居外网海外置业系列——加拿大买房百科

热门问题排行

1、 外国人可以在加拿大买房吗,是否有限制?

多年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”的加拿大,贷款利率比其它欧美国家低,投资风险也较小,而且房地产价格长期来看有明显上涨空间。外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产,但有几项特别规定必须注意,居外为你逐一解说。[阅读全文]

2、 加拿大各大热门投资城市的最新房价是多少?

加拿大房地产协会(CREA)最新的数据显示,加拿大平均房价已经升至40万加元以上,比去年同期增加10.1%。另外,居外综合一些房地产经纪商的数据发现,在多伦多等大城市,独门独栋的别墅实际成交价现已超过每套80万加元。[阅读全文]

3、 在加拿大买房,投资回报率有多高?

在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的最关键问题。 简单地说,投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。通常,贷款投资多伦多公寓,投资回报率能够达到7%以上。[阅读全文]

4、 在加拿大买房能移民吗?

虽然加拿大政府为新移民提供诸多买房优惠政策,但是买房虽属于投资行为,却不符合加拿大投资移民要求。 在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格。[阅读全文]

5、 在加拿大买房的流程有哪些?

如果你在加拿大看好了一套房,初步决定购买,就要开始购房程序了。由签订买卖合同,至交收房屋,在加拿大购房每一个程序都不能马虎,居外在此进行详尽解读。[阅读全文]

6、 在加拿大哪个城市买房比较好?

对于希望到加拿大投资房地产的人来说,有一个问题很重要,这就是哪些城市具有投资价值?综合考虑关键条件以及气候等相关因素,居外盘点加拿大具有较大地产投资价值的城市,在判断加拿大具体城市的房地产投资价值时,需要同时考虑以下几个关键因素:[阅读全文]

7、 在加拿大买房能贷款吗?能贷多少,利率多少?

外籍人士买房与加拿大居民置业并没有太多的区别,甚至享受的银行利率也是和本国居民一样的。那么外籍人士因为身份特殊,在和银行打交道时会和本国居民有哪些不同呢?居外特别为您送上加拿大贷款购房全攻略。[阅读全文]

8、 如何在加拿大“抢offer”?

一些加拿大城市,如多伦多的房市日益火爆,“抢Offer”的现象开始增多,屡见不鲜。究竟是什么原因令这种独特的现象在加拿大的房屋买卖交易中出现?遇到心仪的房子但需要抢Offer时应该如何应对呢?居外逐一告诉你。[阅读全文]

9、 在加拿大买房有什么税费?

在加国买房,可并不是支付贷款那么简单,名目繁多的各种加拿大房产交易税费用令人头晕脑涨。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。[阅读全文]

10、在加拿大出售房产麻煩嗎?

外国人在加拿大卖房的时候会涉及税务问题。当地人售房,如果是自住房,盈利部分并不需缴税;外国人则不同,卖房时须交纳一定的保证金给税务当局,房屋售出,盈利部分的税务结清以后,再退还该保证金,盈利部分,参照所得税率征税,一般在30-40%不等。 [阅读全文]

 

海外买房契约签还是不签?这是个学问

我曾在一个法律讲座上主讲过房屋买卖方面的法律议题。在讲座一开始的时候,我做了一个很简单的小测验。我准备了一个合约,让大家念合约第二页最上面的第一句话。念完后在做的都惊呼:“天呀,我连第一句话都看不懂,后面的大部份肯定也都不懂的。可是在买房子的时候我却非常愿意,而且非常急、非常主动地签下了我的大名,承认了我对这份合约的接受程度。”

为何会有以上这种缺乏自我保护的表现?这是由于很多人,特别是亚洲的移民,对于法律性质的英文文件,都有一种源自于无力感的高接受度。

买房合约三要素

合约中最基本且最重要的3个要素包括:

一、确认买家购买的土地

大部分的合约上是不会附有房屋的地图、结构图、照片等。在海外买房地产,所购买的地都是已在地契中登记好的,所以在合约上一定要明确交代所购地的地号等相关登记信息。

信息内容主要包括:

  • 土地的完整纪录
  • 政府编号
  • 土地特质
  • 大小
  • 测量方法
  • 土地曾经是否有变动等

因为,如果这整条街或整个开发案都是由同一个开发商开发的,土地编号只要打错一个字都可能让买家买错地。

二、合约必须明确写出房屋的购买价格

在购买价格的栏位,有时候会经过多次的修改,而且都有买卖双方的签名。这是因为价格是可以谈的。

在讨价还价的过程中会有明确的记录。但由于现在很多人用传真机或者是网路沟通,所以这个程序要特别小心,确保自己的律师知道你最后出价的金额跟合约上最后的纪录一致。

三、在签订合约时需证据确凿

案例

有个人请中间人协调,买了一个农场,里面有两匹冠军骏马。这位买家以为购屋合约包括这两匹骏马,没想到交房之后发现,两匹骏马成了两匹劣马。但由于合约上只要求了要两匹马,没有写清楚是要看房时看到的那两匹骏马,所以后来也无法根据合约要求换回那两匹骏马。

