2014年澳洲房市有几火?新州地价疯涨千亿澳元

悉尼伍拉拉的平均地价飙升了13.8%达140万澳元

在过去的12个月中,繁荣的澳洲房地产市场为房主的土地增值1200亿澳元。伍拉拉(Woollahra)正在超过富人区莫斯曼(Mosman),成为悉尼“最昂贵”区。

新州的土地价值在2014年中,平均上涨了11%,达1.12兆澳元,其中包括中海岸和悉尼地区的大幅增长。在这些地方,新的基建项目推动了住房的需求,从而大幅推升了部份地区的澳洲房价

韦弗利(Waverley)、猎人山(Hunters Hill)、威洛比(Willoughby)和曼丽(Manly)等地区的普通住房地块已突破了百万大关。

伍拉拉的平均地价飙升了13.8%,达140万澳元。莫斯曼的普通住房地块的价格为139万,与去年同期相比,上涨了7%。 威洛比也有了最大的中位价的上涨,平均地价上涨了37%,从去年的78.8万澳元增至108万澳元。滨城(Bankstown)的住房用地上涨了29%,中位价达到51.9万澳元。康士比(Hornsby)、希尔斯郡(Hills Shire)和坎特贝利(Canterbury)等区的土地也都得到了21%或以上的价格增长。

许多地区住房用地的价格上涨都与新的基建项目有关,这些项目中包括预计在2019年完工的西北铁路线。

此外,毗邻悉尼南北的海岸地区的地价也出现多年来的第一次大幅上涨,其中怀昂(Wyong)上涨了9.6%、贝壳港(Shell Harbour)上涨了8.2%,以及戈斯福德(Gosford),上涨了8.1%。

纽卡素(Newcastle)是悉尼以外地区地价的最大涨幅,上涨了10.3%,达到25.5万澳元。

在整个新州的152个地方行政区中,只有22个区地价出现了下跌。跌幅最大的是地处新州中西部的库巴(Cobar),地价下跌了10%。

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2015年4大伦敦房产投资潜力区 您不容错过

随着伦敦城市公交系统的伸展,政府对城市部分区域公共设施投资的加大,新的商业区和新楼盘在这些地区的不断建设,使伦敦市内的一些地区成为吸引购房者的理想购房区。这里我特别挑选了伦敦市内4个比较有潜力的地区加以详细介绍。

在伦敦这座国际大都市里,泰晤士河上计划建设的一座新的桥梁, 都会给伦敦相关区域的楼市造成影响。伦敦市内,一座地标性的建筑,或者是一个各方面都很优秀的新住宅小区也给周边楼市带来波动。

2015年伦敦需要特别注意的4大购房区域:

  • 西伦敦——Notting Dale

Notting Dale位于伦敦城市西北,属于城市邮政编码的W11区。处于伦敦城市地铁White City站和Ladbroke Grove站之间。说起Notting Dale人们恐怕并不熟悉,但是附近的Notting Hill(诺丁山)地区却是举世闻名,无人不知。

比起充满了人文情怀,文艺气息浓厚的诺丁山,Notting Dale区的发展起步较晚。二战之前,这里曾经是伦敦有名的贫民区,从本世纪50年代开始,政府加大对这里的投资,各种现代的新式建筑,居民小区开始兴建。

例如由著名的普氏集团开发的楼盘More West,楼盘由面积各异的单元房组成,可全额购买或选择shared ownership, 单元价格41.5万英镑起。Notting Dale区域重建计划的一部分由伦敦Kensington肯行顿 and Chelsea切尔西行政区负责,高端的建筑设计带有浓厚的艺术气息。富有美感的建筑给这里注入活力,使Notting Dale面貌一新。

  • 北伦敦——Hornsey

Hornsey位于伦敦北部, 属于城市邮政编码的N8区, 是伦敦历史比较悠久的老行政区之一, 1965年起划归Haringey行政区管辖范围。

Hornsey紧邻风景优美的亚历山大宫公园, 区域内有大量保存完好的维多利亚时期,和爱德华七世时期的古老建筑。这里交通方便,火车在30分钟内直达伦敦中心的Moorgate 车站和King’s Cross车站。Hornsey区域中心的购物街和商铺正在维修重建中,由于这里有大量古建筑的存在,重建计划在英国历史文化遗产保护委员会的保护下进行。

