虎妈海外发威！澳大利亚维州精英学校非英语背景生高达88%

麦克罗伯逊女子中学超过88%的学生来自非英语背景

据《先锋太阳报》报道，官方最新的数据显示，非英语背景的学生在维州精英学校中的比例最高竟达88%，这无疑给本土的学生敲响了警钟。精英学校因提供私立学校式的教育且不收取过高的费用而备受欢迎，而这些学校中来自非英语背景学生的比例竟高的惊人，虎妈现象——澳洲移民父母鞭策孩子成为尖子生——被指是造成这一现状的原因之一。

据普查数据显示，墨尔本约有1/4的人口有着非英语背景。然而，据MySchool网站显示，非英语背景的学生在麦克罗伯逊女子中学（Mac.Robertson Girls High）中的比例竟高达88%，该群体在男校墨尔本中学（Melbourne High）也占到了78%，在苏珊科里中学（Suzanne Cory High）和诺萨尔中学（Nossal High）这2所最新的精英学校中也分别占到了85%和74%。

麦克罗伯逊女子中学的招生主任麦卡菲（Marina McAlpine）表示，家长想尽办法让孩子得到最好教育的这种趋势由来已久。“可能15到20年前，我们更多看到的是越南人，现在我们看到有更多来自印度和斯里兰卡等次大陆国家的学生。”她说道。麦卡菲对这种趋势表示欢迎，因为学校很重视文化的多元性。

她表示，尽管有机构专门辅导学生备考入学考试，而且瞄准的是非英语背景的群体，但她们学校并不会这样做。“他们可能会辅导他们备考，但他们不一定能对（学生的）人生和在麦克罗伯逊受到的教育做辅导。”她指出。

教育专家、澳洲天主教大学（Australian Catholic University）的资深研究员唐纳利（Kevin Donnelly）表示，虎妈趋势的威力十分强大。“很多亚洲和印度学生都很有动力，对教育和教育的作用也表现的很积极。”他还表示，这种家庭对孩子的期望也很高。“这对于那些拥有更传统的澳洲背景——英裔澳人或爱尔兰裔澳人的家庭和学生来说应当是个警醒。”

唐纳利称，传统的澳人更偏向于平等、放松的方式。

部分学校非英语背景学生的占比：

  • 麦克罗伯逊女子中学（Mac.Robertson Girls High）：88%
  • 丹德农中学（Dandenong High）：88%
  • 苏珊科里中学（Suzanne Cory High）：85%
  • 格兰威夫利中学（Glen Waverley SC ）：84%
  • 墨尔本中学（Melbourne High）：78%
  • 诺萨尔中学（Nossal High）：74%
  • 博文中学（Balwyn High）：66%
  • 坎伯韦尔文法学校（Camberwell Grammar）：63%
  • 苏格兰学院（Scotch College）：22%
  • 埃森姆中学（Eltham High）：2%

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

为什么法国房地产价格跌不下去？

在全球的很多国家，受经济危机的影响，房地产价格连续三年持续下降。利率的下降很大程度上也可以解释这场危机。但是法国却是这场地产危机的幸存者。

法国的房地产价格仅在2008年经济危机刚开始时有小幅下降，但是自2010年起，价格已经开始反弹。相比欧洲的其它国家，比如意大利、葡萄牙、爱尔兰等国，以及美国，房地产价格下降及其明显，在20%到40%左右。

要知道的是在经济危机前的2000年至2007年，全球房地产价格一直在飞速上涨。所以我们今天就来分析一下，是什么原因导致了当年的大“熊市”可以瞬间变成如今的房产泡沫？最根本的问题之一就是经济危机后利率的下降。自2000年初起，法国房地产的价格开始飞增。相较于法国家庭收入的增长，房价已增长接近70%。在这段时间，利率的下降直接和间接的导致了房价飙升。举个简单的例子，在1965年至2000年期间只需贷款15年即可买到的房子，在2007年已经需贷款33年才能买到手。还款期限的拉长也更加降低了贷款的门槛，让贷款变得更容易，最终成为2008年次贷危机爆发的主要原因。

