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股市波动中国香港十大屋苑周末成交挫五成

内地股市持续下泻，港股亦反覆波动，影响大市交投气氛。中原地产统计，过去两天中国香港十大屋苑仅录得8宗成交，较上周末同期录得17宗急跌52.9%，数字更为过去近11个星期以来、即近3个月新低纪录；事实上，十大屋苑于过去两日，半数屋苑“捧蛋”收场，仅天水围嘉湖山庄独撑大局，录得4宗成交。

仅8成交半数屋苑“吞蛋”

美联物业住宅部行政总裁布少明亦指，内地股市下挫，促使中央出招救市，成效仍有待观察，而外围经济环境波动，一定程度上影响置业人士、特别是投资客的入市情绪。

峻滢两房实尺高见1.13万

另外，个别屋苑依然录高价成交；将军澳峻滢继日前有单位以实尺1.14万元沽出后，利嘉阁分行经理刘浩勤表示，屋苑6座高层实用面积503方尺E室（建筑面积659方尺），刚以560万元易手，实尺11133元（建尺8498元），尺价为屋苑2房单位次高。

上址原业主5月本开价530万元，近日加价至570万元，最终以560万元易手；原业主2012年中以445万元购入上址，现帐面赚115万元或26%。

世纪21奇丰分行经理梁荣贵表示，马鞍山中心首录2房户实尺高达1.4万元的成交，单位为3座高层C室，实用面积375方尺（建筑面积506方尺），作价525万元售出，实尺1.4万元（建尺1.03万元），做价、尺价均创全屋苑同类两房新高。

他续称，原业主2010年以283万元购入，帐面赚242万元或86%。

The Austin低层户尺租仅42元

另外，由会德丰、新世界合作的西九龙新入伙盘The Austin，继早前有低层单位以月租2万、实尺租金约48元租出后，代理消息指，屋苑3A座极低层B室（实用面积418方尺），最新以约1.75万元易手，折合尺租仅41.9元。

据悉，业主本来叫租2万元，但因单位甚为接近广东道，最终把叫租减至1.75万元并租出，叫价减幅为12.5%。以业主2013年底购入价736万元计，回报率约2.85厘。

布雷登顿优势突出的住宅用地：把握佛罗里达黄金投资机会

活力四射的佛罗里达州像磁铁一样吸引着来自世界各地的投资者和游客。这个“阳光之州”让您一生尽享：阳光明媚的热带气候，一望无际的原始海滩，无与伦比的娱乐公园，丰富多彩的消遣活动。布雷登顿（Bradenton）位于美国佛罗里达州中部，目前这里有一块100英亩（约40.47公顷）的住宅用地正在出售，为您提供了绝佳投资机会。

位置优越的住宅用地：佛罗里达黄金投资机会

佛罗里达州位于美国的最东南端，东濒大西洋，西临墨西哥湾, 拥有美国最长的海岸线，延绵大约1350 英里（2170公里）。佛州的各大城市以其多元文化、投资和旅游产业闻名，充满蓬勃的生机与活力，吸引了大批外国投资者。能负担得起的房地产和低税收使这方土地成为经商、投资和退休生活的理想天堂。全年充沛的阳光、充满激情的冲浪运动，各项休闲体育及娱乐，每年吸引着无数游客来到佛罗里达的布雷登顿，来此感受当地独特的魅力。

这块住宅用地的地址为：佛罗里达州马纳提县布雷登顿27街东3300号，邮编：34208（英文地址：3300 27th Street East, Bradenton, Manatee County, Florida 34208）。土地带有建设500多套住宅的永久批文，位置十分优越，靠近美国体育训练中心，未来升值潜力十分巨大。

这块土地是经批准用于住宅开发的最大的组合用地，抢占这个黄金投资机会，将给您带来巨大的收获和惊喜。土地优势明显、位置优越，距沃尔玛的山姆会员店（Sam’s Club）和美国国道301均仅3分钟路程。总体开发计划为511个市场价格独门独户单位或511独户联排别墅，已获得永久批准。

布雷登顿优势突出的住宅用地：把握佛罗里达黄金投资机会 — 土地优势明显、位置优越，距沃尔玛的山姆会员店（Sam’s Club）和美国国道301均仅3分钟路程

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国际化背景下中英移民市场现状分析

中国移民市场概况

随着中国国际化接轨的步伐的加快，海外投资移民的人数也日渐增加。时代变迁，从老一代的“落叶归根”到新一代移民的“落地生根”思想观念的转变，截至2013年，中国海外移民存量已达到934.3万人，23年内增长了128.6%。

