英自民党领袖称会简化签证 制定有利华人移民政策

英国大选如箭在弦，各党竞选如火如荼，自民党领袖克莱格接受访问时，特地讲述了各个范畴与华人息息相关的政策。克莱格承诺，会改善外劳政策，简化签证系统，以助解决中餐业人手不足的问题。

英自民党领袖称会简化签证 制定有利华人移民政策

中新网援引欧洲《星岛日报》5月4日报道，克莱格在专访中集中回答了居英华人最为关心的问题。针对英国的中餐业长期面临人手短缺的问题，克莱格表示，他了解到现行的签证系统对小企业聘请员工较困难，认为限制英国企业聘请外地员工并不合理。

克莱格指出，自民党在联合政府中逐步改善了移民系统，例如让更多中国学生成功入读英国的大学，人数比入读其他欧洲国家大学的总人数还高。而自民党亦致力更加简化签证系统，以吸引更多不同行业的人才赴英。

除吸纳海外专才外，克莱格表示自民党于联合政府执政期间亦简化了中国游客申请签证的程序，透过单一网站就可申请英国及其他欧洲国家的签证，有利普通游客及商业旅客。

制定有利华人移民教育政策

克莱格有感在英华人在社会上受到不公平对待，如在医疗及教育等，克莱格确保自民党的大选宣言中包含应付这些问题的相应政策，包括重整民众对移民系统 的信心，保护新移民避免他们被怪责是社会问题的源头及增加少数族裔学徒名额等。自民党于联合政府执政时推出了学生津贴计划（Pupil Premium），拨款25亿英镑为少数族裔学生提供教育上的帮助，亦有协助少数族裔企业寻求资金创业。

他补充谓，自民党反对英国独立党（UKIP）所提倡的排外及民族主义，认为会危及新移民少数族群的福利，包括华人。

放权予地方政府增华社财政支持

就现今华人社团因缺乏经费营运，而导致社团数量日趋下降的情况，克莱格认为应下放更多拨款权力予地方政府。自民党于联合政府执政期间，积极改变由工党政府时期带起的中央集权制度。而于未来亦会提倡增加社团及干事会的数目，以增加对华人社团的财政支持。

医疗拨款是大选中的其中一个重要议题，自民党于联合政府执政期间已每年增加国民保健署的拨款。克莱格表示自民党是唯一的政党承诺应国民保健署主席 Simon Stevens要求，增80亿英镑拨款予国民保健署。而于过去五年，自民党为新增的10，000个医生及7，000个护士职位提供拨款。克莱格计划在80 亿镑的国民保健署拨款中，用其中的5亿镑成立基金，提供离病人家更近的护理服务，包括投资在家庭护理服务、家庭医生诊所、护理中心及小区诊所，减少到医院 接受治疗的人数，让更多市民受惠。

新加坡4月组屋转售交易量创两年新高

新加坡4月组屋转售交易量创下过去两年来新高，整体转售价格也止跌回升。

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年4月总共有1610个新加坡组屋转手，比3月的1349个增加近两成，这也是组屋转售成交量自今年3月以来第二次增加。

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ERA产业主要执行员林东荣指出，随着组屋转售价逐步趋稳，以及政府缩减预购组屋供应，更多买家转而购买转售组屋。因此，4月组屋转售交易量得以延续3月的上升势头。

他也重申，3月到7月是为全年转售市场定调的关键时期，如果这一势头能延续到下个淡静期，即农历七月到来前，今年全年将有1万8000至2万宗转售交易，走出去年仅有1万7300个单位成交的低谷。

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，尽管买家对转售组屋的需求有所增加，但卖家无法再像过去那样可以漫天要价，因为买家的购买力已受到每月偿还贷款比率（MSR）的限制。

“如今大部分买家只会购买那些价格实际、自己负担得起的组屋，不会接受卖家开出的高价。”

林东荣也认为，转售组屋的高溢价时代已经结束，今后大部分交易都将以接近估价的价格成交。

4月整体转售价出现回升

整体组屋转售价在今年首三个月连续下滑后，上月以预估数据来看，终出现回升。4月整体组屋转售价较3月微升0.2％，主要是因为三房和四房式组屋转售价分别上升0.3％和0.9％。五房式和公寓式组屋转售价则分别下滑0.8％和2％。

