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據阿聯酋媒體近日報道，阿布紮比伊斯蘭銀行（ADIB）的房地產子公司MBM發布報告顯示，2014年迪拜住宅租金上漲10%，辦公室租金上漲14%，房地產銷售額上漲15%。

房地產市場在全年實現穩定增長，第四季度在辦公室租金等領域出現增速放緩，企業凈收入情況改善，更具可持續性，市場調整措施健康，有助於長期增長。

最新調查報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元。2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。

仲量聯行26日發布報告稱，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。海外投資的激增使中國壹躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

2014年見證了中國在海外商業地產上的投資首次超過國內，標誌著中國國內市場正跨入壹個全新的發展階段。2014年中國國內交易活動增長放緩，而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%，同時酒店資產需求旺盛。

此外，2014年中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資產。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。

從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之壹，僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

業內專家表示，近些年來，流入全球房地產市場的中國資本[0.00%]始終保持穩定增長。2014年中國在海外商業地產的投資總額超過國內市場的現象更進壹步證明了中國投資者對海外房地產市場的投資熱情依然保持強勁。2015年海外房地產投資很有可能持續增長，至年底或將達到200億美元。

面對屢創新高的房價，中國香港特區政府決定增加市場供應。

1月14日，中國香港特區政府行政長官梁振英發布的最新壹期施政報告顯示，未來十年特區政府將興建48萬個公私營住宅 （包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計在未來五年，商品房年均供應量將較前五年增加30%。梁振英表示，本屆特區政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡的問題。

多位業內人士表示，過去十年，土地供應並不是造成中國香港房價瘋漲的唯壹原因。隨著土地供應增加以及美聯儲退出QE（量化寬松政策），過去數年支撐中國香港樓市上漲的兩大基本因素均出現逆轉，市場調整的概率正在增加。

新房供應量大增

上述施政報告顯示，為了達到未來十年內興建48萬個公私營住宅的目標，中國香港特區政府已在全港尋找到約150宗用地，並加速進行更改土地用途及增加容積率的工作。

梁振英指出，2014~2015財政年度，中國香港住宅土地供應量預計可用於建設超2萬套住宅，將創下自2010年特區政府引入私人房屋土地供應目標以來的新高。他預計，2015年~2019年還將有約7.7萬套公屋落成，其中約2.3萬套將於2015~2016財政年度完工。

過去十多年，中國香港新增土地供應不足壹直受到外界質疑。1999年~2012年，中國香港特區政府實行勾地制度，即單位或個人對具體宗地有使用意向的，可提出申請，並承諾願支付的價格，該制度意在防止土地流拍和賤賣。但在此期間，開發商拿地並不積極，導致土地供應連年下跌。統計數據顯示，在勾地制度推行的14年間，特區政府僅出讓58幅土地，2003年“非典”期間及2008年金融風暴後，更曾兩次停止出讓。

對於中國香港過去的土地政策，恒隆地產董事長陳啟宗曾直言：“十幾年來中國香港沒有怎麽推地，如果說前6年在亞洲金融風暴的影響下為恢復市場信心是可以理解的，但是後來幾年就不可理解了，政府不增加土地供應等於市場沒有新房供應。”

上述施政報告的統計數據顯示，在過去5年，私人住宅平均每年的供應量約11400套，預計在未來五年內，私人住宅平均每年供應量將增至14600套，增長約30%。如果加上年均15400套公屋陸續入市，預計未來五年的住宅供應量將較以往出現大幅增長。

房價調整概率增加

長期以來的供求關系失衡，導致中國香港樓市出現“越調越漲”狀況。盡管中國香港特區政府出臺“雙辣招”試圖平抑房價，但效果並不明顯。

最新公布的中原城市領先指數（CCL）顯示，該指數於2014年末收報於132.69點，這意味著中國香港二手房價同比漲幅達到12%，再創歷史新高。如果把時間跨度進壹步拉長，中原城市領先指數從2003年末的30點大幅上漲至2014年末的132點，開啟了壹波大牛市。

“過去數年新增供應嚴重偏低，是導致中國香港房價大幅上漲的重要原因。”中原地產創始人施永青在接受記者采訪時表示，中國香港每年新建住宅供應量要達到2萬套以上，才能對平抑房價產生明顯作用。雖然特區政府難以在短期內提高到該水平，但增加供應的意向十分清晰。自2014年起，中國香港地產開發商在拿地方面均顯得相對保守，很大程度上是他們預計未來供求關系會發生改變。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝也認為，目前市場尚未感受到供應提升所帶來的影響，但隨著美國退出量化寬松政策，壹旦加息預期落實，二手業主放盤意欲將增加，加上新房供應量明顯提加，房價調整概率增加，因此2015年不應對樓市過度樂觀。