这庞大的数字增长让中国成为跃居世界第四的移民人口主要输出国。另外有数据显示：1994年至2003年，有3,147,820中国人移居海外，其中有72,650名富豪；2004年至2013年，有3,391,370人移居海外，其中有143,700名富豪。携带外流资产高达151,100多亿元（人民币)。这个数字已相当于中国2014年GDP的23%。

国际化背景下中英移民市场现状分析

中英移民现状

2015年5月21日，英国移民局发布了2015年第一季度全球范围内英国签证申请的统计数据。其中包括学生签证，访问签证，企业家移民，投资移民签证等。

在2015年第一季度里，中国国内共有65,494人申请，其中61,663人（93%）的申请者顺利获得签证。在所有签证类型里，最受关注的是Tier 1 高净值移民的获批人数。

根据移民局最新的官方数据显示，在全球范围内申请Tier 1 企业家移民签证的共有554人，289人获得签证，通过率为52.1%，相对2014年第四季度的签证通过率基本持平。在过去的第一季度里，中国范围内，获得Tier1 企业家移民签证人数为48人，比2014年第四季度的获批人数39人略有增加。

Tier 1 投资移民签证类里，全球范围内，总共有73人申请，其中58人获得签证。中国范围内，获签人数为11人。

英德集团下属英德律师事务所首席律师Lucy Lu 认为，一方面，随着英镑的持续走低，中国企业家或投资者们对英国移民的热情有增不减，都在寻找合适的方式并且等待合适的时机。英国政府自去年提高了投资移民的门槛（100万镑涨至200万镑），国内投资人大部分都持观望态度。

然而从移民局角度分析，英国政府颁发Tier 1 企业家移民类签证，主要是吸纳真正具有企业家精神的申请者，并且可以提供成熟的商业计划，可以为英国带来经济效益，而并非仅存20万镑。

在申请永居类型签证里，共有29,581人获得签证，被拒签的人数仅有1381人，成功率为95.5%。其中，通过高净值签证类型申请得到永居的人数为3450人。

学生类型签证里，总共有11,353人获批，中国学生获签人数为2308人。总|共获签人数相比2014年第四季度16,418人有大幅下降。

英国6月房价指数年率意外创两年最低

英国房屋抵押贷款协会 Nationwide近日公布的数据显示，英国房价6月Nationwide指数年率意外创下两年最低水平。

数据显示，英国6月Nationwide房价指数年率为+3.3%，低于前值+4.6%，也低于预期值+4.3%。而去年6月，该指数年率为+11.8%。

但是，威尔士与苏格兰房价在6月实际上同比下滑。

英国6月房价指数年率意外创两年最低

英国优质项目推荐

此外，英国6月Nationwide房价指数月率为-0.2%，低于前值+0.3%，也低于预期值+0.5%。

该协会的首席经济学家Robert Gardner表示，英国房价增长继续快于收入增长，但是两者差距在缩小，得益于英国工资同比增长。至4月的三个月工资同比增长2.7%，这高于至3月的三个月工资同比增长1.9%。

许多经济学家都未料到英国房价增速会持续下滑。

IHS环球透视的首席英国与欧洲经济学家Howard Archer表示，虽然我们对6月英国房价增速放缓略感惊讶，但是这并未从根本上改变我们的观点——在今年下半年，英国房价料将上涨得更高。

他仍预计，英国今年房价同比上涨6%，明年上涨5%。

现在房价增长最快的地区是北爱尔兰，该地区6月房价同比上涨8%。

此外，伦敦6月房价同比上扬7.3%。

苏格兰6月房价同比下滑1%，威尔士6月房价同比下降0.8%。

低调奢华的私密大宅：住进美国最富裕小镇——新迦南

康涅狄格州的新迦南镇(New Canaan)，多年蝉联美国最富裕小镇头衔，环境极佳、颇受欢迎。小镇的居民大部分是在纽约工作的精英一族，这里人均家庭收入非常高，居民素质很好，是个人杰地灵的宜居之地。这处漂亮宽敞的住宅就坐落于新迦南镇境内，让您有机会与绅士精英比邻而居。

