中國投資者如何在購買英國房産時排除購房法律陷阱

在英國購房是一個相當複雜的過程，其中涉及到的法律問題也十分瑣碎。雖然問題小，卻各個都很重要，與購房者的切身利益息息相關。

在英國買房是一個相當複雜的過程，其中涉及到的法律問題也十分瑣碎

首先，什麼是房產買賣合同截至期限和房產交易完成通知？這是購房過程中非常重要的一個時間節點。過了這一期限，買家方可通過通知廢止或終止合同並且要求返還押金。交易完成通知是指賣家或開發商通常給買家發出通知，要求其在10個工作日之內完成交易。否則買家的押金將不予以返還。在此也提醒購房者注意，賣家在不同階段都會跟進房產交易進度。

在簽署購房合同時，以下一系列問題都應格外注意。比如您繳納的押金有誰持有，是以保管形式還是代理形式持有？誰將授權押金交付，具體的比例是多少？是否有獨立的支付證明？一般來說，購買新建房產的押金是用來購買建材，也就是說買房需要使用您所支付的押金用於建房。因此，對於這部分押金的監管也顯得尤為重要。 其中很重要的一點是，賣方所持有用於建房的地皮是否具有抵押權，買方是否可以在出現問題時通過出售地皮來拿回押金？而購買現房則不同，從繳納定金到拿到房產鑰匙這期間，押金是不允許直接支付給賣方的。此外，買家在購買時是否由新成立公司代表買家？如果是以公司形式代表買家購買，該公司是否可對永久產權的房產進行抵押？這也是很多購房者會遇到的問題。

隨著樓市日漸火爆，很多開發商都通過各種優惠方式來吸引購房者。賣方可以提供的優惠種類也包括很多不同類型，比如現金回扣，赦免預訂費用，減免家具費，物業費或地租津貼，房租擔保計劃等。如果您獲得了優惠，切記要及時通知貸款方。如果不申報的話，則屬於違法行為。

很多新樓盤沒有停車位，而且停車位也是購房者在選購時非常敏感的一各方面。如果您的合約中涉及停車位，請注意是否將其列為租約。如果是，也要確認其租約的年限，以及是否與您所購房產配套。停車位租約和使用權之間的區別也是很大的。租約是有產權的，可以到相關部門去進行登記。而使用權只是開發商授予您的使用權限，開發商有權將其收回。使用權是不允許轉售的。此外，停車位的管理等問題也需要您提前有所瞭解。是否收費，收費多少等細節都應做到心中有數。

另外，很多新建的高層建築都建有陽台。這也引發了一個有趣的現象。為什麼有的陽台不涵蓋在租約之內？如果您的陽檯面對一條街道這類政府擁有的公共區域，那麼您將無法獲得陽台的所有權，只能獲得使用權。此外，由於您只擁有使用權，如何保護您的使用權，陽台的維修等一系列問題也都需要有所瞭解。

在簽訂合約時，購房者需注意賣方是否在合約中規定了一個面積減少百分比。因為房屋在建造過程中不可能100%的與預計相同，因此允許一定範圍內的誤差。購房者應注意賣方是否在合同中保留權利，允許達到10%的誤差。如果在收房時，使用面積減少了10%，作為購房者是沒有權利投訴的。另一方面，很多管理費是依照使用面積來收取的，如果使用面積減少，那麼管理費也應相對減少。

在驗房時，購房者應注意房產是否存在一定的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有問題，承諾的家具是否缺少等。驗房時切記拍照留存並將其例如缺陷校驗清單。一 般情況下，購房者有6個月的時間進行投訴。在此提醒各位購房者注意自己合同中規定的投訴權利，包括投訴期限，以及投訴後對方有多長時間來進行修復。如果只涉及到一些小的缺陷，購房者沒有權利去投訴。因此一定要將小的缺陷與大的缺陷合併到一起尋求解決方案。理想情況下，購房者在被通知拿房的10個工作日之內可以去驗房，驗房後通知對方並確認維修的時間。有些發開商允許購房者確認房屋修好，沒有問題的情況下才完成購買，而有些合同則不允許。因此您在簽署合同時 應注意是否有此項條款。

