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海外置业热潮将至 “中国海外购房团”迅速崛起
国内最懂房地产的人这段时间都在做同一件事：加快步伐进军海外。这自然会引导普通投资者的目光，当广大投资者纷纷跟随这些金字塔尖的大亨选择海外置业时，这股投资浪潮也将越卷越大。
有数据显示，中国已成为世界第四大移民来源国。截至2013年，中国海外移民存量已达到934.3万人，23年增长了128.6%。中国已从1990年的第七大移民输出国上升为第四大移民输出国。
高资产人士集体出走，随之而来的便是“中国海外购房团”的迅速崛起。
就在上周，有位客人和我聊起了他的移民初衷，他说，在资产达到一定量之后，他便开始渴望安全感，而国内的投资环境给不了他安全感。
这并不是个例。在海外置业热潮的背后，就是中国的富裕阶层对国内投资环境的“控诉”。
这其中有一部分原因是国内相关的法制建设还不够完善，特别是对私有财产的保护方面。有的时候，一个政策的推出，会对一些拥有高额资产的人造成巨大影响。这是政策带来的不稳定感。
另一部分原因是，国内的理财和投资渠道较少。不同于欧美，国内的保险、金融等渠道不够完善、开放。这便是为什么中国人都喜欢买房子，这种踏实感是无法取代的。
随着全球信息沟通越来越通畅，去国外置业成为一种不再神秘的投资选择。
前几年，留学生是出国主力军，现在移民也已经兴起，这股热潮已从高收入阶层慢慢蔓延到了中产阶级。
现在很多中产阶级都开始考虑移民了，他们的初衷多数是为了一个新身份。可到了海外他们会发现，原来在国外买房子这么容易，而且性价比这么高。真的是一笔非常棒的生意：不过是杭州市中心一套房子的价格，就能在海外买套房子，还能换个身份。
建议有意向移民的投资者，在置业前必须先搞清楚自己的需求。别人一窝蜂追捧的，不一定适合你。无论是从健康、教育还是养老，每个家庭都应该结合自身的特殊情况和现实条件来制定移民方案。
投资型房贷暴增 专家忧降息后澳洲房市热爆
过去12个月投资型澳洲房贷价值出现飙升，截至12月底跃升近20%，经济学家警告这类型房贷在央行意外降息后还将进一步增长。
消费者信心也突然恢复至积极领域，打破笼罩了艾伯特政府12个月的低潮，这一切都归功于央行将官息降至历史新低、汽油价格下降和股票回升。
央行2月初以失业率上升和经济增长缺乏动力为由，将官方利率削减至2.25%。但经济学家警告，这个决定将导致澳洲本已热火朝天的房产投资市场变得更加炙手，投资者房贷占总贷款的比例在12月已经扩大至41%。
澳新银行高级经济学家坎宁顿（David Cannington）告诉客户：“投资者借贷一直很充足，今天的数据可能会引起澳洲审慎监管局和澳联储（RBA）的兴趣，投资者信用增长已经接近‘触发点’。”
联邦银行的执行长纳韦弗（Ian Narev）表示，他相信央行上周的降息决定可能是一个“擦边球”，让各家银行在债务成本处于历史低位时各自承担责任。
财长何基（Joe Hockey）2月11日宣布收紧关于外国人在澳持有农用地的法规，从今年3月起将交易额审查起点从2.52亿下调至1500万。工党立即对此发出抨击，称降低审查起点对于潜在投资者将是一场“手续噩梦”，会迫使他们将投资目光转向别处，而澳洲农业此时正急需资金。
“如果没有额外的外国投资，很难想象澳洲能扩大生产，增加食品出口并完全挖掘亚洲这个不断壮大的消费者市场。但工党支持增加澳洲外国投资机制的透明度。”影子财长鲍文（Chris Bowen）称。
绿党领袖米尔纳（Christine Milne）表示，外国投资审查委员会的改革是“正确的一步”，但政府需要做更多工作。
何基没有宣布关于住房市场外国投资的法规，尽管澳人担心会被外国买家挤出市场。他承认需要加强执法，“才能保证年轻人不会被高价挤走”。
经济学家称澳洲房产投资者的借款现在已经是2011年的2倍，12月的贷款金额飙升了7.2%，全年增长了近20%。他们说央行上周的降息以及下一次降息将令租金回报更加吸引这些追逐利益的人。
“投资者每个月都借126亿，而自住型业主也只借186亿。”联邦银行经济学家沃克曼（Michael Workman）称。
联邦银行2月11日报告其上半年利润暴涨至46.2亿，它作为全国最大借贷商，录得了强劲的收入增长。但该银行警告，信心低迷是一个“严重的经济威胁”，它呼吁政府出台“一个清晰的长期计划”，帮助澳洲在矿业繁荣结束后能够继续昌盛。
