20萬澳元夠你到澳洲投資5種房產！

在典型的澳洲郊區買一套獨立房或在內城區買一套公寓房差不多要50萬澳元以上，如果在悉尼或墨爾本，這個數字要翻倍。那如果你只有20萬澳元的資金，如今在澳洲房地產市場上有什麼可值得投資的呢？以這麼少的預算，五位房地產行業的觀察家提出了他們的對澳洲房產投資看法。

1、停車場

悉尼房產裝修顧問公司（Sydney Property Renovation Consultant）的考查韋利斯（Mel Koutchavlis）稱，這些錢可以讓你很容易地在一個城市的市中心買到一個便宜的、令人愉快的停車場，這類停車場可以為房產投資者提供巨大的回報，而且其價值也一定會提升。

她說：「城市停車場很棒。 根據不同的城市，其價格範圍在大約3萬到7萬澳元之間；根據你購買的地點，升值範圍在6％到13％之間。」

「當然，這裡面存在著風險。如果一個新的大樓興建起來了，在那個地區就可能會有較新的停車空間已類似的價格出現，所以，在市中心的停車場始終存在著的風險。不過，新的建築修建起來，也會為該地區帶來更多的人口，所以，你的停車空間甚至可能隨著時間的推移有更高的價值，」考查韋利斯說。

2、單臥公寓

公司總部位於布里斯班的市場分析師暨房地產買方代理普雷斯利（Simon Pressley）認為，20萬澳元有可能在一個經濟還不旺盛、社會基礎設施相對落後的偏遠地點買到一套房產。 不過，他稱，這樣的位置不太可能吸引人口增長，未來不會有房產需求的壓力。

他認為作為投資，20萬澳元的預算太少了。「這很像是我們定義的『特定的房產』，吸引的是分類市場中非常小的部份。典型的例子包括一間臥室的公寓房和一些一間睡房的套房。」

20萬澳元足夠在偏遠地點買到一套澳洲房產

推薦房源：澳大利亞首都領地的房產

3、偏遠地區的獨立房

但房地產公司Cate Bakos Property的主人巴克斯（Cate Bakos）卻表示，她經常遇到手中只有20萬澳元預算的人，但最便宜的位置並不總是他們所想要的，但是總有辦法可以思考稍微外圍的一些地方。

「如果你是購房者，20萬澳元在省會城市買不到什麼，」巴克斯說，「但是，如果買家願意在偏遠地區買房的話，20萬澳元可以在一個理想的地點買到一套獨立房。如果買房是作為投資，那麼非常重要緊急的事情是瞭解該地區的增長動力，瞭解該地區的住房空置率。」

她表示，如果是自己投資，並想針對一個省會城市做單獨投資的話，她會考慮「在阿德雷德中心商務區4公里範圍內選擇一些老式的兩臥室的套房」。

她表示，這些房產都保持著不斷的維修，提供著具有吸引力的收益率，並存在著外觀改善的機會。

「這類房子選擇的餘地較小，但市場上有。可以嘗試這些地區，如Mile End South、Richmond、Ashford、Keswick 和Brooklyn Park，」她說。

巴克斯稱，如果要尋找租金收益率很高的獨立房，可以把目標放在人口多的城市，如新州Orange、、巴拉瑞特（Ballarat），維州、Whyalla、南澳和昆州的Toowoomba。

20萬澳元也可以在一個理想的地點買到一套澳元獨立房

推薦房源：新州Dubbo5臥2衛的房產

4、合資購房藍籌股房產

如果你一心想著在省會城市購房，那麼你也可以考慮以你的20萬澳元與一位志同道合的買家共同購買一套兩臥室的套房。

墨爾本房地產投資者凱特（Tom-Tung Cat）建議使用一部份錢作為首付，購買一處未裝修的都市房產。

他說：「以低於中位價數，如購買40萬到50萬澳元的房子，然後重新裝修來增加其價值，或許添加一棟老年房來增加收入。這樣的房產可以牟利出售，或保持現金流動。」

買家代理帝國（Buyer’s Agency Empire）的創業者格雷（Chris Gray）則表示，他通常不喜歡與人合資，如果手中僅有20萬澳元的資金的話，他會考慮與親戚或朋友共同投資一個價值在60萬至100萬澳元之間的藍籌股房產。