最後，一些在居住過程中將涉及到的問題也是購房者在簽約時就需要提前考慮到的。比如管理公司是哪家？買房是否有管理公司的股份？如果您擁有管理公司的股份， 則有權進行投票，決定選擇或更換一些服務公司。這是一項非常重要的權利。此外，如果您買房用於出租，也需注意是否有選擇租房中介的權利。如果需要改建、裝修，是否需要通知大房東？是否需要申請許可文件？如果您的房產可能會出租，需注意房產所在的地皮是否被限制了只能出租給學生？如果是，這類型的房產在出租或轉手時將受到一定的限制。

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新加坡稅收管轄原則

新加坡采取屬地主義的稅收管轄原則。在新加坡賺取的收入，或者在國外賺取、但在新加坡接收的收入都必須繳稅。稅務豁免條文在2003估稅年推出。公司之間的交易必須按正常，公平的商業關系進行。

新加坡稅收管轄原則

新加坡采取屬地主義的稅收管轄原則。在新加坡賺取的收入，或者在國外賺取、但在新加坡接收的收入都必須繳稅。稅務豁免條文在2003估稅年推出。公司之間的交易必須按正常，公平的商業關系進行。

1.收入來源國在獲得該項收入的年度稅率至少為15%；以及

2.該筆收入已在來源國家納稅。 (如果公司在國外進行大量的商業活動，並在當地獲得稅務獎勵，因而不必為收入繳稅，也符合這個條件。)

3.評稅年度從1月1日開始，並在12月31日結束。公司在每個評稅年度，申報前壹年度的收入。比方說，2002財政年度的收入是在2003評稅年度申報的。

 

 

新西蘭陶朗加理想物業：優勢眾多具有極大開發潛力

陶朗加是新西蘭發展較快的地區之壹，為普倫蒂灣重要的商業、休閑、度假和工業中心。 陶朗加是普倫蒂灣地區的商業中心、新西蘭最大的木材、木漿出口港，也是新西蘭旅遊城市，還是這個國家人口增長最快的地區之壹。這裏的壹處優質物業正在出售，包含三處住宅，帶有兩套產權，具備極大的開發潛力，為您帶來難得壹遇的置業機會。

三處獨立住宅帶兩套產權，極具開發潛力

該物業地址為：懷希道170—172號（英文地址：170-172 Waihi Road），售價150萬新西蘭元。這套物業共含三處獨立的住宅，占地面積為3000平方米，帶有兩套產權。這些住宅位於新西蘭普倫蒂灣（Bay of Plenty）的陶朗加市（Tauranga）境內，飛往奧克蘭市只需30分鐘，也可沿著風景如畫的公路駕車輕松前往奧克蘭市，行程2.5小時。

由於得天獨厚的地理優勢和前景看好的發展趨勢，令許多在奧克蘭經商的成功商人選擇居住在陶朗加市。陶朗加市境內有新西蘭最大的港口，這使其成為強大的出口中心。本物業位於壹條從奧克蘭通往陶朗加市的主幹道旁。陶朗加市的人口數為12.5萬，擁有溫暖、陽光明媚的氣候，是壹個熱門旅遊地。

這是壹套理想的物業，投資者購入後可等待時機進行開發。本物業也很適合作為退休物業，退休後的業主可居住在最大的住宅之中，同時在相鄰的土地上開發房地產項目。

產權1包含壹棟建築面積為374平方米的住宅，宅內目前設有4間辦公室和壹套公寓套房。該住宅可輕松轉換成壹棟大型4居室住宅，並且帶有兩個客廳、壹間遊戲室、2間浴室、3個洗手間和壹個遊泳池。此外，該產權中還包含壹個二車位車庫（設有兩個帶儲藏室）、獨立停車位和寬敞的訪客停車場。