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澳洲房产总值近5.4万亿 高端房产今年看好
5,399,951,800,000.00元——这个天文数字就是澳洲所有住宅的总值，也难怪澳人对房价如此痴迷。
如果位数太多眼花缭乱的话，可以概括为54,000亿或5.4万亿，随您喜欢。但不管怎么说，它就是藏在钢筋混凝土及其所在土地里的巨大财富，相当于澳洲一年所有工资收入总和的八倍，而且仅过去一年就激增了4,070亿元。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）日前公布了去年第四季度各地房屋数量、均值及总值的数据：
- 新南威尔士州：2,935,400套，702,500元，20,620亿元
- 维多利亚州：2,408,200套，568,000元，13,680亿元
- 昆士兰州：1,878,500套，459,400元，8,630亿元
- 西澳大利亚州：1,004,600套，596,900元，6,000亿元
- 南澳大利亚州：747,800套，404,100元，3,020亿元
- 澳大利亚首都领地：157,000套，570,600元，900亿元
- 塔斯马尼亚州：237,000套，312,300元，740亿元
- 北领地：79,700套，520,000元，410亿元
- 总计：9,448,300套，571,500元，54,000亿元
另一方面，地产中介麦克格拉斯（John McGrath）直言不讳地指出，悉尼房市高端板块方面还没有发生太多改变，但情况可能有所不同。对悉尼高而不稳的房价造成严重打击的全球金融危机过后，许多人都有这种看法。
麦克格拉斯说：“我预计高端市场今年的表现会很好，这得益于来自海外的资金增多，金融服务及银行业持续得到巩固，外籍人士的回归及澳元的贬值。”
McGrath Mosman的数据显示，悉尼下北岸（Lower North Shore）去年12月录得6,030万元的销售额，同比狂涨167%。
麦克格拉斯扩大了“蓝筹股”，尤其受中国有钱人欢迎地段的预期范畴，将悉尼东边的郊区纳入其中。他说：“中国人对澳洲房地产的兴趣依旧高涨，但下一波潮流将由印度引领。与中国一样，印度的中产阶级不断扩大，和澳洲的贸易不断增多。”
根据澳洲移民部的数据，2013财年有20%的移民来自印度，印度在澳洲的私人商业投资增幅已经超越了中国的。麦克格拉斯说：“2008年至2013年期间增长了75.7%，中国只有41.7%。”
麦格理（Macquarie）的调研则显示，经过显著增长后，净海外移民出现缓和的初步极限，最新数据表明年增幅从2013年年中的峰值下滑3%至23.15万人。但该公司也指出，按历史标准来看，移民增幅仍高企，比13.3万人左右的30年均值高出74%。
麦格理说：“稳定水平的净海外移民持续成为需求的主要推动力，因为相比其它形式的人口增长，例如新生儿，新移民有更急迫的住宅需求。”
麦克格拉斯承认，虽然去年的交易量增多，但价格增幅却不明显。记录显示，其公司去年有17笔交易的价格超过700万元，比前年多出4笔。
去年有5笔交易超过3,000万元的派珀角化（Point Piper）近期又有2处房产被挂牌出售，包括CMC Markets及City Index前CEO特鲁（David Trew）的海滨豪宅。其妻子于2009年花费2,500万元买下这栋三层高，上世纪二十年代Hardy Wilson设计的住宅。
去年12月底RP Data公布的一份报告罗列了截至去年9月的一年里各首府城市房屋中间价最高的郊区。部分数据如下：
推荐房源：澳洲昆士兰黄金海岸4卧4卫的房产
- Centennial Park – 549.4万
- Point Piper – 542.7万
- Elizabeth Bay – 483.4万
- Toorak – 292.2万
- Kooyong – 210.4万
- Canterbury – 210万
- Teneriffe – 152万
- New Farm – 125.9万
- Ascot – 123.5万
- Forrest – 215.1万
- Red Hill – 137.2万
- Yarralumla – 132万
- Peppermint Grove – 374.1万
- Dalkeith – 255.1万
- Cottesloe – 186.7万
- Springfield – 164.2万
