英留學生免費醫療時代結束 NHS徵收「醫療附加費」

自4月6日起,來自歐洲以外(包括中國)前往英國時間超過六個月以上的所有公民將均須支付每年200英鎊的「醫療附加費」,以便享有使用NHS服務的權利。內政部聲稱,此舉可確保來英國生活的人對其醫療保健花費「做出適當的資金貢獻」。

英留學生免費醫療時代結束 NHS徵收「醫療附加費」

目的:有效打擊福利濫用

定價:醫療附加費水平「具競爭力」

按規定,簽證申請者的「醫療附加費」將為每年200英鎊,學生則為每年為150英鎊。申請者需要提交在線簽證申請表格前支付此筆費用。

旅英華人自然十分關注這項政策的出台。網友小R稱這是「再一次拿移民開刀,不是第一次也不會是最後一次」,更有網友直言,目前掠奪英國福利的人更多來自歐盟內部,但政府卻不敢談這個問題,只從非歐盟群體下手。

雖然也有不少人表示,所幸這筆費用還在接受的範圍內,但網友們普遍對一去不復返的免費醫療哀怨連連。

回顧當前的NHS體系,包括遊客在內的大多數移民入境英國後可以立即或很快獲得NHS的免費服務,雖然有些人需要在事後支付醫療費用。但由於時間和成本的問題,目前再許多地方,英當局無法實現向病人追索醫療費用。

有統計顯示,英國每年進行的收費手術達4.6億英鎊,其中只有一小部分得到了回收,絕大部分要由政府埋單。

就英格蘭而言,海外遊客和移民每年享受NHS服務所造成的花費預計達到20億英鎊,其中有9.5億英鎊正用於從非歐洲經濟區前來工作或就讀的非永久移民。

機構臃腫、體系龐雜、赤字巨大一直被認為是當今NHS的主要問題所在,因此NHS改革是今年大選前選民最關心的議題之一。打擊「醫療旅遊」等濫用NHS福利的呼聲近年也一直走高。

也正因如此,英內政部對增設醫療附加費的決定可謂高度支持,並聲稱此項醫療附加費將確保從非歐洲經濟區(EEA)來英超過6個月的非永久移民能對NHS有所貢獻,「這種方式將與其移民身份相符」。

內政部表示,在設置NHS醫療附加費的時候,政府部門廣泛考慮了移民目前享受的免費醫療服務、移民所作的價值貢獻和確保英國作為全球最有前途及最優秀人才趨之若鶩的戰略地位的需要。

根據此項政策,「醫療附加費」將由英國內政部徵收並直接交予NHS管理,屆時移民將可以享受與英國永久居民們一樣條件的NHS待遇。

英國移民及安全事務大臣詹姆斯·布羅肯希爾 (James Brokenshire)表示:「NHS醫療附加費將起到重要作用,能夠確保英國最被珍視的公共服務能夠在使用者公平享受的基礎上推行。隨 著一代代的積累,英國民眾用納稅的方式說明NHS建立起了今天的規模。非永久移民對NHS經濟上的貢獻將以繳納醫療附加費為體現。「

「我們同樣也知曉非永久移民對更廣大的經濟體作出的貢獻,因此將附加費保持在較有競爭力的水平。」布羅肯希爾說。

方法:強制收取,預先支付

安慰:簽證遭拒,費用退還

由於簽證申請人需預先支付覆蓋整個英國簽證有效期的附加費。因此在4月6日後的申請遞簽時,申請人除簽證費用外,還需額外準備一筆數百鎊附加費繳納。

舉例來說,從4月6日起,一名申請時間為3年的非學生申請人,在遞交簽證申請前將需提前繳200鎊/年x 3年=600鎊的費用;假若是一名學生申請人,申請時間同樣為3年,那他在遞交簽證申請前需提前繳 150鎊/年 x 3年=450鎊的費用。簽證申請居留時間越久,醫療附加費的費用越高。

另據證實,此次政策變化將不會影響到持訪問簽證(6個月以內)前往英國的訪客。

內政部公佈的信息顯示,新增的醫療附加費適用於自2015年4月6日英國格林尼治標準時間00:01之後在線提交相關簽證申請人。對於相關申請者,此費用為強制收取。

適用此新政的申請者可在Visa4UK網站上填寫簽證申請表格、支付簽證費用並預約簽證申請中心遞簽時間後,申請人需登錄醫療附加費在線支付門戶網站支付醫療附加費。

內政府還特別強調稱,如果需要支付醫療附加費用的申請人未進行付款,英國簽證及移民局將無法為其發放簽證。

此外,申請家屬簽證的申請人將支付與主申請人相同的數額。

不過此政策也列明,某些類別群體將免徵此筆附加費用, 並繼續免費享受使用英國國家醫療服務體系的權利。免徵附加費用的人員仍需訪問醫療附加費在線門戶網站註冊,並獲取健康參考號,此後才能到簽證申請中心遞交 申請。群體包括:1. 第二層級公司內部調動人員;2. 澳大利亞及新西蘭公民將不用支付此筆附加費用,同時英國正在與這些國家繼續討論互惠醫療服務協議 的範圍,; 3. 女王陛下軍隊成員的家屬。

而假使申請者簽證申請被拒絕或取消,此筆醫療附加費將則會被退還。

值得注意的是,現已獲得簽證的人群直至提交新的申請之前,都將不受到影響。這也與簽證政策一直以來的實施方法一致,每一次政策變動都僅影響生效日期之後的簽證申請。

影響:暫不涉及已獲英國簽證人群

預期:或對遊客徵收150%醫療費

目前包括華人在內,手持各類長期簽證在英國讀書、工作或創業的人群都會受到此政策影響,不過業內人士表示此筆費用在訪英者的總支出中只會佔得很小比例,也不大會影響已英國為理想目的地的留學生的選擇。

有數據稱,每年英國國家醫療服務體係為留學生花費費用 為4.3億英鎊,平均每人超過700英鎊。內政部也聲稱,每年留學生醫療附加費用僅為150英鎊,實際僅佔英國國民醫療服務體系總成本的很小部分。該筆費 用僅佔英國留學總費用的1%,遠遠低於學生在其他國家(比如澳大利亞和美國)支付的私人健康保險費用。