產權2包含兩處獨立的住宅，建造於20世紀50年代。其中壹處住宅是壹棟2居室別墅；另壹處住宅設有3間臥室，其中壹間臥室可改作其他用途。還有兩個兩廳、壹個大型車庫、壹個停車位和壹個獨立的二車位車庫。

陶朗加市議會正在鼓勵開發高居住密度的房地產項目；因此，投資者或可申請開發多層公寓樓。

陶朗加是新西蘭發展較快的地區之壹，為普倫蒂灣重要的商業、休閑、度假和工業中心
陶朗加是新西蘭發展較快的地區之壹，為普倫蒂灣重要的商業、休閑、度假和工業中心
產權1包含壹棟建築面積為374平方米的住宅，宅內目前設有4間辦公室和壹套公寓套房
產權1包含壹棟建築面積為374平方米的住宅，宅內目前設有4間辦公室和壹套公寓套房
這些住宅位於新西蘭豐盛灣（Bay of Plenty）的陶朗加市（Tauranga）境內，飛往奧克蘭市只需30分鐘，也可沿著風景如畫的公路駕車輕松前往奧克蘭市
這些住宅位於新西蘭普倫蒂灣（Bay of Plenty）的陶朗加市（Tauranga）境內，飛往奧克蘭市只需30分鐘，也可沿著風景如畫的公路駕車輕松前往奧克蘭市
該住宅可輕松轉換成壹棟大型4居室住宅，並且帶有兩個客廳、壹間遊戲室、2間浴室、3個洗手間和壹個遊泳池
該住宅可輕松轉換成壹棟大型4居室住宅，並且帶有兩個客廳、壹間遊戲室、2間浴室、3個洗手間和壹個遊泳池
由於得天獨厚的地理優勢和前景看好的發展趨勢，許多在奧克蘭經商的成功商人選擇居住在陶朗加市
由於得天獨厚的地理優勢和前景看好的發展趨勢，許多在奧克蘭經商的成功商人選擇居住在陶朗加市

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投資澳洲蓋拉鎮度假物業 把握低成本、高收益的絕佳契機

海拔為1320米的蓋拉鎮（Guyra）是新英格蘭高原境內海拔最高的小鎮。該鎮位於高原的心臟地帶，坐落於悉尼和布裏斯班沿線的中點，是壹個十分溫馨友好的小鎮。當地有壹套極具投資價值的物業正在出售，含兩套獨立的居住建築，可自住、作為投資物業租出或進行開發。如此珍貴的購買機會在房產市場上實屬難得，讓您壹舉獲得低成本、高收益的生意業務。

頂級度假旅館：業務蒸蒸日上，帶來穩定增值的收益

該物業位於蓬勃發展的鄉間小村之中，擁有優越的生活化環境，並且自帶壹套具備低維護成本及豐厚經營收入的旅館業務。“頂級度假旅館”（Top of the Range Retreat）面積為132平方米，帶有兩個地下停車位，占據便利的位置，距蓋拉（Guyra）鎮境內的主大街和新英格蘭高速路（New England Highway）只有300米。該物業占據3034平方米肥沃、平坦的土地，並且建有壹棟獨立的、帶精美裝修的現代豪華工作室。

這是壹次千載難逢的投資良機，千萬不可錯過。作為壹個自成壹體的短租式精品旅館，“頂級度假旅館”既擁有古樸的風韻，又經過現代化翻修和改建，打造出了4.5星級的豪華住宿空間，是壹套名副其實的“低成本”和“高收益”的生意業務。旅館的住宿率居高不下，預訂量極大，擁有穩定的收益前景。

