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澳洲買房首選因素：靠近公共交通

澳洲生活風格正在發生變化，公寓房越來越受到親睞，而且，購買公寓房的人們把是否靠近公共交通看得越來越重要。

澳洲房產買家，不論是自住者還是投資者，如今都追求交通便捷

據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲公寓房靠近火車站、輕軌、或巴士線，這是買家們首先考慮的因素，其它也需要考慮的因素有，選擇一個自己喜歡的位置，擁有良好的環境與設施，比如附近有商店、咖啡廳、學校等。

“這個世界正在變化，年輕人與棄大換小的其他購房者們均認為住的地方靠近公共交通是一個重要的因素，” Cbus房地產開發公司的總裁頗佐（Adrian Pozzo）說。

“人們不再要五、六百平米的地塊，或者是需要開車一、兩個小時去工作。他們正在找接近交通設施的地方，”他說，“我們公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班建房選的就是這樣的地方。”

他們公司最新的樓花項目地址是Milsons Point的88 Alfred Street，地處火車站的對面，緊挨著巴士站，在渡輪碼頭的附近。在該樓花項目正式推出之前，就有大量的人來詢問，這顯示買家的心態正在轉變。

“不論是自住者、還是投資者，如今都追求交通便捷，” Colliers國際代理公司的經理菲爾德（Curtis Field）說: “這一點位居最優先考慮的三大因素之一。特別是對那些放棄了大房大花園的人來說，他們要的是方便，能夠容易地去他們想去的地方，而不必在日益惡化的交通條件及難以找到停車位的條件下自己開車。”

傳統上，一家通常有一輛車，如今許多家庭可能有三輛甚至四輛車，交通堵塞問題對開車人來說只能是越來越嚴重。CBRE公司的經理伍德（Murray Wood）說：“交通越來越擁擠，與其坐在車裡一、兩個小時，並且還要交過路費，人們情願去乘火車。因此，人們正在尋找靠近火車站的公寓房。政府允許在像Beecroft那樣的老區在火車站附近建高密度住房，那麼選擇靠近火車站這個因素甚至可以成為第一重要的因素。”

最大的公寓房房主團體（Owners Corporation Network）總裁戈達德（Stephen Goddard）稱，在悉尼住公寓房變得越來越普遍，原因之一是人們意識到公共設施的發展未能趕得上人口的增長。因此，人們要麼選擇付高價住在他們工作地點的附近，要麼選擇住在靠近公共交通的地方，而不必依靠道路。

諸如皇冠集團這樣的開發商，如今在選址的時候，把接近公共交通作為一個主要的考慮因素。他們最近的看法項目就是這樣的例子。如：Crown Ashfield距離火車站500米、Crown Green Square幾乎坐落在火車站的頂上。

Lend Lease公司的情況也是這樣，他們在市區建的達令廣場（Darling Square）步行到輕軌與巴士只有一分鐘的距離。

對於澳洲買房者來說，Y世代（約1980年代至2000年代）的人們，盡管買獨立房很吃力，他們對房地產市場的影響可能比他們自己想像的要大。

調查公司Onthehouse認為，離火車站的距離與房價的相關性，由於Y世代人的存在，而被放大了。根據該公司的調查，在有火車站的區，人口增長率一般高於悉尼地區的十年平均值。然而，在那些年齡在中等低於37歲這一全國平均值的區，反映出了火車站與房價上漲之間的強烈關系。

比如，在Lidcombe區，Lidcombe火車站周圍一公裡範圍之內的房子，與一公裡以外的房子比，房價高2.1%。據Onthehouse公司的調查，該區年齡中等是33歲，上班族中22%是專業人士。

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澳洲留學目的地全球第五受歡迎

國際留學生對澳洲高等學府贊口不絕

據澳聯社報道，國際留學生給澳洲各所大學豎起大拇指，認為澳洲是理想的學習深造目的地。

由政府發起的研究報告《2014國際留學生調查》（ 2014 International Student Survey ）吸引了5.5609萬人做出回應。受訪者把澳洲評選為國際留學生心目中全球第五個最受歡迎的求學目的國。排在榜單前4名的依次是美國、英國、德國和法國。

據悉，澳洲各大高等學府在學歷學位證書的聲譽、教學機構聲譽、教育系統、人身安全，以及研究和教學質量上均獲得高度評價。

聯邦教育及培訓部長柏恩（Christopher Pyne）稱，4月20日公布的《2014國際學生調查》顯示，選擇到澳洲留學的國際學生對留學體驗大致持肯定態度。他對這一調查結果表示歡迎。

