伦敦交通局招标火热进行中 计划打造地铁黄金住宅地

日前,伦敦市交通局(TfL)宣布,希望通过合资的形式,和来自全世界的投资者一起,共同开发交通局拥有产权的位于伦敦市区的50到75个地铁站上盖物业和地块。其中三分之二的待开发站点位于伦敦一区和二区的黄金地段。拥有5700公顷土地、437个交通站点和超过3000栋的建筑的伦敦市交通局,是伦敦最大的物业地主之一。

伦敦市交通局开启公开招标活动,希望合资开发商能够在今年11月底前到位

据悉,目前已经有超过50家来自世界各地的企业登记参与资格预审,希望参与伦敦市交通局的这些项目合作。目前报名登记能在继续。

公开招标11月底结束

据悉,在德勤房地产(Deloitte Real Estate)的支持下,伦敦市交通局已经在2月6日开启了公开招标活动,并希望合资开发商能够在今年11月底前到位。

公开招标开始后不到一个月时间,伦敦交通就已经和Development Securities公司于3月初达成了合作协议,将共同改造伦敦泰晤士河南岸Southwark地铁站附近约1公顷地皮的项目。

多年来,伦敦市交通局一直在缓慢地出售其持有的伦敦黄金地带地块或物业资产。但是,最近,伦敦市交通局宣布改变其发展战略,今后将通过与发展商合资的形式共同开发麾下的物业资产,以便获得更加长远稳定的红利。交通局希望据此在不提高公共交通票价的情况下,能够创造约34亿英镑的新利润。在交通局确定要开发的 75个站点名单后,他们将开始寻找合作伙伴。而这些项目预计在今后十年内将带来20亿英镑的价值。

伦敦交通局商业地产部总监Craeme Craig认为,这种合作开发模式对交通局长久以来管理旗下物业资产的方式是一种根本性地转变。因为将来有50到75个交通站点的物业将以合资开发的模式进行,开发面积将会达到1000万平方英尺。

Craig 表示:“如果我们把所提到的所有交通站点上盖物业都进行开发,那么在以后的10年,伦敦交通局共同开发的项目将比其他在伦敦的机构都要多。目前,伦敦交通局已经任命英国LandSecurities公司的前任首席执行官Francis Salway作为最近新成立的物业顾问团队的非执行董事。Francis也会继续寻找另外的4至5位董事会成员。在伦敦交通局内部,商业地产开发团队现共 有5名成员,但在未来3到4年内,团队将不断扩大,并计划增加24名成员。

数十个黄金地块待开发

Craig 说道:“现在的想法是,要把交通局商业地产部转变成为一个开发公司。我们在伦敦有5700公顷的土地,437个交通站点,超过3000栋的建筑,这些都是 我们丰厚的资产。我们应该在这些资产的基础上产生更多的收益。我们的发展机会包括SouthKensington和Northwood地铁站、Old Street环岛一带、Hammersmith、Vauxhall公交车站、Kidbrooke火车站和Mordentown的黄金地段的改造等等。”

开发商们需要通过竞选才能加入交通局的合资开发计划,并且只有等到他们成功加入后才会知道到底哪些站点会被开发。每个站点的项目都会有一个小型竞选,决定在该处选用哪家开发商。

比如说伦敦市中心St James’s 地铁站上盖的一级保护建筑曾经是伦敦交通局的总部所在地,这个物业和黄金地块也会是开发项目之一,但这也取决于哪些开发商能够最后进入到合资开发的企业名单中。

但是,Craig也明确指出,一些大型站点因为经营性原因将不会在未来10年的开发计划内。这些被排除的大型站点包括维多利亚汽车站(将作为纵贯城铁 Crossrail2的重要施工点),临近Earls Court占地15公顷的Lille Bridge枢纽站,及占地25公顷的Old Oak Common站点等。三分之二的待开发的站点都是在伦敦一区和二区。不过,Craig也说,这50个待开发的站点名单也是可能会变化的,并且开发项目也可 能随时会被加入或移出。

商业价值空间无量

如果能与伦敦交通局合作,那么就能够共同开发伦敦市中心极具商业价值和升值空间的地块,这种机会无疑充满了巨大的吸引力。

推荐物业:伦敦商业地产

以伦敦交通局刚刚宣布的Southwark地铁站共同开发项目为例,这个在Blackfriars路的地块开发包括三个方面:空置的办公楼 AlgarveHouse(Development Securities有一份该办公楼800万英镑的期权协议,三月即将执行);交通局拥有的Southwark地铁站的上盖地块,以及由 Southwark区政府拥有的Southwark地铁站附近的一些土地。而改造计划则是以住宅项目为主的综合项目,改造面积达到22.5万平方英尺,将新建300套住宅以及零售、餐馆及公共区域等多项配套设施。Development Securities的主管Julian Barwick表示:“这片区域恰好是在Southwark最有活力的区域并且发展潜力很大。这个项目可以增进该地区的就业,提供新的住宅、公共区域及娱乐设施。”

Craig评价这个和Development Securities的合作项目既可以发挥出资产的最大价值也可以为TfL带来丰厚回报,而这些回报则可以继续用来投资交通网络建设。

他也随之表示,伦敦交通局的招标活动正在进行中,希望能够与更多开发商们达成类似的合作关系。

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新加坡实施深夜公共场所禁酒令

新加坡4月1日开始实施一项新法律,禁止深夜在公共场所饮酒,以期避免因醉酒扰乱公共秩序。法律规定,每晚10时30分至次日早7时,新加坡全国范围内的公共场所禁止饮酒。而在夜生活区芽笼和商业地区小印度,将实施更为严格的法律,除上述禁酒令,每周末至周一晨7时、公共节假前夕及假日期间,禁止饮酒。