紧邻城市运河,在老供水厂旧址上兴建的New River Village,由600套新房组成, 一房的价格32.5万英镑起。

Hornsey中心也有新房元月份交工,一室单元的价格约30万英镑。

  • 东伦敦——Leyton

Leyton位于伦敦东部, 属于城市邮政编码的E10区。这里距Stratford仅1.5英里,紧邻2012伦敦奥运会的主会场。

Leyton位于伦敦3区,在地铁Central line线上。区内有伦敦最大的开放式绿地。

正在进行的开发建设使Leyton的地产投资潜力大增。这里的房型以维多利亚时期和爱德华七世时期的排屋为主。价格多在40万英镑到65万英镑之间。

这里的新房以维多利亚式的联排别墅和单元房居多,价格39.5万英镑起。

  • 南伦敦——Brockley

Brockley属于南伦敦, 城市邮政编码的SE4区。在80年代曾经是在伦敦市中心上班族的聚集地;随着伦敦Overground的延伸, 现在这里重新成为受城市年轻一族青睐的地方。

Brockley周边被公园和绿地环绕,环境优美,年轻的带小孩的家庭喜欢落户在这里。

这里的很多维多利亚式的大别墅现在被改建成较小的适合小家庭使用的单元房;Brockley也有现代的新单元房,联排别墅等多种房型。随着计划建设的East London line的延伸,Brockley也成为伦敦地产投资具潜力的新区域。

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2015墨尔本房市预测:东区最热门

假期结束,工作和学习一切步入正轨,澳洲房地产市场又将开始展翅腾飞的一年。尽管从现在开始走到高峰期还有很长的路要走,但哪部分市场表现更出彩,房地产专家心里早就有谱了。

据Fairfax媒体报导,地产集团(Domain Group)的高级经济学家威尔逊(Dr Andrew Wilson)博士表示,今年墨尔本房地产的前景,整体而言,是一个鱼龙混杂的局面。

他说,最有可能的结果是墨尔本房价小幅增长。这样买卖双方更容易根据他们的需要灵活选择,而不是基于市场力量的驱使。

然而,他也把目光紧紧锁定墨尔本东区。“东区远郊会发出真正耀眼的光芒,这部分市场一直相当强劲,”威尔逊博士说。

North Balwyn,Glen Waverley和Mount Waverley,以及东区近郊的“伴娘”——Ashburton,Carnegie,Vermont,Blackburne和Nunawading,都会表现很好。注重生活品质的人们会被这里吸引。

西区近郊也将随着城市高档化的进程而水涨船高。“我预计这些地区将保持相对强势,”威尔逊博士说,“不过,影响市场其余部分的因素也会影响到这里。”

地产公司Hockingstuart位于Armadale的董事詹姆士(Andrew James)对东区的受欢迎程度感到惊讶,12月中旬,该集团在东区超过90%的拍卖都有多个投标人。“去年年底非常强劲,我看不出今年会有什么变化,利率仍然很低。”他说。

威尔逊博士不看好CBD,这部分公寓市场仍然处于供过于求的状态。墨尔本西区远郊和西北部的表现也乏善可陈。

维省地产研究所(REIV)的执行总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)表示,2014年房地产的需求比前两年有所增加,但销售交易量放缓,特别是从去年下半年以后。

REIV估计,去年维省的住宅销售总量是108,000套,比2013年下降1.3%。在墨尔本大约有81,000个销售,比2013年低2%。

雷蒙多预计今年第一季度的销售将以温和的步伐增长。“住房市场的表现将依赖于更广泛的宏观经济因素,特别是失业率和消费者信心。”

墨尔本东部多个郊区房市在2015年将会有亮眼的表现

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2015年聪明澳洲买房小贴士

● 在有新基础设施规划的地区投资──这将增加这个区的增值潜力。

● 主人在出售住宅前都会精心打扮一番。不要光注重房子光鲜亮丽的外表,要善于识别潜在的长期问题。

● 避免有缺陷的地点,如靠近繁忙的马路。它们看起来便宜一些,但在缓慢/正常的市场条件下,增值潜力会减弱。

● 购置适合人们生活方式的物业,比如有阳光明媚的朝北的后院,露天的户外活动区和开放式客厅。

● 做好你的功课。购房者需要投入时间和精力进行彻底调研,以确保购买的房产在未来表现良好。

● 调查具有可比性的销售价格、销售历史、建筑质量和害虫检查报告。还有审核无形的因素,如街区的位置和吸引力。

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珀斯房市虽低迷 多区蜕变投资热点

一位西澳洲房地产专家说,珀斯南部地区的房产市场将在接下来一个季度以前所未有的最快速度发展起来。

西澳珀斯最强劲的房产市场是在Armadale区

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热点网站(hotspotting.com.au)创始人莱德(Terry Ryder)称,由于西澳洲房地产市场发展势头已经冷却了下来,在能负担得起的郊区投资已变成民众们的最佳选择。

