温哥华房市热炒火爆 买入217日即转手劲赚40万

温哥华独立屋价格持续飙升,不少业主纷纷「大屋换细屋」(downsizing),而许多投资者见楼市展望极佳,也乐于买屋保值。据地产业界人士表示,一幢房屋如果在购入后不足一年就转售,可视为炒卖。据《温哥华商业杂志》(Business in Vancouver)报道,约有20%温市独立屋交易符合上述炒卖的定义,其中以温西登巴(Dunbar)社区的炒卖活动最活跃。

温哥华房市热炒火爆 买入217日即转手劲赚40万

该杂志委託二埠Landcor Data市场调查公司进行统计,结果显示由2014年1月至2015年5月期间,温市总共有328宗独立屋买卖符合炒卖定义,而登巴成为独立屋炒卖活动最活跃的地区,上述期间共有30幢独立屋在12个月内易主,卖家账面获利高达40万元。

报道列举的例子:一幢位于登巴区西19街(W. 19 Ave.) 4073号的80年古老独立屋,在上述期间有投资者购入171日之后,以234万元转售,账面利润34万元。另一幢位于西30街(W. 30 Ave.)4086号的上世纪50年代独立屋,业主购入217日之后,以295万元易手,账面劲赚40万元。

西温旧屋 超挂牌价110万易手

此外,西温哥华市的独立屋炒卖活动也升温。一幢位于该市伯克山路(Burkehill Pl.)4130号的60年旧农场式住宅,最近410万元售予一位来自中国的买家,成交价比挂牌价高出110万元。

代售该物业的地产经纪哈维(Viv Harvey)表示,由于出现多方竞价的情况,她一度预测成交价会高于叫价约50万,但未想到最后会高出110万元这么多。

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温哥华经济斩树采光增房价 也是蛮拼的

温西登巴街(Dunbar St.)附近一间在建独立屋后院三棵花旗松(Douglas Fir)被开发商擅自移除,温市政府表示,开发商因未获批准,此举属于非法行為,将面临数千元的罚款。这是该区在一月内发生的第二宗擅自砍树事件。

温哥华经济斩树采光利增房价
温哥华经济斩树采光利增房价

事件发生在上周末,一间位于西38路3854号(3854 W.38th Ave.)正在兴建的独立屋后院内,有三棵健康的花旗松被建商砍掉,该独立屋于2014年被一名华裔人士以272万元购入,目前估价為260多万元。

温哥华市政府表示,在未经许可下砍树,属于非法行為,将面临数千元罚款,即使是私人物业,在独立屋佔地以外的空间内,砍除树木都需获得市府批准,否则為非法。

据加拿大电视台(CBC)报道,地產经纪Andrew Hasman指出,罚款并不能制止已花上百万元购屋的户主砍树,而开发商也会移除树木以提高房屋售价。

他称,因為花旗松会遮挡房屋採光,并且会有大量松针从树上落下,据他观察,放盘房屋可能因树木影响令售价降低10%左右。

但市政府和愤怒的邻居,认為移除树木提高售价并非是正当理由。住在附近的弗罗斯特(Nola Frost)表示,温市的美丽环境现在都被破坏了。

温市政府稍早前曾表示,将考虑提升罚款数额,以应对此类事件,现在针对擅自移除健康树木的罚款為500至1万元之间。

温市规划与发展部主管杰克逊(Brian Jackson)表示,关注到近期发生在登巴街附近砍树木行為,将会积极介入调查。公眾的帮助很大,一旦发现有违规行為会即时处理。

此前一宗发生于西37路(W.37th Ave.)夹科林伍德街(Collingwood St.)一间在建独立屋,建商未经市政府批准下,私自移除6棵树木,其中5棵為成年大树。

目前在登巴街附近有大量独立屋正在建造中,仅西38路上在建独立屋就有7所。

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加拿大「怪兽屋」涌现

列治文市议会正研究一项有关「怪兽屋」修订附例的折衷方案,即在不改变现行的建筑面积比率的提前下,降低新屋的高度上限,由34呎降至29呎,而室内天花板的最高上限,则由16呎降至12呎;另外,屋外附加建筑物,以及屋与屋之间的最低距离,也会受到限制。