有时候,投资人不方便亲临现场看房子,只能委托在海外的家人或朋友帮忙看房,或是安排一些买房相关的事宜,或是付钱的老板人还在海外,也没有看过房子。这个时候,一定要清楚地列出房屋清单,最好还要拍照存证。这对帮忙谈条件的中间人来说特别的重要,因为没有写清楚的话,就算交屋时屋况以及屋子里面的东西跟当初签约时有落差,也不能要求换回。

一些非常有经验的中介,会坚持让客户将合约给律师检查,也让客户尽早就与律师取得联系。但有时,中介担心客户在律师的协助下,对买卖产生二心。虽然,也许他们将《律师检查条款》包含在合约内,给买家律师三个工作日的时间检查后再确定要不要买,但要注意分辨这个律师检查条款是指可以检查产权,还是指检查合约有没有写错。如果是检查产权的话,法律上应该是给律师十个工作天检查。

海外购地Q&A

Q:只要出钱,什么房地产都可以投资吗?

A:很多西方的国家有海外投资法案的限制。有些政府认为比较敏感、昂贵的土地,或是天然资源比较丰富的地方,海外人士如果要收购,必须事先通过投资审理办公室的审核。

很多海外政府,虽然有明文规定,但不会主动限制不合法的交易。如果买家不懂相关法律,在无知的情况下触法的话,后果就得自己承担。

很多海外投资者在不知道的情况下,完成了一些不合法,外国人不能进行的交易。所以,在购买国外土地资产时,一定要有专业的帮助建议以及充份的了解。

Q:我不具备海外购买土地的资格,可是已经买了。我该怎么做?

A:在国外一般采用申报的方式。所以,买家一定要自己主动的提升对于法律的尊重和了解,确保自己的投资是合法安全的。如果真的很不幸的因为不了解法律,没有合法申请,就购买了比较敏感不开放外国人购买的地段,这个时候必须尽快主动找律师帮补申请,使交易合法化。

Q:中介说订金一定要出房地产总价的20%,法律有这样规定的吗?

A:法律上没有规定订金要付多少。订金通常是为了让卖家放心,表示你是认真的买家,可是并不代表你一定要付总价的百分之十。只是中介会从订金里拿走他的佣金。通常佣金加上税,可能差不多是总价的4%或5%。拿10%的订金的话,中介对卖家比较有一个交代,感觉起来配合的效率也比较好,这也是为什么传统上,许多合约都付总价的百分之十。

除了订金金额,付订金的时间点也是可以谈的。作为买家律师,我们会建议买家最好是在做好所有检查,合约已经要变成无条件的时候才付订金。

汪君尊律师专栏全集:

汪律师解析新西兰房产投资

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韩国教育政策减缓学区房上涨

学区房现象并不是特例,而是一种带有普遍性的现象。而这现象的根源是教育资源的分配不公。韩国为了解决韩国学区房问题做出了不少努力,其中部分政策对我国有着启示作用,可以借鉴。

韩国教育存在着教育的地区差异,韩国政府为了防止在小学升初中问题上出现恶性竞争,主要采取小学生的随机投放与老师的定时调动这两种举措来统一初中教育,实行升学“平行制”的教育改革。

韩国教育政策减缓学区房上涨

小升初时,实行统一的平行式“全盘端”的入学方式,基本不需要考试。升学原则是将邻近不同小学毕业班的学生名字全部输入电脑,由电脑随机放到附近的不同中学。而韩国教育法规规定,在韩国的小学和初中,除了校长、教学主任等学校主要行政管理人员以外,普通的老师在一个学校执教6年后,必须调到附近同等的其他学校去执教,这样就较好地实现了老师的共享,也由此实现了同一地区不同学校的师资水平基本相近。因此在人们眼里,同一地区的初中没有好坏之分。

为了更好地体现初中教育公平性,韩国设立有私立小学、私立高中,但是禁设私立初中。此外,韩国还有“特殊初中”,比如国际学校,体育专门初中和艺术专门初中等专业性初中。由于其“特殊性”,“特殊初中”的入学方式有所不同,各自都设置了自己的入学标准,入学时按照自己学校的招生方式进行考试,吸收适合自己学校的具有专业特长的学生。

