澳洲财长秘书弗雷泽（John Fraser）认为悉尼房价飙升是低利率及富裕中国投资者造成的，但这些因素也令全球其它城市的地产变得昂贵。
弗雷泽指出，悉尼港（Sydney Harbour）及其它地区房价暴涨与伦敦及纽约的情况相似。认为原因包括超宽松货币政策及资金流出中国的他说：“这是全球现象。”
弗雷泽称其并不把澳洲房市列为经济的高风险，他已跟去年宣布打算对向更有风险市场及投资者提供贷款作出限制的银行监管部门交谈过。他说：“我自信它们采取的措施会有效。”
弗雷泽表示，越来越多人意识到，财政整顿是必须面对的局面，不过，当前澳洲经济的AAA评级很稳固。被问及澳元价格下跌的影响时，弗雷泽暗示只依赖货币贬值来刺激经济是很愚蠢的。
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英国投资移民政策始于1994年，早期只是欧美国家的申请人，近几年中国的申请人持续增多，目前申请人最多的国家是中国，俄罗斯和印度。2011年4月英国政府为了吸引高资产人士，实施了新的投资移民政策， 创立了永居的快速通道即申请人投资500万英镑，可以三年拿到永居；投资1000万英镑，最快两年申请永居。
英国投资移民申请需要满足的条件
依据英国移民法的签证条例，主申请人年满16周岁，无犯罪记录，孩子年龄不能超过18周岁。主申请人名下拥有200万英镑或等额其他货币的现金，并且可以将这笔钱投资到英国，即可获得三年的‘投资移民签证’，然后续签两年，五年之后可以申请永久居留。
申请人拥有并能够在英国投资不少于200万英镑的合格 投资即购买英国国家债券、股票或上市公司，但不包括投资房地产，银行等金融机构存款。原则是要求资金以最直接的方式形成投资，来促进英国经济的发展。申请人必须以自己的名义投资200万英磅，通过离岸机构做出的投资不算合格投资。
其次，要有足够的资金能够维持自身和家属的生存，不申请英国政府救济。再者，要有意将英国作为长期居住地，同时申请人没有被限制到英国以外的地区居住，但是一旦移民局获悉申请人的主要居住地在英国以外，申请人的申请将会被拒签。
对于想快速获得永居者，也可以走快速通道，例如申请人投资500万英镑，最快三年可以申请永居；或者申请人投资1000万英镑，最快两年可申请永居。
申请人的配偶和未成年子女可以作为附属申请人配同一起前往英国，可以和主申请人一起获得英国定居签证。
另外，需要注意的是居住要求，申请人一年要在英国住满180天才能申请永居，这条要求对于不少投资移民的申请人是个挑战。如果申请人五年期间不能满足居住要求，只要一直保持在英国的投资，其移民居留是可以一直续签的，直到决定要申请永居的时候再去满足居住要求即可。
对于投资来源方面的要求是投资资金必须是申请人自有资金，而非任何他方资金。接受赠与的资金或公司股份可以接受，但必须证明这种赠与是合法且真实的，因此，一份不可撤销的赠与契纸是必要的，内容足以证明申请人对资金有完全的控制权;
申请投资签证续签的条件
对于两百万英镑的投资人，三年签证到期前需要向移民局申请签证延签，只要满足以下条件即可续签两年：首先，投资额已按照要求投入，并会继续投在英国。其次，一年在英国的居住时间至少有180天。第三，有充足的资金支持本人和家属的生活，无需领取社会公共福利。
投资移民签证的优势分析
此类签证审批速度快，成功率高。对主申请人无管理经验和背景要求，也没有学历，英语语言和生活费证明等要求。申请人在英国期间，其子女可以获得英国国立学校免费的中小学教育，而获得永久居留后享受和英国本地学生同等的大学学费待遇。
另外，投资期间除了居住时间要求，没有其他投资的法律限制，例如公司创立，税务或雇佣等。因此，此类签证适合有意投资英国但又无意创业和经营管理，同时又可拿到英国身份的富裕人士。
中国买家推高澳房价?