- Medindie – 148.6万
- College Park – 147.6万
- Battery Point – 81.8万
- Sandy Bay – 65.9万
- Tolmans Hill – 62.2万
- Larrakeyah – 128.9万
- Fannie Bay – 112.5万
- Bayview – 108.9万
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海外投资者可获的7大法国居留证
1. “才能“居留 (新设)
您拥有一个项目，法国的”才能”居留(三年有效，可以延期) 可允许您自由选择职业，只要此职业与您的项目相关联。您应该为法国或(及) 您本国的经济发展做出贡献。您的家属可为此拥有”私人及家庭生活”居留，他们可以陪伴您来法并在法工作。您需向法国领事馆提出申请，最后决定权归属于法国大使馆。
2. “工作人员“或“临时雇员“居留
您有可能获得不同类型的居留，它允许您在法国从事一些特殊职业。- “工作人员”居留，此为一短期居留。- “临时雇员”居留，此为一短期居留。- 两国协议规定的居留。您可以上网咨询一切允许外国人参与的职业。网址：http://www.immigration.gouv.fr
3. “负担使命雇员“居留(新设)
您为某国外企业工作至少3 个月，您可以享受此类居留(三年有效，可以延期) 。如果您满足以下条件：- 如果您被该企业外派，来其设立在法国的单位工作，或来属于同一集团的另一企业工作。- 如果您被一法国公司雇用，该公司与您的雇主属于同一集团。同时，您的毛工资应至少是法国最低工资的1倍半。您来法连续工作6 个月后，您的家属可自动获得”私人及家庭生活”居留，允许其来法工作。
4. 针对白领阶层的“负担使命雇员“居留
您为一家下属某国际集团的法国公司工作，如果您肩负重责，或您的毛月薪至少为5000 欧元，您可获得一种三年有效居留。您的家属可以陪伴您来法，享受”参观者”居留，可以工作。
5. “季节工“居留
作为雇员，您拥有一个三个月以上的季节性工作合同。您可拥有一钟三年有效，可以延期的居留，此居留可允许您在1 年内工作最多6 个月。您可以连续签署多个合同，但你必须保证一年内在法国滞留期不超过6 个月，并且您的长期居住国不是法国。此居留不允许家庭团聚。
6. “科学工作者“居留
如果您拥有硕士以上文凭，您可来法国进行研究或教学工作。您必须证明您的研究程度及预计研究期限，并提供法国教学或研究机构出署的邀请协议。省政府在检查您的长期签证及由驻您原籍国领事馆认证的邀请协议后，向您发放居留。
7. “优秀人才居留证“
2008年，法国开始面向中国正式推出”优秀人才居留证”，该居留证以三年为期，持证者可基本享受与法国公民相同的权利。”优秀人才居留证”面向拥有具体、明确的职业计划的年轻人发放，有效期为3年，可延期一次，总有效期为6年。
办理优秀人才居留证与办理签证相比手续更快捷方便，而且使馆就拥有直接决定权。具备申请条件的人有三种：
第一种是受教育程度非常高的学生、研究人员，并且已经拥有具体的研究计划;
第二种是希望到法国设立公司的企业家，企业规模不需要很大，但至少要创造两个就业机会；
第三种是艺术家或运动员。具体而言，可以是一个艺术家需要在法国构思一个作品或创作一个戏剧，或是一位高水平运动员需要在法国接受特别训练。
注意事项：上述居留(除科学工作者居留以外) 持有者，您在法国的意愿接待您的雇主应去法国移民接待局(ANAEM) 办理有关手续。
体检
以雇员形式进入法国的外国人应出示经过认证的工作合同，并向法国移民接待局申请获得体检证明。此体检可在本国办理，如果法国移民接待局在此国拥有办事处，或在进入法国3 个月内办理。外国人如拥有经过认证的工作合同，一到法国就可以开始工作。但如果他在来法3 个月内没有申请体检证明，有关部门可以收回他的工作许可。”才能”居留持有者可以在6 个月内申请体检证明。
实用地址
法国移民，融化，国体，联合发展部
101, rue de Grenelle – 75323 Paris cedex 07
http://www.immigration.gouv.fr
欧洲国家“低售”居留权吸引他国富人投资移民 存安全隐患
据《纽约时报》报道，在欧洲经济萎靡不振之际，许多欧洲国家纷纷“售卖”本国的签证和居住权给国外富人，吸引他们成为自己国家的投资移民。这种做法虽能带来一定经济效益，但也有不少人担心出现安全隐患。
