日本置業,先認識關東“最宜居地區”排行四連霸

3月8日,日本不動產住宅網站發布了2021年關東最適宜居住的地區榜單。調查以在關東圈居住的年青居民為對像,對他們最想居住的街道進行了統計。前幾年,惠比壽和吉祥寺地區常居於首位。而自2018年來,橫濱連續4年奪得了最適宜居住地區的榜首。

新冠疫情似乎沒有讓排名起到很大變化,從第1位到第7位都跟去年一樣。排在第1位的橫濱,因交通便利、商業設施齊全、電影院、美術館等文化方面的充實、印像良好等原因而受歡迎,在20歲到40歲的所有年齡段中都是第一名。在單身男性、單身女性、夫婦、夫婦+孩子等不同生活階段也獲得了第1名。

橫濱市擁有優良的居住環境

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橫濱是僅次於東京和大阪的日本第三大城市,人口數量僅次於東京,是大東京建成區裡最大的衛星城市。從東京火車站出發只需25分鐘就可以到達。繁忙的港口和現代化的建築,都使得這座城市生機勃勃。

商業與生活便捷度,商圈在橫濱也不能小視。在橫濱周邊的車站,眾多白活公司和商業辦公設施林立,絲毫不亞於東京商業區。融合各國風情的元町商業街、復古感十足的紅磚倉庫、大型的購物中心橫濱高島屋、TECC LAND、 三井奧特萊斯購物城、 必客、松本清等等,都是能滿足購物飲食娛樂需求的好去處。

橫濱整體的居住舒適度要好於東京,相比東京來說,橫濱的氣質雖不乏快節奏,但更加張弛有度。橫濱對於廣大華人更具吸引力的一點在於,這裡有日本規模最大的華人聚集地“中華街”。中華街被稱為最適合華人居住生活的城市,在這裡有600多家華人餐館和店鋪,不僅能夠滿足華人的生活需要,韻味十足的裝修也讓中華街成為了著名的旅游景點之一。

橫濱中華街

此外,除了神奈川縣民排行榜第一名之外,東京都民排行榜第7名、埼玉縣民排行榜第6名、千葉縣民排行榜第10名、茨城縣排行榜第6名,在這些關東各縣的人氣也有所上升。“櫻木町”(第20名)、“橫濱港未來”(第31名)也達成了歷屆的最高排名,橫濱站周邊的人氣也上升了。

另外,埼玉縣的排行也大躍進。近年來,不僅聚集了人氣的大宮(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所澤(第44位)也登上了過去最高的名次。除了對自都縣的投票率達到歷史最高外,埼玉縣人對“東京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉縣的街道”上重拾回來。

《日本最想居住的街道排行榜 – 2021年關東地區》(括號內是代表性的沿線名)

第1位:橫濱(JR京浜東北線)

第2位:惠比壽(JR山手線)

第3位:吉祥寺(JR中央線)

第4位:大宮(JR京浜東北線)

第5位:目黑(JR山手線)

第6位:品川(JR山手線)

第7位:新宿(JR山手線)

第8位:浦和(JR京浜東北線)

第9位:池袋(JR山手線)

第10位:中目黑(東急東橫線)

根據調查,“良好的醫療設施”(39.6%),“周圍設施較為便利”,“生活成本低”等因素,為日本人心中的宜居地的必備條件。

該排行榜以居住在關東圈(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)的20歲到49歲的男女為對像,對想居住的街道(車站)進行了調查。有效回答數為7000人。

相關資訊:

來源:騰訊新聞

日本印花稅繳納金額是多少?

日本的稅金可粗略分為國稅和地方稅。與澳洲印花稅不同的是,日本印花稅作成合同、收據等文件時須繳納的稅金,日本印花稅只需支付一次。是通過購買類似郵票的印花並貼於文件這一方式繳納的。在日本購買房產時,日本政府對於稅金和手續費等做了十分明確的規定。所有稅金和手續費的總和約為房產買賣價格的7%-8%左右。

合同金額1,001萬~5,000萬日元需要繳納印花稅1萬日元;

合同金額5,001萬~1億日元需要繳納印花稅3萬日元;

合同金額1億日元~5億日元需要繳納印花稅6萬日元。

那日本印花稅到底是什麼?