人杰地灵的新迦南：给孩子提供完美成长空间

新迦南（New Canaan）镇一直排在全美最富裕、最令人向往的社区行列，是一个历史悠久的居住区，拥有值得称道的精致生活环境。

拥有这套物业，您不仅可以住进这个高尚而富裕的小镇，同时也享有充满乐趣的精彩生活方式。这个充满活力的小镇距曼哈顿只有40英里（约64公里），并且直通风景如画的海滩，距山区以及一流的滑雪场也仅1.5小时路程。

对于有孩子的家庭来说，这更是给孩子创造优质成长环境的绝佳机会。新迦南镇境内分布着高端餐馆和购物中心，其公立和私立教育机构一直名列前茅，这些教育机构包括新迦南中学（New Canaan High School）和新迦南国家走读学校（New Canaan Country Day School）。此外，该镇还靠近格林威治学院（Greenwich Academy）和布伦瑞克（Brunswick）学校，这两所学校都有出色的世界名牌大学升学率。从该镇还可驾车前往全美领先的寄宿学校。

新迦南这个了不起的纽约近郊住宅区比起其他郊区拥有更丰富的内涵。从殖民时期开始发展房地产业开始，这里一直都以奢华为定位。康州是美国东北部新英格兰地区的六州之一，该地区工商业发达，是比较富裕的一个州，风景宜人、四季分明、居住环境良好、交通便利，距离纽约市只有一个多小时路程。康州的教育相当发达，大学就有20多所，其中包括耶鲁大学，康涅狄格大学等——这一切都令这套物业具有非凡价值，未来升值潜力十分乐观。

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招标项目条件有变新加坡又一EC地段推迟截标日期

因招标项目条件有变，新加坡又一幅执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段的招标截止日期推迟，这相信是过去一年来政府售地招标活动第三次出现展期。

由于这次的展期长达一个月，受访分析师认为，这很有可能与发展商兴趣薄弱有关。受访业者则指出，国家发展部长许文远上周透露正在检讨是否要进一步调高申请新组屋的家庭月入顶限，这无疑对比组屋高一级，但比私人公寓低一级的EC市场带来不确定因素。

这次招标截止展期的是第23邮区蔡厝港5道的EC地段，是今年上半年政府售地计划下首个推出的EC正选地段，可兴建约490个单位。建屋发展局在5月19日推出这幅地段，原定昨天截止招标。但建屋局在上月18日决定延长招标活动四周，至本月28日截止。

建屋局发言人：项目有额外技术要求

招标文件显示，当局是因额外要求发展商确保项目与蔡厝港5道备用道路保持15公尺的距离，以“保持优质的街容”而推迟招标截止。此外，当局也额外要求发展商遵守公寓项目的空间距离要求。

建屋局发言人受询时表示，由于项目有额外技术要求，因此招标截止日期延迟，是“给予有意的发展商更多时间进行必要的评估。”

据知，招标活动期间，有意的发展商可向当局认购招标文件配套，但发展商只能在招标截止的当天早上提交招标书。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，除了这些招标条件上的变化，发展商对这幅地段的兴趣薄弱，或许也是地段招标截止日期展延的一个隐因。

他说：“地段当时推出时，分析师已预测发展商会谨慎竞标，一方面是EC单位目前的销售低迷，更重要的是，接下来蔡厝港一带的新EC单位供应量已相当多。”

一般而言，政府售地活动招标截止延迟相当罕见，但政府近期屡次有这种动作。譬如，建屋局去年11月推出一幅盛港安谷弯EC地段，因额外的脚踏车停放处发展要求，招标截止展期三周。

实龙岗路上段一幅商住综合地段的招标，去年也因政府宣布政府售地计划下的非有地住宅项目有新建设要求而推迟两周截止，从去年11月13日挪后至同月27日。

资料也显示，政府售地计划的招标活动展期事件自2013年已变得更加频密，而2013年的几次展期都与新措施，尤其是房地产降温措施生效有关。

值得注意的是，这些展期绝大多时候只有两周，最多是三周，而这次的展期却长达四周。

此外，建屋局决定展期这次EC地段招标还不到一周，国家发展部长许文远便在上周透露，申请新组屋家庭收入顶限或提高，相关调整可能从9月开始实施。

分析师认为，政府或把申请新组屋的家庭月入顶限从目前的1万元，调高至1万2000元，把申请购买EC单位的家庭月入顶限从目前的1万2000元，提高到1万4000元或1万5000元。但这也意味EC的受众群，将更接近一般的私宅，然而，EC仍会面对转售限制。

