“中国奶茶妹”疑在悉尼购公寓 创年内最高价

悉尼岩石区的一套公寓房以1620万澳元的售价卖给了一名中国买家,创下了今年悉尼公寓售价的纪录

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悉尼岩石区(The Rocks)的一套3层阁楼公寓房,以1620万澳元的售价卖给了一名中国买家,创下了今年悉尼公寓房售价的纪录。新房主可能是中国网络红人“奶茶妹妹” 章泽天。

据悉尼晨锋报房地产报导,尽管这个售价创下了今年以来悉尼公寓房的最高价,但并没有经纪公司宣扬此事。消息人士称,该交易签有严格的保密协议,不得透露任何内情。

报导称,产权纪录显示,该阁楼公寓房的买家名叫Zhang Zetian,但目前还不清楚这位买家是否就是中国网络红人,被称为“奶茶妹妹”的京东商城老板刘强东的女友章泽天。拥有亿万身价的刘强东在英语圈中被称为Richard,在今年中国的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章泽天租住投资银行家沃尔顿(Alastair Walton)位于悉尼沃克卢斯区(Vaucluse)的水景豪宅。

这套由著名建筑师芬奇(Kann Finch)所设计的阁楼公寓房建成于2012年,拥有四间卧室和五个洗手间,室内设计师是国际设计师哈梅尔(Thomas Hamel)。一年前的预期上市价格超过了1500万澳元。

虽然岩石区的这套阁楼公寓房创下了悉尼今年的公寓房售价纪录,但最高纪录则是由Residence Hyde Park的一套更大面积的阁楼公寓房Sulman所创下的。该公寓房在2013年以1700万澳元的天价,卖给了中国亿万富豪、上海舟基集团(Zhouji Group)的创办人黄善年(Shannian Huang)。

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名校可为悉尼学区房增值10%!

澳洲房地产广告上经常提到房产的方便特征,如靠近交通或内城区,但有一个不太明显的特征往往会对房价产生较大的影响,这就是,附近是否有好学校。

澳洲房地产网报导,房地产分析人士透露,如果在步行距离内、或短距离车程内,有一所声名很好学校的话,房产的价值就会明显增加,最高可加10%。

悉尼房产市场中,一栋售价100万澳元以上在市郊的独门独院房,若位于名校招生区内可多卖5至10万澳元。

靠近学校的房子也更吸引潜在的买家,通过私人协约方式能卖得更快,并能带来较好的投资租金回报,即使在不再抢手的市郊也是一样。

澳洲房地产网的鲁伊斯(Henry Ruiz)称,父母为了学龄孩子会优先选择好学校附近的房子。现在他们公司的网站上已在房源广告中自动列出了最近学校的信息。

学校信息对悉尼购房者非常重要。澳洲房地产网调查显示,31%的购房者寻找住房时会考虑学校的因素。

鲁伊斯表示,许多家庭为了开始上学的孩子,或者希望把孩子送到一所新学校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立学校的家长,情况更是如此。这类学校通常不接收住在其学区以外的新生。

一栋售价100万澳元以上的悉尼学区房可多卖5至10万澳元

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来自Raine and Horne-Kogarah房地产代理帕里奥蒂斯(Michael Pyliotis)称,如圣乔治女子中学(St George Girls High School)这类好学校附近的住房倍受欢迎。去年该校高考成绩最高分达到99.95,有两名学生达到99.90,但只有居住在当地的孩子才能入此学校。

帕里奥蒂斯说:“一般的规举是,越靠近当地学校的住房越好。我遇到的买家经常会告诉我,他们买房产的唯一原因就是靠近他们送孩子读书的学校。”

来自LJ Hooker-Maroubra房地产公司的里佐(Anthony Rizzo)认为,靠近好学校通常能促进购房者对房子的兴趣,使他们愿意出更高的购买价。

里佐说:“如果一栋住房靠近一所学校,家长已经准备将孩子送往该校读书,这会有很大的不同。这些家长会更愿意出高价,澳洲学校越好,这种情况就越多。”

