188A将允许主副申请人自由互换

澳大利亚创业类移民项目实施以来，一直受到投资者的热捧，至今已经经历过几次变政。2015年6月1日，澳洲驻中国香港总领馆商业移民部证实重大利好消息：188A将在7月1日后实施新政，188A将允许主副申请人自由互换。

188A新政变革文件中表示，未来188A类别签证将允许主副申请人在澳洲实现自由转换。简而言之，如果主申请人在国内事业很忙，无法兼顾澳洲的生意，那么配偶可以代替主申请人到澳洲满足创业要求，完成创业后全家转永居，顺利实现移民和国内生意两不误。

 作为世界上最适合人类居住国家之一，澳洲凭藉着优越的人居环境、社会环境以及教育资源，向来是中国投资者投资移民的热点区域之一，188类投资签证，更是受到了不少国内投资者的青睐。188A签证对申请人的资产要求不高，对学历、英语均无硬性要求，采取的打分模式贴近中国国情，后期在澳洲创业投资方式灵活多样，满足要求即可全家快速转永居，适合国内有经验的企业主。7月1日后实施的新政即将允许主副申请人自由互换，对于有意申请188A类签证的人士来说，无疑是一个重大的好消息。

 澳洲投资移民：188A商业创新签证

 >>澳洲188A的申请条件：

1、身体健康，无犯罪记录

2、取得州政府担保

3、主申请人年龄18-55岁，EOI评分在65分以上

4、主申请人有经营和管理企业的成功经验

5、家庭总资产达80万澳元

6、持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元(最多2家企业相加)

7、主申请人及其配偶需达到以下持股要求：

·企业年营业额为40万澳币以上，要求持股30%或以上;

·企业年营业额为40万澳币以下，要求持股51%或以上;

·上市公司，需持股10或以上;

>> 188A签证转888永居需满足哪些条件?

持有188A签证4年后，满足以下条件，申请人可以成为澳洲永久居民：

1、获得州政府担保

2、申请前2年中，主申请人需在澳洲居住满12个月以上(维州政府要求2年注满16个月)

3、主申请人用作申请永居签证的企业，不能曾被其他人用作申请永居签证

4、申请时，主申请人已持续直接管理企业2年以上;

5、申请前12个月，主申请人需满足以下3项条件的其中2项：

(1)持续拥有澳洲商业净资产达20万澳元;

(2)家庭总资产达60万澳元;

(3)至少雇佣2名全职员工(澳洲公民、永久居民或新西兰护照持有人，家庭成员除外);

6、企业营业额和所有权，申请前12个月主申请人应满足：

(1)申请人在澳洲的企业营业额达30万澳币;

(2)申请人满足对企业的持股要求，即：·年营业额为40万澳币以上，要求持股30%;·年营业额为40万澳币以下，要求持股51%;

附注：成为澳洲永居居民后，申请人每5年当中需要在澳洲累计居住2年时间;

 

>>188A项目优势:

1、快速审批、申请无配额限制

2、资产要求低、投资门槛低

3、自有投资，风险低

4、全世界最适宜居住的国家之一

5、全球顶尖教育水平，7所大学名列全球前100

6、世界最健全福利体系之一

7、一人申请，全家获移民签证

8、时差仅2-3小时，零障碍衔接国内生活圈

西班牙经济增速达3% 房地产业牛市复苏

目前，西班牙市场上仍有大量低价房源。据西班牙房地产界业内人士介绍，2015年是买房抄底的最佳时机，因此不管是在国内的中国人还是在西班牙的华人都纷纷开始趁势投资。

国际原油价格的下挫和欧元汇率的下调，对西班牙的经济增长非常有利。西班牙经济部长德根多斯说，西班牙的经济增速“已以豪华游轮速度在前进”，今年将超过2.5%甚至可达3%。经济的强势复苏将带动西班牙房地产的火热。