没有法式的“次贷危机”

2008年的次贷危机导致全球汇率达到历史最低，因此上述问题在法国也开始产生。利率低，就更加吸引个人贷款买房。法国著名房地产经济专家Jacques Friggit是这样解释这一下现象的：“新的通货膨胀问题产生，更标志着法国的住房价格相较于其它国家已经高出很多了。”法国银行越来越少的进行资本市场的借贷，而不像其它国家仍然不断放贷。另外，法国银行在放贷时极其看重借款人的实际收入，这样就可以很好的避免次贷危机的爆发。最后，法国并没有像葡萄牙、爱尔兰等国的过度房产建设，因为在法国从买地皮到建设，国家控制的非常严格，需要几百道审批程序。因此开发商很难可以“轻松”的开始一个项目的建设。这样一来在法国就很难找到‘烂尾楼’了。”

稳定的“租赁市场”保障房产价值

在2000至2007年期间，通货膨胀在租金收入上的体现就更加明显。自2008年以来，房地产业投资也被它的主要竞争对手──证券所助推。因为2008年的股市崩盘，让很多很多个人投资者从股市撤资，转投房地产，他们中的大多数选择了包租型房产投资。结果就是，欧美经济崩盘的时候，法国的租赁性房产投资市场却始终保持稳定，几乎未出现波动。这种稳定主要体现在以下几个地区和类型：城市租赁要好于乡村，公寓要好于别墅，小户型要好于大户型及豪宅等等，符合这种类型的房产在2008年不仅未贬值，价格反而有所上涨。当然，法国房产保值还有以下几方面的因素：房产开发建设不足，求永远大于供，所以一个新开发的楼盘刚开工就开抢在法国房产市场是很常见的；外国买家的大量进入，需求更多；以及完善的公众住房补贴制度，交易量的不断上涨让通货膨胀对房价以及租金收益的影响都不大。

威廉专栏全集：

威廉解析法国度假地产投资市场

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或访问http://www.juwai.com/pv_investment寻找属于您的法国度假地产。

官方解读中澳自贸协定成果：澳洲签证篇

6月17日，中澳两国人民期待已久的自由贸易协定终于签署！中澳自贸协定谈判于2005年4月启动，历时十年。经过双方共同努力，国家主席习近平2014年11月对澳大利亚进行国事访问期间，与澳大利亚总理阿博特共同确认并宣布实质性结束谈判。此次协定正式签署，为两国分别履行各自国内批准程序、使协定尽快生效奠定了基础。

中澳自贸协定在内容上涵盖货物、服务、投资等十几个领域，实现了“全面、高质量和利益平衡”的目标，是中国与其他国家迄今已商签的贸易投资自由化整体水平最高的自贸协定之一。

中澳自贸协定的签署，除了给中国老百姓的日常生活带来巨大好处，为中澳两国企业投资创造更加便利条件，同时还在便利各类中方人员赴澳方面达成了一项丰硕的成果。为了让广大网民更好地了解中澳自贸协定内容，商务部新闻办公室特别推出对中澳自贸协定成果进行独家权威解读。

具体来看：

商务部新闻办公室特别推出对中澳自贸协定成果进行独家权威解读

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

都是房爷房姐！澳洲政客悉尼房产财富起底

富裕的澳大利亚联邦和新州政府政客从新州房地产市场繁荣中大赚一笔，很多议员在2011年联盟党上台以来，由于拥有多处房产而财富总值暴增。

这就让人不难提出疑问：这样的情况下控制政策制定的政客们如何能遏制房价暴涨的趋势呢？这一房产繁荣的趋势，已经导致很多家庭无法触及“人人有房的澳大利亚梦”。

然而如果澳洲房地产市场的热潮如果被遏制，63亿澳元的印花税收入必然减少，这占到政府税收总收入四分之一的钱又从哪里找回呢？

据《每日电讯报》报道称，一位撰写《中央银行家泡沫》书籍的作者大卫（Lindsay David）表示：“如果房地产市场疲弱了，那么新州政府很有可能破产。如果你是一位拥有7套房产的政客，并且运用了贷款杠杆，那么你最不希望的事情就是房地产崩盘。”