然而近幾年,英國移民政策越發收緊,各種新政、收費和 漲價也接踵而至,似乎釋放了一種對留學生 「不友好」的信息。這筆費用會不會又是一次火上澆油?業內人士認為並非如此。英國移民局內政事務署註冊高級移民律師劉鵬坦言稱,這筆費用的所佔比例很小,對於可以支付來英開銷的申請人或申請人家庭影響不大。對於英國留學市場來說,儘管學 費年年看漲,中國留學市場卻依舊越來越大,醫療附加費的影響就更微乎其微。

他也強調,吸引留學生的,是英國的完善的教育體系以及悠久的教育歷史,「絕對不會因為這150英鎊而減少對全球留學渴望者的吸引」。

而在此政策出台的同一時間,英國內政府又發文表示,除 了增設NHS醫療附加費,英國衛生部正推進關於從4月份起向非歐洲經濟區遊客徵收150% NHS醫療費的提案。換句話說,若遊客的NHS醫療費用是 100鎊,則他們需繳納150鎊。這反映了NHS在處理來英遊客醫療服務時額外增加的成本負荷。

衛生部高官豪(Lord Howe)對此表示:「我們希望外國遊客感受到我們願意為其提供NHS醫療服務的誠意,但前提是他們有所付出,就像英國家庭也通過納稅支持NHS醫療服務一樣。因此,我們也正致力於保證外國遊客和海外移民支付NHS醫療費用,並幫助NHS人員瞭解這個改革中的體系。」

英國出租房投資收益高過股市 18年漲1,400%

買什麼樣的房地產最賺錢?請看看這個最新的發現。一項最新的研究顯示,英國在過去的18年裡,購置熱門地點的出租房地產(Buy-to-let)的投資報酬率高達1,400%。

英國出租房投資收益高過股市 18年漲1,400%

英國《獨立報》(The Independent)4月11日援引據英國倫敦Wriglesworth Consultancy公關公司在4月28日發佈的一項最新研究稱,在1996年投資1,000英鎊(約1,467美元)購買出租房屋, 到了2015年,18年後,該物業的平均房價是14,987英鎊(約22,000美元)。

該報告是由前經濟學家湯瑪仕(Rob Thomas)所發佈,他說,在英國購買出租房的投資報酬率勝於股票投資。

1996年英國有25%的房屋貸款來自購買出租房產,其年度平均投報率是16.2%,高於股市的6.2%回報率。該報告表示,銀行的低利率與攀升的房價是造成購買出租房高回報的主因。

報告中也指,有越來越多年輕人放棄買房。哈利法克斯銀行(Halifax)的「租房一代」(Generation Rent)調查顯示,這些購屋希望渺茫的年輕人在首次購屋的訂金存款上越來越少。

雖然首購族的人數在2014年來到8年來的新高,同年,作為首購的訂金存款卻跌了6%。現在,在英國只有43%的租屋者有為買房而存款,57%的人則決定長期租屋。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國,瞭解英國房產投資獨家專業解讀。

2015英國留學:從五處解讀英國留學新政策

2015年英國留學新政策已經發布啦

現在越來越多的小夥伴在緊跟潮流與趨勢,選擇出國留學,而打算去英國留學到的小夥伴要註意啦,2015年英國留學新政策已經發布啦。現在就讓我們來看看具體的政策變化吧。

赴英國留學生英語水平提出了更高的標準

壹個人在異國他鄉,小夥伴首先就要保證自己語言交流,可不要讓妳蹩腳的英語口語成為笑話哦。同時也是英國對外來小夥伴留學的最基本的檢查方法。

留學專家稱,英方對外來留學生的英語水平的具體要求也在不斷變化,所以最重要的還是想想怎樣才能更快的提高自己的英語水平。

赴英留學生的生活費用提高

去英國留學的小夥伴在出發之前可要清楚的了解妳要去的那個城市的消費水平哦,為妳的英國留學費用做好足夠的準備。

赴英留學生學習和打工時間做出明確規定

盡管大多數去留學的小夥伴們都是壹邊上課壹邊打工,現在英國已經對去英國的留學生的學習時間和打工時間做出了詳細和嚴格的規定。

小夥伴們要對自己的時間做出合理的安排,不要因為在簽證即將到期時無法辦理延簽手續而無奈的回到自己的國家。

赴英國留學生原有的畢業生工作簽證取消

去英國留學的小夥伴們要為自己的留學計劃做出長遠的打算。留學專家介紹,現在英國最新的留學政策已經明確規定取消原有的畢業生簽證。這樣對畢業之後想留在英國工作的小夥伴來說就更加困難了。

赴英留學生要密切關註英方院校招生資格的變化

同時去英國留學的小夥伴們要時刻關註英方院校招生資格的不斷變化,壹定要選擇具有教學資格的院校就讀。

教育部教育涉外監管信息網已經公布了英國院校的推薦名單,小夥伴們可以參考推薦名單上辦學聲譽和質量有保障的院校,最終選擇和決定要去的學校。

多倫多和溫哥華兩地帶頭 加拿大全國3月房市全面回升

最新公佈的國家銀行房屋指數-Teranet-National Bank House Price Index顯示,今年3月全加屋價繼續上升,除了多倫多和溫哥華2大市場繼續火爆,其他地區的房地產市場也有復蘇的跡象。

與前1個月相比,今年3月的國家銀行房屋指數上升了0.3%,連續第3個月處於上升態勢。

多倫多和溫哥華的房屋指數上升了0.3%,東部地區的其他城市過去幾個月下跌了5%,但是3月份有所回升,蒙特利爾的屋價上個月上升了0.7%,魁北克城升了1.5%,哈裏法斯升了1.2%。