根据中国房地产网站居外网最近的统计数据，近年来中国已经成为澳大利亚房地产外国投资的主要来源，预计2015年来自中国投资者的需求将进一步增长。该网站将澳大利亚作为仅次于美国的中国投资者的顶级投资目的地。
英国东英吉利大学（The University of East Anglia）为学生提供了在课间休息时间“小憩”的场所，以便学生“充电”后，精力充沛，可以更好地应对学业和课业。
东英吉利大学的学生会说，该校的“小憩处”是在英国大学校园中的首个。
这一理念来自于美国的一所大学，一名美国大学生为学生设计了可以睡一小觉的设施和场所，并由该校的心理系负责管理。
而坐落在诺威奇市 （Norwich）的东英吉利大学让学生可以提前预订40分钟小睡的时间段，或者可以当天有空位现定。
休息区是经过特别设计的，里面包括沙发床、枕头、遮光窗帘、眼罩等设施。
该休息区每天从中午12时到晚上6点之间开放，并设有CCTV监控录像。
学生会人员表示，大学繁忙的学习生活使学生缺乏睡眠，因此，这个新设施将能够让学生有效的“充电”，希望它能带来“巨大的正能量”。
该学生会人员还说，这样做学生的警觉率明显提高，记忆力也增强，最终希望能够取得好成绩。
但是，如果有的学生希望能休息长于40分钟的话，学生会的建议是，还是回家去睡吧。
加拿大移民快速通道(Express Entry)移民系统第三回甄选结果出炉，共发出849张“移民申请邀请”(ITAs)，较前两回多出9%。合格分数则从818分略降为808分。未获合格聘书或省提名(PNP)的申请人仍无缘获邀。
“快速通道”移民第3轮甄选 合格分数降为808分移民部20日公布快速通道移民甄选系统最新一轮结果，共发出849张“移民申请邀请”，较前两回的779人，多出9%，合格分数也从第二回的818分略降为808分。
快速通道第三轮甄选，发出849张“移民邀请”，分数降至808分。图为移民部长亚历山大。
获邀者有60天时间向移民部提出移民申请，最快可在半年内取得移民身分，逾期未递交移民申请书者，邀请函将作废。
尽管第三回人数增加，分数降低，但获邀申请移民者全部是已获合格雇主聘书或取得PNP提名，取得额外600分的申请人，其他仅凭个人学经历与语言能力进入意愿表达(EOI)人才库的申请人还是无缘获邀。
从最低分808分来看，扣除额外取得的600分，等于某些获邀申请移民者在总分600分的“人力资本/配偶因素(500分)”与“可转换技能因素”100分)”(human capital/spousal factors and skill transferability)中，只能取得208分。
难怪那些学经历与官方语言能力俱佳，总分高达500多分，却因无法通过“劳动市场冲击评估”(LMIA)取得雇主聘书或取得PNP提名者，只能在人才库中痴痴等待的申请人忿忿不平。
不过移民部长亚历山大(Chris Alexander)早在快速通道系统实施前就强调，相信未来绝大多数获邀申请移民者都是无聘书或省提名者。随着分数不断下降，从首轮的886分降至第三轮的808分，或许不久的将来就会实现。
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在英国，随着一大批经营餐饮行业的移民华人面临退休、子女不愿经营餐馆、或者人手严重短缺等原因，越来越多的中餐馆急需转型。而这些华人餐馆业主所持有的餐馆房产，因为年久老化，市场价格并不理想。因此如何对中餐馆房产进行科学合理的改造，推动不动产增值的同时，带来最大化的收益回报？
英国越来越多的中餐馆急需转型多重因素影响——大量中餐馆急待转型
普通的民用住宅的改造扩建一直都是业主们屡试不爽的增值投资，但中餐馆房产的升值改造何以越来越受青睐呢？
老旧的中餐馆升值改造的主要原因有：
另外，众多华商勤俭持家善于理财投资的特点，很多早期移民的华人已经营了不止一家的餐馆或店铺，逐渐面临退休后如何处理餐馆店铺的抉择。但是，选择简单地将餐馆店面转让的方式，收益率和升值改造后转让或继续经营的收益相对要低很多。
于是，最近几年，越来越多的华人餐馆业主开始选择将自己的餐馆房产改建成多套住宅，在带来稳定租金收益的同时，房产本身的价值有了大幅度提升，而且管理经营的成本和精力明显减少，成为退休后的一部分稳定收入。另外，改造后的房产运营业务，更容易被子女们所接受，成为一部分可继承可持续的家业。
还有一个因素，最近一些年，餐馆行业的竞争格外的激烈，尤其是大型连锁的集团式运营的餐馆，对传统餐馆的冲击很大。很多华人的中餐馆同样也受到了冲击。好在很多中餐馆所在的位置很好，无论是改建成多用途的房产还是改成住宅房产，潜力都非常巨大。
而且，通过华人餐馆的改造，无形中对周边餐饮业的良性发展会起到促进作用，从而增加社区的综合发展，为改建后的房产出租和固定资产增值带来推动作用。