就拿总理艾伯特来说，他每年工资超过50万澳元，而位于Forestville的房产价格在过去五年间飙升40%。他告诉国会：“我确实希望我们的房价能够一直上涨。”

新州律政厅长厄普顿（Gabrielle Upton）和小生意厅长巴里亚诺（John Barilaro）是新州政客中的“地产大鳄”，他们控制了悉尼和新州的不少商用和民用房产。

高级新州厅长们每年的工资和补贴是28.8万澳元。

其中，厄普顿是一个信托基金的董事和股东，该信托基金控制了悉尼市中心佐治街的一个商用单澳元和两个车位，是2012年以250万澳元购入，同样的资产每一年仅租金可以回收5万澳元。同一个信托基金还在Hunter街拥有一个商业单澳元，是2011年用53.2万澳元购买。她和投资银行家的丈夫孙迪克（Alex Sundich）还拥有一幢三房的Paddington房产，是1997年以63万澳元购买，现在价值接近200万澳元。他们还拥有一个Potts Point的单澳元房，以及Darling Point的五房独幢屋，独幢屋是1999年以260万澳元购买。

巴里亚诺一共持有悉尼、Queanbeyan、首都领地和Jerrabomberra五套房产。他还持股两个房地产开发公司——Euro Partners和Kotsabola，另外两家生产门窗的公司，他也有股权。

通讯部长谭保位于悉尼的豪宅

查看更多悉尼豪宅房源

其它新州议员中被称为房爷的，还有反对党交通事务发言人帕克（Ryan Park），他和别人联合拥有三幢房产，一幢位于East Corrimal的房产，和位于卧龙岗以及Potts Point的公寓。

新州教育厅长皮寇利（Adrian Piccoli）在一个公寓信托基金中，拥有20%的股权，这家基金购买了位于Coogee的一幢商民两用楼，过去五年间价格已经涨了30%。1995年购入时价格是120万澳元，现在应该价值在200万以上。皮寇利在Griffith选区有一幢房产，还是一个养老金信托基金的成员，该基金拥有一个Randwick的公寓。

新州家庭和社区服务厅长哈扎德（Brad Hazzard）在Manly拥有一个包括三小套的办公房，在北部海岸有一幢房产，价格在过去五年间上涨37%。

新州州长贝尔德（Mike Baird）和反对党领袖陆富利（Luke Foley）是少数仅仅拥有一幢房产的议员，那就是他们自己的家。

据称在新州2014年登记房产所有权以后，贝尔德卖出了自己位于Fairlight的家，他的妻子购入一套投资公寓。今年的政客房地产所有权登记即将公布。

还有一些居住在悉尼的联邦议员，也是名副其实的“房爷”。比如，通讯部长谭保（Malcolm Turnbull）和财政部长何基（Joe Hockey）。影子基础设施事务发言人艾本理（Anthony Albanese）拥有三幢房产，包括一幢马力围（Marrickville）投资房。

新州州长贝尔德曾经说过，政府最有效的遏制房价上涨的措施，就是增加房产供给。预计下周的财政预算中，将可能会包括减轻购房者压力的新措施。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳元贬值 在中国投资者眼中澳洲房价“非常低”

澳洲房价或许会令澳人抓狂，但对持美元或人民币等其他货币的国际投资者而言，澳洲房价并非如此高不可攀

查看更多澳洲精品房源

越来越多人担心悉尼和墨尔本部分地区出现房地产泡沫，因为1992年来这些地区的房价已飞涨了5倍。一位专家认为，尽管澳洲房价对于首次置业者来说可能是负担不起的，但由于澳元的贬值，在中国投资者的眼中，墨尔本的房地产价格已降至数年来的低点。

