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欧元汇率大跳水留学旅游走起来

打算去新加坡留学的高三学生李月冰最近改主意了，决定去欧洲的爱尔兰留学。欧元的持续贬值让曾经“高大上”的赴欧留学变得不再那么高不可攀，不少冰城学子由此选择赴欧留学；更有越来越多的市民热衷到欧洲扫货……

欧元汇率大跳水留学旅游走起来

海淘汇率派红利

“趁着欧元汇率下行，来场欧洲抄底游，购物差价足以赚回团费。”在我市不少旅行社的微信公众号上，“欧洲行”已然成为眼下各家主打的旅行线路。

哈市海洋旅行社导游小贾不停地在微信中刷新着欧洲旅行团的日程，几乎每隔20天，他都要带团去趟欧洲。小贾说，以往出境游，出团频率较高的是韩国、日本等亚洲国家，自从欧元下跌后，去欧洲的旅行团频率明显增加。“去年12月，欧元兑人民币的汇率还在7.7左右，眼下已跌到了6.8左右。去欧洲溜达一圈，买个包，买块表，跟国内的差价就能把团费赚回来。”

“五一”前后，市民吴奇和三个姐妹来了趟抄底欧洲游。“旅行团费跟以前变化不大，德法意瑞4个国家价格在12000元左右，但是购物可真是省了不少钱。”吴奇说，她相中一款prada女包，国内价格1.5万元左右，在法国购买折合人民币不到7500元，价格是国内的五折还低。

近期，微信朋友圈里的欧洲代购也像打了鸡血似的不停刷屏。

“商场现在打折，限时3个小时，看中的小伙伴们快点出手吧。”在法国留学的冰城女孩陆倩，眼下每周至少在微信圈中直播三次购物内容。陆倩在法国学习服装设计，从去年开始，她做起了法国代购。陆倩说，她还有几个同学在美国、澳洲也做代购，“以前大家还能比一下代购成绩，如今欧元大跌后，那些地方的同学代购已被我甩出好几条街了。”陆倩说，眼下最多时，她一天能代购七八个包、十几双鞋，每件物品陆倩挣10%的代购费后，价格还不到国内的一半。靠着代购，陆倩每个月能有几万元的收入。

留学成本降不少

今年上高三的李月冰正为高中毕业后出国留学做准备，“本来打算去新加坡的，但是欧元一路跳水，去欧洲留学可能是更好的选择。”

李月冰算了一笔经济账：去新加坡留学，预科10个月费用大概1万新元，以后3年的学费大约5万新元，折合人民币大约28万元，再加上平时的生活费用，4年下来要50万元左右。李月冰又详细查看了爱尔兰留学费用，“学费与生活费水平约是英美费用的30%，按照眼下6.8的汇率计算，每年学费折合人民币10万元左右，生活费年约5万元。而且政府还允许留学生上学期间每周打工20小时。”李月冰说，周围不少原打算在亚洲留学的同学，也正把目光转向欧洲。

记者咨询几家出国留学公司了解到，近几年，出国留学持续升温，许多家庭考虑经济承受能力，将新加坡、日本等国家作为留学首选，只有那些“不差钱”的，才会选择去英国、意大利等欧洲国家留学。但自从欧元下跌，不少家长把目光投向欧洲国家。

欧元下跌给赴欧留学带来了利好，可本地一些在欧洲留学即将毕业的学生，却由此陷入“是去还是留”的纠结中。

唐贺4年前到法国巴黎学习电力工程，眼下即将毕业。“我在当地和国内都投了几份简历，目前国内的上海和北京有几家公司跟我接洽，月薪都在2万元以上。巴黎当地一家通讯公司也有意跟我签约，月薪折合人民币1.4万元左右。”唐贺说，当初上学时，8元多人民币才能换1欧元学费，等工作挣欧元了，1欧元才能换6元多人民币。“当初我一心想留在法国，现在有些动摇了。”