他说:“Armadale、Rockingham和Kwinana是为数不多的几个不随着整体市场模式的地区。这些区域仍有很多区其房产销售活动在增长。根据房产价格预测指数的系统排名,最强劲的珀斯房产市场是在Armadale、Rockingham、Joondalup和Swan当地政府区域内,他们共同的主线是负担得起的生活方式。珀斯顶尖的城市区域却不在此排名内。”

莱德说Mandurah和Busselton是珀斯市区范围之外的主要增长地区。莱德说:“西澳房地产协会(The Real Estate Institute of WA)记录显示,Busselton在2014年的西澳郊区房产销售中排名第一,与我们自己的研究结果一致。而Mandurah的市场增长势头最强,在经历数年下滑之后,恢复后持续在一个稳定状态。”

这份西澳房地产热点区报告查看了各种影响房产市场的因素,例如潜在的新便利设施和发展、城市更新的可能性,以及这些地区是否具有因为临近郊区房产市场变更而发生连锁反应的优势。

莱德表示,在评价一个郊区能否被评估为“热点”区时,要侧重于三个“核心类别”。

Armadale区赢得测评会众多投资机会的好评,主要是因为其高于平均水平的人口增长和当地城市重建局推出的旧区改造计划。莱德说:“这包含了辖区内的中央商务区,主要交通连线和当地城市重建局的改造重点,从而推动了经济活动,创造了就业机会,反过来又促进了房价增长。”

热点区排行及原因:

  • ARMADALE 市区重建、交通基础设施、丑小鸭
  • BUNBURY 政府政策、旧城改造、交通基础设施
  • BUSSELTON-DUNSBOROUGH 生活方式、翻天覆地的变化、新基础设施
  • BUTLER 交通基础设施、丑小鸭、旧城改造
  • JOONDALUP 政府政策、生活方式、交通基础设施
  • KWINANA 丑小鸭、交通基础设施、政府决策
  • MANDURAH 生活方式、翻天覆地的变化、交通基础设施
  • ROCKINGHAM 丑小鸭、政府政策、交通基础设施
  • SWAN 市区重建、政府政策、工作机会

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澳洲塔斯马尼亚50万售岛吸引中国买家

靠近塔斯马尼亚州东北海岸线的第九岛现售价为50万澳元。

塔州标志性的第九岛(Ninth Island)现已上市出售,售价为50万澳元,主要想吸引中国买家

第九岛位于巴斯海峡(Bass Strait),距离塔州东北海岸约12公里,长约1.3公里,宽约550米。

但这次澳洲岛屿的买卖并不包括与它同名的第九岛葡萄园,尽管此次出售方是它们共同的所有者——澳州克里格林格公司(Kreglinger Australia)。

哈瑞森亨夫利公司(Harrison Humphreys)的中介哈瑞森(Rob Harrison)称,现在已有很多国内和国外的买家表示对此很感兴趣。

另外,第九岛还因一起海事事件而出名。1962年,丹麦王妃玛丽(Mary Donaldson)的祖父皮特(Peter Donaldson)率领着装有家畜的Sheerwater货船从巴斯海峡岛屿起航,但却在第九岛处迷失。

当时,Sheerwater在第九岛附近触礁,但所幸船员被救。如今第九岛上仍留有这艘船的部分残骸。

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新加坡上月组屋转售价涨0.6% 一年来首次上扬

据新加坡 《联合早报》2月6日报道,新加坡组屋转售价格一年来第一次上扬,今年首个月的整体转售价比去年12月微涨0.6%。

新加坡上月组屋转售价涨0.6% 一年来首次上扬

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示,1月转售价格上扬主要是由四房式和五房式单位转售价增长带动,四房式组屋1月转售价比去年12月增长1.1%,五房式则上扬1.5%。不过三房式和公寓式组屋转售价格分别下滑0.9%和0.6%。

根据SRX数据,组屋转售价上一次出现月比上扬是在去年1月,此后连续11个月下跌。虽然上个月的整体转售价略微提升,但同2013年4月的顶峰相比,价格依然跌了9.4%;与去年同期相比则低了5.7%。

 

英国留学生要当心!部分英国大学“擅改课程内容”