新加坡实施深夜公共场所禁酒令
新加坡实施深夜公共场所禁酒令

当然,在家中以及允许售酒的餐厅、咖啡馆及酒吧,仍可饮酒,但禁酒时间段内,不允许柜台直接出售或外卖零售酒类。根据新法律,初次违法者将处以至多1000新币(约合730美元)的罚款,多次违规者将面临2000新币(1464美元)罚款或入狱3个月或是同受两罚。

中国热钱膨胀冲击温哥华房市

近日,加拿大大使称中国买家推高温哥华房价,而他们将进一步采取措施拒绝贪腐资金流入。

星期二,前加拿大驻中国大使马大维在卑诗大学举办新书发布布会,他在新书“Middle Power, Middle Kingdom”中专门用一章,分析中国超富阶层涌入加拿大, 购买温哥华与多伦多等城市房产,所带来的影响。 

温哥华和多伦多房地产市场持续升温,出现日益令人不安的负担不起的景象。Vancity最近发布布的一份报告指出,如果当局对市场不加以干预,很可能在2030年之前,温哥华独立屋平均房价会超过210万元,届时,令人难以企及的房价会迫使年轻一代及小家庭,搬往房价尚可负担的兰利里、高贵林等偏远城市生活。
  
什么成为房价上涨的主要引擎?有学者认为,外来移民及海外买家影响本地房市是不争的事实,亦有地产界人士直言,本地房价高企与中国热钱有关,根据在中国上海设有分公司的加拿大地产商麦当劳地产(Macdonald Realty Ltd.)的统计数据,温哥华房地产的买家有约三分一都与中国大陆有联系。近年中国热钱散布布全球多个角落,温哥华即为其中之一。

马大维警示:中国买家推高房价
 

马大维在2009-2012年期间出任加拿大驻中国大使,他熟悉亚洲事务,能说流利中文,亦曾是总理哈珀的高级外交政策顾问。
  
马大维在接受媒体采访时肯定了温哥华住房市场受到外国投资者的冲击,他说:“我知道这是温哥华正在热议的话题,我同意(外国投资者)对当地房价造成巨大影响。”
  
马大维认为:“中国大陆买家确实推动着全球多个城市的房地产市场,从悉尼、纽约到伦敦,还有像温哥华这样的加拿大城市,毫无例外地都受到冲击。”
  
马大维质疑一些房地产行业人士的说法,他们淡化外国资金在加拿大房地产价格中的作用。他说: “很难说来自中国的投资在我们最大的几个城市的房地产市场是没有丝毫影响的。”
  
他告诉记者说,温哥华成为全球富豪的向往地是好事,然而带来的房价猛涨、房屋空置等问题,都需要加拿大人研究,了解具体发生了什么,怎么样制定政策应对的。

加拿大应杜绝贪腐资金

马大维认为:“中国大陆超富人士,正在逃离中国。他们不仅拥有中国物业,也在世界各地搜寻住处,如果条件允许的话,就可搬迁过来。”
  
据Global Financial Integrity组织的估计,2002年至2011年期间,中国富翁携一万亿元资金外逃,这些“热钱”流散到世界各地。
  
马大维建议,加拿大应该针对中国“热钱”展开公开辩论,这些流入到加拿大市场的热钱中亦有贪官的不义之财,因此需要讨论如何让本国房市对贪腐赃款“关上大门”。他认为,加国政府应该协助中国政府,更好地打击贪腐。
  
中国政府在2014年启动“猎狐行动”,追捕隐藏在海外的经济罪犯,而美国和加拿大是这些贪官污吏的首选地,因为中国与加美两个没有引渡条约,贪官们将家属送出来,送孩子出国读书。

政府出台政策应对

马大维建议加拿大政府借鉴其他国家经验制定政策,对海外投资者加以限制,以保护本国房地产市场。
  
他认为:“真正明智的政策制定者应该考虑,既要让自己城市欢迎投资者,又需要保护其民众,确保拿固定工资的人买得起房,还必须考虑房屋空置的问题。”
  
他提到,澳大利亚制定法律,要求外国投资者购买房地产时,需要先注册登记,不允许购买二手房,以此来促进全国房市供应增长。英国则采取向海外买家收取额外税款。
  
此外,温哥华人一直抱怨说,外国投资者在购买房屋后,空置不用,而这种趋势越来越严重,对温哥华社区活力带来负面影响。马大维认为,这是真实情况,也是外国投资者带来的又一问题。

移民律师:实施完善《加中税务协定》

加拿大移民律师李克伦(Richard Kurland)认为,加国政府应该采取更多措施,杜绝贪腐资金流入加拿大。在具体措施方面,他提出,加中两国曾更新《加中税务协定》(Canada-China Tax Treaty),却至今未获得联邦政府的批准,这是一个缺陷。
  
加拿大与中国政府在1986年签署《加中税务协定》(Canada-China Tax Treaty),该协议目的是为避免对与两国均有关系的人士,进行双重征税及打击偷漏税行为。
  
他强调说:“这方面应该跟上,允许两个国家握有相关的工具,根本上清除贪腐问题,这样才能遏止这类(贪腐)钱财流入加国房地产市场。”
  
不过,至于中国富豪冲击本地房市,李克伦认为,这方面仍然缺乏证据与统计数据,无从下定义。

移民中国澳门10大优势

对于一些想要移民中国澳门的人士来说,并不知道自己能够获取什么权益,笔者有着多年的办理中国澳门移民经验,下面就来分享一下:中国澳门移民的优势!