這裏不久前建造了壹棟雅致時尚的工作室，面積為200平方米，離旅館較遠，朝向北，很適合出租給作家、藝術家或喜歡浪漫度假住所的情侶居住。該工作室配有兩個帶頂篷的停車位和兩個接通了電源的全封閉式工作間。旅館建築和工作室都由壹套功率為5千瓦的太陽能發電設備提供補充電源。

澳洲蓋拉鎮有壹套極具投資價值的物業正在出售，含兩套獨立的居住建築，可自住、作為投資物業租出或進行開發
該物業位於蓬勃發展的鄉間小村之中，擁有優越的生活化環境，並且自帶壹套具備低維護成本及豐厚經營收入的旅館業務
該度假物業精心打造出了4.5星級的豪華住宿空間
作為壹個自成壹體的短租式精品旅館，“頂級度假旅館”既擁有古樸的風韻，又經過現代化翻修和改建
旅館的住宿率居高不下，預訂量極大，擁有穩定的收益前景
如此珍貴的購買機會在房產市場上實屬難得，讓您壹舉獲得低成本、高收益的生意業務

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頂尖設計造就摩登住宅 盡攬活色生香的紐約生活

紐約（New York）是美國第一大都市和第一大商港，它不僅是美國的金融中心，也是全世界金融中心之一。住進這座繁華炫目、充滿魅力的城市，是許多人夢寐以求的事。由知名建築設計事務所傾力打造的“東57大街252號大廈”，精致唯美、摩登現代，且帶有迷人的視野和頂尖裝修，讓您有機會全身心體驗這座活色生香的國際大都市。

一流設計摩登時尚，盡攬紐約炫目迷人的都市景致

這棟大廈位置優越，設計一流，地址爲：紐約市東57大街252號，郵編：10022（英文地址：252 East 57th Street, New York, NY 10022）。在紐約這樣一個深受青睐的地區擁有自己的物業，無論從置業還是投資角度來說，都是非常明智的，且會帶來極大回報。

擁有這套無與倫比的物業，可以讓您尊享每一個精致的完美細節。從弧形玻璃幕牆到精心選擇的優質設施，東57大街252號大廈處處體現出SOM建築設計事務所和室內設計師丹尼爾•羅穆亞爾德斯（Daniel Romualdez）的巧妙構思，爲投資者打造出了卓越的居住空間。坐擁無敵的城市美景，這處摩登、時尚的華麗住宅讓您盡享紐約活色生香的生活。

穿過一座跨過流水的玻璃橋梁，即可走入57街旁設有迎賓員的大堂；該大堂通往一個帶有綠色植物牆的大理石大廳以及一個帶胡桃木牆板的會客廳。大廈在第56街設有一個由門衛把手的門廊，建有自動停車場。所有的一切都顯得氣派不凡、讓人心醉神迷。

大廈內現有多套2居室至5居室公寓房源，布局巧妙，采用豪華的材料建造而成，工藝精美。這些房源的戶型巧妙地利用了美如雕塑的弧形玻璃幕牆的獨特曲線，打造出獨一無二的居住空間，同時可盡覽從曼哈頓天際線到中央公園（Central Park）以及東河（East River）的全景。