20萬澳元可以作為都市房產的首付

推薦房源：墨爾本3臥2衛的房產

5、上鎖車庫

他還建議在內城區的黃金地區購買一間或更多的上鎖車庫。「這些總是會有需求，可以以3萬澳元以上的價格購買到。」

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加拿大移民部可查個人資料 造假難上加難

爲防造假，聯邦修訂公民法及移民法，賦予移民部用“社會保險卡號碼”(SIN)直接到國稅部(CRA)比對申請人納稅及居住資料的權力。範圍包括換發楓葉卡、依親擔保及申請公民。過去申請人僞造稅單及居住資料的漏洞可望阻絕。

加拿大移民部可查個人資料 造假難上加難

聯邦移民部去年大幅翻修公民法及移民法，要求申請人在公民入籍、換發楓葉卡或申請父母祖父母依親等家庭團聚時，須附上過去幾年在加拿大的納稅證明以及本地 居住資料。但因法規中並無允許移民部取得申請人報稅及居住地址等資料的權力，只能要求申請人提交國稅部核發的“稅務評估通知單”(notices of assessment)。

聯邦修法防堵漏洞，允許移民部直接到國稅部比對移民及公民入籍申請人所填寫的收入及居住資料。圖爲公民入籍宣誓儀式。(本報資料照片)

至于稅單真僞，無從比對，讓一些心存僥幸的申請人或不肖移民顧問有可趁之機，僞造稅單及居留資料，藉以取得公民、永久居留權或擔保親人的資格。移民部資料 顯示，截至2013年10月止，皇家騎警正在調查3000多人以僞造文件方式取得公民資格，另有5000多人取得永久居留權。

爲防堵這類公民及移民詐騙，聯邦近期修訂公民法及移民法，賦予移民部透過申請人的SIN直接到國稅部比對過去幾年的報稅資料及居住地址，讓造假無所遁形。

移民部強調，新法規授權移民部取得申請人的SIN，並到國稅部數據庫中比對申請人所提交的稅務與居留資料，可改善移民及公民系統的整體性，並提升客戶服務水平，加速一般案件的審理速度，集中資源到一些複雜案件上。

此外，在比對過程，移民部若發現有資料不一或相互矛盾，亦即該申請人可能逃漏稅，過去移民部並無主動通知國稅部深入追查的法律依據，但現在情況已完全改觀。

未來楓葉卡、父母、祖父母依親擔保及公民入籍申請書上，都會新增填寫SIN的字段，並要求申請人同意國稅局將個人報稅及居住資料與移民部分享。

移民部再透過國稅部現有的“收入核對計劃”(Income Verification Program)，比對申請人的收入及居住資料，程序與其他聯邦機構或省府對口單位與國稅部間簽署的資訊分享協議類似。

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加拿大名校介紹

衆所周知的麥克琳雜志一直致力于爲加拿大各大學排名，其中最受矚目的是聲譽調查一欄。一般來說聲譽排名越高的大學畢業生越受大公司的歡迎。美國加拿大的大公司很多都有一個大學名單，召人時優先錄用從這些大學畢業的學生。在這裏我想對加拿大比較公認的八所最著名大學作逐一介紹，希望能爲留加求學的朋友們在學校和專業選擇上提供一些參考。

加拿大名校介紹

1．University of Toronto

在1827年，John Strachan獲得了成立King’s College的皇家特許。這一學院便是後來多倫多大學的前身。與加拿大其他曆史悠久的名校多受教會控制一樣，早期的多倫多大學是由英格蘭教會控制 (其他例子還有Queen’s由蘇格蘭教會創立)，經過一百多年的發展，在加拿大多倫多大學已經是”如果我稱第二，無人敢稱第一”。大學的專業從航天技術到動物園學無所不包，而且樣樣堪稱一流。榮獲諾貝爾獎的教授人數也是加拿大最多的。

2007年MacLean’s聲譽排名第四　　
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第二

2．McGill University

1813年James McGill去世時捐出一萬英鎊和46英畝的土地用來成立皇家高等學院，這便是後來舉世聞名的麥基爾大學。麥基爾是加拿大唯一一所能與多大相提並論的大學。麥基爾地處講法語的Montreal中英語區的中心，不但擁有大量的國際學生，而且很多世界上的知名學者也慕名而來。當年大物理學家盧瑟福便是在麥基爾發現了原子的結構，使麥基爾在歐美聲名大噪。同時麥基爾的醫學院在加拿大首屈一指，麥基爾的學術研究水平之高可與美國長春藤盟校並美。