但近来，一些其他欧盟国家也开始加入竞争。现在要拥有欧盟28国的通行证，只要区区28万美元就可得到——这是拉脱维亚对投资移民的规定。这给富人提供了别样的选择。梅费尔(Mayfair)是英国伦敦市中心一个高档住宅区，几十年来一直吸引全世界精英阶层前往定居。该住宅区靠近海德公园，其豪华住宅拥有宽敞的地下室和游泳池，动辄要价数千万美元。富有的外国人被此地吸引，是因为英国的移民政策较宽松，只要他们投资至少300万美元，就可以在英国定居。
一些受经济重创的欧盟国家如希腊和塞浦路斯，都纷纷开始提供这个常被称为“黄金签证”的项目。这些项目是给那些来自中国、俄罗斯或其他国家，愿意花费巨资换取在欧洲工作或居住权的人。
如果在这些欧盟国家投资房地产或进行其他项目投资，这些富人便可快捷地得到居住权、甚至公民身份。这些“投资换取移民”的项目可以帮助填补一些国家已经快要枯竭的国库，特别是南欧国家。
美国每年也提供相应居留签证，只要他们投资超过100万美元，并且创造至少10份全职工作机会。
但在欧洲，这些项目并不被所有人接受。许多政治家都警告，政府在大量接受富人的同时破坏了对公民的定义。经济学家也质疑，这些新增人口是否真的会刺激经济增长。
葡萄牙政治家安娜·戈梅斯说：“这是以分期付款的方式出售国籍。黄金签证是一个疯狂的项目，因为它很显然是向欧盟国家输入有组织犯罪的渠道。”
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西班牙投资居留签证详解 看看是否适合你 | 西班牙
2013年9月28日星期六，西班牙政府出台14/2013号企业家法案，确定申请通过投资获得西班牙居住证的所需条件，所谓的“黄金签证”由此而来。截至目前，该签证的推出已经一年有余。
虽然有些批评家认为这项措施是不必要的，但由于非营利性的居留证意味着外国人只要有足够的经济能力就可以获得西班牙居留证，企业家法案中所列的要求即可帮助促进文书工作，也可为潜在投资者获得居留证提供安全保障。
为了方便外国人入境，西班牙政府将授予计划通过投资申请居留证的人员新签证，如投资者、企业家、高素质的专业人员、研究人员等。
投资者获签基本要求：
- 医疗保险
- 无犯罪记录证明
- 足够经济能力供（至少1年）西班牙生活
投资者获签投资要求（完成以下任一投资即可）
- 不动产投资总额需达到50万欧元（需提交土地登记书）
可一次性投资，也可多次投资。其中必须不含不动产负债、费用支出以及税金。
- 拥有西班牙国债200万欧或西班牙银行存款达100万欧或参与西班牙公司投资达100万欧
如果是投资商业项目至少符合下列任一条件:
- 创造就业
- 对经济有影响；
- 对科学、技术创新有重大贡献
另外，也可以接受外国个人通过法人(公司)进行投资，条件是其注册地非税率很低的国家或地区（即所谓的避税地区），并且申请人拥有绝对多数投票权，可以任命或开除董事会的成员。
从企业家法案中可以推断，首先，投资者必须办理好一年期的居住签证，而一旦开始投资活动，并符合法律要求，就可以申请投资者居留证。居留证可让投资者在西班牙居住期超过一年。着重需要强调的就是需要证明其在提交申请60天之前已完成获得居留证的前提投资。
根据投资类型，投资者有可能需要出示西班牙经济部发放的相关投资证书。在某些情况下，有可能要求出示公证人证书。为了获得居留证资格，申请人必须在批准居留期间至少前往西班牙一次。
创业及商业活动
计划在西班牙创业的外国人可以申请此类居留证，进入以及留在西班牙，以采取必要的行动。
创业活动被定义为本质上有所创新的活动，对西班牙产生特定的经济利益，并且必须通过政府管理总署有关机关审核。
此类项目需符合下列条件之一:
- 创造就业
- 对业务开展地区有重大的经济投资
- 对科学创新和调查有相关贡献
该投资有可能是通过某个公司进行，条件是其注册地非避税区，并且申请人拥有绝对多数投票权，可以任命或开除董事会的成员。
在更新居住证前，投资者有权逗留在西班牙，最长可达一年。受益人可在整个申根区无限制旅游(包括西班牙、法国、德国、奥地利、比利时、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、立陶宛、捷克共和国、列支敦士登、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛文尼亚、斯洛伐克、瑞典和瑞士)。