现在正在卖房的蒂斯代尔(Donna Teasdale)和纽曼(Dean Newman)夫妇表示,当初他们之所以买下这栋位于Pagewood的房子,就是为了他们的五个孩子上学近,不需要开车大老远地去接送。他们的这栋房子离Pagewood公立小学、西奈山学院(Mt Sinai College)、南悉尼中学(South Sydney High)及圣伯纳德天主教小学(St Bernard’s Catholic Primary)都只有几个街区的距离。

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亚洲投资者大举进军美国房产市场 西雅图房产为主要目标

地产行业杂志RealEstate Reports透露中国香港Gaw Capital有意以7.25亿美元的价格收购哥伦比亚大厦。

西雅图成亚洲投资者主要目标

美国资本市场分析人士指出,这桩正在进行的交易也标着着亚洲投资者大举进军美国房地产业的市场趋势。由一家名为Gaw Capital Partners中国香港公司领导的投资集团已经就购买西雅图最高建筑-哥伦比亚大厦达成协议,这意味着西雅图房地产市场继旧金山和洛杉矶后,成为亚洲投资者的主要目标市场。

亚洲商业地产投资者今年第一季度已经在美国花费了33亿美元。哥伦比亚大厦的开发商于1989年将大厦以3.55亿美元的价格卖给Seafirst银行,其继任者美国银行在1998年又以4.04亿美元的价格转手给Equity Office。在2007年金融危机爆发前,该大厦的最高价值为6.21亿美元。

目前,哥伦比亚大厦的所有者,位于波士顿的Beacon Capital公司对收购案不予置评。而业界分析人士指出,亚洲投资者在西雅图的投资行为已经持续数年,投资者的巨大兴趣并不代表着巨大的成功。

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澳媒探究为何中国人青睐“袋鼠国”房产?

国民银行(NAB)第一季度的报告称,新州出售的住宅中,20%的买家是中国人。针对这一现象,专栏作家博尔特(Andrew Bolt)抛出了2个问题。“我们到底在干什么?”“为什么政客允许这种现象发生?”

澳洲房地产有永久业权对中国买家极具吸引力

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无数人都在询问和解答这些问题。但《澳洲人报》的编辑认为,有些其他问题也一样重要,却很少被处理。比如,是什么东西推动中国人在澳洲买房,这些买家在想什么。过去的150年,中国大多时候处于不稳定的状态。第一批中国移民在淘金热期间大量来到澳洲,当时恰逢很多广东人和福建人开始前往其他国家特别是东南亚。20世纪上半页,澳洲不友好地对中国移民关上了大门。随后中国开始了一段黑暗的日子,有资产的人很难离开国门。

之后,中国进入了“改革开放”时期,积累财富对中国人而言日渐容易,政府开始鼓励人们进行海外投资,虽然它倾向于在这波投资中担任领导和决策角色。最近的反腐行动更是加剧了海外投资的热度。

那为何地产会成主要目标呢?对中国人而言,有住房是自信和稳定的基石。他们可能进入股市,可能开展现金业务,但传统上来说,他们更重视资产。钱通常不是什么大问题,他们可以人际关系筹到钱,或从银行贷到款。Australia China Connections的总经理耶特尔(Carl Jetter)称,澳洲地产有永久业权对他们而言极具吸引力。在中国,所有土地都是国有的,住宅物业的最长租期是70年。

另外,中国人不喜欢旧东西,只要能负担得起,他们都不愿住在死过人的地方,所以他们爱买澳洲新房。耶特尔还说,因面子问题他们会买价格较高的房子。买下房子后,这些业主让它空着也不出租,令澳洲邻居感到奇怪。这可能是因为业主在将来某个时候想自己用,希望能保持“全新”,又或者租客价位不合预期。

