李开复伦敦演讲:留学就是给一生充满养分

从淋巴癌中好转的李开复结束17个月的长假,回复到创新工场的团队和工作中。2月25日晚,李开复来到威斯敏斯特大学,就留学、教育、创业、生活等层面的话题,与留英学生展开了一场热烈又亲切的对话。

李开复伦敦演讲:留学就是给一生充满养分

有关留学生最关注的择业、创业等话题,青年导师李开复怎么看?未来科技取代部分人力的趋势,留学生找工作的时候该如何应对?博士论文专注语音识别、互联网公司职业经理人开复老师,无疑在这方面有预测的权威。而经历17个月和癌症作斗争,开复老师又有哪些开悟?他会纵容女儿把摄影当成“富二代嗜好”吗?来看开复老师和学生们的互动。

(提问者=Q李开复=L

留学生回国要尽快接地气

Q:留学生回国后如何尽快本地化?

L:无论就 业还是创业,海归回到国内是同时加分也扣分的。优势是你们的英文好,学位高,受了很好的教育,有国际化视野等,但接地气方面,了解中国状况、人脉方面是扣 分的。留学生在国内的人脉不该放弃,在英国结交的朋友未来也是潜在可加分的。如果你想知道国内的创业环境,我也来了,徐小平也来了,其实找到VC并不困 难。如果你对某个产业有兴趣,你要花多点时间跟国内的产业保持联系。

Q:留学生在海外和在国内创业的利弊各是什么?

L:如 果回国创业,我强烈建议先融入环境。一些VC说海归不接地气,其实这是个短视的看法,留学的过程是给自己的一生充满养分。回去的一霎那可能有点脱节,我建 议你加入一个创业公司,帮它做海外扩展、市场或者你专业相关的工作。熟悉状况后,一两年内就可以出来创业。除非你是技术型创业,在国内国外没有明显差别。

在海外创业,接地气会比较困难,你最好找个老外伙伴来帮你接地气,或者做个技术型公司。

Q:留学生择业时该如何应对人工智能替代人力的冲击?

L:人工智能无论对蓝领还是白领都会取代部分人力。这也是未来世界最巨大的机会和挑战。你可以想象,人们失业后可能对国家和社会造成什么样的挑战。

任何机械式、重复式的,没有灌输独一无二思考 的工作,都有危险。很多人不知道美联社90%的文章是机器写的。一个标准的翻译、记者,可能都会受挑战。翻译到人人影视字幕组的程度,就是不可替代的(也 是创新工场的一项投资哦)。(大笑)任何有关情感、人情味、幽默感的劳动,像心理分析师,也是不可替代的。让你的工作不具有重复性,就是保护它不被取代的 方法。

我的小女儿决定做摄影师。我给她分析,自动对焦技术一下可以拍1000张照片,回去再对焦,你们还有未来吗?业余者用Instragram发的照片已经有你的八成(功力),用单反的人拍的也到你的九成了,全民都会摄影。全部给她分析完,她说,爸爸,但这就是我的最爱,我认为我就是能做到机器不能做的。然后,我就支持她。

讲了这么多机器会取代这取代那,最终,自己的最爱是最重要的。我相信,只要你做的是最爱,哪怕世界上只剩十份这种工作,你还是有机会得到它。

欧美式中国式两种创新可互补

Q:英美和中国在创新上有什么区别?创新工场有没有考虑跟英美有更多在技术、人才上的合作?

L:创新工场在硅谷有办公室,投了20多个美国项目。这意味着我们认为,中国式创新和欧美式创新有不一样并且值得互补的地方。

欧美尤其硅谷最具代表性的创业者,以突破式创新为梦想,希望颠覆商业模式,给用户全新 的体验和惊喜,比如乔布斯的苹果。中国式创新是迭代式创新,一开始走小市场,了解用户,不断迭代,让产品越做越大,最后有了庞大的市场和用户群,用户对产 品非常忠诚。当市场足够大时,尤其中国有6亿用户,赚钱可以推迟。

商业模式方面,欧美公司相对简单:我为你做产品和服务,你付我钱,天经地义。中国人就比较绕:我要让你永远爱上、依赖我的产品,一直不收费,总有一天我会找到迂回的方法收你的钱或一部分钱,甚至收别人的钱,总之要把用户群做大,满足用户需求,深度、快速理解执行。

我认为中国式的商业思维超过欧美。中国和欧美的合作是很自然的,欧美在做前人未做过的产品和服务方面有潜力,但中国公司会在如何寻找独特、巧妙的商业模式上、如何把用户量做大、不急于赚钱、不急于上市这些方面领先,双边有相当大的互补性。

人生低点是最好的学习机会

Q:刚出校园的学生可能会在较长时间里经历比较困难的人生低点。您有这样的低点吗?您怎样解决问题、摆脱困境?有没有建议给离校学生,避免我们出现类似错误?