・針對與商業交易等相關文件所課徵的稅金。

・印花稅的納稅義務人針對特定課稅物件,必須依據印花稅法所訂課稅標準及稅率繳付印花稅。

・買賣不動產時要製作買賣合約書,合約書上貼有印花稅票,買賣雙方要在上面蓋章。貼上印花稅票蓋上印章,就代表已徵收印花稅。繳納稅額依買賣合約記載之金額從200日幣到540,000日幣不等。

日本房產的稅金是怎麼算的?

在日本房產交易、持有、轉讓時的各種稅費詳細情況如下:

不動產取得類課稅:包括不動產取得稅;登記許可稅;印花稅;繼承稅與贈與稅等稅種等稅金。

1:不動產取得稅(都道府縣稅/地方稅)

這是指購買房產的稅,購房後半年左右收取。 (不動產取得稅的計算)

土地,住宅的稅額=固定資產稅評估額X3%;

住宅以外=固定資產稅評估額X4%2:

2.登記許可稅(國稅)

這是指房產的產權名義變更時所需的稅。

即登記到你名義下時所交的稅。

登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而不同;

3:印花稅(國稅)

指的是貼在房屋購買契約書上的印花稅票。

稅額因簽約金額而異。

4:繼承稅與贈與稅(國稅)

贈與稅採用10%至50%的六檔累進稅率制,不足1000萬日元的部分按10%的稅率徵稅,而超過3億日元的部分其稅率則為50%;

贈與稅的計算=贈與財產的價值一110萬日元

5:消費稅(國稅)

消費稅的計算=課稅依據X8%

不動產保有類課稅

1:固定資產稅(國稅)

這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區町村會寄送納稅通知書到持有房產者手裡。

可以選擇一次性付清全年費用也可選擇一年四次分期付清。

固定資產稅評價額由政府部門每三年進行一次評定,是決定固定資產稅的重要因素。

固定資產稅的計算=土地評估價格X1.4%;房產評估價格X1.4%;

比如,900萬的日元的房子,土地評估價為200萬日元,房子的評估價為250萬日元。則固定資產稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬日元;

2:都市計劃稅(地方稅)

這也是向日本政府支付的稅金,每年1月1日納付;

都市計劃稅的計算=土地評估價格X最高0.3%;房產評估價格X0.3%;

3:個人所得稅

年租金

0.1–195萬日元之間5%的所得稅

195–330萬日元之間10%所得稅

330- -695萬日元之間20%所得稅

不動產轉讓所得類課稅

1:增值稅

居住用持有5年內:所得稅為30.63%;居民稅:9%;

居住用持有5年以上:所得稅為15.315% ;居民稅:5%;

非居住用持有5年內:所得稅為30.63%;居民稅:9%;

非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;

2:源泉稅(針對外國客戶)

指的是對個人收入所收的稅。第二年正常進行納稅後會全額退還。

美國紐約房價跌到多少錢一平?見底了沒?

新年伊始,紐約房價和房租均創下有記錄以來最大年率降幅,主要原因是庫存過剩。該市的住房市場可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平,也許帶來了前所未有的入市抄底好時機。

根據在線房地產平台StreetEasy的數據,2021年1月紐約市的房屋售價跌幅破記錄,曼哈頓和布魯克林在1月份再次見證了創紀錄的同比下跌——分別下跌了6.2%和5.4%。

曼哈頓區的住房要價中值跌至135萬美元(約合880萬元人民幣),布魯克林區為92.5萬美元(約合603.6萬元人民幣)。若以紐約市的平均住房面積1764平方英尺計算,曼哈頓區的住房均價就是每平方英尺4994元人民幣,即每平方米5.4萬元人民幣布魯克林區的住房均價則為每平方英尺3422元人民幣,即每平方米3.7萬元人民幣

盡管房價大幅下跌,但布魯克林和曼哈頓的待完成銷售活動(即已簽訂合同的房地產交易)同比分別增長了17.3%和30.8%,原因是價格不低於370萬美元的豪宅合同同比增長了57%。然而,簽約合同的快速增長仍未能抵消可用庫存的增長,即使是豪華房產的庫存也比去年增加了25%。這意味著住房平均價格仍將下降。