优势一:经济繁荣,生活水平高

政治特权政治稳定,一国两制五十年不变。中国澳门特区政府享有高度自治权、立法权和终审权。社会治安良好,百姓安居乐业,经济繁荣。连续多年经济高增长及亚洲最低的失业率使居民生活已达到世界发达国家水平。

优势二:中国澳门遍地商机

投资特权港珠澳大桥建成后,将中国澳门、中国香港与珠三角连系一线,位于枢纽的中国澳门,地位举足轻重。目前中国澳门房价仅为中国香港的八分之一,随着港澳同城化加速进程,必将推动中国澳门房地产形成巨大的升值空间,加之大量外资涌入,海外财团聚集,投资中国澳门成为投资获利千载难逢的机会。

优势三:福利待遇好

福利特权优越的福利制度,完善的医疗和社会保障体系。居民可享有免费医疗、养老金、敬老金、残疾金、社会救济金、失业津贴等。

优势四:移民特权  

西方移民国家如加拿大、澳大利亚、新西兰等法律规定,新移民要保留身份或加入国籍,需满足居住条件限制,而中国澳门移民法律没有移民监限制,申请后可自行选择在任何地区居住和发展,既节省了移民费用开支,又可保留中国国籍,出入大陆非常方便。

优势五:生育特权  

中国澳门近十年来,人口的自然增长率接近零。因此,政府从未制定限制生育政策,只要合法居留,其在中国澳门生育的小孩即可获得中国澳门居留权。  

关于生育问题,基本法第三十八条明确规定:中国澳门居民的婚姻自由、成立家庭和自愿生育的权利受法律保护。“自愿生育”,也就指一对夫妇是否要孩子、要几个孩子,由夫妇双方决定,政府不会作出于预。由此可见,“自愿生育”是基本法赋予中国澳门居民的一项基本权利,中国澳门特别行政区的法律必须切实加以保障。2005年开始,中国澳门特区政府已将增加人口数量列为中国澳门经济发展的重要措施。

优势六:教育特权  

中国澳门居民可享受十五年免费中英文教育,高中毕业学生可享受国家给予低分数报考国内名牌大学的优惠政策,亦可直接赴欧美国家留学。港澳考生报考内地大学的优惠政策:港澳生高考难度低于内地高考;投档录取分数线要低于国内录取分数线。

可以填报国内的大学有:北京大学、中央音乐学院、中国人民大学、中央戏剧学院、清华大学、北京电影学院、北京交通大学、北京舞蹈学院、北京工业大学、中国政法大学、北京科技大学、南开大学、北京邮电大学、复旦大学、中国农业大学、上海交通大学、北京语言大学、上海财经大学、中国传媒大学、南京大学、中央财经大学、浙江大学、对外经济贸易大学等160多所名牌院校。

优势七:通行特权  

持中国澳门特区护照可免签证自由进出英、德、意、法、丹麦、瑞士、新加坡、日本、韩国等世界70多个国家,而且免签国家还将继续增加。为全家外出经商、考察、旅游、留学、定居提供了便利。(附免签国家名单)。

优势八:营商特权  

低税率自由贸易港地位,成立国际公司简便,无需提供注册资金,营商成本低。中国澳门产品可零关税出口中国内地市场,大部分进口产品及转口货物都免征关税。

优势九:金融特权  

完善的金融体系,灵活的货币管理制度,银行没有提取现金管制,资金可任意流通,增加企业的国际竞争力。

优势十:生活特权  

同根同源,同语言同文化,社会传统和生活习惯相同,容易融入当地社会。近年已成为众多海外华侨及中国居民首选的投资和移民地区。

新加坡政府发债所得资金将用作投资

新加坡《联合早报》近日报道,新加坡政府发行新加坡储蓄债券所得的资金,将和新加坡政府特别债券及新加坡政府债券一样,会用来进行投资。

新加坡政府发债所得资金将用作投资

根据政府债券法令,新加坡政府发行债券所得的资金不可用来资助国家建设。

根据财政部之前的声明,新加坡政府发行债券所得,皆以政府存款存入新加坡金融管理局。当局进而通过外汇市场,将款项转为国外资产。这些资产大部分属于长期资产,因此交由新加坡政府投资公司(GIC)长期管理。政府投资公司并不拥有这些资产。

据了解,发行储蓄债券所得的资金,预计不会让GIC管理的资产显著增加。

亚投行申请截止 细数5大风波盘点7大热点问题

目前,亚投行申请已然截止。我们来看看亚投行曾经掀起哪些风波?