L:每个人都会遇到相当多低点,但事过境迁回头看,每个低点都是人最好的学习机会。遇到低点,要有深深的信心,坚持过去以后一定是收获。

我的低点很多,比如微软告我,说我跳槽Google不对。它要是把我告倒,我一辈子就完蛋了,这很低吧;比如得癌症,算低吧,也许生命就这么结束了。

遇到大事越多,意志力就越强。微软的官司我都碰到了,这算什么;癌症我都打败了,我还 怕什么。你的每一个挫折都是学习的机会,也是增强意志力的机会。面临低点我就想,我只专注我能改变的,我不能改变的,多想无益。微软告我,我能做的就是让 法官认知我没有做错任何事,跟律师合作,把所有我能挖到的证据和资讯挖出来,形成强有力的辩证。

官司Google帮我埋单了,不过还是感觉孤军奋战,因为它没办法帮我解决输赢问题。我不会整天去看报纸报道,因为那个没完没了。那期间我坐飞机,掏出一本自己的杂志,想喝杯香槟放松,这时空服递给我一本杂志,我就在封面上……(全场爆笑)

“从前我争分夺秒改变世界,

现在我学会让一切慢下来”

Q:很 多年轻人野心勃勃想要改变世界,但这并不容易。乔布斯成功前每天从早到晚打电话,没人理。他们往往成功后又会告诉你,跟随你的心就好。跟随我的心,我就想 明早睡到9点,晚上打dota……您之前非常忙碌,四点起床,六点赶飞机,每天12个小时都在run。但生病后又有了不一样的感触,可以谈谈吗?

L:以前,我鼓励青年“跟随你的心,你可以改变世 界”,“人生只有一次,要把握当下,分秒必争”。这是我前五十年的生命哲学。生病后,我有了新的体验,那就是纯粹这么做是不对的,要求每个人都去改变世 界,是很无理的。每个人把自己做好,这个世界就已经很美好了,我们凭什么有这种傲慢,认为我可以改变世界?什么改变是更好?世界需要你来改变吗?这都是我 们不可思议的傲慢。只要尽力把自己做好,做自己应做、爱做的事,对大部分人来说就很好。对有些人,活着是争取体验,要深深地活在当下,而不是改变世界。

我在中国台湾朋友家做客,一进门就说,哇你们家什么时候种了桂花,这么香。他说,早就种了,你来过我家三次,不知道吗。我发现他家后面阳明山的景好美,后院的摇椅好舒服。朋友说,这些从前统统都有。

可见过去我绷得太紧。现在,哪怕我要做一个分秒必争改变世界的人,有时还是该让自己慢下来,感觉自己的灵魂,感觉世界的奥妙和美好。如果每天都围着创业、投资、改变世界、赚钱转,太辛苦。为何不放下,闻闻桂花的香,看看世界的美,听听古典音乐,看看美丽的艺术?

女儿想做摄影师?

精明爸爸的如意算盘

Q:我是个摄影师,在尽可能地尝试赚钱,但还没有看到曙光。你能给摄影师们一些建议吗?

L:你不选择写code,工程,会计这些机会多的方向,有勇气、刻意选择了摄影这样不好找工作的,一定是在兴趣和天赋上有过人之处,有强烈的passion和渴望。

我对小女儿说,“读完书以后我就不养你咯”。我希望她不要依赖,不要把这个变成富二代 嗜好,没有走该走的路。她有件事我很佩服。我们到任何一家餐馆吃饭,她脖子上总是挂着5磅重的相机,名片带在身上见人就发。跟人说你的baby很可爱,我 帮ta拍张照吧。这里面有种“无论如何要完成我的梦想”的精神。

我们也没有逼她赚钱,但她说,爸爸你说了嘛,以后我要靠自己,我高中就可以赚钱啊。她给校刊拍照,一个同学收100块台币(合3元美金);在街头帮可爱的小动物小baby拍照,那些父母就会不好意思地说,好啊那你来我家拍吧。她自己的business就这样建立起来了。

虽然我刚才讲,摄影技术慢慢会被业余者或机器追上,但在捕捉magical moment、构思上,我相信你们至少还有十年可以探索。

我大女儿学服装设计,这方面恐怕人工智能很难超越。所以我的一个如意算盘是,哪天大女儿可以雇小女儿,服装设计要拍model嘛。我给大女儿灌输,哪天你开了studio,我可以投资你,但是要带着妹妹一起玩。(全场爆笑)

日本超导磁悬浮列车时速创世界新高,速度能赢出口市场难赢

日本磁悬浮列车高速运转的秘诀所在

日本超导磁悬浮列车时速创世界新高,速度能赢出口市场难赢

日本东海旅客铁道株式会社(JR东海公司)21日宣布,该公司当天利用“L0系”超导磁悬浮列车进行了高速运行试验,达到了载人行驶每小时603公里,比现有吉尼斯世界铁道载人行驶纪录高出22公里。

磁悬浮列车是一种靠磁悬浮力(即磁的吸力和斥力)来推动的列车。由于其轨道的磁力使之悬浮在空中,行走时不同于其他列车需要接触地面,因此只受来自空气的 阻力。磁悬浮列车的速度可达每小时400公里以上,比轮轨高速列车的380多公里还要快。磁悬浮技术的研究源于德国,早在1922年,德国工程师赫尔曼· 肯佩尔就提出了电磁悬浮原理,并于1934年申请了磁悬浮列车的专利。而近日,日本的磁悬浮列车又创世界新高,沸沸腾腾。