紐約（New York）是美國第一大都市和第一大商港，它不僅是美國的金融中心，也是全世界金融中心之一
紐約（New York）是美國第一大都市和第一大商港，它不僅是美國的金融中心，也是全世界金融中心之一
由知名建築設計事務所傾力打造的“東57大街252號大廈”，精致唯美、摩登現代，且帶有迷人的視野和頂尖裝修，讓您有機會全身心體驗這座活色生香的國際大都市
由知名建築設計事務所傾力打造的“東57大街252號大廈”，精致唯美、摩登現代，且帶有迷人的視野和頂尖裝修，讓您有機會全身心體驗這座活色生香的國際大都市
從弧形玻璃幕牆到精心選擇的優質設施，東57大街252號大廈處處體現出SOM建築設計事務所和室內設計師丹尼爾•羅穆亞爾德斯（Daniel Romualdez）的巧妙構思
從弧形玻璃幕牆到精心選擇的優質設施，東57大街252號大廈處處體現出SOM建築設計事務所和室內設計師丹尼爾•羅穆亞爾德斯（Daniel Romualdez）的巧妙構思
這些房源的戶型巧妙地利用了美如雕塑的弧形玻璃幕牆的獨特曲線，打造出獨一無二的居住空間，同時可盡覽從曼哈頓天際線到中央公園（Central Park）以及東河（East River）的全景
這些房源的戶型巧妙地利用了美如雕塑的弧形玻璃幕牆的獨特曲線，打造出獨一無二的居住空間，同時可盡覽從曼哈頓天際線到中央公園（Central Park）以及東河（East River）的全景
大廈內現有多套2居室至5居室公寓房源，布局巧妙，采用豪華的材料建造而成，工藝精美
大廈內現有多套2居室至5居室公寓房源，布局巧妙，采用豪華的材料建造而成，工藝精美

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澳洲今後要向外國房產投資者說「不」了嗎？

3月20日，是《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公眾徵詢的截止日。自2月25日，該草案提出以來，關於澳大利亞政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。無論是欲對外國置業者 加收最高1,500澳元的申請費，還是採取措施打擊違規購房者，都引發了全球輿論關注。更有人質疑，澳大利亞政府此舉主要針對中國購房者，意在打壓其置業 行為。居外為你分析政改的前因後果，以及解讀最新政策的細節。

我爲什麽留在了英國——前電視人看《穹頂之下》有感

在2015年2月的最後一天、兩會召開的前夕，沉寂了一年之久的柴靜，携紀錄片《穹頂之下》出現在公衆眼前。從央視離職後的她，被定義爲“自媒體”、“公民記者”。這場因名人效應引發的大衆對霧霾的集體重新關注，被描述爲自媒體力量的興起、與主流媒體完美合作的示範。

柴靜的《穹頂之下》

可就在一夜間，對柴靜自費百萬拍攝霧霾紀錄片的驚嘆關注，全被淹沒在網上鋪天蓋地的質疑、詆毀、甚至人身攻擊、個人喜好裏。視頻流傳的當天晚上我完整地看了一遍，從新聞由頭、事實呈現、追溯原因，到多方剖析、經驗借鑒、行動建議，加上柴靜條理清晰、思維連貫、語速得當、字字珠璣的演講串聯，這個紀錄片的專業性可謂毋庸置疑。

曾身處與柴靜一樣的職業背景，我深知作爲一名致力于追尋、記錄、報道事實真相的記者，對關注家國天下的責任感，常常與改變不了現實的無力感衝撞、碰擊、鬥爭。記者的職責不是改變，而是督促改變。這種改變的困難和阻力却是常人難以想像——《穹頂之下》號召環保體制的變革、政府部門的作爲、你我行爲習慣的改變，這種督促遠未見效之前首先得到了大衆對其行爲動機、利益集團背景、私人八卦的陰謀論的詆毀，可想而知前方還有多少重重阻力。

我不是柴靜的粉絲。她歪著頭向對面的嘉賓咄咄逼人時，擔心她活得太沉重。這幾年好了一些，臉上多了很多笑容——《穹頂之下》的演講我們就可以看到。無論如何，這個片子激發了我對霧霾的重新審視。

剛來英國留學時，我曾有整整八個月的時間沒有回國。飛機落地北京首都機場的那一刻，我的心情雀躍極了。當我進了航站樓走向安檢台的時候——我深深地記得那個畫面——T3航站樓裏可以用“塵土飛揚”來形容，空氣裏滿滿的黃土顔色和灰塵的味道，我下意識地捂住口鼻。這座我曾經非常熟悉的城市，因八個月的離開，帶給我鼻子、呼吸道强烈的不適應感——也許因爲在英國習慣了那裏的藍天白雲。