据澳洲人报报导，这是IG集团的首席市场战略分析师韦斯顿（Chris Weston）站在一名海外投资者的角度看待澳洲房地产市场的观点。他说：“我们知道海外资金已越来越多地注入澳洲住房市场。”

他称，在2014年，全国15%以上的住房供应被中国投资者购得。而在墨尔本和悉尼，中国投资者购买的新住房数量占了总量的25％左右。

瑞士信贷（Credit Suisse）估计，在未来的六年中，中国投资者会在澳洲房市上再注入600亿澳元购买房地产。

韦斯顿表示，中国投资者正在将从国内股票市场“轰然”走高中获得的利润，作为资金购买“一线”城市的物业。而悉尼和墨尔本的房地产市场正是他们所青睐的。

韦斯顿说，以澳元看悉尼的房价，其价格自2012年以来有很明显的升高趋势， 这支持了有市场投机泡沫的争论观点。但是，当这些房价换算成美元或中国的人民币来看，价格泡沫就不明显了，因为澳元贬值了。最近澳元兑美元的汇率降至六年来的低点。

不过韦斯顿也强调，在货币市场中显然有许多回旋。大多数人在购买物业时头脑中都没有对未来两年事态发展的看法，尤其是当澳洲储备银行加息时。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

24岁悉尼女子如何凭实力囤到6套澳洲房产？

澳洲其中一位最年轻的地产大亨证明：24岁也能挤入房地产市场。

据《每日电讯报》报道，来自悉尼Belrose的Stephanie Brennan年仅24岁就坐拥6套房产，价值超过230万，其中3套在悉尼北部海滩，2套在昆州。更让人吃惊的是，这位年轻的企业家用了不足3年就囤了这么多房产，而且未伸手向父母要过一分钱。她的目标是在30岁退休。

Brennan说她的成功证明了在悉尼买房还是有可能的。“我认为人们觉得他们买不起房的原因是，他们一开始就想买一套价值几百万的房产。你必须从头开始，慢慢积累。先买小的，买一个单元，先让自己有点资本。”她说。

“我肯定要努力存钱，如果你想进入澳洲房地产市场，可以先付5%的首付，然后支付按揭保险。”

Brennan承认她的家庭富裕，但她说她从来没有接受过家人的任何经济帮助。

“我家庭条件宽裕，我姐姐和我都上过悉尼最好的私校，我们从来不为生计发愁。但那不代表我会不劳而获。事实上，那驱使我实现更多成就。”

年仅24岁就坐拥6套房产的Stephanie Brennan

Brennan说她很小就知道钱的重要性，14岁开始打工，在Pymble女子学院上学时当过清洁工，还在Pizza Hut打过工。她把大部分工资、每月125元的零花钱和生日礼金全部都存起来。但她现在爱上了旅游，已经去过23个国家。

20岁的时候Brennan就当了政客Bronwyn Bishop的政策顾问，后来开创了自己的咨询公司。她当时和一家地产投资公司合作，见到他们的收益后她决定要分一杯羹。

她到一家地产中介公司打了一份年薪5.5万澳元的工，学到了想学的知识后，她在2012年10月，也就是她22岁生日的时候，用38.6万澳元在曼利谷（Manly Vale）买了第一套房。虽然她自己有10万澳元存款，但她说服母亲用Belrose的房子担保了6万澳元，也就是说她没有支付任何首付。

4个月后，Brennan用了自己的8万澳元储蓄在Collaroy买了第二套房。接着，她用祖父母留给她的5万澳元在Scotland的Glencoe买了一块地。后来她又在曼利买了一套，几周前刚刚在布里斯班买了2套。

Brennan现在开创了自己的公司，帮助那些想买房的人，提供金融规划、会计和按揭等服务。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国成英国第四大外国直接投资来源国

英国贸易投资总署17日发布报告称，2014—2015财年（截至今年3月底），英国共吸引1988个外国直接投资项目，较上一个财年增长12%，其中中国对英直接投资项目为112宗，以数量计是英国第四大外国直接投资来源国。