超导磁悬浮列车是利用超导磁体使车体上浮,通过周期性地变换磁极方向而获取推进动力的列车。超导磁悬浮列车除速度快之外,还具有无噪音、无震动、省能源的特点,有望成为21世纪的主力交通工具。

日本超导磁悬浮列车时速创世界新高

21日10时48分(北京时间9时48分),在山梨磁悬浮试验线所在的隧道内,“L0系”超导磁悬浮列车用10.8秒的时间行驶了1.8公里。这一速度刷新了该系列车16日创造的时速590公里的世界纪录,JR东海公司准备就此申请吉尼斯世界纪录。

当地时间21日上午,日本山梨县试验中心,经过短短4分钟加速,一辆列车的时速就达到了600公里;短短10.8秒内,它驶过了1.8公里。什么样 的技术能够创下人类历史上的速度最快轨道交通,恐怕除了磁悬浮之外没有其他了。现在,这一奇迹已经在日本人手中成为现实,他们正在雄心勃勃地在国内开建一 条磁悬浮中央新干线,并准备将这种交通运输技术出口海外,其中一个目标就是美国。

“没有最快,只有更快”

日本东海旅客铁道株式会社(JR东海)21日宣布,该公司当天利用“L0系”超导磁悬浮列车进行了高速运行试验,达到了载人行驶时速603公里,创下世界纪录。

1972年,负责磁悬浮研发的日本国有铁道公司以时速60公里首次成功完成了磁悬浮试验。1987年,该公司创下时速达400.8公里新纪录,这一纪录在1999年和2003年分别被时速520公里和时速581公里的成绩打破。

1987年,日本国有铁道公司被分割民营化,磁悬浮开发的工作被移交给了JR东海。

去年12月,JR东海计划已久的“磁悬浮中央新干线”项目正式付诸实施,预计2027年通车运行。该项目将东京品川站至名古屋之间286公里的距离连为一线,最快只需要40分钟即可到达,比沿太平洋海岸运行的东海道新干线的时间缩短约一半。

在“磁悬浮中央新干线”当中,使用的列车同样是刚刚打破世界纪录的L0系列。“L”代表Linear(磁悬浮),“0”则表示像0系列新干线一样的第一代列车。

JR东海表示,进行时速550公里以上的更高速行驶试验,是为了获得列车行驶时受到的空气阻力以及晃动等数据,帮助对磁悬浮运营线路的设备进行最佳设计。

日政府力推磁悬浮出口

《日本经济新闻》22日报道称,安倍即将于本月底访问美国,对于力图推进向美出口磁悬浮的他来说,此时磁悬浮时速超过600公里的消息可谓是最好不过的礼物。

日本《外交学者》(The Diplomat)杂志称,对日本来说,如果能够将磁悬浮技术成功出口到美国,这不仅仅是一个商业上的胜利,也将增加日本磁悬浮在全世界的吸引力。

目前全球运营中的磁悬浮路线主要有两条,一个位于中国上海,运行时速为431公里,2003年投入运营,是目前世界上最快的商用列车;另一个位于日本爱知县,运行时速100公里,2005年投入运营。

对于一直试图以推动基建出口带动日本经济增长、削减贸易赤字的安倍政府来说,美国一直是他们的目标所在。

在2013年2月的日美首脑会谈上,安倍就曾建议奥巴马引进日本的磁悬浮。现任美国副总统拜登曾表示,如果其家乡特拉华州开通了磁悬浮线路,他也将乘坐磁悬浮上班。

2014年4月奥巴马访问日本时,日方曾有意希望这位美国总统能够坐上磁悬浮列车亲身体验,从而为向美出口磁悬浮打开销路,但最终未能成行。

普遍认为,JR东海瞄准的是美国“东北走廊”(华盛顿-巴尔的摩-纽约-波士顿,大约730公里),计划在这片美国传统经济发达地区和人口聚集地开辟一条磁悬浮路线。

《外交学者》透露,目前这一项目在美国的支持者是总部设在华盛顿的东北磁悬浮(TNEM)组织,小布什政府时期的副防长理查德·劳利斯和奥巴马的盟友、前民主党参议院领袖托马斯·达施勒正是TNEM的顾问。

华盛顿-纽约磁悬浮线路?

那么,磁悬浮列车能够成功出口到美国吗?

《外交学者》认为,这对日本来说势所必行。站在新科技领域的前沿是日本在20世纪下半叶实现经济高速增长的要诀。如果日本成为全球第一个安装和出口磁悬浮列车的国家,这将是一个很大的利好,尤其是在它的传统行业,如电子产品和汽车丧失竞争优势的时候。

但站在美国的角度来看,这个问题就不一样了。

的确,“东北走廊”的公共基础设施目前亟待升级。Amtrak(美国国家铁路客运公司,“东北走廊”铁路线主要客运商)目前最高时速的列车“阿西拉特快”(Acela Express)理论时速可达到磁悬浮的一半,但它的实际运行速度要慢得多。

然而,奥巴马政府要想在国会推进这样昂贵、高端的基础设施项目势必很难。并且,这一项目要在“东北走廊”铁路线实现盈利也可能很困难,毕竟这里的人口密度远不如日本磁悬浮线路周边。

而“阿西拉特快”,这个常常被认为是美国第一条也是惟一一条运营中的高铁项目,目前仍陷于亏损。

 

剑桥大学招生明年起不再承认A-Level成绩?