在房租方面,今年1月紐約市同樣創下以有記錄以來最大同比降幅,曼哈頓區下跌15.5%,布魯克林區和皇後區下跌了8.6%。

今年1月曼哈頓的房租要價中值降至2750美元(約合1.8萬元人民幣),是自2010年3月以來的最低水平,當時該市的經濟正在擺脫金融危機的影響。布魯克林的房租要價中值為2395美元(約合1.6萬人民幣),皇後區為2000美元(約合1.3萬元人民幣)。

StreetEasy將租金下降歸因於供應過剩,因為曼哈頓和布魯克林可供出租的房產數量是一年前的兩倍,皇後區的數量也差不多。

紐約西12街公寓,自設陽台,街區綠樹成蔭,位置便利,房價約¥ 473萬。

2020年,新冠疫情重創了紐約房地產行業,至少有30萬市區居民要麼因為失業,要麼為了更大的生活空間而搬到郊區。去年11月該市失業率達到12%,12月小幅下降至11.4%,但仍然幾乎是全美平均失業率的兩倍。

展望未來,即使在城市居民大規模接種疫苗後,由於永久性的就業損失和庫存過剩,紐約房價仍可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平。


更多紐約房產資訊:

來源:新浪財經


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中國半導體芯片產業是強國之本,不會影響資本走向|居外專欄

世界銀行預測2021年全球經濟增長4%,中國達7-9%;中國科學院預測科學研究中心認為今年中國經濟將快速回升,預計GDP增速為8.5%左右。今年3月5日中國政府工作報告對GDP的預期目標設定為6%以上,在GDP目標設定趨向穩健落實,這說明中央保持極為務實的一面,今年是“十四五”規劃的開局之年,異常重要,中央留給地方轉變發展的空間,給予各省區產業結構調整的抵抗心理空間;同時在任務層層分解的過程當中,避免地方包圍債務驅動、投資驅動的發展陷阱。

今年中國政府工作報告,在2021年重點工作中提到“制造業”5次,制造業被賦予了新的內涵和新的使命:唯有實體經濟才是富國之基,唯有制造業,方是強國之本。支持制造業的發展,采用利益導向機制促進企業擴大研發投入,對先進制造業企業按月全額退還增量留抵稅額,提高制造業貸款比重,擴大制造業設備更新和技術改造投資的優惠政策。

今年中國全力押注制造業,就是為了“增強國家戰略科技實力”,“增強產業鏈供應鏈自主可控能力” ,以期盡快解決當前中國所面臨的“卡脖子”問題,不再讓其制約國家安全。該任務非常突出,甚至是一切工作的首要戰略目標。一旦中國在基礎零部件、基礎工藝、關鍵基礎材料取得新突破,中國就能比其他國家加快步入第四次工業革命。

圖片來源:Shutterstock

世界第一的中國台灣芯片制造公司:台積電

台積電先進制程的主要廠區,像5nm等最新工藝,主要就集中於南科,從量產時間上,台積電要更比三星強,這是一個層面的馬太效應。台積電2021年250-280億美元的資本支出,將用於先進制程技術上,其中80%將用於3nm、5nm及7nm等先進工藝,10%用於先進封裝技術量產需求,10%用於特殊工藝。三星電子預計2022年將大規模采用比FinFET更為先進的GAAFET 3nm,保持與台積電在先進制程上的技術競爭。

美國卡華為“脖子”之處是美國的半導體技術含量高者,非僅針對卡美系的公司;面向芯片供貨商, 華為由美商轉向歐系公司的機率高。在中國宜多幾家像華為這樣的好公司,有助形成半導體產業鏈!

中國當局提出芯片自給率在2025年達到70%的目標,為中國芯片發展指明了方向,顯示出中國當局想要實現國產芯片自主可控的決心。除了江蘇是中國最強國產芯片生產基地(2020年,江蘇省共生產了高達835億塊芯片產品,占到了全國芯片總產量的32%)以外,甘肅、廣東也是中國非常重要的芯片生產基地。華為目前積累了很強的芯片設計能力。

中芯國際的28nm、14nm、12nm、N+1等技術均已進入規模量產,7nm技術開發已經完成,今年4月可以進入風險量產,5nm、3nm最關鍵也是最艱巨的8大項技術也已經有序展開,只等EUV極紫外光刻機到來,就可以進入全面開發階段。


