迪拜的購房者既可以選擇壹個室內鑲嵌著閃閃發光水晶的公寓房，也可以選擇壹個人工島上價值數百萬美元的別墅。對投資者而言，投資沙漠中的房產如同在流沙中玩耍？亦或者迪拜政府已吸取2008年房產的崩盤教訓正吸引投資者？據英國媒體調查顯示，有無數的理由讓投資者仍在迪拜買房。
泡沫恐懼下 誰會在迪拜買房？
對富裕的外國人來說，迪拜是完美的避稅天堂。
英國常駐居民以及房地產開發商安德魯•萊蒙（Andrew Lemon）說:“陽光、享樂以及沒有稅收令迪拜充滿著巨大的魅力。”他已註意到部分法國人傾向於居住在迪拜用以避稅而並非是摩洛哥。
此外，迪拜也是中東地區投資者的避風港。當1975年內戰爆發時，黎巴嫩女商人內傑德•納斯爾（NejoudNasr）離開貝魯特來到約旦。對壹個家庭來說，她認為迪拜現在是中東地區最為安全的地方，而其他地方“充斥著許多不穩定的政治因素”。
東西方融合
對富裕的亞洲人來說，迪拜是壹個臨近且舒適的退休村。
印度前私人銀行家拉吉德Ranjita Balasubramaniam認為，投資迪拜符合她多方面的需求。她喜歡東西方融合，也打算定居於阿聯酋並雇傭當地工人清掃家務。她稱，“周圍有人在不斷幫助我們，也使得我們擁有了投資迪拜的能力。”
自2013年以來迪拜房價及銷量的激增表明其房產業已走出經濟危機，並重拾信心。
迪拜究竟怎麽了？是否有真正的改變？
擊鼓傳花
自2002年外國人被允許投資迪拜以後，這壹無名漁村成為了全球中心。
房地產經紀人表示，未來六年迪拜房產將繼續繁榮，它的發展道路像美國的西部那樣，源於有著寬松的法規。
迪拜第壹個西方房地產經紀人琳達•馬奧尼（Linda Mahoney）稱，通過出售期房，投資者在初始投資經歷過後的數周內將暴富，盡管他們從來沒有打算住在迪拜。馬奧尼將該舉形容為擊鼓傳花。“等待，總會有人接下壹棒。2008年6月，音樂停止了，接棒的人消失了。”
2007年的全球信貸危機在壹年後蔓延至迪拜，貸款枯竭，許多外國投資者相繼離開，他們對迪拜房產市場的信心也被粉碎得不堪壹擊。在那個血腥的時期，迪拜房產價格跌至幾個月前的三分之壹至壹半。當地主要股市下跌70%，成千上萬的工人停工返家。巨大的住房項目停滯不前或已報廢。
在房產崩盤之前，眾多投資者相繼投向了壹個以倫敦西區漢諾威廣場（Hanover Square）命名的、大型且地理位置不錯的公寓。該房產距離壹高爾夫球場以及大海15分鐘車程，距離世界上最繁忙的國際機場也僅半個小時。
然而，2007年投資者的數萬美元的投入並未換取今天的收獲。房產開發商ACW 控股公司（ACW Holdings）最近表示該公寓“正迅速接近完工”。而實際上，該房產在6年前就應完工了。其他房產投資者就沒有那麽幸運了，當項目取消時，他們變得壹無所有。
夢幻般的工藝品
金融危機的另壹個效應使得迪拜巨大的未償還債務曝光於眾。
人工島嶼朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）上數百萬美元的別墅慘不忍睹：原本這些在沙漠中建造起來且充斥著遊泳池以及豪華遊艇的建築應該如同夢幻般的工藝品存在。然而2008年，由國有開發商Nakheel建設的該島嶼以及其他兩個項目使得迪拜逼近債務違約邊緣。
太多的借貸用以建設該項目，直至從石油儲量豐富的鄰居阿布紮比借來200億美元才將迪拜從破產邊緣拉了回來。而其中壹半的資金用來救助了Nakheel公司。Nakheel主席阿裏·拉希德·盧塔赫 (Ali Rashid Lootah）稱剩下的12億美元的債務預計於明年8月清還。
國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)稱，其它擁有政府背景的公司仍持有1400億美元的債務，如果再壹次發生經濟衰退，這將是壹個令人擔憂的巨額債務。但迪拜的房產法規已有所改善。
無法預測的房市
迪拜政府通過加倍交易稅以抑制房產投機者。同時，如果壹個投資項目被取消，迪拜也將有法規幫助投資者以獲取補償。
鑒於外國人占迪拜人口的90%左右，房產新規以及較弱的全球經濟環境將影響迪拜的投資，這也意味著迪拜房市正在降溫。迄今為止，房產已下跌了約5%。
許多業內人士認為不排除另壹個泡沫在形成——迪拜的房市仍不可預測。
蘇尼爾•賈斯瓦爾（Sunil Jaiswal）曾組織迪拜第壹屆國際地產節。他稱房市會否崩潰是在大多數展會上被問及到最多的壹個問題。“現在在迪拜市場相當穩定。我們還沒有看到過度增長。但是市場會崩潰嗎？當然會，也許三個月之後。我也不知道。”
隨著迪拜2020年世博會的臨近，馬奧尼認為房市依舊過熱。“我預感在2016 至2017年間，政府可能不得不小心預防另壹個泡沫。”她說。
建築迪拜最高建築哈利法塔（BurjKhalifa）的艾馬爾（Emaar）公司，其所有者已售出成千上萬的地產。
風暴
默罕默德•阿巴爾（Mohamed Alabbar）是迪拜最富有並最具政治人脈的地產商。他說，他更喜歡將當前的市場下跌稱之為“壹個調整”，調整期可能最多持續兩年，這也將使得迪拜“更具承重力”。他相信迪拜可能會成為中東的紐約或是倫敦，並在壹個更好的位置以及成本控制下提供著全球競爭城市所具有的商業設施。他說，“周邊地區的20億人口都在尋找壹個有趣的中心，這將是壹個安全、繁榮、潔凈以及進步的宜居且宜投資的中心。”他承認，政府需做更多的工作以解決每月僅賺130美元至380美元不等的低收入、免費食宿環境惡劣的建築工人的環境。
上個月，數以百計的南亞工人在開發商阿巴爾的哈利法塔附近發起了壹次罕見的抗議，盡管沙特禁止這種抗議。工人擔心加班減少後，薪水也將隨之急劇下降。開發商安巴爾所有的艾馬爾公司稱，目前雇傭工人的承包商已得到明確的指示將履行自己的職責以迅速解決該問題。
此外，迪拜還尚未確定該如何應對較低的石油價格。盡管該地並非直接依賴於石油收入，但許多銀行與投資者的命運與油價相關。所以，迪拜的未來充滿著未知。令人興奮的機會可能出現，但房產經紀人建議那些能抵禦金融風暴的長線投資者可以考慮在迪拜購房。不過，任何投資都應小心謹慎。