剑桥大学称,政府对A level考试的改革将使A level“不能成为一个可靠的衡量(考生是否优秀的)标准”,剑桥大学因此“被迫”改变用这种考试评估学生的做法

英国每日邮报报道,剑桥大学有意恢复取消了近30年的入学考试,用以选拔优秀学生。剑桥大学正在就此意向征求高级导师意见,如获支持,有可能在 2016至2017学年招生时要求申请者参加剑桥大学为选拔优秀学生需专门设计的考试。剑桥大学称,政府对A level考试的改革将使A level“不能成为一个可靠的衡量(考生是否优秀的)标准”,剑桥大学因此“被迫”改变用这种考试评估学生的做法。

一旦计划实施,将意味着剑桥大学不再承认A level考试成绩作为他们的招生标准。这对英国整个升学体系和整个国际生留学(课程)市场都将造成重大的影响!

事件起因:即将在2015年实施的英国A Level改革

改革前

英国原来的A-Level考试分为AS和A2两年完成,每一年的成绩各占总成绩的一半。一般来说,学生在AS阶段考完试后,会在第二年用AS的 成绩申请大学,大学主要是依据这个成绩来发有条件录取通知书,只要在A2年完成后,A-Level的总成绩能达到有条件通知书上的条件,就可以直接升读这 个大学。

解析: 学生A-Level的总成绩是由AS和A2两年的成绩组成的。如果学生在AS阶段考砸了一两门,还可以在A2阶段重考。除了给学生更多机会让他们展示提升 成绩的能力,这个过程还有两个好处。第一:大学可以看到申请者在申请时达到的成绩如何;第二:学生可以在学习了一年之后放弃一些不想继续的科目,但仍然能 拿到正式的AS资格证明。

改革后

从2015年9月开始,A-Level的所有考试都将放在第二年完成后。只有数学和进阶数学是例外的,这两科将会延迟至2017年才改革。学生仍然会参加AS考试,但是那会是一个单独的资格证明。

解析: AS 虽会存在,但意义将大不相同。过去A-Level两年制课程设计采用群组式设计,第一年与第二年课程相互独立,学生有机会选择不读或不考自身不擅长的科 目。2015年以后A-Level课程将会采用直线性的方式,即是一门课程贯穿两年,最后以全国笔试大考作结。照这种政策,AS则变成了一个不影响A- Level最终成绩的独立考试。学生完全可以考也可以不考。

消息一出,各方哗然,英国顶尖大学组成的罗素集团(Russell Group)首先对此提出反对,负责人皮亚特(Wendy Piatt)发表声明表示,集团内的24所大学,包括牛津和剑桥在内,都希望保留现行的A-level模式。

如今剑桥大学已开始采取相应的措施,拟恢复招生入学考试,受到剑桥大学的影响,不难想象如牛津,帝国理工等更多的英国名校会陆续效仿,如果真到了那一天,A-Level还有存在的必要吗?就目前来看,老查认为,以下三类学生受到的影响最大:

英国本土学生

之前实行的考评制度在A-Level考试前会先给学生一次AS-Level考试的机会,有点类似于模拟大考,可以让学生大概知道自己的实际水平 与差距,也可以在其后的大学报考时作出更加实际的判断与选择。一旦依照该计划取消AS-Level预考,很多学生会依照初中16岁时GCSE考试的高分而 不切实际的自我评估,错误地过高瞄准,报读学校,万一全部落选,将面临着无书可读的境况;

国际班A level学生

如果A-level考试成绩连英国名校都不认可,那么在国内埋头苦读两年的国际班学生岂不是也成了一则笑话,因为无论你A level成绩考的再怎么好,英国学校也可能不以此作为录取标准,人家将会有自己的考试系统,这可能意味着你白读了;

中国普通高中学生

如果一定要说出A level改革对于中国学生带来的好处,老查只能说对于中国正常升学路径的高中生来说是一件利多于弊的消息,因为在以前,中国普通高中(这里是指与国际中 学或国际班相比)的学生来说,是不太可能申请英国名校的,因为你没有参加过A-Level的两年的打包课程。而现在这些普通高中的优秀毕业生是可以参加例 如剑桥大学的入学测试的。

你不能不知道的伦敦买房必须考虑的因素

Location:在伦敦置业的位置选择

伦敦那么大,到底选择在哪里置业或投资呢?是东区金丝雀码头金融区?还是伦敦西区或北区传统富人区?或者选择伦敦最中心、最具资产增值潜力的“伦敦中心黄金地段”(Prime Central London)?

这主要取决于您置业伦敦的目的以及您的预算。

你不能不知道的伦敦买房必须考虑的因素

便利的公共交通

伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽,拥有四个机场,四通八达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务,交通出行极为便利,每天数以百万人搭乘公共交通工 具进出伦敦。自驾车进入伦敦市中心“一区”(ZONE 1)还需交纳价格不菲的交通拥堵费。如果住在伦敦三区甚至四区以内,基本无需开车。

 国际大都会

伦敦是环球金融中心,也是全球金属交易、保险和海运中心,法律、会计、融资等专业服务声誉卓著,众多海外公司在伦敦设立欧洲总部,伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。

悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引海外移民的重要原因,这里法制健全,种族歧视没有市场。

伦敦全年都有丰富多彩的各种文化艺术娱乐和体育活动,无论您喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场,或者留恋西区(WEST END)的音乐剧、SOHO的动感夜生活,南岸(SOUTH BANK)的艺术和小资氛围,DOCKLANDS的适宜东方人居住的环境,或者喜欢血拼购物、酒吧文化,居住在伦敦,尽享真正的国际大都会生活。

此外,伦敦气候四季分明,环境优美,空气清新,早已不是“雾都”。

 考虑英国置业,要做哪些”功课“?