西班牙经济增速达3% 房地产业牛市复苏

数据显示，西班牙购房移民自2013年9月推出不到一年，全球就有1880人获得西班牙居留签证。其中，通过买房拿到投资者签证的中国投资者就有282人。

加入大欧盟区  自由通行欧洲54国

除了西班牙的移民政策给力，欧盟的概念也是吸引广大投资人的重要因素。欧洲政治、经济、教育的一体化，让投资人取得一国身份即可在28个欧盟成员国和26个申根成员国自由通行，旅游、工作、学习和生活都享受当地人同等待遇。因此，2015年西班牙将迎来买房移民的绝佳时机。

作为欧盟的成员国，西班牙是老牌资本主义强国，国家经济实力较强，生活环境优越，是典型的冬暖夏凉的地中海气候，这些对移民者都具有很强的吸引力。据移民专家介绍，西班牙房产的体量较大，房价于2008年达到顶峰后开始下跌，普遍下跌30%—50%，目前市场上有大量低价房源。

从西班牙政府开始正式公布投资移民法规之后，大量投资商、房产商以及希望通过购买房屋能够获得移民机会的人士将目光聚集到西班牙房产。马德里、巴塞罗那等西班牙主要城市房价均有回暖的趋势，西班牙不动产市场渐渐复苏。

西班牙居留签证范围扩大 在西工作经商均可获批

为拉动经济增长，扩大就业机会，西班牙人民党于近日在国会二次修正法案中放宽了对居留签证的限制。这项政策，意味着在西打工者将和投资者一样，获得更加公正的待遇和居住机会。对于出国留学的大学生和在西工作的华人来说，这无疑是极大地利好消息！

西班牙居留签证范围扩大 在西工作经商均可获批

据外媒报道，西班牙外商投资者居留签证不仅发放给居住在该国的投资人，还提供给在西国工作的外商。投资政府债券、基金或公司股份的投资者，抑或购置超过五十万欧房产的相关人士均可获批。这项政策对于有意在西班牙长期工作和购买西班牙房产的投资者来说，无疑是一个好消息！

日前，西班牙人民党（PP）在国会二次修正法案中对投资者居留签证的相关问题做了更新调整。西班牙不仅为居住在西国的外商投资者发放居留签证，还为在该国工作的外籍人员提供签证，为期一年。

此外，政府对投资类型也做了一定的调整。投资人需保证两百万欧国债，其中一百万欧股份可投资西班牙任一类型的实体经济公司或基金，或是国内金融机构银行存款。

政府将居留期限由60天延长至一年。若已购置超过50万欧元房产而尚未完成相关程序的投资者，可通过提交预约合同和金融机构开具的证明来获取六个月居留许可。

与此同时，政府鼓励外商到西班牙发展合作项目，为其提供同类型签证，且只要满足相关条件按便可顺延二至五年。此外，政府还专门设立了签证集体办理机制，为公司因工作需要派遣员工提供便利。

对于因工作原因迁居西班牙的人员，其子女、父母及配偶，均可申请长期居留签证或许可。

英国王室宫殿下月可租住 租金每月2万英镑

住在富丽堂皇的宫殿是什么感觉？

英国王室提供了一个体验机会。英国圣詹姆斯宫一套带4个卧室的房子下月将以每月2万英镑（约合19.6万元人民币）价格上市出租。

英国王室宫殿下月可租住 租金每月2万英镑

圣詹姆斯宫建于16世纪，里面一些房子属于安德鲁王子两个女儿比阿特丽斯公主和尤金妮公主以及其他几名王室成员。王储查尔斯居住的克拉伦斯宫与圣詹姆斯宫相邻。

与皇亲国戚为邻是这套房子最大卖点，但也因为这个卖点，不是有钱就能租住。

英国《星期日邮报》援引一名王室消息源的话报道：“理论上，任何人都可申请，但是所有潜在住户都要受到安全和背景调查。”出租房子所得将用于补贴维护圣詹姆斯宫的开销和增加王室收入。

英国房地产业繁荣促 连女王也大赚

据美国CNN网站近日报道，英国房地产业的繁荣促使伊丽莎白二世女王的收入大涨。

英国房地产业繁荣促 连女王也大赚

近日负责打理王室大部分资产的英国皇家财产局(Crown Estate)公布破纪录利润。该组织在最近一个财年的收入再创新高，达到2.851亿英镑，较前一财年上涨7%。

