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如果你和Tina一樣，打算在加拿大學區購置房產，順便照顧孩子。那麼，看看Tina如何搶購溫哥華學區房就再合適不過了。

Tina是上海人，孩子現在才2歲，明年全家就要去加拿大，為了孩子的成長，他們決定在加拿大選擇有良好成長環境的溫哥華UBC校區的房子置業。這些年Tina一直在為移民做打算，8月中旬她特地去溫哥華考察了當地的情況。最終決定選擇加拿大溫哥華傳統的西區，是整個大溫地區最為富有的社區，這個社區內有位於加拿大首屈一指的英屬哥倫比亞大學(UBC)以及University Hill Secondary中學是英屬哥倫比亞省（BC省）排名第一的公立中學，還有眾多排名前列的私立學校，孩子教育完全不用擔心。

境外買房秘訣1：鎖定中意的城市和區域

整個UBC校區非常漂亮，擁有北美少數的世外桃源，擁有763公頃的森林和海岸沙灘，風景和氣候都十分怡人。 在UBC校區，可以夕陽西下在海邊漫步，騎車環繞Pacific Spirit 公園，或者在Chan當代藝術館欣賞一場藝術表演，可以盡情地舒適娛樂消遣。附近還有許多可供散步和騎自行車的道路，可以說這一切都是Tina理想生活狀態的寫照。

境外買房秘訣2：先買當前最適用的

“我去當地考察，發覺璽悅所處位置非常好，大環境來說的確是一片綠蔭環繞，就在溫西靠近百年名校英屬哥倫比亞大學校園內。特別考察了它的教育，中學和大學都是赫赫有名的，小學排名一般，可以慢慢選擇。面積是77-104平方米，總價為將近80萬加幣起，加拿大說的面積是套內使用面積，最小的77平方米，相當於國內將近90多平方米的2房，全部精裝修交房，還配備一個車位。

Tina在國內非常快的支付了定金，生怕這套房源到時候會被別的客戶選走，然後再啟程去溫哥華實地考察。“後來我撤銷了定金，而是在你們合作夥伴的幫助下買了列治文的二手房”。

為什麼呢？“我發現UBC校區的小學排名一般，這和我一直希望孩子從小就能讀比較好的學校相衝突。”“我先買列治文的這個房子，享受好的小學配套”“等到孩子上初中，我再搬到UBC校區去，再在那裏買一套”。

諮詢師就事論房：不用全部力求完美，環境和氛圍才是最重要的

很佩服Tina準備在溫哥華搗騰房子的勇氣，這和她脫手手頭上一套房產籌措資金需要時間有關。其實，如果資金充實的話，完全可以一步到位。在國外的小學並非像國內的小學一樣有如此大的課業壓力，很多的課都是從“玩” 中學習的。畢竟買在UBC校區內，今後上那所排名第一的公立中學是沒有任何問題的，孩子從小生活在大學校區內，耳濡目染其實非常重要。如果因為小學一般的原因，購買在其他區域，等中學在搬回UBC，好不容易熟悉的環境，搬來搬去對孩子的成長也對孩子的適應環境能力提出了考驗。當然Tina做出的是符合於她現有狀況的最佳決定，可謂不虛此行。

租售情報最新消息，溫哥華西部地區UBC大學校區內，毗鄰大學山中學新校區即將有一個全新專案在年底開盤，房型擁有一房、兩房、三房等不同戶型。價格從加幣50萬起。由於是首次開盤，選擇比較多，是一個好的機會。

加拿大是一個移民國家，其中中國人最集中的兩大地區是大多倫多(大多倫多地區是加拿大人口密度最高的都會區。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮約、杜夏等四個地級市)和溫哥華。群聚效應，讓上述兩個地區成為中國人移民投資的首選。在加拿大上學雖然沒有戶口這一說法，但是小孩在入學前需要填一張表格，上面需注明居住地址，由此產生了學區房概念。

據瞭解，在學區房周圍的租金能夠比其他地區的高，同時也更易出租。近年來，加拿大房市雖也有遭遇經濟危機和市場淡季的衝擊，可是不管市場如何變化，學區房卻一直是炙手可熱的緊俏產品。