過去幾個月飽受油價摧殘的阿省房市,3月份的屋價也有回升跡象,阿省最大城市卡爾加裏(Calgary)房價升了0.2%,省會城市Edmonton房價升了0.4%。

全加11個主要房地產市場中,只有3個城市仍然下跌,包括渥太華下跌0.2%,卑詩省維多利亞和安省漢密爾頓的房價分別下跌0.2%-0.3%。

與去年3月比較,全國房價整體上升4.7%,其中漢密爾頓市的房價增幅最大,達到8.4%;多倫多房價上升7.6%,溫哥華房價上升5.3%,全國只有2個城市的房價低於去年同期,分別是渥太華和Winnipeg。

多倫多和溫哥華今年3月份的平均房價均創下歷史記錄, 全國其他城市的房價也逐漸恢復,國家銀行高級經濟師 Marc Pinsonneault預測未來幾個月,全國房市仍然會在多溫兩市的帶領下,處於上升的趨勢。

相關推薦:加拿大房市最新動態【加拿大房聞】欄目

收購酒店 中國比當年日本更猛

根據澳大利亞房產觀察家網站近日文章稱,中國收購酒店行動規模超過上世紀80年代的日本。 中國陽光保險出資4.63億美元收購悉尼喜來登公園酒店,這令中國投資者的湧入登上報紙頭條。高力國際亞太區酒店業務總經理、資深產業人士史蒂芬·伯特說,中國掘起成為酒店地產資本來源,將給澳大利亞帶來重要影響。

收購酒店 中國比當年日本更猛

伯特說:“這種現象並非新鮮事兒。上世紀80年代日本資本統治了澳酒店地產業,90年代則是新加坡投資者的天下。但如今這次的資本流量更大,酒店地產的覆蓋範圍更廣。2015年中國資本可能將占到澳全境酒店地產交易總量的60%,覆蓋範圍將從400萬美元的汽車旅館到4億美元的大酒店。”

目前購買酒店地產的許多中國公司都是酒店投資業的新手,此前很少或根本沒有相關經歷,而是通過非酒店行業積累了財富。因此,酒店運營方需要確保業主方了解酒店運營協議中的關鍵條款,如高級行政人員任命批準流程等。

很多中國投資公司的老板不會說英語。這並非苛求,事實上,這就像在華做生意的大多數澳大利亞高管不會講中文。但酒店投資成功的壹個重要因素是,業主方與運營方良好的溝通。雙語媒介畢竟不如直接溝通有效,因此要確保關鍵信息能正確傳達。

未來幾年內,外資擁有澳酒店將十分普遍。這可能導致對外資所有權的壹些嚴格限制。這對酒店行業會是負面的。就像礦場投資,若過於依賴國內資本,澳采礦行業不會有如今的規模。酒店地產行業亦是如此。

中國投資將進壹步刺激中國人到訪澳大利亞。挑戰在於,我們不能過於迎合他們,讓他們的異國體驗變淡,而成了國內式體驗。上世紀80年代日本遊客熱潮中,我們曾犯過這種錯誤。

從設計施工到管理服務 日本環環相扣監管房屋建設

據報道,近年來,各地頻頻出現“樓歪歪”“樓脆脆”等房屋質量問題,甚至出現了剛交房就變成危房的極端案例,不僅給購房者造成經濟損失,也埋下安全隱患。然而在日本,大部分民眾對住房質量壹般都“沒話說”,就連中國人在日本購買的房產,很多原本用於投資出租的房子,最後竟成了“自住”。那麽,日本究竟用了什麽“秘訣”來保證住宅的高質量呢?

從設計施工到管理服務 日本環環相扣監管房屋建設

其實我們首先知道,日本是壹個多地震的國家,或者是壹個自然災害頻繁的國家,有些日本人經常說,我們的地震災害不會出現在房屋上面,也就是說他們的房屋是比較註重安全,這應該是日本房屋的最重要的特點。現在可以毫不誇張的講,日本住宅的這種抗災性在世界上可以說是數壹數二的。究其原因,他首先是憑借著法律的基準興建起來的。在日本的法律上有新耐震基準法,規定所有的房屋都要按照耐震七級以上的標準去進行設計。我們中國有的時候壹些房屋遇到天災就沒有辦法抵擋。而在日本,所謂的天災也好,地震也好,至少它是在什麽級別以上才會沒有辦法抵擋,在什麽級別以下就要確保它的安全。也就是說,耐震到7級的房屋是日本的壹種建築標準。在另外的安全方面,住宅裏邊配備了完善的防火設備、滅火器、自動灑水等滅火裝置。消防栓這些東西都有,進到房屋去以後,人家就會告訴妳屋頂有壹個自動灑水滅火器,如果有火災發生,房屋內的自動灑水滅火器就會向大雨壹樣傾盆而下,屋子裏的所有的東西都會被水給澆了,但是它會保證屋內的安全。所以,在日本房屋的基本的壹個安全的標準就是防火、防水、防震,這是到今天為止我們應該學習的壹件事情。

建築標準也好,積極施工也好,都是屬於硬件的事情,真正的軟件實際上是住宅的管理。我們看到日本住宅的管理,特別是樓房的住宅的管理是非常細致周到的,有著各種各樣的規定。住宅區的住戶們要組織壹個管理的組織,由管理的組織再委托管理公司進行物業管理,然後實施事物的管理、管理員的業務、清掃及設備管理等等。管理公司要保證住宅的清潔還有各種維修,與此同時,各個住戶每個月要繳納壹定的管理金,由管理組織來監督管理公司來履行職責。舉壹個例子,壹般的樓房底下都會有壹個洗衣服的商家,如果大家都對這個洗衣服的商家不滿意的話,很快這個商家就會被管理的公司給更換掉。另外,住戶本身也要遵守很多規則,比如垃圾處理的方法、停車場的使用、公物的維護,如果妳違反了,就會被這個管理組織提出警告。這種管理真的是很細致,細致到每壹個戶,甚至細致到了每壹個人,這些東西都是值得我們借鑒的。