英国皇家财产局业务和资产总值也突破历史记录，达到115亿英镑，较上年增长16%。

华裔领头抗议加拿大高房价 政府回应“投机税”或将实行

大温地区的房价确实到了一个“疯狂涨价”的时代，只要稍稍符合市场价格的房子一出来，就是数个买家涌去出价，以至于出现了高出喊价200万卖出房子的“头条新闻”。没有坚固数据支撑的坊间流言把责任归咎到华人买家身上，认为是中国投资人、中国热钱、中国贪官、中国投资移民炒高了房价，有一个白人跟我说，西温的British Properties干脆可以叫做Chinese Properties。而在这样的时刻，西温苑刚被杀案发生，他在嫌犯名下的多幢豪宅引发了财产归属权的官司，造成了社会更多的联想。

华裔领头抗议加拿大高房价 政府回应“投机税”或将实行

就在这样的时刻，由华裔年轻人夏潇潇带领的抗议高房价示威发生了。在这个关键时刻发生的这个数百人的游行，或许可能成为政府提出某些遏制高房价政策的催化剂。温哥华市长罗品信率先提出“投机税”的政策可能性，来回应示威游行。显然，刚刚以高价卖掉自己房子的罗品信，是否可以被纳入“投机税”的范畴，也是饶有兴趣的话题。因为他的海边豪宅只买了两年就及时脱手，赚了将近40万加元。不管如何，政府提出象征性的遏制房价高企政策，好像势在必行。

夏潇潇的这场游行，有两个方面可圈可点。一是她是来自大陆的移民，她领导的抗议，就不会被别人随意戴上“族裔歧视”的帽子。或许，不少大陆投资移民或者刚刚买了高价房的华人不满意她出头“闹事”，但是，从另外一个角度看，夏潇潇的领头抗议，至少可以纠正一下主流社会对华人社群“是抬升房价罪魁祸首”的偏见，让别人知道，许多华人对房价的高涨也是不满的，这可以大幅度缓和主流社会大众对华裔社群的抱怨，他们之所以不敢上街游行，就是怕被戴上“种族歧视”的大帽子。

夏潇潇组织的示威抗议犹如泄洪的渠道，也让白人或者其他族裔的不满者，有了宣泄的可能性。二是夏潇潇领导示威的一个切入点是着眼于年轻人，因为一个城市如果不能让有才华的年轻人“居有其屋”，那这个城市是不可能有远大前景的。我对夏潇潇的领导能力和组织能力相当欣赏，也期待她可以借此参与政治，为年轻人更多的代言。

夏潇潇的示威，可以视为向华人房产投资者敲响的警钟。在自由市场的原则下，房地产的买卖当然是合法合理的投资，美加各地的大富翁，不少就是靠房地产发家的，华人投资者自然不例外。但是，如何在投资房地产的同时，避免让别人指责是破坏了社会的稳定性，就需要投资者有综合配套的思考。 

最重要的是，华人投资者要有社区的概念，尽量不要只用“房地产”概念来看自己居住的社区，只追求“增值”，其余则不闻不问。相反，要对社区从环保绿化到友爱邻里都有足够的重视和参与，从而成为大温地区社区建设的生力军，这样自然就能减少别人的反感，培养与其他族裔的友谊，这样，才能真正防止有人藉“反对房价高涨”来煽动排华情绪，制造排华事端。

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全球优质房屋尺价温哥华排第九 多伦多领先北京

根据一项地产的分析﹐多伦多及温哥华的优质房屋价格已打入国际级数之列﹐足以吸引来自世界各地的投资者的兴趣。

全球优质房屋尺价温哥华排第九 多伦多领先北京

温哥华呎价1369元 排第9位

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的报告指出﹐目前多伦多的优质住宅物业的每平方呎价格是1,225元﹐而温哥华的呎价更加高至1,369元。