    正是这种方式使得韩国初中等教育资源得到相对平等的分配,因而学区房现象有所减缓。我国应从中借鉴经验,毕竟我国学区房上涨现象并非正常现象,较之其他国家来说贵的离谱了些。

护照自由度排名 加拿大全球排行第7

2015年4月15日,全球金融咨询公司Aton Capital公布最新一期的《护照通用度排行榜》,加拿大在全球排名第7,获140个国家的免签待遇。

据悉,Aton Capital公司一共调查了193个联合国会员国,以及6个地区,总共199种护照。一国的护照被越多的国家给予免签(或落地签证)待遇,则说明它的通用度越高。

《华盛顿邮报》的评论指出,在同盟国间免签很常见,而敌对国家间的出入境安检则会十分严密,因此这一护照通用度指数在一定程度上也反应了一国同全球其他国家的关系。

在本届的《护照通用度排行榜》上,排在第一位的是美国和英国,获147个国家免签;排在第二的有韩国、法国和德国,免签国家数为145个;意大利和瑞典排第三,获144个国家免签。

日本、丹麦、新加坡、芬兰和荷兰位列第四;瑞士排名第五;西班牙、挪威、爱尔兰、比利时、葡萄牙排第六。

加拿大和希腊、马来西亚、奥地利并列排名第七。此外,中国香港排第11名,而中国大陆排第45名。

排行榜上居末尾(80名)的国家有:所罗门群岛、缅甸、南苏丹、位于非洲中西部几内亚湾的圣多美和普林西比(Sao Tome and Principe),以及巴勒斯坦地区,只获得28个国家的免签待遇。

加拿大护照通行图:橘色的是免签国,蓝色的是落地签国。

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韩国如何给学区房降温

据报道,在韩国房地产市场也有“学区房因素”这一专业用语。由于首尔江南地区的教育水平较高,因此每到夏季都是家长搬家的“旺季”,江南附近的房价会出现短期明显上浮。 韩国政府为平衡各校师资,规定抢手的中小学教师在一个学校任教满6年必须调到其他学校。此外,今年以来,韩国一些高考补习班密集的地方房价开始下降,很重要的原因就是教育部门故意下调了高考的难度,一下降低了人们对高考补习班的心理需求。

韩国如何给学区房降温

据统计,首尔市今年上半年租赁房价格整体上涨2.2%,而以往增长率冲在前面的卢原区反而下降0.3%,江南区仅上涨0.5%。 为了进一步平衡教育资源,首尔市自2010年开始改革高中招生方式,一方面允许学生选择报名首尔全市范围内的两所学校,同时还按照计算机随机抽取结果强制招生。如此一来,韩国学区房的价值大减。

由外区转学进入江南、松坡、瑞草等教育优势区的中小学生从2009年的672人减少到2010年的412人。此外,教育相对落后地区的学生可以花公立学校的学费享受私立学校的教育,很多家长对此趋之若鹜。据统计,2009年至2012年4年间,江南、瑞草、松坡三区流入的学生由5558名减少到1208名,剧降80%。

温哥华房价高烧,真的与华人相关吗

温哥华房价高烧不退

开春以来,温哥华地区的房价再次进入“发烧”状态,而且烧得不轻。日前,温哥华东区的一栋独立屋以216.7万加元成交,比挂牌价160万加元高出56.7万加元,高出幅度达35%。

温哥华房价高烧,真的与华人相关吗

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温哥华东区房价比西区一向要低不少,这次一栋普通房屋售价超过200万加元,实在让许多年轻人大跌眼镜甚至不寒而栗。温哥华的房价何时才能降下来?当地 一家信贷机构不久前发布的一份报告显示,未来大温哥华地区的房价还会继续攀升,至2030年独立屋平均屋价可能超过210万加元,是目前的一倍。

温哥华房价飙升缘由分析

过去许多人都觉得,温哥华房价不断攀升的主要原因是移民人口太多。温哥华气候温和,风景秀丽,不少海外乃至加拿大东部的人都愿意到温哥华及其周边地区定居。住房需求量增加,而供应量又不能完全满足,房价自然水涨船高。

然而,最近加拿大苏富比国际房地产公司刚刚公布的一份报告显示,二战后出生的“婴儿潮一代”,不仅是过去20年的经济发展主力军,在加拿大高端房地产市 场也具有重要影响力。具体说来,他们收入稳定,财富在增加,不少人还从自己的父母那里获得遗产,有能力为自己购买豪宅,也愿意安享晚年的幸福时光,这让温 哥华房价屡创新高。