加拿大經濟移民痛點:投資移民主申請人去世 妻女被驅逐出境

加拿大經濟移民看似簡單,實則暗藏痛點。穩重提到的一家人,由於主申請人去世,附屬申請人立馬被驅逐出境。

加拿大經濟移民痛點:投資移民主申請人去世 妻女被驅逐出境

買了東西不滿意,可以全額退款,這在加拿大已是一條鐵律。可是,一名投資移民申請人在拿到簽證後去世,其妻女被取消移民身份、驅逐出境,錢卻要不回來了。

12萬加元申請投資移民,順利通過

故事要從五年前說起:2010年,50歲的埃及居民、石油公司的會計員埃米爾(Amr Abogabal)向加拿大移民局遞交了投資移民申請。按照當時的移民法規,申請投資移民有兩種方法,一是在加拿大銀行存入40萬加元,做為投資加拿大的 資金,若干年後可以拿回本金(現在投資額已翻倍);而另一種方法則是一次性繳納12萬元。埃米爾採用了第二種方法。他拿出多年的積蓄,在加拿大國家銀行 (National Bank of Canada)存了12萬加元。

申請程式似乎走得很順利。2013年8月,埃米爾一家拿到了移民簽證,一家人興匆匆地同親友告別、進行著移民前的準備工作。2014年3月,埃米爾幫全家人定了去加拿大的機票。

誰知天有不測風雲,就在2014年4月21日,埃米爾突發心臟病住院。他在醫院一住就是20多天,身體狀況每日惡化。埃米爾意識到自己時日無多,在彌留之際,他切切叮囑妻子和兩個女兒趕在簽證過期前(2014年7月20日)登陸加拿大。

主申請人去世,妻女接到驅逐令

不到一個月後,埃米爾與世長辭,留下了51歲的妻子和兩個女兒。孤兒寡母含著眼淚,匆匆葬了埃米爾。兩個月後也就是7月10日,她們登上了來加拿大的飛機,準備按照埃米爾的遺願,在這片陌生但是“自由、平等、公正”的土地上開始“新的生活”。

可是就在9月份,加拿大移民局對母女三人發出了驅逐令,讓他們離開加拿大,一刻不得耽擱。

緊守根據地,試圖力拼追回投資資產

埃米爾的大女兒海迪徹(Khadiga Abogabal)雖然只有26歲,但是接連而來的打擊已讓她成熟了許多。她打發母親和妹妹先回開羅,自己則堅持留了下來,理由很簡單:父親是繳了12萬 加元,才讓全家人獲得了移民簽證的,現在移民被取消了,她得拿到錢才能走!要知道,這12萬元是埃米爾的畢生積蓄,也是母女三人的全部身家,現在她們在開 羅除了一間房子,就一無所有了。

於是,海迪徹給加拿大國家銀行發了一封信,說明了一下全家的遭遇,然後請求退錢。海迪徹想,一手交錢 一 手交貨,全天下都是這個道理,現在她們母女三人沒有拿到移民,退還這12萬元也是理所應當吧?她已經做好了拿到錢就立刻離開加拿大的準備。父親葬在埃及, 海迪徹也想早點回去陪著他。

國家銀行答應退款嚴重縮水,無奈求助媒體曝光

幾個月過去後,國家銀行終於來信了,說退款可以,但是只能退4.1萬元。海迪徹拿到信,徹底懵掉了……她想找人幫忙,卻不知道找誰,萬般無奈之下,她將自己的遭遇捅給了本地媒體。

記者隨即展開採訪,向聯邦移民部和國家銀行分別發了詢問郵件。聯邦移民部發言人勒薩熱(Sonia Lesage)在回郵件中寫道:他們很同情埃米爾一家人的遭遇,但是法律就是法律,沒有例外。就經濟類移民申請(economic immigration applications)而言,只有主申請人登陸加拿大、獲得移民身份,附屬申請人(dependant applicant)才有資格獲得身份。就本案說,埃米爾是主申請人,而他的去世則意味著妻女就自動喪失了移民資格。

至於能否退回12萬加元,移民部方面則表示,這筆錢是投資,不是申請費,所以應該找國家銀行要。

國家銀行發言人布爾頓(Claude Breton)則回復,由於埃米爾一家人“沒有提供所需的檔”,包括埃米爾的死亡證明和遺囑,所以不能退款。

可是,當海迪徹向國家銀行提供了父親的死亡證明和遺囑之後,國家銀行方面又表示“還缺少一些檔”,所以不能退款。可是,到底還缺少什麼檔呢?布爾頓卻不肯說了。

《星報》記者查閱了往來的郵件,發現國家銀行似乎有意採取“拖延戰術”,甚至不願意透露該行針對投資移民申請人的退款法則(refund policy)。

在海迪徹的再三催促下,國家銀行方面終於不耐煩,讓她去找該行的調查官(ombudsman)走申訴程式(complaint process)。布爾頓在最後一封郵件中對《星報》記者表示:他將不再回答媒體的任何問題。

本周,海迪徹向國家銀行的調查官提交了申訴。做為一個人生地不熟的弱女子,她所能做的,也只有按照國家銀行的“規定”一步步走下去而已。走申訴程式,意 味著長時間的等待,而且還不能保證一定能解決。該行官網上的數據顯示,2014年調查官一共接到了566宗申訴,只有147宗被滿意解決,成功率不足四分 之一。

埃米爾一家的代表律師沃爾夫(Rodney Woolf)表示,埃米爾一家的遭遇屬於特殊的案例。現在想和移民部打官司,幫她們重新爭取到移民身份已不可能,所以只能盡最大可能同國家銀行交涉,希望他們良心發現,將12萬加元退給那一家孤兒寡母。

相關推薦:

【加拿大移民指南】欄目

加拿大2015年移民新政策

2015最新加拿大投資移民全攻略

 

海外置業釋放利好 資金安全需謹慎

近來海外置業在不斷升溫,壹名中國買家以2500萬澳元買下墨爾本壹個豪宅頂層公寓;壹家華人不動產公司介紹,自日本成功取得2020年東京奧運會主辦權後,日本華人、中國大陸客戶紛紛在日本購房。有媒體調查顯示,過半接受調查者稱2015年有海外置業投資的需求;且均表示能接受300萬—500萬價位的項目,澳大利亞、加拿大、美國等地區的項目比較受關註。

在系列政策利好之下,2015年壹季度國內樓市“小幅回暖”。據中國指數研究院2015年壹季度中國房地產市場形勢總結分析,全國商品房銷售、新開工同比下降且降幅顯著擴大,投資增速延續去年以來逐月放緩態勢,整體資金來源增速不及去年同期。業內人士稱,對於資金寬裕的投資者,可以考慮海外置業。