1.英国率先打破欧洲沉寂,果断加入亚投行

3月12日财政部网站披露了一则爆炸性消息,英国政府当天向中方提交了作为意向创始成员国加入亚洲基础设施投资银行(简称亚投行)的确认函,正式申请加入亚投行。财政部表示,英国有望下月成为意向成员国。

在中国财政部网站披露消息的第二天(今天),英国《金融时报》进行了报道,美国白宫立刻对此作出强烈反应,指责英国“不断迁就”中国。英国的决定让美国措手不及,白宫一位高级行政官员对《金融时报》表示,英国“几乎没有征询美国的意见”就作出了加入亚投行的决定。而七国集团(G7)还一度讨论如何处理亚洲基础设施投资银行的问题。

2.日本否认欲加入亚投行;

日本驻华大使木寺昌人在接受采访时表示,预计日本将会在几个月内加入亚投行。然而,出乎意料的是,北京时间3月31日,日本外相岸田文雄称,日本驻华大使并未表示日本将加入亚投行,对中国设定的亚投行申请截止日期并不关心。

3.韩国欲加入亚投行遭拒绝;

朝鲜表示愿意加入亚洲基础设施投资银行(AIIB),但被中方拒绝。

网站Emerging Markets援引中国外交界人士称,朝鲜驻北京大使馆的高级官员2月表达了加入亚投行的意愿。据该消息人士称,中方的拒绝毫无回旋余地。

4.中国台湾反黑箱毅然加入亚投行;

中国台湾地区领导人马英九继在“国安”高层会议拍板申请加入亚投行后,今晚再度听取中国台湾行政部门负责人毛治国报告。据转述,面对民进党主席蔡英文等质疑,马英九说:“如果中国台湾现在不举手,未来恐怕连发言机会都没有!”

5.美日财政部长敏感时期访华;

在英、法、德、意等西方大国纷纷宣布申请加入亚投行的背景下,连日来,美国的态度颇受关注。而就在亚投行意向创始成员国申请截止日期的前一天,美国财政部长雅各布·卢作为美国总统特别代表访华。

30日下午,中国国务院总理李克强会见了雅各布·卢。在会见中,雅各布·卢表示,欢迎中国在亚洲基础设施建设方面发挥更大作用,愿在双边和多边领域加强相关合作。

虽然没直接谈及亚投行话题,但外界还是普遍把亚投行视作美国财长此行的关键议题,更时刻关注着美国是否出现在即将公布的亚投行创始成员国名单里。

然后,我们再继续关注中国财政部部长楼继伟如何回应一系列热点问题。

1.总部坐落在北京何处?

3月24日傍晚,太阳还有一树梢高,金融街[1.59% 资金 研报]笼罩在金黄色的夕阳中。在全国政协礼堂附近,一堵水泥墙围挡着的工地正在施工。傍晚的工地上没什么工人,显得安详而宁静。据《中国经济周刊》从多个权威消息源获悉,未来这里将成为亚投行的总部。

3月25日,筹建亚投行首席谈判代表会议主席、财政部副部长史耀斌在接受记者采访时表示,根据2014年10月签署的筹建亚投行备忘录,各方已一致同意将总部设在北京。

尽管亚投行总部落户北京是顺理成章之事,但据参与谈判的人士透露,在确定之前,仍然经历过一番“争夺”。

在3月23日,有媒体报道称已成为亚投行意向创始成员国的印度尼西亚希望亚投行的总部,落户自家首都——雅加达。3月25日,印尼驻华大使苏更·拉哈尔佐纠正道,是希望亚投行的东南亚“区域代表处”设在印尼。苏更说:“如果总部在中国,那么还需要其他的区域代表处办公室,针对东南亚的可以设在印尼,雅加达是东盟的总部所在地,办事处设在这里,我们可以在这里与东盟成员讨论项目。”

据知情人士向《中国经济周刊》记者透露,沙特也曾要求将亚投行总部放在他们国家,以提升海湾国家的金融地位。韩国媒体也曾报道希望能将亚投行总部设在韩国。

著名国际问题研究专家,中国人民大学国际关系学院副院长金灿荣向《中国经济周刊》分析:“像韩国、沙特等都是很有竞争优势的国家。亚投行大家都非常看好,很多国家都想把亚投行总部放在他们家里去,这对提升国家形象很有好处。”

2.谁会成为首任行长?

2014年10月23日,就在21个国家的财长和代表在北京签署筹建亚投行备忘录的前一天,中国国际金融公司董事长金立群离任,而他的新职务是财政部亚投行筹备组组长,同时也是现任亚投行临时多边秘书处秘书长。

由广受尊敬的金立群负责亚投行筹备事务,也为这个筹建中的新机构赢得外界信任增分。作为一位老财政人,金立群履历深厚:历任财政部世界银行司司长、财政部长助理、财政部副部长。

但他在国际金融机构任职的履历为他出任亚投行职位加分不少。1988—1993年,金立群曾在世界银行任职副执行董事。2003年8月1日,金立群出任亚洲开发银行副行长,任职5年。他是第一个以副部级高官的身份出任亚开行高管的中国人。

近期,有关亚投行的高管人选一直备受关注。由于中金公司前董事长金立群、财政部中国清洁发展机制基金管理中心主任陈欢分别担任亚投行中方筹备组正、副组长,因此被外界认为将成为亚投行的高管。

汇集中西方经验,思路开阔,是金立群留给财政部财科所副所长王朝才的印象。他向《中国经济周刊》分析,“金立群部长作为我们国家推荐的亚投行负责人,将来如果行长是中国人,他就是行长职位强有力的竞争者。目前亚投行下一步机制怎么弄还在商量。毕竟现在是临时组织,将来行长是谁还没定。”

谁来当行长?博弈显然存在。

金灿荣说:“英国和德国等欧洲大国进来都是有要求的,至少要给一个副行长,但是副行长没那么多,这个时候就要平衡了。以前我们跟着美国走,不用操心太多,现在自己要当老大了,肯定很难,每个国家都有要求,摆平很不容易。”