苏富比房地产公司是专门从事高档住宅的一家知名房地产公司,他们的房屋销售经纪人十分了解地产市场行情,在对这些经 纪人进行问卷调查后得出的结论比较可信。该报告指出,全国共有960万人属于1946至1965年期间出生的“婴儿潮一代”,约占加拿大总人口的30%, 他们正值50至69岁的壮年,不少人的家庭年收入达到30万至60万加元,而温哥华平均家庭年收入不过7万到8万加元左右。

加拿大“婴儿潮一代”成为高端住宅的主力军

这份报告 称,高端住宅的主力军是50至69岁的加拿大“婴儿潮一代”,他们不但有财力在传统豪宅区购买高档住宅,甚至也帮助那些刚创业不久、手头还不宽裕的“Y一 代”子女购买房屋。如果没有父母的帮助,这些参加工作不久的年轻人要想在温哥华和周边繁华地段拥有一套上百万的公寓房,无异于白日做梦。加拿大苏富比国际 房地产公司总裁麦克迪在发表报告时感叹说,从未见过有那么多的加拿大人开始出资帮助下一代购买房屋。

但36至50岁的“X一代”则没那么幸运了,他们中只有20%的人在购房时获得父母的资助,原因是他们的父母经历过上世纪80年代及90年代的两次地产泡沫破裂,同时当年以两位数的高利率按揭自己的房屋,因而在帮助下一代方面显得力不从心。

过去,加拿大人退休后一般都是卖掉城里或附近的房子,搬到比较偏远而且房价便宜的地区居住,把钱省下来养老。但现在的情况似乎有所改变,调查显示,“婴 儿潮一代”更愿意住在靠近市中心的豪宅或高档公寓里,只是那些家中没有子女或与父母同住的“婴儿潮一代”,才会搬到偏远一些的地方居住。

加拿大低房贷利率助长加拿大房价飙升

必须指出的是,当前加拿大的房贷利率处于历史最低位,这在很大程度上也助长了人们购买住房的欲望。调查显示,不管是没钱的年轻人还是有钱的中老年人,在购买房屋时都愿意贷款。

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由此看来,这份报告至少透露出两个信息:一是温哥华房价持续升温的主要原因并非外来移民,因财富增长而拥有很强购买力的当地中老年人才是温哥华购房的主 力军;二是加拿大人的观念也在改变,过去子女一到18岁基本上被扫地出门,但现在房价如此高企,父母也软下心肠,愿意拿出部分积蓄来帮助子女构建安乐窝。

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韩国学区房价格飞涨 “以房养学”成投资新理念

近年来,留学韩国已经成为中国大多数中产阶级家庭的优先选择。但是对于这些家庭,韩国的高租金房价变成了一种负担。这无形之中加重了这些家庭的负担,促使大多数留学生为了解决家庭的负担,而进行打工,并因此或多或少影响了学业。但是其实留学生完全可以通过传贳房的方法,解决自己的房租问题,甚至有可能还可以小赚一笔,解决自己的生活费学费问题。

韩国和中国一样,韩国学区房的售价,租金要远远高于其它地方。但是和中国不同的是,这些学区房往往集中在大学周边。造成这样的原因主要有一下几点。

韩国学区房价格飞涨 “以房养学”成投资新理念

第一,稀少的韩国大学宿舍名额。因为首尔市内高昂的地价,一般大学都不会在学校内建立学生宿舍,而是主张学生在家里居住,即便是拥有宿舍的大学也会提出一些严格的申请标准,比如说地铁90分钟内可以到达学校的,不准申请学校宿舍。

第二,韩国的大学相互之间相隔的都不是非常遥远。造成学生集中居住在固定的范围之内。最典型的就是建国大学,世宗大学,汉阳大学的圣水学圈;弘毅大学,延世大学,梨花大学,西江大学的新村圈;外国语大学,庆熙大学,高丽大学,首尔市立大学的回基圈等等。小小的范围内集中了3,4所大学的数千名大学生,必然造成该区域的学区房租金上涨。

第三,韩国知名大学基本上都建立在地铁站周边,比如首尔大地铁站,弘毅大学地铁站,高丽大学站,建国大学站等等。高度便利的交通环境进一步提高了房屋的租金价格。

由于以上种种原因,大学周围的学区房往往要比周边区域的房价高出15%~20%,以最常见的20平方米左右的单身宿舍为例,一般区域的房价大约为40~45万韩币每个月,但是在大学周围往往达到了50万~60万韩币。这一价格还不包括相应的保证金增加部分。