英国发布留学签证和雅思考试新政

近日，英国领事馆文化教育处举办2015年最新英国签证政策说明会，针对安全英语语言测试、医疗附加费等一系列新政策作出详细说明。英领馆表示，截至目前，“安全英语类”考生比例已超出官方预期，预计竞争将十分激烈。考生可登录中国教育部考试中心雅思报名网站进行查阅和报名。官方会实时监控考生对于考试量的实际需求并根据考试需求调整考试频次和考场容量。

英国发布留学签证和雅思考试新政

据了解，从4月6日开始，前往英国读6个月以上课程的学生需网上申请签证，并在签证申请表上提供正确的英国邮编和计划赴英日期。英国领事馆会根据学生预计出发时间，提供对应时间的签证起始日，从起始日的30天内，学生必须到达英国。如果学生在这30天内，未能前往英国，该签证就需要重新申请。学生到达英国后，如果10天内没有前往指定邮局领取生物信息卡，可能会面临被罚款、取消签证、缩短签证有效期等情况。

英国留学市场已连续3年稳步上升，游学项目也在迅速增长。今年4月的数据显示，超过110，000名中国大陆学生在英国学习。随着咨询英国留学人数呈现上升趋势，学生应该尽快安排好留学时间，最好提前两年进行规划。

中国香港房市：餐饮业承租力不及零售业

中国香港被誉为美食之都，餐饮业发展蓬勃，不过在近年来铺位租金高企，加上大型连锁店又要维持在核心区设有适量的据点，令不少饮食界企业面对激烈的行业竞争外，更要面对“捱贵租”，中式酒楼由于需较大型楼面，受影响更大。

中国香港房市：餐饮业承租力不及零售业

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有业界人士表示，食肆由街铺搬至商场铺，租金上升压力虽然较街铺少，但面对部分连锁零售品牌动辄租用数层楼面的经营方式，加上餐厅食肆不如零售行业，往往要等一枱客人用膳后，才可接待其他客人，削弱负租能力，因此长远而言，酒楼食肆行业购入自置铺位才可保障业务平稳发展。 敍福楼：落户商场减低租金成本 敍福楼执行董事黄杰龙亦表示，虽然最近核心区铺位租金略为回软，但租金及售价依然处于高水平，故暂未打算再购买铺位。不过，面对成本高涨，加上同行竞争，近年集团已调整选铺策略。黄杰龙表示，现时旗下分店大多落户商场，并采多元化发展，冀藉以抵消租金及人工等高昂开支。 东海拟转租铺王物业 去年底接力东海．海都酒家集团、“铺王”邓成波孻仔邓耀升早前曾透露，现时旗下有14间分店，当中只有两间租用邓氏家族持有的自置物业，其他铺位均面临租金压力，未来目标希望可把半数酒楼铺址搬到家族持有的物业，其余选商场铺，以减低租金支出。

中国香港中环甲厦空置率2.5% 创逾6年来新低

据仲量联行5月发表的中国香港楼市监察研究报告显示，受益于市场对于办公楼的租聘需求回升，4月份中环及尖沙咀甲级写字楼市场分别录得净吸纳量16.77万及3.03万平方尺，带动整体甲级写字楼市场录得合共22.46万平方尺的吸纳量。整体吸纳量较3月的27.13万平方尺，下降约17%，但多区写字楼空置率仍然低企，中环写字楼空置率更创逾6年新低。

中国香港中环甲厦空置率2.5% 创逾6年新低

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受惠于市场对写字楼的租赁需求回升，本港中环写字楼空置率由3月的3.2%，进一步下跌至2.5%，为2008年11月爆发全球金融风暴以来新低，中资企业表现最活跃。

仲量联行商业部主管庞定勤指出，中环甲级写字楼空置率创下逾6年新低，主要是受到银行及金融机构对搬迁及扩充的需求持续增加所帶动。中资企业持续活跃，据该行统计，4月新租出的写字楼楼面，至少20%的楼面是由中资企业租用。他预期，随着中环写字楼供应短缺及租金上升，将有更多企业开始考虑迁往其他商业区如铜锣湾及憃鱼涌等地。