中国成英国第四大外国直接投资来源国

英国贸易投资总署表示，上一财年中国对英投资项目帮助英国维持1199个工作岗位，并创造4728个新岗位，表明中英关系进一步巩固，且中国看好英国经济。

报告显示，2014—2015财年英国吸引的投资项目来自70多个国家和地区，美国、法国和印度是前三大外国直接投资来源国，对英投资项目分别为564个、124个和122个。此外，2014—2015财年英国外国直接投资存量历史上首次突破1万亿英镑（约合1.58万亿美元），英国成为欧洲第一大及全球第三大（仅次于美国与中国）外国直接投资目的国。

英国赶超法国 2015年投资移民有啥新福利？

2015年，英国在经济上终于迎头赶上，超过法国成为全球第五大经济体，那么英国经济的利好，对移民英国的华人来说，又有什么福音呢？

2014的强势回暖

虽然2014年，经历多年衰退的整个欧盟的经济增长状况依然不尽如人意，英国经济却杀出一条强劲的增长之路，实现了GDP增长3%，失业率降到六年来最低点：6%。

联合政府在任期的这五年间，一方面对社会福利进行了较大幅度的削减，一方面将政府公共职能部门的预算降到新低，近两年明显感觉英国人比以前勤劳了，之前留在家里领福利的人也开始出门工作了；另一方面在道路、铁路、机场等交通设施、新能源、住宅等2500多个基础设施建设方面，投资高达4660亿英镑；同时，根据英国国家统计局2014年最新数据，英国吸引外来投资额为354亿英镑。>>>英国房屋建筑登记数达7年来最高 但今年或放缓

英国赶超法国 2015年投资移民有啥新福利？

此外，英国政府还特别鼓励企业创新，对高科技领域进行财政和税收支持。求职市场利好在整个2014年的经济看来“还不错”的形势下，英国毕业生就业市场研究机构“成功者”日前公布了一项关于毕业生求职市场的调查，结果称英国的毕业生就业市场将在2015年达到10年来的最好水平。这种利好将主要表现在，雇主将增加招募应届大学毕业生的名额，预计2015年的招聘数量将比前一年增加8%。这也将是大学毕业生就业率连续增长。>>>留英媒体人眼中的英国就业：你的机会你做主

另外，日前发布的大学毕业生市场调查报告显示，英国100家顶尖雇主中近三分之一给大学毕业生的年薪起薪超过35,000英镑。四家知名投资银行给应届毕业生的基本工资在45,000-50,000英镑。虽然报告提到的数据和形势预测看起来相对比较乐观，特别是对2015即将毕业的大学生，这无疑是利好消息。需要注意的是，这一政策是针对整个英国的大学毕业生，这其中当然包括英国本地学生、欧盟学生甚至来自美国加拿大等英语国家的毕业生。也就是说，虽然整体招聘人数会有所增长，但因为语言、签证等方面的原因，中国留学生的求职前景依然不容乐观。>>>英国严控移民有损经济 欢迎中国留学生成共识

2015机遇与挑战

虽然走出了多年的阴霾，但自去年第三季度起，英国经济增长的速度已开始回调。据最新调查数据显示，2015即将到来的英国大选、一些不稳定的国际政治局势因素，希腊提前大选，欧元区危机警报重新拉响，英国酝酿公投退出欧盟等，将在很大程度上影响英国经济上升的走势。同时2015年的英国大选也将在一定程度上影响英国未来对留学生毕业后留英求职的政策走向。虽然1月8日，英国财政大臣乔治•奥斯本（GeorgeOsborne）对内政大臣特里萨•梅提出的外国留学生在毕业后必须离开英国的议案表示反对。但并不排除联合政府在大选前为了安抚选民，继续出台限制留学生和移民的政策。