加拿大學校分為三類，私校、天主教學校、公立學校。每年加拿大研究機構菲莎研究所提供的年度學校排名對新移民買家及海外投資客們是一個十分直觀有價值的參考，隨著學校名次的上升，其所在區域的房價也會隨之上漲，但大部分的學校排名還是較為穩定的。

據天下集團提供的資訊，位於約克區漁人村的William Berczy小學是一間很有歷史的老牌名校，位列全省第一。而其所在區域過去十年的平均漲幅大約為6%-8%。

服務於海外置業仲介機構嘉德置業的鬱喬茗介紹說，隨著時間的推移，名校排名概念華人社區的不斷推廣，愈來愈多的新移民孩子都集中在高分學校上學，導致周圍房價上漲。也正是因為眾多買家對名校的趨之如鶩，才進一步保障了名校區的房產長期穩步增值，隨後又吸引著更多的買家前來競價。

但天下集團總裁李颯提醒為子女讀書選擇購買學區房的購房者：由於加拿大進入大學等是看學生的綜合排名成績，而綜合排名成績是取決於其在學校內的成績，越好的學校可能越難做到學校的前幾名，從而導致其排名不高，當然在進入大學時，也會考慮其是否就讀於名校。但是要想給子女輕鬆的環境及優秀的排名，可以選擇當地人較多的學校就讀，可能更容易有好得成績。

據多倫多地產局10月公佈大多倫多地區房屋成交顯示，今年10月份，大多倫多地區房屋成交量比去年同比上升17.5%，為7642間。今年前三季度數據顯示其銷售量仍處於上升趨勢。此外，今年10月份房屋平均成交價也較去年同比上升8%，平均成交均價為$47.81萬元。由於目前加拿大銀行低利率的支持，本地的房主對房屋的負擔能力趨於樂觀。另據加拿大房屋及按揭公司發佈的GTA地區房市展望報告，明年加拿大房屋銷售量趨向平穩，如果維持銀行低利率，大多倫多地區房屋售價可能還將以每年10%的速度成長。李颯建議投資購房者，在購買房產時，儘量購買獨立屋，雖然公寓也有其好處。但是由於加拿大地區升值的空間都在土地上，並且土地屬於永久產權，其土地價值要大於樓房價值。但在購買獨立屋時需考慮其在購買後的支出，有可能購買到很老的房子，需要更換的地方很多，甚至有可能會導致推到房子重新建造，需要一定寬裕的資金。

學區房是投資熱點，需謹慎對待

很多人在投資加拿大房產時對“學區房”情有獨鐘，認為學區房的升值前景遠超其他房產，而且加拿大移民購買學區房可以讓子女入讀更好的學校。亨瑞移民專家建議，在考慮是否投資學區房時，一定要結合自己的實際情況，量力而為。

加拿大多倫多地區名校雲集，歷來是學區房投資的熱門地區。近年來，多倫多排名靠前的學校周邊地區，房產價格一升再升，家長們仍然趨之若鶩。在多倫多地區能夠被稱為“學區房”的地段約有幾十個，主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

亨瑞移民專家建議，如果房產投資人或加拿大移民經濟實力雄厚，學區房是最佳選擇。目前，被劃為學區房的地段房價逐年上升，而僅一街之遙的非學區房卻漲勢緩慢。學區房的租金也在持續上漲，在某些地區甚至出現了一房難求的局面。由此可見，在投資層面看，學區房的確具有較大的升值空間。

學區房容易價格虛高

但是，如果購房者自身經濟實力不足、購買學區房只是盲目跟從的話，一定要小心謹慎。目前，學區房價格有一定程度的虛高，如果負擔太重，恐怕會適得其反。

名校附近未必就是學區房

另外，關於學區房還有一點需要澄清，並不是購買了名校附近的房產，子女就百分百可以進入名校學習。加拿大各地的教育局有“學區劃片”的說法，名校劃區的範圍並非一成不變。每年，學校都會根據生源情況以及其他一些不確定因素，對學校入讀學生範圍的劃分做出細微調整，某些原本歸屬於學區房的街區很有可能被排除在外。例如，位於北約克的名校爾海高中，其附近的新舊住宅樓有的被劃入學區範圍，有的就不屬於學區房，因此在買房前一定要事先瞭解清楚。