尖沙咀则因区域性银行对写字楼租务需求增加，空置率由3月底录得的0.9%，进一步跌至4月底的0.6%，创超过十年新低。其中交通银行及臺湾工业银行在港威大厦第6座分别租用建筑面积1.37万及1.21万平方尺的办公室。

投资者对非甲厦较感兴趣

与此同时，湾仔/铜锣湾及中国香港东区写字楼4月份的净吸纳量则略为收缩，主要原因是部分写字楼楼面租约届满。然而，两区的写字楼空置率仍然低企。

物业投资市场方面，4月全幢物业买卖交投下跌，买卖成交总额按月下跌82%至约4.47亿元，为近两年新低。投资者仍然对非甲级写字楼大厦较感兴趣，40%成交总额为此类物业。

新加坡：相对于非面海单位海景公寓溢价大缩水

一向令买房者趋之若鹜的海景公寓，近两年来的吸引力已大不如前。据分析师统计，有海景的私宅单位过去一年交易量极少。此外，面海单位过去数年的投资回报并没有高于非面海单位，这类单位相对非面海单位的溢价已出现大缩水。

新加坡：相对于非面海单位海景公寓溢价大缩水

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智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜以第4邮区吉宝湾的濒海公寓为例说明，当地的面海单位溢价已从2012年前的8％至10％，跌至如今的3％至5％。

由于华人一般认为“水能生财”，濒海公寓向来是华人买房者追捧的一种私宅。此外，在拥挤大都会中拥有一间可遥看大海的单位，不仅能提高本身的生活享受，也能凸显社会地位。

仲量联行（JLL）东南亚研究部主管蔡炎亮说：“海景也是出租卖点，有海景的投资单位更容易出租，租金也可更高。”

新加坡四周环海，可供住宅用途的濒海地段却不多。濒海公寓主要分布在六个区域，包括第15邮区至第16邮区的东海岸、第5邮区的西海岸、东北部第17邮区至第18邮区的白沙和罗央、南部第4邮区的圣淘沙升涛湾、同区的吉宝湾，以及第1邮区至第2邮区市中心内的滨海湾。

王伽胜说，2000年至2008年是海景公寓全盛期，许多买家不惜支付高昂的溢价来买一间面海公寓。据蔡炎亮计算，即使是同个地区、同个项目或同座大楼，面海公寓过去十年的平均售价，比非面海公寓售价高出5％至20％。

以东海岸的私宅为例子，碧湾路的旭日湾（Costa del Sol）是本地较知名的濒海私宅项目，落成于2004年，正前方是大海且无高楼遮挡，单位也有落地窗，凡12楼以上单位，都可遥望大海。其正后方的翠湾园（The Bayshore）落成于1997年，视野被旭日湾挡住。蔡炎亮指出，旭日湾面海单位售价比翠湾园高20％至30％，但这必须把落成年份不同考虑在内。

西海岸海皇园（Blue Horizon，2005年落成）面海单位的售价，分别比后方西湾公寓（West Bay Condominium，1993年落成）和西海湾度假公寓（Westcove，1998年落成）单位高出15％至25％。

在东北部，白沙项目涟漪湾（Ripple Bay）的面海单位售价，比同项目非面海单位高3％至10％。此外，同区的执行共管公寓项目Sea Horizon和水彩苑（Watercolours），前者的面海单位售价，也会比后者面积相似的非面海单位高10％至13％。

市场淡静　面海公寓交易低

不过，戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳受询时指出，楼市一片大好时，面海公寓售价的确会比非面海公寓高10％至15％，“但如今市场淡静，近年来面海公寓很少交易，因为买卖双方在价格方面存有很大分歧。一方面屋主想借海景推高价格，另一方面在总偿债率框架（TDSR）和额外买家印花税（ABSD）措施下，买家更不情愿多付一分钱”。

李乃佳以第4邮区吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）项目为例说，这个刚落成两年的项目在去年下半年，仅有两间面海单位转售。同样的，位于圣淘沙升涛湾的泊宁轩（The Berth by the Cove）项目，从去年下半年至今，仅一间面海单位转售。