海外置業釋放利好 資金安全需謹慎

海外房產投資的利好

據了解,傳統的發達國家的房產依然是投資熱門—英國、美國、澳洲憑借其優質的教育資源和良好的自然社會環境,加上房產的永久所有權、資產保值與增值等諸多優勢廣受亞洲投資者歡迎。

仲量聯行國際住宅部總監劉藝泣分析,近幾年來受金融危機和經濟形勢的影響,人民幣對歐元、英鎊、美元、澳幣等主要貨幣的匯率均升值很多,以人民幣對英鎊為例,和2005年相比已經升值30%。與此同時,國內房產價格居高不下,相比之下在現階段投資境外房產是更好的選擇。

跨境投資可以令資產多元化、不同幣種資產更可避免單幣種匯率風險,更有機會享受房產升值與匯率升值的雙重回報。

海外投資也是對家庭資產配置的壹種優化。調研顯示,高凈值資產人群的資產配置中會有30%作跨境資產投資,其中房地產與債券等固定收益產品最受青睞。跨境資產配置壹來可以讓中國公民傳統的單幣種資產,轉化為擁有不同幣種資產的組合,令投資組合更加合理和平衡。二來,當投資者擁有不同貨幣資產時,更可能對沖匯率波動風險、進而獲取匯率套利。

有日本房產機構分析,在日本成功取得2020年東京奧運會主辦權後,東京不動產的基礎設施加速建設,房地產業皆歡欣鼓舞,期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年。隨著日元持續貶值,讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄,同時刺激了度假房產的投資。

“房地產之外的投資渠道正在拓寬。”中原地產首席分析師張大偉分析,由於國內房價過高、交易限制多,很多高端需求已經開始轉向價格更低、產權也更穩定的海外置業。

資金安全需謹慎

近日,壹位服飾行業的創業者朱莉向記者透露,她準備和朋友壹起投資澳洲房產項目,“我考察很久了,這個項目短期內就能產生收益。”朱莉稱,此次投資可獲得15%的收益,等賺到了錢再用來維系自己的創業項目。

類似的海外房產投資熱潮湧現,記者從仲量聯行國際住宅部了解到,美國、澳大利亞、歐洲等主要海外房產投資市場都有永久產權的物業投資受投資者追捧。

“在投資國外房產前需要提前做好幾項‘功課’。” 劉藝泣建議,投資前要向專業代理機構了解清楚不同國家的稅費差異。在選擇提供海外投資咨詢的代理公司時,盡量選擇品牌形象好、實力強大的公司,提供全方位可靠的壹條龍專業投資服務。提供最全面專業的海外投資咨詢、其境外公司也可以為投資者在購買資產後、再次銷售提供後續壹條龍的資產管理服務。客戶從投資到持有,從持有到置換等都能享有壹條龍專業服務。

因為海外投資涉及到投資者的資金安全,並且金額巨大,為保證投資者不會因為虛假信息和不規範的操作方法導致任何經濟損失。劉藝泣稱,投資者首先要選擇正規的渠道對海外房產的房源、購買流程進行了解,通過正規代理機構進行投資,使得整個購買流程有所保障。

“對於手頭寬裕的投資者,可以選擇可靠的親信朋友去海外投資。”中國指數研究院(華中)分院市場總監李國政建議,海外投資需要考察該社區的居住環境,申請房屋財產安全保障,在華人聚居地選擇項目。

另外,國外要收房產稅,房產持有成本高,投資者可以選擇具有理財功能的公寓項目,通過靠譜的不動產公司代為管理,實現增值。

李國政介紹,最近,他的兩個朋友關註到壹則澳洲房產投資信息,“開發商給武漢客戶10套名額年回報6%,開發商包租。”他分析,目前海外房產投資回報率比起國內壹線城市要高,有的項目稱收益已高達15%。另外,投資前需要把當地的各項法律了解清楚;如果有親戚朋友在海外居住,又是知根知底的關系,可以壹起嘗試。他提醒投資者,對於海外投資機構要謹慎對待。

留學很苦逼 出國需謹慎 加拿大留學須知

加拿大留學,真的有想像中那麼好嗎?

總共100條,前50講國情,後50講人情,長文,慎入。

留學很苦逼 出國需謹慎 加拿大留學須知

1、加拿大的國土面積比中國還大,但人口只有3000萬左右,所以,除了溫哥華和多倫多,如果不幸在其他城市讀書的話,我保證你在上下班高峰期之外的時間走完一條路只能看到不到20個人。

2、溫哥華和多倫多,華人幾乎占總人口比重的20%。除了這兩個城市,其他城市都是大農村。

3、第2條的數據表示,在這兩個城市,每5個人裏面,你就能看到一個黃皮膚的。

4、還是第2條,這只是大約的數據,如果你不幸居住在這兩個城市的華人區,你甚至不需要講英語,只要聽懂粵語和普通話就能混下去了。

5、依舊是第2條,在這兩個城市,你如果只是想生存下去,即使你英語爆爛,但是你只要會3句英語就可以混遍溫哥華和多倫多。

6、這3句話分別是:Yes/ No/ I don’t think so.