英国消费者组织Which?警告说,英国许多大学的合同条款迫使学生接受不公平和意想不到的学习课程的改变,其中一些改变甚至可能是不合法的。

学生当心!部分英国大学“擅改课程内容”

Which?质疑高校是否为学生缴纳的学费提供了物有所值的教育课程。

Which?称,他们掌握了一些高校使用违反消费者保护法的合同条款的证据,并呼吁英国竞争及市场管理局对此进行调查。

该组织依据《信息自由法》条款对142所英国大学进行了调查,查询了关于这些大学在学生报名之后改变课程内容的政策和合同条款,以及如何向未来的学生提供信息等问题。

调查结果发现,有51%大学的合同中有允许校方改变课程内容和场地的条款,甚至在这种改变可以避免的情况下,校方也有权对课程作改动。

在接受调查的142所大学中,有20%使用了Which?的律师认为是违反了《消费者合同不平等条款规章》的条款。有31%使用的条款被认为措辞不当,甚至可能不合法。

多家大学

在Which?认为的使用可能不合法合同条款的26所大学中,包括了阿斯顿大学、伦敦大学国王学院和莱斯特大学。

Which?的调查发现,只有5%的大学在合同中使用措辞明确的条款,而约克大学是合同条款最合标准的大学。

消费者组织Which?发起这项调查,是因为越来越多大学生投诉校方在他们入学后改变课程、取消学位或增加学费。

Which?说,学生们没有多少选择,要么投诉,要么面对程序复杂的中途转学。

Which?组织的总裁罗伊德说,大学入学合同中如此广泛的使用不公平的条款让人担忧,学生有权在签订入学合同之前确定自己的课程和学位。

目前英国大学的学费已经上涨到每年9000英镑,因此消费者组织Which?指出,大学的教学应该符合学生缴纳的学费的价值,否则就是侵犯了消费者权益,违反了消费者保护法。

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曼哈顿10万美元旧楼 42年后卖出5500万高价

摄影师梅塞(Jay Maisel)42年前以10万2000美元,买下曼哈坦下城包厘街190号的六层旧楼做为家人的居所,现以5500万美元卖给开发商,成为纽约最赚的房地产交易之一。

摄影师梅塞42年前买的建物看起来像废弃屋,但卖价高达5500万美元

这栋原为银行的楼宇当年兴建时精雕细琢,可是年久失修,外墙布满涂鸦,在宏伟的曼哈坦桥阴影掩盖下,许多人以为是废屋。

但是,随著苏荷区从破落迅速改头换面,成为生气澎湃的新兴高雅地区,这栋旧楼成为房地产经纪人和开发商积极争取的目标。

《每日邮报》报导说,这栋1898年落成的大楼,内部约有3万5000平方尺空间和72个房间,原为Germania银行,梅塞家人虽在这里住了几十年,可是至今仍保留许多银行设施。

梅塞夫妇与一个女儿把下面三层做为艺廊,四楼曾经租给已故普罗艺术家Roy Lichtenstein。银行的金库仍在地下室,据说有普通统舱公寓大小。梅塞家人仍在使用当初的铜造笼式升降梯,一楼也还看得出银行出纳员柜台所在。

一楼和二楼天花板高达18迟,其馀楼层则有11迟高。餐厅有锡板墙面,另有地下室和可眺望曼哈坦景观的屋顶阳台。

梅塞家人的居所主要在最上面两层,所有卧室、洗手间和一个宴客用的大厨房都在六楼。

梅塞夫妇2008年曾接受《纽约杂志》访问,表示虽然维持这栋大楼很花钱,可是他们无法想像把房子卖掉。

梅塞说:“我也梦想把房子卖掉大赚一笔,以后不必再为钱伤神,可是我们要住哪里,只有三个房间的公寓吗?”