“調查結果還發現，88%的留學生對在澳洲的學習和生活體驗總體感到滿意或非常滿意，”柏恩說，“這比2012年和2010年的調查結果更上了一層樓。那2年的滿意度就已分別達到了87%和86%。”“這一調查結果說明留學生對澳洲教育行業反響良好，表明對留學生來說，澳洲是一個接受各級教育的完美目的地。”

2014年的調查吸引了5萬多名留學生的回復，他們分別在澳洲接受高等教育、職業教育和培訓（VET）、海外學生英語語言密集課程（ELICOS）和中等教育。

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申請美國留學切勿盲目追求名校適合最重要

新一輪的美國留學申請熱潮即將拉開帷幕，很多學生已經開啟了積極備戰模式。要知道申請並非易事，必須滿足去美國留學的條件才行。由於近幾年的申請人數眾多，美國教育部同時也加大了美過留學的申請難度。

申請美國留學切勿盲目追求名校適合最重要

隨著簽證政策的逐漸放寬，越來越多的學生選擇前往名校云集的美國留學。據瞭解，美國提供本科學位的大學有3600多所，提供碩士以上學位的大學有1700多所，面對如此多的大學，學生在選擇時應對自己的條件有清晰的認識，切忌盲目追求名校。

一般情況下，12月中旬是美國院校申請材料遞交截止的時期，美國各大高校將在12月15日左右，全部停止接收申請次年入學的學生材料，包括本科申請碩士或者碩士申請博士等絕大多數入學申請。所以，每年9月開始，諮詢美國留學的人士就會大幅增加，大家都希望牢牢抓住申請美國院校的最佳時機，爭取第二年秋季入學。

據瞭解，美國名校在錄取考察申請人綜合素質時，不僅僅是看在校成績和托福、SAT成績。在申請美國留學前，一定要對自己的條件有清晰的認識，特別是家長也應對自己孩子的學習狀況和能力有所瞭解。舉例來說，如果在國內成績一般，很難上一本線，那麼申請美國排名前50的大學是不現實的。

專家建議，學生在申請留學時，應選擇適合自己的大學，而不是盲目追求名校。因為，在美國大學轉校和轉專業都比較容易，出國前選定的學校和專業，畢業時可能都有變化。因此，對於家長來說，選擇學校一定要量體裁衣，而千萬不要把孩子的留學當成向親友炫耀的犧牲品。

如果你滿足了去美國留學的條件，並對自己的能力進行了有效的評估，那麼離申請成功也只有一步之遙了。

哈佛大學新生錄取率創歷史新低僅5.3%

50年前，五個哈佛大學的申請者，就有一名被錄取；現在，該校大學新生錄取率是5.3%，創下歷史新低。

哈佛大學新生錄取率創歷史新低僅5.3%

專家說，由於近年來，高中應屆畢業生申請的大學愈來愈多，外國學生擠美國名校的人數暴增；加上大學人員到各地招生，哈佛大學錄取率逐年低降的趨勢還將持續下去。也就是說，想進哈佛，愈來愈難。

據哈佛Crimson學生校報報導，哈佛1965年時，申請入學學生人數約6700人，錄取率約是20%。到了2006年，錄取率下降到9.7%，此後每年下降，今年更創下5.3%的最低錄取紀錄。

「入學專家」(Expert Admissions)升學輔導公司的若曼(Bari Norman)表示，像哈佛大學這樣的名校，一直努力爭取多元化的學生群，近年來更積極向那些以往不想申請哈佛的高中生招手。她認為，這是愈來愈多人申請哈佛，使競爭更激烈，錄取率愈來愈低的原因。

但哈佛大學入學部主任費茲西蒙(William R. Fitzsimmons)對此說法持疑。他說，哈佛入學部針對低收入家庭學生推出的新項目「Harvard College Connection」，也許是近年申請者增多的原因。但哈佛招攬學生並非無的放矢，而是經過實際考慮，並有特定對象和目標。

InGenius Prep入學諮詢公司曼尼羅(David Mainero)說，名校不增加錄取名額，美國國內申請者持續增加，申請進名校的國際學生更激增，錄取率下降可以預期。