招标项目条件有变新加坡又一EC地段推迟截标日期 — 因“保持优质的街容”而推迟招标截止

在本地兴建多个EC项目的青建地产（南洋）总经理李俊受询时说，政府若提高申请新组屋的月入顶限，对EC市场的影响是好是坏还不清楚。他说：“作为本地夹心层的住宅选择，我不清楚EC市场今后会变大，还是变小，我并不清楚。所以，EC前景有不明朗的因素。”

建屋局发言人：项目有额外技术要求

建屋局发言人受询时表示，由于项目有额外技术要求，因此招标截止日期延迟，是“给予有意的发展商更多时间进行必要的评估。”

据知，招标活动期间，有意的发展商可向当局认购招标文件配套，但发展商只能在招标截止的当天早上提交招标书。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，除了这些招标条件上的变化，发展商对这幅地段的兴趣薄弱，或许也是地段招标截止日期展延的一个隐因。

资料也显示，政府售地计划的招标活动展期事件自2013年已变得更加频密，而2013年的几次展期都与新措施，尤其是房地产降温措施生效有关。

值得注意的是，这些展期绝大多时候只有两周，最多是三周，而这次的展期却长达四周。

此外，建屋局决定展期这次EC地段招标还不到一周，国家发展部长许文远便在上周透露，申请新组屋家庭收入顶限或提高，相关调整可能从9月开始实施。

施永青分析：三年内中国香港楼价跌五成?

流入楼市的资金虽然被政府的政策挡住，但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝，但小业主依然心态不变。

中原集团创始人、中原集团董事兼AM730主席施永青表示，近日，接连接到多个朋友的查询，问是否认同“商品大王”罗杰斯对中国香港楼市的预测──三年内楼价会大跌，跌幅将超过五成。

原来他们的疑惑都来自明报的一篇专访，访问的对象就是罗杰斯(Jim Rogers)。他早年与索罗斯一起合作的量子基金很成功。他专长于商品期货方面的投资，有“商品大王”之称，在国际上有一定的名气。如是，他的预测才引起了读者的重视。

朋友询问说，楼价出现这样大的跌幅有可能吗?我说世上甚么事情都可能发生，只是我认为机会不高。

罗杰斯作出这个预测时，说的不只是中国香港，还把新加坡也一起拖下水。他认为新加坡的地产泡沫也会在三年内爆破，楼价亦会跌超过50%。可见令他得出这种结论的因素，一定是国际性与宏观性的，而非中国香港地方性的。

他认为金融海啸后，世上很多问题都没有得到真正的解决，各国政府只是透过乱印钞票，把问题遮盖起来。但问题总有一天得去面对的，届时大家都得自食其果。

他认为，现时很多投资者都对美国再出现金融危机掉以轻心，对美国加息可能带来的后果亦认识不足。所以，一旦危机爆发，就可能措手不及。

不过，我觉得这两件事是不会同时发生的。因为，若是美国有机会再次爆发金融危机，联储局就一定不会加息。但若果加息，就代表经济已渐上正轨。

罗杰斯认为，美国债台高筑，世人总有一天会对美元失去信心。然而，今天美国的情况是在改善，而不是在恶化;说金融危机必会在三年内再次爆发，似乎欠缺理据。

罗杰斯认为，历史上每次金融危机之间，时间甚少超过十年。而上次金融危机发生在2008年，“因此在未来三年爆发全球金融风险的机率极高，届时的混乱程度也会比08年更严重。”他认为，一旦全球性金融危机爆发，就会拖累新加坡与中国香港的楼价，跌幅会十分惊人。

其实，过去的金融危机并非都是十年一次，而楼价的跌幅更非每次一样。罗杰斯凭甚么去推算出，中国香港的楼价今次会跌超过五成呢?

原先，我亦担心中国香港的楼价会升得过分，因为现时的楼价的确已与一般小市民的购物力脱节。但这只是从用家的角度来看，若从资金拥有者的角度而言，情况就很不一样。他们缺乏安全感，无论他们存现金还是买股票、债券，所得的都是一份资产证明书，有些甚至更只是计算机里的一项记录。所以，他们宁愿买一间实实在在的楼宇。

加上近日股市急升，股价里的泡沫肯定远比楼价里的泡沫多。若非政府有这么多的辣招妨碍资金流入楼市，相信很多人会把在股市里赚来的钱用作买楼。现在，虽然流入楼市的资金被政府的政策挡住，但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝，但小业主依然心态不变。因此，我实在没法想像，楼价可以在三年里跌五成。