​了解以下几点,对您的海外置业一定有所帮助。

1. 了解所在国对国外投资者身份的要求

例如在美国,有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产,英国没有限制,持有中国护照的中国公民可以投资英国地产

2. 明确海外置业的目的

居住(Residence),还是投资出租(Buy-to-let),还是纯粹投资(中长期考虑),子女教育还是其他考虑优先,投资者应采取不同的投资策 略,选择不同的房产类型。例如,海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算,房产每年折旧,而土地却长期“增值”,购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国留学,买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间,好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书,可能需要有不同的考虑。

3. 了解当地房产的情况,以及市场情况。

通过亲戚朋友的帮助是一方面,通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息,并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业,并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置,周边环境,周边邻居是怎样的住户,交通是否方便,有无学校、公园和购物场所,附近地产的市场价格,该地区未来的开发计划。一份专业查房 (SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间,节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势,有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

4. 了解置业成本和各种税费。

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费,卖房也会产生税费,主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收,也有些国家如英国,目前为鼓励海外人士在当地购房,对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税,除房产增值税外,出租获利也要交税(收入所得税),有些海外地产项目购买价格听上去很便宜,但是“养房”成本可能很高,如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言,除了房款之外,买家还需支付房地产档案和房产测量检验费(SURVEY FEE),房地产档案登记/地契费(LAND REGISTRY/LAND RENT),印花税(SDLT,根据房价有所不同),市政物业税(COUNCIL TAX),物业管理费(SERVICE CHARGE,如果是公寓),还有必不可少的律师费(LEGAL FEE),因为所有地产交易必须有律师参与,以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费,以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

5. 重视合同责任,及时缴费。

其他国家暂且不谈,就投资英国地产而言,买家如果有任何疑问或不明确事情,可以要求澄清,不要签合同。一旦签订合同,那一刻起就具有约束双方的法律效 力,买家必须按照合同规定严格操作,以避免可能的麻烦和法律风险。例如,须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师,由律师给到开发商律师,再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录,可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告,预付款也无法拿回。另外一方面,如果房子质 量或者开发商责任范围出现任何问题,买家也享有权利要求修复或赔偿。

6. 物业管理。

对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客,最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外,就是物业管理。只 有物业成功出租,才有租金收入,而租给怎样的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎么办?物业管理不善甚至无人管理,可能令物业长时间空 置,既收不到租金,物业增值也受限。强烈建议使用专业的中介机构,提供全套物业代管服务,包括家私配置,两年保证出租,严格挑选租客,保证租金收入以及准 时清空房屋,甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费,或委托英国中介进行专业物业管理,业主可节省大量时间和精力,轻轻松松做房东。

7. 留意政策变化,尤其是针对海外人士购房的政策变化。

各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同,在贷款政策方面,应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式, 提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上最低时期。负责任的中介机构会向客户介绍最具价值服务良好的按揭服务商,并及时知会客户政策方面的变化。

8. 合理避税。

这尤其适用于打算具有英国地产投资组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳高达5%的印花税,可以通过采取成立“特殊目的载体”(SPV)或其他方式来合理避税,虽然客人要缴纳一定的服务费和管理费,节省的投资和避税好处更大。此外,购房过程中的很多费用都可以用来抵 税。需要注册成立国外公司或离岸公司,请咨询专业服务商。我们可以免费推荐这样的服务商。

9. 购买财产保险。

灾害性天气对房屋的损耗较大,对付这类风险最好的办法就是购买保险。国外的保险费率低,保障面广,理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房,部分开发商提供五年或十年的质量保障,可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。

如果您以自己的名义购买英国地产,建议设立英国遗嘱,例如将所购房产转让给在世配偶或者子女,以合理规避高额遗产税。

相关阅读:

最新英国印花税征收变革解析

利用英国新印花税利好政策投资马术房产

浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读。

 

埃及前总统穆尔西被判20年监禁 穆兄会抗议被列入恐怖组织名单

从来没有人想过,当了总统还会被罢黜,甚至被判刑20年监禁。而穆尔西却恰好赶上了。也许不甘心失败,穆尔西怂恿穆兄会武力对应游行者。当然,也很有可能是埃及内乱。是的,那么有着埃及艳后之称的埃及,从未平静过。