同理，一旦2015大选后保守党继续连任，无疑将维持一贯收紧移民的政策。届时相信留学生希望留在英国工作的愿望将更加难以实现。因此无论经济环境有多好，需要一纸签证的中国留学生们，仍然需要在入学时就打起精神，着手准备，学习和求职同时进行。在有限的时间里为自己的未来创造出尽量多的可能性。>>>点留学英国毕业生起薪最高的12专业。

2015年，英国的经济虽然回暖，就业市场也变得好起来，但单就华人移民就业而言，仍然并不乐观，这些就业机会，往往更倾向于英国本土白人。同时，英国虽然出台了毕业生就业的相关政策，华人毕业生想要移民英国也并不轻松。

葡萄牙购房移民最新数据：80%以上被国人“承包”

昨日，葡萄牙移民局发布了“黄金居留”投资移民项目截止到2015年5月31日最新的官方数据，据最新统计数据显示，目前成功获得葡萄牙“黄金居留”签证的人数已达到2384个，投资总金额已逾14.48亿欧元，其中，购房投资总额已突破13亿欧元。

根据葡萄牙移民局最新数据，截止2015年5月31日：

共有2384名投资者成功拿到居留卡(同比上月增长6名)

投资主要人群来自中国，总投资人中共1914位为中国投资者，占总人数80.3%

总投资人中，2254位通过购买50万欧元以上房产获得居留卡，占总人数94.5%，投资金额约为13.05亿欧元

3646名家庭成员一同获得居留卡(同比上月增长14名)

项目总融资额高达14.48亿欧元

葡萄牙购房移民最新数据：80%以上被国人“承包”

葡萄牙投资移民政策方式灵活，门槛也较低。没有学历、语言、工作经验及经商背景等方面的要求，该政策的各项利好使葡萄牙成为最热门的欧洲移民国家。在“黄金居留”申请数据中，中国投资者始终占据着绝对领先的位置，在总投资者占比中从未低于80%，由中国投资者对葡萄牙房地产的贡献可以看出，葡萄牙“黄金居留”购房移民项目在中国市场的受认可程度相当高。

现阶段，在葡萄牙政府大规模的反腐内检行动中以及“黄金居留”政策调整期间，签证审批进度有所延缓，出于对“黄金居留许可计划”的重视，葡萄牙 政府内部正针对目前“黄金居留”存在的问题做出一系列的优化整顿，在葡萄牙月前提交审批的“黄金居留”整改方案中，葡萄牙政府不仅进一步规范了“黄金居 留”的审批流程，同时在保留现行投资条款的同时，再增加了关于投资门槛的数项新条款以及在较落后地区的投资优惠方案。

葡萄牙黄金居留许可法案从2012年10月8日开始正式执行，时至今日已成功运营两年多时间，成为葡萄牙经济复苏的一大“吸金”功臣，出于对“黄金居留许可计划”的重视，葡萄牙政府内部正针对目前“黄金居留”存在的问题做出一系列的优化整顿，日前，葡萄牙国会已审核通过“黄金居留”新政策修改提案，新条例在保留以上现行政策投资条款的同时，再增加了关于投资门槛的数项新条款以及在较落后地区的投资优惠方案。

新增四项投资条款 

1、购买旧房或者旧区重建房35 万欧元或以上(旧房指的是建筑竣工年份不少于 30 年的不动产，旧区重建房指的是该房产位于都市旧区重建规划范围内并将会翻修的房产)；

2、在葡萄牙公立或私人科研中心投资35 万欧元或以上；

3、在艺术创作项目、国家文物遗产修复或维护项目投资25 万欧元或以上；

4、向投资基金或风投基金投入50 万欧元或以上，而且此基金是用来向葡萄牙的中小型企业融资;

落后地区投资优惠方案 

在葡萄牙人口密度低(每平方公里100居民以下)或者人均国内生产总值较低(GDP低于国家平均值的75%)的地区投资的话，最低投资额要求额可减少20%(即：创造就业的投资门槛从10个岗位下降到 8 个，购买旧房/旧区重建房产资金从 35 万欧元下调到 28 万欧元)