加拿大「怪兽屋」涌现

据列市府副首席行政官厄尔塞克(Joe Erceg)指出,以上方桉旨在更有效管理未来新屋的外形,使它们不要显得与所在住宅区原有的建筑物「格格不入」。

房屋建造商桑杜(Sam Sandhu) 则认为,许多来自亚省的富裕新移民,喜欢可提供宽敞居住面积的大屋,并不介意后院的面积变小;他指这些生活态度,并非附例可以规管的议题。

市议员区泽光指出,现行相关附例存在漏洞,容易被曲解,因此有必要尽快修订附例。

不过,市议员麦乐田(Bill McNulty)就表示,修订附例不宜过急,需要更多时间研究。

列市府暂时订于7月6日,展开有关建议附例的公众谘询。

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温哥华推出新规 缓解加拿大家庭房贷负担问题

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三宣布,将会推出一系列措施,藉以增加该市的可负担房屋供应量。

温哥华推出新规 缓解加拿大家庭房贷负担问题

罗品信承认,可负担房屋问题是温市目前的一大挑战,特别是家庭住屋方面的需求。他周三公布了即将推出的最新可负担房屋措施部分内容,包括:

  1. 推出名为「家庭住屋更改土地用途政策」(Family Housing Rezoning Policy),确保在邻近公园和学校处,有新建的城市屋及连幢屋;
  2. 首次置业者可负担房屋试验计划,对象是在温市居住及工作的首次置业人士;
  3. 更改土地用途范围内的所有住屋单位中,须佔35%属于家庭住屋。

同时,罗品信再次促请联邦政府,更积极协助温市,解决可负担房屋短缺问题。

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居外发布2015年Q1全球房价报告:欧洲持续繁荣,亚洲、美国大幅放缓

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全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了15年1季度的全球房价报告。根据报告显示,全球房地产的涨势持续,甚至尤甚以往。在截至2015年1季度的一年中,全球已公布地产统计数据的36个市场中有24个为上涨结果(通胀调整后数据)。如果从公众更为熟悉的名义数据来看,这种涨势更为普遍,36个市场中有30个为价格上扬,只有7个下跌。

欧洲

欧洲地产市场持续加速,但部分国家仍举步维艰。在本次全球调查中表现最佳的五个市场中,有三个位于欧洲。总体而言,与去年同期相比,13个欧洲市场的势头强于去年,只有6个市场走弱。

亚洲

亚洲地产市场普遍走弱,但有两个市场逆势走强。在目前发布数据的8个亚洲市场中,有5个在2015年1季度的表现弱于去年同期。其中,新加坡地产市场仍显颓势。在截至2015年1季度的一年中下跌3.45%。已经连续6个季度下行。

美国

美国房价急速放缓。在截至2015年1季度的一年中,标普/凯斯席勒的季度调整国家房价指数涨4.24%,远低于去年同期7.28%的涨幅。FHFA发布的美国季节调整购房价格指数在2014年增长5.06%,略低于2015年1季度5.28%的年度涨幅。

大洋洲

澳大利亚与新西兰市场继续保持活力。在截至2015年1季度的一年中,新西兰全国的住宅均价上涨7.85%,而澳大利亚,在悉尼和墨尔本的带领下继续上涨,房价中位数大约为48.4万澳元,同比上一季度上涨0.89%。除了珀斯与达尔文年涨幅依然较为弱势之外,澳洲其它首府城市房价全线上涨。

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结论

在2015年1季度,全球房产市场涨势持续,亚洲地产市场普遍走弱,欧洲和大洋洲地产市场持续加速、繁荣依旧,但部分欧洲国家仍然举步维艰,美国和加拿大市场走势出现分化。

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点击下载居外《2015年1季度全球房市观察》 报告

 

 

 

买房就要找有潜力的! 2015年一季度澳洲房价增长最快区域榜单揭晓

根据最新公布的2015年第一季度澳洲各区域房价增长排行榜,Top 20地区中有超过一半都位于悉尼所在的新南威尔士州,而昆士兰也有3个市郊上榜。此外,澳洲独立屋的价格增长表现明显优于单元房,位于榜首的昆州努萨海兹获得近乎50%的惊人年涨幅! 但墨尔本的博士山也不容忽视,其一房单元房的价格年增涨也达到了45%!