現在從事入學諮詢業的前維吉尼亞大學入學部主任穆什(Parke P. Muth)預測，哈佛等名校仍然會繼續擴大招生行動，錄取率必然持續降低。

各季在美國買房的利與弊

很多人在美國購房時不知道如何把握時機，覺得房價一年到頭，跌跌漲漲無規律可循，擔心在不合適的時機買到性價比不高的房子。其實，美國房地產市場365天全年開放，一年四個季節根據經濟大環境，貸款利息，以及市場上房源的多少，房價產生浮動，所謂的淡旺季都是相對的。以下是各個季節買房的利與弊。

各季在美國買房的利與弊

春季

春季買房的優勢在於：天氣轉暖，春意盎然，房屋顯得有朝氣；房源充足，很多屋主願意在春天賣房；對於買家來說，節日過完，天暖出行方便；學區房子通常都在春天放盤，顯得特別搶手；買家可以同時在2個不同房子上出價。春季買房的劣勢在於買家多競爭激烈，價格相對比較高。根據美國房地產協會的統計，春天的美國房價一般比冬天的房子價格高 2%—3%，而當市場上升時漲價的百分比還會隨之增高。春季看房的人多，競價也激烈。春季市場上的賣家有些並不是急著要賣房，而是用以試探市場，他們會有意標超高價。因此，有時候儘管買家的出價已經很合理，很有競爭性，也未必買成房子。

夏季

夏季裡家庭買學區房，承接春天的計畫，市場競爭進入白熱化階段。不少人能趕上成交學區房的末班車。此外，夏天利於裝修，容易施工，油漆方便干，還可以更換太陽能綠色環保系統。夏季雨水較多，比較容易發現房子漏水等現象。夏季房屋買賣的劣勢在於超高的氣溫，遇上看房天氣炎熱，買賣雙方都會比較沒有耐心。當室外氣溫高到75-80度時，暖氣系統難以開啟，驗屋時需要特別注意。

秋季

秋季是房產成交的另一旺季，優勢在於天氣好，方便出門。此外，夏季沒有賣出的房子在市場變得相對容易議價。屋主在節日到來和寒冬來臨前，願意出售，條件變得寬鬆。秋季市場會延續夏天旺季從而出現一個過戶的高潮。再有秋季成交房屋，還能為年底省稅做準備。不過需要注意的是，秋季市場競爭依然激烈，價位要有競爭性。

冬季

我們一般都覺得冬季是房產交易的淡季，市面上的房子相對少些，很難買到自己喜歡的房子。很多人不願頂著大風大雪去查看房屋狀況，但其實，所謂的淡季只是在於房源略少而已。如果能夠好好把握，冬季也可以是買房的好時機。冬季裡售房的屋主都比較理智，更有誠意。售房的原因多為處理遺產、離婚分財產、工作調動、生活變化。許多時候這樣的房子真是物有所值，若買家出價合理，易達成交易。年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用於減稅，對於首次購房的家庭省稅會有好處。此外每年的12月至1月份銀行的貸款利息會降到最低。

我們雖然覺得冬天太冷，雨雪又多，非常不適合去實地看房；但恰恰在這種糟糕的天氣條件下，使房屋最真實的情況暴露了出來。比如，我們可以很容易的檢驗房屋門窗的封閉性、整棟房屋的排水系統、房屋的供暖系統等。在冬季，租賃搬家服務預定更方便。但是，冬季購房的弊端也是顯而易見的。在天氣寒冷的情況下，很多人都不願意出門，如果還要搬家，的確是件很痛苦的事情。

以上的分析是根據普通天氣情況，以自住房子為主，並且針對買家第一次購房的情況而言。對於投資者或是商業房地產的買賣，季節因素對他們影響不大。

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大力宣揚公平納稅澳洲稅局緊盯1/3富人

據《堪培拉時報》的報道，為確保最有錢的那些澳人及私人公司公平納稅，澳洲稅務局（ATO）將電話或親自訪問1/3可能在避稅的富人。

澳洲稅務局希望突破2013-14年度從富人手中追討回11億元欠稅的成績，聲稱會追逐把財富傳給後代時試圖避免支付資本收益稅的嬰兒潮出生人士。

聲稱在稅務局負責確保富人納稅的副專員克蘭斯頓（Michael Cranston）表示，該機構已發現，許多人把資產傳給孩子時會人為地誇大價值。數年後，他們會賣掉資產，但因誇大了價值而不用繳納資本收益稅。