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悉尼19区平均房价即将突破百万大关

澳洲房地产分析师警告,若悉尼房价继续按当前的速度增长,最早在今年内悉尼中部和内环地区将找不到100万以下的房产。

据《每日电讯报》报道,过去一年悉尼有破纪录65个城区的房价中值突破100万大关,将房价在百万以上的城区比例推高至五分之二,数据显示越来越多地区的房价即将达到七位数。

Core Logic RP Data的研究显示,在悉尼CBD 16公里内,只剩36个城区的房价中值在100万以下,但其中19个已经离100万只差4.5万,只需要再涨5%左右就能加入“百万俱乐部”。当中包括一些蓝领聚集区,例如Marrickville和Mascot,他们曾经是逃避住房压力的天堂,但过去3年它们的房价中值涨了20万左右。

平均房价即将突破100万的19个城区:

  • NEWINGTON
  • KOGARAH
  • ERSKINEVILLE
  • GYMEA BAY
  • ALFORDS POINT
  • GRASMERE
  • MARRICKVILLE
  • NORMANHURST
  • ENFIELD
  • WESTLEIGH
  • BEVERLY HILLS
  • MASCOT
  • ASQUITH
  • RAMSGATE
  • NORTH ROCKS
  • ARNCLIFFE
  • CARINGBAH
  • BELFIELD
  • COMO
100万房产在某些悉尼城区已被视为廉价品

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联邦财长何基否认悉尼有住房承受力的问题,他在教导首置业者如何进入房市时说“找份高薪的好工作”。“如果悉尼的房子真的贵到高攀不起,那就不会有人在悉尼买房。”何基说。

SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)称,如果继续当前的趋势,悉尼中环很快会出现最后一笔100万以下的房产交易。

LJ Hooker的麦金崔(Troy McKinstry)补充说,过去100万常常被视为房产交易的里程碑,10年前悉尼房价达到100万的城区不足70个,但现在已经有265个,100万房产在某些城区已被视为廉价品。

最近房价超过100万的悉尼城区:

  • ALEXANDRIA
  • ALLAMBIE HEIGHTS
  • ASHBURY
  • ASHFIELD
  • BARDWELL PARK
  • BARDWELL VALLEY
  • BEACON HILL
  • BELROSE
  • BEVERLEY PARK
  • BILGOLA PLATEAU
  • BOTANY
  • BRINGELLY
  • BROOKVALE
  • CAMPERDOWN
  • CAMPSIE
  • CARLINGFORD
  • CARLTON
  • CARSS PARK
  • CASTLE HILL
  • CATTAI
  • CHERRYBROOK
  • CHIFLEY
  • CHIPPENDALE
  • CROMER
  • CROYDON PARK
  • DARLINGTON
  • DAVIDSON
  • DEE WHY
  • DOUBLE BAY
  • DOVER HEIGHTS
  • DULWICH HILL
  • DURAL
  • EARLWOOD
  • ELANORA HEIGHTS
  • ENMORE
  • FORESTVILLE
  • FRENCHS FOREST
  • GLENHAVEN
  • GRAYS POINT
  • HOLGATE
  • HUNTERS HILL
  • HURLSTONE PARK
  • KINGSGROVE
  • LEICHHARDT
  • LUGARNO
  • MELROSE PARK
  • MILLERS POINT
  • NARRAWEENA
  • NEWTOWN
  • NORTH EPPING
  • NORTH NARRABEEN
  • NORTH RYDE
  • OATLANDS
  • PALM BEACH
  • PENNANT HILLS
  • PENSHURST
  • REDFERN
  • RYDE
  • SOUTH HURSTVILLE
  • SOUTH TURRAMURRA
  • STRATHFIELD SOUTH
  • SYLVANIA
  • TERREY HILLS
  • WARRIEWOOD
  • WEST RYDE
  • WHEELER HEIGHTS
  • WINDSOR DOWNS