英國是一個多雨的國家。我們都知道，在國內開車的人最害怕洗車後的第二天下雨——車白洗了，雨一淋全是花花的泥點子。在英國，尤其是住house的居民，習慣將車停在路邊或露天院子裏。當然這邊很少暴雨，而平日裏的淅瀝小雨，是根本不用擔心車子弄髒的。甚至人人都沒有下雨天打傘的情况——至少雨不髒。如果你住在倫敦市中心，比如金絲雀碼頭的某棟高樓裏，平時天晴的時候，你完全可以遠眺到15英里外的希思羅機場——據說曾經的北京，也能在後海銀錠橋遠眺到西山。

三個月前我因工作需要回國出差，一名曾在英國留學的男士，帶著妻子和剛出生幾個月大的寶寶過來諮詢移民英國的事宜。他從英國畢業回來北京，創立了自己的公司，而且發展相當不錯，但他現在，執意重回英國。“尤其結婚生了孩子之後，很多時候想帶寶寶出門遛個彎兒，但空氣實在太差勁了，常常霧霾，就不敢帶孩子出去了。”他對我說：“爲了孩子的成長，看來我必須得帶他們重回英國”。

柴靜拍《穹頂之下》也提到了自己的女兒。她在片子裏幷未講女兒未出世患腫瘤與霧霾之間是否存有因果關係，但是由于關心女兒的健康問題而開始與霧霾死磕，從母親的立場來看，是十分能够被理解的。食品安全、大氣污染、成長環境等等這些在國內不能被忽視的問題，對于我這個還沒當媽的人來說，已經爲將來的孩子考慮到了，何况成千上萬的母親呢！必須承認，這也是我選擇留在英國的原因之一。

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加拿大房屋買賣中經紀的角色

家住高貴林的Z女士上周日給筆者打來電話：“我今天去看了一棟獨立屋，覺得還不錯，賣家經紀說今天晚上就可以給我下個offer，你覺得怎麽樣？可以嗎？”筆者答：“可以是可以，不過他是做賣方經紀呢，還是limited dual agent?”“不清楚啊…… 有什麽區別？”

加拿大房屋買賣中經紀的角色

Z女士向筆者敘述了整個過程。原來周日Z女士在自己的小區附近看了這棟獨立屋的open house，由于獨立屋就在自己非常熟悉的區域，過去幾個月也看過不少房子，Z女士認爲這棟獨立屋雖然不是盡善盡美，也算符合自己大部分要求，只是當天地下室因有租客沒有看到。看房結束後她問賣家經紀: “我是自己來看房的，如果想下offer的話，怎麽操作呢？” 賣家經紀回答: “我可以代你下offer沒有問題啊，今天晚上就可以。”

技術上來說，賣家經紀的回答並沒有錯誤。可能是由于時間有限，賣方經紀並沒有對自己的角色做詳細的解釋。其實在房屋買賣過程中，經紀的角色也分爲多種。以下從買家的角度出發，簡單介紹一下常見的經紀關系：

一、非經紀代理關系（Customer Relationship）

買家沒有經紀，只委托賣家經紀寫offer。此時賣家經紀並不代表買家利益，爲且僅爲賣方利益著想，並有義務向賣家披露所有可能影響賣家決定的信息。在這種情況下，如買家泄漏了自己的底價或強烈購買動機，賣方經紀也會披露給賣家！由于買家只是這個經紀的顧客（Customer） 而非客戶（Client），此經紀向買家提供的服務十分有限，不能向買家提供任何價格上的建議，不能代表買家議價談判，不能向買家披露任何賣家底價，出售動機等（除非賣家授權同意）的關鍵信息。

 

二、指定代理（Designated Agency）

此時買家有買方經紀，賣家有賣方經紀，雙方經紀的責任義務最爲明確，買方經紀爲且僅爲買方著想，維護買家利益，寫offer時多采用對買家有利的條款，有義務向買家披露所有可能影響買家購買決定的信息，並對買家的個人信息保密。買家經紀的角色決定了他既要提供信息，如周圍房屋成交價、房屋優缺點、交易條款的細節區別等，也要在議價過程中提供意見和建議，直接參與出價議價，協助買家完成整個房屋交易流程。