不难想象,自2014年后新加入的意向创始成员国,或将为稀少的亚投行高管职位,展开一番争夺。

3月25日,财政部副部长史耀斌透露,目前,亚投行筹建工作已确立了以各国财政部参与的谈判代表会议为章程谈判主渠道、亚洲基础设施投资银行多边临时秘书处秘书长(秘书处)为技术支撑机构的工作机制。中方作为亚投行发起方和东道国担任谈判代表会议的常设主席,承办会议的成员国担任当次会议的联合主席。秘书处从专业角度为章程谈判提供技术支持,金立群为秘书长。

对于《中国经济周刊》关于亚投行筹备事宜的采访请求,亚投行多边临时秘书处副秘书长陈欢在回复短信中表示,目前我们秘书处不接受采访,我们只做技术工作。

据史耀斌介绍,2015年1月15日至16日,亚投行意向创始成员国在印度孟买举行筹建亚投行第二次谈判代表会议,各方就亚投行章程草案进行了首轮磋商。各方计划至少再举行两次谈判代表会议,争取年中完成章程谈判并签署,之后经成员国批准生效,年底前正式成立亚投行。

p26-注:此表系《中国经济周刊》根据目前公开的股份分配原则作出的测算。不代表最终股份分配结果。股份占比分为亚洲国家总占比75%,非亚洲国家总占比25%;每个国家按照GDP 规模分配股权份额。★为非亚洲国家份额。澳大利亚虽未正式提交加入申请,但政府已表态将在3 月加入。各国GDP 数据来源:世界银行、IMF

注:此表系《中国经济周刊》根据目前公开的股份分配原则作出的测算。不代表最终股份分配结果。股份占比分为亚洲国家总占比75%,非亚洲国家总占比25%;每个国家按照GDP 规模分配股权份额。★为非亚洲国家份额。澳大利亚虽未正式提交加入申请,但政府已表态将在3 月加入。各国GDP 数据来源:世界银行、IMF

3.创始国股权如何分配?

在英、法、德、意等国齐刷刷宣布将加入由中国主导的亚投行,日益庞大的队伍让外界“亮瞎眼”,接下来,现实的问题是:创始国的股份如何分配?

在日前举办的中国发展高层论坛年会上,亚投行多边临时秘书处秘书长金立群说,亚投行的法定资本金是1000亿美元,初始阶段的资本将达500亿美元,这其中亚洲国家的占股将达到约75%,非亚洲国家将占25%左右。

非亚洲国家占股之所以比较低,金立群解释说:“当我们邀请发达国家,特别是欧洲国家参与进来的时候,我们主要不是希望他们多出钱,而是希望欧洲国家的加入能够在公司治理、技术支持等方面贡献经验和智慧,促进这个机构的发展。”

金立群表示,在美国、日本等一些大国没有参与之前,为了保证股本金达到一定规模,使亚投行能够如期开张运行,在初创阶段中国的出资额可最高达50%,这是根据亚洲地区各经济体的体量确定的。

2014年10月签署的《筹建亚投行备忘录》提出,各意向创始成员将以国内生产总值衡量的经济权重作为各国股份分配的基础,《中国经济周刊》根据目前已透露加入亚投行意向的37个国家经济总量,对可能持有的股份数进行估算。结果显示,中国占股39.29%,仍是最大股东。其次是印度,占股7.98%。排在第3、4、5、6、7位的是刚加入进来的德、法、韩、英、意四国。

如果有新加入的意向创始国,不可避免的,中国占股还将稀释降低。但仍是大股东。

根据经验,大股东是享有一定特权的。世界银行和国际货币基金组织,美国在这两个组织中都是第一大出资国,均享有第一大股东的一票否决权。

金立群对此强调:“‘第一大股东’的地位不是特权,而是责任、担当。作为一个在国际社会中负责任的大国,中国将遵守国际通行准则,不会以老大自居,而是平等待人,有事好商量,尽量以达成一致的方式决策,而不是靠投票权决定。今后,随着更多国家的参与,中国将会单方面稀释自己的股份。”

不过对于中国是否拥有一票否决权,史耀斌表示,亚投行将按域内和域外划分其成员,随着成员国数量的逐步增加,每一个成员的股份比例都会相应下降。所谓中方寻求或放弃一票否决权是一个不成立的命题。

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资料图

4.欧洲国家为何争相来“投”?

截至2015年3月26日, 已由包括奥地利、卢森堡、瑞士等7个欧洲国家正式向中国政府提交了以意向创始成员国身份加入亚投行的申请。

此前从3月12日开始,富国俱乐部七国集团中的英、德、法、意四国先后提交了以意向创始成员国身份加入亚投行的申请。谁也不曾料到,几个美国的欧洲盟友,突然表示要一起加入亚投行。这让原本清一色是亚洲国家的亚投行,瞬间热闹了起来。

欣喜之余,疑惑也就产生了:欧洲大国如此马不停蹄地加入亚投行,图什么?“是对经济利益的考虑。”财政部财科所所长刘尚希一语道破。

根据亚开行的测算,从2010年到2020年,亚洲地区每年基础设施投资需求将达到7300亿美元,而现有的世界银行、亚洲开发银行等国际多边机构都没有办法满足这个资金需求。

“现在全球经济的重心正在东移,大家都已经看到了这个趋势。亚洲经济的发展带动了对基础设施的需求,而亚洲基础设施投资需求很大,形成了一个很大的市场,大家都想参与这个市场。”刘尚希告诉《中国经济周刊》。

金灿荣指出,英国凭借在国际金融方面的领先地位,它的判断力很好,在全球资本过剩的情况下,投资机会成了稀缺资源,而亚洲是少数拥有大量投资机会的地区,所以英国现在进入亚投行成为意向创始成员国,在未来投资机会最好的地区,至少有个优先投资权。