王伽胜直言，打着“濒海生活”旗帜做卖点的私宅项目已经落伍。本地在2008年之后有更多新私宅项目涌现，许多靠近地铁站，给予买家和租房者更多选择。相比之下，许多濒海公寓则地点偏僻，也不靠近地铁站。

所处地区影响房价

此外，旧的面海公寓落成已有一段时间，公众对其缺点也开始有一定认识，也削弱了面海公寓原有的卖点。譬如，濒海公寓较潮湿且盐分高。李乃佳说，濒海公寓维修保养成本较高、窗口正对大海的单位到了晚上，视野几乎是漆黑一片。

新加坡私宅首季出租单位增加13.5％

新加坡楼市走势显疲弱，但私宅租赁交易情况仍然活跃，今年第一季出租单位比去年同期增加13.5％。主要原因是因为更多屋主愿意以较低租金将私宅租出。

新加坡私宅首季出租单位增加13.5％

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根据世邦魏理仕（CBRE）的私宅租赁市场报告显示，今年第一季完成的私宅租约共达1万5229宗，意味着这期间有1万5229个私宅单位成功租出。这比之前一季的1万4773个，多出456个单位或3.1％。与去年同期相比，第一季出租单位更增加超过一成。

报告指出，私宅租赁市场交易增加的其中一个原因，是因为私宅租金近来下跌，吸引一些租户搬到更新颖的单位。

它说：“首先，租约交易增加是因为一些租户趁着租金相对便宜时，提升住屋环境，从较旧的公寓或组屋，搬到新建成的公寓。另外一个原因则是一些新永久居民需要等待三年才可购买转售组屋，在这期间他们需要暂时租屋居住。”

世邦魏理仕整理的数据显示，非有地私宅租金在第一季全面下滑，其中下跌最多的是高档私宅（核心中央区，CCR），下跌1.9％。中档私宅（其他中央区，RCR）和大众私宅（中央区以外，OCR）则分别下跌1.6％和1.8％。

根据世邦魏理仕追踪的一揽子私宅项目，今年第一季豪宅租金仍维持平稳，每月每平方英尺为4.95元。不过黄金地段和其他地区的私宅租金却呈下跌趋势，前者环比下跌1.1％至4.55元的水平，后者则下跌1.6％至3.15元的水平。

与去年同期相比，豪宅、黄金地段私宅和其他地区私宅租金分别下跌2.0％、4.2％和6.0％。

世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，高档和大众私宅市场的供应增加，是导致这两个市场的租金下跌的主要原因。

谈到高档私宅租金下跌情况，陈金道说：“高档私宅市场一般上出租单位最多。不过现在外籍人士的租房预算减少，加上许多新私宅项目以更吸引人的价格出租，造成这一市场受到冲击。”

他也表示，去年市郊地区有多个私宅项目完工，当中有不少买家是投资者，而非买来自住的。当前楼市低迷，这些屋主只好以更低价格将房子出租，以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年，世邦魏理仕认为，虽然私宅租赁市场交易量在第一季增长，但随着今年私宅供应量增加，预计完工的新私宅单位近2万2000个单位，较去年多出10.4％。加上租户的住屋预算减少，预料这都会造成租赁市场的激烈竞争，形成私宅租金的下行压力，

纵观全年私宅租赁市场走势，世邦魏理仕预测，私宅租约全年将减少5％至10％，租金则跌5％至7％。

拦不住的热情中国富豪投资移民英国人数去年翻倍

截至去年9月底的12个月期间，英国共向中国公民签发357个英国“Tier 1”投资者签证，一年前的同一时期，英国向中国投资者签发的同类签证为178个。尽管去年11月，英国政府将投资签证投资门槛提高一倍，但有业内人士称，这仍阻挡不了来自中国汹涌的移民热情。