新加坡房产分析师：REIT新条例一旦实施拥较旧房地产将受益

新加坡政府将放宽房地产投资信托（REIT）可发展房地产的限制，同时缩紧其举债限制，分析师指出，拥有较旧房地产的信托将从中受益，但负债率接近举债限制的信托可能得通过发行新股集资。

发行证券集资可能是用来减债的一项选择 — REIT新条例一旦实施拥较旧房地产将受益

金融管理局日前敲定了一系列与房地产投资信托相关的新条例，其中一条将信托发展新房地产的限制从信托房地产总值的10％调至25％。

兴业证券在报告中指出，凯德商务产业信托（CCT）、星狮商产信托（FCOT）、凯德商用新加坡信托（CMT）、城市发展酒店服务信托（CDL-HT）、远东酒店信托（FEHT）旗下都有比较旧的房地产，若翻新这些房地产，长期内可提高租金收益。

联昌国际股票分析师冯智伟受访时说，房地产翻新过后，通常可收更高的租金，可租用净面积一般也会扩大，进而推高每单位派息（DPU）。

根据金管局的规定，若信托要翻新那额外15％的房地产，它必须已持有该房地产至少三年，并在翻新后继续持有至少三年。

冯智伟说：“房地产投资信托的机制是让投资者有一个可持续、稳定的收入来源。它们不应该在翻新房地产后快速地脱售房地产套利。否则，投资者不会知道信托什么时候脱售房地产，对每单位派息造成很大的不确定性。”

星展唯高达证券在报告中指出，虽然可发展房地产限制放宽可能改变房地产投资信托的风险性，但由于最近通过收购活动让业务增长的机会不多，因此允许信托翻新更多房地产将有助于增加其收入。

金管局的另一项新条例则把房地产投资信托的举债顶限限制在45％。之前，没有信贷评级的信托的限制是35％，有信贷评级的信托则限制在60％。

信贷评级机构穆迪投资者服务（Moody’s）表示，较低的借贷限制能确保房地产投资信托在扩充营业时采取谨慎的态度，以降低债权人可能蒙受的损失，对行业的信贷情况产生正面影响。

联昌国际在报告中指出，房地产投资信托目前的平均负债率是34.4％，因此认为条例不会对房地产投资信托有太大的影响。

根据联昌国际与兴业证券的报告，相当接近金管局负债水平限制的信托包括：吉宝房地产信托（KREIT；42.4％）、华联商业信托（OUECT；42％）、华联酒店信托（OUE-HT；42.1％）、亿达工业房地产投资信托（VIT；40.6％）与雅诗阁公寓信托（ART；40.4％）。

兴业证券认为：“发行证券集资可能是用来减债的一项选择。”

联昌国际表示，由于合成证券（hybrid securities）在金管局的定义下并不属于债务，因此房地产投资信托管理公司可能会发行像无期优先单位（perpetual preference units）或无期证券等合成证券。

2016纽约”准现房”即将涨价 8大实惠买就省￥30万

很多到美国买房的人独爱“准现房”，这是因为准现房的价格比现房的价格低，可选空间大，未来升值潜力高，交房时间短等诸多优势。眼看着2015年已经过半，明年这些高端准现房变现房后，价格肯定会有所增长，且涨幅较大。而且随着前期大批量的火热销售，到后期“现房阶段”就不会有过多的选择空间了。所以还等着什么？在涨价前，纽约“准现房”买起来！

2016年纽约“准现房”即将涨价

购买纽约的准现房你又能得到哪些实惠呢？

实惠一：价格比现房便宜多了

为了更多地吸引资金，在“准现房”的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。无形之中提高了期房的性价比优势，特别是一些城市中心地段的高端物业。

买“准现房”的好处就是买下来后很快就会看到涨幅。您会看到开盘后不到几个月的时间，低楼层的公寓都比您购置的高楼层要贵了。新房建造可能持续1年到多年不等，在这个时间段里整个区域如果在持续增涨，那这个“准现房”自然而然也会稳中上涨。如果当出售的速度比建商的预计还要快，那建商也可能会要涨价。