有专家分析,亚投行的背后是新旧金融秩序的结构性冲突。在关键时刻,英国等欧洲发达国家加入,符合欧洲和中国各自的最大利益。欧洲国家可以借此进一步开拓亚洲市场。当前欧洲本身经济是停滞的,中东、非洲、拉美的政局不稳定,在亚洲拥有一席之地,符合欧洲国家自身利益。

其实根据中方表态,亚投行的大门始终开着。史耀斌介绍说,各方商定将2015年3月31日作为接收新意向创始成员国申请的截止日期,之后需要两周时间征求各意向创始成员国的意见。因此,意向创始成员国数量最早4月15日才能确定。3月31日之前未能申请加入的国家今后仍可以作为普通成员加入亚投行。

金灿荣介绍说,意向创始成员和普通成员还是有区别的。意向创始国有一些优势条件。首先可能拥有一个永久的执行董事位置,执行董事就有发言权,以后新进来的普通成员每年都要进行选举产生执行董事;其次是优先给意向创始成员提供融资。

“优先提供融资对欧洲意义不大,因为前期投资主要是给区域内的创始国,但未来比如英国遇到困难时,它作为创始国可以优先获得贷款。创始国是有一定好处的,但对欧洲来讲,现在主要是拥有发言权。”金灿荣说。

5.美国、日本如何盘算?

受经济利益和话语权驱动,仅仅三四天时间,美国的诸多盟友都相继违背美国的意愿,主动要求跟中国“混”。这令美国的处境日益尴尬。 在此之前,美国国务卿曾对韩国外长说,不要急于加入中国领导的银行。同时也对澳大利亚和一些亚洲国家施压。最新的消息是美国的态度略微温和,美国财政部负责国际事务的副部长希茨3月23日称,美国欢迎亚投行来增强国际金融结构,世界银行与亚投行的合作会确保国际金融体系保证其一贯的高标准。

而针对美国始终“放在嘴边”的亚投行的标准,英国《金融时报》评论员沃尔夫撰文讥讽道,作为世界银行的前员工,美国或许应该审视下世界银行在对非洲一些国家的援助上的不光彩行为。

3月26日,全球金融期货之父、芝加哥商品交易所荣誉主席Leo Melamed在博鳌亚洲论坛2015年年会论坛现场谈到亚投行时表示,他认为美国加入亚投行的动作太慢了,不加入是愚蠢的。

“美国自己说的话不会这么快就改了,美国加入估计得指望下一届政府了。”刘尚希判断,美国本届政府是不会加入了,下一届政府倒有可能。特别是即便奥巴马政府作出了加入亚投行的决定,也可能会被共和党控制的国会给否决。

相比美国,据《日本经济新闻》3月25日报道,日本政府认为亚投行无法充分保证组织运营的透明度以及融资审查的公平性,尚达不到日本加入的条件。日本将观察对亚投行持慎重态度的美国的动向以及亚投行的运营机制,在2015年6月底之前作出是否加入的决定。

日本《东京新闻》报道称,日本不要急着加入,因为即使成为创始成员国,中国的主导权也不会被削弱,日美还不如抓紧推动TPP(跨太平洋[-0.42% 资金 研报]伙伴关系协议)谈判。

6.亚投行给中国和亚洲带来什么?

著名国际问题研究专家,中国人民大学国际关系学院副院长金灿荣表示,亚投行对于中国的好处有两个:

第一个是经济上的,可以为中国巨大的基建产能开拓市场,现在房地产降温,中国强大的基建产能出现问题,如果亚投行成立了,作为一个国际公共平台,可以帮中国把剩余产能推销出去。

第二是中国主导的亚投行对一个国家进行投资, 肯定有助于中国与这个国家的关系。这不仅有助于中国提升战略影响力,还让中国在国际金融体系中提升发言权。

金灿荣分析称,对亚洲国家来讲,最关键的是发展,发展的关键是基础设施投资,而亚投行正好适应了这么一个需求,所以它应该是一个共建、共享、共管的一个精神,本质上是有双赢的性质的。

有了钱,投向哪里?

据媒体报道,亚投行成立后的第一个目标就是投入“丝绸之路经济带”的建设,其中一项就是从北京到巴格达的铁路建设。

除了传统意义上的“铁公基”项目(铁路、公路、机场、桥梁、水利等重大基础设施建设),未来亚投行的投资将不完全局限于基础设施领域,也包括节能减排项目等,农业也会是一个投资方向;同时,亚投行不仅仅青睐创建型的绿地投资,还会包括跨境并购,参与一些前景看好的现有项目改造。

7.亚投行如何成为平衡发展的新支点?

亚投行在成立之初,就已经确定了侧重于基础设施建设的定位。这跟现有的世界银行、亚洲开发银行等强调以减贫为主要宗旨并不一致。

财政部部长楼继伟说:“亚投行是国际发展领域的新成员、新伙伴,在亚洲基础设施融资需求巨大的情况下,由于定位和业务重点不同,亚投行与现有多边开发银行是互补而非竞争关系。”

目前,日本和美国是亚开行的前两大股东,分别掌握着15.7%和15.6%的股份份额,尽管2010年中国的经济规模就已超过了日本,位列世界第二,但中国在亚开行的股份仅有5.5%。份额少,又没有话语权,其实不仅中国,近年来亚洲发展中国家均对现行国际金融秩序表示不满。亚投行的诞生无疑会给世界的平衡发展提供一个新支点。