2007年MacLean’s聲譽排名第一
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第一

3．University of Waterloo

滑鐵廬大學自從1959年成立，僅數十年時間便擠身加拿大名校行列，是加拿大發展最快的學校。滑鐵廬在成立之初便把重點放在新興的電腦行業上，並罕見地成立了數學學院(Faculty of Math)來發展她的Computer Science。飛速發展的數學學院及所屬的電腦系不僅帶動了其他如工學院在高科技領域的投入，而且爲滑鐵廬在電腦行業贏得了別人無法相比的聲譽。滑鐵廬最爲人稱道的成就是她創立的co-op program讓電腦系學生在學習的同時有機會在IBM，Nortel，Bell等著名公司獲得工作經驗，現在已經爲美加大學相競效仿。滑鐵廬的出色成就已經使她成爲北美電腦工業的第一寵兒。

2007年MacLean’s聲譽綜合類排名第三
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第二十二

4．McMaster University

麥馬斯達大學的曆史最早可追溯到1830年代。當時的參議員William McMaster捐款成立一所”基督徒學習的學校”，在1887年正式成爲麥馬斯達大學。麥馬斯達是一所中型大學，以研究著稱。學校教師中擁有博士學位的比例是全加拿大最高的。學校還擁有國際一流的實驗室和各種先進的設施，是北美僅有的少數擁有自己核發應堆的大學之一。這些都保證了教師和學生有一個完善的研究環境。麥馬斯達著名的研究成果不計其數，包括美國第一架航天飛機哥倫比亞號表面的抗熱貼片等等。麥馬斯達同時還擁有在加拿大唯一能與McGill媲美的醫學院，以及一流的商學院。但是麥馬斯達有一大缺憾是從未成立過法學院，這在加拿大傳統名校中是絕無僅有的。由于麥馬斯達一百多年來在工業界聲名卓著，經常被美國同行和工業界稱作加拿大的MIT。

2007年MacLean’s聲譽綜合類排名第六
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第四

5．Queen’s University

1841年，Thomas Liddell受蘇格蘭教會委托攜帶皇家特許來到Kington創立Queen’s College，這就是皇後大學的前身。皇後大學在加拿大是極受尊重的大學，以優異的教學質量和多姿多彩的曆史而聞名。其中最值得一提的曆史事件當屬1938年羅斯福總統在這裏接受榮譽學位時發表的那篇著名的保證加拿大不受納粹侵犯的演說。皇後大學的教學質量在加拿大無出其右者，一直受到各行各業的廣泛好評。學校規模不大，擁有加拿大一流的商學院和醫學院，沒有工學院但有應用科學學院。理工科中的工程物理專業爲加拿大第一，該專業在北美也僅次于Princeton和Cornell而排名第三。她的人文藝術，教育學，法律等都是非常有名。極高的教學質量和學術水平常讓皇後大學學生自豪地把他們的母校比作加拿大的普林斯頓。

2007年MacLean’s聲譽排名第二
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第二十一

6．University of Western Ontario

西安大略大學成立于1878年，現已成爲加拿大最大的大學之一。學校比較偏重人文藝術方面的學科，最出名的是商學院。她的MBA不論是在加拿大國內還是國際上都是極爲搶手。西安大略大學的其他人文專業如政治社會學，心理學都非常有名。她的醫學院也是加拿大一流。學校重視文科，沒有單獨的工學院但設有理工學院。工程方面有不少先進設備，但總體實力略遜。一般來說人們一提起西安大略大學，總是和她的商學院和MBA聯系在一起。西安大略大學是國際公認的MBA巨擘。

2007年MacLean’s聲譽排名第七
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第十六

7．University of British Columbia

1908年，McGill University所屬的麥基爾大學卑詩學院依據卑詩省議會通過的法律改稱卑詩大學，西岸名校卑詩大學正式成立。今天的卑詩大學已經成爲規模僅次于University of Toronto和McGill Univerisity的加拿大第三大的大學。大學坐落于美麗的花園城市溫哥華西面的半島上，是北美最漂亮的校園。卑詩大學很多年以來一直是廣大西部地區僅有的一所能與安魁兩省衆多名校相抗衡的學校。學校提供的專業和課程非常廣泛，很多學科如生物等在加拿大甚至世界上均屬一流。所有的工程方面的專業全部集中在應用科學學院。卑詩大學優越的地理位置和一流的學術環境不但吸引了加拿大西部省份的衆多學子，而且深受亞洲學生歡迎。卑詩大學是加拿大西海岸一顆閃亮的明珠。
　　
2007年MacLean’s聲譽排名第二
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第三