埃及前总统穆尔西被判20年监禁 穆兄会抗议被列入恐怖组织名单
埃及前总统穆尔西被判20年监禁 穆兄会抗议被列入恐怖组织名单

埃及首都开罗一家法庭21日宣布,判处埃及前总统穆罕默德·穆尔西20年监禁且不得保释。这是针对穆尔西的首项判决,他被解除总统职务已经近两年。

穆尔西受控,免于死刑


穆尔西21日出庭。庭审地点位于国家警察学院内的临时法庭。

埃及国家电视台播放了穆尔西出庭画面。他身穿白色囚服,被关在一个由金属网包裹的玻璃牢笼中(如图)。

法官艾哈迈德·萨布里·优素福宣布,穆尔西在埃及2012年爆发的反政府示威中下令逮捕示威者并对示威者施以暴行,判处监禁20年。不过,法官认为,穆尔西受控谋杀示威者罪名不成立。这一罪名的最高量刑可至死刑。

穆尔西受控罪名缘自2012年12月4日流血冲突。当时,数万名埃及民众在总统府外示威游行,还有人要求穆尔西下台。穆尔西支持者与反对者爆发大规模冲突,造成10人死亡,超过700人受伤。

穆兄会抗议被列入恐怖组织名单

与穆尔西一同受到指控的还有10余人,包括穆兄会高层成员穆罕默德·贝勒塔吉和埃萨姆·埃里安。贝勒塔吉和埃里安同样被认定对示威者犯下暴力罪行,获判20年监禁。
在法庭,穆尔西等人比划抗议手势,表示不服判决。辩方律师晚些时候说,将提起上诉。

依旧候审 

埃及穆巴拉克政权倒台后,穆尔西在2012年总统选举中以微弱优势胜出。同年6月,军方向穆尔西移交权力,完成权力交接,穆尔西宣誓就职。 

然而,穆尔西政府与反对派矛盾不断激化,街头示威愈演愈烈。2013年6月30日,穆尔西执政一周年纪念日,埃及爆发大规模游行示威。7月3日,埃及军方以未能控制局面为由,宣布解除穆尔西总统职务。 

穆尔西被羁押在秘密地点,4个月后转移至亚历山大市一所高度戒备的监狱,关押至今。穆尔西下台以来,穆兄会被埃及当局列入恐怖组织名单,包括穆兄会领导层在内的大量穆兄会成员和支持者被捕,因涉嫌煽动暴力等面临审判,超过1000人被判死刑。 

反政府示威者的代理律师拉米·加尼姆说,穆尔西没有被判处死刑,这令人“意外”。不过,按他说法,20年的刑期也可以接受。 

穆斯林兄弟会21日呼吁支持者集会示威,支持穆尔西。

举四根手指表示抗议

《卫报》称,除穆尔西之外,还有12名其余穆兄会领袖和伊斯兰主义者被判20年监禁。而穆尔西和其余被告则均比出了“四根手指”表示抗议。据悉,穆尔西的支持者一直以“四根手指”标志牌呼吁释放被扣押的穆尔西。

 

亚洲资本继续驱动悉尼房市 50到100万澳元最受外国买家关注

外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的悉尼公寓

外国买家继续驱动悉尼房市的超载步伐,占了新州总需求的21%以上,占全国需求也超过15%。

据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲国民银行(National Australia Bank,NAB)发布的季度住房调查数据显示,虽然澳洲住宅价格增长有所放缓,但悉尼依然跑赢全国,主要是受外国投资的驱动。
 
“我们认为主要动力在于亚洲投资,主要在于中国人。”NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)称。
 
外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的悉尼公寓。悉尼的数据是NAB调查史上最高的。奥斯特认同一个观点,即中国投资者喜欢将资金从中国转移到悉尼房地产市场。“这里是一个避难所,那是我们所谈论的大众观点。”他说。 
悉尼公寓不同价格区间的外国买家比例:(来源:NAB季度住房调查)
房地产机构Allen Wargent Property Buyers的负责人瓦根特(Pete Wargent)认为,投资增加已经开始对市场造成可衡量的影响。他指出亚洲投资在4个方面激励或者说至少在影响澳洲的房地产市场:开放商资本推高土地价值、审批购买翻倍、中国游客消费创纪录、中国资本外流。
 
瓦根特特别提到中国香港Golden Horse集团在Erskineville购买的一个开发地块,价格是3.5亿,为同类交易中的最高价。“开发商继续建设破纪录数量的高层住宅供应,令人愉快的是,这种趋势有助于大幅增加住宅总库存。”他说。
 
瓦根特似乎也支持奥斯特的观点,认为亚洲的资本正流入澳洲的房市。 
NAB澳洲房价预测:(来源:NAB季度住房调查)
NAB预测澳洲全国房价到2015年末将平均增长4.4%。悉尼将依然大幅领先,增幅预计达到7.7%,其次是墨尔本(6.2%)、布里斯班(3.8%)、珀斯(0.7%)和阿德莱德(0.4%)。
 
“到2016年,全国平均房价增速将放缓至3.4%,主要反映了我们对失业率上升、家庭收入增长疲弱、可负担性担忧(尤其是悉尼和墨尔本)、生活成本压力和家庭高水平债务的预测。”奥斯特说。
 
新州的整体消费者信心依然是最强的,其次是维州昆州南澳北领地的消费者信心有所改善,但西澳的消费者信心依然是消极的。
 
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

清盘率节节攀高 悉尼哪些区的房子不愁卖?