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一年只升1.5% 澳洲房租增速史上最慢

澳洲首府城市的租金上涨速度已经降至史上最慢。

据澳联社报道,虽然在截至5月31日的一年中,悉尼和候巴特的租金涨幅最强,但达尔文和珀斯的租金暴跌,因此全国平均租金水平无法提升。
 
最新的CoreLogic RP Data租金指数显示,首府城市的平均租金上涨1.5%至每周488元,涨幅为史上最弱。
 
“租金龟速上涨可能是因为澳洲各首府城市持续不断的住房建设繁荣以及投资者史无前例的投资活动。”报告称。
 
“首府城市的大部分新房库存都是单元房,这类库存更容易落入投资者手中,为各首府城市提供更多租房选择。”
 
悉尼是租金最贵的地方,增长了3.1%至595元/周。虽然候巴特的租金年度增幅最强劲,但依然是房租最便宜的城市,只需342元/周。
 
报告还发现,在房租涨速最慢、房价下跌之际,房东们的总租金收益减小。5月份的独立屋房租收益从去年同期的3.9%降至3.6%,为2010年末以来最低。至于单元房,澳洲租金收益从4.7%微跌至4.6%。
 
候巴特的租金年度增幅最强劲,但依然是房租最便宜的城市
 
澳洲首府城市租金(截至5月31日的一年内):
 
首府城市平均,↑1.5% 至 $488
 
(来源:RP Data)
 
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多伦多年轻族加强房屋购买率

据加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,CAAMP)发表最新的消费报告显示,首次置业人士成为现时房地产市场的主导,过去27个月以来,在本国售出620,000间楼房中占45%。

多伦多年轻族加强房屋购买率

该协会发表的报告指出,在4月底至5月初期间,访问超过800名在2013年至接受调查期间买房的国民。调查所得首次置人士中,大部分是25至34岁人士,有49%的家庭收入低于年薪80,000元,三分之一是年薪超过100,000元。他们平均购买的房价是308,100元,最多人选择的房价是200,000元至249,000元。

首次置业者支付首期主要是来自个人储蓄,其中10%受访者是在退休储蓄计划(RRSP)提取,5%是从免税储蓄户口(TFSA)。有47%的首次置业者购买独立屋,其次是买共管柏文单位。在卑斯省及安省购买共管柏文单位最为常见,分别是31%及21%。

置业因不想交租

以该调查收集的资料,平均最高购房价是独立屋,约为360,000元,镇屋是351,000元、共管柏文单位336,200元及半独立屋327,500元。

大部分首次置业者考虑未来利息会上升,他们平均向1.2名按揭专业人士查询,并获得1.7次按揭报价;61%向按揭经纪查询,39%说是由此得到按揭。79%的首次置业者是全职工作,82%认为工作稳定。

至于首次置业者购楼房的原因,有51%说不想付租金。其他因素包括:个人状况转变,如结婚或搬出父母的寓所;财务转变,例如储蓄足够金钱可以购买;有受访者认为自置居所的优点,可以提供财务保障及引以为傲。

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RRSP用于加拿大首次购房的限制

买房知识

RRSP 首期付款计划是指, 每个家庭夫妻双方(包括同居夫妻)可以从各自的 RRSP 帐户中取出 $20,000 用于房屋首期付款. 一个家庭一共可取 $40,000, 而不涉及税收和利息, 但受如下条件限制:

RRSP用于加拿大首次购房的限制

只适用于首次购房.

必须从取款只日的第二年开始还款.

低价购买旧房, 翻修后转售, 扣除装修费用及税费, 赚取其中的差价.

还款最长不能超过 15 年.

每年还款不能低于取款总额的 1/15.

不能达到最低还款额的部分计入当年收入纳税.

按照 RRSP 首期付款计划的规定, 只要 RRSP 帐户开设 3 个月以上, 便可从中取款, 这一规定可以让您不费吹灰之力资产增值许多. 具体操作方法如下: 如果您已打算在半年内买房, 可马上开设一个 RRSP 帐户 (注意一定要是短期 GIC). 前提是您手中有 $20,000 现金, 并有足够的 RRSP 空间. 假定您的边际税率为 45% 的话, 将会得到 $9,000 的退税. $20,000 现金变成 $29,000 !