 由居外网制作的这份澳洲房价增长最快区域地图,可以让大家以最直观地方式,对 Top 20区域的地理位置、增长最快的房型、房价中位数等关键数据一目了然,帮您更切合自己的投资目的选好房! 

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Top 1 昆士兰州努萨海兹(NOOSA HEADS)

区码(Postcode):4567

房价中位数
独立房: 68万澳元 | 公寓房:45万澳元

预计房价走势
独立房:0.2% | 公寓房:-1.8%

努萨海兹是澳大利亚昆士兰州阳光海岸努萨地区的三大中心之一。它位于国家首都布里斯班北部约136公里(85英里),位于努萨郡内,努萨海兹的主要吸引力是它的海滩。其主要的海滩和岬角周围的小海湾,是闻名世界的环形冲浪的常见地点。 <查看详情>

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Top 2 维多利亚州博士山(BOX HILL)

区码(Postcode):3128

房价中位数
独立房:119万澳元 | 公寓房:49.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.7% | 公寓房:6.6%

博士山是澳大利亚维多利亚州墨尔本一个郊区,距离墨尔本的中央商务区以东14平方公里(8.7英里),在白马市的地方政府区域。博士山有繁华的购物区。购物区的范围从沿站街(Station Street)和白马路(Whitehorse Road),到郊区的购物中心博士山中心(Box Hill Centro)。 <查看详情>

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Top 3昆士兰州努萨维尔(Noosaville)

区码(Postcode):4566

房价中位数
独立房:76万澳元 | 公寓房:36.875万澳元

预计房价走势
独立房:2.1% | 公寓房:0.0%

努萨维尔是澳大利亚昆士兰州努萨( Noosa)的郊区,属于努萨郡(Shire of Noosa)当地政府范围内。沿着努萨河(Noosa River),在 Noosa Sound和Munna Point之间可以找到努萨维尔。努萨维尔包括维巴湖(Lake Weyba),它还包含了被称为努萨运河的发展水域。 <查看详情>

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Top 4 维多利亚州霍索恩(HAWTHORN)

区码(Postcode):3122

房价中位数
独立房:136万澳元 | 公寓房:52.5万澳元

预计房价走势
独立房:8.3% | 公寓房:5.5%

霍索恩是澳大利亚墨尔本中央商务区六千米(3.7英里)以东的一个郊区。霍索恩以其餐馆的数量、种类和质量而闻名,有许多反映该地区强大的民族多样性。在郊区也有许多夜总会和酒店。虽然主要是作为住宅区,但是也有一些其他行业领域,特别是在Burwood路那边。<查看详情>

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Top 5 新南威尔士州鲍勒尔(BOWRAL)

区码(Postcode):2576

房价中位数
独立房:67万澳元 | 公寓房:47.2万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.5%

鲍勒尔是澳大利亚新南威尔士州南部高地最大的城镇,也是温哲卡利比郡(Wingecarribee Shire)和高地的主要商业和娱乐区。鲍勒尔从Hume高速公路5公里(3英里)到达,公路北上到悉尼,南下至堪培拉、雪山和墨尔本。 <查看详情>

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Top 6 昆士兰州道格拉斯港(PORT DOUGLAS)

区码(Postcode):4877

房价中位数
独立房:53万澳元 | 公寓房:22.8万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:-1.8%

道格拉斯港是在澳大利亚昆士兰远北的一个小镇,距离凯恩斯北部约70公里(40英里)。随着游客在旅游旺季五月至九月的涌入,道格拉斯港镇的人口往往能加倍。道格拉斯港在《澳大利亚旅行者》杂志的“澳大利亚最佳100个城镇”中排名第3位。<查看详情>

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Top 7 新南威尔士州鸸鶓平原(EMU PLAINS)