8．University of Alberta

阿爾伯塔大學成立于1908年。得惠于阿爾伯塔省發現石油後經濟起飛，阿爾伯塔大學也獲得了長足的發展，擠身加拿大名校的行列。

今天阿爾伯塔大學已成爲一個專業齊全的大規模大學。不少科目的科研水平居加拿大大學的前列。工學院的五個系都頗具實力，其中石油勘探和煉制與University of Calgary一起在加拿大領先。阿爾伯塔大學還是加拿大僅有的幾所擁有體育學院的大學之一。大學圖書館藏書量相當高，人均圖書擁有量居全加第一。阿爾伯塔大學由石油工業領頭，帶動了其他所有學科的發展，科研水平和教育質量在加拿大的學術界和工業界都有很好的聲譽，是一所全面發展的大學。

2007年MacLean’s聲譽排名第五
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第五

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中國香港再出“辣招”降溫樓市：首套房首付比例升至4成

中國香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，將推出三項逆周期措施，為樓市降溫；進壹步收緊按揭貸款，以防範樓市熾熱對銀行體系構成風險。

中國香港金融管理局總裁陳德霖在2月初就曾表示，中國香港樓市自去年第二季起趨於活躍，成交按年上升，中小型單位樓格升幅明顯。他說，美國加息時間存在不確定性，加上樓宇供求等因素影響，預計今年樓市走勢復雜，金管局在必要時會采取逆周期措施。

中國香港再出“辣招”降溫樓市：首套房首付比例升至4成

據中國香港媒體報道，此次出臺的“三招”分別是：將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成，調低至六成（即首付增加到四成）；將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三項措施即時生效，但已經簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。

按照原本的政策規定，沒有任何按揭貸款的自住申請人，新申請按揭貸款的物業價值必須為700萬港元或以下，才可獲得最高七成按揭比率（貸款額不超過420萬港元）。

陳德霖稱，最新收緊措施無可避免會影響部分用家和首次置業人士，但金管局職責所在，不可不保障金融體系和銀行的穩定。

財政司司長曾俊華則重申，如果有需要，會毫不猶豫推出適當措施令樓市平穩發展，而且出手會“快和狠”。

為壓抑樓市升勢，中國香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調控措施，而且力度壹次比壹次加大，先後推出的加強版額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅，被市場統稱為“辣招”。 加重稅負後，中國香港樓市成交量壹度縮減，但房價並未下降。

根據金管局公布的數據顯示，2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。自2009年以來＂六連升＂，累計漲幅達到1.65倍。

自2014年下半年開始，中國香港房價再度升溫。中國香港新世界集團主席鄭家純預計，今年中國香港樓市的增幅將在10%左右，政府會繼續出臺相對應措施。鄭家純稱，今年不會放慢賣樓的步伐，賣樓目標保守估計大約150億港元。

中國香港特區政府差餉物業估價署公布的最新中國香港物業報告顯示，截至去年12月，中國香港私人住宅價格由去年四月起連續上升9個月，去年私人住宅整體價格上升超過13%，再創有記錄以來新高。

數據顯示，官方統計的私人住宅售價指數去年12月為277.6，創有記錄以來新高，相比11月上升1.28%。其中，小型單位指數上升幅度持續超過大型單位指數，100平方米以下單位指數升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面積40平方米以下單位的價格指數首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。

新加坡如何征收房產稅?

 

新加坡房產稅每年征收壹次，收取多少根據市場上房子租金來定。比如擁有壹套不到70平米(使用面積)的兩室壹廳，如果不住在這裏，借給或者租給其他人了，那麽房產稅這套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是妳出租壹個房間(註意不是整套)壹年的租金。如果妳也居住在這裏，那麽房產稅是我年值的4%。那麽年值具體是多少呢?

新加坡如何征收房產稅?