面对这样的情况,越来越多的留学生将目光投向了韩国特有的传贳房上面。传贳房是韩国比较特殊的一种房屋租赁方法。就是租住者只需要缴纳一定的保证金给房东,就无需在缴纳租金。在房屋租赁时间结束的时候,房东在将缴纳的保证金归还给租赁者。现在韩国普遍实施的保证金房租换算比例为100:1,即多缴纳100万韩币的保证金就可以节省1万韩币的月租金。100:1看起来似乎不是非常合适,但是留学期间的房屋租赁时间一般为为4到5年这样下来每一年节省的租金是非常高的。即每100万韩币保证金每年可以节省12万韩币的房租(1万*12个月)。这样计算下来纯收益率可以达到12%,扣除银行的固定存款利率,一年可以保证收益8%左右。

而且,这一收益率会随着租住时间的延长,保证收益率也会相应增加。按照留学5年进行计算(1年语言+4年大学),每100万韩币共可以节省60万韩币房租,但是每100万韩币按照国内5年基准利率进行计算4.75%进行计算5年固定存款,税前利息为100*1.0475^5-100=26万韩币,相差为34万韩币。因此综合比较在韩国租赁传贳房为一种非常节省资金的房地产投资。

韩国建国大学不动产研究院李潇认为,传贳房对于中国留学生来说还是一种全新的事物,虽然初期要进行一定规模的投资,但是考虑到留学的长时间性,还是一种非常合适的租房方法。

韩首尔地区留学费用知多少

学费是最大的开支,在国立大学,本科生大约需要1万多元人民币,研究生1。3万元人民币

对于爱看韩剧的中国学生来说,去韩国留学是个非常好的选择,也许我们能和韩剧主角一起在风景怡人的韩国偶遇,亲自吃当地的韩国美食,说起韩国留学,不得不问的是韩国留学费用,韩国留学的费用要比欧洲国家等国家费用要低很多。一般来说,在韩国上学一年的费用折合人民币大约需要5万多元,其中学费约2万元、生活费约3万元,包括住宿、伙食、交通费和保险费。这里指的是在首尔的留学费用,其他城市的费用则低很多。

对于爱看韩剧的中国学生来说,去韩国留学是个非常好的选择,也许我们能和韩剧主角一起在风景怡人的韩国偶遇,亲自吃当地的韩国美食,说起韩国留学,不得不问的是韩国留学费用,韩国留学的费用要比欧洲国家等国家费用要低很多。一般来说,在韩国上学一年的费用折合人民币大约需要5万多元,其中学费约2万元、生活费约3万元,包括住宿、伙食、交通费和保险费。这里指的是在首尔的留学费用,其他城市的费用则低很多。

学费是最大的开支,在国立大学,本科生大约需要1万多元人民币,研究生1。3万元人民币;私立大学要高一些(韩国教育以私立为主),本科生约需1。8万元人民币,研究生需2万元人民币。韩国的学校每年都会提供学费的30%作为基本奖学金给学生,学得好的奖学金更多。如果到韩国读 的 是理工科类的硕士课程,大部分是免学费的,只需要生活费。

韩国的奖学金名额和种类很多,尤其是在名牌的国立大学,成绩优秀的留学生都可以获得奖学金或者减免学费。奖学金的具体数额视学生的学习成绩而定,各大学对奖学金的规定和发放的数额都不一样,学生可以在国内申请时就询问清楚。如果攻读研究生课程,有的大学对当上助教的留学生不但学费和生活费全免,还每月发给助学金。

学费生活费具体情况如下

韩国留学学费

大多数中国的学生去韩国通常先就读于韩国大学附属的语言中心,一年后进入大学专业课学习。

语言中心三个月为一期,费用折合人民币在7000-9000人民币之间,按大多数学生就读四个学期计算,一年学习韩语的费用在三万元人民币左右,低于国内很多韩语培训班的费用,可以说是相当的划算。(在线咨询)

进入专业课后,大多数院校本科的学费在3-4万人民币之间,研究生5万左右,韩国低廉的学费来源于韩国政府出台的众多吸引留学生的政策,政府给予了大学巨大的资金支持。韩国的学费低廉,奖学金也较容易申请,以研究生为例,韩国发给外国学生的录取通知书通常附带一半左右的奖学金,条件优秀的学生甚至可以拿到全奖。

韩国留学生活费

同我国情况一样,韩国大城市和中小城市生活成本差异很大。一般来说非首尔地区一年的生活开销在三四万人民币左右,首尔地区则要五六万人民币。住宿对于留学生来说是比较大的一项支出,韩国大学的宿舍(2-4人间),每月的租金在600-900人民币之间。寄宿家庭包含早晚餐,每月的寄宿费介于3000-4000人民币之间。