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温哥华独立屋或成奢侈品?

据卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association,简称BCREA)周三发表最新报告指出,温哥华地区房屋价格飙升的基本原因,并非海外资金涌入「扫货」,而是受地理位置限制,导致可供发展的土地供应不足。

温哥华独立屋或成奢侈品?

据BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示,没有确实的证据显示,温哥华地区房屋可负担能力下降,跟海外买家入市有关,因为本地房屋销售统计数字表明,超过95%的买家是加拿大本国居民。换言之,海外买家比率低于5%。

增建筑密度 以满足需求

穆尔又指出,温哥华地区三面环山和海,这使可供发展土地供应短缺,继而令独立屋价格节节上升。他说,温哥华地区的独立屋,不论是温市还是素里市,都因为可发展土地供不应求,而日渐成为「奢侈品」。

穆尔认为,只有增加建筑密度才可满足人口增长所带来的房屋需求,因为温哥华地区极缺乏可供发展的土地。

据BCREA资料显示,由2010年5月至2015年5月,温哥华地区的柏文与其他多户式住宅物业的价格,平均只上升了7%,但在同期独立屋价格则飙升32%,令独立屋的基准(benchmark)价格升破110万元水平。

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美国留学:申请F-1签证学生不得不知的I-20表格

申请美国F-1签证的学生都知道,要去签证面签之前都要先向录取院校申请I-20表格,那么什么是I-20表格呢?申请材料有哪些呢?是否需要交邮寄费呢?多久能够拿到I-20表格呢?今天就来给大家一一解答。

I-20是美国学校发给已录取的国际学生的用于申请签证的材料,没有I-20的国际学生不能申请F-1签证

定义

I-20是美国学校发给已录取的国际学生的用于申请签证的材料,没有I-20的国际学生不能申请F-1签证。决定去哪所学校就需要哪所学校的I-20申请签证

申请过程

学生根据学校发的录取信、邮件、或者网站上国际生的页面查找I-20申请需要的材料。一般需要的材料包括存款证明(至少涵盖学校一年的学费和生活费,录取信或资金表格上一般会注明)和资金表格(学校网站下载)。存款证明如果开在父母名下需要父母在资金表格里签字(可以找人代签),另外学生也要签字。

之后根据学校要求,E-mail或者快递给学校这些材料。有的学校可能还会要求护照扫描件。

材料发给谁

学校的录取信里、或者发给学生的邮件里、或者学校网站上在国际申请者页面会提到,是E-mail发给学校电子版还是用国际快递邮寄给学校,邮箱地址和邮寄地址都会写。

快递费用

很多学校都是免费用国际快递(如DHL或UPS或联邦快递)寄给学生I-20。

I-20一般都是寄到网申里填写的家庭住址。快递员会给学生打电话取快递。如果学生换手机号要及时通知学校,避免联系不上学生。

如果学生的手机号码变更单没有通知学校而导致没有收到I-20,要求学校再寄送I-20,有的学校会让学生在网上付二次寄送I-20的费用,例如纽约州立水牛城。另外一些学校寄I-20的快递费是让学生交的,交完之后才会给学生发I-20,比如约翰霍布金斯大学。都依具体情况而定,收到学校的邮件后仔细看清楚。

申请所需时间

有些学校在收到存款证明和资金表格等材料后一周以内就可以把I-20邮寄给学生,但是有些学校可能要用到3-5周。为了不耽误签证申请,学生在确定学校后应尽快联系学校申请I-20

I-20用途

下面是一个学生收到的I-20,I-20上的信息在申请签证时填写DS-160(网上填写,跟网申很像)以及付SEVIS费(交给美国国土安全局的,出国都得交$200,信用卡支付)时都要用到,申请签证时也要把I-20原件带上上交,签证申请完大使馆会返还给学生。