7、如果你有意到加拿大好好讀書,別去多倫多和溫哥華。

8、整個加拿大,除了溫哥華,冬天都是零下25以下。

9、溫度到零下25以下,你穿多少件都可以被秒殺,但你依舊能夠看到滿大街都是一件短袖和一件棉衣到出走的老外。

10、到國外在那麼一小段時間之後,你馬上就可以區分華人群中,誰是CBC(華裔,即在加拿大出生的中國人),誰是中國內地人。

11、CBC一般都長歪了,流著中國的血,卻吃著老外做的食品,喝著外國的水,不歪才怪。

12、在這邊兩年回國,國內胖子和肥妞什麼的簡直弱爆了,是因為你還沒見過老外對“胖子”的定義——over weight= 90kg+

13、題外話,如果你男朋友老催著你減肥的話,分了吧,不為什麼,一點都不值得。

14、在加拿大,成人18歲,但合法喝酒是19歲,所以在18歲以後,19歲之前,你能拿著你的護照去買煙,但你買不到酒。

15、說到賣煙,這兒的賣煙很奇怪,每個店都是把煙藏起來賣的,你問他說有沒有煙,他就會神秘的打開付款機後面的一個櫃子,裏面全是煙。

16、加拿大的煙裏,只有Belmont的味道是最像玉溪的==

17、這邊很反對抽煙,每半年,煙價就會漲0.5 cent,也就是半分錢。

18、別以為老外會和你打成一片,當初來的時候我也想過各個國家不同膚色的人都打成一片。

19、你的圈子就和你的皮膚一樣,早就定義好的。

20、你不主動去和老外套近乎,他們也不會搭理你。

21、某種程度上來說,種族歧視一直存在,華人的地位有些時候還不如黑人。

22、一定要隨時關注你的簽證,分別是大簽和小簽。

23、大簽是你第一次來這邊海關那裏簽的,留學的大簽叫study permit,簽證過期的時間因人而異,有些4個月,有些4年。一定要注意。

24、小簽是中國允許你出國的簽證,日期一般會很長,但還是要注意。

25、簽證過期的3星期之內,加拿大政F允許你去補辦,但最好,過期前的3個星期就準備補辦吧。

26、如果過期3星期你都沒補辦,收拾收拾,準備走人吧。以後你也來不了了。

27、這邊也有賣國內的煙,價值和國內一樣,比如說玉溪在國內是22塊上下,在這邊也是22塊上下,只是單位從人民幣換成了加幣。

28、過關的時候,每個人限制帶2條國內的煙,超了且沒有申報,會進小黑屋的。

29、小黑屋的效果就是,如果你不幸被記入黑名單,你過一次他就一定會檢查你的行李一次,從未漏網。

30、加拿大只能在看得見天的地方抽煙,也就是說,室內(除了你買來的房子)嚴禁抽煙。

31、外國沒牆,你能隨時隨地上facebook和twitter以及一切國內不能上的網站。

32、蛋疼的就是這邊辦理網路計畫,幾乎所有網路公司都是限流量的,比如說,一個月給你80GB的流量,但如果你下載的話,就連wifi都能到4MB/s。

33、別想著這邊的數碼產品便宜,都是一個價。但好就好在售後服務。

34、我有一哥們買了一臺iphone 4,第二天就摔壞了,但是因為買手機的時候辦了保修,拿過去專賣店,店員二話不說就直接給了他一臺新的。

35、買貴重物品(單反相機,電視機等)一定要保管好你的小票,壞了以後可以憑小票保修的。

36、剛來的時候,認識一哥們,他的5D MArk2買了第一天就摔壞了,但可惜的是他把小票撕了。然後……據說是痛苦了半年才恢復。

37、說到買東西,想大肆購入數碼產品最好的時候是12月24~26日,眾所周知,那幾天是耶誕節。

38、耶誕節那幾天有一個boxing day,引申一下,意思就是“裝滿盒子的一天”,買到裝滿大盒子為止。

39、在boxing day你甚至可以以1折的價錢買一臺SONY 52寸的液晶電視。

40、在國內越貴的車,在這邊越便宜。

41、比如說寶馬X6,在這邊只要10W加幣左右,加稅以後按照今天的匯率,大約70W。

42、說到車,你只要是在小城市看到的奧迪、寶馬、賓士等等好車,開車的人不是外國老頭就是中國年輕人。

43、好車的副駕駛都會坐著一個妹子。

44、除去溫哥華和多倫多,在小城市生存,有車很方便。

45、一個姑娘要找男朋友,有兩個人選:一個是長得很帥沒車的,一個是長得一般甚至有點醜但是有車的——不出意外的話她肯定選後者。

46、誰都不願意陪著你冒著零下30度的低溫搭半小時的公車去超市買一堆東西以後又搭公車回來。

47、如果你沒車,追姑娘的成功率是20上下%,如果你有車,則是70%以上,車的效果拔群。

48、加拿大的每一個商品,在結帳之前都是稅前價。

49、加拿大國稅有5%,還有省稅,每個省的省稅不一。最富的艾爾伯塔省沒有省稅,但溫哥華就要7%的省稅。

50、也就是說,一個1塊的東西,在艾爾伯塔買要1.05$,在溫哥華就要1.12$。

51、寫了50條國情,下麵50條,寫寫人情。

50、華人圈,3歲一個層次。

51、在一個層次裏,誰發生了什麼事,那個圈子的人都知道。

52、有每星期去4次夜店的,也有每一天都看書寫作業的。

53、有些人出國事為了父母,有些人出國是為了自己。

54、普通留學生的一天:起床,出門,上課,下課,圖書館,回家。

55、回家之後,QQ、校內、微博、PPS、遊戲、論文、睡覺。

56、無數個誘惑,無數個被誘惑。在家裏人完全管不了自己的環境下,一切都靠自己。

57、去學校報到、自己找課室、和professor爭論自己的分數、和幾個老外組成一個小組完成老師佈置的任務、熬夜寫論文,這些是每一個留學生都要經歷的。

58、記得第一次來的時候,國內過年,我們卻要準備期中考試。

59、現在已經超然了,過年也就和幾個朋友聚聚,吃頓飯,或者是奢侈一次去唱K,這年也就過了。

60、不是我們背棄傳統,是傳統離我們實在太遠,我們甚至摸不到,碰不了。

61、記得一個朋友剛來的時候住在寄宿家庭,有一天他搭錯公交,又不知道出租車的電話,就這麼餓著肚子在零下14度的寒風中等一輛已經停班的公車2個 小時。回家之後寄宿家庭早就睡覺了——每次他說起這個,都淡淡的笑著,誰知道,當我們還是新手的時候,我們也沒想過會遇到這些狗血的劇情。