那些有幸周末能在悉尼下北岸卖房子的人基本上是毫无疑问能够找到买家的。4月18日周末这个地区有51间房子要卖,其中50间都已卖出,拍卖清盘率达到惊人的98%,这是悉尼又一个疯狂拍卖日的最高峰。

4月18日周末悉尼的整体清盘率为88.2%,也刷新了纪录。过去5个周末里,有4个周末的清盘率打破纪录或者接近纪录,唯一的例外是复活节周末,当时只有34间房子挂牌销售。悉尼4个周末现在的平均清盘率是87.5%。
 
除下北岸外,悉尼另一个最好卖的地区是内西区,清盘率为92.7%。其次是北部海滩(91.2%)、上北岸(89.6%)、城市和东部(88.5%)、南部(87.4%)、西北部(86.8%)、西部(85.7%)、坎特伯雷宾士镇(Canterbury Bankstown,83.3%)、西南部(81.1%)和中央海岸(70%)。
 
悉尼房产拍卖市场下周末将再次迎来休战期,因为要举行澳新军团日的百年纪念活动。
 
悉尼房产拍卖清盘率达到惊人的98%
 
澳洲统计局公布的最新全国失业数据显示3月份的就业有所好转,这可能鼓励澳联储对于官息的设置继续持当前的观望态度。悉尼和墨尔本的房市在持续升温,这可能也是澳联储决定利率的因素之一。
 
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲央行行长:悉尼房价太有生气 还要降息

澳洲央行行长史蒂文斯

澳洲央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)称悉尼房价“生气勃勃”,但央行接下来可能会采取更多降息举措。

据《悉尼先驱晨报》报道,澳联储(RBA)行长史蒂文斯昨夜在纽约发言时,再次重申他对悉尼房市泡沫的警告,称悉尼房价难以逃避“看起来过分旺盛”的局面。但他说必须找到一种可以平衡房市和其余经济的方法,而且澳联储董事会不能允许悉尼房市繁荣主导其对“真实经济”的考虑。

史蒂文斯还警告艾伯特政府“已经别无他选”,未来几年只能减慢恢复盈余的速度,称澳洲贸易条件的大幅下跌已经重创各州和联邦政府的财政收入。他说澳洲的经济还在努力适应150年以来最严重的贸易条件震动,其中资源和能源产业的投资大幅降低会“对需求造成严重的打击效果”。

在题为《世界经济和澳洲》的演讲中,史蒂文斯说世界各国政府都“过分依赖”货币政策来实现不可能的目标。

史蒂文斯说澳联储已经明确暗示愿意进一步降息,而且是否应该降息的问题“必须要摆在台面上”。他还说放松货币政策有助于刺激非矿业的发展,尤其是澳洲房地产行业,但他承认悉尼房市是一个隐忧。

“在我看来,流行的评论都太注重悉尼房价,太少注意澳洲剩余八成经济中更加迥异的趋势。那就是说明了一个难以逃避的结论,悉尼房价自2012年以来增长了三分之一,看起来非常有生气。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲暂停重大投资签证引发海外富翁担忧

澳洲政府近日宣布暂停发放重大投资者签证(SIV),而且还计在两个多月后对该签证制度进行调整。此举引发了某些海外富裕投资者的关注与忧虑,他们或许会将这一做法视为澳洲要打击限制外国投资的措施之一。

暂停重大投资者签证会让人担心澳洲对海外投资的态度变得更加保守

据《澳洲人报》报道,按照政府的相关规定,重大投资签证是指外国人在澳洲特定的债券或管理基金投资500万元,且至少投资4年,就能获得澳洲的永久居留权。但政府已经将这一签证叫停,并将在今年7月推出更新调整后的政策。

预计调整后的重大投资签证将要求持该签证者在风险投资及新起步的企业等领域投资,而不是将钱投进更为保守安全的政府债券里。虽然在重大投资签证的投资范围里面,从来都不包括对房地产的直接投资,但房地产中介指出,实际上自从前工党政府2012年推出这一签证以来,澳洲房地产业所获得的非直接投资以及新屋销售都大幅上涨。因为不少海外投资者都会为了获得永居权之后在澳的住处早作打算;而且还有一些外国人所投资的管理基金,也是投资于住宅或商用建筑开发。

澳洲移民部的数据显示,从重大投资签证推出至3月底,当局一共发放了751份重大投资签证,收到的申请则超过了1600份。麦格理财富集团(Macquarie Wealth)公布的一份报告中指出,政府暂停审批重大投资签证可能旨在抑制海外人士对悉尼墨尔本房地产业的投资热情,还指出“这仅仅是政府为了控制脱序的本地房地产市场的最新措施而已。”

面对坊间的这一质疑,澳洲贸易及投资事务部长罗柏(Andrew Robb)则表示政府希望令外国人的投资不要仅限于债券等低风险项目,还指出工党政府的政策是将澳洲的永久居留权轻松给人。

助理移民及边境保护事务部长凯丝(Michaelia Cash)也否认政府暂停重大投资签证是为了让房地产市场降温,还称这样的观点“完全是无稽之谈”。不过澳洲房地产理事会(PCA)行政总裁莫瑞森(Ken Morrison)则表示,他对政府临时叫停重大投资签证,而不是令其顺利运作到7月进行调整的做法感到惊讶。