最近几年，餐馆改建成住宅的趋势非常明显。即使餐馆所在的街区大部分物业都是商业用途，从我们的经验看，改建成混合用途的房产的增值空间也很大。因为我们在保留楼面的商业用途的同时，将楼上的部分改建成多套出租房产。
如何规避改造风险
餐馆增值改造的好处要大过可能带来的弊端。餐馆业主在改造前唯一需要深思的是，从餐馆一旦改成民用住宅，放弃餐馆的A3牌照，如果有一天又想改回餐馆牌照， 就会费一些周折。当然了，当地政府也会考虑到这处房产曾经做过餐馆的历史，因此重新申请餐馆牌照的难度并不是太大。这个可能的风险也包括改建的成本浪费。
针对这种可能出现的周折，我们往往会建议餐馆的业主保留餐馆牌照的楼面部分，而改建后面后半部分和楼上的空间，作为出租房产使用。
还有，为了做到房产使用面积最大化，从而带来的收益最大化。需要对周边住房的供需关系进行深入的市场调查。如在大学附近学生比较集中的地区，建议将房产整体改造成学生公寓；在置业白领比较集中的区域，建议在保留餐馆楼面的同时，大部分改建成单身公寓或一居室的户型；对于家庭聚居区，两居室或三 居室的公寓更为合理。
在承建的过程中，一定要考虑未来五到十年甚至更长远的市场趋势和用途，这会为业主的收益最大化。
由于目前伦敦出租房产的缺口高达20%-25%，市场供不应求的局面严重。尤其是这几年大量来自东欧的有一技之长的移民，他们大多数有固定的工作稳定的收入，对出租房的需求量很大。
再者，改造后的房产还可以供应给辖区政府，作为政府廉租房使用。辖区政府廉租房的房租和政策等方面也会有一定的优势。
总体而言，餐馆改造是一项非常值得的投资举动。仅仅从固定资产增值一项，就能给业主带来丰厚的回报。我们有好几项改建，固定资产的增幅很容易翻倍。
最后需要强调的是，在涉及到餐馆改造、房产扩建或者牌照种类变更等不太确定的事情上，建议各位餐馆业主一定要向有经验的专业人士咨询，进行全面评估后再做决定。
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如今住在纽约市皇后区也需要皇室般的充足预算了。
房地产公司Douglas Elliman近日发布的报告显示，皇后区的租金在过去一年疯涨30.7%，增长速度远远超过布鲁伦和曼哈顿。
该报告的数据指出，皇后区一套公寓在1月的租金中位数(median)为2839元，只比布鲁伦公寓在同月的租金中位数少61元。
而皇后区的租金之所以大涨，也与长岛市(Long Island City)大举修建高端奢华房地产有关。Douglas Elliman租房部主任赛瑞佛威克（Luciane Serifovik）表示：“皇后区房价开始与布碌崙不相上下，这是我记忆中有史以来第一次。涨幅真的很惊人。”
皇后区所有公寓中，三卧公寓的租金涨幅最大，中位租金增长46.2%，两卧公寓的涨幅则为19.8%，一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区，房屋租金也仍在稳步上升。曼哈顿公寓的中位租金在上月达到3250元，比前一年增长5.9%。
不过曼哈顿小户型公寓的租金涨幅依然强劲，这也多是因为潜在买家因信用紧张而选择先租房再等待一年。
房地产公司CitiHabitats的总裁马林(Gary Malin)说：“房地产市场竞争日益激烈，也有部分原因是此前的需求被压制。随著假日季结束，寻找公寓的买家也都在1月回到市场，全力找房。”
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由美国市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉，榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场，其中中国香港居榜首。
据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。
全球房价排名 中国香港居首作为世界房价排名第3贵的城市，悉尼2015年房价收入比为9.8%，高于2014年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。
据报道，其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国，房价收入比为3.6，属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰被评为“严重负担不起”，房价收入比均为4.3。此外，日本的房价收入比为4.4、英国为4.7，而新加坡为5.0。澳大利亚有33个“极度负担不起”房地产市场，在所有受访国家中数量最多。