62、大多數留學生都是背負著家裏很大的希望出來的,很多時候難過得要死,但在電話裏也只會和同樣擔心自己的家長笑著說“一切都好,都好”。

63、出國久了會發現自己早就習慣了無依無靠。

64、依靠?以為華人在國外是一家?喜歡勾心鬥角,這是本質的事情,改不了。

65、所以會發現自己已經習慣了孤獨。看透了一切,自然會孤獨。

66、和國內的很多朋友聯繫的都越來越少。他們去了國內的大學,認識了新的朋友,開始了自己掌握的人生。

67、你說什麼,他們聽不懂,他們說什麼,你也不了解。

68、回國後誰都說你話少了,說你淡定了。因為不在乎太多瑣事了,何來不淡定。

69、時間長了,看到國內一幫又一幫的人叫著自己空虛寂寞,叫著自己找不到姑娘,叫著自己沒車沒房——如果他們真的在大學的每一天都堅持學習,堅持汲取 新知識,堅持對學習保持著熱情,堅持每一科都不止是“過”,他們也會明白,為什麼國外大學畢業回去的人,會比他們“高出一等”。

70、每一個留學生都非常討厭“你們出國不是很輕鬆麼”這句話。

71、出來之後,一切都是自己搞定。

72、我記得當初我找房子住的時候,冒著零下30度的大風問了一棟又一棟的房東,直到膝蓋都被凍得生疼,實在堅持不下去了,才回家,第二天再來。

73、沒有老爸老媽幫忙料理家務,什麼都自己來。所以我們很奇怪為什麼國內的那麼多女生都不會洗衣做飯和打掃衛生。

74、有一位哥們在期末考試的節骨眼上知道了國內姥姥死去的噩耗,第二天依舊去考完試,回家以後,哭了1整夜。平時既樂觀又隨和的一個人,哭得一塌糊塗——誰都逃不了距離。

75、慢慢的懂得了親情的珍貴。

76、當年覺得老媽的嘮叨很煩,現在覺得,她多說一句也是珍貴的。

77、當自己發現老娘也開始承認自己的成長之後,當自己習慣了擔當自己的責任的時候,也許也就開始成熟起來了。

78、問到很多人有沒有後悔自己出國的決定?回答幾乎都是沒有。

79、因為誰都明白,自己應該為自己的選擇負起責任。

80、出國之前還經常會和父母慪氣吵架,出國之後,就算是父母無理取鬧,我也會笑著臉迎上去。

81、國內的那些童鞋:在你們徹夜打dota和整體討論哪個老師是傻X,或者是想著怎麼追哪個漂亮姑娘的時候。我們在題海中熬著。

82、接81,在你們跟誰誰誰去哪個地方玩兒得很開心很歡樂想著期末考試之前一個星期復習就能過的話。我們的一個小測驗和出勤率都占期末總分。

83、接82,在你們每天嫌這個不好吃,嫌那個不好吃,嫌菜不合自己口味的時候。我們一星期才吃一次中餐。

84、接83,在你們為失戀而買醉的時候,這邊有多少留學生失戀之後還忍著苦痛準備考試。

85、接84,誰幹嘛,誰怎麼樣,誰對我說了什麼什麼壞話,誰又和誰分手,都不關我的事,我要學習,我只想快點畢業,快點回家吃年夜飯。

86、以上幾條不是抱怨,是讓各位明白自己有多少分量,就去做多重分量的事情,或者說,就去拿多重分量的薪水。

87、我們一直覺得自己苦逼,但誰都沒有放棄。

88、加拿大有一條法律,如果兩人同居一年,在法律上,加拿大就已經承認你們是夫妻。

89、學生時期同居的,是有八九結局都是杯具。

90、很多人墮落,更多的人堅持。

91、如果你出國留學的目的是玩兒的話,別來,因為就沒什麼玩兒的。

92、如果你出國留學的目的是為了學習,快來吧,你絕對會愛上它的。

93、如果你出國留學的目的是開闊眼界,辦個旅遊簽證來一個月就可以,已經夠了,甚至還多了。

94、做好吃苦的準備,你再出來。

95、出國必備:自我覺悟、電壓轉換插頭、電子辭典、少許衣物,枕頭(這邊的枕頭軟得要死),遊戲機。

96、出國必不備:玩樂心態。

97、如果出國之前,留學仲介介紹你去讀語言學校的話,我建議,還是在國內把雅思/託福過了以後再出來,因為語言學校是留學生的地獄。不信的話您可以自己去嘗試嘗試。

98、有人可能好奇老外一天要說多少個fu/ck?嗯,中國人一天說多少個臥槽,老外一天就說多少個fu/ck。

99、這邊福利好,但大多福利都只針對本地公民。

100、其實,無論你在哪,只要時時刻刻都保持著一顆奮鬥的心態,你在哪都會優秀。我們的大多數都是強迫型奮鬥,不奮鬥,我們就回不去。

101、如果你吃不慣洋速食的話,在這邊花費會很高。無論是自己做飯還是下中國館子,造價都很高。

102、祝各位留學生一切順利,一切安好。你們沒有放棄追逐夢想的權利,你們都是好樣的。

 

澳洲投資移民告別“無風險”時代!

壹、 澳洲188C重大投資者簽證將於4月24日暫停,7月1日重啟

據澳洲移民局最新發布消息,澳洲重大投資者簽證188項目將於2015年4月24日起暫停收件,已在24日前提交資料的申請人將可以按照現有條件進行審核,重新開啟申請要等到7月1日。也就是說,由2015年4月24日至2015年6月30日,各州不接受擔保申請,也不能發出邀請。直至7月1日後新的188C投資移民政策下重開,申請人方可按照新要求重新提交申請。【詳細

4月10日,新南威爾士州政府也對現有政策下發了“最後通牒”:新州按現行政策接收SIV簽證申請的最後期限提前至4月16日! 【詳細

 

二、 要拿國籍先砸錢風投!澳洲重大投資者簽證大改革壹覽

澳洲貿易委員會於 2015年2月11日發布了政策改革的討論稿,對SIV和即將推出的高端投資者簽證(PIV)的政策做了如下修改提議:

點擊查看SIV PIV的政策變動細則

從上述表格中可以看到,本次移民政策變動主要體現出3個特點:

 

三、 澳洲為何決定優化最“賺錢” 的SIV移民項目?