这样的呎价已让温哥华及多伦多跻身于全球贵屋城市榜之列﹐分别排第9位及第11位﹐比北京、罗马及米兰都要高﹐但与榜首的伦敦、中国香港及纽约则还有很大的差距。

伦敦优质住宅呎价是3,636加元﹐高踞榜首之位﹐中国香港则以3,545加元排第2位﹐而第3位的纽约的呎价也破3,000加元的关口﹐达到3,272元。北京在多伦多市之后﹐排第12位﹐呎价为1,151加元。

根据这家公司的资料﹐全球优质写字楼的租金则以中国香港最贵﹐每呎238加元﹐而多伦多则排在第12位﹐每呎租金为63加元。

加拿大世邦魏理仕的全国研究主管摩亚(Ross Moore)表示﹐加拿大已出现了有分量的地产﹐不动声色的登上了国际的地产榜上。

他指出﹐购买物业的理由多不胜数﹐但其中一个是要为资金寻找出路。

人们把资金调离中国﹐调离俄罗斯﹐之后便挑选投资的国家﹐以能把财富分散。

他进一步说﹐人们希望子女在加拿大接受教育﹐所以想购买房子供他们居住。

世邦魏理仕的研究发现﹐世界各地的市场均正受到海外买家的影响。

不过﹐对海外投资者推高一些市场的屋价的消息﹐国际货币基金会的专家也曾进行研究﹐所得的结论是没有足够的证据支持这个说法。

与此同时﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)不久前首次披露加拿大共管公寓由海外投资者拥有的比率﹐指出最高的3个城市分别是多伦多、温哥华及蒙特利尔﹐但幅度只是介于2.4%至1.5%之间。

世邦魏理仕的报告在谈及海外买家方面﹐特别提及多伦多和温哥华对希望过豪华生活的退休人士具吸引力。

研究报告表示﹐退休人士是新的大屋换细屋族群﹐希望改变生活方式。这些人基本上是空巢长者﹐打算把大屋换成可以提供豪华生活设施的城市公寓。

据该报告指出﹐这些人已经在加拿大出现了一段日子﹐而多伦多及温哥华两地的豪华共管公寓愈来愈受他们的欢迎。

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温哥华独立屋月均上涨6万元 专家预测楼市涨或势将趋缓

温哥华独立屋房屋市场持续红火，有地產专家称目前温市西区独立屋楼价每个月平均上涨6万元，主要原因仍然是供不应求。不过专家认为等到本地买家「恢復理智」后，部分地区楼价上涨的速度应会放缓，但西区则会继续涨不停。

温哥华独立屋月均上涨6万元 专家预测楼市涨或势将趋缓

「现在楼市非常疯狂。」大温地產局西区董事格伯(Colette Gerber)表示，目前温哥华西区独立屋的基准价，平均每个月会上升6万元。她以目前最红火的温西登巴区(Dunbar)為例，称这个每天平均卖出4间房屋的社区，5月平均楼价已经上涨6.8万元。

格伯透露，多人下单争抢同一间房屋时，数小时内便能将楼价推高数万元，而这种情况目前在温哥华市非常普遍。她称不仅是西区，上周六东13街近菲沙街(Fraser St.)的一间老房屋，也引来3名买家争抢，最后以181万元成交，比开价高出22万元。另外两星期前在温东兰菲高地(Renfrew Heights)的一间房屋，同样引来8名买家出价，两天后便以156万元成交，比开价高出14万元。

格伯强调，当楼市疯狂到一个程度后，本地买家便会恢復理智，这种抢楼的狂热届时便会结束。她称目前温市部分地区已经出现一些微小的徵兆，例如较少人争抢且掛牌房屋一两个星期仍未成交。不过，她认為西区一些红火的社区，楼价仍然会因為房屋供不应求而持续上涨。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)高级经济分析师Bryan Yu指出，温市独立屋目前的成交与掛牌比率(sales-to-listing ratio)超过30%，明显还是卖方市场。他称目前温市的房屋供给面仍然非常紧张，楼价看不出有任何下跌的迹象。