区码(Postcode):2750

房价中位数
独立房:58万澳元 | 公寓房:44万澳元

预计房价走势
独立房:3.2% | 公寓房:2.8%

鸸鹋平原是悉尼的郊区,在澳大利亚的新南威尔士州。它在悉尼中央商务区西方58公里处,彭里斯市的当地政府区域,是大悉尼西部地区的一部分。鸸鹋在尼平河(Nepean River)的西侧,位于蓝山脚下。主要的商业中心是中心伦诺克斯(Centro Lennox)。 <查看详情>

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Top 8 新南威尔士州车士活(CHATSWOOD)

区码(Postcode):2067

房价中位数
独立房:171万澳元 | 公寓房: 78.8万澳元

预计房价走势
独立房:7% | 公寓房:5.6%

车士活是澳大利亚新南威尔士州悉尼北岸下游的富人商务区,在悉尼中央商务区以北10公里处。这里是威洛比(Willoughby)市当地政府区域的行政中心。车士活是北岸的主要商业和零售区之一,许多高密度的住宅楼也都位于车士活。<查看详情>

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Top 9 新南威尔士州凯利维尔(KELLYVILLE)

区码(Postcode):2155

房价中位数
独立房:93万澳元 | 公寓房:68万澳元

预计房价走势
独立房:5.3% | 公寓房:7%

凯利维尔是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,位于山丘郡(The Hills Shire)地方政府区域、悉尼中央商务区西北36公里处,是丘陵区区域的一部分。在接下来的十年里,凯利维尔将进一步对剩余的绿地进行开发。 <查看详情>

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Top 10 新南威尔士州斯科菲尔德(SCHOFIELDS)

区码(Postcode):2762

房价中位数
独立房:76.35万澳元 | 公寓房:57.5万澳元

预计房价走势
独立房:4.9% | 公寓房:-

斯科菲尔德是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区,相距悉尼中央商务区西面有45千米(28英里),属于黑镇当地政府区域,悉尼大西区的一部分。斯科菲尔德火车站在悉尼铁路网络西部线里士满(Richmond)分支上。Westlink M7和M2山高速公路(M2 Hills Motorway )提供向南和向东道路交通的便利。 <查看详情>

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Top 11 西澳大河谷(RIVERVALE)

区码(Postcode):6103

房价中位数
独立房:62.25万澳元 | 公寓房:41万澳元

预计房价走势
独立房:6.7% | 公寓房:7.1%

西澳大河谷靠近天鹅河附近,是西澳大利亚珀斯的郊区城市,距珀斯的中央商务区 5 公里。西澳大河谷位置优越,通过大东公路(Great Eastern Highway)可以轻松到达中央商务区、百事活赌场(Burswood Casino)、机场和高速公路。在2006年人口普查时人口数量为7,070。 <查看详情>

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Top 12 新南威尔士州塞西尔山(CECIL HILLS)

区码(Postcode):2171

房价中位数
独立房:74.85万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

塞西尔山是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。塞西尔山位于悉尼中央商务区以西 38 公里,属于利物浦市地方政府区,是悉尼大西区的一部分。塞西尔山位于伊丽莎白大道(Elizabeth Drive)和考帕斯彻路(Cowpasture Road)交汇处西南面。 <查看详情>

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Top 13 新南威尔士州梅里兰兹(MERRYLANDS)

区码(Postcode):2160

房价中位数
独立房:73万澳元 | 公寓房:42.55万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:3.6%

梅里兰兹是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西部的一个郊区。梅里兰兹位于悉尼中央商务区以西25公里,是霍尔罗伊德市(City of Holroyd)政府地区的行政中心。梅里兰兹火车站是集机场、 西部及南部内线和坎伯兰线为一体的悉尼交通运输网络。 <查看详情>

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Top 14 新南威尔士州坎贝尔镇(CAMPBELLTOWN)

区码(Postcode):2560

房价中位数
独立房:46万澳元 | 公寓房:38.15万澳元

预计房价走势
独立房:3.5% | 公寓房:7.7%

坎贝尔镇是澳大利亚新南威尔士州悉尼的郊区城市,也是大都会地区的主要中心。它坐落在悉尼大西区,悉尼中央商务区西南部50公里(31 英里)处。坎贝尔镇是坎贝尔市的地方政府的行政区域。它也是悉尼大都会区内被新南威尔士州地理名称委员会记录在册仅有的四个城市之一。 <查看详情>