 

1、SIV簽證移民的來源和流向分布極不均衡

據澳大利亞移民局的官方統計,截止至2015年2月28日,SIV簽證總的獲批人數為695人,為澳洲帶來將近35億澳元的投資款。無論是申請人數還是獲批人數,中國都占了絕大多數,其中,申請人數90.4來自中國,獲批人數88.8%來自中國。

數據又顯示,維多利亞州和新南威爾士州通過SIV吸引到的投資移民者最多,分別占SIV總數的56.99%和15.51%。為獲得州政府的擔保,SIV申請者購買了較多該州的政府債券。如新南威爾士州此前就規定,申請者應將至少30%的資金買入該州的政府債券。

 

2、中國人“壹面倒” 買入低風險的政府債券,創投基金少人問津急需資金

由於多數有意移民澳洲的中國人對資本市場了解有限,極低風險的政府債券成為他們的首選。加上此前政府並未對各投資標的投資比例做出要求,大部分來自中國內地的移民者甚至將全部資金買入政府債券。這顯然違背了澳洲政府推出此項簽證的初衷。澳貿委部表示,此次改革的主要目的是引導資金流向創造新價值的創新型、成長型領域,這正是最需要資金支持的地方。【詳細

 

3、SIV刺激中國人在澳洲投資買房的熱情,主要城市房價飛漲

 

雖然按照重大投資者簽證的舊有規定,相關投資資金不能直接購買澳洲房產,不過由於澳洲房產具有永久產權,而且處於穩健升值信道,因此獲得該簽證的申請者通常都會在悉尼和墨爾本城市的高端城區購買豪宅。匯豐銀行認為,來澳洲投資房產的中國富豪將繼續推高今年的房價,預測今年將繼續保持8%的漲勢。 【詳細

 

中國投資者們連年的海量資金註入澳洲房市,直接導致了當地房產發展速度過快,房價泡沫也引起了澳洲國內陣陣反對聲浪。這壹切顯然違背了當初澳政府設立該法案的初衷,因此我們不難發現此番政策對投資領域方面所做的進壹步限制,明顯是為了提高移民的風險難度,以及遏制澳洲房價上漲,響應公眾對於買房難的關切。 【詳細

 

四、 居外專業解讀 讓妳理性了解澳洲簽證新政

 

1、澳洲基金市場與國內大不同,創投基金風險沒妳想象那麽大

國內投資移民者最大的擔憂來自——沒有了政府債券的投資,還能保本嗎?出現上述擔憂,主要因為申請者對澳洲的資本市場不夠了解,加上對國內基金市場印象刻板所致。國內的基金市場發展還難言成熟,投資者蒙受損失的案例也屢屢曝光。

實際上,澳洲政府的政策導向也許是為移民投資者的資產提供了增值的機會。政府債券收益率極低,僅有3%左右,根據物價的上漲情況,這部分資產在4年的投資中是有所貶值的。相比收益較低的政府債券,風投基金收益顯然更高。澳洲基金市場運作成熟規範,多數基金公司的產品收益率穩定在8%-10%,風投基金則可獲得12%左右的年化收益。此外,澳洲已經施行了30多年的存款保險制度,使投資人的本金有了很大保障。

 

2、限制資金投入房市,是為了保證澳洲房市更穩健、更持久的增長

聯邦政府嚴格控制投資直接流向居住型地產,商業地產也必須通過正規的基金進行投資。投資者難免會擔憂,這將扼殺新的住房投資以及其他經濟利益,如在建築部門創造就業。

聯邦貿易和產業部表示,和政府債券壹樣,住宅開發從來不缺投資資金。此前的投資移民中,有部分小型基金經過包裝投向房地產,間接對高房價形成支撐。此外,湧入的大量移民也令澳洲的房價居高不下,對當地居民的生活成本造成壹定的壓力。由此,限制投資直接投向居住型地產也正是順應澳洲政府引導投資方向的舉措。

 

五、現時全球投資移民總的趨勢:資金上漲、門檻提升

 

1、美國:9月30日EB-5法案到期後的可能走向

美國EB-5投資移民由於資金少、周期短等優勢受到市場的青睞,尤其近年來受主要海外投資移民國政策變動的影響,美國投資移民出現爆炸式增長,成為投資移民的首選。需要提醒申請人的就是,隨著美國經濟的持續走強,加上投資者對EB-5簽證不斷上漲的需求,在今年9月30日現行法案到期時,EB-5區域中心計劃的延期將很有可能伴隨壹些附帶條件,包括:

  • EB-5區域中心法案將成為永久法案
  • 年度配額從現在的1萬張簽證調整為1萬個家庭
  • 投資額預計會調整到80萬美元

點擊查看詳細

 

2、英國: Tier 1投資移民項目提高最低投資門檻至200萬英鎊

2014年11月6日,英國內政部對原有移民條例進行了修改,其中包括:

  • 投資額度由之前的100萬英鎊上漲至200萬英鎊
  • 投資金額的全部都應用於購買在英國正常運營的公司的股票或債務,以及英國國債。
  • 取消了之前允許以資產為抵押,在英國辦理貸款進行投資的方式
  • 取消了25%投資額可用於房產投資的規定
  • 規定投資者在投資產品出售後,可購買新的投資產品以保證投資金額
  • 新規定仍然保留了原有的,投資500萬鎊三年申請永居和投資1000萬鎊兩年申請永居的條款

點擊查看詳細

3、加拿大:魁北克省投資移民8月31日震撼重啟

加拿大魁北克移民局發布有關魁北克移民最新政策,在2015年1月19日至3月20日遞交魁北克投資申請停止收案後,今年8月末會再次開始接受魁北克投資移民申請,名額仍為1200個保持不變。具體政策如下:

  • 投資金額仍是80萬加元,資產要求為160萬加元
  • 魁北克投資名額數量保持不變,仍為全球1750個,其中中國1200個
  • 具備法語能力的申請人,將不受如上配額的限制
  • 繼續沿用分配配額給基金公司的方式,由基金公司對個案進行預先篩選
  • 遞交申請時間為2015年8月31日至2016年1月29日

點擊查看詳細