如果房子的年值是6900新幣，也就是說，政府認為自己住壹個房間，出租壹個房間，所得到的收入是6900新幣(比實際收入略少)，那麽我要為這筆收入繳納4%的房產稅，即便是妳沒有出租，也要繳納這筆稅款。6900*4%=272新幣，但政府有壹系列的折扣，給那些小戶型的擁有者，所以實際繳納稅款是82新幣，大約400人民幣。這樣壹個房產稅的計算辦法，使得小戶型的人繳納的稅款較少，大戶型和私人公寓就沒有折扣了，他們通常要繳納2-4千人民幣的新加坡房地產稅。

從2011年開始，新加坡房產稅改革，制度更加傾向於弱勢群體，凡是年值(AV)低於6000新幣的，免收房產稅。我這樣6900的，前面6000免收，後面900收取4%，也就是36新幣，大約人民幣180人民幣。那些年值超過24000新幣的房子，超過的部分要繳納6%的新加坡房地產稅，所以有錢人多給壹些，普通人少給壹些，這就是新政策的意圖。總體數目上，政府不會吃虧的。

除了新加坡房产交易税，房子每個月還要交納30新幣，大約150人民幣的物業費，雖然沒有保安，但是社區的衛生還是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和噴藥。新加坡壹些不是很富裕的人會拖欠物業費，以前租房子的時候，房東竟然能拖欠1-2年的物業費，還安然無恙地住著。自己壹般壹次預交壹年的物業費，因為可以刷信用卡，積分，換航空公司的裏程。

 

 

新加坡增收富人稅

新加坡副總理兼財政部長尚達曼近日宣布，明年將提高對最富裕人群增收個人所得稅，以應對日益龐大的公共開支。從明年開始，年收入在２５．６萬新加坡元（約合１８．８萬美元）以上的群體，其個人所得稅率將從２０％提高至２２％。

新加坡增收富人稅

預計這部分人口占新加坡全國總人口的５％，提高個人所得稅率後將為新加坡增加４億新加坡元（２．９億美元）的財政收入。目前，新加坡年度財政收入為６１３．５億新加坡元（４５０．７億美元）。尚達曼２３日在議會宣布２０１５年財政預算時說，政府將把增加的稅收用於提高貧窮群體和老年群體的生活水平，“每個人都做貢獻，建設更好的新加坡，而富人更應多做貢獻”。

葡萄牙推出新“黃金簽證”投資額提高至35萬歐 5年後房産自由出售

據報道，葡萄牙政府日前公布了對“黃金居留許可計劃”的修正草案，擬將允許外國人通過一定額度投資獲得居留身份的“黃金簽證”政策推廣到科研和文化領域。葡議會將于3月12日對這一草案進行辯論。

投資不低于35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”

葡副總理波塔斯說，在公共或私人科研機構以及文化相關産業投資不低于35萬歐元的外國投資者將有資格申請“黃金簽證”。根據修正草案，葡政府還將增加“黃金簽證”申請和審批環節的透明度幷對其進行嚴密監管。

2014年11月，因涉嫌在發放“黃金簽證”過程中收受賄賂、濫用職權甚至參與洗錢，包括葡前移民局長在內的三名政府高官被捕。“黃金簽證”政策因此受到葡國內的强烈質疑和批評，葡政府表示將改進和完善該政策。

“黃金簽證”政策自2012年10月開始實行，外國投資者可通過購買不低于50萬歐元的房地産，或向葡萄牙境內存入至少100萬歐元，或滿足在葡萄牙創造最低10個工作崗位的條件申請“黃金簽證”。

持有“黃金簽證”的人士可以爲其家人申請家庭團聚，5年後可以對房産進行自由買賣，同時滿足居留天數要求的申請人可獲永久居留權。

截至1月底，葡政府已向投資者及家屬發放了3154個“黃金簽證”，爲葡萄牙吸引了12.7億歐元的外資，幷使房地産行業走出了長期低迷狀態。

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新加坡房產稅費調整 促進社會更公平

新加坡是世界上公認的住房問題解決得比較好的國家之壹。新加坡模式的優點是政府主導住房供應，滿足大部分住房需求，最大限度壓縮投機者炒房空間。新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則，在房地產市場上牢牢掌握了主動權，既解決了大部分國民的住房問題，也有效地平抑了房價。目前新加坡全國大約有84%的人安居在組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。

