13.6個月

I-924,略微加速:從4月份的12.2個月,縮短到5月份的11.5個月

近一年來,EB-5簽證的審批時間趨勢表:

EB-5簽證的審批時間趨勢表

1、I-829的審批速度,根據最近一年的表現基本是呈上升趨勢,越來越慢,這個月開始已經徹底趕上I-526,前幾年項目的大量申請,現在已經到了I-829的審批階段了,而且預計會繼續變緩,從此I-829審批慢過I-526還真可能會變為新常態。

2、 I-526審批稍有提速,如果按照當前的排期是1年零11個月的話,那麼按照這個計算公式:增加的等待時間 = 排期 – I-526審批時間 = 23個月 – 13.4個月 = 9.6個月

所以,按照當前I-526的審批速度和排期等待,也就是多等10個月左右,對於需求者而言,還是在可接受範圍之列。

這一時間表的公佈,不僅對美國移民就業現狀有很大影響,對於美國房產市場來講,也將迎來很多的購買者,美國移民房產也將逐漸進入火熱階段。

特別是在舊金山洛杉磯等這些城市,將迎來更多的購買者以及移民者,所處地區的移民房產價格也會逐漸上升,例如在舊金山灣區核心CBD的公寓,將是不少移民者的選擇!

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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(7月23日)

中國香港《南華早報》:投資美國房產 中國人不應該只瞄準沿海地區

越來越多中國人為了脫離動蕩的中國股市而購買海外房產。今年上半年,中國人註資50億美元進軍美國樓市,超過去年全年總額。中國買家偏愛美國沿海房地產,但只有紐約的房地產持續表現強勁。芝加哥房地產投資公司海特曼(Heitman)研究負責人瑪麗‧勒德金強烈建議中國投資者“放眼更廣泛的美國市場”,尤其是就業及人口增長高於平均水平的非沿海地區。【閱讀原文

 

新西蘭廣播電臺:新西蘭房產稅怎麽收?太糾結!

新西蘭政府提出,除家庭住房和主要居所外,出售兩年內購買的房產獲利須上稅。該法律提案將要求所有投資者,包括海外投資者,在購置房產前必須擁有壹個新西蘭稅號和壹個新西蘭銀行賬戶。但有評論指出, “主要住房”的豁免申請存在不確定性,因為如今很多人有不止壹處主要住房。房地產投資者們則促請新西蘭政府將提案改為向買下不到壹年就出售的“投機”房征稅。【閱讀原文

 

《澳洲金融報》:澳洲重大投資者簽證改革已生效 富人才不會被嚇跑

500萬澳元重大投資者簽證項目改革得到了各種不同的反應:有不少風險投資集團表示贊同,但同時大多數的基金經理和移民機構都不以為意。簽證新要求是500萬澳元投資中至少要有50萬澳元是合法的風險投資,或投資於初創企業、小型私人公司的私募股權發展基金。雖然中國投資人壹向傾向於投資債券和住宅物業,但這種伴隨著越高的風險的投資就會有越高的回報,無懼嚇跑中國富人。【閱讀原文

 

國際房地產新聞:土耳其房地產市場的外商投資將翻壹番

土耳其房地產受國際房產投資人關註已超過10年,據統計每年有大約2.5萬套房產出售給外國人。近兩年投資者熱忱增長,行業專家人士預測國外房產買賣可能會增長到每年6萬筆的銷量。隨著建設基礎設施項目的需求和就業機會增加,多個伊斯坦布爾以外的城市都具有巨大的增長潛力,為投資者們提供了更高利潤率的投資機遇。【閱讀原文

 

英國留學住哪裡?

踏出國門學習,很多學生擔心的其實並不是學業吃力,更多的是那即將自強自立的生活。吃什麼?住哪裡?會不會交到朋友等等。今天,居外網給您解答「住哪裡」這一問題!同學們快來看一看吧!

英國留學住哪裡?