克蘭斯頓指出，稅務局估計，其監測的近30萬名富人中約有30%被評估為存在不合規的高風險。稅務局將富人歸為三類。這包括15.5萬個營業額超過200萬元的私有團體，淨財富在500萬元至3,000萬元之間的11.4萬多人，以及淨財富至少3,000萬元的4,600多人。

克蘭斯頓說：“我們希望確保這些非常有錢的人也支付應支付的稅款。我們正試圖與他們更多地接洽。”

為幫助富人了解其稅務義務，稅務局已在網上公布了一份資料

去年稅務局向近3,000名富人發信，索取其稅務結構的信息。該機構未來會致電或拜訪他們及（或）其稅務顧問，以獲取更多信息。克蘭斯頓聲稱這可能造成官方審查或審計。不過，作為一個起始點，稅務局希望有建設性地接洽，而不是以長時間的法律糾紛告終。

為幫助富人了解其稅務義務，稅務局已在網上公布了一份資料，詳細列出會引起其注意的行為。部分會敲響警鐘的特征包括個人或團體稅務的低透明度、巨額一次性或不尋常的交易（包括轉移財富）、有過侵略性的稅務規劃、與稅務法規不相符的稅務結果、不是由稅後收入支撐的生活方式、將私人資產當做商業資產、為個人免稅而使用商業資產、糟糕的治理及風險系統。

過去四年稅務局從富人手中追討回40億元欠稅，但稅單經常遭到抗拒，稅務局也不時選擇與企業及富人和解。年度報告顯示，2013-14年度該機構與61名富人達成和解，追回金額總計6.32億元，遠低於原始稅單的16億元。

克蘭斯頓估計70%的富人是合規的。與此同時，稅務局正試圖建立一種“自願參與”體系。克蘭斯頓說：“我們希望將70%的合規比例提升到95%。如果納稅人讓我們滿意，做了該做的事，我們就會發信給他們，不再糾纏。”

他聲稱稅務局還在跟淨財富超過500萬元的人士及營業額超過10億元的私人企業溝通，以在他們遞交申稅之前發現問題。當中多數是與個人有關的企業。他指出，有175個人控制在超過6,000家實體、信托或公司。

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專家分析：暫停重大投資簽證有助房市降溫

澳洲政府兩周前將暫停重大投資者簽證（SIV）加入宏觀審慎措施之中，麥格理證券（Macquarie Equities）認為這可能有助澳洲房市降溫、帶來抑制澳洲房價增長進而造成澳洲銀行後續表現不佳的風險。

麥格理：暫停重大投資簽證有助房市降溫

4月9日，移民和邊境保護部（Department of Immigration and Boarder Protection）暫停了允許了外國富人用投資換澳洲公民身份的SIV項目。

“我們認為政府的憂慮集中在這個機制的順應性投資選擇性質之上，以及有關部門對於申請者的合法性查驗是否能做到足夠的充分有效。”麥格理分析師稱。

“這是政府控制國內房價失控的最新舉措（繼打擊外國買家和限制投資者借貸之後）。我們懷疑澳聯儲（RBA）是想等這些與房市相關的措施開始起效後，再考慮下調官息。”

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換房必讀詳解加拿大買賣房過程中的貸款安排

如果由於生活需要，在按揭貸款到期之前，決定購買新房，賣掉舊房，就會涉及到申請新的按揭貸款，還掉原有按揭貸款並解除抵押的問題。加拿大的華人移民中，很多人在生活穩定之後會考慮生兒育女，或將國內的長輩接過來一起生活。家庭人口或life stage的變化，使人最先想到的就是換房問題。如果原有自住房產尚有按揭貸款餘額，則需要小心處理，否則有可能計畫難以實現。下麵就換房過程中一些常見的財務安排給大家介紹一下。

換房必讀詳解加拿大買賣房過程中的貸款安排

買和賣房產的交割時間是換房交易財務安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數商業銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產的按揭貸款餘額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來的按揭貸款也可以。

例如，A將房產出售給B，A還有按揭貸款餘額20萬，如果B願意接手A的貸款，並且符合貸款條件，則可以接手A的貸款，A提前解除貸款合約沒有罰款。我們稱這種做法是“assumable” “可讓渡貸款”。換房過程中，如果交接兩處房產在同一天，財務安排會更加經濟一些，但操作起來有一定難度，而且有風險，一旦其中一筆交易出現紕漏或延誤，則會影響另一筆交易，弄不好會搞得自己homeless，無家可歸。