半導體產的芯片公司屬於長期投資,從來沒有天使投資人不會影響資本走向

EDA指以計算機為工作平台,融合了應用電子技術、計算機技術、信息處理及智能化技術的最新成果,進行電子產品的自動設計,中國有機會在未來5年與美國齊平!半導體設備及芯片高端技術,中國要與美國齊平,未來至少有5年以上的陣痛期,中國在半導體芯片的研發根基需加快數學、物理、化學、材料工藝…等人才的培養。

芯片問題的解決不是設計技術能力問題,而是制造設備、化學試劑等的問題,需要在基礎工業、化學產業上加大重視,產生更多的尖端人才、交叉創新人才。華為、中芯國際、中微半導體、上海新陽等半導體產業鏈企業,都在為此付出努力。中科院肩負起攻克光刻機的重任。


滬深A包括上海科創板半導體產業鏈的成長型公司,值得長期關注

列入半導體成長股觀察名單:

1. 中微公司(688012):集成電路、計算機軟件產品、半導體刻蝕機。刻蝕設備增長較快,MOCVD 受下游需求影響明顯。

2. 北方華創(002371):具有 ICP 刻蝕、PVD 設備、 氧化擴散設備、清洗設備等商品。此外,公司的半導體設備的營收占比 2/3 以上,是公司最重要的業務和最主要估值邏輯來源。

3. 晶盛機電(300316):半導體設備再加碼,光伏設備迎單晶硅大擴產。

4. 至純科技(603690)

  1. 清洗設備國內龍頭地位穩固,具備卡位優勢,有望率先實現全面國產化;
  2. 傳統主業高純工藝系統,國內龍頭地位穩定,為公司貢獻穩定現金流;
  3. 晶圓再生業務:至純競爭優勢顯著,靜待晶圓再生業務空間打開。

風險提示:投資有風險,入市需謹慎;理性投資,風險自擔。本文僅代表個人觀點,不作為投資建議!

 

鐘華 Dr.Chung-Peter
《國際觀金融理財》
聯系郵箱:DoctorChung99@gmail.com

全球疫情影響下,富人都愛移民去哪?

高淨值人群的移民選擇,通常被拿來作為衡量一個經濟體健康狀況的重要指標——政局穩定,治安良好,擁有優質的教育資源和充裕的商業機會的國家,往往能吸引大量的高淨值人士。畢竟,在用腳投票這件事上,這群人從來都是最有能力先行一步。

那麼,有錢人最愛移民去哪兒?在全球疫情的影響下,移民的趨勢又會有怎麼樣的改變?由亞非銀行(AfrAsia Bank)和新世界財富(New World Wealth)共同發布的《2020年全球財富遷移報告》試圖給出一些答案和思路。


最受富豪青睞的移民目的地是哪裡?

《2020年全球財富遷移報告》顯示,截至2020年6月的統計,全球私人財富總額約為184萬億美元,平均個人淨資產(人均財富)約為2.4萬美元。按這一標准衡量,世界上最富有的五個國家分別是:摩納哥、盧森堡、瑞士、澳大利亞和美國。 這五個國家的人均財富都超過了17.5萬美元,是全球均值的7倍還多。 

另外,世界上約有51萬名百萬富翁,每個人的淨資產都在1000萬美元以上。世界上約有22800名千萬富翁,每個人的淨資產都在1億美元以上。

受疫情影響,2020年上半年全球私人財富水平下降了14%。美元貶值對全球大多數以美元為基礎的財富人群產生了負面影響,尤其是那些生活在金磚國家和其他新興市場的人,原因是這些貨幣受到的衝擊最大。 

根據這份《2020年全球財富遷移報告》,擁有最多高淨值人群湧入的國家是澳大利亞,以在2019年吸引了1.2萬高淨值移民而超過美國占據榜首。 作為全球第一大經濟體,美國在2019年則吸引了1.08萬名富豪移民,屈居第二。然後是瑞士(4000)、加拿大(2200)、新加坡(1500)、以色列(1400)、新西蘭(1400)、阿聯酋(1300)、葡萄牙(1200)、希腊(1100)。 除此之外,摩納哥、馬耳他、毛裡求斯、加勒比群島和百慕大這些地區,也迎來了超過100名高淨值人士。