与去年同期相比，上月组屋整体转售价下跌了6％，同2013年4月的顶峰相比则下挫11％。

林东荣预测，组屋转售价接下来几个月还将持续下跌，但跌幅将会放缓，整体转售价有望在今年底稳定下来，全年跌幅小于5％。

SRX报告也指出，成熟组屋区的组屋转售价在4月上涨0.6％，但非成熟区的转售价则下跌0.2％。

王伽胜说，成熟市镇的单位更保值，除了因为地理位置更优越，也因为这些市镇空地有限，新组屋和公寓项目较少。相比之下，许多在非成熟市镇兴建的私宅近两年来陆续竣工，这些单位的买家大部分是附近的组屋住户。他们在搬进新家时转售组屋，加大非成熟组屋区的转售组屋供应量，从而对转售价造成下行压力。

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，上月从负3000元微升至负2000元，但仍维持在负数，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在4月交易量超过10宗的建屋局市镇中，裕廊东的TOX最高，为正7000元。实龙岗则以负1万4000元的TOX，成为TOX最低的市镇。

中国进军英非商业地产 绿地集团首个项目开工兴建

中国房地产企业绿地集团在英国伦敦投资的“兰姆公馆”项目一期工程30日开工兴建，这是中国企业在第一次在英国投资非商业地产项目。

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中新社报道，绿地集团副总裁许敬表示，从2014年开始，绿地集团启动在伦敦的“兰姆公馆”和“绿地中心”两个项目的投资开发，两个项目的累积投资将超过13亿英镑。

此次开工兴建的“兰姆公馆”项目，占地面积近3万平方米，建筑面积达9万平方米，将开发集多层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区，共分三期开发。

绿地集团另一个位于伦敦金丝雀码头的“绿地中心”项目，目前正在规划设计阶段，预计规划方案将于今年内完成。

许敬表示，英国是重要的经济、文化强国，伦敦作为世界金融中心具有优良的投资环境，绿地集团对在英国的投资发展前景充满信心。

中国驻英国大使馆公使倪坚表示，兰姆公馆项目是绿地集团在英国投资兴建的首个项目，也是2014年中国企业在英国投资最大的项目之一。希望这个项目 能够成为中国企业在英投资的样板工程，不仅能增加伦敦的住宅供应量，同时为当地创造大量的就业机会，并且采用低碳环保的技术、材料，更为妥善地保护施工区 域内的历史建筑，充分展示中国房地产开发企业的风采，取得经济效益和社会效益的双丰收，成为中英经贸互利合作的典范。

近年来，英国逐渐成为中国海外投资的主要目的地。截至2014年底，中国在英投资存量达400多亿美元，英国已成为中国在欧洲最大的投资目的地国。

英国年轻人购房梦难圆 需求旺盛供给不足

房价不断攀升，工资却不怎么见涨，英国年轻人的“购房梦”越来越不易实现。特别是对于在伦敦工作生活的年轻人，更是难上加难。苏格兰哈利法克斯银行 近日公布的“租房一代”调查报告显示，2014年，20—45岁的英国中青年人为买房而积极存款的比率较过去3年下降了6个百分点，跌至43%。该报告 说，越来越多的英国中青年人已放弃买房的梦想，转而选择长期租房。

英国年轻人购房梦难圆 需求旺盛供给不足

《人民日报》报道，皮尔斯·夸尔斯在英格兰东南部萨里郡生活工作，“我现在每天打三份工，但是仍然买不起一套房子。我也曾尝试申请政府的廉价房，却 没能申请上。即便申请到银行贷款，以后每月将近2000英镑的还贷压力，对我来说也是难以承担。我现在已经35岁了，感觉挺沮丧的。”夸尔斯近日在媒体上 抱怨说。

导致房价快速增长的主要原因还是需求旺盛，而供给相对不足。尤其在伦敦，移民大量涌入以及许多海外购房者的投资性购房，极大抬高了当地房价。另一方面，伦敦对建筑破土施工的法律监管非常严格，建楼人工成本高、建造速度慢，大大限制了新增楼房数量。

英国国家统计局最新数据显示，英国的新房建造速度在2008年国际金融危机爆发后一度跌至上世纪20年代以来的最低水平。近年来，在经济复苏的驱动 下，建房规模在2013年达到峰值，不过随后又有回落的态势。2015年1月，英国新房建造速度回落5个百分点，增加了市场对建筑行业再度放缓的担心。

乔根森·特纳房产中介公司高级销售经理格蒂普·巴尔杰表示，“未来伦敦的房价还会继续上涨，因为伦敦的房产需求很大，可市场上可供出售的 房屋又不足。以位于二区（非核心区域）的布伦特区为例，去年仅新建了289套住房，一栋包括三个卧室的房子平均售价为90万英镑，这对年轻人来说几乎是天 文数字，而且抵押贷款也不好申请。”