在所有378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰，还有2个史无前例地出现在澳大利亚，位于西澳大利亚皮尔巴拉地区的Karratha小镇和西澳大利亚Kalgoorlie小镇，房价收入比分别为2.6、2.8。
全球10个可负担能力最差的房地产市场：
1 中国香港
2 温哥华
3 悉尼
4 三藩市
5 圣何塞
6 墨尔本
7 伦敦
8 圣地亚哥
9 奥克兰
10 洛杉矶
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上周四，我们参加了一个由开发商Wesgroup赞助的“红色讲座”。超过600多名大温地产经纪人参加此讲座。赞助商邀请了四位来自世界各地的地产专家来谈谈他们的市场还有他们对大温地区地产市场的看法。他们带了这四位专家，去看了赞助商开发的项目: 新西敏市的Brewery District、温哥华的River District、还有其他开发商的Vancouver House及Trump Tower。以下是四位专家在红色讲座谈到的话题:
Josh Flagg – 美国电视真人秀的洛杉矶百万经纪 (Million Dollar Agent LA)。乔希谈到在洛杉矶帮助很多名人买卖物业。他现在正在卖一间1.5亿美元，曾经是知名歌手Cher拥有的房屋。他还谈到洛杉矶有比较多的独立屋需求，公寓则比较乏人问津。他认为温哥华房价目前低于实际价值。
Alan Child – 长期在中国香港的全球性地产顾问公司主席。艾伦谈到中国香港实施物业买卖的“印花税”来减少炒楼，所以现在中国香港的地产活动几乎停止。但是中国香港目前还是全世界最负担不起的城市。
Stephen Hurford – 伦敦领先开发咨询和营销公司主席。他认为温哥华地产和伦敦或俄罗斯比较，价钱还是偏低。他说伦敦当地人购入新的物业非常困难，高于60% 新开发物业会先销售给海外买家。现在他们政府要求任何新的开发项目，需要提供35% 的低收入社会住户，必须分散在物业中而且无法被分辨。
Brendon DeSimone – 纽约地产经纪和全国媒体CNN指定地产专家。Brendon谈到纽约布中央公园周边90%都是合作物业 (Co-op) 。合作物业每个业主拥有该业物的部份股份，而且可以选择用任何理由不让谁住在这栋楼里。因此，外国买家非常难买到合作物业。如果外国投资者想在纽投资，唯一的选择就是购买普通公寓，一房最低起价为100万美元。现在很多人选择搬到布鲁克林，因为那里价格比较便宜，而且还可以看到树和天空。
四位专家全都认为，温哥华如此美丽的城市，房地产的价值还是被低估。
以目前的市价, $32.8可以在温哥华市中心买到一个18年水泥大楼、534平方尺的一房公寓。如果使用最基本的抵押贷款，每月供贷支付$1241.80。而现在这个公寓每月出租$1600元！ 另外，$335,900(加GST)您甚至也可以在温哥华市中心买到一个全新水泥大楼、537平方尺的一房公寓。
那么，关于温哥华地产是全世界第二困难付担的数据是如何算的？ 付担能力是由房屋价格中位数除以家庭收入中位数来计算。2014年第三季度，温哥华中位屋价为$704,800，家庭收入中位数为$66,400。而在旧金山虽然有较高的价格中位$744,400美元，但他们的家庭收入中位也较高为$81,200美元。如此算下来，旧金山较高的房价反而比较容易被当地居民所负担。
为了因应这个问题, 温哥华政府开始奖励开发商建造低收入社会住户. 尤其是温哥华市中心，越来越多的新开发项目都会融入低收入社会住户。但不像伦敦，我们的社会住户通常仅限于建筑物的较低楼层，或是有分开建筑，而且通常不会超过10%(伦敦规定35%)。
美国许多媒体告诉年轻人，那个城市有许多大学毕业生、最高薪资和最多就业机会；但是，如果拿近来各城市年轻人的平均年收入与1980年代去比较，会发现多数城市年轻人所得并未增加，并且有很大改变，加州北部的圣荷西和旧金山年轻人平均所得比30多年前要增加不少，但若干工业城市就有薪资“退潮”的情况。
《大西洋月刊》（The Atlantic）最新一期刊出由专栏作家德瑞克-汤普森（Derek Thompson）所撰的一篇比较美国近年各大城市年轻人所得的专稿，若以2013年和1980年两个时期，美国年轻人所得最高的十二个大城市（人口超过45万人）来比较，两个年份的前十二名城市都依旧在列，但名次增减与薪资差异极大。
首先列出2013年美国年轻人平均所得最高的十二个城市及各该城市年轻人平均年薪，分别如下：（括孤内为该市在1980年名次及当年的平均薪资）
从这项调查报导可以发现在北加州的圣荷西与旧金山年轻人平均所得大增，都归功于高科技业的旺盛发展，而在密西根州福林特、底特律两地，因汽车工业衰败，年轻人平均薪资大跌，可以从上述统计得知这一趋势。
整体而言，今天美国年轻人的平均所得，除了少数地方成长之外，多数呈现衰退情况，是美国社会一个重大警讯。