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Top 15 新南威尔士州银谷(SILVERDALE)

区码(Postcode):2752

房价中位数
独立房:66万澳元 | 公寓房:—

预计房价走势
独立房:3.6% | 公寓房:—

银谷是在澳大利亚新南威尔士州Wollondilly郡的一个小镇。大约30分钟到达彭里斯市。银谷靠近历史性的乡镇沃勒甘巴(Warragamba)和悉尼的主要供水源沃勒甘巴大坝(Warragamba Dam)。随大坝的建设小镇也逐渐发展起来。<查看详情>

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Top 16 新南威尔士州卡布拉玛塔(CABRAMATTA)

区码(Postcode):2166

房价中位数
独立房:70.87万澳元 | 公寓房:37万澳元

预计房价走势
独立房:5% | 公寓房:6.3%

卡布拉玛塔是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西南的一个郊区。卡布拉玛塔位于悉尼中央商务区西南30公里处,属于当地费尔菲尔德市(City of Fairfield)政府地区。卡布拉玛塔俗称“Cabra”,并拥有澳大利亚最大的越南人社区。<查看详情>

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Top 17 新南威尔士州德威山(DULWICH HILL)

区码(Postcode):2203

房价中位数
独立房:115万澳元 | 公寓房: 64.97万澳元

预计房价走势
独立房:7.2% | 公寓房:7.8%

德威山是澳大利亚新南威尔士州悉尼市中心西部一个郊区,悉尼中央商务区西南9公里处,属于马里克维尔(Marrickville Council)政府区域。德威山向南延伸到库克斯河(Cooks River)岸边。德威山是一个建设完善的住宅区,充滿联邦建筑。街道比很多内城郊区的都要宽,而且房子都比附近彼得舍姆(Petersham)等一些较旧的郊区更大。<查看详情>

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Top 18 新南威尔士州坎斯(CAMPSIE)

区码(Postcode):2194

房价中位数
独立房:106万澳元 | 公寓房:53.7万澳元

预计房价走势
独立房:5.8% | 公寓房:6.7%

坎斯是澳大利亚新南威尔士州悉尼西南部的一个郊区。坎斯位于悉尼中央商务区西南13公里处,毗邻库克斯河(Cooks River)的南岸。坎斯是坎特伯雷市(City of Canterbury)的大型商业和行政中心。坎斯是众所周知的东亚移民(主要是中国和韩国)集中地,另外还有大量的欧洲民族人。 <查看详情>

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Top 19 新南威尔士州瓦兰(WHALAN)

区码(Postcode):2770

房价中位数
独立房:37.2万澳元 | 公寓房:-

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:-

瓦兰是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。瓦兰在悉尼中央商务区西部44公里处,是布莱克顿(Blacktown)市政府区,属于悉尼大西区的一部分。当地也有许多较小的公园和保护区,遍布上这个绿树成荫的郊区,包括坐落东部边界的澳大利亚皇家空军公园(RAAF Park)。 <查看详情>

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Top 20 新南威尔士州麦觉理田(MACQUARIE FIELDS)

区码(Postcode):2564

房价中位数
独立房:48.35万澳元 | 公寓房:36万澳元

预计房价走势
独立房:3.8% | 公寓房:1.6%

麦觉理田是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。麦觉理田位于悉尼中央商务区西南42公里处,位于坎贝尔市(City of Campbelltown)地方政府区,是麦克阿瑟(Macarthur)区域的一部分。麦觉理田混有公共和私人房屋,并被丛林包围。 <查看详情>

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股神巴菲特拟每年在澳大利亚投资20亿元

股神巴菲特计划每年在澳大利亚投资20亿元

身为投资巨头伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)的话事人,巴菲特会利用日前与澳洲保险集团(Insurance Australia Group)达成的协议中获取的资金来逐步吸入其它大型澳洲公司的股权,当中至少涉及1家银行。