英国财政大臣奥斯本表示，政府将通过适当放松建筑业规划法规来刺激新的房屋建设，并着重通过“购房援助计划”满足首次购房者的购房需求。根据最新出 台的2015年财政预算案，首次购房者如果每月在购房账户内存入200英镑，将获得政府每月50英镑的补助，累计补助最高3000英镑。而此前，政府提出 为期三年的贷款资助方案，如果购买60万英镑以下房产，首付超过5%的，政府将提供房产价值20%的优惠贷款。

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纵观整个发达国家与主要发展中国家的资本市场，绝大多数资本都掌握在年长的房产拥有者手中。据研究资料显示，整个英国£5.75tn的房产资本中，有63%房产掌握在个人手中，由此可见，房产已然成为每一个个体最主要的资本。房产的现有价值、未来走势早已与各项政策紧密相连、互相影响。

本月的大选早已成为普通百姓茶余饭后的热点与各大媒体的焦点，住房问题也成为政客之间相互博弈的关键领域之一，各党提出的各项规划、新建、税收等政策也将对英国房地产市场产生一定的影响。

英国房产市场现有的问题显而易见：房屋资源短缺，个别地区房价涨幅巨大。因而，购房者尤其是年轻人的购房压力可见一斑。针对这些问题，各党派争论激烈，各项政策也是值得一探。

问题1：房屋资源短缺与购房压力

工党、自由民主党与联合政府对此问题意见一致，提出至2020年之际，将每年增加20-30万的新建房屋，同时配合各项购房援助计划，使更多的人拥有属于自己的一套房屋。

问题2：首次购房者利益:

工党提出要在未来10年间将首次购房者的数量翻上一番；联合政府提出给予40岁以下的首次购房者20%的折扣；保守党则计划在原有的 “购房援助计划”（Help to Buy）的基础上，新增“首次置业援助计划”（Starter Home scheme）。

问题3：伦敦闲置房

虽然，尚未有足够的资料数据证明闲置房的现象是否十分普遍，但工党最近也是提出了对闲置房产权所有者征缴费用的概念方案，令人期待。可见闲置房问题的解决必然可以在一定程度上减少房屋资源的短缺，或是降低购房压力的一剂良药。

问题4：花园城市规划建设

对于花园城市规划建设，各党派也是一致地表示支持。比如工党计划每年新建造的20万房屋中，就包括了新兴城镇与花园城市的建设。自由民主党也立志至少建造10个花园城市以及连接牛津与剑桥的相配套的铁路设施。

问题5：豪宅税

与保守党不同的是，工党和自由民主党都表示一旦当选，便会对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税。这会使价值200~300万镑的房产拥有者每月增加250英镑的支出。

就目前而言，暂不确定豪宅税与已经落实的对海外投资者资本利得税的征收。针对海外投资者的不利政策，一方面会阻碍海外投资者的进驻，另一方面也会对涨幅巨大的区域产生不利影响，在一定程度上会扰乱市场的自由发展。这将对伦敦房产市场带来负面影响。

各党派的政见可谓见仁见智，虽并不一定会付诸实际，但不可否认的是，这些不确定因素确实使购房者推迟购买，放缓交易。有数据显示，在过去的20年里，5月大选的后三个月中，也就是六6、7、8这三个月的房产交易量与大选前三个月相比，有着20%—24.8%的增长。因此，大选与政局的不确定性对房产市场，甚至于每一个投资者而言，都是一定程度上的煎熬。但对于风险爱好者的投资人而言，确是一个进入交易，放手一搏的好机会。

随着大选逐渐临近，这些不确定因素也终将尘埃落定。我们可以期待英国房产市场存在的问题有所改善，但同时更期待房产市场的所有参与者都能立足长远，更有效地解决房产市场已有的或是潜在的问题。5月7日大选拉开序幕，谁会博得民心，让我们拭目以待。

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伦敦房产

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5月7日英国大选将拉开帷幕，届时谁能博得民心就看各党派有多关心民事。英国房产市场就是其中之一，对此，我粗略的总结了5个问题，及各党派的解决预案。谁将是最后赢家，就要看英国人对预案满意与否。【阅读原文】