新加坡房産稅是新加坡政府的壹個主要稅收來源，是壹種非常傳統的稅種，而且是跑不掉的，有房子，就得交稅，而且它是壹種要素稅，是對土地這種稀缺資源的壹種認可。新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優惠，對10%的最困難群體，政府提供補貼或廉租房。政府嚴格控制高價商品房的比例，對於超過100平方米的“富人住房”，壹律收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費。

新加坡房產稅費調整 促進社會更公平

新加坡的房產稅是按照房屋的年產值來計算的，而年值是房屋每年可賺取租金的凈收入，也就是年租金減去物業管理、家具以及維修的費用。政府在房產稅方面體現了向弱勢群體傾斜的原則，即自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率（如房屋出租者）是10%.而對於小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。也就是說，政府部門將根據妳所擁有的房地產估算壹個租金的年值，不論是組屋、私產，或者是有地的房子。比如妳擁有的壹套房子，政府給妳估壹個年值，如果出租壹年能收5萬新元，那麽稅收就是5000新元。在這方面，無論是組屋、私產還是其他的各種房產類型都沒有任何區別，都必須交10%的房產稅。惟壹的區別是妳可以向政府申請說這房子是我自己住的，那就可以把稅率降至4%.也就是說即使是自住，房產稅妳也不能不交，只是可以少交壹些而已。

大力推進住房保障在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似於中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統壹規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。因為居民購買組屋價格低廉，所以在轉售和轉租方面也受到嚴格的限制，按照規定，屋主在壹定年限內不得整房出租；5年內組屋不得轉讓，也不能用於商業性經營。新加坡還規定，壹個家庭同時只能擁有壹套組屋，防止投機多占。另外，業主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房產稅，這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效。

新加坡的住房保障制度有許多特色。壹是制定長遠規劃，由政府出資建房。新加坡於1960年成立了房屋發展局，專門負責住宅建設的計劃安排、施工建設和使用管理。房屋發展局是壹個半官方機構，實行自主經營、自負盈虧。在房屋發展局的主持下，新加坡每五年制定壹個建屋計劃。為確保計劃的順利實施，新加坡政府除了專門撥出國有土地和適當征用私人土地，以供房屋發展局建房之用外，還以提供低息貸款的形式，給予房屋發展局資金支持。二是實行住房公積金保障制度。新加坡從1950年開始推行中央公積金制度。住房公積金制度是壹種強制性的社會保障制度，通過強制繳納、限制使用方向和用途來實行。對於那些最低收入的家庭，允許動用公積金存款的壹部分作為購房的首期付款，不足部分由每月交納的公積金分期支付。中央公積金制度對於解決“居者有其屋”計劃遇到的住房籌資等問題起到了決定性作用。三是因地制宜。根據人多地少且人口密集度高的特點，新加坡房屋發展局在規劃設計小區和新建組屋時，既考慮建築外形的高低錯落、色彩變化，又能充分利用室內面積合理布局。所有的居住小區都有完善的配套設施，包括商業中心、銀行、學校、圖書館和劇院等。另外，政府還通過郵政儲蓄銀行貸款和政府補貼對公共住房以及中低收入階層進行調配，使公共住房能夠良好運轉。同時新加坡政府對於公共組屋管理施行立法與政策相配套，不僅解決了建房問題，而且解決了公共住房的轉售轉租問題。

嚴管土地杜絕炒房新加坡政府嚴格控制土地供應。房屋發展局可無償得到政府劃撥的土地，而私人房地產開發商則必須通過土地批租，有償獲得土地使用權。政府通過這種方式在壹定程度上照顧了中、低收入者的利益。為了防止房地產開發商的炒作，新加坡政府還制定了細致和周全的法律法規，對房地產市場進行嚴格監控。例如，房屋發展局的政策定位是“以自住為主”，對居民購買組屋的次數做出了嚴格限定，以防止有人投機。如上所說的，居民在購買組屋後壹定年限內不得整房出租，僅允許房主與租戶合住。而且組屋在購買5年之內不得轉讓，也不能用於商業性經營，否則將受到法律嚴懲。另外，新加坡公民購買商品房後如不願向政府退回自己已購組屋，就必須繼續在組屋居住，否則將受到嚴厲處罰。而且如果業主出售購買不足壹年的房屋，就必須繳納高額房產稅，這對平抑商品房價、杜絕“炒房”起到了很好的作用。