他指出,此次交易将带来一笔澳元收入,这些资金会用于这里的投资,以避免货币风险。对澳洲股本市场的投资将确保未来的保险责任是按澳元来匹配的。

巴菲特说:“2、3年后回来的话,你会发现,我们已经拿下4、5个澳洲股票了。”巴菲特在电话采访中向澳洲媒体透露称,银行会是其目标之一。

他说:“银行业是我已经考虑过的东西。银行让我感到舒适。我们在一些美国的银行里有着重要的岗位。我肯定会考虑(澳洲的)银行。我觉得,从现在起的5年里存在1个不错的机会,我们会拿下澳洲银行里的1个或多个要职。”

PetersMacGregor Capital Management的负责人皮特斯(Wayne Peters)认为,考虑到巴菲特在价格方面赫赫有名的纪律性,在他进入产业之前,澳洲银行的价值需要后退。

他说:“他会试着将货币与保险业务匹配,这也是他会考虑澳洲股票的原因。不过,他肯定不会多掏钱。如果他现在就拿下银行职位的话,我会非常惊讶。”

伯克希尔哈撒韦拥有美国富国银行(Wells Fargo)近10%的股份,在全球金融危机最严重时对美国银行(Bank of America)的投资已经带来了巨大的回报。

本土银行依旧昂贵——目前远期市盈率达12.6倍,高于4年均值11.9倍,它们的股价在周二跟随澳洲保险集团的脚步上涨,四大行的涨幅约为1%。

澳洲保险集团当天宣布伯克希尔哈撒韦将通过5亿元的配股持有3.7%的股份。分析师质疑这会降低利润率,并稀释每股收益。不过,巴菲特声称这笔交易2-5年内都不会在每股基础上冲减收益。

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澳大利亚税局盯93人 严查中国人抢墨尔本豪宅

从今年7月1日起,外国投资者的在维州购房的印花税率将比本地人高出3%

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如果一旦澳大利亚税务局发现这些人在维州的购买行为,违反了外国人房地产购买法律,就会迫使他们出售澳洲房产,而这牵涉的90多人中,有大部分都是中国买家

当地媒体《先锋太阳报》报道称,近日墨尔本一些豪宅区成了澳大利亚税务局的调查重点,税务局主要针对房产买入者有没有违反外国人投资法。

据称,税局盯上了至少93套房产的交易过程,怀疑其中涉及非法交易,即很多外国人通过其它个人或者公司和信托机构的网络来非法购买房产。

房地产业买家权利主张者莫瑞尔(David Morrell)称,Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是应该调查的热点,他说现在被揪出的非法购买案例的数量仅仅是冰山的一角。

据称,很多个人还是多幢房产的所有者,这些他们购入的房产价格从50万到数百万不等。

澳大利亚税局目前正使用数据配套、租金收入、房地产所有者名称查询等方法,全国范围内调查195套涉及外国人的房产购买过程。任何人如果被发现违反了法律,就将被勒令转让资产,并且放弃所有的资本利得。

去年外国人一共花费超过32亿元购买位于维州的旧房,而维州也是中国人喜爱的投资目的地之一。莫瑞尔说,他认为当局目前的调查结果仅仅是冰山的一角,很多复杂的投资过程等待揭发。

他说,外国投资者澳洲购房,主要是将他们的现金储存在这里,而并非居住。因此他们影响了房地产的可负担水平。他认为一些华裔社区聚居的地方,特别是维州东部几个区受到影响最大。

他说:“和他们一起拍卖你会觉得非常有挫败感,因为拍卖的结果和房产的真实价值无关。如果他们推高房价10%至15%,根本不在乎多掏钱。”

维州政府目前正引入对于外国投资者多收取印花税的新政策。从今年7月1日起,外国投资者的印花税率将比本地人负担的印花税率高出3%。

不过中介们表示,为了能够在大范围的管制和房市冷却前购入,这些根本影响不了投资者的热情。

在最近的年度报告中,澳大利亚外国投资审查委员会宣称,涉及非澳大利亚公民的房地产投资增长迅速。从2012-13财年的11,668例,增长到2013-14财年的23,054例,总价值涉及347亿元资金。