三、受限雙重代理關系（Limited Dual Agency）

買賣雙方與同一個經紀簽訂 “Limited Dual Agency Agreement”。此時由于雙方共享同一個經紀，而買賣雙方的利益不可避免存在衝突，此經紀的責任義務也必然受到約束。一般此經紀先得到賣家的房屋代理權，在房屋開放日或其他場合遇到買家後，如果買方希望他也擔任自己的經紀，經紀在遞上offer之前需要得到賣家的書面同意。賣家如果同意此協議，此後經紀對雙方都不能提供建議（價格、購買動機、個人信息等），只能提供有限的信息。由于房屋交易流程的複雜性，一旦出現分歧，買賣雙方都有可能覺得經紀的言行或合同撰寫偏向于另一方的利益，極易引起糾紛。

回到Z女士的問題，一份offer雖然僅僅幾頁紙，卻動辄牽扯幾十萬幾百萬的交易金額。除了出價需要考慮，還有衆多條款如交易時間、驗房條件、貸款條件都是買賣中的關鍵，甚至條款的不同寫法都有可能影響到最後的交易結果。在不清楚經紀角色的情況下，如果由賣家經紀代寫offer, 無疑存在很大風險。

目前市場上的賣家絕大多數通過經紀來出售自己的房屋，當買家與賣家討價還價、協商條款時，賣家有自己的經紀提供專業建議。作爲買家，也應擁有同樣的待遇來保障自己的利益。

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中國富豪開始在加拿大卑詩省大舉買生意

中國投資者觀念大轉變，從熱衷于投資溫哥華 Coal Harbour的 豪華公寓，轉到現在有很多的人購買卑詩省的生意來投資。 

中國富豪開始在加拿大卑詩省大舉買生意

雖然很難獲得這方面准確的數據，但是商務專家和移民律師表示，這是一個自然的過程，越來越多的來自中國大陸的投資者從房地産轉向更爲積極的投資，包括收購中小型企業。
　　
在蓬勃發展的 Squamish， 有一些小企業主最近把生意出售給中國買家。Ryan Liebrecht 擁有 Living Room Restaurant，就位于海天公路（Sea-to-Sky Highway），2周前，他把餐廳賣給了一對來自中國廣州的夫婦Sophie Pu 和 Marco Chi。去年的時候，該餐廳就曾經挂牌出售，有十幾個不同的買家來看。所有的買家都是中國人。
　　
Liebrecht 表示，新業主是一個不錯的選擇，他們對待員工非常好，盡管還有語言障礙。
　　
Pu 和 Chi通過翻譯表達他們非常高興能在Squamish安家，他們是上個月搬來的，他們認爲該鎮是一個“神奇的地方”，這裏的人們都非常友好。
　　
Pu說：“這裏的環境非常好，空氣很幹淨，所以我們對下雨並不介意”。
　　
這對夫婦在廣州還有房子，不過他們計劃把Squamish作爲他們主要的居住地，而且他們的兒子和女兒很快也要過來，准備在當地的公立學校就讀。
　　 
Chi 和 Pu廣州的一個朋友，2年前在Squamish 買了一個加油站，最近他們還有一個朋友在Nanaimo買了一家小的面包店。
　　
卑詩省國際貿易廳廳長Teresa Wat在一份電子郵件聲明中表示，在過去的5年，中國人在卑詩省的投資已經多樣化，包括技術，奶牛養殖場，食品加工等方面。 Wat 說：“卑詩省政府正致力于吸引更多的投資者來這裏投資。”
　　
12月，中國的投資者購買了位于北Whistler的鬼城Bradian，並計劃把那裏發展成一個休閑娛樂地。達成該交易的地産經紀John Lovelace表示，在過去的6到12月，中國投資者對于卑詩省郊區的興趣猛增，有75%的客戶都是中國人。以前，中國投資者只是對房地産市場有興趣的。
　　
他說：“這是我們需要做的，讓我們的郊區經濟發展起來，如果投資恰好來自國外市場，我們就接受吧，這樣也能給加拿大人提供工作機會。”
　　
Lovelace 還有3個其他的數百萬美元的交易，客戶都是中國的投資者。和鬼城的項目不同，這幾個項目涉及農業，旅遊和住宅開發。
　　
UBC和SFU的高級研究員Yuen Pau Woo表示，最近幾年，中國投資者正在跟積極的參與到加拿大的企業管理中來，因爲他們已經適應了這裏的文化和商業氛圍，這只是初期的變化，還會有更多的潛力。
　　
Woo表示溫哥華一直是富裕的亞洲CEO們流行的度假場所，也是他們讓孩子接受教育或者退休最喜歡的地方。但是在未來，溫哥華會在全球商務中起到更突出的作用，會吸引更多的亞洲公司來建地區總部。