從2011年開始，新加坡政府對新加坡房産交易稅進行了改革，新的制度更加傾向於弱勢群體，對於年值低於6000新元的房屋免收房產稅；年值在6000至24000新元的，只對高出的部分征收4%的稅；而對於年值超過24000新元的房子，超過的部分要繳納6%的房產稅。

 

房價瘋漲無休止 澳洲擬對中國購房者開征新稅

澳大利亞計劃對外國購房者征澳大利亞房産稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地產投資者的最新跡像。去年中國投資者對澳大利亞房地產的投資飆升60%。

澳大利亞當地人抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。澳大利亞出台此舉之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流湧入那些市場。這三個地方的政府表示，此類稅收並非針對任何單一國籍。

2014年中國投資者對澳大利亞房地產的投資飆升60%

據房地產經紀商介紹，過去一年裡，中國大陸買家已成為美國、英國和澳大利亞，以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。

全美房地產經紀人協會（US National Association of Realtors）的數據顯示，在截至2014年3月的一年裡，中國大陸買家占了美國住宅房地產全部外國買家的近四分之一，支出約220億美元，遠高於上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。

中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓，大多數也被直接銷售給中國大陸買家。

在倫敦，根據房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的數據，2014年中國買家在100萬英鎊以上的購房交易中占了11%，遠高於2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字為5%，這一比例已經多年基本未變。

英國政府在過去三年裡進行了一系列稅收改革，旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦於利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房產所有權。

與此同時，澳大利亞政府提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元征收1萬澳元的“申請費”，還承諾執行有關禁止非居民購買二手房（而不是新建住房）的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房產價值的25%。

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2015英國住宅市場發展前景仍將大好 預計增長5%

據最近一個季度的分析報告，英國部分地區的英国住宅市場顯示出了强勁復蘇的迹象，儘管不乏挑戰，2015年英國住宅市場的發展前景仍舊是積極的。

2015年英國住宅市場的發展前景仍舊是積極的

地産中介機構Strutt & Parker預測，2015年英國住宅價格的整體漲幅爲5%，大倫敦區（Greater London）則爲9%，但倫敦中心區的高端住宅價格增長預計將停滯于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon認爲，倫敦和英國其它地區的住宅市場仍舊存在不平衡，但隨著一些購房者把目光投向倫敦以外的經濟適用房，部分地區呈現出了强勁的復蘇迹象。

“利率維持在低位，央行升息的時間預計不早于2015年秋季，這是一個積極消息。再加上薪資增長和通貨膨脹保持低水平，多種因素結合將予以英國住宅市場所需的動力。購房者對低息大環境加以利用，我們應該可以看到今年秋前地産活動持續一陣增長。”Stephanie McMahon解釋說。

在報告中， Strutt & Parker 及其經濟顧問Volterra還分析了2014年在倫敦以外地區購買價值200萬英鎊鄉村住宅的購房消費行爲。

79%的人購買大面積鄉村住宅作爲第一居所，而13%的人將鄉村住宅作爲第二居所，還有8%的人將購買鄉村住宅作爲一種投資。

Strutt & Parker認爲這一結果與購房及升級房産的成本日漸升高有關，這意味著購房者正傾向于購買一棟大面積住宅，而非兩套小戶型或大量購買住宅用于投資出租。

“2015年初洽詢200萬以上高端房源的購房意向大幅上升。有意向購買我們現有房源的購房者人數至少翻了一番。”Strutt & Parker的鄉村住宅部門主管James Mackenzie說，“不過，看房數幷未上升，這或許暗示著大量正著手升級房産的購房者同時也在觀望今年市場上的房源和發展態勢。”

報告顯示，2014年的住宅交易數量與2013年相比大幅增加，大倫敦區以外的市場尤爲如此，蘇格蘭的交易增長也不遑多讓，兩者的交易增長分別爲7.8%和11.6%。2014年蘇格蘭售出的住宅達93972套，總價值爲154億英鎊。

2014年大倫敦區售出的住宅則爲110417套，總價值爲578億英鎊。“考慮到大選正在迫近，我們也對住宅市場的活躍感到驚喜，尤其是對于靠近倫敦且住宅價值200萬的次級市場”Strutt & Parker的區域住宅部主管Guy Robinson說。

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