就城市而言,接納了最多高淨值移民的城市是澳大利亞的悉尼,其次是瑞士的日內瓦,然後是澳大利亞的墨爾本、新加坡以及迪拜。 

需要注意的是,這份2020年的報告中與移民直接相關的數據是在2019年獲取的,因此並不能全面反映疫情下的移民流動。不過,該報告對於疫情帶給高淨值人士移民的影響做了預估。


疫情對高淨值人士移民的影響

《2020年全球財富遷移報告》認為,2020年高淨值人士的流入和流出移民人數無疑會有所下降,因為疫情的爆發讓人們無法或不願遷移,有些人推遲了移民的計劃,有些人則徹底取消了移民計劃。報告提出,疫情之下,旅行和移民可能會更加復雜,因為大多數地區都正在進行檢疫和健康檢查。

上述報告提出,還有一種擔心是,阿聯酋等擁有大量富裕外籍人士的國家可能會在2020/2021年出現高淨值人士外流。不過,從長遠來看,阿聯酋(特別是迪拜)作為中東和北非地區唯一的避風港,仍將是高淨值人士移民的熱門目的地。 與此同時,預計澳大利亞、美國和瑞士在未來十年也仍將是全球高淨值人士的首選目的地。除此之外,新西蘭也將在未來成為高淨值人士移民的主要目的地。

這份報告還預測,疫情將對富豪的消費行為和趨勢產生影響。比如,更多人會遠離商業客機,轉向私人飛機旅行,尤其是超級富豪(即千萬富翁和億萬富翁)。越來越多高淨值人群可能會選擇並習慣遠程工作,從而陸續搬到小城鎮甚至鄉村居住,並且更願意通過網上或預約來購買更多的奢侈品。


富豪都是花錢買簽證的嗎?

眾所周知,大量富豪可能只是獲得了一個國家的居留權,即手持身份卻從未真正移居該國。而這份報告裡的移民數據,關注的是真正移居過的人,即每年有一半以上的時間留在新的國家。 這份報告的移民數字主要基於幾個來源:各國的投資者簽證項目統計,定期采訪高淨值人群的中介機構、跟蹤高淨值人群的投資和購房動向等。

根據上述報告,大約30%的移民高淨值人群是通過投資者簽證計劃進入新的國家的。其余的人則是通過更傳統的方式,比如工作簽證、第二護照、祖籍簽證和家庭簽證等方式入境。有些項目可以立即獲得公民身份,而有些項目則只提供一定時間的居住權。 

一個值得注意的趨勢是,受疫情影響,高淨值人士購買傳統的投資者簽證計劃可能會變得更加困難。因此,該報告預計,在2020~2021年,部分移民項目可能會降低入境要求,可能會出現短期的移民機遇。 所謂危機,向來是危中有機;美國EB-5的投資移民項目,就是在2008年金融危機後大量冒出的。 

來源:華人家族財富


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2021全球超過1/4的超級富豪要購房!這裡房市最吸金

根據房地產咨詢公司萊坊國際最新發布的《2021年財富報告》(2021 Wealth Report),全球有四分之一以上(26%)的超高淨值人士都計劃在今年購置新房。這一比例較2020年的21%有所提升,對於全球房地產市場來說,意味著高達7%房價增幅的看漲前景。

萊坊國際將超高淨值人士(UHNWI)定義為淨資產超過3000萬美元的個人。 這一人群對全球豪宅市場的影響舉足輕重,其動向自然備受廣泛的關注。

報告指出,鄉村和沿海地區的住宅需求尤為強勁,新冠病毒大流行促使買家更多考慮那些有利於身心健康的置業項目,比如海邊、山間和湖泊,人們當前最渴望擁有的,是可供戶外活動的開放空間。這一趨勢尤其體現在歐洲的豪宅市場上——在疫情導致的隔離封鎖解除之後,法國南部和普羅旺斯以及意大利托斯卡納等傳統第二住宅市場的買家活動開始增加。

法國普羅旺斯聖特羅佩(Saint-Tropez)7臥7衛豪宅,點圖查看房價及詳情

萊坊國際全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示:“買家對‘第二住宅’的期待與日俱增,由於遠程辦公能夠提供更大的靈活性,業主延長了他們在‘第二住宅’的居住時間。”從高速互聯網、家庭影院、舒適後院,到健身房、虛擬現實系統和其他頂級設備,如今“第二住宅”的配套水平越來越高,滿足了許多超高淨值人士的需要。