他說：“最近的投資移民，他們不僅僅是在這裏買房安家，他們也在尋找其他類型的商業機會。

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南澳稅收改革方案出爐 業主每年多繳1200澳元

南澳省長韋瑟裡爾（Jay Weatherill）和財長庫贊托尼斯（Tom Koutsantonis）宣布開展大規模的稅制改革，一般房屋的土地稅每年將增加1200澳元。有關討論文件詳述了若干種可能的選擇。

取消或降低印花稅，引入範圍廣泛的土地稅是其中一個選擇，降低工資稅率和限度。土地稅改所帶來的疑問是，已支付印花稅的房主需不需要再次增加繳納土地稅。庫贊托尼斯表示尚未做出任何決定，但強調任何土地稅都不會不公平地對待現業主。

稅改的最大可能是滿足企業界的需求，取消高度復雜的商業印花稅，代之以更廣泛的商用土地稅。其它的稅改選擇方案是：以每平方米土地的價值作為基礎征收土地財產稅；工資稅代替根據業務現金流量而所收的稅。

引入討論的土地稅意味著所有物業的業主須每年繳一筆稅，而不僅是在澳洲買房時繳稅。一套中價位、價值41萬澳元的房產一年的土地稅為1200澳元。預計此項改革將帶來重大的轉型影響，社會是否接納可能會有一個過渡期，或許5到20年時間，這期間印花稅率會降低，土地稅會增加，印花稅可抵免現業主的土地稅。

這裡的一個主要賣點是，買房者將減少買房的借貸款，因為他們不再需要支付前期的印花稅。廣泛的土地稅受財長歡迎的原因是，有助於穩定的現金流入政府國庫。印花稅和商品及服務稅這兩個省政府主要收入來源取決於物業市場和零售交易市場的市場行情。企業界已呼吁削減印花稅，為了減輕小型企業的壓力，他們支持廣泛的土地稅。

韋瑟裡爾重申其誓言，稱稅費或特許權不會超出範圍。他說：“我們南澳的稅務系統為南澳社區提供了高質量的服務，使南澳成為一個生活和養家的好地方。但是，我們的稅務系統還必須協助投資，創造新的機遇，鼓勵企業主聘用更多南澳人。適當的平衡至關重要，政府的長遠目標是確保南澳仍然是一個企業和個人蓬勃發展的地方。”

根據南澳省長的稅改方案，一般房屋的土地稅每年將增加1200澳元。

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反對黨領導人馬歇爾（Steven Marshall）把關注重點放在土地稅上，他認為韋瑟裡爾無法阻止大規模的緊急服務稅上漲，現在想把一個新稅項加在每個家庭上。他表示自由黨永遠不會支持引入一項新的加於每個家庭的土地稅。他說：“我們已是全澳稅收最重的省份了。”

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