除了寄宿家庭和学校宿舍之外,在外租房是大多数留学生住宿的方式,首尔地区的房租每月人民币2000元左右,跟进地区和房间的情况会有所浮动。

韩国的大学配有食堂,套餐的花费在20-30人民币左右。也有不少留学生自己做饭,每月的餐饮花费就会降低很多。总的来说韩国肉的价钱比中国高一些,海鲜水产品比较便宜。学生可以根据自己的口味合理搭配三餐的饮食。(在线咨询)

韩国留学交通费

总体上和我国大城市持平,公交车三块多人民币,出租车的起步价10人民币左右。

韩国留学打工薪酬

韩国对留学生打工没有限制,在假期打工差不多能够维持一年的学费和生活费。例如,在工厂流水线从事简单的化妆品包装约为200元/天;送报纸约为240元/天;在烤肉店当服务生约为8000元/月;做中文教师,每天工作5-6小时,一个月可以有约8000元的报酬。

加拿大技术移民申请须知

加拿大移民为什么那么热?

加拿大移民资深专家玉超介绍说,长期以来,加拿大技术移民一直让移民者趋之若鹜。“与美国 或其它西方国家相比,加拿大地广人稀,就业机会多;申请人在加不必有雇主,亦不必投资,即可申办,而且一人成功,全家移民;一旦成为加拿大移民,即有权享 受该国的各项社会保障和福利,移民后仅3年,即有资格成为加拿大公民;移民加拿大后可顺利获得美国签证(10年不限次数往返);加拿大承认双重或多重国 籍,因此,在安排未来的生活中,仍有较大的灵活度。 

这些都是加拿大作为老牌移民国热度不减的原因所在。”

加拿大技术移民申请须知

移民条件

想技术移民加拿大,需要具备哪些条件,履行哪些程序呢?玉超告诉记者,加拿大技术移民分为联邦独立技术移民和魁北克技术移民两种,“其中加拿大联邦独立 技术移民是加拿大移民的一个最主要的部分,旨在吸收最优秀的移民,一方面需要吸收受过大学以上高等教育的移民,另一方面也需要吸收有技术的移民;由于魁省 和加拿大联邦在接收移民的指导思想有差异,甄选标准有所不同。这种差异为申请人带来了更多的选择机会,不符合联邦甄选条件的申请人,却可能成功地通过魁省 甄选标准到加拿大来。”

联邦独立技术移民申请条件

联邦独立技术移民的批准条件主要是以计分法来审核的,这类移民主要是靠自己的能力获得移民资格,计分类别分9种,按联邦技术移民的最新评分标准,合格分数定为67分。

根据联邦技术移民的最新评分标准,在这些打分项目中,有几项是最主要的:

1.两年全日制大专以上学历。

2.四年以上工作经验。

3.语言能力(英语)强。

4.配偶本科以上学历,若达不到,则要求主申请人法语达到一般以上水平。

5.申请加拿大联邦技术移民成功后,可以任意选择加国境内任何地点作为永久或临时居住地,而无需固定于移民申请表中填写的地点。

魁省技术移民的计分要素

1.法语能力(听说读写)中级水平。

2.最佳年龄18-35岁(10分)(35岁以后每增加1岁减2分,40-45岁为1分)。

3.大专以上学历,学历越高分数越高,第二专业加分。

4.至少两年半以上相关工作经历,四年以上满分。

5.在魁省有亲友(你的移民律师、顾问也算)加分。

6.配偶(如果有)的年龄、学历、语言能力和职业经历加分。

7.有小孩加分。

8.申请人到过魁省加分。

9.拥有1万加币财产(可折成人民币)加分。

单身申请人达到50分预选,59分通过,已婚申请人达到57分预选,68分为通过。

需要说明的是,申请魁省移民成功后,申请人不一定要住在魁省,只要你喜欢,可以住在加拿大的任何地方。加拿大不像中国内地有户籍管理制度,加拿大人(当 然包括申请成功的你———永久居民)选择居住地是以上学和就业以及生活习惯为导向的,政府不具任何法律依据对其进行干涉。 

中国父母疯狂把孩子送往加拿大就读 火热之余还须冷静

中国父母疯狂把孩子送往加拿大就读 火热之余还须冷静

天下的父母们,总是希望给孩子各种爱。而教育的期许,则当仁不让位居第一。哪怕是多少的孩子,父母都希望他能在加拿大读小学。那么,这是一种拔苗助长的爱吗?