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加元汇率降低 买加拿大度假屋成旅游新模式

据地产市场报告指出，由于加元汇率低企，吸引海外买家投资加拿大度假屋。超过40%国民认为，如果能够负担购买度假屋，便会打消夏季出外旅游的念头，在加国优美的环境中享受假期的乐趣。

加元汇率降低 买加拿大度假屋成旅游新模式

由ReMax发表的加拿大优閒物业市场的年度报告指出，海外买家看准加元汇率低，在本国投资购入度假屋，特别是安省的墨斯谷加（Muskoka）、卑诗省威士拿（Whistler）、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴（Tofino）、海洋省份的希迪亚克（Shediac）及爱德华皇子岛。

当中有不少交易并非海外买家，而是加拿大人撤走国外所得，把资金投入本国市场。ReMax副总裁撒贺表示，2008年美国房地产市道低迷，当地的度假屋抛售，加国人士趁机购入，过去几年已增值不少。如今加元汇价低，他们乘势在本国买下梦想的度假屋。各省的度假屋市场非同样畅旺，例如亚省及纽省等销售及价格仍然呆滞。

墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯（Kawarthas）、哈里伯顿（Haliburton）及华沙加（Wasaga）等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长，当中彼德堡和卡瓦萨斯的中位价格上升27.9%。

41%宁愿留加拿大度假

从另一个针对地产经纪及公司调查发现，近一半地区的买家计划部分或全时间出租他们的度假屋，这个趋势以安省及卑诗省最为普遍。调查显示，三分二受访者宁愿在度假屋消磨长假期，比前往大城市度假更好。41%的人表示，如有足够经济能力在度假屋市场投资物业，他们将会在每年夏季的假期，放弃前往外地旅游的计划。

相关阅读：加元汇率下低 海外买家蜂拥加拿大度假房市

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（6月25日）

 

《金融时报》：中国买家引领美国置业潮　掷金多美国人两倍

 根据全美房地产经纪人协会报告，从房屋单元数、美元金额和交易价格方面看，中国人是迄今为止美国最大的房地产海外买家。截至今年3月底的一年里，中国赴美购房者的平均支出是美国购房者的3倍多，平均每套房支付83.18万美元，加拿大人、印度人、墨西哥人和英国人平均花费均低于该水平。约70%的中国购房者更采用全部现金的支付方式。【阅读原文】

 

中国香港《南华早报》：大选落幕  英国房价创新高

英国最大房产网Rightmove消息显示，英格兰和威尔士地区的平均住宅报价创下历史新高，原因是5月英国大选结束，计划征收更高豪宅税的工党意外地被保守党打败，购房者重新涌入市场。5月10日至6月6日期间，英格兰和威尔士的平均房屋报价为294,351英镑，按月上升3％，按年上升4.5%，房价在未来五年或上涨四分之一。【阅读原文】

 

新加坡《PropertyGuru》： 全球房产市场最低迷地区 新加坡榜上有名 

全球房地产调查报告指南（Global Property Guide）最新调查报告显示，新加坡已经成为世界上五个最低迷的房地产市场之一。2015年第一季度，新加坡房价同比下降了3.45%，这是该地房市连续第六个季度出现下滑，环比下降幅度为1.12%，缘由是需求和供给双双下降。2015年第一季度，新加坡经济温和增长了2.6%，高于第一季度2.1%的增长，预计今年增长率将为2%—4%之间。【阅读原文】

 

美国《福布斯》：外国房产投资者如何改变了加拿大的天际线？ 

多伦多是加拿大的迪拜。多伦多开发商建造了97处住宅摩天大厦，比北美其他任何城市都要多。过去5年的开发商们疯狂地建造摩天大楼，似乎没有尽头。多伦多的房屋供应有限，导致房价急升。2015年3月，多伦多房价同比上升10%。温哥华也同样如此。在这个摩天大楼并不常见的城市，共有5个新豪华住宅大楼正在建设中。2014年，温哥华西区房产的外国买家占比约25%至30%，大部分都是来自中国。【阅读原文】