福利削减租金上涨 3年内过5万伦敦住户搬家移居

“卧室税”和福利总额上限（Benefit Cap）的政府相关改革使得穷人根本无法负担在伦敦住房的开销

一项调查称，在过去三年中，超过5万个原本居住在伦敦的家庭默默的搬出了伦敦各区，福利削减、租金上涨成为这一现象的主要原因。

英国英侨网援引《独立报》报道，根据掌握的秘密文件可以证明，伦敦由于削减福利以及租金上涨导致“社会清洗”。数据显示，在他们本来居住的地区无法 找到可以承担的起的住房的家庭变得前所未有的多，这些家庭因此被从本来居住的地方“连根拔起”，远离熟悉的亲戚、邻居以及原本的社交圈。

“卧室税”和福利总额上限（Benefit Cap）的政府相关改革使得穷人根本无法负担在伦敦住房的开销。在2010年，伦敦市长鲍里斯·约翰逊信誓旦旦的表示，尽管福利政策改革存在争议，但是这并不会导致“科索沃式的社会清洗”，并且对伦敦人承诺“你不会看到成千上万的家庭被从他们一直生活的地方驱逐出去”。

然而目前这份英国政府此前拒绝发表的官方数据显示，问题比活动人士担心的还要严重。政府议会正在将无家可归的父母和儿童以每周500个家庭的速度驱逐出他们的生活的区域，而这个数字目前仍在增长。

约2707个家庭已经在过去的两年中从伦敦搬走，数据显示，他们移居的城市包括曼彻斯特（Manchester）、布拉德福德 （Bradford）、黑斯廷斯（Hastings）、彭布罗克郡（Pembrokeshire）、多佛（Dover）和普利茅斯（Plymouth）。

 

中国投资者青睐新州中央海岸 破纪录价格买新房

一个中国买家在Erina豪掷110万元买下了Applegum Close 16号1栋全的独立屋，这将郊区原有的成交价记录推高了11.5万元。

负责协商此次交易的McGrath Terrigal 2人组斯泰恩韦德（Mat Steinwede）及汉密尔顿（Trevor Hamilton）表示，这个外来买家计划拜访在澳洲的家人时使用那栋全新的房子。

该现代化的四居室住宅在被挂牌出售后的5个月里吸引了约30次组队看房。房屋指数分析公司Core Logic RP Data的数据显示，此前的郊区住宅成交记录属于附近Applegum Close 12号和14号去年年尾分别卖得98.5万元的2处物业。

McGrath Terrigal 2人组还以150万元这一破街道纪录的价格卖掉了Wamberal的Hilltop Rd 10号。当地1对专业人士夫妇在拍卖之前就买下了这栋被大幅翻新过的2层住宅。

中国买家买下新州中央海岸的Applegum Close 16号独立屋

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此外，在5月2日的澳洲房产拍卖中，一栋能越过Terrigal看到大海的原始独立屋吸引了大批人士的参与，尽管当天的天气状况不太好。有10名登记了的竞标者争夺位于Bellevue Cres 63号，被同一个家庭持有了堪堪超过40年的这栋住宅。

来自Click2 Auctioneering的拍卖师史密斯（Auctioneer）表示，竞标战的起步价格为90万元，经过多达27次的出价后，成交价达到124.6万元。

该住宅通过地产中介公司Ray White Terrigal的2名经纪人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及贝克（Carl Baker）被卖给了1个家庭。

Kariong近几个月接连出现破街道成交价纪录的房地产市场依旧火爆。

George Brand Kariong的合伙人凯利（Mark Kelly）说：“我们近期的地产交易中有6笔的成交价比指导价平均高出5.2万元，这引人注目。开放参观日来自各种类型买家的参与度和竞争度都比我以前所经历过的要强。”

Jeniwa Close 1号被几名首置业者以超出指导价4.6万元的价格买走，他们在第1个开放参观日与其它50组人一同前往现场考察。

Conroy Cres 21号也在第一个开放参观日吸引了大批人的兴趣，最后被来自悉尼的买家以超出指导价5万元的价格收入囊中。其他悉尼的买家同样没有浪费时间，在第一个开放参观日过后立马买下Fox Close 9号，支付的价格比要价高出8万多元。

地区小知识

中央海岸（Central Coast）是澳大利亚新南威尔士州的一个统计分区，位於悉尼以北及纽卡素以南之间的海岸。现时中海岸所辖之两个小区合计有人口304,600，是新州以人口计的第三大城市丶全国计人口第九大。

中海岸大致可以分成两个部份，分别是高士福（Gosford）及怀昂（Wyong）。怀昂是悉尼铁路北线的终点站，过去只是当成是大悉尼区的一个偏远地区。不过随着邻近的高士福的华裔移民增加，这两个小区的人口合起来足以成立一个城市，所以後来州政府将此两个小区合并升格为“市”。