英國大學提供不同的住宿類型,各大學的學生住宿也不盡相同。

大學宿舍

這是英國大學最普遍的住宿類型,有的宿舍包括學期間的早餐和晚餐,有的不供應伙食,宿舍樓分隔成單人房或雙人房,住宿學生共用廚房餐廳和衛生設備,還有電視間或交誼廳公共設備。

這類宿舍樓居民較多,社交機會較多較廣,有的大學宿舍可能有包括衛生設備的套房,每個宿舍的人數也不同,選擇決定之前要仔細詢問。

學生公寓

這是比較小型的宿舍,大多是小樓房,通常二至四層,每層樓分成二或三間公寓,每個公寓裡面有數個房間,共用一個廚房、客廳和衛生設備。

這類宿舍住起來比較有家庭的感覺,但居住品質取決於同一個公寓裡面的同學,如果有人不好相處,或是喜愛熱鬧常帶人回來就會比較麻煩。

有些大學讓第二年的學生結伴申請這類學生公寓,所以你有機會和三五名熟識的朋友一起申請一個學生公寓,這樣子就能解決很多問題。

校外私人租房

如果選擇不住在學校提供的住房,就必須向私人租房,包括短期遊學的接待家庭。

大部分大學提供私人租房的清單,學生可以按照提供的清單打電話詢問,最好結伴到現場看房,感覺一下環境,考慮安全問題和交通便利性。

有些私人租房是數個同學一起租一間公寓,也有的是開發商投資的學生住房。

近年來英國各大城市出現許多私人開發商提供的學生住房,這類學生住房比大學宿舍更豪華更舒適,甚至像酒店一樣的住宿設備,當然價錢也更高。

 

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英國租房必讀攻略

中介公司的收費問題

如果你找的是中介公司,那麼費用方面需要特別注意,除去中介費外,中介機構無權向客戶索要登記註冊費、看房費用等。一般情況下,中介費相當於一週房租的費用,千萬不要被多收了錢。

英國租房必讀攻略

在同意簽署租賃協議之前,向中介索取一個完整的費用清單

檢查合同中的費用條目,涉及到押金、預定費、中介費、打掃費等。在實際付款的過程中,要注意預定費是需要被退還給我們的,或者減到租金裡。

明確合同中租房雙方的責任與義務(包括物品維修責任、Bill情況)

在簽合同時仔細閱讀條款,房屋的設施如果有損壞或者老舊需更換,一般情況下租戶有權向中介或房東提出更換或維修的要求,且不需要再支付任何費用。

明眼辨別二房東(即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費用)

如果你在網上搜索到價格極低的房子,千萬不要輕信。租房時要求中介公司提供證明其身份和資質的材料,如果對方是房東的話可以請他出示房屋所有權的證明,不然的話,最好不要蹚渾水。

用搜索引擎搜索房子的地理位置,查詢確認所屬轄區的具體情況

向房東和中介索要房屋的「郵政編碼」,直接在Google Maps上輸入郵編,就會有精確的地理位置顯示,你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來逐一核對、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外,小區的門禁系統也需要考慮,最好是大門有保安,且刷卡進入的。

找房之前做到心裡有數

即使是時間倉促且零經驗,腦中也要盤算著幾個重要訴求,比如地理位置(要麼離學校步行近,要麼公共交通直達)、治安(印巴區和黑人區一定要儘量 避免)、生活方便度(附近有無超市和賣場),滿足了這幾個基本條件,會讓同學們初離宿舍的日子好過許多。有的同學的房子就處在CanaryWharf白人 金融區周圍,除了去學校需要坐二十分鐘公交車外,其他條件都很合適。

找正規中介,不可提前簽訂合同

其一,不要提前與房東簽合同。由於在國內不方便簽約,有些中介會要求租戶在合同上籤字再發掃瞄版。其實,這是很具風險的,到地方看了房子再簽約也不晚。其二,最好找具有一定規模的中介公司,中國人或英國人經營的都可,最好在當地有固定辦公地點和店面。

 

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英國中學留學申請指南

自2009年起至2014年第三季度,中國低齡學生簽證獲簽人數一直在全球範圍內佔有相當大的比重,這個比重逐年上升,從2010年的16.5%升至2014年的27.4%,平均約為全球總量的1/5,在2014年前三季度更是超過1/4之多。

英國中學留學申請指南

從逐年增長的低齡學生簽證發放量可以看出全世界範圍內對於低齡教育的愈發重視。尤其在中國,逐年增長的獲 簽人次以及在全球範圍內所佔越來越高的比重,中國赴英留學生也逐步呈現低齡化的趨勢。

英國中學留學申請指南

英國中學留學優勢

升學率高

學生通過更合理的課程安排及授課,提升學習效率提高成績,升入名校比例及升學率更高。,提升學習效率提高成績,升入名校比例及升學率更高。

環境安全

英國是高福利國家,社會風氣和道德觀念非常適合低齡學生學習和生活。

多獎學金

英國政府、國際合作組織和教育機構等每年都為優秀學生提供多種獎學金。

課程廣泛

提供上百種科目的選擇,為學生更好的選擇專業提供更多機會。

師資強大

英國高中教育歷史悠久、設施完善、學習資源豐富,師資充沛,教學質量高。

品學兼重

素質教育和文化教育並重,培養品學兼優的學生。學生通過更合理的課程安排及授課,提升學習效率提高成績,升入名校比例及升學率更高。學生通過更合理的課程安排及授課,提升學習效率提高成績,升入名校比例及學率更高。