根据规则,无论是世界银行还是亚洲银行,要获得他们的贷款,都要在政府透明度、意识形态等方面通过考核;不仅如此,还有环保、雇佣、招投标等方面的多种要求。

楼继伟表示,亚投行将设立理事会、董事会和管理层三层管理架构,并将建立有效的监督机制,确保决策的高效、公开和透明。目前各方正在认真研究现有多边开发银行的治理模式和经验,并广泛听取包括非成员国和其他多边开发银行在内的有关方面意见。

金灿荣说:“世界银行、国际货币基金组织、亚洲开发银行有一个共同的毛病,就是很官僚主义,贷款非常慢。我们设立亚投行就是希望在这个方面有一些突破,提高贷款的效率。”

成立亚投行与中国经济和亚洲经济的快速发展密切联系在一起,财政部财科所刘尚希表示,“经济发展到这一步,对基础设施需求很大,我国的‘一路一带’战略,也需要有一个专注于基础设施建设的国际机构。”

泰国男子娶双胞胎 你不知道的中国多夫多妻制

近日,泰国男子娶双胞胎姐妹花惹起风波无限。对中国一夫一妻制的男士而言,自然无比羡慕嫉妒。但其实,中国很多地方也有多夫多妻制,只不过,你不知道罢了。

泰国男子娶双胞胎姐妹

泰国一名男子从小与一对双胞胎姐妹青梅竹马,到谈婚论嫁的时候,实在无法决定更爱哪个,干脆一起娶回家,三人一起过起了幸福生活。

泰国夜功府的男子文超·陶,与双胞胎姐妹希琳塔拉、蒂帕万青梅竹马,三人形影不离,他与她们同时交往了几年。 

2011年,24岁的文超·陶想结婚,却发现自己没法决定到底更爱哪个,于是他干脆请求把22岁的这对双胞胎姐妹同时娶回家。 

不料姐妹俩一口答应,只是每人要求8泰铢(约122克)黄金及8万泰铢(约1.5万元人民币)现金的彩礼。

文超·陶保证,会平等对待两名妻子。他的母亲在家准备了两个房间,在每周的前三个晚上,文超·陶和希琳塔纳睡在一起,后三个晚上则和蒂帕万同眠,而剩下的一个晚上,就三个人同睡一张床。

当然,姐妹花是否会变成情敌,就不得而知了。

泰国为什么实行一夫多妻制?

泰国法律规定可一夫多妻,只要养得起,可以多娶。导游阿勇,今年30岁,是华裔泰国人,有三个老婆。他告诉我们,泰国由于男女比例失调,所以每个男人可以合法地娶多个老婆。

泰国男女比例大约是1:3的样子,他们说是因为泰国人主要喝湄南河水造成的。这不就是西游记中的女儿国吗?泰国有28000多家寺庙,里面必然有很多专职和尚了,这些人是不允许结婚的。而且泰国还有40多万人妖,这样实际上的男女比例会更小。呵呵,不允许一夫多妻也不可能。

中国哪些地方至今仍实行多妻多夫制?

我国是一个多民族国家,不同的民族有着不同的风俗习惯,由于历史、地理、宗教、文化等诸多因素,在我国的西藏、云南、广西、贵州、新疆、四川等地的一些少数民族至今仍保留着一夫多妻和一妻多夫的婚俗,顽强的保留着与现代文明不太和谐而充满原始女性文化色彩的身影。

1.泸沽湖、鲜水河的“走婚”习俗

云南的泸沽湖的走婚,众所周知,无须赘述。距云南泸沽湖数百公里的四川鲜水河大峡谷,生活着几千扎坝人(藏族的一个支系)。他们分布在四川省甘孜藏族自治州道孚县和雅江县交界处的几个山乡里。一个村子的人不多,年轻人必须翻山越岭去别的村寨走婚。那里的年轻人,有的在15岁时就开始走婚了。小伙子把他的女朋友叫做“嘎依”。

在外人看来,这种古老的婚俗,当地人对婚姻一定很草率,其实不然。当地人走婚其实很纯洁,因为它剔除了现代婚姻中的“原罪”–物质和利益;无论是走婚的鲜水河还是泸沽湖,有着各种血缘关系的大家庭都很稳定,没有姻亲的单系(母系)家庭确保了支系的代代繁衍。以致一些游客曾经带着空前的“性幻想”来到泸沽湖试图走婚,但大多以失败告终,因为摩梭人拒绝外来“入侵者”。

2.西藏的一夫多妻与一妻多夫婚俗

滇藏沿线一些藏族村寨的婚俗令人惊讶–几个兄弟娶一个女人。

在西藏,一夫一妻制家庭占绝对优势。但是,也有一些地方存在一夫多妻与一妇多夫这种在我们眼里看来颇为特殊的家庭。西藏的一夫多妻与一妇多夫由来已久,可以说是古代群婚习俗的遗迹。在1951年前的旧西藏,有许多一夫多妻的贵族家庭,这主要是因为政治、经济的原因,因为通过婚姻贵族家庭可以扩大自己的势力范围,可以巩固自己的财产地位。这种家庭的妻子一般来说都分别来自不同的土司或部落。也有一些平民实行一夫多妻。这种家庭一般是丈夫娶妻后又与妻妹同居,形成了事实上的夫妻关系。在这种家庭中,姊妹共夫,她们的地位是平等的,无妻妾之分,无贵贱之分。

与一夫多妻相对应,还有许多一妻多夫的家庭。这种家庭一般是兄弟共妻,也有极少数是朋友共妻。妻子最初是哥哥娶回的,后来又与弟弟同居。这种家庭如同一夫多妻家庭,也是被人们认同的,并不会引起非议。