全球將掀購房熱,奧克蘭漲幅最大

根據《2021年財富報告》涵蓋的的國際高端住宅指數,2020年豪華住宅的平均價格同比上漲1.9%,與2019年1.8%的增速相比略微上升。

數據顯示,2020年新西蘭奧克蘭的豪宅價格漲幅最大,較上年同期飆升17.5%。而三個亞洲城市——中國深圳、韓國首爾和菲律賓馬尼拉的豪宅價格也實現了兩位數增長,同比漲幅分別為13%、12%和10%。

萊坊國際在報告中稱,新西蘭出色的抗疫表現、快速的經濟復蘇、極低的抵押貸款利率,以及有限的優質房源庫存,都是推動價格飆升的重要因素。當然,深圳、首爾和馬尼拉的豪宅價格增速緊隨其後,表明亞洲頂級城市受到了廣泛青睞

新西蘭奥塔哥Cromwell 4臥2衛獨棟住宅,占地達638平方米,是家庭生活和娛樂的夢想之家,僅售約¥452萬。點圖了解詳情

從更大的地區來看,北美洲和大洋洲的豪宅銷售價格增長最快,同比漲幅分別為6.3%和4.9%。報告認為,新冠疫情促使許多買家,尤其是北美買家前往沿海地區、度假勝地或鄉村地帶尋找住宅。但在城市生活占據主導地位的亞洲,情況有所不同,城市的吸引力無法動搖,因此近來一些亞洲城市豪宅市場“捷報頻傳”。

而根據第一太平戴維斯最新發布的報告,越來越多的跡像表明,阿聯酋房地產市場在經歷疫情期間的銷售暴跌和由此引發的經濟停擺之後,反彈時機已經來臨。該報告涵蓋了阿布扎比、迪拜等亞洲超高淨值人士青睞的市場。

上述報告顯示,買家活動有所增加,高端別墅和聯排住宅的需求出現穩步增長,各酋長國都出現了類似趨勢。主要驅動力在於,人們對更多戶外生活空間的渴望,當然還有利率水平。

來源:新浪財經
責編:Zoe Chan


雖則考慮到疫情發展仍存在不確定性,但許多行業專家和房產經紀人均表示,由於大規模經濟刺激政策、普遍的低利率政策和強勁的市場需求,2021年全球樓市料將繼續繁榮。而具體到豪宅市場,“第二住宅”概念走俏意味著居住需求主導,純粹投資仍需謹慎。

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泰國房產均價回落到100萬以下一套,抄底撿漏趁現在!

據泰國中華日報報道,2021年泰國房市開局表現仍顯低迷,特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源,基本都需要折讓價格才能找到買家,而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。

目前,泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示,該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例,在剛剛過去的2020年裡降了6.5%,每套售價439萬泰銖(約合93.3萬元人民幣),均價8.8萬泰銖(約合1.9萬元人民幣)/平米;獨棟別墅價格上漲7.6%,平均售價739萬泰銖(約合156.6萬元人民幣);聯排別墅上漲1.8%,平均售價300萬泰銖(約合63.5萬元人民幣)。

在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域,公寓房源價格仍保持增長勢頭,比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路,公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖(約合3萬-3.4萬元人民幣);素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖(約合3.4萬元人民幣)/平米;億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖(約合2.1萬-2.5萬元人民幣);拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖(約合1.7萬元人民幣)左右。

曼谷Noble State 39項目位於曼谷素坤逸區Sukhumvit 39巷的Phrom phong頂級富人區,周邊彙聚了高檔酒店、高端購物中心、國際學校、大型醫院等生活配套設施,距離輕軌站BTS Phrom Phong僅450米,另有項目配備的免費往返接駁車十分便利!1臥1衛約售¥147萬,點圖查看詳情

至於獨棟別墅房價走勢,表現下滑的像空欒-巴吞他尼區,房價每套均價在420萬泰銖(約合89萬元人民幣);通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖(約合82.7萬元人民幣);高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖(約合105萬元人民幣)。至於聯排別墅價格也有所滑落,像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖(約合63.2萬元人民幣),叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖(約合38.2萬元人民幣)。

定價在2000萬泰銖(約合424萬元人民幣)以上的房源則依然堅挺,並還有進一步上揚的趨勢,像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺,絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何,業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施,比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。

延伸資訊:

來源:泰國中華網


2020年很多泰國開發商在疫情期間,都給出了難得的價格折扣,過戶時的優惠力度也真不小加上買房送居留利好來襲,您還等什麼?