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新加坡生活:春节红包发多少

新加坡大华银行近日发布的一项调查结果显示,今年过年打算发红包的新加坡人的平均预算是817新元(1新元约合4.64元人民币),比马年春节的722新元增加不少。主要还是因为新加坡生活费用、水平在提高。(新加坡平均收入

新加坡华人有过年发红包的传统,一般是已婚的夫妇发给单身者、小孩子和父母,也有的给服务的清洁工和保安等,表示感谢,也算是个好彩头。金额一般无需太高,按亲疏远近不同从2新元起,给朋友的小孩也就几块钱,主要是求个吉利,不会有“拿不出手”的感觉。

新加坡生活:春节红包发多少

给父母的红包一般要厚一些,也表示孝敬。据大华银行调查,新加坡人今年打算给父母每个人的红包平均是209新元,给岳父母或公婆的则是174新元;给孙辈的是106新元,给配偶的是191新元,给兄弟姐妹的是98新元,给孩子、侄子侄女的是97新元。

对于可能拿到的红包,新加坡人的打算各不相同:大约67%的人打算存起来;9%的人打算用来还债;9%的人打算进行投资;2%的人打算捐给慈善机构。

新加坡人过羊年春节的总体预算平均为2345新元,比马年少了8%。除了红包,占比重较大的预算事项是出行、聚餐和添置新衣。

大华银行说,总体预算减少可能是人们对经济形势预期的反映,大约六成的调查对象说他们预计经济形势与目前基本一样,有27%的人则预计经济形势可能会变差。

 

 

留学准备要“赶早”? 专家建议至少提前3年

随着出国留学人数的增长,海外院校优秀申请者数量不断增加,招生标准也随之水涨船高,名校竞争将更加激烈,入学要求也将日趋严格。

留学准备要“赶早”? 专家建议至少提前3年

学业准备:至少提前三年

《人民日报》海外版7日报道称,“国外比较好的学校录取过程中一定会看申请留学的学生最近几年的平均成绩,如果他准备时间短或者因为高考成绩不理想 临时决定出国,良好的平均成绩根本无从保证。因此,留学准备至少三年”,北京留学服务行业协会会长桑澎说道。在美国,不少院校要求学生在提交成绩之前获得 认证机构的评估,还有一些院校及专业增加面试环节,文书的要求也更加严格。英国名校苛刻的雅思成绩要求需要意向留学生付出更多的时间和努力。

“之前通过中国的教育制度所学到的内容与国外的教育内容很难衔接。所以,我高中时读了两年的中美合作班,出国前也突击准备了三个月的时间,不好好准 备确实会有麻烦”,在加拿大留学的Bob回忆道。因此,意向留学生应提早准备语言成绩和专业基础成绩,用企业实习、社会实践等实战经验丰富申请文书,凸显 自身优势,做到提早申请、抢占先机。 就留学的前期准备方向,桑澎表示,一方面,家长要清醒地认识到现在的海归并不等同于人才,就业压力同样很大。孩子留学想要成才,需要进行长远理性的规划。 另一方面,留学生到国外学习一定要根据自己的兴趣爱好选择适合的专业,根据自己的基本情况和学习能力,衡量自己是否能立刻适应和衔接国外课程,是否就读预 科课程,是否进行过渡学习等。

出国规划:早到从幼儿园就开始?

“我是初中的时候就开始规划出国留学的,来美国上大学是调整了很多次才决定的。当时是父母的规划,现在想想还多亏了父母帮我打算得早,出国时候省了好多的麻烦。”正在美国留学的李静说道。

谈及留学规划,桑澎介绍道:“现在有些家长在孩子还在上幼儿园的时候就开始做孩子大学留学的规划,家长制定的规划在未来的发展过程中还可以根据实际情况慢慢调整,赶早不赶晚”。

教学质量依旧是意向留学生选择留学国家最重要的考虑因素。桑澎建议,家长为孩子制定的留学规划应该立足于孩子未来的就业与创业,而不仅仅只看重名校 效应。家长应该将孩子的性格特点、兴奋点与未来就业趋势相结合。并且,规划的制定过程中家长一定要参考孩子意愿,符合孩子的特点。

另一种声音:孩子出国太早未必是件好事

现在,留学生低龄化现象很明显,越来越多的家长希望通过出国留学的方式来帮助孩子规避国内应试教育的种种弊端。但是,父母将孩子过早地送出国门未必是件好事。年龄小的背后是孩子适应新环境的能力往往较差,价值观还未成形,是非的判断能力较弱。

低龄留学生,尤其是处于青春期的留学生,更多地容易尝试刺激、叛逆的生活,再加上没有父母的监护,孩子的价值观很容易偏离。长此以往,留学生只能在国外浑浑噩噩地度过留学时光,甚至拿假文凭回国交差。

除此以外,如果孩子从小接受西方的思想教育,逐渐适应了国外的生活,长大之后是否回国,回国后是否能适应又成了不可回避的问题。再者,归国后的留学生往往会因为和父母的世界观存在太大出入而无法相处。这时,父母虽然能感觉到和孩子的相处出现问题,但也只能力不从心。

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