很多中国人认为,中国的教育体制太压抑孩子的天性,西方教育更注重培养孩子的创造精神。于是,争先恐后地把孩子往国外送。这个想法很现实,但是,认为 “海是龙的世界”,就无论大船小船都一味地往海里送,结果会是怎样呢?大船将会乘风破浪,小船则经受不住海浪的冲击,是会倾覆的。近年来,许多中国人为了 孩子受到更好的教育,把孩子送到加拿大留学,但过早送孩子出国留学却会使孩子的身心健康面临更大风险,导致加拿大小留学生的问题频现。

英国《金融时报》中文网撰稿人一多对此现象撰文,分析列举了中国小留学生存在的问题,并劝中国父母冷静。文章称,大总理哈珀的中国APEC成行,中加之 间又进入了蜜月期,各种小摩擦甚至龃龉都按下不表,随着几项贸易大单的签订,给本来就不凉的中国学生加拿大留学热再度升温。移民的门虽然关闭了,留学的窗 却打开了,不管中国还是加拿大,这两天留学中介机构的电话明显又比往日热闹了很多。就连世界排名前50的UBC(英属哥伦比亚大学)都赶着趟儿斥巨资兴建 面向大陆留学生为主的Vantage学院,而且毫不掩饰其“吸金”为目的的司马昭之心。

只是留学加拿大,真的就是那么美好的一件事儿吗?中加政府和贸易商们度蜜月,怎么打得火热是一回事儿,留学的孩子和父母们,咱们冷静点儿,哪怕先做点儿心理准备呢,别连新娘长啥样儿都不知道,就跟着在蜜月里头脑发热,一单签完就把孩子发过来了。

孩子到底适合不适合留学加拿大,有些事儿还真不得不说。

从全包到独立

大多数中国孩子在国内都是父母全包式的养育,从幼儿园开始到高中毕业,孩子的衣食冷暖可能很少自己考虑,父母唯恐照顾不周,唯恐这些琐事让孩子分心或耽 误孩子学习的时间。在学校是老师全包式的教学,孩子的所有表现,包括作业完成情况、课堂纪律、测试成绩、活动参与等等,便捷的通讯系统立刻就以微信、短信 的形式通知了父母。孩子基本上全天候处于一个严密的保护和管理系统下。但出国留学,意味着这些保护和管理全部没有了。处在青春期的小留学生,有父母监管还 经常搞得烽烟四起,失去监管之后,他的各种叛逆就真能都偃旗息鼓了?现在加拿大有人做起了代理妈妈的营生,就是给未成年的小留学生当监护人。如果你真相信 妈妈这个角色也能被代理的话,你真的从生孩子开始的辛苦都可以免了,找代孕就够了。

在加拿大,不论在中学还是在大学,教学模式和国内 迥然不同。公立学校提供的教育资源向你公平敞开,只是学生一定是自己学会如何利用。从中学开始,学生就要自己选课。有counselor(辅导员)提供咨 询,一个counselor面对的是整个年级的学生,在规模大一点的学校可能多达300多人,这种情况下咨询是要你自己去找、去问,她不会主动找你,找不 着还给你妈发短信催促或“告状”。在加拿大这一切都没了可能,孩子挣脱了父母和中国式教育“无微不至”管束的同时,在完全自由的空气里,也常常会茫然无 着。加拿大的老师不会为你“操碎了心”,选课她更不会替你做决定。哪些是必修课,哪些是你将来要重点发展的方向,每门课的学分情况如何,全靠学生自己从各 种渠道获得信息。就是父母守在身边,也未必帮得上忙。除非父母有着土豪的家底,可以一掷千金把孩子的学习连同未来规划一起打包交给一些留学培训机构打理。 只是这样即便顺利进入大学,习惯了“安慰奶嘴”的孩子,在大学更加广阔的生活视野和繁重的学业压力下,在将近40%的残酷淘汰率中到哪里继续寻求“襁褓中 的慰藉”?屡有听闻孩子大学一年级因学业困难而转学、转专业、辍学、甚至罹患抑郁症,让父母急得一夜白头。

在加拿大高 中,选课是个复杂的系统工程,从十年级开始,你就要对你选择的课程进行规划了。因为不同大学对学分的要求情况也千差万别。加拿大东部大学,比如多伦多大学 的申请要提供Calculus(微积分)的成绩;而西部UBC大学提供PreCalculus(微积分预备课程)的成绩就可以了,而这两门课都是在12年 级开设,你是否在12年级可以同时承担得了这两门课的压力,抑或你利用暑期就要提前修一门?诸多细节全靠自己去了解、掌握,或者和高年级同学交流,或者向 counselor咨询,而不是学校整齐划一地为你制定类似国内的课程表,或者随时有爸爸妈妈为你包打听一切,都要自力更生。从中学开始,学生就没有固定 的班级、固定的教室和同学,更没有班主任每天盯着你。学生只能根据选课的情况到相应班级上课,和你同班的不一定是同年级的同学。你一个学期不做作业,老师 都不会给你脸色,但最后的成绩会给你很严厉的“脸色”。