英國中學留學申請必備條件

英語成績

有較強的學習能力,成績中上等水平。較強的英文能力,有相應的語言考試成績。

適應能力

擁有開朗的性格,願意與人溝通,並具備較強的獨立能力和適應能力,能較快地適應新的生活。

學術成就

需要有一定的學術成就,例如有參加自然科學競賽,藝術體育比賽的經歷等。

業餘愛好

除學習之外,要有自己廣泛的愛好、興趣、特長,有過課外活動的經歷。

經濟基礎

良好的家庭經濟狀況,家庭收入足以支付在國外讀完學校的全部費用。

申請時間規劃

7月-8月

確定留學意向國家,制定留學計劃與申請方案,準備入學考試

9月-10月

準備成績單、推薦信等申請材料(前100位的高中11月1日前截止申請)

10月-次年2月

參加學校入學筆試與口試

次年2月-3月

獲得錄取通知書,確定入讀院校,向學校支付定金

次年6月

準備簽證擔保金

次年7月

遞交簽證申請

次年8月

獲得簽證,準備行前指導

次年9月

離境,學校報到,開學

英國中學留學要素

學費及入學條件

公立學校12~15萬/年、私立學校25~30萬/年

語言要求

可參加英語入學測試,相當於雅思5-6分

學校歷史

可知道學校的歷史、學校風氣、學校氛圍

學生性別

男校/女校/男女混校

名校類型

學生是否寄宿或者走讀,取決於孩子性格或適應能力

學校排名

可作為前期參考選擇,國際生受歡迎的院校

地理位置

學校所在的區域、交通便捷程度及氣候等因素

國際生比例

每個學校招收的國際生比例均不一樣

課外活動

選擇與自己興趣愛好一致的院校較好

 

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澳洲經濟學家:中國人到澳洲搶房才剛開始

澳洲首域投資集團全球資產管理公司(Colonial First State Global Asset Management)首席經濟學家哈馬瑞克(Stephen Halmarick)表示,澳大利亞人也許覺得中國人推高了澳大利亞房地產的價格,但“這僅僅是剛開始”。他指出,隨著中國資本市場的放開,將進一步引起全球相關資產價格的上漲。

據費法斯傳媒報道稱,在最近的幾周內主要的焦點都針對於中國放開金融市場所面臨的挑戰,而相伴隨的市場動蕩也適用於澳大利亞經濟。

他在悉尼舉行的澳大利亞養老金信托研究所主持的會議中說道:“現在對於世界至關重要的是,中國正在允許國人出資海外。澳人可能會覺得悉尼墨爾本的房地產市場內有很多中國人投資,但他們還沒有見到真格的。”

在過去的一年月內,澳大利亞股市受到中國股市的波動影響而顛簸動蕩。

澳洲經濟學家認為,中國人會繼續推高澳洲房價

Aberdeen資產管理公司固定收益資產部門經理畢曉普(Nick Bishop)同意這一說法。他指出,未來幾年中國熱錢的外流,很有可能對於全球金融市場造成比最近幾年更大的影響。“中國人的儲蓄率很高,這主要是因為缺乏社會安全網絡。不要低估了中國資金湧入海外而推高外國資產價格的可能性,就算是中國經濟的增長速度現在已經減緩。”

他指出,中國面臨的最大風險在於政策制定者的方向性轉變。“不過我們預期當局會持續應對市場動蕩,平衡結構改革和開放金融市場之間的關系。”

根據中國統計局數據,中國將在2015年實現7%的年經濟增長率。

他說,雖然有不少基金經理質疑這一數據的准確性,但它應該是反映相對變化的一個重要指標。

麥格理資產管理公司固定收益部門經理盧偉特(Brett Lewthwaite)說,中國經濟的減緩已經被國家通過“軟著陸”而良好的管理。中國采用中央政府10年期的發展模式,這有利於政策制定者按照長期改革計劃來確保實施。

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悉尼房價破百萬 誰是贏家和輸家?