首次居留签证期限为2年，若申请人符合既定要求，可再延长2年。延长签证通过相关的行政机关办理，假如官方没有回应(行政沉默)，将被视为默示同意。
入境条件可见3月15日欧洲委员会制定的562/2006号条规,，该条规为管理过境人员流动制定了共同体代码 (即申根代码)。
投资者可以申请亲属团聚，配偶及18岁以下子女，或是18岁以上，但因残疾无法独立的子女可以申请共同签证或授权。
若您正准备通过投资获得西班牙居留证，您必须考虑到该国体系与其它国家不同。
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英国政府为达到手指目标或提高税率
根据财政研究所(Institute for Fiscal Studies，IFS)报告，英国在未来5年内的开支削减程度将大于其他发达经济体，因此如果政府想要达到其设定的收支目标，可能会提高税率。
如果按照目前计划进行，英国在下届政府期间进行的财政整顿幅度将会是所有32个发达经济体中最大，甚至超过处在紧缩阶段的希腊和葡萄牙。
该机构的分析还显示，如果工党当选并执行其设定的开支计划，英国的债务金额将比保守党上台多10%。
IFS表示剩余的财政整顿中有98%计划从减少开支中获取，政府计划将开支减少到80年以来占国内生产总值最低的水平。
奥斯本已经提出了下届保守党政府将要进行的300亿镑的开支削减概要，其中包括250亿镑的福利削减和来自针对积极避税部门的50亿镑经费。但IFS认为政府可能会需要通过提高税收来平衡开支，并表示从历史资料来看，大选后往往会出现税收提高的现象。
2014年弃美国国籍人数创新高 海外纳税新法案成一大诱因
“围在城里的人想逃出来，城外的人想冲进去，对婚姻也罢，职业也罢，人生的愿望大都如此。”这本是钱钟书先生《围城》里的一句经典话语，而如今越来越多的美国人要从“城里”走出来。
据美国财政部的最新数据显示，3415人在2014年放弃美国国籍，创下历史新高。其中联邦公报显示的数据，去年第四季度在美国驻外使领馆放弃美国国籍的人数从前年同期的776人增至1062人。
其实自自2010年国会通过海外账户纳税法案(FATCA)后，史无前例赋予美国国税局检查美国公民海外银行账户的权力以来，每年放弃国籍的人数都创新高。过去五年，超过10000居住海外的美国人放弃了他们的美国护照。
在2013年放弃国籍人数是2999，2011年是1781人，而在2008年，这个数字只有231。
美国财政大把捞钱的同时，很多生活在海外的美国人发现国籍的代价有点大。
美国是世界经合组织中唯一对居住在任何地方的本国公民征税的国家。估计有600万美国人居住在海外。
外国银行需要上报超过5万美元的美国公民账户，否则将受到处罚，甚至可能会被赶出美国市场。
去年7月1日，《海外账户纳税法案》在美国生效。该法案要求所有美国税务居民和外国金融机构必须向美国国税局报告其美国客户的账户信息，不合作的金融机构若有源自美国的任何收入（包括获得投资处置收入和来源于美国资产的利息、股息收入）未报告，将会被惩罚性扣缴30%的预提所得税。
此项法案也被视为美国政府打击美国企业“移民”海外以逃税的重要举措之一，却迫使越来越多居住在海外的美国人放弃国籍。
值得一提的是，连放弃国籍的代价也更大了：去年9月，国务院将个人办理放弃国籍的费用从450美元，提升到2350美元。
不过不可否认的是，与此同时，更多“城外的人”冲进了“城里”，截止于去年9月30日，约65.5万人成为美国公民。
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悉尼高档公寓市场好火 奢华顶层公寓火速卖得6千万
悉尼今年的高档公寓市场很火，地标建筑Eliza大楼上的顶层公寓卖出了1236.5万澳元的高价。
买家是Xstrata煤矿首席执行官Peter Freyberg和他的妻子Kylie Low。这处490平米的顶层公寓拥有一个屋顶游泳池，通过一整面的无框玻璃落地窗，可俯瞰从Hyde Park至St Mary’s Cathedral的美景。
这笔交易的不同寻常之处在于，这套顶层公寓在极短的时间内就被买走了——上市仅一个月就转手成功。
这处悉尼豪宅原本被期望能卖到1500万元。去年11月份，这处房产的中介称，很多外国买家对这处悉尼房产感兴趣。据悉，当时中介根本没料到会有本地买家。
推荐房源：澳洲悉尼3卧2卫的房产
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