加拿大申请大学要求学生必须有40个小时以上的义工工作时间,实际上很多孩子 的义工时间远远超过了这个要求。这绝不止是一个时间达标的问题,而是在和社会的接触过程中,孩子自我成长的一个重要环节。孩子在身体力行的社会工作中收获 的远远比课堂和书本中的要多得多。几乎所有大学在申请时都会让申请人描述义工工作的经历和收获。而寻找义工工作本身也是孩子寻找机会、培养独立性,并成功 叩开社会大门的一个自我塑造过程。一些相对正式的义工也是要经过递交简历和面试环节的。这绝不是国内父母找熟人开张证明就可以应付了事的。

总之,加拿大从中学开始就是一个海阔凭鱼跃的巨大发展空间,要求孩子的绝对不只是闭门读书的学术能力,更大的挑战是对学校生活以及社会的适应能力。这种 挑战基本和国内现行的教育理念是背道而驰的。这些事情,如果你做父母的不能隔三差五地飞过太平洋这边来帮孩子安顿,就一切只能靠他自己。但是,长期的监管 突然放开,从生活到学习,孩子自己是否能管理好自己,周围看到的一些情况并不乐观。

中国留学的孩子很多选择在当地人家里home stay,这种寄宿家庭会提供你一日三餐,但不会去督促你学习,不会提醒你少玩游戏、少上网;更不会告诉你要每天洗澡,勤换内衣,可能也没有义务告诉你该 如何穿衣。加拿大的工作场合与学校都是讲究每天穿不一样的衣服出现的,不一定非要衣冠楚楚,但一定要干净得体,正装、休闲你随意。你说它是讲究也好,是文 化也好,总之成了约定俗成的“潜规则”,但真有孩子几十天如一日地穿着同一件衣服出现在公众视野,让老师都忍不住给出了善意的提示。

与寄宿家庭的相处

习惯了衣来伸手、饭来张口的孩子们住在寄宿家庭,生活上的自我管理是出国后面对的第一个挑战。与寄宿家庭的相处,更是对孩子的考验。在国内被6个甚至更 多长辈关心呵护的孩子要和完全陌生的一个家庭相处,这是他学习和社会相处的第一步,但不得不承认,这方面是我们国内教育的一种缺失。很多孩子最后把和寄宿 家庭的关系搞到不可收拾,让自己的生活和情绪陷入一团乱麻。有个留学生,把寄宿家庭带的午餐几乎天天倒掉,再在学校的cafeteria重新买,最后饮食 问题成了她和寄宿家庭难以调和的矛盾,不得不提前解约,然后辗转搬了几次家,费尽周折,没有一个家庭让她满意。在国内,家里父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都是 孩子调遣的资源,饭得依着他的口味做,事情得顺着他的时间表排,但在寄宿家庭,孩子只能服从于一个完全陌生家庭的生活节奏。如果父母舍得,这对孩子是种磨 练。但很多中国父母听到孩子几句抱怨之后,往往心疼在前,紧随而来的就是和孩子同仇敌忾地失智,一番谴责之后搬家换地方了。

孩子自我 管理能力的另一个主要表现就是对时间的管理。没有了父母的监管,晚睡晚起成了很多孩子的作息常态。在College有些课排在中午12点半开始,即便如 此,依然很多学生迟到或睡眼惺忪地就来了。如果是早上8点的课,对他们简直就是下地狱。究其原因,就是晚上睡觉很晚。但并不全是因为忙功课忙到很晚,而是 做“副业”,诸如上网、游戏、聊天之类。曾经对一个college的ESL班的留学生做了个调查,几乎很少有半夜3点以前入睡的。有些孩子看上去脸色惨 白,明显睡眠不足,课堂上基本就是魂游天外。但不论高中还是college, 每堂课上经常会有多次小组讨论,词不达意的表述或没有观点的沉默老师都会看在眼里,记在“账上”,在学期结束的总评分数里和你“秋后算账”。

不论在高中的小留学生还是college的大留学生都需要从国内全包式教养中先“断奶”,有个充分的心理建设和准备。否则,一株温室里栽培的苗儿,没有 过渡就直接放到风雨里,还非要让他坚持到见彩虹,显然是非常不现实的。孩子的那颗玻璃心,不是个个都有着超强的自我修复能力。一旦有了裂纹或者碎了,他的 隐患在未来更漫长的人生里随时可能演变为一场危机。