“黄金居留”审批时间新规 

1、相关部门必须在90 天之内回复“黄金居留”首次申请的审批结果；

2、相关部门必须在60 天之内回复“黄金居留”续签的审批结果；

据葡萄牙当地媒体报道，以上修改条例已于葡萄牙时间5月6日获得审批通过，但相关法律条文目前仍未正式公布，新投资渠道更明确的投资细则尚未出台，以上条例中列明的新条文需待官方正式公布后才可落实，华商移民将会为您持续最终最新的政策动态。

葡萄牙购房移民·黄金居留（现行政策）

资格要求：

● 年满18周岁，无犯罪记录；

● 在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产；

● 平均每年住7天，5年后可申请永居，6年后即可申请入籍！

新加坡榜鹅西岛将设综合建设预制枢纽

位于新加坡东北部的填海岛屿榜鹅西岛（Pulau Punggol Barat）将设立专门生产预制材料的综合建设预制枢纽，以提高建筑业生产力，减少这个行业对外籍劳工的依赖。

新加坡榜鹅西岛将设综合建设预制枢纽

这个占地约12公顷的综合建设预制枢纽（Integrated Construction and Precast Hub）将与现有两个综合建设预制枢纽一样，是一个设在室内的高科技、多层厂房设施，以确保土地得到充分利用，让生产不受日晒雨淋等天气影响。

政府的目标是要在2020年之前总共建有10个多层的综合建设预制枢纽，以应付市场对预制组件日益增加的需求。

位于大士的长成预制中心（Tiong Seng Prefabrication Hub）是首个综合建设预制枢纽，已在2012年中投入生产，坐落在加基武吉工业区的第二个综合建设预制枢纽则预计会在今年启用。

建设局邀

承包商献议

其他综合建设预制枢纽将设在加基武吉、德福（Defu）、设有建筑工业园的榜鹅东岛（Pulau Punggol Timor），以及位于兀兰一带的惹兰卡利巴株（Jalan Gali Batu）。

建设局预料将在今年较迟时候或明年为榜鹅西岛的综合建设预制枢纽进行招标。日前已在政府电子商务网站（GeBIZ）发布信息征询书，邀请承包商为该地段设计和建造汽车桥和道路，以便为日后的发展铺路。

目前，建筑供应商和驾车者可使用实里达北连道（Seletar North Link）前往榜鹅西岛和榜鹅东岛，预计最迟在2018年底落成的新桥和新路将提供多一个登岛的选择。

建设局受询时透露，新的汽车桥将从实里达航空通道（Seletar Aerospace Drive）跨过榜鹅蓄水池，衔接到榜鹅西岛，双向各设有三条车道，长约200米。

新的道路则会连接新桥与实里达北连道，预计全长约845米，双向各有三条车道。另外还会建一条通往综合建设预制枢纽的道路，双向各设有两条车道。

目前，政府组屋有约70％的建筑材料是采用预制材料，私宅则预计有10％至25％的组件是预先在工厂制作，再运到工地采用类似积木的方式组装。

新 加坡建筑商公会会长何玉荣博士受访时指出，随着政府去年底规定，政府售地计划下的非有地住宅项目，包括公寓和执行共管公寓都须使用预制浴室，其中一些地段 还得采用工厂预制体积建设技术（Pre-fabricated Pre-finished Volumetric Construction，简称PPVC），预料市场对预制材料的需求会越来越高。

他指出，传统的预制组件生产设施需占用相当大的空间，新加坡土地有限，一些业者于是到马来西亚包括柔佛依斯干达特区开设厂房。政府拨地推动业者发展多层的综合建设预制枢纽，可更善用有限的土地。

他说：“把预制组件的生产设施转移到高楼，虽然在出货、叠货（stacking）等方面不比设在地面层的传统厂房来得方便，但这些问题可通过机械化的运作来解决，多层的厂房设施还是值得推动的，可节省空间，也可采用先进的自动化生产技术提高产量。”