据英国政府发布的数据，在截至去年9月底的12个月期间，英国共向中国公民签发357个英国“Tier 1”投资者签证，占该期间签发的投资者签证总数的43%。

拦不住的热情中国富豪投资移民英国人数去年翻倍

英国广播公司（BBC）的报道称，一年前的同一时期，英国向中国投资者签发178个同类签证。5年前中国公民仅占此类签证总量的10%。去年，紧随中国人排名第二的是俄罗斯投资者，但二者人数相差一倍。

根据英国政府的规定，要获得Tier 1投资者签证，申请人必须投资200万英镑（约合1880万元人民币）以上，投资对象必须是英国注册公司的债务或股份，或者英国政府债券，向房地产相关集团的投资则不计入。

投资至少500万英镑的人可在三年后申请在英国定居，投资至少1000万英镑的人可在两年后申请在英国定居。

毫无疑问，中国投资者由此成为该签证计划遥遥领先的最大受益者群体。尤其是在中国经济下行压力持续增加的大背景下，把资金转投到海外被认为是“保本”的最佳方式之一。

近年来，富豪移民已经成了一个流行“趋势”。而从统计数据来来，中国已经成为了名副其实的富豪“出口”大国。

彭博社上月援引房地产咨询公司莱坊（Knight Frank LLP）联合中银国际于今年3月发布的一份报告称，截至2013年的10年中，中国共有约7.6万千万级富豪移民别国。

报告显示，除了对中国经济呈失望态度，促使他们离开故乡的因素还包括日益严峻的环境污染、食品安全等问题。

近几年来，令中国人闻之色变的便是食品安全问题和环境污染问题，其中，暴利引诱、诚信缺失、监管不到位，使得食品安全问题愈演愈烈，层出不穷的食品安全事件让消费者绷紧了神经。

与中国经济“比翼齐飞”的日益恶化的环境问题，成了不少中国人生存的第二个重大危险，尤其是空气污染与水污染，已经构成了对人民生命健康与生活质量的严重威胁。

此外，有分析称，声势浩大的反腐运动，也是中国富豪移民海外的原因之一。

自习近平就任国家主席以来，中国新领导层频频向腐败“宣战”，受影响的不仅是腐败官员，还有那些向他们行贿的人。

英国一家律师事务所中国香港合伙人保罗·海斯维尔在接受《金融时报》采访时就指出称，英国官方提供的信息并未表明到底谁在申请此类签证，但近来的民调显示，很可能是担心中国政治环境的人。

“去年11月，英国政府将投资移民签证的最低投资额度由100万英镑提升至200万，但有分析人士表示，更高的门槛也不太可能挡住蜂拥而至的中国申请人。” 他同时指出。

加拿大留学租房生活小技巧

这几日北京的持续高温已经让帝都的人们感受到了夏日的炎热，对于即将赴加拿大留学的亲们，开学的日子也日益临近，一般来说，加拿大大部分学校都是每年1月、5月、9月开学。对于要去加拿大留学的亲们，百利天下留学整理了一些大家不得不知的常识，希望能对大家有所帮助。

加拿大留学生活常识–医疗

一般在加拿大看病排队很耗时间，如果不显示急诊，一般要排队等待很长时间。留学生们最好在走之前准备一些常用的药。另外，在加拿大，入学之前需要交医保费用。因此，一般的疾病在加拿大的医院诊断可以免费，但是需要交纳20%左右的药费。

加拿大留学生活常识–生活

在国内生活学习多年的学生，初到加拿大肯定有些不适应，比如说沟通，习俗等。在学习上，加拿大教育非常鼓励学生广泛参与讨论，主动提出研究话题，老师们非常重视学生的反应，也会在学习过程中给予学生指导和协助。因此，无论在生活上还是学习上遇到困难都应该主动找相应的人士寻求帮助。

需要注意的是，沉默在加拿大人眼里是很没有礼貌的。因此要主动打招呼，多说一些问候语，多说谢谢，如“Good Morning，Good Afternoon，Thanks for your lovely dinner。”对任何事情不确定的时候要问：Could I……?Would you mind……?”非常重要。