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延長印花稅假期 + 重推5%首付購房!英國財政預算案10大重點看過來

2021年3月3日,英國財政大臣蘇納克正式發布2021年政府預算案,涉及稅收、房產、就業、商業等多項領域。

主要措施包括延長“保就業計劃”和住宅物業的“印花稅假期”至9月底。稅務方面,蘇納克宣布調升企業稅,由19%加至25%,2023年生效,個人入息免稅額保持於12,750英鎊不變至2026年,旅游及休閑行業增值稅只須5%的計劃亦延至9月底。

1. 印花稅假期延期6個月

第一項政策,便是大家期待已久的印花稅假期延期。

蘇納克今天宣布,原本截至3月31日結束的印花稅假期將延長6個月,繼續適用於英格蘭和北愛爾蘭的所有買家,具體細則如下:

  • 6月30日之前購買英國房產的所有買家(交房時間要在這段時期內),其購房印花稅起征點仍維持在50萬英鎊。

    這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零,非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。

  • 7月1日至9月30日之間,印花稅起征點將降至25萬英鎊。在這種情況下,買家最多也可節省2500英鎊。

  • 自10月1日起,起征點就完全恢復至12.5萬英鎊的初始水平了。

2. 重推5%首付購房計劃

同一天,蘇納克還正式發布了全新的“政府擔保貸款”(Mortgage Guarantee)政策。

該計劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔保,從而在2021年4月1日到2022年12月31日期間,以低至5%的首付買房。

換句話說,首次購房者或自住房買家接下來將最多可以貸到95%的貸款。 特別需要注意的是,購房價格必須要在60萬英鎊或以下。

5%首付購房計劃將於今年4月啟動,至明年年底截止,可用於購買新房或二手房,不適用於二套房買家或買房出租的購房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在內的英國主要銀行已確認提供95%的貸款項目,並將獲得政府擔保。包括Virgin Money在內的更多貸款機構也將在不久後加入這一計劃。

蘇納克認為,不少工薪族在疫情封鎖期間攢了點兒錢。目前解封在即,正是推出這個政策的好時機。據了解,這項購房政策有望讓200萬人實現買房夢,並幫助英國年輕人完成從“租房一代”(Generation rent)到“買房一代”(Generation buy)的轉變。

3. 保就業補貼計劃計劃延長至9月底

保就業計劃(furlough scheme)會為因疫情而無法工作的雇員支付8成工資,每名員工每月最多資助2,500英鎊,以保住數百萬個職位。

此外,預算案宣布向自雇人士提供現金補助,包括去年受疫情影響失業後變自雇者,估計逾60萬人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”計劃

動用5.2億英鎊開支,助中小企老板“重返校園”,為多達13萬間中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培訓。

計劃將會為每位合資格中小企老板提供50小時的一對一培訓,由專業商業人士教授管理知識。合資格的中小企購買提高生產力的軟件時獲得最高50%折扣,優惠上限5,000英鎊。

5. 向企業提供補助金助重新營業

動用50億英鎊幫助陷入困境的英格蘭主要商業街的商店及酒店於解封後重新開放,每間合資格企業可獲得最高1.8萬英鎊的一筆過資助

另英格蘭將有近70萬間合資格商店亦可獲得“啟動補助金”(restart grants),將於4月開始透過地方政府直接分發補助金,以取代現時類似措施。

6. 設立基金協助社區“接管”瀕臨倒閉酒吧或俱樂部

新冠肺炎疫情重創酒吧等公眾場所。財政預算案計劃動用1.5億英鎊設立基金,向社區團體提供最多25萬英鎊配套資金,協助購買當地陷入財困的酒吧,避免酒店倒閉之餘,改為以社區企業形式共同營運場所。在特殊情況下,社區團體可申請最多100萬英鎊,用於購買當地的體育俱樂部。