據《悉尼先驅晨報》Domain報道,在悉尼房市中,有些人賺得盤滿缽滿,有些人則從未盈利。

在悉尼的房市中,有人歡喜有人愁

查看全部悉尼房源

Domain集團公布的最新數據顯示,悉尼房價中值在3-6月已上升了8.4%,首次衝破100萬大關。

悉尼的年增長率為22.9%——自1980年代以來的最高記錄。

但這當中卻有人憂,有人愁。

贏家:23個月裡賺110萬澳元

Danny Crecca認為這次他們是好運,“我們恰好遇到最好時機”。據悉,他們家賣掉了位於North Ryde的小屋,賺了112萬澳元。

Danny Crecca,43歲,一個水管工人,在2013年5月,以88萬購買了位於繁忙的Cressy路的未裝修的3室房子,而上月他以200萬賣出這個房子。

本來Crecca一家打算重修這個占地696平方米的的房子的,並且加上一棟祖母屋。但建築師建議他們改建為一座兩層的公寓套房,並且他們已拿下了當地的許可證。但最後發現改建費用較大,當時他們已經有些債務纏身了。同時,他們也有在關注房市走向。

McGrath Ryde的中介Stefon Bertram獲悉了他們的情況,而他手頭上正有一些買家,後來他聯系了Crecca一家,後者表現極有興趣。最後有個土豪買家竟然連看都不看,直接簽下了一張兩百萬的支票,買下了Crecca的房子。

現在Crecca一家搬到了一個兩層的新房子,房子還附帶一個泳池。

輸家:首次置業者失意

面對著如此高漲的房價,31歲的Christopher O’Neill說,他沒有購買的希望,尤其是沒有伴侶的支持,“我不斷地省錢,但是在過去18個月,房市非常瘋狂,100萬,任何我這個年齡的都買不起。”

作為悉尼大學的一名國際服務職工,Christopher年薪7.5萬。在2010年時,他存了2萬,但那時的悉尼房價是64萬。

他說:“我可能會看看西邊的房子,便宜些,但這樣上班的時間就很長,而我的親友都在北岸,所以你不禁要問,到底是哪個更重要。”

他對那些富裕的投資者感到不滿,認為要對他們加多限制,同時,也認為負扣稅的政策要調整。

目前他還在租房子住。

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一張表格看懂如何選擇英國高中留學

許多有意向出國的同學被名目繁多的出國項目搞得眼花繚亂,以至於不知道如何選擇。是選擇GCSE、A-level、還是預科?居外網在這裡給大家科普下。

一張表格看懂如何選擇英國高中留學

如何報讀英國中學

英國寄宿中學一般按學生的實際年齡來收取學生。年齡指每年9月份開學時歲數。大部分寄宿中學A-Level不招收年滿或將近18歲(大於17歲半)學生。只有少部分寄宿中學願意接收超過18歲的。學院類的非寄宿中學一般不限制年齡,但是非寄宿中學會需要學生住在寄宿家庭或者住在學生公寓。

值得注意的是,去讀GCSE的中國學生在英國開學時必須年滿14歲,去讀A-level的必須在開學之日年滿16歲。

一張表格看懂如何選擇英國高中留學

如何申請A-level

申請英國正規A-Level學校的基本要求

A-Level課程每年春、秋兩季開學,一般應該是提前6-12個月提交入學申請材料。

1、國內高一至高二的學生,年齡16-18歲

2、高中成績單、在讀證明,部分學校需要初中成績。

3、雅思5-5.5分

4、要求監護人

 

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高中生如何去英國讀本科?

英國的高等學院和高等教育學院大部分為私立教育機構,可提供水平不同、專業不同的各類課程。一部分學院可自行頒發學位,但更多的學院由其所屬大學、學院或國家認證機構頒發學位證書。除了本科課程外,這類學校還設置許多專業性課程或為有一定工作經驗的學生設計特殊課程。

高中生如何去英國讀本科?

在申請英國讀本科時,不同的學歷有不同的申請方式,主要有以下幾種方式:

途徑一:A-level課程

適合人群:目前是高一或是高二的學生

A-LEVEL課程相當於中國的高中文憑,但學制只有兩年。A-Level課程 也被稱為中學高級水平考試課程,是升入英國大學的學術性教育途徑,也是入讀英國名牌大學的主要途徑。幾乎所有的英國學校都只認可A-Level考試的成 績,所以中國學生如果能在A-level課程考試中取得好成績,則有更多機會進入英國最優秀的大學攻讀任何學科的課程。通常,國內高中學生經常申請的A- Level學校有兩種:一是私立學校。英國的中學體系實行雙軌制,即公立制和私立制。公立學校由政府通過稅收籌集經費,提供免費教育,但通常不接收海外學 生。私立中學運作經費主要依靠收取學費,其財政和管理的自主性使私立中學能在師資、課程設置及娛樂設施方面比公立學校略勝一籌,但費用較高。二是延續教育 學院(College)。由地方教育當局管轄,屬於公立制,因此學費相對私立制學校要低。