另外，留学生在寄宿家庭里，要入乡随俗，要懂得尊重别人的隐私，对家庭条件期望值不要太高，他们的家庭条件可能还比不上你的家庭条件。

加拿大留学生活常识–小常识

在当地银行开户更方便：虽然可以在国内的加拿大银行如加拿大帝国银行、皇家银行等办好卡，然后去国外激活，但这种卡在境外激活以后还会有一定的冻结期，且有一定的手续费，因此最好在加拿大当地办卡。第一次出国，最好带汇票，然后去加拿大当地的银行开户，半小时就可以办理好。不同银行的汇款手续费有所不同，建议大家到那儿以后比较选择。

加拿大留学租房生活小技巧

租房小窍门：

1.多数房子除厨房的炉具和雪柜外，没有别的家私，学生要另外购买;

2.要说清楚如何分配租金，例如住大房的负担多点租金;

3.各人应轮流负责做家务，如清洁和煮食;

4.最好每人有一间房，因为个人的起居习惯不同;

5.租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友;

6.在满约前三个月，某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租，就等于你会住下去。所以在签约前，应问清楚合约的细则，例如：有没有最后一月免租?是否要交订金?业主是否负责暖气费?可否转租给他人?

7.近大学区的租金较贵，远些虽然较便宜，但需多花些时间上学，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住;

8.在大厦的各单位中，Basement，又称地下室租金最便宜，温度最低，虽然有暖气供应，仍觉得冷。在下雪时，积雪把土库的窗户遮蔽，终日昏昏暗暗的，令人很不自在。

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加拿大的百万豪宅到底被哪些人抢走了

苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告，解读在温哥华民众中等家庭收入仅为71140加币的情况下，到底是谁在购买百万豪宅?

加拿大的百万豪宅到底被哪些人抢走了

这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告，通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈，主要研究了是谁在买什么样的房子，用什么样的方式去买的问题。

报告指出，主要购买者是婴儿潮时期的人们，年龄在55岁以上，在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积，有人增加了居住面积，总之按照苏富比的说法，是找到了合适的住处。

他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓，有豪华设施和更好的服务，隐私和安全性增加，他们也喜欢城市屋。

加拿大风险投资移民重开申请移民律师忠告谨慎投资

据加拿大《世界日报》报道，加拿大联邦移民部23日宣布，从25日起重新接收“风险投资移民试行计划”(Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program)申请，并于12月30日截止。

加拿大风险投资移民重开申请移民律师忠告谨慎投资

这已是移民部第二次延长该计划的申请截止日期。移民律师认为，此举是因为当局至今都未能收满预期的申请件数，足以说明计划反应冷淡。

温哥华移民律师钱路指出，申请截止日期一延再延，说明新风险投资移民试行计划收到的申请件数，还未能达到当局预定目标，对此他并不感到意外。

钱路表示，新计划大幅度提高了加国投资移民门坎，不仅增加投资额度至200万加元，期限为15年，申请人还必须有通过合法商业和投资管道获得的1000加万净资产，高要求加上高风险，很难吸引申请人。

他说：“我不认为这些具有经验的投资人会为了移民而愿意‘白扔’这么一笔资金，况且他们还有其他国家可以选择，相对而言，加拿大现在的投资移民项目不具备竞争力。”

除了资金要求高，语言要求的提高也被认为是将许多潜在申请人“拒之门外”的一大原因。

钱路透露，自新政推出以来，他还未接到一单要求通过投资项目移民加拿大的个案，移民部若不对政策做出调整，即使继续延期也不会有太大改观。

申请原计划截止日期为2月11日，或收满500份申请件即止，审批名额为60个。但移民部在2月13日宣布重开，将截止日期延长至4月15日，结果本月23日再次发出通知，宣布25日开始继续收件，更将申请截止日期直接延长至12月30日。

移民部23日表示，延长收件时间是为了更好的测试新计划，并强调风险投资移民试行计划对保障加国经济和社会利益的重要性。

加拿大移民部长亚历山大(Chris Alexander)在声明中指出，该计划将为加拿大吸引来具有很强商业技能的移民，有利于经济和社会发展，政府保持的高标准，将保障加拿大人继续从移民政策中获益。

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