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澳联储再降息至新低2.0% 无惧澳洲房市热爆

澳联储（Reserve Bank）宣布将官息下调至历史新低2.0%，此举被指是向已经过热的房地产市场“火上浇油”。

澳联储上一次降息是在2月份，当时官息从2.5%降至2.25%，经济学家们曾警告下一轮降息即将来临。对比网站称，降息25个基点会令最低可变房贷利率从4.23%下降到3.98%。假如按揭30万，降息25个基点后，平均月还款额将减少44月，从1,742澳元降至1,698澳元。

如果借款人要无视降息保持还款额不变，一般房奴可以节省11,160澳元的利息，可以提前13个月还清。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，考虑到现在的商业投资前景黯淡、商品价格下跌而且澳元汇率依然太高，澳联储的降息欲望是强烈的。

由于担心悉尼房地产市场出现泡沫，坊间猜测澳联储可能会继续按兵不动，但奥利弗说央行大体上已经减慢房市投资的任务传递给了澳洲审慎监管局。

按揭了澳洲房贷、个人贷款和背负信用卡债务的澳人都会对这次再降息大呼叫好，但依靠银行储蓄利息养老的退休人士可能会深感不安。“澳人欠了银行大约2万亿的贷款，而银行储蓄大约有8千亿，差距显然很大。”奥利弗称。

他说破纪录低利率表明澳洲的经济依然受困。“明显的讯息是，经济表现不如意，在重新平衡过程中需要一点外力帮助。”

降息应该会降低澳元对外国投资者的魅力，贬低澳元价值，为旅游业、制造业、农业和高等教育等产业带来急需的推动力。

澳联储无视对房市过热的担忧再次降息

澳洲金融经纪人协会（Finance Brokers Association of Australia）的执行长怀特（Peter White）认为，借款人应该无视任何降息，努力保持月还款额不变。

“澳洲利率重新上调只是时间的问题，要么是今年稍后，要么是明年上半年。尽量不要以此作为借更多钱的理由，而将它视为尽快还清贷款的机会。”

对比网站Finder.com.au的金融专家哈奇森（Michelle Hutchison）表示，受访的专家预测利率最快将在明年2月开始上调，“如果你现在没准备好应对较高的成本，你从明年起就会陷入经济困境。”她说。

“我们的调查表明，利率会升至4%，意味着可变房贷利率将平均达到高峰7.1%。对于普通房贷30万，每月还款额就会增加341元。”

哈奇森认为借款人应该做好准备，对比不同房贷、向银行要求折扣、力求最优惠的交易、按每两周或每周还款而非每月。

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美国房产市场吹起“购二房”热 度假屋市场兴盛

由于房屋扺押贷款利率要上升，美国房市现正涌起买第二栋住宅的风气，许多婴儿潮民众，为了将来退休后移居到一处生活开销较低的城市，现在来赌城寻找房屋，先出租作房东，将来自己住。

房屋扺押贷款利率要上升，美国房市现正涌起买第二栋住宅的风气

最近美国度假屋市场兴盛，手头宽裕的人频频出手使得度假屋卖得特别好，其中大多数买主是婴儿潮年龄层人士。1946年至1964年间出生的婴儿潮民众，逐渐走进退休期，他们点燃了度假屋购买之火，都在为来年退休做准备。

2014年，全美度假屋销售情况比2013年增加了57%，美国共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋出售全盛年。根据美国地产经纪协会（NAR）首席经济分析家劳伦斯‧云（译音，Lawrence Yun）表示，婴儿潮未雨绸缪关心退休后去何处安居。

美国地产经纪协会最新的调研发现：2014年购买房屋的人中，有21%买的是度假屋，而在这些买度假屋者当中，有85%认为，目前是购买度假屋的好时机。未来如果房贷利率上涨，屋价也再升，不再有比现在更佳的进场时刻。

把自己现在住宅重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一栋第二住宅。而此先决条件可以是，房租收入比每月付贷款高，房屋的地点环境良好，假使现在先买的第二栋住宅有不错的房租收入，将来退休后不愿放弃出租成为自住，届时，房东还可以把外州原住宅卖掉，再换一栋位于赌城更理想的房屋自住，保留这栋出租房，增加社安金以外的更多收入。

还没有搬进赌城定居前的这段时间，由于距离较远，房屋很难管理。所以建议买家，可以交给自己信得过和专业度高的地产管理团队帮自己打理。另外，在一般情况下，房屋的污水费及垃圾费，以及屋内使用的水、电、瓦斯费房屋管理公司都会向房客收取，为房东省心。

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