实惠二：享受纽约市独有的421-A减免税政策

纽约全市5个区的部分地点新建公寓可享受421-A减免税政策，该政策最多可减免15年的房地产税，至少能为在纽约市买房的人省去几十万人民币的房产税。

实惠三：周边配套得到充分改善

如果是在一个相对较新且有潜力的房产市场新区，如纽约布鲁克林的威廉斯堡区，或许原先没有过多的基础设施，但由于近年该地的火爆程度，不等开发商自己完善周边环境，政府也会及时“出面”，投资大兴土木，建设铁路、社区，改善交通状况等。比如纽约布鲁克林的威廉斯堡区，它就在纽约市的2020水岸远景计划。政府将投资大量资金用于改善周边设施，带动更强的经济发展。

实惠四：租金回报走高趋势较猛

随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善，形成了一定的规模及人气后，该区域的房价也会出现相应上涨，特别是一些城市的新中心区域，价格的涨幅往往会超出所有人的预料，而投资期房的消费者也可以从中品味到升值的乐趣。随着就业人口的增加，这些区域必将成为将来的CBD核心区域，那么将来的租金回报（ROI，RETURNON INVESTMENT）势必较高。

实惠五：相比现房楼层户型选择多

人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买“准现房”可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。

实惠六：比期房要更快收房更安心

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目瞭然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。

实惠七：内部装修设计科技更新紧随潮流

而买“准现房”的另一优势之一则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言，期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念，很好避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点，也保持了较高的居住舒适度。

实惠八：工程质量“透明”可见

“准现房”相对于现房而言，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。目前的开发商也特别注重对工程进度的展示，在开发过程中，购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余，有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。

客观来说，购买“准现房”的好处还是比较多的，也远远没有某些消费者想像的那般不可信赖。但是，不得不说的是，不管是选购期房还是现房时，都要选择一家以品质质量为企业核心宗旨的大型房产开发商。在确保品牌实力过硬、服务态度积极的前提情况下，这时候“准现房”往往是一个比现房更好的选择。

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$5万购汇限制将取消六城市居民可直接赴美买房

据媒体报道称，QDII2境外投资试点管理办法将很快发布，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。相关部门的准备工作已经接近尾声。报导称，居住在试点城市年满18岁的境内个人，只要个人金融净资产最近三个月日均余额不低于100万元人民币，通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者，可以申请QDII2。

市场预计QDII2出台后，会吸引更多境内投资者投资港股，促使港股市场更加活跃。

四月底时便有消息，中国上海自贸区合格个人境外投资（QDII2）试点最快有望上半年启动，央行并考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。

中国政府进一步放松资本管制的计划即将拉开帷幕，这一计划将允许个人直接投资海外金融资产，旨在为人民币寻求官方储备货币地位。

人民币曾受到严格控制，海外游客仅限使用外汇券，如今虽可以基于交易目的自由兑换货币，但跨境投资仍受严格遏制。但这一点也将通过一系列程序加以改变，以鼓励更自由的资本流动，虽然最近的数据表明中国正努力应对创纪录的资本外流现象。

分析人士表示，放宽对海外金融投资的控制将有助于人民币满足国际货币基金组织(IMF)的要求，即任何官方储备货币都“可自由使用”。IMF将在今年决定是否接纳人民币。

在中国政府明确将择机推出合格境内个人投资者（QDII2）试点后，首批试点QDII2的六个城市即将启动试点，个人金融净资产门槛为100万，这将为资本账户开放进程提供助力

根据中国官方媒体本周报道，中国政府这一最新的举措将允许个人直接购买海外股票、债券和房地产，而不是像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象。

这项名为合格境内个人投资者计划(QDII2)的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划(QDII)为基础。QDII允许获批的中国资产管理公司向国内投资者销售投资海外股票和债券的共同基金。截至今年4月底，累计发放的QDII额度为900亿美元。

除了QDII以外，现行法规允许中国居民每年将价值5万美元的人民币兑换为外币。事实上，投资者还利用多种漏洞将更多资金转移到海外，包括将出境资金流伪装成对进口产品的支付款。

QDII2将作为试点项目在上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州启动。净金融资产至少达到100万元人民币（合16.3万美元）的个人投资者才能达到参加该项目的资质要求，总对外投资额限制在个人净资产的50%以下。

经济学家梁红预测，如果该项目在全国推广，理论上将释放出约41万亿元人民币可用于海外投资的国内财富。但分析师警告称中国当局对放开不受控制的资金外流非常警惕，不太可能迅速扩大项目规模。

QDII2将允许对股票、债券、共同基金、保险、金融衍生品和房地产进行投资。有媒体报道，该项目也允许包括并购在内的直接投资。

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