房地产中介公司瑞伟特(Ray White)的主席怀特(Brian White)认为,澳洲去年的新屋销售形势大好是源于重大投资签证,而暂停该签证会让人担心澳洲对海外投资的态度变得更加保守。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

想投资加拿大房产?先搞定市场定位

做生意讲究市场定位,就是明确目标市场的位置,这是市场营销的一门学科,是说产品或服务要找准有效市场,市场不对则推广低效甚至无效。其实市场定位在生活中也无所不在,比如就业,要把自己擅长的跟就业市场需要的对接上,才能找到满意的工作;比如社交,同文化背景、教育程度和收入水平相当的人交往,更容易成为朋友;比如房产投资,做对市场才能挣到钱,市场没做对就很难挣到钱,不是投资什么房产都能挣到钱的。

想投资加拿大房产?先搞定市场定位

有一次我跟一个朋友探讨起房产投资,这位朋友很早就开始投资房子了,在多伦多周边开车2小时左右的小城市投资买了不少房产,但这些年她一直忽视了大多伦多的房地产市场,尤其是华人热衷地区的房产。她把现金流看成重中之重,总是过分担心风险,是一位典型的量入为出、谨小慎微的华人投资者。

我马上表示了很大的反对意见:西人的一些房产投资理论未必适合我们华人。大多伦多地区华人越来越多,华人都喜欢买房子,而且华人的抗风险能力远远超过西人,华人热衷区域的房地产市场远比西人区域的抗跌。我朋友不以为然,看我张口闭口的“华人”、“西人”,居然说投资房产跟族裔没有关系,她只认现金流。

我事后想起来,仍为朋友说出来的“投资房产跟族裔没有关系”这句话感到很遗憾。投资房产就是做生意,做生意首先要了解市场,研究市场,看透市场,才能做好生意。我张口闭口夸华人,贬老外,绝没有种族歧视的意思,这是就事论事,在商言商,分析市场。不分析好市场怎么挣钱?族裔文化的不同导致了市场的的巨大差异,这才是商机!

中国人租房子住,心里就是不舒服,绝没有家的感觉,一定要住自己买的房子才踏实。尤其从中国来的投资移民,如果准备在加拿大长期待的话,甭管自己多有钱,花钱租房子住就认为是浪费钱,是把钱往水里面扔,租人家房子住普遍焦躁不安,活的不自在,非得尽快买房不可,这就是我们华人的文化。华人极其偏执地喜欢买房,投资房地产的市场当然要朝这里定位。

而做别的生意,例如开酒吧、开便利店之类的,如果选址在华人集中的社区,那是肯定要亏钱的,这就是市场分析的重要性。我还记得好多年前,接待了一位从国内刚过来的投资移民,在我帮他买房期间,他说希望在多伦多做点事,听说做酒吧容易赚钱,就让我帮他找个酒吧,他想买下来经营。这位客人毕竟刚来,人生地不熟的,语言又不通,就准备先找个十几万的小酒吧试试水,市中心的没那么便宜,我找到多伦多市区Dufferin街上面一个普通街区的小酒吧,带了客人过去,酒吧老板居然是个华人,我们就坐下来仔细聊起来。

问完客流量、营业额等问题后,我随口想到个问题:“你这酒吧,顾客里有多少华人?”。老板回答“没有”。我还以为听错了,补充一句“是华人顾客很少吧?”。老板强调一下“不是很少,是根本没有华人。这个酒吧经营几年了,一个华人顾客也没有”。我听了,哑然失笑。

后来,我自己的朋友和客人中有好几个开酒吧的,从他们那里慢慢了解了这些小酒吧的奥妙。在我们华人眼里,这些整天来小酒吧消费的,都是一群不折不扣的“败家子”老外,本来没挣多少工资,结果每月一大半钱都花在酒吧里了。BeerStore1块5一瓶能买到的啤酒,非要到酒吧花五、六块钱去喝,而且这些人一去酒吧就待好几个小时,非得喝好几瓶,花了几十块钱才尽兴。咱们华人哪有干这么傻事的?那不“有病”吗?

最近有新闻报道,什么加拿大人的债务负担再度上升,有三分之一的家庭债务水平达到了他们可以承受的极限。还有加拿大一半以上的家庭没有足够的生活开支储蓄,大约有30%加拿大人处于入不敷出的状态,生活在“一张支票接下一张支票”的状况下,即“月光族”,哪天薪水停发了就过不下去了。

其实这说的都是老外的情况,跟咱们华人根本没关系,华人债务高了最多房贷高了(很多还都有房租收入在顶着,而且华人还房贷的能力远超老外),老外欠债多是吃喝玩乐欠的债,那是天壤之别。这种新闻给华人听了,很容易误导他们的判断,让他们在借贷投资方面更加裹足不前。实际上加拿大华人的债务水平远远没有达到他们可以承受的范围,不是华人收入比老外高,是华人比老外节俭的多的多,华人都有强烈的储蓄习惯,而且极其不愿意欠钱,这是种族间巨大的文化差异。

在加拿大这样一个多元种族多元文化的社会,如果不考虑种族文化的因素,仅仅片面理解这样的新闻报道,据此误判市场,或者不研究市场定位,不做对市场,就会错过投资机会,或者投资不正确,舍本逐末,最终挣不到什么钱。