按照澳大利亚法律,外国人不能够购买旧房,除非进行重建,而对于临时居民来讲,一旦他们离开澳大利亚,就必须出售自己购买的房产。

从今年12月开始,联邦政府将实施更加严格的整治法律,违反者可能涉及民事或者刑事惩罚,最高罚款额达到12.75万元,以及所有资本利得。

第三方机构,包括中介和顾问公司,如果帮助外国人非法购买房产,将面临4.25至21.25万元的罚款。外国买家如果认为自己违反了法律,还有截至今年12月1日的时间,来自己主动和当局取得联系。

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澳洲房价不算贵 增速全球排第14位

全球房价走势

悉尼房价也许在飞涨,墨尔本房价也在升温,但澳洲房价增速相比一些海外市场只是小巫见大巫。

最新的全球指数显示,中国香港房价的上涨速度几乎是澳洲的3倍,是全球增长最快的市场。根据莱坊国际的全球房价指数,在截至2015年3月份的1年内,中国香港的房价增长了18.7%,而澳洲在2014年的增速只有6.8%。

澳洲在全球56个住房市场中排名第14位,这对于很多留意悉尼市场的买家也许是一个意外。

全球房价增速最快的市场

根据莱坊国际的研究,悉尼房价在截至2015年3月份的1年内增长了16.8%,上一季度增长了3.2%。同期墨尔本分别增长了8.7%和3.1%。

其他衡量住房承受力的国际研究称,悉尼和墨尔本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列,排名领先于伦敦、纽约和东京。

根据美国智库Demographia进行的第11次《国际住房承受力调查》,悉尼和墨尔本在全球86个主要大都市市场中分别排在第3位和第6位。悉尼的平均房价几乎比平均家庭收入高出10倍,墨尔本几乎高出9倍。

住房承受力最差的市场

澳洲的5个主要大都市区域(悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德珀斯)连续第11年被评为“严重不可承受”。

全球各国外商房产投资,中国人排名第一!现在不光澳洲人在埋怨中国土豪,温哥华人民也说都是中国人买房炒高了房价,现在他们本地人都买不起房子了。还有加利福尼亚也怪中国人太能买了。

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(6月18日)

《加拿大房地产杂志》: 卑诗省住房需求强劲 房价飙至62万加元 

今年,更有活力的经济增长、强劲的消费者信心和触底的抵押贷款利率,促使加拿大卑诗省的住房需求迈向2007年以来的最高水平,大温哥华区的房价达到一个新里程碑。数据显示,5月独栋别墅的销量达到1,723套,较去年同期增长了18.6%;公寓销售量也同比增长24.4%。2016年卑诗省住宅平均售价预期将上涨1.7%至62.1万加元,几乎是全国平均房价的两倍。【阅读原文

 

美国Realuoso:美国发展最快的城市在哪里?美国德州人口增长显著 

我们知道,人口增长是经济发展的动力。随着产业转移和就业市场的改变,美国人口分布频繁洗牌。那么,美国哪些地方的人口增长领先呢?答案是美国南部和西部,这些地域的社区主导了后期人口增长趋势。美国人口迁移的演示图显示,美国德克萨斯州是一个人口增长点。过去十年,每年有数十万计的外乡人迁入这个“孤星之州”。【阅读原文

 

英国《卫报》:英国房价预计在未来五年劲升25%! 

英国皇家特许测量师学会预测,由于待售房屋的供应严重短缺,英国房价预计将在未来5年内增长25%。一些经济学家指出,由于保守党当政,楼市重新具备了繁荣的条件,价格将开始再次上升。哈利法克斯和全英房屋抵押贷款协会都把目前英国房屋的平均价格定在19.5万至19.6万英镑。除此之外,业内专业人士也认为,英国所有地区的租金将在未来三个月上涨。【阅读原文

 

Inman房地产新闻:2015年下半年 美国多户住宅买家“发围”有赖外国资本源 

根据世邦魏理仕全球投资者意向调查,53%的全球房地产投资者计划今年增加投资总量,其中38%计划在海外投资。为寻找更有吸引力的收益率,外国投资者将在2015年下半年将促成更多的美国多户住宅交易,可能让交易量推至高点。全球资本来源地前十名的美国城市包括纽约、达拉斯和西雅图。业主和开发商均认为,最大的外资股权将来自中国。【阅读原文