3.多妻多夫婚俗与当地特殊的地理、经济、宗教、文化因素密切相关

一妻多夫的形成与地理条件有关,这里处于横断山脉区域,到处是高山峡谷;河谷气温高,适合耕作,山间或山顶是草场,只能放牧。这是中国最特殊的区域之一:半农半牧区,这决定了一个男人对农、牧不能兼顾,一妻多夫家庭的两个或两个以上的男人正好可以解决这个矛盾。

大峡谷的特殊地理造就了一妻多夫,这是节约资源也是创造财富的最好的方式。同时,这一带仍然处于川、滇、藏交界的“大香格里拉”女性文化带,有强大的女性文化传统,一妻多夫没有随着时间的逝去而消亡,它在一些特殊的横断山区顽强地延续下来。

无论走婚还是一妻多夫,都是一种周而复始的内部循环和平衡。它们维系了一个大家庭,避免了建房、分地,而且有效控制了人口增长。尽管在中国内地严格实行一夫一妻制度,但横断山区部分藏族群众世代相袭的走婚和一妻多夫的婚姻制度也得到应有尊重。当地政府没有计划要’拆散’这些家庭。

4.多妻多夫得以流传至今的原因

不论是一夫多妻还是一妻多夫,这一古老的婚姻形式得以流传,主要是因为经济的原因。在昌都地区,一些地方的人们为维护“帕措”宗族制,鼓励一夫多妻。因为“帕措”是以父系血缘为纽带形成的宗族势力,所以人们就特别看重生男,这关系到“帕措”势力的扩大。只有“帕措”势力扩大,才避免本“帕措”财产的流失。于是丈夫们拼命让妻子生男孩,娶一个妻子生不出男孩,就再娶一个,于是形成了一夫多妻家庭。最多的有6个妻子。

由于这样的生育目的,这里的女人只是男人生儿育女的工具,没有家庭地位和社会地位,而相对于生女孩的妇女而言,生男孩才能使自己抬得起头。这一点,有些像一些地方的汉民族。

 

 

 

2015年3月英国房价趋势报告

英国房市3月份走势良好,本月较上月上涨1%,但是放缓但依然延续了2015年以来的上涨趋势。进一步扭转了去年后半段的颓势。3月份英国房价同比上涨5.4%,均价达到了281,752英镑。

从区域来看,除北部地区和大伦敦地区基本持平外,英国整体全线上涨。涨幅最大的是东英吉利亚地区,月度上涨2.5%,纽克郡—亨伯也有2%的上涨幅度。

在成交方面,由于去年稍早英央行出台更为严格的抵押贷款措施,英国楼市活动已显著降温,其中抵押贷款申请许可件数与一年前相比减少了20%。尽管如此,随着印花税和养老金改革持续进行,未来数月英国的楼市活动将得到支撑。另一个信号是,3月份的平均待售天数出现了自去年六月份以来的首次下降。

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而另一个值得关注的数据时,英国政府数据显示,去年英国已完成供房贷的业主占整体比例30年来首次超越仍在供房贷的业主,意味着首次置业买家进入楼市者越来越少。

在其他房价指数方面,,英国3月Nationwide房价指数年率增5.1%,创2013年9月以来最低前值增5.7%。全英房屋抵押贷款协会表示,英国伦敦房价与英格兰南部房价同比增幅最为强劲,尽管在今年第一季度英国全国房价显现出了明显放缓的迹象。

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2015年2月加拿大房价趋势报告

由于温哥华、多伦多两地房市持续红火,尽管其他地区房价成长放缓或甚至减退,加拿大2月份房屋均价仍上涨6.3%,比原先预测更高。

加拿大地产协会报告称,大温和大多地区是目前加拿大房市交易最热、房价最昂贵的市场,由於两地房市表现劲扬,拉高了全国2月份的房屋均价水平,增长率比原先预测的5%更高。

统计显示,温哥华地区上月房屋均价与2014年同比跃增6.4%,大多伦多地区成长7.8%,两地房市表现傲视全国各都会区。

CREA指出,加拿大2月份的平均房价上扬6.3%,现已增至43万1812元。但是,若排除温哥华、多伦多两地,其馀全国整体表现将黯然失色,房屋均价将跌至32万6910元,同比也只增长1.5%。

值得注意的是,加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估,但是随着全球经济渐渐恢复活力,以及利率“正常化”,市场仍能向着“软着陆”方向发展,因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。

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2015年2月新加坡房价趋势报告

私人公寓市场

2015年2月新加坡私人公寓每平方尺均价为$1,165, 与2015年1月持平,与去年同期相比则略微下跌0.2%。受到农历新年假期的影响,新加坡私人公寓市场在1, 2月份遭遇淡季。开发商通常不会选择在这段时间推出新楼盘,二手房市场也不那么活跃。

按照一般惯例,3月份市场交易量会有一定程度的回升,而价格走势则取决于最近新推出的新建项目的受欢迎程度以及二手房市场的供求关系。

租赁市场

2月份新加坡私人公寓租赁市场也同样受到农历新年影响,交易量较1月份下跌将近22%。

2月份的交易量下跌的主要是因为节日期间租赁需求减少。按照往年惯例,3月份交易量会有较大回升。

虽然交易量减少,但是2月份的每尺每月租金均价有了小幅反弹。相较2015年1月,每尺每月租金均价略涨0.8%。但与去年同期相比,每尺每月租金均价依然下跌了4.2%。

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