如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務上的安排是最簡便的——將賣房款入賬後，作為首付款用於買房交易。辦事比較穩妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

如果需要先買房，搬進新家後再裝修將要掛牌出售的房產，則需要自己有足夠的首付款來完成買房交易。同時，要找專業人士處理同時支撐兩個按揭貸款的問題。大多數消費者的還款能力並不足以同時支持兩個房子的按揭貸款，所以要找對銀行和服務人員。有些銀行可以將即將出售的房產“視作”出租用房，並派評估師評估租金的市場價，再將市場價乘以一定的折扣，以收入抵減的方法計入個人收入，只有這樣才可以使大多數人有能力同時支持兩個按揭貸款。

例如：新房按揭貸款和其他支出總計每月4200元，家庭每月稅前收入1萬元;舊房預估租金2250元，銀行按照租金收入市場價的80%來計入個人收入，即 1800元;原按揭貸款和原房產其他支出每月1600元，用收支抵減法計算，即，完成購房交易後，每月總支出4200元，總收入 12000(10000+1800-1600)元，家庭償債能力4200/12000=35%，小於42%，因此，符合銀行的貸款標準。如果不使用抵減法，使用直接法，完成購房交易後，償債比例為(4200+1600)/(10000+1800)=49%，大於42%，因此不符合銀行貸款標準。消費者自己很難搞清銀行的標準和計算方法，因此，在打算換房之前一定要諮詢清楚。每個銀行計算的方法和標準都不一樣，BMO使用的是租金收入抵減法，因此，對換房的消費者來說，財務上的安排更容易些。

如果在買房之前或之後將現有住房賣出，但買房交割日在前，賣房交割日在後，如果借款人首付不足，則可以申請過橋貸款(bridge loan)，銀行批准過橋貸款有個條件——原有住房已經無條件出售，也就是說銀行要驗證售房合同已經取消了全部條件。過橋貸款的利率通常高於按揭貸款利率，所以換房的消費者會在賣房後當天還清。如果出售房產之後結餘較多，借款人可以在申請按揭貸款的同時申請房屋淨值貸款額度，買房交易交割時，使用額度項下提款來完成交易，待原有住房售出後，立刻將信用額度還清，從而降低貸款本金。

例如，原房產售價30萬，尚有貸款餘額18萬，買新房首付款8萬元，新房房價45萬元，新按揭貸款24萬，屋淨值額度12萬，過橋貸款1萬元，新房房屋貸款總計37萬元，買房交割日8月1日，賣房交割日8月 20日。借款人在8月1日將首付款8萬元交給律師，銀行將全部貸款37萬放款給律師，從而完成買房交易。8月20日完成買房交易後，借款人將過橋貸款和房屋淨值額度項下的提款全部歸還銀行，借款人從即日起新的貸款餘額只有按揭貸款24萬，備用房屋淨值額度12萬。上述例子中忽略了交易費用未計，因為首付低於20%需要購買按揭貸款違約保險，因此房屋淨值額度與按揭貸款的總金額為房價的80%。

換房過程中經常有意想不到的事情發生。最常見的是買房交易已經無法更改，但現有住房沒有售出。如果借款人首付款足以支持買房交易，情況比較容易處理，即，前面所講的，臨時將待售住房按照出租房看待，銀行需要評估租金的市值。如果首付款不足就麻煩了，需要動用其他信用工具解決問題。