途徑二:預科課

程適合人群:高三畢業生

如果英語成績相對比較差的學生可以去讀預科。預科是英國大學對語言成績達不到要 求的學生,提供的一種擬準備錄取的通知書。高中畢業生選讀大學預科課程,比讀A-Level要節省一年時間。從難度上說,大學預科課程也比A-Level 容易一些。預科課程往往是由大學直接設立或與大學掛鉤的繼續教育學院提供,讀完後可以升讀大學的學位課程,進入對應大學的對應專業。如果選擇讀大學預科課 程,最好直接報讀正規大學或大學聯盟提供的課程,這樣申請簽證比較容易。

途徑三:快捷課程

適合人群:高三畢業生

在中國,高中三年制,與英國教育體制不一樣,但是目前,英國不少高校已經對中國 的教育制度有了一定瞭解,國內的學生其實在高二就已經學完了高中的所有課程,並完成了會考,高三學年的主要任務就是複習備戰高考,沒有涉及新的內容。於 是,針對學習成績不錯的學生,一些英國高校為國內高二的學生提供了預科課程,給高三學生開設文憑課程(相當於國內的大一)。

就高等教育機構而言,英國有90多所大學及52所大學分校。還有600多所延續 教育及預科學院,以及600多所面向7-18歲學生的私立寄宿學校。所有這些學校,或大或小,或老或新,或傳統或現代都非常歡迎海外留學生。英國沒有高等 教育入學考試,學生憑中學階段的各種證書、考試成績可直接入大學。

途徑四:直接入讀本科(3年)

適合人群::高三畢業生,雅思要求6-6.5分

如果學生的語言成績沒有達到學校的入學要求,在本科課程之前要學習語言課程,而 且要參加雅思考試,達到要求後,方可入學。直接入讀英國本科對學生的適應能力要求極高,一般是有其他國家留學經歷的學生選擇。學生有非常出色的語言能力, 必須參加IELTS/TOFEL考試,並提供合格的語言成績,否則需要再增加短期甚至一年的語言課程,費用要再增加15-20萬人民幣,總費用將高達80 萬左右。雅思6-6.5的要求類同於英國碩士入讀的標準。學校選擇受到限制較大。

 

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英國留學 2016年申請早規劃

隨著2015年英國留學各大高校陸續關閉申請,2016年的申請也漸漸的步入正軌了。那麼在申請2016年的英國院校,需要怎樣規劃自己的時間呢?

英國留學 2016年申請早規劃

具體時間計劃:

英國留學申請時間安排:2015年 1-5月

越來越多的英國大學要求申請者在申請時必須提供雅思成績,所以同學們最好在申請的前一年的1-5月認認真真地準備雅思考試,如果學生認為自己的語言基礎不好的話,就要在這個時間段選好語言培訓機構,參加語言強化訓練,爭取第一時間考出合格的雅思。

英國留學申請時間安排:2015年 6-7月

同學們在考完雅思或者準備的過程中,就需要找英國留學中介,簽約,並與中介的顧問老師,制定詳細的申請計劃,確定要申請的英國大學和專業。如果計劃自己DIY的同學,一定要把英國大學申請流程和申請材料爛熟於心。

英國留學申請時間安排:2015年 8-9月

準備申請所需材料,如個人陳述、簡歷、推薦信、學歷證明等。

英國留學申請時間安排:2015年 9-12月

這個時間段,大部分英國大學都已開放申請,同學們可提交申請材料。

英國留學申請時間安排:2016年 1-3月

在上一個時間斷提交了英國大學申請材料的同學,現在就坐等錄取結果了。還沒有提交申請的同學,需要抓緊時間申請了。

英國留學申請時間安排:2016年 4-6月

這個時間,如果同學們拿到多所英國大學的offer,現在就英國根據自身情況決定最終學校,並向學校確認offer;如果雅思成績不夠,同學們需要這個時間提交雅思成績換取無條件offer。英國大學在這個時間段,仍然接受申請。

英國留學申請時間安排:2016年 6-8月

向英國大學交納學費押金,換取CAS,準備並翻譯好所有簽證材料,申請英國留學簽證。

英國留學申請時間安排:2016年 8-9月

在這個時間段,獲得英國留學簽證的同學,可以做英國留學相關行前準備了,如行李打包、購買機票、瞭解英國文化等。

 

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