7. 額外向年青人培訓資金增撥1.26億英鎊

向培訓年青人計劃額外投入1.26億英鎊資金,政府向企業支付每名學員的薪金由2,000英鎊增加至3,000英鎊。

8. 增加新冠疫苗計劃撥款

向新冠疫苗接種計劃增撥16.5億英鎊,以協助實現在7月底前為所有成年人接種首劑疫苗的目標。

9. 簡化高技術工人簽證流程

​​​​​​​擬推出快捷通道簽證計劃,以協助初創及發展中的科技企業從海外尋覓合適人才

10. 現金補助英國各項運動,資助與聯合申辦2030年世界杯

擬斥資3億英鎊協助恢復英國體育運動復蘇。辛偉誠曾透露自己熱愛木球,表示這項運動將會獲得現金補助,其餘運動,包括網球及賽馬等同樣受益。

他亦承諾提供2,500萬英鎊資金,於英國各地增建約700個新球場,並有意與愛爾蘭聯合申辦2030年世界杯足球賽,為啟動該計劃提供預算。


資料來源:香港經濟日報、英倫投資客


英國政府公布兩項購房新政,其用意都是為了在短期內刺激購房需求,從而帶動經濟復蘇。

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年關剛過,全線漲價!葡萄牙黃金簽證改革倒計時|居外專欄

2月中旬,葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案,宣布於去年聖誕節前夕經部長會議批准通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效

新法案一錘定音,明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節,提高了基金投資門檻縮小了購房移民地理範圍

葡萄牙2021年第14號法案文件

新法案內容

漲聲一片,關鍵修改內容如下:

一、資產轉移移民方式

  1. 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上;
  2. 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  3. 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  4. 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上;

二、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產35萬歐以上翻新住宅類房產只能在內陸地區(包括阿爾加維和阿連特茹等地區)、馬德拉群島和亞速爾群島購買

非住宅物業的房地產投資可以繼續在葡萄牙的任何地方進行投資,包括裡斯本和波爾圖。非住宅用途包括:商業/零售商店、辦公室和用於服務的房產。

有兩點要注意:

其一,中國投資者喜聞樂見的房地產投資範圍縮減了(下圖中紅色沿海區域不再接受購房移民申請,標黃的區域部分受限)。簡單說,裡斯本、波爾圖不再支持購房移民。

房地產投資限制區域位置示意圖

鑒於2021年至今獲批的9444份黃金簽證中裡斯本占8881份,可以說新政落地後,葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡。

其二,2020年受關注的購買基金獲得身份的投資門檻驟然抬高了,驟漲15萬歐元,不復之前高性價比。

然而,在裡斯本、波爾圖等大城市投資受限的情況下,想要享受兩城樓市漁翁之利,系統性的房產投資基金是優選,因為它不直接投資房產,卻享受房產市場紅利。


新法案背景

疫情下,新政門檻不降反升,原因何在?2021年14號法案,開篇簡述了為什麼改法。

  1. 考慮經濟發達地區與內陸等經濟脆弱地區之間的平衡,照顧欠發達地區; 
  2. 讓城市居民能享有體面的住房條件,不能因為大城市房價快速上漲,讓部分人住不起房;
  3. 促進就業。

2020年全球新冠疫情肆虐,多國經濟幾近停滯,葡萄牙的房價居然逆勢上漲,漲個不休!實際上,葡萄牙房價漲幅多年來一直處於高位。“房住不炒”,應該是本次新政出台的關鍵動因。


新法案生效時間及影響

前面提到過,具體執行時間:2022年1月1日。在此之前,現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。

即,2021年全年,葡萄牙黃金簽證投資標准,還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等,仍可以50萬歐元買房,或35萬歐元買30年老房辦理;35萬歐元投資基金的模式,也可照常申請。

倒計時已然開啟!還沒來得及“上車”的朋友們,務必火速行動,珍惜這僅剩的寶貴時間,一寸光陰一寸金,給全家人一個“穩穩的幸福”。

從現在開始到2021年12月31日,若是加上前期材料准備等申請工作,真正留給我們的時間並不多,有意向的朋友請抓緊時間聯系我們哦。

責編:Zoe Chan

 

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