本文試圖說明換房過程中的一些常見問題處理方法。每個消費者的財務狀況和未來打算都不同，如果打算換房，建議先諮詢銀行，再動手操作。

推薦閱讀：加拿大買房流程政策百科

溫哥華房價今首季飆升延燒周邊地區

大溫哥華房地產公司Royal LePage和Re/Max最近幾天先後發佈2015年度房市報告，顯示今年首季度不但溫哥華的房價飆升，同時溫哥華、多倫多等熱點地區的溢價效應甚至擴散至周邊，帶動周邊地區房市升溫。
　　
Royal LePage4月15日公佈的房價調查報告，溫哥華房市自2月份開始升溫，今年首季度所有類型住宅價格較去年同期大幅上漲。
　　
數據顯示，溫哥華首季平房獨立屋的平均價格上升10.6%，至$1,174,509，標準兩層獨立屋的平均價格上升了10.3%，至$1,267,287。在被調查的本國房地產市場中，這兩類型住房的平均價格最高，升幅也最大。全國標準兩層獨立屋價格上漲5.3%，至$451,463，平房獨立屋價格則上升 6.6%，至$405,895。
　　　　
Royal LePage公司總裁Phil Soper說，本國住房買家帶著過去十年經濟衰退的記憶，一直對市場變動和廣泛的經濟因素非常敏感，油價大跌已影響到本國經濟、消費者信心，甚至房地產市場。“總之，我們很快就不會再看到過去三年那樣的房價飆升，因為市場的變化是週期性的，並配合其他的經濟條件，我們也不會預期房價會急劇下跌，尤其在目前超低利率的環境下。”
　　
房地產經紀公司Re/Max的最新報告顯示，溫哥華平均房價比去年同期上漲7%，至$874,869，這個數字包括從公寓到獨立屋的所有類型住房。
　　　　
Re/Max公司多倫多大西洋分公司的副總裁Gurinder Sandhu說，越來越多的在昂貴的多倫多和溫哥華工作的加拿大人，到這兩個城市的附近地區購置物業，在那裏他們的錢可以買到大一點的房子。
　　　　
卑詩省維多利亞市的住房交易量增加了23%，平均房價則上升2%，達到$569,070。
　　　　
Sandhu 說，溫哥華和多倫多之外的地區，包括維多利亞、漢密爾頓-伯靈頓、巴裏，都報稱房市受到本國房價最高地區的影響。　

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住家保姆如何辦理加拿大永久居民證

加拿大移民部為住家保姆規定了與技術移民完全不同的移民條件，即住家保姆在加拿大工作滿兩年後，只要其本人和家人身體健康，無犯罪記錄便可申請移民。

住家保姆如何辦理加拿大永久居民證

保姆移民兩大優勢

與技術移民相比，保姆移民專案具有許多的優勢：

1、學歷要求低，高中（包括護校、師範學校等中專學校）即可；

2、申請週期短，在加拿大當地申請，幾個月即可完成。

住家保姆移民特點：

住家保姆移民專案的特點是，申請人可以先工作兩年再移民。申請人有充足的時間去瞭解加拿大，以便儘快融入當地社會；工作期間還可以提高英語水準，以便移民後儘快找到適合自己的工作，並為全家移民做好準備，比如，租房子，找作，孩子入學等；兩年工作簽證期間的收入可以為申請人打好經濟基礎，積累一些資金用於移民後全家人的生活。

住家保姆申請條件

最新計畫對申請者的要求和申請步驟如下：

申請人具備如下條件：

第一，高中畢業以上；

第二，申請之前曾接受6個月的全日在校護理培訓，這種培訓並不局限於家庭護理，只要相關即可，例如，護士培訓、或幼師、幼教培訓亦可，但必須獲得證書；或者：申請之前有12個月從事帶薪全職護理工作，這12個月的帶薪護理工作必須在申請前的三年內獲得，且必須至少連續六個月受雇於同一個雇主，上述兩個條件，申請人必須具備其一；

第三，有一定的讀、聽、說英語或法語的能力，能夠獨立應付一些緊急情況。

需要注意的是：函授課程不屬於在校培訓，但可列為經驗的一部份。在一些機構如日托中心，醫院，敬老院的護理經驗可計為經驗。該經驗必須與申請人在加國準備申請的工作相關。

申請該項計畫與一般類別的移民不同的是，在赴加之前，申請人須先找到加國雇主，即願意雇用申請人作為住家護理員的家庭或個人。對雇主的具體標準和要求是：年收入須在6萬加元以上；如果雇用住家保姆來照顧兩個以上幼兒，則該家庭的父母均須擁有全職工作；家裏須有空閑房間供住家護理員居住。

住家保姆加拿大申請永久居民身份要求：

住家保姆在工作滿兩年時間後，即可著手在加拿大申請永久居民身份。基本要求是：一、住在加拿大；二、擁有有效的住家保姆工作簽證；三、兩年的全職保姆工作允許不同的雇主（但換雇主時必須申請新的工作簽證），但不可以同時為兩個雇主工作。四、住在雇主家中；五、申報的材料完全真實；六、有能力保證自己及家人的生活，不需要接受社會福利。

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